מה שזול יותר - לבנות בית או לקנות בית מוגמר - אנו מבצעים מחקר
אנשים רבים מבקרים בחלומות על ביתם - אחרי הכל, זה אומר חופש, היעדר שכנים מאחורי הקיר, אדמה חיה תחת הרגליים. אתה יכול לבנות בית, אתה יכול לקנות כבר בנוי - מחיר ההנפקה שונה משמעותית. היום נדון במה שזול יותר - לבנות בית או לקנות בית גמור, וגם ניקח בחשבון כמה ניואנסים נוספים המשפיעים על העלות.
תוכן:
אנו מפרטים את הרצונות והאפשרויות שלנו
נראה כי בנוסף לסכום הנדרש, יותר ממה שבעלי הבית העתידיים לא צריכים לדאוג לכלום. עם זאת, כדאי לזכור שגודל הסכום הזה יכול להשתנות בגבולות רחבים - בין 300 דולר ל -1,000 דולר למטר2. זה תלוי בשילוב של גורמים רבים:
- מיקום הבניין;
- חומרים וטכנולוגיות נבחרים;
- שיטת רכישה;
- באופן בלתי צפוי הופיעה בזמן אפשרות רווחית.
בתחילה עליכם להחליט בדיוק מה המשפחה זקוקה בדיוק. כמה חדרים צריכים להיות בבית, אילו חדרים נוספים נדרשים (עליית גג, מרתף גדול, אולי בריכה או חדר ביליארד). החלט איזו רמה של תקשורת הנדסית מקובלת עליך. יש חשיבות למערך ולסידור ההרמוני של המקום, לנוכחות מרפסת נעימה או למזווה מרווח.
ולפני שאתה קונה או בונה בית, ענה על כמה שאלות פשוטות:
כמה אתה מוכן לחכות עד לחימום הבית? עבור חלק זה לא חיוני, אבל עבור מישהו כל שבוע הוא יקר. ובמובן המילולי - למשל, אתה צריך לשלם הרבה כסף עבור דיור בשכירות. או שתחדש את המשפחה. יש הרבה מצבים.
האם אתה רוצה להתעמק בעסקי הבנייה? בוא לא לבנות את זה בעצמך, אלא להפקיד את הכל לאנשי מקצוע, אך תצטרך להשקיע הרבה זמן ומאמץ. יתר על כן, רצוי להבין לפחות מעט את מהות המתרחש. אם זה גורם לדחייתך באופן פעיל, אל תתייסר את עצמך.
רוצים לשלוט על התקדמות הבנייה? אכן, זה תלוי בחומרים שנבחרו ובאיכות העבודה שבוצעה כמה שיהיה לכם נוח לחיות בהמשך.
האם ניתן להשקיע כסף בהדרגה? אפשרות זו מבטלת את הצורך לקחת הלוואה.
לאחר שתענה על כל השאלות לעיל, נשקול את כל הדרישות וההזדמנויות, נעריך כמה הן משולבות עם כל אחת מהאפשרויות למציאת בית.
1. אנו בונים בית חדש - אם אין ממהר
אפשרות זו היא הפשוטה ביותר, ולכן הבחירה בה הרוב היא ההחלטה אם לבנות בית או לקנות בית סיים. זה פשוט לא מבחינת הביצוע, אבל במובן זה שלא צריך לחפש בתים (יש מעט כאלה באיכות גבוהה וזולה בשוק). יש צורך רק בפרויקט, חומרים, מבצעים וחלקת אדמה.
זה עם רכישת האתר ואנחנו מתחילים. אנו מתחילים בתכונות שלו, קובעים את הפרויקט (אתה יכול להזמין אותו בנפרד או לקחת אותו מוכן). ואז - אתר הבנייה. שתוכלו לקחת על עצמכם לחלוטין, למצוא עובדים, לקנות חומרים ולבדוק איכות. או להפקיד קבלן.
+היתרונות של בניית בית:
- אתה יכול להגשים את כל החלומות והרצונות שלך, מה שהופך את הבניין לנוח לכל בן משפחה.
- על ידי בקרת איכות החומרים והעבודה, אתה יכול לחסוך מעצמך את הצורך בתיקונים הבאים.
- אפשר להסדיר את מעורבותכם בבנייה. אם אתה רוצה, בקר בעצמך באתר הבנייה. אם אתה רוצה, הפקיד הכל לקבלן.
- אתה יכול להשקיע בהדרגה בכל שלב. נכון, הארכת תהליך הבנייה מעלה את עלות הבית.
– חסרונות של בניית בית:
- זכור שאוכלוסייה מהירה לא תעבוד. לדוגמה, בית אבן מעוצב רק בין 3 ל 6 חודשים. בנה כשנה.במידת הצורך במהירות, זה יהיה רק בית מסגרות, בבנייה בין 2 ל 5 חודשים.
עלות בניית מטר מרובע מבית מחומרים מאבן היא בין 600 ל 650 $. בניין מסגרות יהיה זול יותר - בין 300 ל -400 $. כאשר מבצעים חלק מהעבודה בעצמכם, תוכלו להפחית עלויות ב -30%. אם אתה מפקיד את כל העבודות לקבלן, להפך, זרוק מ -10 ל -20%.
עיירות קוטג ': יקרות אך נוחות
למי שלא רוצה להתעמק בענייני הבנייה וחולם על בית נוח, אפשרות זו די לטעמם - היזם עוסק בכל דבר. חשוב לבחור נכון את החברה הזו, אחרת ניתן למצוא אנשים חסרי מצפון.
בדרך כלל הבנייה ממשיכה ממעגל האפס, מוצע פרויקט שהוכן על ידי אנשי מקצוע (אפשר לבנות לפי הפרויקט שלך, עם זאת). ישנן אפשרויות לבתים קטנים - עד 200 מ '2. לעתים קרובות יש הזדמנות לקחת הלוואה מבנק שותף.
יש כאן מטר מרובע בין 800 ל 1000 $. אפשר להסכים על מימון שלב (אך קורה שהבנייה מתעכבת ללא הגבלת זמן). ישנם גם בניינים מוכנים למכירה.
אם אין מספיק כסף
ישנן האפשרויות הבאות:
1. קנו בית קטן יותר. בחר אפשרות המאפשרת מאוחר יותר להשלים את ההשלמה.
2. קנו בית ישן שהוא זול יותר. הוא נבנה מחדש מאוחר יותר.
3. במקום בית אבן, הם בונים מסגרת או עץ (שיעלו 20-30% יותר זולים).
4. בצעו מספר עבודות לבד - זה עוד 30% חיסכון בכיס.
5. במקום לבנות מלבני קרמיקה, השתמשו בבטון סודה - מחיסכון של 5 עד 10%.
2. אנו קונים בית בנוי, מוכן למגורים - מהיר יותר, אך יקר יותר
הרכישה יכולה להתבצע מסוחר פרטי או מחברת מפתחים (בעיר קוטג '). טוב אם הם היו מצליחים לגור קצת בבית, לאחר שבדקו זאת. אם משהו לא בסדר (הבסיס חלש, הבידוד חלש), זה יהיה גלוי מייד. במקביל, תגלו כמה תצטרכו לשלם עבור כלי עזר.
ואם הבית בנוי במיוחד למכירה, אז קחו את הרכישה בזהירות. לפעמים הבנאי, שרוצה להשיג את הרווח המרבי, חוסך בכל דבר: חומרים, קישוט, איכות עבודה.
בזהירות רבה עוד יותר יש לנקוט בבתים שנבנו בשנות התשעים של המאה הקודמת. באותם זמנים קשים נבנו בניינים רבים בטכנולוגיות מיושנות, והחומרים עבורם שימשו באיכות ירודה מאוד. בהמשך המצב השתפר.
+יתרונות של קניית בית
- אתה יכול להיכנס במהירות.
- בדרך כלל לא יהיה צורך בתיקון למשך זמן רב.
– חסרונות של קניית בית
- סביר להניח שלא יתגשמו כל החלומות - פיתרון מוכן יהיה פשרה מסוימת.
- תצטרך לשלם את כל הסכום בבת אחת - עבור מ '2 מ- 800 $ (בית אבן) ל 500 $ (בית מסגרת).
- כספים לרכישת דיור מוגמר יצטרכו 20 - 35% יותר מאשר לבניית בית דומה.
קצת על בתי עיר
זהו טרנד חדש יחסית - לא תפגשו את בית העיר העתיק. אז הם מכנים מבנים חסכוניים, המאוחדים בקירות בתים משותפים, המאופיינים באורך קטן של תקשורת וקטעים קטנים בסביבה - עד 5 דונם. ישנם 3-5 חדרים בבית, לעיתים קרובות יש מוסך (מובנה).
בדרך כלל, בתי עיר שנבנים בפאתי העיר. הם עולים 400-500 דולר למטר2. אם אתה קונה בית לא גמור, בוודאי תחכה עד סוף הבנייה - אחרי הכל, הבניינים תלויים זה בזה ומהווים את המתחם.
אם אתה קונה לא גמור
בטענה שהיא משתלמת יותר - לבנות בית או לקנות בית - חלקם מגיעים לפשרה. הם בוחרים לא גמורים, השופעים בשוק. חלקם הם רק קופסאות, לאחרים אין רק גימורים. האפשרות האחרונה אינה רעה, מכיוון שהיא תעלה פחות מבית מוגמר ותאפשר לכם לסיים הכל לטעמכם.
אבל עם הקופסאות כדאי להיזהר - אולי לא יהיה זול יותר לסיים את הבנייה מאשר להתחיל מאפס. רק מומחה יגיד את זה בוודאות.
3. חסוך על ידי קניית בית ישן
ראשית נחליט מה המשמעות של "ישן". כך נהוג להתקשר לבניינים שנבנו לפני למעלה מ 25 שנה. יש להם רמה לא נכונה של תכנון ופחות פתרונות הנדסיים טכנולוגיים. החלונות בדרך כלל קטנים, גם החדרים (בגלל קרבת הקירות הנושאים בעומס).
הדבר הזול ביותר הוא לקנות בית בו הכל ישן - גם הקירות וגם הפנים. אבל ייקח זמן וכסף לתיקון, בידוד חום, החלפת ציוד. אם האחרון כבר מותקן, זה יהיה קל יותר (אך יקר יותר). עם זאת, עדיין יידרש מספר עבודה פנימית.
קורה שבעלי עבר כבר ציידו את הבית ב"מילוי "מודרני על ידי הכנסת חלונות פלסטיק, בידוד קירות ועליית הגג, ביצוע תקשורת חדשה והתקנת ציוד חדש. במקרים כאלה, נדרש רק תיקון קוסמטי קטן. אבל מחיר הבית עולה.
+יתרונות של קניית בית ישן
- אם הבניין אבן (לבנים), הוא יכול לעמוד עד מאה שנה, ללא הרס. יחד עם זאת, בהשוואה לבניית בית דומה, יש הזדמנות לחסוך כסף.
– חסרונות לקנות בית ישן
- עבודות בנייה ותיקון ככל הנראה יידרשו, באיזו מידה, תלויות באיכות הבניין. יש לבצע בדיקה טובה לפני הרכישה.
- תאריכי ההקדמה יכולים להיות ארוכים. עד שתמצא, תוך כדי תיקון.
- צריך לשלם פעם אחת - את כל הסכום. כ 100 $ עד 500 $ למ"ר.
סיכמו והתאימו לצרכים שלכם עם יכולות
כדי להקל על הערכה מה עדיף - לבנות בית או לקנות בית גמור, ריכזנו שני שולחנות.
טבלה 1. אפשרויות ותרחישים שונים, בהתאם לרצונותיהם האישיים של הבעלים העתידיים:
| צרכים | אפשרויות למציאת בית |
|---|---|
| הכל צריך להתאים לבקשות אינדיבידואליות 100%. | הקמת מבנה חדש באמצעות פרויקט מקטלוג או מעוצב במיוחד. |
| יש צורך בהתיישבות מהירה. | רכישת בית מוגמר (חדש). |
| רכישת בית ישן, מאובזר באופן מלא או חלקי. | |
| אין אפשרות או (ו) רצון לעסוק בבנייה | הזמנת בניית סוהר מחברה מתמחה. |
| רכישת בית חדש. | |
| רכישת בית ישן עם תיקון ומודרניזציה מוחלטים. | |
| הזמינו בניית בית בעיירת קוטג '. | |
| אני רוצה לשלוט באופן אישי ברכישת החומרים ובכל שלבי הבנייה. | בנייה בעצמם או פרויקט קטלוג, בשיתוף פעולה או באופן פרטי. |
| יש צורך להשקיע בחלקים. | בניית בית מחומרי אבן הדורשים בנייה ארוכה. |
טבלה 2. בטבלה הבאה מופיעים התרחישים והמחירים האפשריים לבתים בשטח כולל של כ -150 מ '2. אם כי בנוכחות 30,000 $ ומטה, תצטרך לחפש בית קטן בהרבה (אי שם במחצית).
| סכום זמין, $ | אפשרויות למציאת בית |
|---|---|
| 100 000 | רכישת לבנה מוגמרת או בית בטון סודה. |
| בניית בית מבטון או לבנה סודה. | |
| 75 000 | רכישת בטון או בית לבנים סודה חדש (לא גמור). |
| רכישת בית עירוני או מבנה מסגרת (גמור לחלוטין). | |
| בניית בית עשוי לבנים קרמיות או בטון סודה. | |
| 50 000 | רכישת בית ישן, מוכן לחלוטין לדיור (עם כל התקשורת והקישוט). |
| מסגרת בניית בית. | |
| 30 000 | רכישת בית ישן בממדים קטנים יותר עם מינימום שירותים (מתכננים להשלים ולשפר אותו). |
| הקמת מבנה מסגרת במידות קטנות יותר. | |
| רכישת בית עירוני קטן - עד 60 מ"ר. |
