Cosa cercare quando si acquista una casa: consigli e suggerimenti
L'acquisizione di una casa è associata a un rischio molto elevato, poiché questa transazione richiede costi finanziari significativi. Per non perdere i fondi investiti, è necessario studiare attentamente tutta la documentazione per l'oggetto. Tuttavia, controllare le condizioni tecniche della casa è altrettanto importante. Altrimenti, subito dopo il trasloco si scopre che il tuo nuovo nido familiare ha un tetto che perde, il seminterrato si trasforma in una piscina dopo ogni pioggia e la crepa sul muro cresce a un ritmo allarmante.
È difficile per un non specialista comprendere tutte le complessità del settore delle costruzioni, ma speriamo che i nostri consigli ti aiuteranno a non commettere errori e fare la scelta giusta. E poi la tua gioia nell'acquistare una nuova casa non sarà oscurata da spiacevoli sorprese e non dovrai eliminare a tue spese le carenze che il precedente proprietario vuole trasmetterti. Cosa cercare quando si acquista una casa con un terreno e come non perdere di vista punti importanti - leggi in questo articolo.
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Regole di ispezione della casa
Solo un professionista può valutare la qualità della costruzione. Inoltre, non è necessario cercarlo tramite annunci familiari o gratuiti sul giornale, perché oggi ci sono intere aziende coinvolte nelle competenze di costruzione. Gli specialisti determineranno tutte le caratteristiche strutturali più importanti, ad esempio conducibilità termica e capacità portante di pareti, pavimenti e fondazioni, umidità dei materiali, presenza di fessure nascoste e altri difetti, efficacia dell'attrezzatura ingegneristica utilizzata, ecc. eccetera Di conseguenza, riceverai una conclusione sullo stato reale dell'oggetto e una stima dei costi di "ricordare". Questa conclusione può essere operata nel corso della contrattazione con il proprietario della casa.
Chiamare uno specialista ti costerà un importo abbastanza grande. Tuttavia, quando si acquista una casa del valore di diversi milioni, risparmiare sul controllo della qualità di ciò che si sta acquistando è semplicemente miope. Tuttavia, è probabile che, dopo aver familiarizzato con la conclusione dell'esame, deciderai di rifiutare l'acquisto di questa proprietà. Ciò significa che in futuro sarà necessario chiamare sempre più esperti, già presso altre strutture.
Vuoi risparmiare qualche decina di migliaia di rubli? Puoi trarre conclusioni preliminari sull'idoneità di una casa all'abitazione da solo. La sequenza più logica di azioni è abbastanza semplice. Guidato dai nostri consigli, controlli la casa che ti interessa (molto probabilmente non solo una, ma diverse) e solo se non riuscissi a trovare difetti seri e sei soddisfatto di tutto, attiri un esperto per una valutazione professionale della proprietà.
1. È meglio guardare la casa in primavera, durante il periodo di scioglimento attivo della neve e alta umidità del suolo. Molti commettono l'errore di andare in visita in inverno. Questo, ovviamente, ha i suoi vantaggi, in particolare, puoi assicurarti che il sistema di riscaldamento funzioni correttamente. Ma allo stesso tempo in inverno è più difficile valutare le condizioni generali della casa. La neve nasconderà dai tuoi occhi le fondamenta fatiscenti della casa e l'ardesia screpolata sul tetto. Non noterai la discarica sul retro del cortile. In primavera, tutti questi difetti saranno esposti e lo scioglimento della neve e delle acque sotterranee rivelerà immediatamente i punti deboli della struttura.
2. Molte persone sono estremamente negative su qualsiasi cosa fosse in uso, rifiutando categoricamente di "portare" qualcuno. Ma quando scelgono una casa, è meglio riconsiderare le loro opinioni.La preferenza dovrebbe essere data alle case in cui le persone hanno vissuto per un po 'di tempo. Il fatto è che nella stragrande maggioranza dei casi, la costruzione di "per se stessi" e "in vendita" - questi sono due diversi livelli di qualità. Se il proprietario della casa viveva in essa, questo può servire da garanzia di qualità.
3. Non dovresti sperare che il proprietario della casa ti parlerà onestamente delle carenze esistenti della sua casa, perché è interessato a una vendita rapida e redditizia. Devi arrivare alla verità tu stesso. Ad esempio, una conversazione intima con i vicini sarà molto utile. Hanno visto come è stata costruita la casa e cosa è stato completato e, essendo persone disinteressate, possono raccontare molte cose interessanti, su cui il proprietario preferirà rimanere in silenzio o nascondersi intenzionalmente.
4. È necessario valutare non solo la casa stessa, ma anche la sua posizione e la trama adiacente. C'è umidità eccessiva nel territorio? La casa è nascosta al sole da alberi o edifici vicini? Quanto sono convenienti i portici? Le linee elettriche ad alta tensione o le strutture industriali si trovano nelle vicinanze?
5. Quando esamini una casa, scrivi le tue domande in modo da non dimenticare di chiedere a uno specialista. Scatta foto di luoghi che sono discutibili dal tuo punto di vista.
Naturalmente, una parte significativa dei difetti identificati può essere eliminata, ma ciò richiederà ulteriori investimenti finanziari da parte vostra, il che significa che può diventare la base per la revisione del prezzo finale.
Conoscenza del layout
Una casa non è solo metri quadrati. Il comfort non dipende tanto dall'area totale quanto dalla corretta disposizione dello spazio abitativo. Cosa cercare quando si acquista una casa? Quali punti sono particolarmente importanti?
Una casa confortevole può essere definita quella in cui è stato possibile ottenere il giusto equilibrio tra la sensazione di spaziosità e privacy. È positivo quando i locali della permanenza diurna - il soggiorno, la sala, la sala da pranzo - si "fluttuano" l'uno nell'altro: questo creerà una sensazione di libertà e spaziosità e ti salverà dalla necessità di aprire costantemente le porte quando ti muovi per casa. Allo stesso tempo, è molto importante che ogni membro della famiglia abbia l'opportunità di essere solo, se lo si desidera. Questo, come minimo, impone la necessità di un numero sufficiente di camere da letto nella casa. Non è necessario che siano grandi: al contrario, in una piccola stanza è più facile creare una sensazione di benessere così necessaria per il relax. È consigliabile che la casa abbia il minor numero possibile di corridoi stretti, lunghi e scuri.
Non dimenticare i luoghi in cui riporre gli effetti personali: dispense, armadi, spogliatoi. Altrimenti, spostandoti per casa, ti imbatterai costantemente in abiti inappropriati per la stagione, slitte per bambini, lattine per sottaceti ... ma per il momento non sai mai cos'altro vuoi nascondere agli occhi dei tuoi amici e sconosciuti. Dal momento che molte comunicazioni di una casa privata sono, di regola, anche locali tecnici autonomi. Va tenuto presente che dispense e locali tecnici non richiedono il riscaldamento completo, il che consente di risparmiare significativamente energia.
Assicurati di prestare attenzione alle scale che collegano i piani. Certo, voglio che lei non "divori" troppo spazio utile, ma non dovremmo dimenticare che in caso di incendio questa sarà la principale via di evacuazione dal secondo piano. Da questo punto di vista, è molto desiderabile che la scala non sia troppo stretta e ripida. Inoltre, il rischio di gravi lesioni in caso di caduta accidentale dipende direttamente dalla pendenza delle scale e dalla presenza di una recinzione affidabile.
Quanto sarà comodo per te vivere in una nuova casa, dipende in gran parte dal grado della sua illuminazione. Ci dovrebbe essere molta luce naturale nei locali. È chiaro che la luce solare entra nella casa attraverso le finestre, il che significa che dovrebbero essercene molti. Tuttavia, anche troppo zelante non ne vale la pena, perché una sovrabbondanza di finestre è uno dei motivi per ridurre l'efficienza energetica dell'edificio.
Nel determinare il numero ottimale di finestre, procedere dal valore trovato sperimentalmente: il rapporto tra l'area delle finestre e l'area del pavimento dovrebbe essere di circa 1: 8.
Dal momento che stiamo parlando di finestre, vale la pena dire alcune parole sulle cosiddette case con una seconda luce. Si tratta di edifici in cui non è presente alcuna parte del pavimento e una grande finestra panoramica si trova nell'intera parete dei locali situati in questo luogo (di solito un soggiorno o una sala) con il doppio dei soffitti. Indubbiamente, sembra spettacolare, ma in pratica risulta non molto razionale: una casa del genere ha un volume riscaldato più grande e un'area utilizzabile più piccola. E, naturalmente, una condizione indispensabile per una tale casa è una bella vista dalla finestra, altrimenti non è necessario creare una recensione del genere.
E in conclusione, citiamo il garage disponibile in qualsiasi casa di campagna moderna. Molto spesso una parte del piano terra è riservata al garage. Questo è senza dubbio conveniente: puoi scendere al tuo "cavallo di ferro" direttamente da casa, non avendo il tempo di congelare nel freddo invernale o di sporcare le scarpe con lo sporco nel tempo autunnale. Tuttavia, questo approccio alla pianificazione ha le sue insidie. Il garage incorporato nella casa richiede una buona ventilazione, altrimenti si avvertirà l'odore di benzina e gas di scarico nei locali (non è per niente che i regolamenti vietano di posizionare le camere da letto sopra il garage). Se il garage è collegato alla casa e ancor di più si trova a una certa distanza da esso, non ci sono problemi di deterioramento della qualità dell'aria.
Controllando il tetto della casa
Molto spesso, l'attico della casa si trasforma in una discarica per cose inutili: i proprietari lasciano che sia organizzato per dopo, trovando molte altre cose più importanti. È improbabile che tu abbia un grande desiderio di vagare tra le scatole coperte da uno spesso strato di polvere, vecchie valigie, resti di materiali da costruzione e altri effetti personali. Tuttavia, è necessario salire in soffitta.
È dalla soffitta che si può giudicare le condizioni del tetto. Idealmente, se la sua ispezione coincidesse con il tempo piovoso, tutti i difetti diventerebbero chiaramente evidenti. Ma anche se sei "sfortunato" con il tempo, devi solo guardarti intorno attentamente. Tracce di macchie, muffe o funghi indicano che il tetto è stato realizzato in malafede, con una grave violazione della tecnologia, a causa della quale il tetto perde. Una casa del genere non diventerà una protezione affidabile dalle intemperie: rifiuta di acquistarla o si prepara per notevoli costi di riparazione.
Assicurati di prestare attenzione al corretto sistema di drenaggio. Le sue carenze possono essere identificate da macchie sulle superfici esterne delle pareti, nonché da scanalature lavate con acqua sul terreno. A prima vista, questa sembra una sciocchezza insignificante, tuttavia, un drenaggio improprio dell'acqua durante la pioggia può alla fine portare alla distruzione delle fondamenta e delle pareti dell'edificio.
La qualità della costruzione delle pareti esterne
Vuoi sapere se la tua nuova casa può fungere da fortezza? Quindi ispezionare attentamente le pareti esterne per individuare eventuali crepe. Ci sono molte ragioni per la comparsa di crepe sulla struttura portante: restringimento improprio della casa, mancanza di cinture monolitiche in cemento armato nel caso di pareti fatte di calcestruzzo aerato, ecc. Anche se non si notano le crepe stesse, sezioni delle pareti appena intonacate possono indicare la loro presenza. Tuttavia, l'intonacatura è solo una soluzione temporanea al problema, o meglio, persino un tentativo di creare l'apparenza di benessere. È molto probabile che la crepa riappaia molto presto.
Naturalmente, l'abitazione dovrebbe essere non solo durevole e affidabile, ma anche calda. I muri di mattoni, indipendentemente dal loro spessore, sono necessariamente isolati con lana minerale o schiuma di polistirolo.
Le pareti in cemento cellulare possono non essere isolate, ma solo se il loro spessore supera i 400 mm. Altrimenti, viene utilizzato uno strato di lana minerale. Il polistirene espanso per riscaldare il calcestruzzo aerato non è raccomandato, poiché ha una permeabilità al vapore inferiore rispetto al materiale della parete, il che significa che il punto di rugiada si sposterà verso l'interno.Nel tempo, ciò può portare alla formazione di condensa e, di conseguenza, alla comparsa di muffe e funghi sulla superficie interna delle pareti.
Spesso cercano di distribuire calcestruzzo espanso per calcestruzzo cellulare. Sono in qualche modo simili nell'aspetto, ma quest'ultimo è caratterizzato da una maggiore conduttività termica. Le pareti in calcestruzzo espanso sono necessariamente isolate con lana minerale con uno strato di almeno 100 mm.
Allo stesso tempo, i blocchi di ceramica sono molto popolari e meritatamente popolari - un materiale che assomiglia a un mattone, ma con maggiore vuoto, il che significa con una conduttività termica molto bassa.
A volte la costruzione di un edificio viene combinata: il primo piano è realizzato in materiale pesante (ad esempio, da mattoni o blocchi di ceramica), il secondo - dalla luce (ad esempio, da calcestruzzo aerato). Questo approccio è accettabile e persino razionale (ma fare il contrario, come probabilmente indovini, è impossibile). Se un piano è realizzato con materiali che differiscono notevolmente nella densità, aspettarsi un cedimento irregolare della fondazione.
Soffitti e pavimenti della casa
Per valutare la qualità dei soffitti, prima guarda il soffitto del piano inferiore. La deflessione del soffitto è un brutto segno. Una possibile ragione di ciò potrebbe essere una sezione trasversale insufficiente delle travi. In questo caso, nel tempo, la situazione peggiorerà, ovvero aumenterà l'entità della deflessione. Rafforzare il pavimento è un compito estremamente difficile e molto costoso.
Qualunque sia il materiale di cui è fatto il soffitto - cemento armato o legno, dovrebbe essere uniforme. Qualsiasi rivestimento per pavimenti - parquet, laminato, linoleum - si consuma molto rapidamente su un pavimento inclinato e particolarmente irregolare. È facile assicurarsi che i pavimenti siano uniformi, non dimenticare di portare con te il livello di costruzione per ispezionare la casa.
I pavimenti in legno devono essere controllati per l'assenza di fluttuazioni - non dovrebbero esserci fluttuazioni evidenti sotto carichi dinamici. Lo standard consente la deformazione del pavimento entro 2 mm per metro di lunghezza. Ciò significa che se, dopo aver saltato sul pavimento, si notano solo lievi fluttuazioni, questo è normale. Ma se il pavimento si piega sotto di te anche quando cammini, rifiuta di comprare una casa del genere o preparati per la sua ricostruzione globale.
È auspicabile valutare la permeabilità al suono della sovrapposizione. Le ragioni della buona udibilità degli urti e del rumore aereo prodotto dal pavimento sopra possono essere lo spessore insufficiente dello strato isolante, l'adattamento lento del rincalzo e l'assenza di guarnizioni insonorizzate nei punti del suo supporto. Il difetto viene eliminato travolgendo il pavimento.
La qualità della fondazione e del seminterrato della casa
La qualità della fondazione è un mistero nascosto sottoterra. Ma è proprio questo elemento strutturale che determina la forza e l'affidabilità dell'intero edificio. La prova indiretta che la fondazione è stata fatta correttamente può essere l'assenza di crepe sui muri. Una valutazione più accurata della sua affidabilità può essere effettuata solo da specialisti che dovranno aprire fosse in diversi punti lungo il muro, cioè scegliere il terreno per esporre le fondamenta.
Non essere troppo pigro per ispezionare attentamente il seminterrato. È meraviglioso se l'ispezione della casa è avvenuta durante il periodo di scioglimento attivo della neve e l'innalzamento delle acque sotterranee ai massimi livelli - in questo momento, la presenza di problemi sarà chiaramente visibile. Ma anche se è successo che sei stato coinvolto nella selezione degli alloggi in un'altra stagione, osserva attentamente le pareti e soprattutto gli angoli del seminterrato.
Se noti tracce di inondazioni passate, ciò significa che la tecnologia di costruzione delle fondamenta è stata violata: l'impermeabilizzazione è stata realizzata male, ci sono problemi con il sistema di drenaggio e i condotti di ventilazione. Inondazioni regolari porteranno alla comparsa di un odore persistente di umidità e muffa in casa, e infine alla distruzione della fondazione.
Sistemi di ingegneria della casa
La qualità dei sistemi di comunicazione determina quanto sarà confortevole la tua vita in una nuova casa. Ecco perché è necessario prestare la dovuta attenzione al controllo delle loro condizioni.
Ovviamente, tutte le apparecchiature che garantiscono il funzionamento del sistema elettrico e dei sistemi di approvvigionamento idrico e di riscaldamento dovrebbero funzionare, come dovresti vedere in pratica. Inoltre, chiedi al venditore di mostrarti contratti con le società di servizi: il rifiuto di fornire questi documenti dovrebbe sollevare dubbi sulla legalità della connessione.
Cablaggi e tubi sono generalmente nascosti sotto la finitura. Sono difficili da vedere e sostituire se necessario. Pertanto, richiedono audacemente il layout di acqua, calore, gas ed elettricità. La mancanza di queste informazioni complicherà notevolmente l'operazione e i possibili lavori di riparazione. Le istruzioni per l'uso e le carte di garanzia per le apparecchiature coinvolte nel garantire il funzionamento dei sistemi di ingegneria non saranno superflue.
Approvvigionamento idrico
Iniziando a ispezionare il sistema di approvvigionamento idrico, devi prima chiedere da quale fonte proviene l'acqua. Se la casa ha un sistema di approvvigionamento idrico autonomo, cioè l'acqua viene prelevata da un pozzo o pozzo, si consiglia vivamente di prelevare un campione d'acqua per l'analisi per determinare la concentrazione di metalli pesanti e la presenza di microflora patogena. Se l'esame dimostra che l'acqua in questa fonte è di qualità inadeguata, è necessario sborsare per l'installazione di un costoso sistema di trattamento.
Controlla lo stato dell'intero sistema. Ispezionare attentamente i tubi per individuare eventuali macchie: la presenza di microcrack in essi può essere valutata, ad esempio, da tracce di ruggine nelle singole aree. Assicurarsi che la sezione della conduttura che conduce dal pozzo alla casa, cioè passando lungo la strada, abbia un buon isolamento termico. Altrimenti, in inverno i tubi potrebbero scoppiare a causa dell'espansione dell'acqua congelata in essi.
rete fognaria
Valutare le condizioni della fogna. Per fare ciò, è sufficiente scaricare un grande volume di acqua (ad esempio, da un bagno pre-riempito). Se il processo si trascina molto, c'è motivo di pensare. Ispezionare attentamente i tubi di fognatura: l'accumulo di umidità su di essi può indicare perdite.
Se la casa non è collegata al sistema fognario centrale, è necessario esaminare il pozzo nero o la fossa settica. Le dimensioni del serbatoio di stoccaggio dovrebbero essere vicine allo standard e le sue pareti sono in cemento o in mattoni o pietra. Se il pozzo nero è quasi pieno, questo dovrebbe avvisarti. Una possibile causa può essere un sistema di drenaggio mal funzionante o addirittura completamente assente.
Sistema di riscaldamento
La qualità del sistema di riscaldamento può essere pienamente apprezzata solo nella stagione fredda. Se al momento dell'ispezione della casa c'è una bella giornata estiva fuori, chiedi ai proprietari di accendere la caldaia e dopo mezz'ora controllare la temperatura delle batterie di riscaldamento. Assicurarsi che l'acqua calda penetri nei radiatori di tutte le stanze della casa. Controllare se i tubi e le batterie perdono, se questi ultimi sono dotati di prese d'aria.
Assicurati di dare un'occhiata alla caldaia stessa. Quando ci si trova vicino ad attrezzature funzionanti, non si dovrebbe sentire l'odore di gas e vedere pozzanghere o tracce di ruggine.
Impianto elettrico
Un altro oggetto importante della tua attenzione dovrebbe essere il sistema di alimentazione. Alcune case utilizzano ancora cablaggi in alluminio che non soddisfano gli standard attuali e non soddisfano le esigenze moderne. Naturalmente, i fili sono nascosti nei muri, ma non è difficile scoprire il materiale con cui sono realizzati - ad esempio, è sufficiente rimuovere il coperchio di una delle prese.
Se al momento dell'ispezione della casa sono presenti degli elettrodomestici, approfittarne per valutare la qualità del cablaggio. Chiedi agli host di accendere tutti i dispositivi disponibili contemporaneamente. Se la rete è in grado di sopportare il carico, in seguito non è necessario scegliere tra un ferro da stiro e una stufa elettrica.
ventilazione
Al fine di creare e mantenere un microclima sano in casa (e, quindi, per un soggiorno confortevole in esso), un afflusso di aria fresca è molto importante. Scopri il sistema di ventilazione della casa che hai deciso di acquistare.Naturalmente, la ventilazione naturale, quando il movimento dell'aria è causato solo dalla differenza di temperatura dell'aria in strada e al chiuso, è semplice ed economica. Ma semplice ed economico, di regola, non è il più redditizio ed efficace. Un grande vantaggio per la casa sarà la presenza di ventilazione forzata in essa.
Assicurarsi di ispezionare i fori di ventilazione e assicurarsi che non siano ostruiti. Ricorda che una scarsa ventilazione minaccia l'umidità dannosa della casa e sentirai costantemente cattivi odori e rigidità, e in casi particolarmente trascurati, persino problemi di salute.
Finestre e porte
Il requisito principale per Windows è una dimensione sufficiente per fornire una buona illuminazione. Allo stesso tempo, devono anche avere eccellenti qualità di isolamento termico e acustico. Quest'ultimo vale per le porte. Le pendenze dovrebbero essere isolate non solo dall'interno, ma anche dall'esterno - non dimenticare di accertarti di questo.
Non trascurare un'attenta ispezione delle finestre. Non menzioneremo nemmeno le crepe sul vetro, i danni ai profili, i raccordi rotti: probabilmente noterai tali oltraggi evidenti senza difficoltà. Ma ci sono anche difetti nascosti, ad esempio l'appannamento dello spazio tra gli occhiali, che può essere visto solo nella stagione fredda. La presenza di umidità all'interno del vetro indica una violazione della sua tenuta. L'unico modo per risolvere questo problema è sostituire la finestra a doppi vetri, di cui tu, come futuro proprietario della casa, difficilmente hai bisogno.
In questa fase dell'ispezione della casa, possiamo concludere che il restringimento della casa è corretto e non ci sono distorsioni nella struttura. Le cornici di porte e finestre inclinate aiuteranno a rivelare i problemi esistenti. Sia le finestre che le porte dovrebbero essere facili da aprire e chiudere con un piccolo sforzo (che indica la loro stretta aderenza al telaio). L'inceppamento è inaccettabile: è questo il primo segno di restringimento improprio e, di conseguenza, inclinazione della casa.
Studiare documenti
Se dopo aver esaminato tutti gli angoli della casa, sei arrivato alla conclusione che sei soddisfatto di tutto o quasi di tutto, puoi iniziare a familiarizzare con i documenti immobiliari. Questa fase non è meno, e forse anche di più, importante di un esame dello stato del tetto o dei sistemi di ingegneria. Alla fine, un tetto che perde o tubi arrugginiti possono essere riparati (anche se ciò richiederà ulteriori investimenti finanziari da parte tua). Ma se non presti sufficiente attenzione a familiarizzare con la documentazione, dai un'occhiata solo brevemente ai documenti, puoi diventare vittima di truffatori o semplicemente venditori senza scrupoli. Quindi, nella migliore delle ipotesi, si verificano molti problemi legali nel carico della casa, nella peggiore delle ipotesi, si perde denaro senza ottenere nulla in cambio.
L'elenco dei documenti da controllare è piuttosto ampio e può variare a seconda del tipo di abitazione e terreno e della storia della proprietà.
I principali includono:
- certificato di registrazione statale della proprietà del terreno;
- certificato di registrazione statale della proprietà della casa (se la registrazione è stata effettuata dopo il 15 luglio 2016, quindi un estratto dal registro unificato delle imprese);
- documenti del titolo della casa e del terreno (contratto di vendita, certificato di eredità, contratto di dono, ecc.);
- passaporto catastale dell'edificio e del terreno;
- passaporto tecnico della casa con una planimetria;
- passaporto tecnico di proprietà della casa (un documento che include un piano del terreno, una descrizione degli edifici e delle strutture in esso situati, le loro condizioni tecniche e i costi stimati, lo scopo del terreno);
- libro di casa che indica tutti registrati a questo indirizzo;
- un accordo per connettersi alle comunicazioni (se presenti) e certificati sull'assenza di debiti per il pagamento per l'uso di tali comunicazioni.
Assicurati che la documentazione che stai studiando corrisponda al sito che ti viene mostrato. Verificare l'amministrazione del territorio per la corretta registrazione del terreno a un indirizzo specifico.
Storia delle precedenti transazioni
Scopri la cronologia delle transazioni precedenti con questa proprietà. Se una delle precedenti transazioni non è valida, tutte le successive saranno tali. Tutte le transazioni di vendita sono state sottoposte a registrazione statale e tutti i relativi contratti sono archiviati nell'archivio ITV.
Mancanza di controversie al contorno
Assicurarsi che non vi siano controversie al confine con i vicini. Verifica l'area effettiva della trama che hai determinato personalmente utilizzando qualsiasi strumento di misurazione disponibile con l'area indicata nei documenti. Se questi valori sono molto diversi, è meglio abbandonare la transazione dubbia. Un appezzamento di terra potrebbe non essere affatto controllato. In questo caso, obbliga il venditore a disimpegnare la terra, a metterla sulla registrazione catastale e a registrarla in giustizia.
L'autenticità delle firme quando si acquista per procura
Al momento dell'acquisto di proprietà per procura, verificare l'autenticità di quest'ultimo presso un notaio. Controlla le informazioni sul proprietario, scopri se è vivo e se ha effettivamente rilasciato una procura.
Un ingombro sotto forma di un impegno o di un arresto
Assicurati che non ci siano ingombri sotto forma di cauzione o arresto sulla casa e sulla trama. Controlla queste informazioni ti aiuterà un notaio coinvolto nella transazione.
Le richieste rivolte al venditore dal dispensario neuropsichiatrico e narcologico non sono superflue. Questo ti proteggerà da una situazione in cui successivamente diventerà chiaro che il venditore è stato dichiarato ufficialmente incapace, il che significa che la tua transazione con lui potrebbe essere contestata.
Questo non è tutto ciò che devi sapere quando acquisti una casa. In alcuni casi, sono necessari ulteriori controlli. Un agente immobiliare esperto può sentire tutti i possibili trucchi, quindi, quando si acquista un immobile, ha senso affidare questo lavoro a un'agenzia immobiliare affermata.
