Studio apartman ili jednosobni stan - koja je razlika, što je praktičnije i isplativije
Za stariju generaciju, naviknutu na mjerenje, zbijanje i ograđivanje, sama ideja o slobodnom prostoru bez zidova i pregrada čini se čudnom. Ali vrijeme diktira svoje sklonosti - i sada programeri nude odvojeno kućište, gdje izolirane sobe jednostavno nisu osigurane. Studio ili jednosobni stan - što je bolje, za koga će „stanovanje bez zidova“ biti najbolje rješenje, a koga je bolje napustiti u korist dobrih dobrih klasika?
sadržaj:
Značajke izgleda
Ideja o studio apartmanu sugerira ekonomičniju i kompaktniju opciju. Manje snimke, odsustvo pregrada i dodatnih vrata i prozora - sva su ta ograničenja namijenjena kupcima da takav stan učine dostupnim. Ali trenutno na tržištu nekretnina postoji nekoliko vrsta studija i nije svaki od njih u ekonomskoj klasi.
1. Klasična verzija sa slobodnim rasporedom, čija površina rijetko prelazi 30 četvornih metara. m. Jedina izolirana soba je kupaonica. S takvim je izgledom dvorana ili hodnik odsutan, a prostor je zoniran dekorativnim materijalima i rasvjetom.
2. Prostrani apartmani, čija je veličina usporediva s velikim "kopeckama", pa čak i "tri rublje". Odlikuju ih viši stropovi, a za zoniranje se koriste pregrade modernog materijala koji ne krše osnovni princip: „što je više moguće prostora, zraka i svjetla“.
3. Popularni su i takozvani "polu-ateljei", jedina razlika od običnih stanova je odsutnost pregrade između spavaće sobe i kuhinje. Semi-studio kuće poslovne klase imaju prostrane lođe ili balkone, kao i odvojene svlačionice. To vam omogućuje da profitabilno pobijedite sav slobodni prostor, oslobađajući ga nepotrebnog namještaja. Ako ovu opciju želite pretvoriti u običan stan, ispostavit će se brzo i ne skupo - samo podignite particiju koja nedostaje.
Klasični studio nalikuje sobi u modernom hotelu, čija je površina često samo 24 - 28 metara. Zašto je ovo skučeno kućište možda privlačnije od klasičnih odnushki? Odgovor se krije u niskoj kvaliteti stare zgrade. Sovjetski arhitekti, kojih dizajna u ruskim gradovima još ima u izobilju, nisu se razlikovali u pretjeranom humanizmu i više su razmišljali o planovima i petogodišnjim planovima nego o praktičnosti i udobnosti.
Uske kuhinjske ćelije, uski i tamni hodnici u koje se jedva uklapa mala vješalica uspjeli su razljutiti građane. Odsutnost u studijima tamnih hodnika i brzo zbijeni kutovi, kao i sposobnost slobodnog rasporeda namještaja, pokazali su ih iz povoljne strane i u pogledu udobnosti i estetike. Međutim, neće se moći natjecati na ovaj način s modernim odnushkijem, pa nam dolazi na pamet druga važna značajka - niži troškovi.
Ukupna površina
Ako uzmemo prosječne podatke, tada će površina studija uvijek biti manja u usporedbi s prosječnom površinom jednosobnih stanova koji se očekuju na tržištu. Ako prosječna površina jednosobnih apartmana varira unutar 35 m2, tada prosječna površina studija iznosi oko 28 m2, Podsjećamo da je ovo prosječan podatak, jer možete pronaći apartmane i studije mnogo veće površine. Ali općenito, studio će uvijek imati manje područje, što utječe na njegove troškove.
U prosjeku, ukupna površina studio apartmana bit će manja od površine jednosobnog.
Trošak po četvornom metru
I u fazi gradnje, i u fazi dorade garsonjere, programer ozbiljno štedi na građevinskom materijalu - manje cigle i betona, što znači da bi cijena po četvornom metru trebala biti isplativija. Ali u stvari je ta tvrdnja rijetko istinita. Što će na kraju biti jeftinije - stan ili studio? Pomni pregled otkriva da će najjeftiniji kvadratni metar biti u višesobnim stanovima, ali što je manja ukupna površina, skuplji su i njegovi troškovi.
Dvojbena korist? Međutim, uz veći trošak po četvornom metru, puni troškovi ateljea bit će manji. Razlika u ukupnoj cijeni doseže milijun rubalja i više. Ako uzmemo u obzir da se značajan dio malih stanova kupuje hipotekom, onda su u stvari uštede vrlo značajne. Zato studiji mogu računati na svoj stalni krug obožavatelja - mnogi kupci radije ne čekaju i štede, već kupuju životni prostor za koji ima dovoljno proračuna. Iz istog je razloga studio dobar kao prvo imanje, idealan je za mlade koji prvi put napuštaju roditeljsko gnijezdo.
Cijena kvadratnog metra studio apartmana često je veća od cijene kvadratnog metra studio apartmana. No, s obzirom da je površina studio apartmana uvijek manja od površine jednosobnih, studiji su jeftiniji i pristupačniji za potrošača.
Plaćanja komunalnih i poreza
Niže komunalije su još jedna konkurentska prednost studija. Činjenica je da se pri izračunavanju plaćanja i poreza vode prema konceptima „zajedničkog“ i „životnog“ prostora, kao i socijalnim standardima. Pri izračunavanju poreza ili prikupljanju subvencija takav se stan lako može "smanjiti" u veličini. Prema važećem zakonodavstvu, balkoni i lođe oduzimaju se od ukupne površine, čiji metar u modernim kućama može doseći 5-6 metara.
Podsjetimo, danas se porez obračunava na temelju katastarske vrijednosti objekta. Te su brojke usporedive i ponekad potpuno jednake tržišnim, što znači da se plaćanje postepeno kreće od simboličkog do puštanja Rusa. S tim u vezi, dodatni "kvadrati" postaju potencijalni rizik, a stanovništvo se sve više pita hoće li prostrane sobe postati nepristupačan luksuz.
Drugi pozitivan primjer kako se studio razlikuje od jednosobnog stana je početno niža katastarska vrijednost ove vrste stanovanja. To znači da će godišnja odbitka poreza biti manja. Kao što je obećano, prijelaz na visoke poreze na imovinu bit će glatka, ali neizbježna. Dakle, današnji kupci studija mogu sutra biti u određenoj dobiti.
Komunalno i porezno plaćanje u studiju uvijek su jeftinije nego u jednosobnim stanovima.
Investicijski potencijal
Morat ćete biti pažljiviji prilikom kupnje takve nekretnine kao dugoročne investicije. U gradu se studiji ne nude tako aktivno - cijena kvadratnog metra ovdje je previsoka, a kupcima je lakše i isplativije dodati određeni iznos kako bi odmah kupili punopravni životni prostor.
Najukusnije ponude nalaze se izvan grada, na primjer, većina studija se gradi u predgrađu, gdje su cijene znatno niže od cijena u glavnom gradu. Najčešća razočaranja kupaca takvih studija su nedostatak zanimanja za njih među potencijalnim stanarima. Ako kompaktne sobe prilično odgovaraju gostima velikih gradova i uspješno se natječu s hotelskim sobama, tada s udaljenosti od centra situacija postaje suprotno.
Preferiraju se predgrađa za iznajmljivanje obitelji koje su spremne žrtvovati prijevoz za dodatni metar ili dodatne prostorije. S druge strane, sobe u gradu postaju alternativa studijima - ovdje je nepropusnost opravdana postojećom infrastrukturom i blizinom posla.
Što će biti bolje od ulaganja - studio apartmana ili jednosobni stan? Pri planiranju takve kupnje morat ćete uzeti u obzir ne samo faktor cijene.Od velike važnosti bit će lokacija objekta, kvaliteta razvoja, kao i dugoročne perspektive odabranog područja.
Statistika posljednjih godina također govori o istoj stvari - ako su studiji već pri prvom pojavljivanju na tržištu izazvali ozbiljan interes, a cijena im je samopouzdano rasla, sada je situacija obrnuta. To je posebno vidljivo u područjima u kojima je tržište zasićeno takvim ponudama. U tim uvjetima zavedite nisku cijenu i odmah ulažite u nekoliko jeftinih objekata u područjima gustog masovnog razvoja u očekivanju brzog profita nije potrebno. S obzirom na višak koji je nastao, u skoroj je budućnosti rizik da se nađu u društvu istih nesretnih investitora koji se pokušavaju hitno riješiti nepromišljeno kupljenih kvadrata prevelik je.
Unatoč činjenici da je vanjski studio privlačniji, ozbiljno razmotriti njegovu nabavku za dugotrajni boravak ili kad planirate obitelj nije dobra ideja. Ušteda na ukrasu malo je vjerojatno da će nadvladati neugodnost zbog nemogućnosti povlačenja u izoliranu sobu.
Mnogo više, ova je opcija prikladna kao srednja faza - jer su njezini troškovi niži od klasične odnushke, a u budućnosti se kompaktne jeftine nekretnine mogu prodati u najkraćem roku.
