Mikä on halvempaa - rakentaa talo tai ostaa valmis talo - suoritamme tutkimusta
Monet ihmiset vierailevat unelmissaan kodistaan - tämä tarkoittaa loppujen lopuksi vapautta, naapureiden poissaoloa muurin takana, elävää maata jalkojen alla. Voit rakentaa talon, voit ostaa jo rakennetun - kysymyksen hinta on huomattavasti erilainen. Tänään keskustelemme siitä, mikä on halvempaa - rakentaa talo tai ostaa valmis talo, ja otamme huomioon myös eräitä lisävireitä, jotka vaikuttavat kustannuksiin.
sisältö:
Me määrittelemme toiveemme ja mahdollisuutesi
Vaikuttaa siltä, että vaaditun määrän lisäksi talon tulevien omistajien ei pitäisi huolehtia mistään. On kuitenkin syytä muistaa, että tämän määrän koko voi vaihdella laajoissa rajoissa - 300–1000 dollaria / m2. Se riippuu monien tekijöiden yhdistelmästä:
- rakennuksen sijainti;
- valitut materiaalit ja tekniikat;
- hankintatapa;
- osoittautui odottamatta ajoissa kannattavaksi vaihtoehdoksi.
Aluksi sinun on päätettävä tarkalleen, mitä perhe juuri tarvitsee. Kuinka monta huonetta talossa pitäisi olla, mitä muita huoneita tarvitaan (ullakko, iso kellari, ehkä uima-allas tai biljardihuone). Päätä, mikä teknisen viestinnän taso on sinulle hyväksyttävä. Tilojen ulkoasu ja harmoninen järjestely, esimerkiksi viihtyisä veranta tai tilava ruokakomero ovat tärkeitä.
Ja ennen kuin ostat tai rakennat taloa, vastaa muutamiin yksinkertaisiin kysymyksiin:
Kuinka paljon olet valmis odottamaan talon lämpenemistä? Joillekin tämä ei ole välttämätöntä, mutta jokaiselle viikko on rakas. Ja kirjaimellisessa mielessä - joudut esimerkiksi maksamaan paljon rahaa vuokra-asunnosta. Tai täydentää perhettä. Tilanteita on monia.
Haluatko tutkia rakennusliiketoimintaa? Älkää rakentako sitä itse, vaan uskokaa kaiken ammattilaisille, mutta joudutte viettämään paljon aikaa ja vaivaa. Lisäksi on toivottavaa ymmärtää ainakin hiukan tapahtuman ydin. Jos tämä aiheuttaa sinun hylkäämisen aktiivisesti, älä kiusa itseäsi.
Haluatko hallita rakentamisen etenemistä? Se, kuinka mukava on myöhemmin elää, riippuu valituista materiaaleista ja suoritetun työn laadusta.
Onko mahdollista sijoittaa rahaa vähitellen? Tämä vaihtoehto poistaa tarpeen ottaa lainaa.
Kun olet vastannut kaikkiin yllä oleviin kysymyksiin, punnitsemme kaikki vaatimukset ja mahdollisuudet, arvioimme kuinka paljon ne yhdistetään jokaiseen kodin löytämisvaihtoehtoon.
1. Rakennamme uutta taloa - jos ei ole kiirettä
Tämä vaihtoehto on yksinkertaisin, joten enemmistö päättää valita, rakentaako talo vai ostetaanko valmis. Se on yksinkertainen, ei toteutuksen kannalta, mutta siinä mielessä, että sinun ei tarvitse etsiä taloja (markkinoilla on vähän korkealaatuisia ja halpoja). Tarvitaan vain projekti, materiaalit, esiintyjät ja tontti.
Aloitamme sivuston hankkimisen kanssa. Aloitamme sen ominaisuuksista, määrittelemällä projekti (voit tilata sen erikseen tai ottaa sen valmiiksi). Sitten - työmaa. Joten voit ottaa itsesi täysin, löytää työntekijöitä, ostaa materiaaleja ja tarkistaa laadun. Tai usko urakoitsijalle.
+Talon rakentamisen edut:
- Voit toteuttaa kaikki unelmasi ja toiveesi, jolloin rakennus on kätevä jokaiselle perheenjäsenelle.
- Valvomalla materiaalien ja työn laatua, voit pelastaa itsesi tarpeesta seuraavia korjauksia.
- On mahdollista säädellä osallistumistasi rakentamiseen. Käy halutessasi käymällä työmaalla itse. Jos haluat, usko kaikki urakoitsijalle.
- Voit sijoittaa vähitellen jokaisessa vaiheessa. Totta, rakennusprosessin jatkaminen kallistaa taloa.
– Talon rakentamisen haitat:
- Muista, että nopeasti asuttu ei toimi. Esimerkiksi kivitalo on suunniteltu vain 3–6 kuukaudeksi. Rakenna noin vuosi.Tarvittaessa nopeasti, se on vain runkorakennus, rakenteilla 2-5 kuukautta.
Kivimateriaalien neliömetrin rakentamisen kustannukset ovat 600–650 dollaria. Runkorakennus on halvempi - 300 - 400 dollaria. Suorittamalla osan työstä itse voit vähentää kustannuksia 30%. Jos uskot kaiken työn urakoitsijalle, heitä päinvastoin, heitä 10 - 20%.
Mökkikaupungit: kallis, mutta kätevä
Niille, jotka eivät halua syventyä rakennusasioihin ja haaveilla mukavasta kodista, tämä vaihtoehto on heidän maunsa mukainen - kehittäjäyritys harjoittaa kaikkea. On tärkeää valita tämä yritys oikein, muuten häikäilemättömiä ihmisiä löytyy.
Rakentaminen etenee yleensä nollasyklistä, ammattilaisten laatima projekti ehdotetaan (on kuitenkin mahdollista rakentaa projektisi mukaan). Pienille taloille on vaihtoehtoja - jopa 200 m2. Usein on mahdollisuus ottaa laina kumppanipankista.
Täällä on neliömetri 800-1000 dollaria. Vaiheellisesta rahoituksesta on mahdollista sopia (mutta tapahtuu, että rakentaminen viivästyy loputtomiin). Siellä on myös myytävänä olevia rakennuksia.
Jos rahaa ei ole tarpeeksi
Sitten on seuraavat vaihtoehdot:
1. Osta pienempi talo. Valitse vaihtoehto, jonka avulla myöhemmin voidaan suorittaa loppuun loppuun saattaminen.
2. Osta halvempi vanha talo. Sitä rakennetaan uudelleen myöhemmin.
3. Kivitalon sijaan he rakentavat rungon tai puisen (joka maksaa 20-30% halvemmalla).
4. Suorita useita töitä itse - se on vielä 30% säästö taskussa.
5. Sen sijaan, että rakentaisit keraamisia tiiliä, käytä hiilihapotettua betonia - säästöt 5–10%.
2. Ostamme rakennetun talon, valmiina asumiseen - nopeammin, mutta kalliimpana
Hankinnan voi tehdä yksityiseltä kauppiaalta tai kehittäjäyritykseltä (mökkikaupungissa). On hyvä, jos he onnistuivat asumaan hiukan talossa kokeillessaan sitä. Jos jokin on vialla (perusta on heikko, eristys on heikko), se on heti näkyvissä. Samalla saat selville, kuinka paljon joudut maksamaan apuohjelmista.
Ja jos talo on rakennettu erityisesti myytäväksi, ota hankinta huolellisesti. Joskus rakentaja, joka haluaa saada maksimaalisen voiton, säästää kaikessa: materiaaleissa, sisustuksessa ja työn laadussa.
Viimeisen vuosisadan yhdeksänkymmenenluvulla rakennettuihin taloihin tulisi suhtautua entistä enemmän. Niin vaikeina aikoina monet rakennukset rakennettiin vanhentuneella tekniikalla, ja niihin käytettyjä materiaaleja käytettiin erittäin huonolaatuisina. Myöhemmin tilanne parani.
+Hyödyt kodin ostamisesta
- Voit nopeasti päästä sisään.
- Korjausta ei yleensä tarvita pitkään aikaan.
– Miinukset kodin ostamisessa
- Kaikkia unelmia ei todennäköisesti toteuteta - valmis ratkaisu on jossain määrin kompromissi.
- Joudut maksamaan koko summan kerralla - m2 alkaen 800 dollaria (kivitalo) 500 dollaria (runko).
- Varat valmiiden asuntojen ostamiseen tarvitsevat 20 - 35% enemmän kuin vastaavan talon rakentamiseen.
Hieman kaupunkitaloista
Tämä on suhteellisen uusi trendi - et tapaa vanhaa kaupunkitaloa. Joten he kutsuvat taloudellisia rakennuksia, joita yhdistävät talon yhteiset seinät, joille on ominaista pieni viestinnän pituus ja lähellä olevat pienet osiot - jopa 5 hehtaaria. Talossa on 3-5 huonetta, usein autotalli (sisäänrakennettu).
Tyypillisesti rivitaloja rakennetaan kaupungin laitamille. Ne maksavat 400-500 dollaria per m2. Jos ostat keskeneräisen talon, odotat varmasti rakentamisen loppuun - rakennukset ovatkin riippuvaisia toisistaan ja muodostavat kompleksin.
Jos ostat keskeneräisiä
Jotkut väittävät, että kannattavampi - rakentaa talo tai ostaa talo - jotkut päätyvät kompromissiin. He valitsevat keskeneräisiä, joita on markkinoilla runsaasti. Jotkut ovat vain laatikoita, kun taas toisissa ei ole vain viimeistelyjä. Jälkimmäinen vaihtoehto ei ole huono, koska se maksaa vähemmän kuin valmis talo ja antaa sinun valmistaa kaiken haluamallasi tavalla.
Mutta laatikoiden kanssa kannattaa olla varovainen - ehkä rakentamisen lopettaminen ei ole halvempaa kuin tyhjästä aloittaminen. Vain asiantuntija sanoo sen varmasti.
3. Säästä ostamalla vanha talo
Ensin päätetään, mitä ”vanha” tarkoittaa. Joten on tapana kutsua yli 25 vuotta sitten rakennettuja rakennuksia. Heillä on väärä suunnittelutaso ja vähemmän teknisiä ratkaisuja. Ikkunat ovat yleensä pieniä, huoneet myös (kantavien seinien läheisyyden vuoksi).
Halvin asia on ostaa talo, jossa kaikki on vanhaa - sekä seinät että sisustus. Laitteiden korjaus, lämmöneristys ja uusiminen vie kuitenkin aikaa ja rahaa. Jos jälkimmäinen on jo asennettu, se on helpompaa (mutta kalliimpaa). Joitakin sisäisiä töitä tarvitaan kuitenkin edelleen.
Tapahtuu, että aiemmat omistajat ovat jo varustaneet talon nykyaikaisella "täyttö" asettamalla muovi-ikkunat, eristämällä seinät ja ullakolle, tekemällä uusia viestintää ja asentamalla uusia laitteita. Tällaisissa tapauksissa tarvitaan vain pieni kosmeettinen korjaus. Mutta talon hinta nousee.
+Hyödyt vanhan talon ostamisesta
- Jos rakennus on kivi (tiili), se voi kestää jopa 100 vuotta ilman tuhoa. Samalla verrattuna samanlaisen talon rakentamiseen on mahdollisuus säästää rahaa.
– Huonot puolet vanhan talon ostamisesta
- Rakennus- ja korjaustöitä todennäköisesti tarvitaan, missä määrin rakennuksen laatu riippuu. Hyvä tarkastus vaaditaan ennen ostamista.
- Johdantopäivämäärät voivat olla pitkät. Kunnes löydät, kun korjaat.
- Sinun on maksettava kerran - koko summa. Noin 100–500 dollaria neliömetriltä.
Yhteenveto ja sovittaa tarpeesi ominaisuuksiin
Olemme laatineet kaksi taulukkoa, jotta olisi helpompi arvioida, mikä on parempi - rakentaa talo tai ostaa valmis talo.
Taulukko 1. Eri vaihtoehtoja ja skenaarioita tulevien omistajien yksilöllisistä toiveista riippuen:
| tarpeisiin | Vaihtoehdot kodin löytämiseen |
|---|---|
| Kaiken pitäisi vastata 100% yksittäisiä pyyntöjä. | Uuden rakennuksen rakentaminen luettelosta tai erityisesti suunnitellusta projektista. |
| Nopea ratkaisu on tarpeen. | Valmiin talon hankinta (uusi). |
| Täysin tai osittain varustetun vanhan talon hankinta. | |
| Ei ole mahdollisuutta tai (ja) halua harjoittaa rakentamista | Avaimet käteen -toimitustilauksen erikoistuneelta yrityksestä. |
| Uuden kodin hankinta. | |
| Vanhan talon hankinta täydellisellä korjauksella ja modernisoinnilla. | |
| Tilaa talon rakentaminen mökkikaupunkiin. | |
| Haluan henkilökohtaisesti hallita materiaalien hankintaa ja rakentamisen kaikkia vaiheita. | Rakentaminen omasta tai luetteloprojektista, osuuskunnassa tai yksityisesti. |
| On tarpeen investoida osiin. | Talon rakentaminen kivimateriaaleista, jotka vaativat pitkää rakentamista. |
Taulukko 2. Seuraavassa taulukossa luetellaan mahdolliset skenaariot ja hinnat taloille, joiden kokonaispinta-ala on noin 150 metriä2. Vaikka 30 000 dollaria tai vähemmän, joudut etsimään paljon pienempää taloa (jostain puoleen).
| Saatava määrä, $ | Vaihtoehdot kodin löytämiseen |
|---|---|
| 100 000 | Valmiiden tiili- tai hiilibetonitalojen osto. |
| Talon rakentaminen hiilbetonista tai tiilestä. | |
| 75 000 | Uuden hiilibetoni- tai tiilitalon hankinta (keskeneräiset). |
| Kaupunkitalon tai runkorakennuksen osto (täysin valmis). | |
| Talon rakentaminen keraamisesta tiilistä tai hiili-betonista. | |
| 50 000 | Vanhan talon osto, täysin valmis asumiseen (kaikilla viestinnöillä ja sisustuksilla). |
| Runkorakentaminen. | |
| 30 000 | Vanhan, pienimpiä taloja koskevan hankinnan hankkiminen pienillä mukavuuksilla (suunnitelma täydentää ja parantaa). |
| Pienempien mittojen runkorakennuksen rakentaminen. | |
| Pienen kaupunkitalon hankinta - jopa 60 m2. |
