מה לחפש בקניית בית - טיפים וטריקים
רכישת בית קשורה לסיכון גבוה מאוד, מכיוון שעסקה זו מצריכה עלויות כספיות משמעותיות. כדי לא לאבד את הכספים שהושקעו, עליכם ללמוד בזהירות רבה את כל התיעוד עבור האובייקט. עם זאת, בדיקת מצבו הטכני של הבית חשובה לא פחות. אחרת, זמן קצר לאחר המעבר מתברר כי לקן המשפחתי החדש שלך גג דולף, המרתף הופך לבריכה אחרי כל גשם, והסדק על הקיר גדל בקצב מדאיג.
קשה למי שאינו מומחה להבין את כל המורכבויות של עסק הבנייה, אך אנו מקווים כי העצה שלנו תעזור לכם לא לטעות ולעשות את הבחירה הנכונה. ואז השמחה שלך מרכישת בית חדש לא תעביר על ידי הפתעות לא נעימות ולא תצטרך לחסל על חשבונך את הליקויים שהבעלים הקודם רוצה להעביר לך. מה לחפש כשקונים בית עם חלקת אדמה ואיך לא לאבד נקודות ראייה חשובות - קראו במאמר זה.
תוכן:
כללי בדיקת בתים
רק איש מקצוע יכול להעריך את איכות הבנייה. יתר על כן, אינך צריך לחפש זאת על ידי פרסומות מוכרות או בחינם בעיתון, מכיוון שכיום יש חברות שלמות העוסקות במומחיות בנייה. מומחים יקבעו את כל המאפיינים המבניים החשובים ביותר, למשל, מוליכות תרמית ויכולת הנשיאה של קירות, רצפות ויסודות, לחות של חומרים, נוכחות של סדקים מוסתרים ופגמים אחרים, יעילות הציוד ההנדסי המשמש וכו '. וכו ' כתוצאה מכך תקבלו מסקנה לגבי מצבו האמיתי של האובייקט והערכה של עלויות "העלאת הדעת". ניתן להפעיל מסקנה זו במסגרת המיקוח עם בעל הבית.
התקשרות למומחה תעלה לך כמות גדולה למדי. עם זאת, כאשר אתם קונים בית בשווי של כמה מיליונים, חסכון בבדיקת איכות הדבר שאתם רוכשים הוא פשוט קצר רואי. עם זאת, סביר להניח כי לאחר היכרות עם סיום הבדיקה, תחליט לסרב לרכוש נכס זה. וזה אומר שבעתיד יהיה צורך להתקשר למומחים יותר ויותר, כבר במתקנים אחרים.
רוצה לחסוך כמה עשרות אלפי רובל? תוכלו להסיק מסקנות ראשוניות לגבי התאמתו של בית לדיור בעצמכם. רצף הפעולות ההגיוני ביותר הוא די פשוט. בהדרכת ההמלצות שלנו, אתה בודק את הבית בו אתה מעוניין (קרוב לוודאי שלא רק בית, אלא כמה) ורק אם לא הצלחת למצוא פגמים חמורים והיית מרוצה מכל דבר, משוך אליו מומחה להערכה מקצועית של הנכס.
1. עדיף להסתכל על הבית באביב, בתקופת התכה פעילה של שלג ולחות אדמה גבוהה. רבים טועים לצאת לביקור בחורף. זה כמובן בעל היתרונות שלו, בפרט, תוכלו לוודא שמערכת החימום מתפקדת כראוי. אך במקביל בחורף קשה יותר להעריך את מצבו הכללי של הבית. שלג יסתיר מעינייך את הבסיס המתפורר של הבית ואת הצפחה הסדוקה על הגג. לא תבחין במזבלה בחלק האחורי של החצר. באביב ייחשפו כל הפגמים הללו, ומעל השלג והמי התייבש יתגלו מייד את נקודות התורפה של המבנה.
2. אנשים רבים שליליים ביותר בכל הנוגע לדברים שהיו בשימוש, ומסרבים מכל וכל "לסחוב" עבור מישהו. אך בבחירת בית כדאי לשקול מחדש את השקפותיהם.יש לתת עדיפות לבתים בהם אנשים חיים מזה זמן. העובדה היא כי ברוב המוחלט של המקרים, בניית "לעצמם" ו"מכירה "- מדובר בשתי רמות איכות שונות. אם בעל הבית גר בו, זה יכול לשמש ערובה מסוימת לאיכות.
3. אסור לקוות שבעל הבית יספר לכם בכנות על החסרונות הקיימים בביתו, מכיוון שהוא מעוניין במכירה מהירה ורווחית. אתה צריך להגיע לאמת בעצמך. לדוגמה, שיחה אינטימית עם שכנים תהיה שימושית מאוד. הם ראו כיצד הבית נבנה ומה מסיים, ובהיותו אנשים שאינם מעוניינים, הם יכולים לספר הרבה דברים מעניינים, עליהם יעדיף הבעלים לשתוק או להסתיר בכוונה.
4. יש צורך להעריך לא רק את הבית עצמו, אלא גם את מיקומו, ואת החלקה הצמודה. האם יש רטיבות מוגזמת בשטח? האם הבית מוסתר מהשמש על ידי עצים או מבנים שכנים? כמה נוחות המרפסות? האם נמצאים קווי מתח חשמליים או מתקנים תעשייתיים בקרבת מקום?
5. בבחינת בית, רשום את השאלות שלך כדי שלא תשכח לשאול רופא מומחה. צלם תמונות של מקומות המפוקפקים מנקודת מבטך.
כמובן שחלק ניכר מהליקויים שזוהו ניתן לבטל, אך הדבר ידרוש מכם השקעות כספיות נוספות, מה שאומר שהוא יכול להפוך לבסיס לעדכון המחיר הסופי.
היכרות עם הפריסה
בית הוא לא רק מטרים רבועים. הנוחות לא תלויה כל כך בשטח הכולל כמו במתווה הנכון של חלל המגורים. מה לחפש כשקונים בית? אילו נקודות חשובות במיוחד?
בית נוח ניתן לכנות בית בו ניתן היה להשיג את האיזון הנכון של תחושת המרחב והבדידות. זה טוב כאשר השטח של השהייה בשעות היום - הסלון, האולם, פינת האוכל - "זורם" זה לזה בצורה חלקה: זה ייצר תחושה של חופש ומרווח ויחסוך אתכם מהצורך לפתוח כל העת את הדלתות כשאתם מסתובבים בבית. יחד עם זאת, חשוב מאוד שלכל אחד מבני המשפחה תהיה ההזדמנות, אם ירצה, להיות לבד. זה, לפחות, מכתיב את הצורך במספר מספיק של חדרי שינה בבית. זה לא הכרחי שהם יהיו גדולים: בדיוק להפך, בחדר קטן קל יותר ליצור תחושת נעימות כה נחוצה לרגיעה. רצוי שלבית יש כמה שפחות מסדרונות צרים, ארוכים וכהים.
אל תשכח מהמקומות לאחסון חפצים לבית - גרגרים, ארונות, ארונות ארונות. אחרת, תסתובבי בבית, תיתקל ללא הפסקה בבגדים שאינם הולמים את העונה, ילדים מזחלות, פחים לחמוצים ... אך לעולם אינך יודע מה עוד תרצה להסתיר לעת עתה מחברי חבריך וזרים. מכיוון שתקשורת רבה של בית פרטי הינה, ככלל, גם הנחות טכניות אוטונומיות. יש לקחת בחשבון שהמאגרים והחדרים הטכניים אינם דורשים חימום מלא, המאפשר לחסוך אנרגיה משמעותית.
הקפידו לשים לב למדרגות המחברות בין הרצפות. כמובן, אני רוצה שהיא לא "תאכל" שטח שימושי רב מדי, אך אל לנו לשכוח שבמקרה של שריפה זה יהיה הדרך העיקרית לפינוי מהקומה השנייה. מנקודת מבט זו רצוי מאוד כי גרם המדרגות אינו צר ותלול מדי. בנוסף, הסיכון לפגיעות קשות במקרה של נפילה בשוגג תלוי ישירות בתלילות המדרגות ובנוכחות גדר אמינה.
כמה שיהיה לך נוח לגור בבית חדש, תלוי במידה רבה במידת התאורה שלו. צריך להיות הרבה אור טבעי בחצרים. ברור שאור השמש נכנס לבית דרך החלונות, מה שאומר שצריך להיות הרבה מהם. עם זאת, קנאי מדי לא שווה את זה, מכיוון ששפע יתר של חלונות הוא אחת הסיבות להפחתת היעילות האנרגטית של הבניין.
בעת קביעת המספר האופטימלי ביותר של חלונות, המשך מהערך שנמצא בניסוי: היחס בין שטח החלונות לשטח הרצפה צריך להיות בערך 1: 8.
מכיוון שאנחנו מדברים על חלונות, כדאי לומר כמה מילים על מה שנקרא בתים עם אור שני. מדובר בבניינים בהם אין חלק מהריצוף, וחלון פנורמי גדול ממוקם בכל הקיר בחצרים הממוקמים במקום זה (בדרך כלל סלון או אולם) שגובהו כפול מגובה התקרות. אין ספק שהוא נראה מרהיב, אך בפועל הוא מתברר שהוא לא כל כך רציונלי: לבית כזה יש נפח מחומם גדול יותר ושטח שמיש יותר קטן. וכמובן, תנאי הכרחי לבית כזה הוא נוף יפה מהחלון, אחרת אין צורך ליצור ביקורת כזו.
ולסיכום, אנו מזכירים את המוסך הקיים בכל בית כפרי מודרני. לעתים קרובות מאוד חלק מקומת הקרקע שמור למוסך. זה ללא ספק נוח: אתה יכול לרדת ל"סוס הברזל "שלך היישר מהבית, בלי שיהיה לך זמן להקפיא בקור החורף או להכתים את הנעליים שלך בעפר במזג האוויר הסתיו. עם זאת, גישה זו לתכנון כוללת את החסרונות שלה. המוסך המובנה בתוך הבית מצריך אוורור טוב, אחרת מורגש בשטח ריח הבנזין וגזי הפליטה (לא בכדי האיסור על התקנות להציב חדרי שינה מעל המוסך). אם המוסך מחובר לבית ועל אחת כמה וכמה הוא ממוקם במרחק מה ממנו, אין בעיות של הידרדרות באיכות האוויר.
בודק את גג הבית
לעתים קרובות מאוד, עליית הגג של הבית הופכת למזבלה עבור דברים חסרי תועלת - הבעלים משאירים את זה לסידור אחר כך, ומוצאים דברים רבים וחשובים אחרים. לא סביר שתרגישו רצון גדול לשוטט בין הקופסאות המכוסות בשכבת אבק עבה, מזוודות ישנות, שרידי חומרי בניין וחפצים אחרים. עם זאת, יש צורך לטפס לעליית הגג.
מהעליית הגג ניתן לשפוט את מצב הגג. באופן אידיאלי, אם הבדיקה שלו הייתה חופפת עם מזג אוויר גשום, כל הפגמים היו מורגשים בבירור. אבל גם אם אתה "חסר מזל" עם מזג האוויר, אתה רק צריך להסתכל בזהירות. עקבות של כתמים, עובש או פטריה מעידים כי קירוי בוצע בחוסר תום לב, תוך הפרה חמורה של הטכנולוגיה, כתוצאה מכך הגג דולף. בית כזה לא יהפוך להגנה אמינה מפני מזג האוויר - מסרב לקנות אותו או להתכונן לעלויות תיקון ניכרות.
הקפידו לשים לב האם מערכת הניקוז מסודרת נכון. ניתן לזהות את חסרונותיו על ידי כתמים על המשטחים החיצוניים של הקירות, וכן על ידי חריצים שטופים במים על האדמה. במבט ראשון זה נראה כמו זוטה לא משמעותית, אך ניקוז מים לא תקין בזמן גשם יכול בסופו של דבר להוביל להרס היסוד והקירות של המבנה.
איכות בניית הקירות החיצוניים
רוצה לדעת אם הבית החדש שלך יכול לשמש כמבצר שלך? לאחר מכן בדוק בזהירות את הקירות החיצוניים אחר סדקים. ישנן סיבות רבות להופעת סדקים במבנה התומך: הצטמקות לא נכונה של הבית, היעדר חגורות בטון מזוין מונוליטי במקרה של קירות עשויים בטון סודה וכו '. גם אם אינך מבחין בסדקים עצמם, חלקים מטויחים טריים של הקירות עשויים להצביע על נוכחותם. עם זאת טיח הוא רק פיתרון זמני לבעיה, או ליתר דיוק, אפילו ניסיון ליצור מראה של רווחה. סביר מאוד להניח שהסדק יופיע שוב בקרוב מאוד.
כמובן שהדירה צריכה להיות לא רק עמידה ואמינה, אלא גם חמה. קירות לבנים, ללא קשר לעוביים שלהם, מבודדים בהכרח עם צמר סלעים או קצף קלקר.
קירות עשויים בטון סודה עשויים שלא להיות מבודדים, אך רק אם עוביהם עולה על 400 מ"מ. אחרת משתמשים בשכבה של צמר סלעים. פוליסטירן מורחב להתחממות בטון סודה אינו מומלץ, מכיוון שיש לו פחות חדירות אדי מחומר הקירות, מה שאומר שנקודת הטל תועבר פנימה.עם הזמן זה יכול להוביל להיווצרות עיבוי וכתוצאה מכך להופעת עובש ופטריה על המשטח הפנימי של הקירות.
לעתים קרובות הם מנסים להוציא בטון קצף לבטון סודה. הם דומים במקצת במראהם, אך האחרון מאופיין במוליכות תרמית גבוהה יותר. קירות עשויים בטון מוקצף מבודדים בהכרח עם צמר סלעים בשכבה של לפחות 100 מ"מ.
יחד עם זאת, קוביות קרמיקה פופולריות מאוד ופופולריות בהחלט - חומר שנראה כמו לבנה, אך עם חלל מוגבר, שמשמעותו עם מוליכות תרמית נמוכה מאוד.
לפעמים בניית מבנה נעשית בשילוב: הקומה הראשונה בנויה מחומר כבד (למשל, מאבני לבנים או קרמיקה), השנייה - מאור (למשל, מבטון סודה). גישה זו מקובלת ואף רציונלית (אך לעשות את ההפך, כפי שאתה בטח מנחש, זה בלתי אפשרי). אם קומה אחת עשויה מחומרים השונים מאוד בצפיפות, צפו לשקיעה אחידה של הבסיס.
תקרות ורצפות הבית
כדי להעריך את איכות התקרות, התבונן תחילה בתקרת הקומה התחתונה. סטיה של התקרה היא סימן רע. סיבה אפשרית לכך עשויה להיות אזור חתך רוחב מספיק של הקורות. במקרה זה, עם הזמן המצב יחמיר, כלומר, גודל הסטייה יגדל. חיזוק הרצפה זו משימה קשה ויקרה במיוחד.
לא משנה מה החומר שהתקרה עשויה - בטון מזוין או עץ, זה צריך להיות שווה. כל חיפוי רצפה - פרקט, למינציה, לינולאום - על רצפה נוטה ובעיקר לא אחיד נשחק מהר מאוד. קל לוודא שהרצפות אחידות, אל תשכחו פשוט להביא איתכם את מפלס הבנייה לבדיקת הבית.
יש לבדוק רצפות עץ בגלל היעדר תנודות - לא אמורות להיות תנודות בולטות בעומסים דינמיים. התקן מאפשר עיוות של הרצפה בטווח של 2 מ"מ למטר מאורך. המשמעות היא שאם קופצים על הרצפה מבחינים בתנודות קלות בלבד, זה נורמלי. אבל אם הרצפה מתכופפת מתחתיך גם בזמן ההליכה, מסרב לקנות בית כזה או להתכונן לשחזורו הגלובלי.
רצוי להעריך את חדירות הצליל של החפיפה. הסיבות לקריאות טובה של זעזוע ורעש מוטס המופק על ידי הרצפה מעל עשויות להיות העובי הבלתי מספק של שכבת הבידוד, התאמה רופפת של ההרצה, והיעדר אטמים אטומים לרעש במקומות התמיכה שלה. הפגם מתבטל על ידי מכריע את הרצפה.
איכות הבסיס והמרתף של הבית
איכות הבסיס היא תעלומה נסתרת מתחת לאדמה. אבל דווקא האלמנט המבני הזה הוא שקובע את חוזקו ואת האמינות של הבניין כולו. ראיות עקיפות לכך שהיסוד נעשה נכון יכולות להיות היעדר סדקים על הקירות. הערכה מדויקת יותר של אמינותה יכולה להיעשות רק על ידי מומחים שיצטרכו לפתוח בורות במספר מקומות לאורך הקיר, כלומר לבחור באדמה לחשיפת היסוד.
אל תתעצל מכדי לבדוק היטב את המרתף. זה נפלא אם בדיקת הבית התרחשה בתקופת התכה פעילה של שלג ועליית מי תהום לרמות מקסימליות - בשלב זה, נוכחות הבעיות תיראה בבירור. אבל גם אם כך קרה שהייתם עוסקים בבחירת הדיור בעונה נוספת, התבוננו בזהירות בקירות ובעיקר בפינות המרתף.
אם אתה מבחין בעקבות של שיטפונות בעבר, פירוש הדבר שטכנולוגיית בניית הבסיס הופרה - איטום המים נעשה בצורה גרועה, יש בעיות במערכת הניקוז ודרכי האוורור. שיטפונות קבועים יובילו להופעה בבית של ריח בליה של רטיבות ועובש, ובסופו של דבר להרס היסוד.
מערכות הנדסת בית
איכות מערכות התקשורת קובעת עד כמה יהיו חייכם בבית חדש. לכן יש לשים לב לבדיקת מצבם.
כמובן שכל הציוד שמבטיח את תפקוד מערכת החשמל ומערכות אספקת מים וחימום צריך לעבוד, כפי שצריך לראות בפועל. בנוסף, בקשו מהמוכר להראות לכם חוזים עם חברות שירות - הסירוב למסור מסמכים אלה אמור להעלות ספק לגבי חוקיות הקשר.
חיווט וצינורות מוסתרים בדרך כלל מתחת לגימור. קשה לראותם ולהחליף במידת הצורך. לכן, דרשו באומץ את הפריסה של מים, חום, גז וחשמל. היעדר מידע זה מסבך מאוד את הפעולה ואת עבודות התיקון האפשריות. הוראות לשימוש וכרטיסי אחריות לציוד המעורבים בהבטחת תפעול מערכות הנדסיות לא יהיו מיותרות.
אספקת מים
מתחילים לבדוק את מערכת אספקת המים, ראשית עליכם לשאול מאיזה מקור מקור המים. אם בבית מערכת אספקת מים אוטונומית, כלומר מים נלקחים מבאר או באר, אנו ממליצים בחום לקחת דגימת מים לניתוח בכדי לקבוע את ריכוז המתכות הכבדות ונוכחות מיקרופלורה פתוגנית. אם מהבדיקה עולה כי המים במקור זה אינם מספקים, עליך להקפיד על התקנת מערכת טיפול יקרה.
בדוק את תקינות המערכת כולה. בדוק בזהירות את הצינורות למריחת כתמים - ניתן לשפוט את נוכחותם של סדקי מיקרו בהם, למשל על ידי עקבות חלודה באזורים נפרדים. וודא שבחלק הצינור המוביל מהבאר לבית, כלומר, עוברים לאורך הרחוב, יש בידוד תרמי טוב. אחרת, בחורף הצינורות עשויים להתפרץ כתוצאה מהתרחבות המים הקפואים בהם.
ביוב
הערך את מצב הביוב. כדי לעשות זאת, מספיק לנקז נפח גדול של מים (למשל, מאמבטיה מלאה מראש). אם התהליך גורר הרבה, יש סיבה לחשוב. בדוק בזהירות את צינורות הביוב - הצטברות לחות עליהם עשויה להעיד על נזילה.
אם הבית אינו מחובר למערכת הביוב המרכזית, עליכם לבחון את בור הבריכה או מיכל הספיגה. גודל מיכל האחסון צריך להיות קרוב לתקן, וקירותיו עשויים בטון או מונחים מלבנים או אבן. אם הבריכה כמעט מלאה, הדבר אמור להתריע בפניכם. גורם אפשרי יכול להיות מערכת ניקוז מתפקדת בצורה לא טובה או אפילו נעדרת לחלוטין.
מערכת חימום
ניתן להעריך את איכות מערכת החימום רק בעונה הקרה. אם בזמן בדיקת הבית יש יום קיץ נחמד בחוץ, בקשו מהבעלים להפעיל את הדוד ואחרי חצי שעה לבדוק את טמפרטורת סוללות החימום. וודאו שמים חמים נכנסים לרדיאטורים של כל החדרים בבית. בדוק אם צינורות וסוללות דולפים, אם האחרונים מצוידים בברזי אוויר.
הקפד לבדוק את הדוד עצמו. כשאתה נמצא ליד ציוד הנמצא במצב תקין, אסור להריח גז ולראות שלוליות או עקבות חלודה.
מערכת חשמל
מטרה חשובה נוספת שתשומת לבך צריכה להיות מערכת אספקת החשמל. חלק מהבתים עדיין משתמשים בחוטי אלומיניום שאינם עומדים בתקנים הנוכחיים ואינם עונים על צרכים מודרניים. כמובן שהחוטים מוסתרים בקירות, אך לברר את החומר ממנו הם עשויים אינו קשה - מספיק, למשל, להסיר את הכיסוי של אחד השקעים.
אם בזמן בדיקת הבית ישנם כמה מכשירי חשמל ביתיים בו, נצלו את ההזדמנות להעריך את איכות החיווט. בקש מהמארחים להפעיל את כל המכשירים הזמינים בו זמנית. אם הרשת יכולה לעמוד בעומס, אז בהמשך אינך צריך לבחור בין מגהץ עובד לתנור חשמלי.
אוורור
על מנת ליצור ולשמור על מיקרו אקלים בריא בבית (ולכן, לשהייה נוחה בו), ישנה חשיבות רבה לזרימת אוויר צח. גלה אודות מערכת האוורור בבית שהחלטת לרכוש.כמובן, אוורור טבעי, כאשר תנועת האוויר נגרמת רק מההבדל בטמפרטורת האוויר ברחוב ובבית, זה פשוט וזול. אבל פשוט וזול, ככלל, אינו הרווחי והיעיל ביותר. יתרון גדול לבית יהיה נוכחות של אוורור מאולץ בו.
הקפד לבדוק את חורי האוורור וודא שהם לא סתומים. זכרו שאוורור לקוי מאיים על הבית בלחות מזיקה, ואתם תחושו כל הזמן ריחות לא נעימים וממלאים, ובמקרים מוזנחים במיוחד, אפילו בעיות בריאותיות.
חלונות ודלתות
הדרישה העיקרית לחלונות היא גודל מספיק בכדי לספק תאורה טובה. יחד עם זאת, עליהם להיות בעלי איכויות מצוינות לבידוד חום וצליל. האחרון חל על דלתות. יש לבודד מדרונות לא רק מבפנים, אלא גם מבחוץ - אל תשכחו לוודא זאת.
אל תזניח בדיקה מדוקדקת של חלונות. אפילו לא נזכיר סדקים בזכוכית, נזק לפרופילים, אביזרי שבור - סביר להניח שתבחינו בהפרעות בוטות כאלה ללא קושי. אבל יש גם ליקויים נסתרים - למשל ערפל במרחב שבין המשקפיים, שניתן לראות רק בעונה הקרה. נוכחות הלחות בתוך הזכוכית מצביעה על הפרה של הדוק שלה. הדרך היחידה לפתור את הבעיה הזו היא להחליף את החלון הזגוג כפול, שאתה, בתור הבעלים העתידי של הבית, בקושי זקוק לו.
בשלב זה של בדיקת הבית, אנו יכולים להסיק כי הצטמקות הבית נכונה וכי אין עיוותים במבנה. מסגרות דלתות וחלונות מוטבעות יעזרו לחשוף את הבעיות הקיימות. שני החלונות והדלתות צריכים להיות קלים לפתיחה וסגירה במאמץ קטן (מה שמעיד על התאמתם הדוקה למסגרת). אי-פיסוק אינו מתקבל על הדעת - זהו זה הסימן הראשון להתכווצות פסולה, וכתוצאה מכך, הטיה של הבית.
לומד מסמכים
אם לאחר בחינת כל פינות הבית, הגעת למסקנה שאתה מרוצה מהכל או כמעט מהכל, אתה יכול להתחיל להכיר את המסמכים עבור הנדל"ן. שלב זה חשוב לא פחות, ואולי אפילו יותר, מבדיקת מצב הגג או מערכות הנדסיות. בסופו של דבר ניתן לתקן גג דולף או צינורות חלודים (אם כי זה ידרוש מכם השקעות כספיות נוספות). אך אם אינך מקדיש תשומת לב מספקת להיכרות עם התיעוד, עיין בעיתונים רק בקצרה, אז אתה יכול להיות קורבן לרמאים או סתם מוכרים חסרי מצפון. אז במקרה הטוב, יש לך הרבה בעיות משפטיות בעומס לבית, במקרה הרע, מפסידים כסף בלי לקבל דבר בתמורה.
רשימת המסמכים שצריך לבדוק היא רחבה למדי ועשויה להשתנות בהתאם לסוג הדיור והקרקע וההיסטוריה של הבעלות על הנכס.
העיקריים שבהם כוללים:
- תעודת רישום מדינה על בעלות על הקרקע;
- תעודת רישום מדינה על בעלות על הבית (אם הרישום בוצע לאחר 15 ביולי 2016, אז תמצית מרשם החברות המאוחד);
- מסמכי כותרת לבית ולמגרש הקרקע (חוזה מכירה, תעודת ירושה, הסכם מתנה וכו ');
- דרכון קדסטרלי של הבניין והאדמה;
- דרכון טכני של הבית עם תוכנית קומה;
- דרכון טכני של בעלות בתים (מסמך הכולל תוכנית של חלקת האדמה, תיאור הבניינים והמבנים שנמצאים עליו, מצבם הטכני והעלות המשוערת, מטרת הקרקע);
- ספר בית המציין את כל הרשומים בכתובת זו;
- הסכם להתחברות לתקשורת (אם קיימת) ותעודות על היעדר חובות לתשלום בגין השימוש בתקשורת זו.
וודא שהתיעוד שאתה לומד תואם לאתר שאתה מוצג. בדוק במינהל המקרקעין את הרישום הנכון של האתר בכתובת ספציפית.
היסטוריה של עסקאות קודמות
גלה את ההיסטוריה של עסקאות קודמות עם נכס זה. אם אחת מהעסקאות הקודמות אינה חוקית, כל אותן עוקבות יהיו כאלה. כל עסקאות המכירה היו חייבות לעבור רישום מדינה, וכל החוזים הרלוונטיים מאוחסנים בארכיון BTI.
היעדר סכסוכי גבול
וודא שאין מחלוקות גבולות עם שכנים. ודא את השטח בפועל של החלקה שקבעת באופן אישי באמצעות כל כלי המדידה הזמין עם האזור המצוין במסמכים. אם ערכים אלה שונים מאוד, עדיף לנטוש את העסקה המפוקפקת. יתכן שלא נסקר חלקת אדמה. במקרה זה, חייב את המוכר להתנתק מהקרקע, לשים אותה ברישום קדסטרלי ולרשום אותו בצדק.
האותנטיות של חתימות בעת רכישה באמצעות פרוקסי
בעת רכישת נכס באמצעות שלוח, וודא את האותנטיות של האחרון אצל נוטריון. בדוק את המידע על בעל הנכס, גלה אם הוא חי והאם באמת הוציא ייפוי כוח.
שעבוד בצורת משכון או מעצר
וודאו כי אין שעבוד בצורת ערבות או מעצר על הבית ועל החלקה. בדוק מידע זה יעזור לך נוטריון המעורב בעסקה.
פניות המופנות למוכר מהמחלקה הנוירו-פסיכיאטרית והנרקולוגית לא יהיו מיותרות. זה יגן עליך מפני סיטואציה בהמשך יתברר כי המוכר הוכרז רשמית ככושר כחוק, מה שאומר שייתכן כי תערער על העסקה שלך עמו.
זה לא כל מה שצריך לדעת כשקונים בית. בחלק מהמקרים יש צורך בבדיקות נוספות. מתווך מנוסה יכול להרגיש את כל הטריקים האפשריים, ולכן, בעת רכישת נכס, הגיוני להפקיד את העבודה הזו לסוכנות נדל"ן מבוססת.
