Ciò che è più economico - per costruire una casa o acquistarne una finita - conduciamo ricerche
Molte persone visitano i sogni sulla loro casa - dopo tutto, questo significa libertà, assenza di vicini dietro il muro, terra viva sotto i piedi. Puoi costruire una casa, puoi comprare già costruita - il prezzo del problema è significativamente diverso. Oggi discuteremo di ciò che è più economico: costruire una casa o comprarne una finita, e prenderemo anche in considerazione alcune sfumature aggiuntive che incidono sul costo.
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Specifichiamo i nostri desideri e possibilità
Sembrerebbe, oltre alla quantità richiesta, più che i futuri proprietari della casa non dovrebbero preoccuparsi di nulla. Tuttavia, vale la pena ricordare che la dimensione di questo importo può variare entro ampi limiti, da $ 300 a $ 1.000 al m2. Dipende da una combinazione di molti fattori:
- posizione dell'edificio;
- materiali e tecnologie selezionati;
- metodo di acquisto;
- inaspettatamente presentata in tempo un'opzione redditizia.
Inizialmente, devi decidere esattamente di cosa ha bisogno esattamente la famiglia. Quante stanze dovrebbero essere nella casa, quali altre stanze sono necessarie (soffitta, ampio seminterrato, forse una piscina o una sala da biliardo). Decidi quale livello di comunicazione tecnica è accettabile per te. La disposizione e la disposizione armoniosa dei locali, la presenza, ad esempio, di un'accogliente veranda o di una spaziosa dispensa sono importanti.
E prima di acquistare o costruire una casa, rispondi ad alcune semplici domande:
Quanto sei pronto ad aspettare fino al riscaldamento domestico? Per alcuni, questo non è essenziale, ma per qualcuno ogni settimana è caro. E in senso letterale, ad esempio, devi pagare molti soldi per le case in affitto. O riempirà la famiglia. Ci sono molte situazioni.
Vuoi approfondire il settore delle costruzioni? Lascia che tu non lo costruisca da solo, ma affidi tutto ai professionisti, ma dovrai spendere molto tempo e fatica. Inoltre, è desiderabile comprendere almeno un po 'l'essenza di ciò che sta accadendo. Se questo ti fa rifiutare attivamente, non tormentarti.
Vuoi controllare l'avanzamento della costruzione? In effetti, dipende dai materiali selezionati e dalla qualità del lavoro svolto quanto sarà comodo per te vivere in seguito.
È possibile investire denaro gradualmente? Questa opzione elimina la necessità di prendere un prestito.
Dopo aver risposto a tutte le domande precedenti, valuteremo tutti i requisiti e le opportunità, stimeremo quanto sono combinati con ciascuna delle opzioni per trovare una casa.
1. Stiamo costruendo una nuova casa - se non c'è fretta
Questa opzione è la più semplice, quindi è la scelta che la maggioranza sceglie, decidendo se costruire una casa o comprarne una finita. È semplice non in termini di esecuzione, ma nel senso che non devi cercare case (ce ne sono poche di alta qualità ed economiche sul mercato). Sono necessari solo un progetto, materiali, artisti e un appezzamento di terra.
È con l'acquisizione del sito e iniziamo. Partiamo dalle sue caratteristiche, determinando il progetto (puoi ordinarlo singolarmente o prenderlo pronto). Quindi - il cantiere. Che puoi prendere completamente su di te, trovare lavoratori, acquistare materiali e controllare la qualità. O affidare a un appaltatore.
+I vantaggi di costruire una casa:
- Puoi realizzare tutti i tuoi sogni e desideri, rendendo l'edificio conveniente per qualsiasi membro della famiglia.
- Controllando la qualità dei materiali e del lavoro, puoi salvarti dalla necessità di riparazioni successive.
- È possibile regolare il proprio coinvolgimento nella costruzione. Se vuoi, visita tu stesso il cantiere. Se vuoi, affida tutto all'appaltatore.
- Puoi investire gradualmente in ogni fase. È vero, l'estensione del processo di costruzione aumenta il costo della casa.
– Contro di costruire una casa:
- Ricorda che popolare rapidamente non funzionerà. Ad esempio, una casa in pietra è progettata solo da 3 a 6 mesi. Costruire circa un anno.Se necessario rapidamente, sarà solo una casa di legno, in costruzione da 2 a 5 mesi.
Il costo di costruzione di un metro quadrato di una casa di materiali lapidei va da 600 a 650 $. Un edificio a telaio sarà più economico - da 300 a 400 $. Quando esegui una parte del lavoro da solo, puoi ridurre i costi del 30%. Se affidate tutto il lavoro al contraente, al contrario, lanciate dal 10 al 20%.
Città cottage: costose ma convenienti
Per coloro che non vogliono approfondire gli affari di costruzione e sognare una casa confortevole, questa opzione è abbastanza per i loro gusti: lo sviluppatore è impegnato in tutto. È importante scegliere questa società correttamente, altrimenti si possono trovare persone senza scrupoli.
La costruzione di solito procede dal ciclo zero, viene proposto un progetto preparato da professionisti (è comunque possibile costruire secondo il proprio progetto). Ci sono opzioni per le piccole case - fino a 200 m2. Spesso c'è la possibilità di prendere un prestito da una banca partner.
C'è un metro quadrato qui da 800 a 1000 $. È possibile concordare finanziamenti graduali (ma accade che la costruzione sia ritardata indefinitamente). Ci sono anche edifici pronti per la vendita.
Se non ci sono abbastanza soldi
Quindi ci sono le seguenti opzioni:
1. Compra una casa più piccola. Scegli un'opzione che consenta in seguito di completare il completamento.
2. Compra una vecchia casa più economica. Viene ricostruito più tardi.
3. Invece di una casa in pietra, costruiscono una cornice o in legno (che costerà il 20-30% in meno).
4. Esegui una serie di lavori per conto tuo - questo è un altro risparmio del 30% in tasca.
5. Invece di costruire in mattoni di ceramica, usa calcestruzzo aerato - risparmi dal 5 al 10%.
2. Compriamo una casa costruita, pronta per vivere - più veloce, ma più costosa
L'acquisizione può essere effettuata da un commerciante privato o da una società di sviluppo (in una città cottage). È bello se sono riusciti a vivere un po 'in casa, dopo averlo testato. Se qualcosa non va (le fondamenta sono deboli, l'isolamento è debole), questo sarà immediatamente visibile. Allo stesso tempo, scoprirai quanto dovrai pagare per le utility.
E se la casa è costruita appositamente per la vendita, prendi con cura l'acquisto. A volte il costruttore, volendo ottenere il massimo profitto, risparmia su tutto: materiali, decorazioni, qualità del lavoro.
Con ancora maggiore cautela dovrebbero essere prese le case costruite negli anni novanta del secolo scorso. Fu in quei tempi difficili che molti edifici furono costruiti usando tecnologie obsolete e i materiali per loro furono usati di qualità molto scadente. Più tardi la situazione è migliorata.
+Pro di acquistare una casa
- Puoi entrare rapidamente.
- La riparazione di solito non sarà necessaria per molto tempo.
– Contro di acquistare una casa
- È improbabile che tutti i sogni vengano realizzati: una soluzione pronta sarà in qualche modo compromessa.
- Dovrai pagare l'intero importo in una sola volta - per m2 da $ 800 (casa di pietra) a $ 500 (casa di legno).
- I fondi per l'acquisto di alloggi finiti avranno bisogno del 20 - 35% in più rispetto alla costruzione di una casa simile.
Un po 'di case a schiera
Questa è una tendenza relativamente nuova: non incontrerai la vecchia casa di città. Così chiamano edifici economici, uniti da muri comuni di case, caratterizzati da una piccola lunghezza di comunicazioni e piccole sezioni nelle vicinanze - fino a 5 acri. Ci sono 3-5 stanze nella casa, spesso c'è un garage (incorporato).
In genere, le case a schiera sono costruite nella periferia della città. Costano $ 400-500 al m2. Se acquisti una casa incompiuta, sicuramente aspetterai fino alla fine della costruzione - dopo tutto, gli edifici dipendono l'uno dall'altro e compongono il complesso.
Se acquisti incompiuto
Sostenere che sia più redditizio - costruire una casa o comprare una casa - alcuni arrivano a un compromesso. Scelgono incompiuti, che abbondano nel mercato. Alcuni sono solo scatole, altri non hanno solo finiture. Quest'ultima opzione non è male, dal momento che costerà meno di una casa finita e ti permetterà di finire tutto a tuo piacimento.
Ma con le scatole vale la pena fare attenzione - forse non sarà più economico finire di costruire che iniziare da zero. Solo un esperto lo dirà di sicuro.
3. Risparmia acquistando una vecchia casa
Per prima cosa decidiamo cosa significa "vecchio". Quindi è consuetudine chiamare edifici costruiti oltre 25 anni fa. Hanno un livello di pianificazione errato e meno soluzioni di ingegneria tecnologica. Le finestre sono di solito piccole, anche le stanze (a causa della vicinanza delle pareti portanti).
La cosa più economica è comprare una casa dove tutto è vecchio - sia le pareti che l'interno. Ma ci vorranno tempo e denaro per la riparazione, l'isolamento termico, la sostituzione delle attrezzature. Se quest'ultimo è già installato, sarà più semplice (ma più costoso). Tuttavia, sarà comunque necessario un certo numero di lavori interni.
Succede che i precedenti proprietari abbiano già dotato la casa di un moderno "riempimento" inserendo finestre di plastica, isolando pareti e una soffitta, facendo nuove comunicazioni e installando nuove attrezzature. In tali casi, è necessaria solo una piccola riparazione cosmetica. Ma il prezzo della casa è in aumento.
+Pro di acquistare una vecchia casa
- Se l'edificio è in pietra (mattoni), può resistere fino a 100 anni, senza distruzione. Allo stesso tempo, rispetto alla costruzione di una casa simile, c'è un'opportunità per risparmiare denaro.
– Contro di acquistare una vecchia casa
- Saranno probabilmente necessari lavori di costruzione e riparazione, in che misura dipende dalla qualità dell'edificio. È necessaria una buona ispezione prima dell'acquisto.
- Le date per l'introduzione possono essere lunghe. Fino a quando non lo trovi, mentre ripari.
- Devi pagare una volta - l'intero importo. Circa $ 100 a $ 500 per m2.
Riassumi e abbina le tue esigenze alle funzionalità
Per rendere più semplice valutare quale sia il migliore: costruire una casa o comprarne una finita, abbiamo compilato due tabelle.
Tabella 1 Varie opzioni e scenari, a seconda dei desideri individuali dei futuri proprietari:
| esigenze | Opzioni per trovare una casa |
|---|---|
| Tutto dovrebbe corrispondere alle richieste individuali al 100%. | Costruzione di un nuovo edificio utilizzando un progetto da un catalogo o appositamente progettato. |
| È necessario un rapido insediamento. | Acquisizione di una casa finita (nuova). |
| L'acquisizione di una vecchia casa, completamente o parzialmente attrezzata. | |
| Non c'è possibilità o (e) desiderio di impegnarsi nella costruzione | Ordine di costruzione chiavi in mano da un'azienda specializzata. |
| L'acquisizione di una nuova casa. | |
| Acquisizione di una vecchia casa con una completa riparazione e modernizzazione. | |
| Ordinare la costruzione di una casa in un villaggio. | |
| Voglio controllare personalmente l'approvvigionamento di materiali e tutte le fasi della costruzione. | Costruzione per conto proprio o progetto di catalogo, in cooperativa o privatamente. |
| È necessario investire in parti. | Costruzione di una casa con materiali lapidei che richiedono una lunga costruzione. |
Tabella 2 La tabella seguente elenca i possibili scenari e prezzi per le case con una superficie totale di circa 150 m2. Anche se in presenza di $ 30.000 o meno, dovrai cercare una casa molto più piccola (da qualche parte a metà).
| Importo disponibile, $ | Opzioni per trovare una casa |
|---|---|
| 100 000 | L'acquisto di un mattone finito o di una casa di cemento cellulare. |
| Costruire una casa in cemento cellulare o mattoni. | |
| 75 000 | L'acquisizione di una nuova casa aerata in cemento o mattoni (incompiuta). |
| L'acquisto di una casa a schiera o di un edificio a telaio (completamente finito). | |
| Costruzione di una casa in mattoni di ceramica o cemento cellulare. | |
| 50 000 | L'acquisto di una vecchia casa, completamente pronta per l'edilizia abitativa (con tutte le comunicazioni e le decorazioni). |
| Costruzione di case di legno. | |
| 30 000 | Acquisizione di una vecchia casa di dimensioni minori con un minimo di servizi (in programma di completarlo e migliorarlo). |
| Costruzione di un edificio a telaio di dimensioni minori. | |
| Acquisizione di una piccola casa di città - fino a 60 m2. |
