Apa yang perlu dicari ketika membeli rumah - tip dan cara
Perolehan sebuah rumah dikaitkan dengan risiko yang sangat tinggi, kerana transaksi ini memerlukan kos kewangan yang besar. Agar tidak kehilangan dana yang dilaburkan, anda perlu mengkaji dengan teliti semua dokumentasi untuk objek tersebut. Walau bagaimanapun, memeriksa keadaan teknikal rumah adalah sama pentingnya. Jika tidak, tidak lama selepas langkah itu ternyata bahawa sarang keluarga baru anda mempunyai bumbung bumbung, ruang bawah tanah bertukar menjadi kolam selepas setiap hujan, dan retak di dinding tumbuh pada kadar yang membimbangkan.
Sukar untuk bukan pakar untuk memahami semua kerumitan perniagaan pembinaan, tetapi kami berharap nasihat kami akan membantu anda untuk tidak membuat kesilapan dan membuat pilihan yang tepat. Dan kemudian kegembiraan anda daripada membeli rumah baru tidak akan dibayangi oleh kejutan yang tidak menyenangkan dan anda tidak perlu menghapuskan perbelanjaan anda sendiri kekurangan yang pemilik sebelumnya mahu menyampaikan kepada anda. Apa yang perlu dicari apabila membeli rumah dengan plot tanah dan bagaimana untuk tidak kehilangan mata penting - baca dalam artikel ini.
Kandungan:
Kaedah Pemeriksaan Rumah
Hanya seorang profesional yang boleh menilai kualiti pembinaan. Lebih-lebih lagi, anda tidak perlu mencarinya dengan iklan biasa atau percuma di akhbar, kerana hari ini terdapat seluruh firma yang terlibat dalam kepakaran pembinaan. Pakar akan menentukan semua ciri struktur yang paling penting, contohnya, kekonduksian terma dan keupayaan galas dinding, lantai dan asas, kelembapan bahan, kehadiran retak tersembunyi dan kecacatan lain, keberkesanan peralatan kejuruteraan yang digunakan, dan sebagainya. dsb. Akibatnya, anda akan menerima kesimpulan tentang keadaan sebenar objek dan anggaran kos "mengingatkan." Kesimpulan ini boleh dikendalikan pada masa tawar-menawar dengan pemilik rumah.
Memanggil pakar akan dikenakan jumlah yang cukup besar. Walau bagaimanapun, apabila membeli rumah berharga beberapa juta, penjimatan pada memeriksa kualiti apa yang anda perolehi hanya kelihatan pendek. Walau bagaimanapun, kemungkinan bahawa, setelah membiasakan diri dengan kesimpulan peperiksaan, anda akan memutuskan untuk menolak untuk membeli harta ini. Dan ini bermakna bahawa pada masa akan datang ia perlu untuk memanggil pakar-pakar lebih dan lebih, sudah di kemudahan lain.
Ingin menyimpan beberapa puluhan ribu rubel? Anda boleh membuat kesimpulan awal mengenai kesesuaian rumah untuk perumahan sendiri. Jujukan tindakan yang paling logik agak mudah. Dipandu oleh saranan kami, anda memeriksa rumah yang anda minati (kemungkinan besar bukan hanya satu, tetapi beberapa) dan hanya jika anda tidak dapat mencari apa-apa kekurangan yang serius dan berpuas hati dengan segala-galanya, menarik seorang pakar untuk penilaian profesional terhadap harta itu.
1. Adalah lebih baik untuk menonton rumah di musim bunga, semasa tempoh pencairan salji aktif dan kelembapan tanah tinggi. Ramai yang membuat kesilapan untuk pergi melawat pada musim sejuk. Ini, sudah tentu, mempunyai kelebihannya, khususnya, anda boleh memastikan sistem pemanasan berfungsi dengan baik. Tetapi pada masa yang sama pada musim sejuk adalah lebih sukar untuk menilai keadaan umum rumah. Salji akan menyembunyikan dari matamu tapak pondasi runtuh rumah dan batu tulis retak di atas bumbung. Anda tidak akan melihat tapak pelupusan di belakang halaman. Pada musim bunga, semua kekurangan ini akan terdedah, dan pencairan salji dan air bawah tanah akan segera mendedahkan titik lemah struktur.
2. Ramai orang sangat negatif tentang apa-apa perkara yang digunakan, secara mutlak enggan untuk "membawa" seseorang. Tetapi apabila memilih rumah, mereka lebih menimbang semula pandangan mereka.Keutamaan harus diberikan kepada rumah-rumah di mana orang telah tinggal selama beberapa waktu. Hakikatnya ialah dalam kebanyakan kes, pembinaan "untuk diri mereka sendiri" dan "untuk dijual" - ini adalah dua tahap kualiti yang berbeza. Jika pemilik rumah tinggal di dalamnya, ini boleh menjadi jaminan kualiti.
3. Anda tidak boleh berharap bahawa pemilik rumah akan memberitahu anda tentang kelemahan yang ada di rumahnya, kerana dia berminat dengan penjualan yang cepat dan menguntungkan. Anda perlu mendapatkan kebenaran sendiri. Sebagai contoh, perbualan intim dengan jiran akan sangat berguna. Mereka melihat bagaimana rumah itu dibina dan apa yang sedang selesai, dan, sebagai orang yang tidak berminat, mereka dapat memberitahu banyak perkara yang menarik, yang mana pemiliknya lebih suka untuk diam atau sengaja menyembunyikannya.
4. Ia adalah perlu untuk menilai bukan sahaja rumah itu sendiri, tetapi juga lokasinya, dan plot bersebelahan. Adakah terdapat kelembapan berlebihan di wilayah itu? Adakah rumah itu tersembunyi dari matahari dengan pokok atau bangunan berdekatan? Betapa mudahnya beranda? Adakah talian kuasa voltan tinggi atau kemudahan perindustrian terletak berhampiran?
5. Semasa memeriksa rumah, tulis soalan anda agar anda tidak lupa meminta pakar. Ambil gambar tempat yang dipersoalkan dari pandangan anda.
Sudah tentu, sebahagian besar kelemahan yang dikenal pasti dapat dihapuskan, namun ini memerlukan tambahan pelaburan kewangan dari anda, yang bermaksud ia dapat menjadi dasar untuk merevisi harga akhir.
Kenalan dengan susun atur
Rumah bukan sekadar meter persegi. Keselesaan tidak bergantung kepada jumlah kawasan seperti tata letak ruang hidup yang betul. Apa yang perlu dicari semasa membeli rumah? Apakah mata yang paling penting?
Rumah yang selesa boleh dipanggil satu di mana ia mungkin untuk mencapai keseimbangan yang betul dari perasaan kelapangan dan kesendirian. Adalah baik apabila premis hari tinggal - ruang tamu, dewan, ruang makan - lancar "mengalir" antara satu sama lain: ini akan mewujudkan perasaan kebebasan dan keluasan dan menyelamatkan anda dari keperluan untuk sentiasa membuka pintu apabila bergerak di sekitar rumah. Pada masa yang sama, sangat penting bahawa setiap ahli keluarga mempunyai peluang, jika dia ingin, bersendirian. Ini, sekurang-kurangnya, menetapkan keperluan untuk bilangan bilik tidur yang mencukupi di dalam rumah. Tidak perlu mereka besar: sebaliknya, di dalam bilik kecil, lebih mudah untuk mewujudkan perasaan yang sangat diperlukan untuk bersantai. Adalah dinasihatkan bahawa rumah itu mempunyai beberapa koridor sempit, panjang dan gelap yang mungkin.
Jangan lupa tentang tempat menyimpan barang rumah - pantri, almari, almari pakaian. Jika tidak, bergerak di sekitar rumah, anda akan sentiasa tersandung pada pakaian yang tidak sesuai untuk musim, sledges kanak-kanak, tin untuk acar ... tetapi anda tidak tahu apa lagi yang anda ingin sembunyikan buat masa ini dari mata rakan-rakan dan orang asing anda. Memandangkan banyak komunikasi rumah persendirian, sebagai peraturan, autonomi, premis teknikal juga mesti disediakan. Perlu diambil kira bahawa pantri dan bilik teknikal tidak memerlukan pemanasan penuh, yang membolehkan anda menjimatkan tenaga.
Pastikan untuk memberi perhatian kepada tangga yang menghubungkan lantai. Sudah tentu, saya mahu dia tidak "makan" terlalu banyak ruang yang berguna, tetapi kita tidak sepatutnya lupa bahawa dalam hal api ini akan menjadi laluan utama pemindahan dari tingkat dua. Dari sudut pandangan ini, sangat wajar bahawa tangga tidak terlalu sempit dan curam. Di samping itu, risiko kecederaan serius sekiranya berlaku kejatuhan secara langsung bergantung kepada kecurian tangga dan kehadiran pagar yang boleh dipercayai.
Betapa selesa untuk anda tinggal di sebuah rumah baru, sebahagian besarnya bergantung pada tahap pencahayaannya. Harus ada banyak cahaya semulajadi di premis. Adalah jelas bahawa cahaya matahari memasuki rumah melalui tingkap, yang bermaksud bahawa terdapat banyak daripada mereka. Walau bagaimanapun, terlalu bersemangat juga tidak berbaloi, kerana keterlaluan tingkap adalah salah satu sebab untuk mengurangkan kecekapan tenaga bangunan.
Apabila menentukan bilangan tingkap yang paling optimum, mulakan dari nilai eksperimen yang dijumpai: nisbah kawasan tingkap ke kawasan lantai hendaklah kira-kira 1: 8.
Oleh kerana kita bercakap tentang tingkap, kita perlu menyebut beberapa perkataan tentang rumah yang disebut dengan cahaya kedua. Ini adalah bangunan-bangunan di mana tidak ada bahagian lantai, dan tingkap panorama yang besar terletak di seluruh dinding premis yang terletak di tempat ini (biasanya ruang tamu atau dewan) dengan dua kali ketinggian siling. Tidak dinafikan, ia kelihatan hebat, tetapi dalam praktiknya ternyata tidak begitu rasional: rumah tersebut mempunyai jumlah yang lebih besar dipanaskan dan kawasan yang lebih kecil digunakan. Dan tentu saja, keadaan yang sangat diperlukan untuk rumah itu adalah pandangan yang indah dari tingkap, jika tidak, tidak perlu membuat semakan demikian.
Dan kesimpulannya, kami menyebutkan garaj yang terdapat di rumah negara moden. Selalunya sebahagian daripada tingkat bawah disediakan untuk garaj. Ini sudah pasti mudah: anda boleh pergi ke "kuda besi" anda terus dari rumah, tidak mempunyai masa untuk membekukan pada musim sejuk atau untuk mencemarkan kasut anda dengan kotoran pada musim luruh. Walau bagaimanapun, pendekatan perancangan ini mempunyai perangkapnya. Garaj yang dibina ke dalam rumah memerlukan pengudaraan yang baik, jika tidak bau petrol dan gas ekzos akan dirasakan di dalam premis (bukan untuk peraturan yang melarang meletakkan bilik tidur di atas garaj). Sekiranya garaj dilekatkan ke rumah dan lebih-lebih lagi ia terletak pada jarak yang jauh, tidak ada masalah kemerosotan kualiti udara.
Memeriksa bumbung rumah
Selalunya, loteng rumah berubah menjadi tapak pelupusan untuk benda-benda yang sia-sia - pemilik meninggalkannya untuk disusun untuk kemudian, mencari banyak perkara lain yang lebih penting. Tidak mungkin anda merasakan keinginan yang besar untuk bersiar-siar di antara kotak-kotak yang ditutup dengan lapisan habuk yang tebal, beg pakaian lama, sisa bahan binaan dan barang-barang lain. Walau bagaimanapun, perlu untuk naik ke loteng.
Ia dari loteng yang boleh menilai keadaan bumbung. Sebaik-baiknya, jika pemeriksaannya bertepatan dengan cuaca hujan, semua kecacatan akan menjadi jelas nyata. Tetapi walaupun anda "malang" dengan cuaca, anda hanya perlu berhati-hati melihat. Jejak-jejak kotoran, acuan atau jamur menunjukkan bahawa bumbung dilakukan dengan niat jahat, dengan pelanggaran teknologi yang besar, akibatnya kebocoran bumbung. Rumah sedemikian tidak akan menjadi perlindungan yang boleh dipercayai dari cuaca - enggan membeli atau bersiap sedia untuk kos pembaikan yang banyak.
Pastikan anda memberi perhatian sama ada sistem perparitan disusun dengan betul. Kekurangannya boleh dikenal pasti oleh perokok pada permukaan luar dinding, serta oleh alur dibasuh dengan air di atas tanah. Pada pandangan pertama, ini kelihatan seperti perkara kecil yang tidak penting, bagaimanapun, saliran air yang tidak sempurna semasa hujan akhirnya boleh menyebabkan kemusnahan asas dan dinding bangunan.
Kualiti pembinaan dinding luaran
Ingin tahu sama ada rumah baru anda boleh menjadi kubu anda? Kemudian berhati-hati memeriksa dinding luaran untuk retak. Terdapat banyak sebab bagi kemunculan keretakan pada struktur sokongan: penyusutan yang tidak wajar rumah, kekurangan ikat pinggang konkrit bertetulang monolitik dalam hal dinding yang terbuat dari konkrit berudara, dan sebagainya. Walaupun jika anda tidak melihat retakan itu, bahagian-bahagian dinding yang baru dilekatkan mungkin menunjukkan kehadiran mereka. Walau bagaimanapun, plaster hanya merupakan penyelesaian sementara untuk masalah ini, atau sebaliknya, walaupun usaha untuk mewujudkan rupa kesejahteraan. Ia sangat mungkin bahawa retak akan muncul semula tidak lama lagi.
Sudah tentu, kediaman itu bukan sahaja tahan lama dan boleh dipercayai, tetapi juga hangat. Dinding bata, tanpa mengira ketebalannya, semestinya dilindungi dengan bulu mineral atau busa polistirena.
Dinding yang diperbuat daripada konkrit berudara tidak boleh dilindungi, tetapi hanya jika ketebalannya melebihi 400 mm. Jika tidak, lapisan bulu mineral digunakan. Polistirena yang diperluaskan untuk pemanasan konkrit berudara tidak disyorkan, kerana ia mempunyai kebolehtelapan wap yang lebih rendah daripada bahan dinding, yang bermaksud titik embun akan beralih ke dalam.Dari masa ke masa, ini boleh menyebabkan pembentukan pemeluwapan dan, akibatnya, rupa cendawan dan jamur pada permukaan dalaman dinding.
Seringkali mereka cuba memberikan konkrit busa untuk konkrit berudara. Mereka agak serupa dalam penampilan, tetapi yang terakhir dicirikan oleh kekonduksian terma yang lebih tinggi. Dinding yang diperbuat daripada konkrit busa semestinya dilindungi dengan bulu mineral dengan lapisan sekurang-kurangnya 100 mm.
Pada masa yang sama, blok seramik sangat popular dan sepatutnya popular - bahan yang kelihatan seperti batu bata, tetapi dengan peningkatan kekosongan, yang bermaksud dengan kekonduksian haba yang sangat rendah.
Kadang-kadang pembinaan sebuah bangunan dibuat digabungkan: lantai pertama dibina dari bahan berat (contohnya, dari bata atau blok seramik), kedua - dari cahaya (contohnya, dari konkrit berudara). Pendekatan ini boleh diterima dan juga rasional (tetapi untuk melakukan sebaliknya, seperti yang anda mungkin meneka, adalah mustahil). Jika satu lantai diperbuat daripada bahan-bahan yang sangat berbeza dalam ketumpatan, mengharapkan penenggelaman asas yang tidak rata.
Siling dan lantai rumah
Untuk menilai kualiti siling, lihat dulu siling lantai bawah. Kelemahan siling adalah tanda buruk. Sebab yang mungkin untuk ini mungkin adalah kawasan keratan rentas rasuk yang tidak mencukupi. Dalam kes ini, dari masa ke masa, keadaan akan bertambah buruk, iaitu, magnitud pesongan akan bertambah. Mengukuhkan lantai adalah tugas yang sangat sukar dan sangat mahal.
Mana-mana bahan siling diperbuat daripada - konkrit bertetulang atau kayu, ia mesti menjadi. Mana-mana penutup lantai - parket, lamina, linoleum - di atas lantai yang cenderung dan tidak rata memakai sangat cepat. Sangat mudah untuk memastikan bahawa lantai adalah sama, jangan lupa untuk membawa bersama tahap pembinaan dengan anda untuk memeriksa rumah.
Lantai kayu perlu diperiksa kerana kekurangan turun naik - tidak perlu ada turun naik yang ketara di bawah beban dinamik. Standard membenarkan ubah bentuk lantai dalam lingkungan 2 mm per meter panjang. Ini bermakna jika, selepas melompat di atas lantai, anda hanya melihat turun naik sedikit, ini normal. Tetapi jika lantai membongkok di bawah anda walaupun berjalan, enggan membeli rumah itu atau bersiap sedia untuk pembinaan semula global.
Adalah dinasihatkan untuk menilai kebolehtelapan bunyi pertindihan tersebut. Sebab-sebab kebolehlihatan kejutan yang baik dan bunyi bising udara yang dihasilkan oleh lantai di atas mungkin ketebalan lapisan penebat yang tidak mencukupi, kelembutan longgar, dan ketiadaan gasket bunyi pada tempat-tempat sokongannya. Kecacatan itu dihapuskan dengan mengatasi lantai.
Kualiti asas dan ruang bawah tanah rumah
Kualiti asas adalah misteri tersembunyi di bawah tanah. Tetapi ia adalah elemen struktur yang tepat yang menentukan kekuatan dan kebolehpercayaan seluruh bangunan. Bukti tidak langsung bahawa yayasan dibuat dengan betul boleh menjadi tidak adanya keretakan di dinding. Penilaian yang lebih tepat mengenai kebolehpercayaannya hanya boleh dilakukan oleh pakar yang perlu membuka lubang di beberapa tempat di sepanjang dinding, iaitu memilih tanah untuk mendedahkan asas.
Jangan terlalu malas untuk memeriksa dengan teliti ruangan bawah tanah. Adalah baik jika pemeriksaan rumah berlaku dalam tempoh pencairan salji yang aktif dan kenaikan paras air ke tahap maksimum - pada masa ini, kehadiran masalah akan kelihatan jelas. Tetapi sekalipun begitu terjadi bahawa anda terlibat dalam pemilihan perumahan pada musim yang lain, hati-hati melihat dinding dan terutama sudut-sudut ruang bawah tanah.
Jika anda melihat jejak banjir yang lalu, ini bermakna teknologi bangunan asas dilanggar - kalis air tidak dijadikan buruk, terdapat masalah dengan sistem saliran dan saluran pengudaraan. Banjir yang teratur akan membawa kepada penampilan di rumah bau kelembapan dan cendawan yang meluluhhap, dan akhirnya kepada kemusnahan asas.
Sistem Kejuruteraan Rumah
Kualiti sistem komunikasi menentukan bagaimana selesa hidup anda di rumah baru. Itulah sebabnya pemeriksaan keadaan mereka patut diberi perhatian.
Sudah tentu, semua peralatan yang memastikan fungsi sistem elektrik dan bekalan air dan sistem pemanas harus berfungsi, seperti yang anda lihat dalam amalan. Di samping itu, minta penjual menunjukkan kepada anda kontrak dengan syarikat perkhidmatan - penolakan untuk menyediakan dokumen-dokumen ini harus menimbulkan keraguan tentang kesahihan sambungan.
Pendawaian dan paip biasanya tersembunyi di bawah penamat. Mereka sukar untuk melihat dan menggantikan jika perlu. Oleh itu, berani menuntut susunan air, haba, gas dan elektrik. Kekurangan maklumat ini akan sangat merumitkan operasi dan kerja pembaikan yang mungkin. Arahan untuk kegunaan dan kad jaminan untuk peralatan yang terlibat dalam memastikan operasi sistem kejuruteraan tidak akan berlebihan.
Bekalan air
Bermula untuk memeriksa sistem pembekalan air, anda perlu bertanya apa sumber air itu. Jika rumah itu mempunyai sistem bekalan air autonomi, iaitu air diambil dari sumur atau telaga, kami amat mengesyorkan mengambil sampel air untuk analisis untuk menentukan kepekatan logam berat dan kehadiran mikroflora patogenik. Jika peperiksaan menunjukkan bahawa air dalam sumber ini adalah kualiti yang tidak mencukupi, anda perlu mengeluarkan sistem rawatan mahal.
Semak kesihatan seluruh sistem. Berhati-hati memeriksa paip-paip untuk smudges - kehadiran mikrokrak di dalamnya boleh dinilai, sebagai contoh, dengan kesan karat di kawasan individu. Pastikan bahagian saluran paip yang membawa dari telaga ke rumah, iaitu, melalui jalan, mempunyai penebat haba yang baik. Jika tidak, pada musim sejuk paip mungkin pecah akibat pengembangan air beku di dalamnya.
Pembetungan
Menilai keadaan pembetung. Untuk melakukan ini, ia cukup untuk mengalirkan sejumlah besar air (contohnya, dari mandi sebelum). Sekiranya proses menyusun banyak, ada sebab untuk berfikir. Berhati-hati memeriksa paip pembetung - pengumpulan lembapan pada mereka mungkin menunjukkan kebocoran.
Sekiranya rumah itu tidak bersambung ke sistem kumbahan pusat, anda perlu memeriksa tangki septik atau tangki septik. Saiz tangki penyimpanan harus dekat dengan standard, dan dindingnya dibuat dari konkrit atau diletakkan dari bata atau batu. Jika lubang cecair hampir penuh, ini perlu memberi amaran kepada anda. Penyebab yang mungkin mungkin berfungsi sebagai sistem saliran yang tidak berfungsi atau tidak sepenuhnya.
Sistem pemanasan
Kualiti sistem pemanasan hanya boleh dihargai sepenuhnya pada musim sejuk. Jika pada masa pemeriksaan rumah di jalan ada hari musim panas yang baik, minta pemiliknya menghidupkan dandang dan selepas setengah jam memeriksa suhu bateri pemanasan. Pastikan air panas memasuki radiator semua bilik di dalam rumah. Semak sama ada paip dan bateri bocor, jika kedua dilengkapi dengan paip udara.
Pastikan anda melihat dandang itu sendiri. Apabila alat yang berhampiran berada dalam urutan kerja yang baik, anda tidak boleh mencium gas dan melihat genangan air atau bekas karat.
Sistem elektrik
Satu lagi objek penting perhatian anda ialah sistem bekalan kuasa. Sesetengah rumah masih menggunakan pendawaian aluminium yang tidak memenuhi piawaian semasa dan tidak memenuhi keperluan moden. Sudah tentu, wayar tersembunyi di dinding, tetapi untuk mengetahui bahan dari mana ia dibuat tidak sukar - cukuplah, sebagai contoh, untuk mengeluarkan penutup salah satu cawangan.
Jika pada masa pemeriksaan rumah terdapat beberapa alat elektrik rumah di dalamnya, ambil peluang untuk menilai kualiti pendawaian. Tanya tuan rumah untuk menghidupkan semua peranti yang tersedia pada masa yang sama. Jika rangkaian boleh menahan beban, maka anda tidak perlu memilih antara besi kerja dan dapur elektrik.
Pengudaraan
Untuk mewujudkan dan mengekalkan mikroklimat yang sihat di dalam rumah (dan, oleh itu, untuk penginapan yang selesa di dalamnya), kemasukan udara segar sangat penting. Ketahui mengenai sistem pengudaraan di rumah yang anda memutuskan untuk membeli.Sudah tentu, pengudaraan semulajadi, apabila pergerakan udara hanya disebabkan oleh perbezaan suhu udara di jalan dan di dalam rumah, ia adalah mudah dan murah. Tetapi mudah dan murah, sebagai peraturan, bukanlah yang paling menguntungkan dan berkesan. Tambahan besar untuk rumah akan menjadi pengudaraan paksa di dalamnya.
Pastikan untuk memeriksa lubang pengudaraan dan pastikan mereka tidak tersumbat. Ingat bahawa pengudaraan yang buruk mengancam rumah dengan kelembapan yang merosakkan, dan anda akan sentiasa berasa bau dan kesungguhan yang tidak menyenangkan, dan dalam kes-kes terutamanya diabaikan, bahkan masalah kesihatan.
Windows dan pintu
Keperluan utama untuk tingkap adalah saiz yang mencukupi untuk memberikan pencahayaan yang baik. Lebih-lebih lagi, mereka juga perlu mempunyai kualiti penebat haba dan bunyi yang sangat baik. Yang kedua terpakai kepada pintu. Lereng harus dilindungi bukan sahaja dari dalam, tetapi juga dari luar - jangan lupa untuk memastikan ini.
Jangan mengabaikan pemeriksaan yang teliti terhadap tingkap. Kami tidak akan menyebut retak pada kaca, kerosakan kepada profil, kelengkapan yang rosak - anda mungkin akan melihat kemarahan yang terang-terangan tanpa kesukaran. Tetapi terdapat juga kecacatan tersembunyi - contohnya, fogging ruang antara cermin mata, yang hanya dapat dilihat pada musim sejuk. Kehadiran kelembapan di dalam gelas menunjukkan pelanggaran ketatnya. Satu-satunya penyelesaian untuk masalah ini adalah untuk menggantikan tetingkap berlapis dua, yang anda, sebagai pemilik masa depan rumah, tidak perlu.
Pada peringkat pemeriksaan rumah ini, kita dapat membuat kesimpulan bahawa pengecutan rumah adalah betul dan tidak ada gangguan dalam struktur. Skewed pintu dan bingkai tingkap akan membantu untuk mendedahkan masalah yang ada. Kedua-dua tingkap dan pintu harus mudah dibuka dan ditutup dengan sedikit usaha (yang menunjukkan ketat mereka untuk bingkai). Jamming tidak boleh diterima - ia adalah tanda pertama penyusutan yang tidak wajar dan, sebagai akibat daripada ini, mencondongkan rumah.
Mempelajari dokumen
Jika selepas memeriksa semua sudut rumah, anda telah sampai pada kesimpulan bahawa anda berpuas hati dengan segala-galanya atau hampir segalanya, anda boleh mula membiasakan diri dengan dokumen-dokumen untuk hartanah. Tahap ini tidak kurang, dan mungkin lebih penting daripada pemeriksaan keadaan bumbung atau sistem kejuruteraan. Akhirnya, bumbung yang bocor atau paip berkarat boleh diperbaiki (walaupun ini memerlukan pelaburan kewangan tambahan daripada anda). Tetapi jika anda tidak memberi perhatian yang cukup untuk mengenali dokumentasi, melihat kertas sahaja secara ringkas, maka anda boleh menjadi mangsa penipu atau hanya penjual yang tidak bertanggungjawab. Kemudian anda, sebaiknya, mendapatkan banyak masalah undang-undang dalam beban ke rumah, paling buruk, kehilangan wang tanpa mendapat apa-apa balasan.
Senarai dokumen yang perlu diperiksa agak luas dan mungkin berbeza-beza bergantung kepada jenis perumahan dan tanah dan sejarah pemilikan harta itu.
Yang utama termasuk:
- perakuan pendaftaran negeri pemilikan tanah;
- Sijil pendaftaran negeri pemilikan rumah (jika pendaftaran dijalankan selepas 15 Julai 2016, maka ekstrak daripada Daftar Bersepadu Perusahaan);
- dokumen hakmilik untuk rumah dan plot tanah (kontrak jualan, sijil warisan, perjanjian hadiah, dll.);
- pasport kadaster bangunan dan tanah;
- pasport teknikal rumah dengan pelan lantai;
- pasport teknikal pemilikan rumah (dokumen yang merangkumi pelan plot tanah, perihalan bangunan dan struktur yang terletak di atasnya, keadaan teknikal dan kos anggaran, tujuan tanah);
- buku rumah yang menunjukkan semua yang didaftarkan di alamat ini;
- perjanjian untuk menyambung kepada komunikasi (jika ada) dan sijil tanpa ketiadaan bayaran untuk kegunaan komunikasi ini.
Pastikan dokumentasi yang anda sedang belajar sepadan dengan tapak yang anda ditunjukkan. Semak Pentadbiran Tanah untuk pendaftaran tapak yang betul di alamat tertentu.
Sejarah transaksi terdahulu
Ketahui sejarah transaksi sebelumnya dengan harta ini. Jika salah satu urus niaga sebelumnya tidak sah, maka semua yang berikutnya akan menjadi seperti itu. Semua urusniaga jualan terpaksa melalui pendaftaran negeri, dan semua kontrak yang berkaitan disimpan dalam arkib BTI.
Kekurangan pertikaian sempadan
Pastikan tiada pertikaian sempadan dengan jiran. Sahkan kawasan sebenar plot yang anda secara peribadi ditentukan dengan menggunakan alat ukur yang ada dengan kawasan yang ditunjukkan dalam dokumen. Jika nilai-nilai ini sangat berbeza, lebih baik untuk meninggalkan transaksi yang meragukan. Plot tanah tidak boleh dikaji sama sekali. Dalam kes ini, wajibkan penjual untuk melepaskan tanah itu, letakkannya pada pendaftaran kadaster dan daftarkannya dalam keadilan.
Ketulenan tandatangan ketika membeli melalui proksi
Apabila membeli harta dengan proksi, sahkan keaslian kedua di notari awam. Semak maklumat mengenai pemilik harta itu, ketahui jika dia masih hidup dan sama ada dia benar-benar mengeluarkan kuasa wakil.
Beban dalam bentuk ikrar atau penangkapan
Pastikan tiada bebanan dalam bentuk jaminan atau penangkapan di rumah dan plot. Semak maklumat ini akan membantu anda notari yang terlibat dalam transaksi.
Pertanyaan yang ditujukan kepada penjual dari ubat neuropsychiatrik dan ubat narkotik tidak akan berlebihan. Ini akan melindungi anda dari keadaan apabila ia kemudian menjadi jelas bahawa penjual secara rasmi diisytiharkan secara tidak sah, yang bermakna transaksi anda dengannya mungkin dicabar.
Ini bukan semua yang perlu anda ketahui semasa membeli rumah. Dalam beberapa kes, terdapat keperluan untuk pemeriksaan tambahan. Seorang broker barang yang berpengalaman dapat merasakan semua cara yang mungkin, oleh itu, apabila membeli harta, masuk akal untuk mempercayakan kerja ini kepada agensi real estat yang mantap.
