Mi olcsóbb - házat felépíteni, vagy kész házat vásárolni - kutatásokat végezünk
Sokan meglátogatják otthonukról szóló álmaikat - elvégre ez azt jelenti, hogy a szabadságot, a fal mögött nincs szomszéd, az élő föld láb alatt van. Építhet házat, meg is vásárolhat már épített - a kibocsátás ára jelentősen különbözik. Ma megvitatjuk, mi olcsóbb - házat felépíteni vagy kész házat vásárolni, és figyelembe venni néhány további árnyalattal is, amelyek befolyásolják a költségeket.
Tartalom:
Meghatározjuk kívánságainkat és lehetőségeinket
Úgy tűnik, hogy a szükséges összeg mellett a ház jövőbeli tulajdonosaival sem kell aggódnia. Érdemes azonban megjegyezni, hogy ez az összeg tág határok között változhat - 300 dollártól 1000 dollárig m-en2. Ez számos tényező kombinációjától függ:
- az épület elhelyezkedése;
- kiválasztott anyagok és technológiák;
- beszerzési módszer;
- váratlanul időben jövedelmező lehetőség lett.
Kezdetben pontosan el kell döntenie, hogy pontosan mit igényel a család. Hány szobanak kell lennie a házban, milyen további szobákra van szükség (tetőtér, nagy alagsor, esetleg medence vagy biliárd szoba). Döntse el, milyen szintű műszaki kommunikáció elfogadható az Ön számára. Fontos a helyiségek elrendezése és harmonikus elrendezése, például egy hangulatos veranda vagy egy tágas kamra.
És mielőtt házat vásárol vagy épít, válaszoljon néhány egyszerű kérdésre:
Mennyit készen állni arra, hogy megvárja a házimunkát? Néhánynak ez nem elengedhetetlen, de valakinek minden hét kedves. És szó szerint - például sok pénzt kell fizetnie a bérelt házért. Vagy feltölti a családot. Sok helyzet van.
Szeretne belemerülni az építőiparba? Hagyja, hogy ne saját magának építse, hanem mindent bíztasson a szakemberekre, de sok időt és erőfeszítést kell költenie. Kívánatos továbbá, hogy legalább egy kicsit megértsük, mi történik. Ha ez aktívan elutasítja Önt, akkor ne kínozza magát.
Szeretné ellenőrizni az építkezés előrehaladását? Valójában a kiválasztott anyagoktól és az elvégzett munka minőségétől függ, milyen kényelmes lesz később élni.
Lehetséges-e fokozatosan befektetni a pénzt? Ez az opció kiküszöböli a kölcsön igénybevételének szükségességét.
Miután megválaszolta a fenti kérdéseket, mérlegelni fogjuk az összes követelményt és lehetőséget, becsüljük meg, mennyit kombinálnak azokkal az egyes lehetőségekkel, amelyekben otthont találnak.
1. Új házat építünk - ha nincs sietés
Ez a lehetőség a legegyszerűbb, tehát a többség választja, amikor házat épít, vagy kész házat vásárol. Ez nem egyszerű a végrehajtás szempontjából, de abban az értelemben, hogy nem kell házat keresnie (kevés jó minőségű és olcsó ház található a piacon). Csak egy projektre, anyagokra, előadóművészekre és egy telekre van szükség.
A weboldal megvásárlásával kezdjük és elkezdjük. A projekt tulajdonságaitól kezdve kezdjük meghatározni a projektet (megrendelheti külön-külön, vagy készen is lehet). Aztán - az építkezés. Amit teljesen magára vállalhatja, munkavállalókat találhat, anyagokat vásárol és ellenőrizheti a minőséget. Vagy bízza meg egy vállalkozóra.
+A ház építésének előnyei:
- Az álmait és vágyait megvalósíthatja, így az épület bármely családtag számára kényelmes lehet.
- Az anyagok és a munka minőségének ellenőrzésével megmentheti magát a későbbi javítások szükségességétől.
- Lehetőség van az építkezésben való részvétel szabályozására. Ha szeretné, látogasson el az építkezésre. Ha szeretne, bízzon mindent a vállalkozóra.
- Fokozatosan fektethet be minden szakaszban. Igaz, hogy az építési folyamat meghosszabbítása növeli a ház költségeit.
– Házi építés hátrányai:
- Ne feledje, hogy a gyors lakosság nem fog működni. Például egy kőházat csak 3–6 hónapra terveztek. Készíts egy évet.Ha szükséges, gyorsan csak 2–5 hónapos vázszerkezet lesz.
Kőanyagból épült ház négyzetméterének felépítése 600-650 $. A vázszerkezet olcsóbb lesz - 300 és 400 dollár között. Ha a munka egy részét maga végzi el, 30% -kal csökkentheti a költségeket. Ha az összes munkát a vállalkozóra bízza, éppen ellenkezőleg, dobjon 10-20% -ot.
Víkendházak: drága, de kényelmes
Azok számára, akik nem akarnak belemerülni az építési ügyekbe, és álmodnak a kényelmes otthonról, ez a lehetőség ízlésük szerint meglehet - a fejlesztő cég mindennel foglalkozik. Fontos, hogy ezt a társaságot helyesen válassza, különben gátlástalan emberek találhatók.
Az építkezés általában a nulla ciklusból származik, a szakemberek által készített projektet javasolják (ennek ellenére is lehet építeni). Vannak lehetőségek kis házakhoz - akár 200 m-ig2. Gyakran van lehetőség arra, hogy kölcsönt vegyen fel egy partnerbankból.
Van egy négyzetméter itt 800 és 1000 USD között. Lehetőség van megállapodni a szakaszos finanszírozásban (de előfordul, hogy az építkezés határozatlan időre késik). Vannak eladásra kész épületek is.
Ha nincs elég pénz
Akkor van a következő lehetőségek:
1. Vásároljon egy kisebb házat. Válasszon egy lehetőséget, amely később lehetővé teszi a teljesítés befejezését.
2. Vásároljon olcsóbb régi házat. Később újjáépítik.
3. Kőház helyett keretet vagy fából építenek (ami 20-30% -kal olcsóbb lesz).
4. Számos munkát végezzen önmagában - ez újabb 30% -os megtakarítás a zsebében.
5. Ahelyett, hogy kerámia téglából építené, porózus betont használjon - 5-10% megtakarítás.
2. Épített házat vásárolunk, készen áll a megélhetésre - gyorsabb, de drágább
Az akvizíció magán kereskedőtől vagy fejlesztő társaságtól (házikóban) megszerezhető. Jó, ha sikerült egy kicsit a házban élni, miután kipróbálták. Ha valami nincs rendben (az alapzat gyenge, a hőszigetelés gyenge), akkor ez azonnal látható. Ugyanakkor megtudja, mennyit kell fizetnie a közművekért.
És ha a ház kifejezetten eladásra készült, akkor gondosan vegye figyelembe a vásárlást. Időnként az építő, aki a lehető legnagyobb profitot akarja elérni, mindent megtakarít: anyagokat, dekorációt, a munka minőségét.
Még nagyobb óvatossággal kell eljárni a múlt század kilencvenes éveiben épített házakra. A nehéz időkben sok épületet elavult technológiákkal építettek, és az ehhez használt anyagokat nagyon rossz minőségű felhasználták. Később a helyzet javult.
+Előnyei a házvásárlás
- Gyorsan beléphet.
- Javításra általában sokáig nincs szükség.
– Hátrányok a házvásárlás
- Minden álom valószínűleg nem valósul meg - a kész megoldás kissé kompromisszum lesz.
- A teljes összeget egyszerre kell fizetnie - mért2 800 dollártól (kőház) 500 dollárig (váz ház).
- A kész ház megvásárlásához 20–35% -kal több pénzt kell felhasználni, mint egy hasonló ház építéséhez.
Egy kicsit a házakról
Ez egy viszonylag új trend - nem fogja megismerni a régi városi házat. Tehát gazdaságos épületeknek hívják őket, amelyeket a házak közös falai egyesítenek, és amelyeket a kommunikáció rövid hossza és a közeli kis szakaszok jellemeznek - akár 5 hektárig. 3-5 szoba van a házban, gyakran van egy garázs (beépített).
A házak általában a város szélén épülnek. 400-500 dollárba kerülnek / m2. Ha befejezetlen házat vásárol, akkor biztosan megvárja az építkezés végét - elvégre az épületek egymástól függenek és alkotják a komplexumot.
Ha befejezetlen vásárol
Arra hivatkozva, hogy jövedelmezőbb - házat építeni vagy házat vásárolni -, egyesek kompromisszumra kerülnek. A befejezetlen termékeket választják, amelyek a piacon bőven vannak. Egyesek csak dobozok, mások nem csak finisek. Ez utóbbi lehetőség nem rossz, mivel kevesebbet fog fizetni, mint egy kész ház, és lehetővé teszi, hogy mindent elkészítsen, ahogy szereti.
De a dobozokkal érdemes óvatos lenni - talán nem lesz olcsóbb az építés befejezése, mint a semmiből indulás. Csak egy szakértő mondja el biztosan.
3. Mentse meg egy régi ház megvásárlásával
Először döntsük el, hogy mit jelent a „régi”. Tehát szokás a több mint 25 évvel ezelőtt épült épületeket hívni. Rossz a tervezési szintjük és kevesebb technológiai tervezési megoldásuk van. Az ablakok általában kicsik, a helyiségek is (a teherhordó falak közelsége miatt).
A legolcsóbb dolog az, ha házat vásárol, ahol minden régi - mind a falak, mind a belső kitöltés. De időbe és pénzbe kerül a javítás, hőszigetelés, a felszerelés cseréje. Ha az utóbbi már telepítve van, akkor könnyebb (de drágább). Számos belső munkára azonban továbbra is szükség van.
Előfordul, hogy a múlt tulajdonosok már felszerelték a házat egy modern "kitöltéssel", műanyag ablakok beépítésével, falak szigetelésével és tetőtérével, új kommunikációval és új felszerelések beszerelésével. Ilyen esetekben csak egy kis kozmetikai javítás szükséges. De a ház ára növekszik.
+Előnyök egy régi ház vásárlásánál
- Ha az épület kő (tégla), akkor akár 100 évig is megállhat, pusztítás nélkül. Ugyanakkor, összehasonlítva a hasonló ház építésével, lehetősége van pénzt megtakarítani.
– Hátrányok egy régi ház vásárlásánál
- Valószínűleg építési és javítási munkákra lesz szükség, milyen mértékben függ az épület minőségétől. A vásárlás előtt megfelelő ellenőrzést kell végezni.
- A bevezetés dátuma hosszú lehet. Amíg meg nem találja, amíg javít.
- Egyszer kell fizetnie - a teljes összeget. Körülbelül 100–500 USD / m2.
Összefoglalja és illessze igényeit képességekhez
Két táblázat összeállítása érdekében könnyebb megítélni, hogy melyik jobb - ház építése vagy kész ház vásárlása.
1. táblázat Különböző lehetőségek és forgatókönyvek, a jövőbeli tulajdonosok egyéni kívánságaitól függően:
| szükségletek | Lehetőségek ház megkeresésére |
|---|---|
| Mindennek meg kell felelnie az egyedi igényeknek 100% -ban. | Új épület építése egy katalógusból vagy kifejezetten egy projektből kiindulva. |
| Gyors rendezésre van szükség. | Kész ház beszerzése (új). |
| Régi ház megvásárlása, teljesen vagy részben felszerelt. | |
| Nincs lehetőség vagy (és) vágy az építkezéshez | Kulcsrakész gyártási megrendelés egy speciális cégtől. |
| Új otthon megszerzése. | |
| Régi ház megvásárlása teljes javítással és korszerűsítéssel. | |
| Rendeljen ház építését egy házikóban. | |
| Szeretnék személyesen ellenőrizni az anyagok beszerzését és az építkezés összes szakaszát. | Építés saját vagy katalógus projekt alapján, szövetkezetben vagy magántulajdonban. |
| Be kell fektetni alkatrészekbe. | Ház építése kő alapanyagokból, hosszú építésig. |
2. táblázat Az alábbi táblázat felsorolja a lehetséges forgatókönyveket és árakat azoknak a házaknak, amelyek teljes területe kb. 150 m2. Bár ha van 30 000 dollárod vagy annál kevesebb, akkor sokkal kisebb házat kell keresnie (valahol a felében).
| Rendelkezésre álló összeg, $ | Lehetőségek ház megkeresésére |
|---|---|
| 100 000 | Kész tégla vagy szénsavas beton ház megvásárlása. |
| Ház építése porózus betonból vagy téglából. | |
| 75 000 | Új porózus beton vagy tégla ház megvásárlása (befejezetlen). |
| Városi ház vagy vázszerkezet megvásárlása (teljesen kész). | |
| Kerámia téglából vagy porózus betonból készült ház építése. | |
| 50 000 | Egy teljesen házra kész ház vásárlása (minden kommunikációval és dekorációval). |
| Keretes ház építése. | |
| 30 000 | Egy kisebb méretű régi ház megszerzése, minimális kényelemmel (annak befejezését és fejlesztését tervezi). |
| Kisebb méretű vázszerkezet építése. | |
| Kis falusi ház megvásárlása - akár 60 m2-ig. |
