Apa yang lebih murah - untuk membina sebuah rumah atau membeli satu selesai - kita menjalankan penyelidikan
Ramai orang melawat mimpi tentang rumah mereka - selepas semua, ini bermakna kebebasan, ketiadaan jiran-jiran di sebalik dinding, tanah yang hidup di bawah kaki. Anda boleh membina sebuah rumah, anda boleh membeli sudah dibina - harga isu itu jauh berbeza. Hari ini kita akan membincangkan apa yang lebih murah - untuk membina sebuah rumah atau membeli satu siap, dan juga mengambil kira beberapa nuansa tambahan yang memberi kesan kepada kos.
Kandungan:
Kami menentukan keinginan dan kemungkinan kami
Ia seolah-olah, sebagai tambahan kepada jumlah yang diperlukan, lebih daripada pemilik rumah masa depan tidak perlu bimbang apa-apa. Walau bagaimanapun, perlu diingati bahawa saiz jumlah ini boleh berubah dalam had lebar - dari $ 300 hingga $ 1,000 setiap m2. Ia bergantung pada gabungan banyak faktor:
- lokasi bangunan;
- bahan dan teknologi terpilih;
- kaedah pembelian;
- secara tidak diduga muncul dalam masa pilihan yang menguntungkan.
Pada mulanya, anda perlu menentukan sama persis dengan keperluan keluarga. Berapa banyak bilik yang perlu di dalam rumah, apa bilik lain yang diperlukan (loteng, ruang bawah tanah yang besar, mungkin kolam renang atau bilik biliard). Tentukan tahap komunikasi kejuruteraan yang boleh diterima untuk anda. Susun atur dan susunan susun atur premis, kehadiran, contohnya, beranda yang nyaman atau pantri besar adalah penting.
Dan sebelum anda membeli atau membina rumah, jawab beberapa soalan mudah:
Berapa banyakkah anda bersedia menunggu sehingga membosankan? Bagi sesetengah orang, ini tidak penting, tetapi bagi seseorang setiap minggu adalah sayang. Dan dalam erti kata literal - sebagai contoh, anda perlu membayar banyak wang untuk perumahan yang disewa. Atau akan menambah keluarga. Terdapat banyak situasi.
Adakah anda ingin menyelidiki perniagaan pembinaan? Biarlah anda tidak membina sendiri, tetapi mempercayakan segala sesuatu kepada profesional, tetapi anda perlu menghabiskan banyak masa dan usaha. Selain itu, adalah wajar untuk memahami sekurang-kurangnya sedikit intipati apa yang sedang berlaku. Jika ini menyebabkan anda ditolak secara aktif, maka jangan menyiksa diri sendiri.
Mahu mengawal kemajuan pembinaan? Sesungguhnya, ia bergantung kepada bahan terpilih dan kualiti kerja yang dilakukan dengan selesa untuk anda tinggal kemudian.
Adakah mungkin untuk melabur secara beransur-ansur? Opsyen ini menghapuskan keperluan untuk mengambil pinjaman.
Selepas anda menjawab semua soalan di atas, kami akan menimbang semua keperluan dan peluang, kami akan menganggarkan berapa banyak mereka digabungkan dengan setiap pilihan untuk mencari rumah.
1. Kami sedang membina sebuah rumah baru - jika tidak tergesa-gesa
Pilihan ini adalah yang paling mudah, jadi itu adalah pilihan yang dipilih oleh majoriti, memutuskan sama ada hendak membina sebuah rumah atau membeli satu selesai. Ia mudah bukan dari segi pelaksanaan, tetapi dalam erti kata bahawa anda tidak perlu mencari rumah (ada beberapa yang berkualiti tinggi dan yang murah di pasaran). Hanya projek, bahan, penghibur dan sebidang tanah yang diperlukan.
Ia adalah dengan pengambilalihan tapak dan kita mulakan. Kami bermula dari ciri-cirinya, menentukan projek (anda boleh memesan secara individu atau mengambilnya). Kemudian - tapak pembinaan. Yang mana anda boleh mengambil sendiri, mencari pekerja, membeli bahan dan memeriksa kualiti. Atau menyerahkan kepada kontraktor.
+Kelebihan membina rumah:
- Anda dapat merealisasikan semua mimpi dan keinginan anda, menjadikan bangunan itu mudah bagi mana-mana ahli keluarga.
- Dengan mengawal kualiti bahan dan kerja, anda boleh menyelamatkan diri daripada keperluan untuk pembaikan berikutnya.
- Adalah mungkin untuk mengawal penglibatan anda dalam pembinaan. Jika anda mahu, lawati tapak pembinaan sendiri. Sekiranya anda mahu, segerakan segala-galanya kepada kontraktor.
- Anda boleh melabur secara berperingkat pada setiap peringkat. Benar, lanjutan proses pembinaan meningkatkan kos rumah.
– Kekurangan membina rumah:
- Ingatlah bahawa penduduk yang cepat tidak akan berfungsi. Contohnya, sebuah rumah batu hanya dirancang dari 3 hingga 6 bulan. Bina kira-kira satu tahun.Sekiranya perlu dengan cepat, ia hanya akan menjadi rumah bingkai, dibina dari 2 hingga 5 bulan.
Kos membina meter persegi rumah batu adalah dari 600 hingga 650 $. Bangunan bingkai akan lebih murah - dari 300 hingga 400 $. Apabila melakukan sebahagian daripada kerja, anda boleh mengurangkan kos sebanyak 30%. Sekiranya anda mempercayakan semua kerja kepada kontraktor, sebaliknya, lempar dari 10 hingga 20%.
Pekan kotej: mahal tetapi mudah
Bagi mereka yang tidak mahu menyelidiki hal ehwal pembinaan dan impian sebuah rumah yang selesa, pilihan ini cukup untuk selera mereka - syarikat pemaju terlibat dalam segala-galanya. Adalah penting untuk memilih syarikat ini dengan betul, jika tidak orang yang tidak bertanggungjawab boleh didapati.
Pembinaan biasanya hasil daripada kitaran sifar, projek yang disediakan oleh profesional dicadangkan (namun mungkin untuk membina mengikut projek anda). Terdapat pilihan untuk rumah kecil - sehingga 200 m2. Selalunya ada peluang untuk mengambil pinjaman dari bank rakan kongsi.
Terdapat satu meter persegi di sini dari 800 hingga 1000 $. Adalah mungkin untuk bersetuju dengan pendanaan berperingkat (tetapi ia berlaku bahawa pembinaan itu ditangguhkan selama-lamanya). Terdapat juga bangunan sedia untuk dijual.
Jika tidak ada wang yang mencukupi
Kemudian terdapat pilihan berikut:
1. Beli rumah yang lebih kecil. Pilih pilihan yang membolehkan kemudian untuk menyelesaikan penyempurnaan.
2. Beli rumah lama yang lebih murah. Ia sedang dibina semula kemudian.
3. Daripada rumah batu, mereka membina bingkai atau kayu (yang akan menelan kos 20-30% lebih murah).
4. Menjalankan sejumlah kerja sendiri - itulah penjimatan sebanyak 30% di dalam poket anda.
5. Daripada bangunan dari batu bata seramik, gunakan konkrit berudara - dari 5 hingga 10% simpanan.
2. Kami membeli rumah yang dibina, siap untuk hidup - lebih pantas, tetapi lebih mahal
Pengambilalihan itu boleh dibuat dari pedagang swasta atau dari syarikat pemaju (di sebuah bandar kampung). Ia baik jika mereka berjaya tinggal sedikit di rumah, setelah mengujinya. Sekiranya ada sesuatu yang salah (asasnya lemah, penebat lemah), ini akan segera dilihat. Pada masa yang sama, anda akan mengetahui berapa banyak yang anda perlu bayar untuk utiliti.
Dan jika rumah itu dibina khusus untuk dijual, maka ambil pembelian dengan berhati-hati. Kadang-kadang pembina, yang ingin mendapatkan keuntungan maksimum, menyelamatkan segala-galanya: bahan, hiasan, kualiti kerja.
Dengan lebih berhati-hati harus dibawa ke rumah yang dibina pada tahun sembilan puluhan abad yang lalu. Ia adalah di masa-masa sukar bahawa banyak bangunan telah dibina menggunakan teknologi ketinggalan zaman, dan bahan-bahan untuk mereka digunakan dengan kualiti yang sangat miskin. Kemudian keadaan bertambah baik.
+Kelebihan membeli rumah
- Anda boleh masuk dengan cepat.
- Pembaikan selalunya tidak diperlukan untuk masa yang lama.
– Kekurangan membeli rumah
- Semua mimpi tidak dapat direalisasikan - penyelesaian yang sudah siap akan agak berkompromi.
- Anda perlu membayar jumlah keseluruhan sekaligus - untuk m2 dari $ 800 (rumah batu) hingga $ 500 (rumah rangka).
- Dana untuk pembelian perumahan siap memerlukan 20-35% lebih daripada untuk pembinaan rumah yang sama.
Sedikit tentang rumah bandar
Ini adalah trend yang agak baru - anda tidak akan bertemu dengan rumah bandar lama. Oleh itu, mereka memanggil bangunan ekonomi, bersatu dengan dinding rumah yang biasa, dicirikan oleh panjang komunikasi kecil dan bahagian kecil berdekatan - sehingga 5 ekar. Terdapat 3-5 bilik di dalam rumah, selalunya terdapat garaj (terbina dalam).
Biasanya, rumah bandar dibina di pinggir bandar. Mereka berharga $ 400-500 per m2. Jika anda membeli rumah yang belum selesai, anda pasti akan menunggu sehingga akhir pembinaan - setelah semua, bangunan bergantung pada satu sama lain dan membentuk kompleks.
Jika anda membeli belum selesai
Berunding bahawa ia lebih menguntungkan - untuk membina sebuah rumah atau membeli sebuah rumah - ada yang datang dengan kompromi. Mereka memilih yang belum selesai, yang berlimpah di pasaran. Sesetengahnya hanya kotak, yang lain belum selesai. Pilihan kedua tidak buruk, kerana ia akan menelan belanja kurang dari rumah siap dan akan membolehkan anda menyelesaikan semua yang anda sukai.
Tetapi dengan kotak itu patut berhati-hati - mungkin ia tidak akan lebih murah untuk menyelesaikan bangunan daripada bermula dari awal. Hanya seorang pakar akan mengatakannya dengan pasti.
3. Simpan dengan membeli rumah lama
Mula-mula kita memutuskan apa yang "lama" bermakna. Oleh itu, adalah adat untuk memanggil bangunan yang dibina lebih 25 tahun lalu. Mereka mempunyai tahap perancangan yang salah dan kurang penyelesaian kejuruteraan teknologi. Tingkap biasanya kecil, bilik-bilik juga (kerana kedekatan dinding beban).
Perkara paling murah ialah membeli sebuah rumah di mana semuanya sudah tua - kedua-dua dinding dan pedalaman. Tetapi ia akan mengambil masa dan wang untuk membaiki, penebat haba, menggantikan peralatan. Jika yang terakhir sudah dipasang, maka akan lebih mudah (tetapi lebih mahal). Walau bagaimanapun, beberapa kerja dalaman masih diperlukan.
Ia berlaku bahawa pemilik masa lalu telah dilengkapi rumah dengan "mengisi" moden dengan memasukkan tingkap plastik, dinding penebat dan loteng, membuat komunikasi baru dan memasang peralatan baru. Dalam kes sedemikian, hanya pembaikan kosmetik kecil diperlukan. Tetapi harga rumah semakin meningkat.
+Kelebihan membeli rumah lama
- Sekiranya bangunan adalah batu (batu bata), maka ia boleh berdiri sehingga 100 tahun, tanpa kemusnahan. Pada masa yang sama, berbanding dengan pembinaan rumah yang sama, ada peluang untuk menjimatkan wang.
– Kekurangan membeli rumah lama
- Kerja pembinaan dan pembaikan mungkin diperlukan, sejauh mana, bergantung pada kualiti bangunan. Pemeriksaan yang baik diperlukan sebelum membeli.
- Tarikh pengenalan boleh panjang. Sehingga anda mencari, semasa anda membaiki.
- Anda perlu membayar sekali - jumlah keseluruhan. Sekitar $ 100 hingga $ 500 per m2.
Huraikan dan sepadan dengan keperluan anda dengan keupayaan
Untuk memudahkan untuk menilai yang lebih baik - untuk membina sebuah rumah atau membeli satu siap, kami telah mengumpulkan dua jadual.
Jadual 1. Pelbagai pilihan dan senario, bergantung kepada kehendak individu pemilik masa depan:
| Keperluan | Pilihan untuk mencari rumah |
|---|---|
| Segala-galanya sepadan dengan permintaan individu 100%. | Pembinaan bangunan baru menggunakan projek dari katalog atau direka khas. |
| Terdapat keperluan penyelesaian cepat. | Pemerolehan rumah siap (baru). |
| Pemerolehan rumah lama, lengkap atau sebahagiannya. | |
| Tidak ada kemungkinan atau (dan) keinginan untuk terlibat dalam pembinaan | Perintah pembinaan penjaga penjuru dari syarikat khusus. |
| Pengambilalihan rumah baru. | |
| Perolehan rumah lama dengan pembaikan dan pemodenan yang lengkap. | |
| Perintah pembinaan sebuah rumah di sebuah desa kampung. | |
| Saya mahu secara peribadi mengawal perolehan bahan dan semua peringkat pembinaan. | Pembinaan projek sendiri atau katalog, dalam koperasi atau persendirian. |
| Terdapat keperluan untuk melabur dalam bahagian. | Pembinaan rumah dari bahan batu yang memerlukan pembinaan yang panjang. |
Jadual 2. Jadual berikut menyenaraikan kemungkinan senario dan harga untuk rumah dengan keluasan kira-kira 150 m2. Walaupun dengan kehadiran $ 30,000 atau kurang, anda perlu mencari rumah yang jauh lebih kecil (di mana separuh).
| Jumlah yang ada, $ | Pilihan untuk mencari rumah |
|---|---|
| 100 000 | Pembelian batu bata siap atau rumah konkrit berudara. |
| Membina rumah dari konkrit berudara atau bata. | |
| 75 000 | Pengambilalihan rumah konkrit atau bata berudara yang baru (belum selesai). |
| Pembelian rumah bandar atau bangunan bingkai (selesai sepenuhnya). | |
| Pembinaan sebuah rumah yang diperbuat daripada bata seramik atau konkrit berudara. | |
| 50 000 | Pembelian rumah lama, sepenuhnya siap untuk perumahan (dengan semua komunikasi dan hiasan). |
| Pembinaan rumah rangka. | |
| 30 000 | Perolehan rumah lama dimensi yang lebih kecil dengan kemudahan minimum (merancang untuk melengkapkan dan memperbaikinya). |
| Pembinaan bangunan bingkai dimensi yang lebih kecil. | |
| Pemerolehan rumah bandar kecil - sehingga 60 m2. |
