Koja je razlika između stanova i običnih stanova
Danas stanovi zauzimaju više od 30% cjelokupnog tržišta novih zgrada i postaju prepoznatljiviji i potražnje. U ponudi su nam moderne građevinske tehnologije, kvalitetna završna obrada i prikladno mjesto takvih objekata, a za desert - iznenađujuće atraktivna cijena. Koji je ulov i korist od takve kupnje? Koja je razlika između stanova i stanova, kao i koje su prednosti i nedostaci ove dvije vrste nekretnina, detaljno ćemo razmotriti u ovom članku.
sadržaj:
- Pravni status
- Život bez registracije. Za koga kupuje stanove kao jedino nepovoljno stanovanje?
- Razlika u troškovima stanova i stanova: luksuzno kućište za elitu ili rješenje glavnog stambenog problema?
- Hoće li avantri platiti dva puta: koliko će koštati plaćanje stambenih i komunalnih usluga?
- Porez na apartmane - koliko je skuplji i kako se izračunava?
- Postoji li razlika u udobnosti življenja?
Pravni status
Važna razlika između stanova i stanova je njihov pravni status. Takvi su prostori prepoznati kao nestambeni, a zgrada - komercijalna. To znači da se nije moguće trajno registrirati kod njih, ali ne postoje ograničenja za privremenu registraciju. Prema tome, nedostatak "boravišne dozvole" može prouzrokovati neugodnosti onima koji planiraju kupiti stanove kao jedino stanovanje.
Pravni status nestambene gradnje podrazumijeva još jednu važnu razliku. U običnim kućama vlasnici stanova također su vlasnici udjela u zajedničkoj imovini - trijem, krov, podrumi i potkrovlja, stubišta i pripadajući teritorij. U našem slučaju vlasništvo ili društvo za upravljanje smatrat će se vlasnikom. U skladu s tim, poboljšanja, promjene ili prenamjena takvih prostorija nemoguća je bez njihove kupnje od trenutnog vlasnika. Za razliku od sudionika u kondominijima, ovdje vlasnici neće moći ostvariti dodatnu zaradu koristeći zajedničke prostorije.
Onima koji su spremni uložiti u nekretnine i ozbiljno se baviti iznajmljivanjem, pravni status bit će vam pri ruci. Moguće su tvrdnje ili tužbe susjeda, optužbe za zlouporabu, pritužbe na buku ili često mijenjanje stanara. Za razliku od stanova, svakodnevno iznajmljivanje ovdje će biti legalno, donijeti veću zaradu vlasniku.
Život bez registracije. Za koga kupuje stanove kao jedino nepovoljno stanovanje?
S obzirom na postupno napuštanje obvezne stalne registracije i tendenciju da se u potpunosti izjednače prava nositelja dozvola za stalni i privremeni boravak, nema stvarnih ograničenja pravnog statusa vlasnika. Međutim, trajna registracija još uvijek je korisna za određene kategorije stanovništva.
Mladi roditelji.
Moguće su poteškoće prilikom prijave za beneficije i dodatke, upisa djeteta u vrtić ili školu. Dužni su ih odvesti u obrazovnu ustanovu s privremenim boravkom, ali s nedostatkom mjesta imat će prednost nositelji stalne prijave, a ostatak će morati pričekati ako još ima slobodnih mjesta za njih.
Stariji građani.
Bez da postanete punopravni Moskovljanin, ne možete dobiti pravo na besplatno putovanje ili povećanje kapitala za svoju mirovinu, a nećete moći dobiti ni subvenciju za plaćanje komunalnih računa.
Razlika u troškovima stanova i stanova: luksuzno kućište za elitu ili rješenje glavnog stambenog problema?
Stanovi su se na tržištu Moskve pojavili tek početkom 2000-ih - za vrijeme obnove ljetnikovaca u povijesnom dijelu grada. Takve su ponude bile ograničene i vrlo skupe. Nekoliko godina kasnije, tijekom izgradnje Moskve, ova vrsta nekretnina stječe prvu popularnost - život i rad na jednom mjestu postaje novi trend. To je moderan i prestižan, ali još uvijek vrlo skup.
Golema nova ponuda osvojila je tržište tek od 2010. godine, kada programeri počinju nuditi neobičnu vrstu razvoja širokom kupcu, prelazeći iz elitne i poslovne klase u ekonomsku. Od ovog trenutka takva se gradnja počinje naglo kretati od povijesnog središta do moskovskih periferija i šire, postepeno pokrivajući obližnju moskovsku regiju, gradove s preko milijun stanovnika, pa čak i popularna ruska odmarališta.
Za programere nova prikladna niša postala je pravi spas u krizi, a kupci su sve zainteresirani za priliku za kupnju kvalitetne nove zgrade s ogromnim popustom. A to i ne čudi - jer je cijena stanova u dobrom području usporediva s cijenama propadajućeg fonda na periferiji najnepopularnijih četvrti Moskve.
Danas, na pitanje kako se stanovi razlikuju od stanova, mnogi će odgovoriti sa pouzdanjem: „naravno, po povoljnoj cijeni“. Prema prosječnim procjenama, korist je 15-25%, ali u stvari je razlika još veća. Često se za takav objekt odabire malo mjesto na mjestu rekonstruirane industrijske zone u obećavajućim područjima TTK-a, a ponuda odmah postaje jedinstvena, bez cijene i analognih kvaliteta. A u gusto naseljenim područjima u blizini MKAD-a, ovaj se razvoj povoljno uspoređuje s glavnim masivom, natječući se samo s tupim visokim zgradama 80-ih i 90-ih.
Cijene objekata malih dimenzija unutar Moskve niže su od troškova studija u nedovršenim novim zgradama i gotovo upola manje od sekundarnog smještaja. O razlici, koja doseže i do 30%, može se reći u segmentu luksuznih nekretnina.
Hoće li avantri platiti dva puta: koliko će koštati plaćanje stambenih i komunalnih usluga?
Morate platiti za sve dobro. A prva potvrda toga bit će potvrde o komunalnim uslugama. Oni će vlasnike koštati u prosjeku 18% - 20% skuplje. Hoće li se takva tarifa isplatiti i prestaje li stalna preplata jednokratno dobiti od akvizicije? Ako je kupovina izvršena za stalno prebivalište, razlika će biti prilično uočljiva.
Povećane tarife vrijede samo za određene usluge - za potrošenu električnu energiju, vodu, kanalizaciju i otpadne vode. Najviše od svega - skuplje je 36%, morat ćete dodatno platiti za struju, a troškovi vodoopskrbnih usluga bit će viši nego za stambene prostore za 12%.
Za veliku obitelj komunalni računi mogu postati ozbiljna stavka troškova. Međutim, nisu svi kupci zbunjeni takvim maržama - neki od njih ulažu u dodatne nekretnine, iskorištavajući današnju jeftinost i očekujući daljnji rast cijena. Drugi ih koriste kao komercijalni projekt, iznajmljivanje i prebacivanje plaćanja brojila na ramena stanara.
Porez na apartmane - koliko je skuplji i kako se izračunava?
Neće li profitabilna kupovina biti jaram jer se ne očekuje daljnje smanjenje naknada? Sama po sebi, porezna stopa na stanove čini se niskom - od 0,5% vrijednosti nekretnine. Međutim, to je već 5 puta više nego u slučaju stambenih prostorija, gdje je porez 0,1%. Štoviše, ovdje se ne primjenjuje "pravilo odbitka od 20 metara", to neće biti za vlasnike i druge pogodnosti.
Za one koji imaju izbor: stambeni stan ili stanovi, razlika u porezu može biti glavni argument protiv takve kupnje. Ali ovdje, potonji imaju prednost. Nestambene prostorije koštaju malo jeftinije, što zapravo znači da porez neće biti veći od 5, već samo 2-3 puta.
Postoji li razlika u udobnosti življenja?
Stan ili apartmani - koja je razlika za život? Uostalom, kvaliteta takvih zgrada je moderna, često se predmeti već nude s ukrasom i namještajem, a prostrane dvorane i dostupnost sala za sastanke ili čak konferencijske dvorane ne mogu biti minus? Međutim, niski troškovi lako se objašnjavaju precizno kvalitetom - građevinski standardi i zahtjevi potpuno su različiti.
Ovo se odnosi na nekoliko čimbenika odjednom:
Insolacija.
Zvučna izolacija.
Okolna infrastruktura.
U Rusiji su standardi i zahtjevi za stanovanje u izgradnji prilično visoki.Uzima u obzir udaljenost između zgrada, debljinu unutarnjih pregrada i kvalitetu materijala - tako da razina buke ne ometa mir stanara, a prirodno svjetlo prodire slobodno u prozore stanova. Projektanti nestambenih prostora nisu dužni voditi brigu o udobnosti i zdravlju građana, jer su prema izvornom planu stanovi bili namijenjeni samo kratkoročnom smještaju ili noćenju.
Iz istog će razloga stanovnici biti lišeni prikladne infrastrukture - graditelji ne bi trebali graditi vrtove i škole, opskrbljivati dvorišta igralištima i razmišljati o pješačkoj udaljenosti od trgovina. Ovo ograničenje vjerojatno neće ometati kupovinu u naseljenom području stare Moskve, ali za gusto naseljene periferije ponuda odmah prestaje biti zanimljiva.
