Hvad der er billigere - at bygge et hus eller købe et færdigt hus - vi forsker
Mange mennesker besøger drømme om deres hjem - det betyder trods alt frihed, fraværet af naboer bag muren, levende jord under foden. Du kan bygge et hus, du kan købe allerede bygget - udstedelsens pris er markant anderledes. I dag vil vi diskutere, hvad der er billigere - at bygge et hus eller købe et færdigt, og også tage højde for nogle ekstra nuancer, der påvirker omkostningerne.
Indhold:
Vi specificerer vores ønsker og muligheder
Ud over det krævede beløb ser det ud til, at mere end de fremtidige ejere af huset ikke skulle bekymre sig. Det er dog værd at huske, at størrelsen på dette beløb kan variere inden for store grænser - fra $ 300 til $ 1.000 pr. M2. Det afhænger af en kombination af mange faktorer:
- bygningens placering;
- valgte materialer og teknologier;
- indkøbsmetode;
- uventet dukkede op i tid en rentabel mulighed.
Oprindeligt skal du nøjagtigt beslutte, hvad nøjagtigt familien har brug for. Hvor mange værelser skal der være i huset, hvilke andre værelser er nødvendigt (loftsrum, stor kælder, måske en pool eller billardrum). Bestem, hvilket niveau teknisk kommunikation der er acceptabelt for dig. Indretningen og det harmoniske arrangement af lokalerne, tilstedeværelsen af for eksempel en hyggelig veranda eller en rummelig spisekammer er vigtig.
Og inden du køber eller bygger et hus, skal du svare på et par enkle spørgsmål:
Hvor meget er du klar til at vente til husopvarmning? For nogle er dette ikke vigtigt, men for nogen er hver uge kær. Og i bogstavelig forstand - for eksempel skal du betale en masse penge for lejede boliger. Eller vil genopfylde familien. Der er mange situationer.
Vil du undersøge byggebranchen? Lad dig ikke bygge det selv, men overlade alt til fagfolk, men du bliver nødt til at bruge en masse tid og kræfter. Derudover er det ønskeligt at i det mindste forstå lidt essensen af hvad der sker. Hvis dette får dig til at blive aktivt afvist, skal du ikke plage dig selv.
Ønsker du at kontrollere udviklingen i byggeriet? Det afhænger faktisk af de valgte materialer og kvaliteten af det udførte arbejde, hvor behageligt det vil være for dig at leve senere.
Er det muligt at investere penge gradvist? Denne mulighed eliminerer behovet for at tage et lån.
Når du har besvaret alle ovenstående spørgsmål, vejer vi alle krav og muligheder, vi vurderer, hvor meget de er kombineret med hver af mulighederne for at finde et hjem.
1. Vi bygger et nyt hus - hvis der ikke er travlt
Denne mulighed er den enkleste, så det er det valg, flertallet vælger, og beslutter, om man skal bygge et hus eller købe et færdigt. Det er simpelt ikke med hensyn til udførelse, men i den forstand, at du ikke behøver at kigge efter huse (der er få høje kvalitet og billige huse på markedet). Kun et projekt, materialer, kunstnere og en grund er nødvendig.
Det er med erhvervelsen af webstedet, og vi begynder. Vi starter med dens funktioner og bestemmer projektet (du kan bestille det individuelt eller tage det klar). Derefter - byggepladsen. Som du helt kan tage på dig selv, finde arbejdstagere, købe materialer og kontrollere kvalitet. Eller overlade en entreprenør.
+Fordelene ved at bygge et hus:
- Du kan realisere alle dine drømme og ønsker, hvilket gør bygningen praktisk for ethvert familiemedlem.
- Ved at kontrollere kvaliteten af materialer og arbejde kan du redde dig selv fra behovet for efterfølgende reparationer.
- Det er muligt at regulere dit engagement i byggeriet. Besøg selv byggepladsen, hvis du vil. Hvis du vil, overdrage alt til entreprenøren.
- Du kan investere gradvist på hvert trin. Det er sandt, at udvidelsen af byggeprocessen øger husets omkostninger.
– Ulemper ved at bygge et hus:
- Husk at hurtigt befolkning ikke fungerer. For eksempel er et stenhus kun designet fra 3 til 6 måneder. Byg cirka et år.Hvis det er nødvendigt hurtigt, vil det kun være et rammehus, der er under opførelse fra 2 til 5 måneder.
Omkostningerne ved at bygge en kvadratmeter af et hus med stenmaterialer er fra 600 til 650 $. En rammebygning vil være billigere - fra 300 til 400 $. Når du udfører en del af arbejdet selv, kan du reducere omkostningerne med 30%. Hvis du overdrager alt arbejdet til entreprenøren, skal du tværtimod kaste fra 10 til 20%.
Sommerbyer: dyrt men praktisk
For dem, der ikke ønsker at gå i dybden med anlægsarbejdet og drømme om et behageligt hus, er denne mulighed helt efter deres smag - udvikleren er engageret i alt. Det er vigtigt at vælge dette firma korrekt, ellers kan man finde skrupelløse mennesker.
Byggeriet foregår normalt fra nulcyklussen, et projekt, der er udarbejdet af fagfolk, foreslås (det er dog muligt at bygge efter dit projekt). Der er muligheder for små huse - op til 200 m2. Der er ofte en mulighed for at tage et lån fra en partnerbank.
Der er en kvadratmeter her fra 800 til 1000 $. Det er muligt at blive enige om faset finansiering (men det sker, at konstruktionen er forsinket på ubestemt tid). Der er også klar til salg bygninger.
Hvis der ikke er nok penge
Så er der følgende muligheder:
1. Køb et mindre hus. Vælg en mulighed, der gør det muligt senere at gennemføre færdiggørelsen.
2. Køb et gammelt hus, der er billigere. Det genopbygges senere.
3. I stedet for et stenhus bygger de en ramme eller træ (hvilket vil koste 20-30% billigere).
4. Udfør et antal værker på egen hånd - det er yderligere 30% besparelser i lommen.
5. I stedet for at bygge fra keramiske mursten skal du bruge luftbeton - fra 5 til 10% besparelse.
2. Vi køber et bygget hus, klar til at leve - hurtigere, men dyrere
Erhvervelsen kan ske fra en privat erhvervsdrivende eller fra en udviklervirksomhed (i en hytteby). Det er godt, hvis de formåede at bo lidt i huset efter at have testet det. Hvis der er noget galt (fundamentet er svagt, isoleringen er svagt), vil dette straks være synligt. På samme tid finder du ud af, hvor meget du skal betale for forsyningsselskaber.
Og hvis huset er bygget specifikt til salg, skal du tage købet omhyggeligt. Undertiden sparer bygherren, der ønsker at opnå den maksimale fortjeneste, alt: materialer, dekoration, kvalitet af arbejdet.
Med endnu større forsigtighed bør man tage hensyn til huse, der blev bygget i 90'erne af forrige århundrede. Det var i de svære tider, at mange bygninger blev bygget ved hjælp af forældede teknologier, og materialerne til dem blev brugt af meget dårlig kvalitet. Senere forbedrede situationen sig.
+Fordele ved at købe et hjem
- Du kan hurtigt gå ind.
- Reparation er normalt ikke nødvendigt i lang tid.
– Ulemper ved at købe et hjem
- Det er usandsynligt, at alle drømme bliver realiseret - en færdiglavet løsning vil være noget kompromis.
- Du bliver nødt til at betale hele beløbet på én gang - for m2 fra $ 800 (stenhus) til $ 500 (rammehus).
- Midler til køb af færdige boliger har brug for 20 - 35% mere end til opførelse af et lignende hus.
Lidt om rækkehuse
Dette er en relativt ny tendens - du møder ikke det gamle byhus. Så de kalder økonomiske bygninger, forenet med fælles vægge i huse, kendetegnet ved en lille længde af kommunikation og små sektioner i nærheden - op til 5 hektar. Der er 3-5 værelser i huset, ofte er der en garage (indbygget).
Typisk er byhuse bygget i udkanten af byen. De koster $ 400-500 pr. M2. Hvis du køber et ufærdigt hus, vil du helt sikkert vente til slutningen af byggeriet - trods alt er bygningerne afhængige af hinanden og udgør komplekset.
Hvis du køber uafsluttet
Når man hævder, at det er mere rentabelt - at bygge et hus eller købe et hus - kommer nogle til et kompromis. De vælger ufærdige, som florerer i markedet. Nogle er bare kasser, andre har ikke bare finish. Den sidstnævnte mulighed er ikke dårlig, da det koster mindre end et færdigt hus og giver dig mulighed for at afslutte alt efter din smag.
Men med kasserne er det værd at være forsigtig - måske er det ikke billigere at færdiggøre bygningen end at starte fra bunden. Kun en ekspert vil sige det med sikkerhed.
3. Gem ved at købe et gammelt hus
Først beslutter vi, hvad "gamle" betyder. Så det er sædvanligt at kalde bygninger, der er bygget for over 25 år siden. De har det forkerte planlægningsniveau og mindre teknologiske ingeniørløsninger. Vinduerne er normalt små, også værelserne (på grund af nærheden af de bærende vægge).
Den billigste ting er at købe et hus, hvor alt er gammelt - både væggene og interiøret. Men det vil tage tid og penge at reparere, varmeisolering, udskifte udstyr. Hvis sidstnævnte allerede er installeret, vil det være lettere (men dyrere). Imidlertid vil et antal interne arbejder stadig være påkrævet.
Det sker, at tidligere ejere allerede har udstyret huset med en moderne "fyldning" ved at indsætte plastvinduer, isolere vægge og en loftsrum, foretage ny kommunikation og installere nyt udstyr. I sådanne tilfælde er det kun nødvendigt med en lille kosmetisk reparation. Men husets pris stiger.
+Fordele ved at købe et gammelt hus
- Hvis bygningen er sten (mursten), kan den stå op til 100 år uden ødelæggelse. I sammenligning med bygningen af et lignende hus er der en mulighed for at spare penge.
– Ulemper ved at købe et gammelt hus
- Byggeri og reparationsarbejde vil sandsynligvis være påkrævet, i hvilket omfang, afhænger af bygningens kvalitet. En god inspektion er påkrævet før køb.
- Datoer for introduktion kan være lange. Indtil du finder det, mens du reparerer.
- Du skal betale én gang - hele beløbet. Cirka $ 100 til $ 500 pr. M2.
Resumér og match dine behov med kapaciteter
For at gøre det lettere at evaluere, hvad der er bedre - at bygge et hus eller købe et færdigt, har vi samlet to borde.
Tabel 1 Forskellige muligheder og scenarier afhængigt af de fremtidige ejers individuelle ønsker:
| behov | Muligheder for at finde et hjem |
|---|---|
| Alt skal svare til individuelle anmodninger 100%. | Opførelse af en ny bygning ved hjælp af et projekt fra et katalog eller specielt designet. |
| Der er behov for hurtig afvikling. | Erhvervelse af et færdigt hus (nyt). |
| Erhvervelsen af et gammelt hus, fuldt eller delvist udstyret. | |
| Der er ingen mulighed for (og) ønske om at engagere sig i konstruktion | Nøglefærdigt konstruktionsordre fra et specialiseret firma. |
| Erhvervelsen af et nyt hjem. | |
| Erhvervelse af et gammelt hus med en komplet reparation og modernisering. | |
| Bestil opførelse af et hus i en hytteby. | |
| Jeg vil personligt kontrollere indkøb af materialer og alle byggetrin. | Byggeri på eget eller katalogprojekt, i et kooperativ eller privat. |
| Der er behov for at investere i dele. | Opførelse af et hus af stenmaterialer, der kræver en lang konstruktion. |
Tabel 2 Følgende tabel viser de mulige scenarier og priser for huse med et samlet areal på ca. 150 m2. Selvom du har $ 30.000 eller mindre, bliver du nødt til at kigge efter et meget mindre hus (et eller andet sted i halvdelen).
| Tilgængeligt beløb, $ | Muligheder for at finde et hjem |
|---|---|
| 100 000 | Køb af en færdig mursten eller et luftbetonhus. |
| Bygning af et hus af luftbeton eller mursten. | |
| 75 000 | Erhvervelse af et nyt luftbeton eller murhus (ufærdigt). |
| Køb af rækkehus eller rammebygning (fuldstændig færdig). | |
| Opførelse af et hus lavet af keramisk mursten eller luftbeton. | |
| 50 000 | Køb af et gammelt hus, helt klar til bolig (med al kommunikation og udsmykning). |
| Rammehuskonstruktion. | |
| 30 000 | Erhvervelse af et gammelt hus med mindre dimensioner med et minimum af faciliteter (planlægning at gennemføre og forbedre det). |
| Konstruktion af en rammebygning med mindre dimensioner. | |
| Erhvervelse af et lille rækkehus - op til 60 m2. |
