Kas yra pigiau - pastatyti namą ar nusipirkti gatavą - atliekame tyrimus
Daugelis žmonių svajoja apie savo namus aplankyti svajonių - juk tai reiškia laisvę, kaimynų nebuvimą už sienos, gyvą žemę po kojomis. Galite pastatyti namą, galite nusipirkti jau pastatytą - emisijos kaina žymiai skiriasi. Šiandien mes aptarsime, kas yra pigiau - pastatyti namą ar nusipirkti gatavą, taip pat atsižvelgsime į keletą papildomų niuansų, turinčių įtakos sąnaudoms.
Turinys:
Mes nurodome savo norus ir galimybes
Atrodytų, be reikalaujamos sumos, daugiau nei būsimieji namo savininkai neturėtų jaudintis. Tačiau verta atsiminti, kad šios sumos dydis gali skirtis labai plačiai - nuo 300 USD iki 1000 USD už m2. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių:
- pastato vieta;
- pasirinktos medžiagos ir technologijos;
- pirkimo būdas;
- netikėtai laiku pasirodė pelningas pasirinkimas.
Iš pradžių reikia tiksliai nuspręsti, ko tiksliai reikia šeimai. Kiek kambarių turėtų būti name, kokių kitų kambarių reikia (mansarda, didelis rūsys, galbūt baseinas ar biliardo kambarys). Nuspręskite, koks inžinerinių komunikacijų lygis jums priimtinas. Svarbus yra išdėstymas ir harmoningas patalpų išdėstymas, pavyzdžiui, jaukios verandos ar erdvaus sandėliuko buvimas.
Prieš pirkdami ar statydami namą, atsakykite į kelis paprastus klausimus:
Kiek jūs pasiruošę laukti namų ruošos? Kai kuriems tai nėra būtina, tačiau kam nors kiekviena savaitė yra brangi. Ir tiesiogine prasme - pavyzdžiui, jūs turite mokėti daug pinigų už nuomojamą būstą. Arba papildys šeimą. Yra daugybė situacijų.
Ar norite pasinerti į statybų verslą? Neleisk sau to statyti, o patikėk viską profesionalams, tačiau tau teks skirti daug laiko ir pastangų. Be to, pageidautina bent šiek tiek suprasti to, kas vyksta. Jei tai verčia jus aktyviai atstumti, tada ne kankinkite savęs.
Norite kontroliuoti statybų eigą? Iš tiesų, nuo to, kokia bus patogu gyventi vėliau, priklauso nuo pasirinktų medžiagų ir atlikto darbo kokybės.
Ar įmanoma pinigus investuoti palaipsniui? Ši parinktis pašalina poreikį imti paskolą.
Kai atsakysite į visus aukščiau pateiktus klausimus, įvertinsime visus reikalavimus ir galimybes, įvertinsime, kiek jie derinami su kiekvienu iš namų radimo variantų.
1. Mes statome naują namą - jei nėra skubėjimo
Ši parinktis yra paprasčiausia, todėl daugumą pasirenka pats, nusprendęs pastatyti namą ar nusipirkti gatavą. Tai nėra paprasta vykdymo prasme, bet ta prasme, kad jums nereikia ieškoti namų (rinkoje yra nedaug aukštos kokybės ir pigių). Reikia tik projekto, medžiagų, atlikėjų ir žemės sklypo.
Būtent su svetainės įsigijimu ir mes pradedame. Mes pradedame nuo jo ypatybių, nustatant projektą (galite jį užsisakyti atskirai arba paruošti). Tada - statybvietė. Tai galite visiškai prisiimti sau, ieškodami darbuotojų, pirkdami medžiagas ir tikrindami kokybę. Arba patikėti rangovui.
+Namo statybos privalumai:
- Galite įgyvendinti visas savo svajones ir norus, kad pastatas būtų patogus bet kuriam šeimos nariui.
- Kontroliuodami medžiagų ir darbų kokybę galite išgelbėti save nuo vėlesnio remonto poreikio.
- Galima reguliuoti jūsų įsitraukimą į statybas. Jei norite, apsilankykite statybų aikštelėje patys. Jei norite, patikėkite viską rangovui.
- Kiekviename etape galite investuoti palaipsniui. Tiesa, statybos proceso pratęsimas padidina namo kainą.
– Namo statybos trūkumai:
- Atminkite, kad greitai apgyvendinti neveiks. Pavyzdžiui, mūrinis namas suprojektuotas tik nuo 3 iki 6 mėnesių. Pastatykite apie metus.Jei prireiks greitai, tai bus tik karkasinis namas, statomas nuo 2 iki 5 mėnesių.
Akmens medžiagų namo kvadratinio metro statyba kainuoja nuo 600 iki 650 USD. Karkasinis pastatas bus pigesnis - nuo 300 iki 400 USD. Atlikdami dalį darbo patys, išlaidas galite sumažinti 30%. Jei patikėsite visus darbus rangovui, priešingai, mesti nuo 10 iki 20 proc.
Miestelio kotedžai: brangūs, bet patogūs
Tiems, kurie nenori įsigilinti į statybos reikalus ir svajoja apie patogų namą, ši galimybė yra gana jų skoniui - kūrėjas užsiima viskuo. Svarbu teisingai pasirinkti šią įmonę, kitaip galima rasti nesąžiningų žmonių.
Statyba paprastai vyksta iš nulinio ciklo, siūlomas profesionalų parengtas projektas (vis dėlto galima statyti pagal jūsų projektą). Yra variantų mažiems namams - iki 200 m2. Dažnai yra galimybė pasiimti paskolą iš banko partnerio.
Čia yra kvadratinis metras nuo 800 iki 1000 USD. Galima susitarti dėl laipsniško finansavimo (tačiau taip atsitinka, kad statybos atidedamos neribotą laiką). Taip pat yra paruoštų pardavimui pastatų.
Jei nėra pakankamai pinigų
Tada yra šios galimybės:
1. Įsigykite mažesnį namą. Pasirinkite parinktį, leidžiančią vėliau pabaigti.
2. Pirkite seną namą, kuris yra pigesnis. Vėliau ji atstatoma.
3. Vietoj akmens namo jie stato karkasą arba medinį (tai kainuos 20–30 proc. Pigiau).
4. Atlikite daugybę darbų patys - tai dar 30% santaupų jūsų kišenėje.
5. Užuot statydami iš keraminių plytų, naudokite akytojo betono - sutaupykite nuo 5 iki 10%.
2. Mes perkame pastatytą namą, paruoštą gyventi - greičiau, bet brangiau
Įsigijimą gali atlikti privatus prekybininkas arba iš vystymo bendrovės (kotedžų mieste). Gerai, jei jiems pavyko šiek tiek gyventi name, jį išbandžius. Jei kažkas ne taip (pamatas silpnas, izoliacija silpna), tai iškart bus matoma. Tuo pačiu sužinosite, kiek turėsite sumokėti už komunalines paslaugas.
Ir jei namas pastatytas specialiai pardavimui, tada atsargiai rinkitės. Kartais statytojas, norėdamas gauti maksimalų pelną, taupo viskam: medžiagoms, apdailai, darbų kokybei.
Namai, pastatyti praėjusio amžiaus 9 dešimtmetyje, turėtų būti dar atsargesni. Tais sunkiais laikais daugelis pastatų buvo pastatyti pasenusiomis technologijomis, o jiems naudojamos medžiagos buvo naudojamos labai prastos kokybės. Vėliau situacija pagerėjo.
+Privalumai perkant būstą
- Galite greitai įeiti.
- Remontas paprastai nebus reikalingas ilgą laiką.
– Trūkumai perkant namą
- Vargu ar visos svajonės bus įgyvendintos - paruoštas sprendimas bus šiek tiek kompromisas.
- Jūs turėsite sumokėti visą sumą iš karto - už m2 nuo 800 USD (mūrinis namas) iki 500 USD (karkasinis namas).
- Lėšų gatavam būstui įsigyti reikės 20 - 35% daugiau nei panašaus namo statybai.
Šiek tiek apie miestelio namus
Tai palyginti nauja tendencija - senamiesčio namo nesutiksite. Taigi jie vadina ekonomiškus pastatus, kuriuos vienija bendros namo sienos, pasižyminčios nedideliu komunikacijų ilgiu ir netoliese esančiomis nedidelėmis sekcijomis - iki 5 ha. Name yra 3–5 kambariai, dažnai yra garažas (įmontuotas).
Paprastai kotedžai yra statomi miesto pakraštyje. Jie kainuoja 400–500 USD už m2. Jei perkate nebaigtą namą, tikrai lauksite iki statybos pabaigos - juk pastatai yra priklausomi vienas nuo kito ir sudaro kompleksą.
Jei perkate nebaigtą
Tvirtindami, kad pelningiau - pastatyti namą ar nusipirkti namą - kai kurie išeina į kompromisą. Jie renkasi nebaigtus, kurių rinkoje gausu. Kai kurie yra tik dėžutės, kiti neturi tik apdailos. Pastarasis variantas nėra blogas, nes kainuos mažiau nei baigtas namas ir leis viską baigti pagal savo norus.
Tačiau su dėžėmis verta būti atsargiems - galbūt baigti statymą nebus pigiau, nei pradėti nuo nulio. Tik ekspertas tai tikrai pasakys.
3. Sutaupykite pirkdami seną namą
Pirmiausia nusprendžiame, ką reiškia „senas“. Taigi įprasta vadinti pastatus, pastatytus daugiau nei prieš 25 metus. Jie turi netinkamą planavimo lygį ir mažiau technologinių inžinerinių sprendimų. Langai paprastai yra maži, kambariai taip pat (dėl nešančiųjų sienų artumo).
Pigiausia yra nusipirkti namą, kuriame viskas sena - tiek sienos, tiek interjeras. Bet remontui, šilumos izoliacijai, įrangos pakeitimui prireiks laiko ir pinigų. Jei pastarasis jau yra įdiegtas, tada jis bus lengvesnis (bet brangesnis). Tačiau vis tiek reikės atlikti keletą vidaus darbų.
Taip atsitinka, kad ankstesni savininkai jau įrengė namą šiuolaikišku "užpildymu", įdėdami plastikinius langus, apšiltindami sienas ir palėpę, užmezgdami naujas komunikacijas ir sumontuodami naują įrangą. Tokiais atvejais reikia tik nedidelio kosmetinio remonto. Tačiau namo kaina didėja.
+Privalumai perkant seną namą
- Jei pastatas yra akmeninis (plytinis), tada jis gali stovėti iki 100 metų be sunaikinimo. Tuo pačiu metu, palyginti su panašaus namo statyba, yra galimybė sutaupyti pinigų.
– Trūkumai perkant seną namą
- Tikriausiai reikės atlikti statybos ir remonto darbus, kiek tai priklauso nuo pastato kokybės. Prieš perkant reikia atlikti gerą patikrinimą.
- Įvedimo datos gali būti ilgos. Kol rasi, kol remontuosi.
- Jūs turite sumokėti vieną kartą - visą sumą. Apie 100–500 USD už m2.
Apibendrinkite ir suderinkite savo poreikius su galimybėmis
Kad būtų lengviau įvertinti, kuris geriau - pastatyti namą ar nusipirkti gatavą, mes sudarėme dvi lenteles.
1 lentelė. Įvairios galimybės ir scenarijai, atsižvelgiant į individualius būsimų savininkų norus:
| Poreikiai | Namų suradimo galimybės |
|---|---|
| Viskas turėtų atitikti individualius prašymus 100 proc. | Naujo pastato statyba naudojant projektą iš katalogo arba specialiai suprojektuotą. |
| Reikia skubių atsiskaitymų. | Gatavo namo įsigijimas (naujas). |
| Seno namo, visiškai ar iš dalies įrengto, įsigijimas. | |
| Nėra galimybės ar noro užsiimti statyba | Statybos užsakymas iš raktų iš specializuotos įmonės. |
| Naujų namų įsigijimas. | |
| Seno namo įsigijimas su visišku remontu ir modernizavimu. | |
| Užsisakykite namo statybą kotedžų mieste. | |
| Noriu asmeniškai kontroliuoti medžiagų pirkimą ir visus statybos etapus. | Statyba pagal savo ar katalogo projektą, kooperatyve ar privačiai. |
| Reikia investuoti į dalis. | Namo statyba iš akmens medžiagų, reikalaujančių ilgos konstrukcijos. |
2 lentelė. Šioje lentelėje pateikiami galimi namų, kurių bendras plotas yra apie 150 m, scenarijai ir kainos2. Nors esant 30 000 USD ar mažiau, turėsite ieškoti kur kas mažesnio namo (kažkur per pusę).
| Turima suma, USD | Namų suradimo galimybės |
|---|---|
| 100 000 | Baigto plytinio ar akytojo betono namo pirkimas. |
| Namo statyba iš akytojo betono ar plytų. | |
| 75 000 | Naujo akytojo ar plytinio namo įsigijimas (nebaigtas statyti). |
| Miestelio namo ar karkasinio pastato (visiškai baigto) pirkimas. | |
| Namo iš keraminių plytų arba akytojo betono statyba. | |
| 50 000 | Seno namo, visiškai paruošto būstui, pirkimas (su visomis komunikacijomis ir apdaila). |
| Karkasinio namo statyba. | |
| 30 000 | Seno, mažesnių matmenų namo su minimaliais patogumais įsigijimas (planuojama jį baigti ir patobulinti). |
| Mažesnių matmenų karkasinio pastato statyba. | |
| Nedidelio miestelio namo įsigijimas - iki 60 m2. |
