Į ką atkreipti dėmesį perkant būstą - patarimai ir gudrybės
Namo įsigijimas yra susijęs su labai didele rizika, nes šis sandoris reikalauja didelių finansinių išlaidų. Norėdami neprarasti investuotų lėšų, turėtumėte labai atidžiai išstudijuoti visą objekto dokumentaciją. Tačiau ne mažiau svarbu patikrinti ir namo techninę būklę. Priešingu atveju iškart po perkėlimo paaiškėja, kad jūsų naujos šeimos lizde nutekėjęs stogas, rūsys po kiekvieno lietaus virsta baseinu, o įtrūkimas ant sienos auga nerimą keliančiu greičiu.
Nespecialistui sunku suprasti visus statybų verslo įmantrumus, tačiau tikimės, kad mūsų patarimai padės jums nepadaryti klaidos ir tinkamai pasirinkti. Ir tada jūsų džiaugsmas perkant naują namą nebus užtemdytas nemalonių siurprizų ir jums nereikės savo sąskaita pašalinti trūkumų, kuriuos ankstesnis savininkas nori perduoti jums. Į ką atkreipti dėmesį perkant namą su žemės sklypu ir kaip nepamiršti svarbių punktų - skaitykite šiame straipsnyje.
Turinys:
Namų apžiūros taisyklės
Tik profesionalus gali įvertinti statybų kokybę. Be to, jums nereikia jo ieškoti žinomose ar nemokamose laikraščių reklamose, nes šiandien visos įmonės užsiima statybų ekspertize. Specialistai nustatys visas svarbiausias konstrukcines charakteristikas, pavyzdžiui, sienų, grindų ir pamatų šilumos laidumą ir laikomąją galią, medžiagų drėgmę, paslėptų įtrūkimų ir kitų defektų buvimą, naudojamos inžinerinės įrangos efektyvumą ir kt. tt Dėl to gausite išvadą apie tikrąją objekto būklę ir sąmokslo „primenant“ sąmatas. Ši išvada gali būti vykdoma sudarant derybas su namo savininku.
Skambinimas specialistui kainuos gana didelę sumą. Tačiau, perkant namus, kurių vertė yra keli milijonai, sutaupyti tikrinant įsigyjamo produkto kokybę yra tiesiog trumparegiška. Tačiau tikėtina, kad susipažinęs su ekspertizės išvada, jūs nuspręsite atsisakyti įsigyti šį turtą. O tai reiškia, kad ateityje reikės vis daugiau kviesti ekspertus, jau kituose objektuose.
Norite sutaupyti keliasdešimt tūkstančių rublių? Jūs galite padaryti preliminarias išvadas apie namo tinkamumą būstui savarankiškai. Logiškiausia veiksmų seka yra gana paprasta. Vadovaudamiesi mūsų rekomendacijomis, apžiūrite jus dominantį namą (greičiausiai ne vieną, o kelis) ir tik tuo atveju, jei nepavyko rasti rimtų trūkumų ir esate patenkinti viskuo, pasikvieskite ekspertą profesionaliam turto vertinimui.
1. Namą geriau žiūrėti pavasarį, aktyvaus sniego tirpimo ir didelės dirvožemio drėgmės laikotarpiu. Daugelis daro klaidą, eidami aplankyti žiemą. Tai, be abejo, turi savo privalumų, visų pirma, jūs galite įsitikinti, kad šildymo sistema veikia tinkamai. Tačiau tuo pačiu metu žiemą yra sunkiau įvertinti bendrą namo būklę. Sniegas nuo jūsų akių slėps subyrėjusį namo pamatą ir įtrūkusią skalūną ant stogo. Kiemo gale esančio sąvartyno nepastebėsite. Pavasarį bus atskleisti visi šie trūkumai, o tirpstantis sniegas ir požeminis vanduo iškart atskleis silpnąsias konstrukcijos vietas.
2. Daugelis žmonių labai neigiamai vertina bet kokius daiktus, kurie buvo naudojami, kategoriškai atsisako „vesti“ ką nors. Tačiau rinkdamiesi namus jie geriau permąsto savo nuomonę.Pirmenybė turėtų būti teikiama namams, kuriuose žmonės kurį laiką gyveno. Faktas yra tas, kad didžiąja dalimi atvejų „patiems“ ir „parduoti“ statyba yra du skirtingi kokybės lygiai. Jei name gyveno namo savininkas, tai gali būti tam tikra kokybės garantija.
3. Nereikėtų tikėtis, kad namo savininkas sąžiningai papasakos apie esamus savo namo trūkumus, nes jį domina greitas ir pelningas pardavimas. Jūs turite patys sužinoti tiesą. Pavyzdžiui, labai pravers intymus pokalbis su kaimynais. Jie pamatė, kaip namas buvo pastatytas ir kas yra baigta, ir būdami nesąžiningi žmonės gali papasakoti daug įdomių dalykų, apie kuriuos savininkas norės tylėti ar tyčia slėptis.
4. Būtina įvertinti ne tik patį namą, bet ir jo vietą bei gretimą sklypą. Ar teritorijoje yra per daug drėgmės? Ar namą nuo saulės slepia medžiai ar kaimyniniai pastatai? Kaip patogu prieangiai? Ar netoliese yra aukštos įtampos elektros linijų ar pramonės objektų?
5. Apžiūrėdami namą, užrašykite savo klausimus, kad nepamiršite paklausti specialisto. Fotografuokite vietas, kurios, jūsų požiūriu, yra abejotinos.
Žinoma, nemažą dalį nustatytų trūkumų galima pašalinti, tačiau tam reikės papildomų finansinių investicijų, o tai reiškia, kad tai gali tapti galutinės kainos peržiūrėjimo pagrindu.
Susipažinimas su maketu
Namas yra ne tik kvadratinių metrų. Komfortas priklauso ne tiek nuo bendro ploto, kiek nuo tinkamo gyvenamojo ploto išdėstymo. Į ką atkreipti dėmesį perkant būstą? Kokie punktai yra ypač svarbūs?
Patogiais namais galima vadinti tokius, kuriuose buvo galima pasiekti tinkamą erdvumo ir vienatvės jausmo balansą. Gerai, kai dienos metu esančios patalpos - svetainė, holas, valgomasis - sklandžiai „teka“ viena į kitą: tai sukurs laisvės ir erdvumo jausmą bei išgelbės jus nuo poreikio nuolat atidaryti duris, kai judate aplink namą. Tuo pačiu metu labai svarbu, kad kiekvienas šeimos narys turėtų galimybę, jei nori, būti vienas. Tai mažiausiai reikalauja, kad name būtų pakankamai miegamųjų kambarių. Nebūtina, kad jie būtų dideli: priešingai, mažoje patalpoje lengviau sukurti jaukumo jausmą, būtiną atsipalaidavimui. Patartina, kad name būtų kuo mažiau siaurų, ilgų, tamsių koridorių.
Nepamirškite apie namų daiktų laikymo vietas - sandėliukus, spinteles, spinteles. Kitu atveju, judėdami po namus, nuolat suklupsite prie sezonui netinkamų drabužių, vaikų rogių, marinuotų skardinių ... bet niekada nežinote, ką dar norite paslėpti nuo savo draugų ir nepažįstamų žmonių akių. Kadangi daugelis privataus namo komunikacijų, kaip taisyklė, yra autonominės, taip pat turi būti numatytos techninės patalpos. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad sandėliukams ir techninėms patalpoms nereikia visiško šildymo, o tai leidžia žymiai taupyti energiją.
Būtinai atkreipkite dėmesį į laiptus, jungiančius grindis. Žinoma, noriu, kad ji „nesuvalgytų“ per daug naudingos vietos, tačiau neturėtume pamiršti, kad kilus gaisrui tai bus pagrindinis evakuacijos iš antro aukšto maršrutas. Šiuo požiūriu labai pageidautina, kad laiptai nebūtų per siauri ir statūs. Be to, sunkių sužalojimų rizika atsitiktinio kritimo atveju tiesiogiai priklauso nuo laiptų stačiojo kampo ir patikimos tvoros buvimo.
Kaip jums bus patogu gyventi naujame name, labai priklauso nuo jo apšvietimo laipsnio. Patalpose turėtų būti daug natūralios šviesos. Aišku, kad saulės spinduliai į namus patenka pro langus, vadinasi, jų turėtų būti daug. Tačiau per daug uolumas taip pat neverta, nes pernelyg didelis langų kiekis yra viena iš priežasčių sumažinti pastato energinį efektyvumą.
Nustatant optimaliausią langų skaičių, remkitės eksperimento metu nustatyta verte: langų ir grindų ploto santykis turėtų būti maždaug 1: 8.
Kadangi mes kalbame apie langus, verta pasakyti keletą žodžių apie vadinamuosius namus su antrąja lempute. Tai yra pastatai, kuriuose nėra grindų dangos, o visoje šioje vietoje esančių patalpų sienoje (paprastai gyvenamajame kambaryje ar salėje) yra dvigubai didesnis lubų aukštis, didelis panoraminis langas. Be abejo, jis atrodo įspūdingai, tačiau praktiškai pasirodo nelabai racionalus: toks namas turi didesnį šildomą tūrį ir mažesnį naudingą plotą. Ir, be abejo, nepakeičiama tokio namo sąlyga yra gražus vaizdas pro langą, kitaip nereikia kurti tokios apžvalgos.
Ir pabaigai mes paminime garažą, kurį galima rasti bet kuriame šiuolaikiškame sodyboje. Labai dažnai dalis pirmo aukšto yra skirta garažui. Tai neabejotinai patogu: jūs galite nusileisti į savo „geležinį arklį“ tiesiai iš namo, neturėdami laiko žiemos šaltyje žiemą ar rudens oru nudažyti savo batus nešvarumais. Tačiau toks planavimo požiūris turi trūkumų. Į namą pastatytame garaže reikalinga gera ventiliacija, kitaip patalpose bus jaučiamas benzino ir išmetamųjų dujų kvapas (ne veltui teisės aktai draudžia miegamuosius virš garažo). Jei garažas pritvirtintas prie namo ir juo labiau, kad jis yra kažkur nuo jo, oro kokybės blogėjimo problemų nėra.
Tikrinamas namo stogas
Labai dažnai namo palėpė virsta nenaudingų daiktų sąvartynu - savininkai palieka jį sutvarkyti vėlesniam laikui, suradę daug kitų, svarbesnių dalykų. Vargu ar jaučiate didelį norą klajoti tarp dėžių, padengtų storu dulkių sluoksniu, senų lagaminų, statybinių medžiagų liekanų ir kitų daiktų. Tačiau būtina lipti į palėpę.
Iš palėpės galima spręsti apie stogo būklę. Geriausia, jei jo patikrinimas sutaptų su lietingu oru, visi defektai būtų aiškiai pastebimi. Bet net jei jums „nesiseka“ su oru, jums tereikia atidžiai apsižvalgyti. Tepalų, pelėsio ar grybelio pėdsakai rodo, kad stogas buvo dedamas nesąžiningai, grubiai pažeidžiant technologijas, dėl ko stogas nutekėjo. Toks namas netaps patikima apsauga nuo oro sąlygų - atsisakykite jo pirkti ar pasiruoškite nemažoms remonto išlaidoms.
Būtinai atkreipkite dėmesį į tai, ar kanalizacijos sistema išdėstyta teisingai. Jos trūkumus galima nustatyti pagal dėmių ant išorinių sienų paviršių, taip pat griovelius, nuplautus vandeniu ant žemės. Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo nereikšminga smulkmena, tačiau netinkamas vandens nutekėjimas lietaus metu galiausiai gali sunaikinti pastato pamatus ir sienas.
Išorinių sienų konstrukcijos kokybė
Norite sužinoti, ar nauji namai gali būti jūsų tvirtovė? Tada atidžiai apžiūrėkite išorines sienas, ar nėra įtrūkimų. Įtrūkimų ant laikančiosios konstrukcijos atsiradimo priežastys yra daugybė: netinkamas namo susitraukimas, monolitinių gelžbetoninių diržų trūkumas sienoms, pagamintoms iš akytojo betono, ir tt Net jei nepastebite pačių įtrūkimų, šviežiai tinkuotos sienų sekcijos gali nurodyti jų buvimą. Tačiau tinkavimas yra tik laikinas problemos sprendimas, tiksliau, netgi bandymas sukurti gerovės išvaizdą. Labai tikėtina, kad įtrūkimas vėl atsiras labai greitai.
Žinoma, būstas turėtų būti ne tik patvarus ir patikimas, bet ir šiltas. Plytų sienos, nepriklausomai nuo jų storio, būtinai izoliuojamos mineraline vata arba polistireno putplasčiu.
Sienos, pagamintos iš akytojo betono, negali būti izoliuojamos, bet tik tuo atveju, jei jų storis viršija 400 mm. Kitu atveju naudojamas mineralinės vatos sluoksnis. Putų polistirenas nerekomenduojamas šiltinti akytojo betono, nes jo garų pralaidumas yra mažesnis nei sienos medžiagos, o tai reiškia, kad rasos taškas pasislinks į vidų.Laikui bėgant tai gali sukelti kondensacijos susidarymą ir dėl to pelėsio bei grybelio atsiradimą ant vidinio sienų paviršiaus.
Dažnai akytojo betono bando išleisti iš putplasčio. Jie yra šiek tiek panašūs į išvaizdą, tačiau pastarasis pasižymi didesniu šilumos laidumu. Sienos iš putplasčio betono būtinai izoliuojamos mineraline vata, kurios sluoksnis yra ne mažesnis kaip 100 mm.
Tuo pačiu metu keraminiai blokai yra labai populiarūs ir pelnytai populiarūs - medžiaga, kuri atrodo kaip plyta, tačiau su padidėjusiu tuštumu, o tai reiškia, su labai mažu šilumos laidumu.
Kartais pastato konstrukcija daroma kartu: pirmasis aukštas pastatytas iš sunkios medžiagos (pavyzdžiui, iš plytų ar keramikos blokelių), antrasis - iš šviesos (pavyzdžiui, iš akytojo betono). Šis požiūris yra priimtinas ir netgi racionalus (tačiau daryti priešingai, kaip jūs turbūt spėjote, neįmanoma). Jei vienas aukštas pagamintas iš medžiagų, kurios labai skiriasi tankiu, tikėkitės netolygaus pamato nugrimzdimo.
Namo lubos ir grindys
Norėdami įvertinti lubų kokybę, pirmiausia pažvelkite į apatinio aukšto lubas. Lubų deformacija yra blogas ženklas. Galima to priežastis gali būti nepakankamas sijų skerspjūvio plotas. Tokiu atveju laikui bėgant padėtis blogės, t. Y. Padidės įlinkio dydis. Grindų sutvirtinimas yra nepaprastai sunki ir labai brangi užduotis.
Nepriklausomai nuo to, kokia medžiaga lubos pagamintos - gelžbetonio ar medžio, ji turėtų būti lygi. Bet kokia grindų danga - parketas, laminatas, linoleumas - labai greitai susidėvi ant pasvirusių ir ypač nelygių grindų. Nesunku įsitikinti, ar grindys yra lygios, nepamirškite tik pasiimti su savimi konstrukcijos lygio, kad apžiūrėtumėte namą.
Medinės grindys turi būti patikrintos, ar nėra svyravimų - veikiant dinaminėms apkrovoms neturėtų būti pastebimų svyravimų. Standartas leidžia deformuoti grindis 2 mm atstumu per metrą. Tai reiškia, kad jei šokinėdamas ant grindų pastebite tik nežymius svyravimus, tai yra normalu. Bet jei grindys lenkiasi po jumis net einant, atsisakykite pirkti tokį namą ar pasiruoškite jo visuotinei rekonstrukcijai.
Patartina įvertinti persidengimo garso pralaidumą. Aukšto grindų skleidžiamo smūgio ir ore skleidžiamo triukšmo gero girdimumo priežastys gali būti nepakankamas izoliacinio sluoksnio storis, laisvas paruošimo įtaisas ir garso nepraleidžiančių tarpiklių nebuvimas jo atraminėse vietose. Defektas pašalinamas apdengiant grindis.
Namo pamato ir rūsio kokybė
Pagrindo kokybė yra paslaptis, paslėpta po žeme. Bet būtent šis konstrukcinis elementas lemia viso pastato stiprumą ir patikimumą. Netiesioginiai įrodymai, kad pamatas padarytas teisingai, gali būti įtrūkimų nebuvimas ant sienų. Tikslesnį jo patikimumo vertinimą gali atlikti tik specialistai, kuriems reikės keliose vietose palei sieną atidaryti duobes, tai yra, pasirinkti dirvą, kad pamatai būtų atidengti.
Negalima būti per daug tingus, kad atidžiai apžiūrėtumėte rūsį. Puiku, jei namas buvo apžiūrėtas aktyvaus sniego tirpimo ir požeminio vandens pakilimo iki maksimalaus lygio laikotarpiu - šiuo metu problemų buvimas bus aiškiai matomas. Bet net jei taip atsitiko, kad kitu sezonu užsiėmėte būsto pasirinkimu, atidžiai apžiūrėkite sienas ir ypač rūsio kampus.
Jei pastebėjote praeities potvynio pėdsakus, tai reiškia, kad buvo pažeista pamatų statymo technologija - prastai atlikta hidroizoliacija, kyla problemų dėl kanalizacijos sistemos ir ventiliacijos kanalų. Reguliarus užliejimas sukels nuolatinį drėgmės ir pelėsio kvapą namuose ir galiausiai sunaikins pagrindą.
Namų inžinerinės sistemos
Ryšio sistemų kokybė lemia, koks bus patogus jūsų gyvenimas naujuose namuose. Štai kodėl reikia tikrinti jų būklę.
Žinoma, visa įranga, užtikrinanti elektros sistemos ir vandens tiekimo bei šildymo sistemų veikimą, turėtų veikti, kaip turėtumėte pamatyti praktiškai. Be to, paprašykite pardavėjo parodyti jums sutartis su paslaugų įmonėmis - atsisakymas pateikti šiuos dokumentus turėtų sukelti abejonių dėl ryšio teisėtumo.
Laidai ir vamzdžiai paprastai yra paslėpti po apdaila. Juos sunku pastebėti ir prireikus pakeisti. Todėl drąsiai reikalaukite vandens, šilumos, dujų ir elektros išdėstymo. Šios informacijos trūkumas labai apsunkins eksploataciją ir galimus remonto darbus. Įrangos, užtikrinančios inžinerinių sistemų veikimą, naudojimo instrukcijos ir garantijų kortelės nebus nereikalingos.
Vandens tiekimas
Pradėjus tikrinti vandens tiekimo sistemą, pirmiausia reikia paklausti, iš kokio šaltinio vanduo ateina. Jei name yra autonominė vandens tiekimo sistema, t.y., vanduo imamas iš šulinio ar šulinio, mes primygtinai rekomenduojame paimti vandens mėginį analizei, kad nustatytume sunkiųjų metalų koncentraciją ir patogeninės mikrofloros buvimą. Jei atlikus tyrimą paaiškėja, kad šio šaltinio vanduo yra netinkamos kokybės, turite įsidiegti brangią valymo sistemą.
Patikrinkite visos sistemos būklę. Atidžiai apžiūrėkite, ar vamzdžiuose nėra dėmių - ar juose nėra įtrūkimų, pavyzdžiui, dėl rūdžių pėdsakų atskirose vietose. Įsitikinkite, kad vamzdyno atkarpa, vedanti nuo šulinio iki namo, tai yra, einanti palei gatvę, turi gerą šilumos izoliaciją. Priešingu atveju žiemą vamzdžiai gali sprogti dėl juose užšalusio vandens išsiplėtimo.
Kanalizacijos
Įvertinkite kanalizacijos būklę. Norėdami tai padaryti, pakanka išpilti didelį kiekį vandens (pavyzdžiui, iš užpildytos vonios). Jei procesas užtrunka daug, yra pagrindo galvoti. Atidžiai apžiūrėkite kanalizacijos vamzdžius - ant jų susikaupusi drėgmė gali rodyti nutekėjimą.
Jei namas nėra sujungtas su centrine nuotekų sistema, turite ištirti rezervuarą arba septiką. Sandėliavimo rezervuaro dydis turėtų atitikti standartą, o jo sienos pagamintos iš betono arba išdėstytos iš plytų ar akmens. Jei rezervuaras beveik užpildytas, tai turėtų jus įspėti. Galima priežastis gali būti blogai funkcionuojanti ar net visai neveikianti drenažo sistema.
Šildymo sistema
Šildymo sistemos kokybę galima visiškai įvertinti tik šaltuoju metų laiku. Jei apžiūrint namą gatvėje yra maloni vasaros diena, paprašykite savininkų įjungti katilą ir po pusvalandžio patikrinti šildymo akumuliatorių temperatūrą. Įsitikinkite, kad karštas vanduo patenka į visų namo kambarių radiatorius. Patikrinkite, ar nėra vamzdžių ir akumuliatorių, ar juose yra oro čiaupai.
Būtinai pažiūrėkite į patį katilą. Kai esate prie geros darbinės įrangos, neturėtumėte užuosti dujų ir matyti pudros ar rūdžių pėdsakų.
Elektros sistema
Kitas svarbus jūsų dėmesio objektas turėtų būti maitinimo sistema. Kai kurie namai vis dar naudoja aliuminio laidus, kurie neatitinka dabartinių standartų ir neatitinka šiuolaikinių poreikių. Žinoma, laidai yra paslėpti sienose, tačiau sužinoti medžiagą, iš kurios jie pagaminti, nėra sunku - pakanka, pavyzdžiui, nuimti vieno iš išėjimo angų dangtelį.
Jei apžiūrint namą jame yra buitinių elektros prietaisų, pasinaudokite proga įvertinti laidų kokybę. Paprašykite šeimininkų įjungti visus turimus įrenginius tuo pačiu metu. Jei tinklas gali atlaikyti apkrovą, tada jums nereikia pasirinkti tarp darbinio lygintuvo ir elektrinės viryklės.
Vėdinimas
Norint sukurti ir palaikyti sveiką namų mikroklimatą (taigi ir patogiam buvimui jame), labai svarbus gryno oro antplūdis. Sužinokite apie namo vėdinimo sistemą, kurią nusprendėte įsigyti.Žinoma, natūrali ventiliacija, kai oro judėjimą lemia tik oro temperatūros skirtumas gatvėje ir patalpose, yra paprasta ir pigi. Tačiau paprastas ir pigus, kaip taisyklė, nėra pats pelningiausias ir veiksmingiausias. Didelis namo pliusas bus priverstinės ventiliacijos buvimas jame.
Būtinai apžiūrėkite ventiliacijos angas ir įsitikinkite, kad jos nėra užsikimšusios. Atminkite, kad dėl prastos ventiliacijos namams kyla grėsmė, kad bus sugadinta drėgmė, ir jūs nuolat jausite nemalonų kvapą ir įdarą, o ypač užleistais atvejais - net sveikatos problemų.
Langai ir durys
Pagrindinis langų reikalavimas yra pakankamas dydis, kad būtų užtikrintas geras apšvietimas. Tuo pačiu metu jie taip pat turi turėti puikias šilumos ir garso izoliacijos savybes. Pastarasis taikomas durims. Šlaitai turėtų būti izoliuoti ne tik iš vidaus, bet ir iš išorės - nepamirškite tuo įsitikinti.
Nepamirškite atidžiai apžiūrėti langus. Mes net neminėsime įtrūkimų ant stiklo, profilių pažeidimų, sulaužytų jungiamųjų detalių - greičiausiai be sunkumų pastebėsite tokius akivaizdžius pasipiktinimus. Tačiau yra ir paslėptų trūkumų - pavyzdžiui, tarpo tarp akinių užtemimas, kurį galima pamatyti tik šaltuoju metų laiku. Drėgmės buvimas stiklo viduje rodo jo sandarumo pažeidimą. Vienintelis būdas išspręsti šią problemą yra pakeisti dvigubo stiklo langą, kurio jums, kaip būsimam namo savininkui, beveik nereikia.
Šiame namo apžiūros etape galime daryti išvadą, kad namo susitraukimas yra teisingas ir konstrukcijoje nėra iškraipymų. Pasvirę durų ir langų rėmai padės atskleisti esamas problemas. Tiek langus, tiek duris turėtų būti lengva atidaryti ir uždaryti be jokių pastangų (tai rodo jų tvirtą prigludimą prie rėmo). Užstrigimas yra nepriimtinas - būtent tai yra pirmasis netinkamo susitraukimo ir dėl to namo pakreipimo požymis.
Studijų dokumentai
Jei ištyrę visus namo kampus padarėte išvadą, kad esate patenkintas viskuo ar beveik viskuo, galite pradėti susipažinti su nekilnojamojo turto dokumentais. Šis etapas yra ne mažiau svarbus, o gal net svarbesnis nei stogo ar inžinerinių sistemų būklės tyrimas. Galų gale nutekėjęs stogas ar aprūdiję vamzdžiai gali būti pataisyti (nors tai pareikalaus iš jūsų papildomų finansinių investicijų). Bet jei neskiriate pakankamai dėmesio susipažinimui su dokumentacija, peržvelkite dokumentus tik trumpai, tada galite tapti sukčių auka ar tiesiog nesąžiningu pardavėju. Tuomet geriausiu atveju susiduriate su daugybe teisinių problemų, susijusių su namo krovimu, blogiausiu atveju - prarandate pinigus nieko negaudami.
Tikrinamų dokumentų sąrašas yra gana platus ir gali skirtis priklausomai nuo būsto ir žemės tipo bei nuosavybės nuosavybės istorijos.
Pagrindinės iš jų yra:
- žemės nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas;
- namo nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas (jei registracija buvo atlikta po 2016 m. liepos 15 d., tada išrašas iš Vieningo įmonių registro);
- namo ir žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas, dovanojimo sutartis ir kt.);
- pastato ir žemės kadastrinis pasas;
- namo techninis pasas su grindų planu;
- techninis namo nuosavybės pasas (dokumentas, kuriame pateikiamas žemės sklypo planas, jame esančių pastatų ir statinių aprašymas, jų techninė būklė ir numatomos išlaidos, žemės paskirtis);
- namų knyga, nurodant visus registruotus šiuo adresu;
- susitarimas dėl prisijungimo prie ryšių (jei tokių yra) ir pažymos apie skolų nebuvimą mokant už šių ryšių naudojimą.
Įsitikinkite, kad jūsų studijuojami dokumentai atitinka jūsų rodomą svetainę. Patikrinkite žemės administraciją, ar teisinga teritorijos registracija konkrečiu adresu.
Ankstesnių sandorių istorija
Sužinokite ankstesnių sandorių su šiuo turtu istoriją. Jei viena iš ankstesnių operacijų negalioja, tada visos vėlesnės bus tokios. Visos pardavimo operacijos turėjo būti įregistruotos valstybėje, o visos susijusios sutartys saugomos PTI archyve.
Trūksta ginčų dėl ribų
Įsitikinkite, kad su kaimynais nėra ginčų dėl ribų. Patikrinkite faktinį sklypo plotą, kurį asmeniškai nustatėte naudodamiesi turimais matavimo įrankiais, nurodydami dokumentuose nurodytą plotą. Jei šios vertės labai skiriasi, geriau atsisakyti abejotino sandorio. Žemės sklypas gali būti netyrinėtas. Tokiu atveju įpareigokite pardavėją atjungti žemę, užregistruoti ją kadastrinėje registracijoje ir įregistruoti teisingume.
Parašų autentiškumas perkant įgaliotąjį asmenį
Pirkdami turtą pagal įgaliojimą, pas notarą patikrinkite jo autentiškumą. Patikrinkite informaciją apie turto savininką, sužinokite, ar jis gyvas ir ar tikrai išdavė įgaliojimą.
Įkeitimas įkeitimo ar arešto pavidalu
Įsitikinkite, kad namas ir sklypas nėra apsunkinami užstatu ar areštu. Patikrinkite šią informaciją padėsite notarui, dalyvaujančiam operacijoje.
Pardavėjo iš psichoneurologinio ir narkologinio ligoninės paklausimai nebus nereikalingi. Tai apsaugos jus nuo situacijos, kai vėliau paaiškės, kad pardavėjas buvo oficialiai paskelbtas neveiksniu, o tai reiškia, kad jūsų sandoris su juo gali būti ginčijamas.
Tai dar ne viskas, ką turite žinoti pirkdami būstą. Kai kuriais atvejais reikia atlikti papildomus patikrinimus. Patyręs makleris gali pajusti visus įmanomus triukus, todėl perkant nekilnojamąjį turtą prasminga šį darbą patikėti nusistovėjusiai nekilnojamojo turto agentūrai.
