Hvad man skal kigge efter, når man køber et hjem - tip og tricks
Erhvervelsen af et hus er forbundet med en meget høj risiko, fordi denne transaktion kræver betydelige økonomiske omkostninger. For ikke at miste de investerede midler, skal du nøje studere al dokumentation for objektet. Det er dog lige så vigtigt at kontrollere husets tekniske tilstand. Ellers, snart efter flytningen viser det sig, at dit nye familie rede har et tag lækker, kælderen forvandles til en pool efter hvert regn, og krakken på væggen vokser med en alarmerende hastighed.
Det er vanskeligt for en ikke-specialist at forstå alle vanskelighederne i byggevirksomheden, men vi håber, at vores råd hjælper dig med ikke at lave en fejl og træffe det rigtige valg. Og så bliver din glæde ved at købe et nyt hjem ikke overskygget af ubehagelige overraskelser, og du behøver ikke at fjerne for din egen regning de mangler, som den forrige ejer ønsker at videregive til dig. Hvad man skal kigge efter, når man køber et hus med en grund, og hvordan man ikke mister synspunkt af vigtige punkter - læs i denne artikel.
Indhold:
Husinspektionsregler
Kun en professionel kan vurdere konstruktionens kvalitet. Og du behøver ikke at søge efter det ved kendte eller gratis reklamer i avisen, for i dag er der hele firmaer involveret i byggekompetence. Specialister bestemmer alle de vigtigste strukturelle egenskaber, for eksempel termisk ledningsevne og bæreevne på vægge, gulve og fundamenter, fugtighed af materialer, tilstedeværelsen af skjulte revner og andre defekter, effektiviteten af det anvendte tekniske udstyr, osv. etc. Som et resultat vil du modtage en konklusion om den faktiske tilstand af objektet og et estimat af omkostningerne ved at "bringe tankerne op." Denne konklusion kan styres i løbet af forhandlinger med ejeren af huset.
At ringe til en specialist koster dig et forholdsvis stort beløb. Når du køber et hjem til en værdi af flere millioner, er det simpelthen kortsigtet at spare på at kontrollere kvaliteten af det, du får. Det er imidlertid sandsynligt, at når du har kendt dig til afslutningen af undersøgelsen, vil du beslutte at nægte at købe denne ejendom. Og det betyder, at det i fremtiden vil være nødvendigt at ringe til eksperter mere og mere allerede på andre faciliteter.
Vil du spare nogle få titusinder af rubler? Du kan drage foreløbige konklusioner om egnetheden af et hus til boliger alene. Den mest logiske rækkefølge af handlinger er ganske enkel. Vejledt af vores anbefalinger undersøger du det hus, du er interesseret i (sandsynligvis ikke kun et, men flere), og kun hvis du ikke kunne finde nogen alvorlige mangler og er tilfreds med alt, tiltræk en ekspert til en professionel vurdering af ejendommen.
1. Det er bedre at se huset om foråret i perioden med aktiv smeltning af sne og høj jordfugtighed. Mange begår fejlen ved at besøge om vinteren. Dette har naturligvis sine fordele, især kan du sikre dig, at varmesystemet fungerer korrekt. Men på samme tid om vinteren er det vanskeligere at vurdere husets almindelige tilstand. Sneen skjuler for dine øjne det smuldrende fundament af huset og den revne skifer på taget. Du vil ikke bemærke deponering på bagsiden af haven. Om foråret vil alle disse mangler blive udsat, og smeltende sne og grundvand afslører straks strukturens svage punkter.
2. Mange mennesker er ekstremt negative til ting, der var i brug, og nægter kategorisk at “bære” for nogen. Men når de vælger et hjem, skal de bedre overveje deres synspunkter.Foretrukne bør gives huse, hvor mennesker har boet i nogen tid. Faktum er, at i langt de fleste tilfælde er konstruktionen af "for sig selv" og "til salg" - disse er to forskellige niveauer af kvalitet. Hvis ejeren af huset boede i det, kan dette tjene som en garanti for kvalitet.
3. Du skal ikke håbe, at ejeren af huset ærligt fortæller dig om de eksisterende mangler ved hans hjem, fordi han er interesseret i et hurtigt og rentabelt salg. Du skal selv komme til sandheden. For eksempel vil intim samtale med naboer være meget nyttig. De så, hvordan huset blev bygget, og hvad der færdiggøres, og som uinteresserede personer, kan de fortælle en masse interessante ting, som ejeren foretrækker at forblive tavs eller bevidst skjule.
4. Det er nødvendigt at evaluere ikke kun selve huset, men også dets placering og den tilstødende grund. Er der overdreven fugtighed i territoriet? Er huset skjult for solen af træer eller tilstødende bygninger? Hvor praktisk er verandaerne? Ligger højspændingsledninger eller industrielle faciliteter i nærheden?
5. Når du undersøger et hus, skal du skrive dine spørgsmål, så du ikke glemmer at spørge en specialist. Tag billeder af steder, der er tvivlsomme ud fra dit synspunkt.
Naturligvis kan en betydelig del af de identificerede mangler fjernes, men dette kræver yderligere økonomiske investeringer fra dig, hvilket betyder, at det kan blive grundlaget for revision af den endelige pris.
Kendskab til layoutet
Et hus er ikke kun kvadratmeter. Komfort afhænger ikke så meget af det samlede areal som af den rette indretning af beboelsesområdet. Hvad skal man kigge efter, når man køber et hjem? Hvilke punkter er især vigtige?
Et behageligt hjem kan kaldes et hjem, hvor det var muligt at opnå den rette balance i følelsen af rummelighed og ensomhed. Det er godt, når lokalerne til dagtidsophold - stue, hal, spisestue - glat "flyder" ind i hinanden: dette skaber en følelse af frihed og rummelighed og sparer dig for behovet for konstant at åbne dørene, når du bevæger dig rundt i huset. Samtidig er det meget vigtigt, at hvert familiemedlem har mulighed for, hvis han ønsker det, at være alene. Dette dikterer som minimum behovet for et tilstrækkeligt antal soveværelser i huset. Det er ikke nødvendigt, at de er store: tværtimod, i et lille rum er det lettere at skabe en følelse af komfort, der er så nødvendig for afslapning. Det tilrådes, at huset har så få smalle, lange, mørke korridorer som muligt.
Glem ikke de steder, hvor man kan opbevare husets ejendele - pantries, skabe, walk-in closets. Ellers, når du bevæger dig rundt i huset, vil du konstant snuble over tøj, der er uhensigtsmæssigt i sæsonen, børneslæde, dåser til pickles ... men du ved aldrig, hvad du ellers vil skjule for tiden for dine venners og fremmers øjne. Da mange kommunikationer med et privat hus som hovedregel er autonome, tekniske lokaler, skal der også tilvejebringes. Det skal tages i betragtning, at trusserne og tekniske lokalerne ikke kræver fuld opvarmning, hvilket giver dig mulighed for betydeligt at spare energi.
Sørg for at være opmærksom på trappen, der forbinder gulve. Selvfølgelig vil jeg have, at hun ikke "spiser op" for meget nyttigt rum, men vi skal ikke glemme, at dette i tilfælde af brand vil være hovedvejen til evakuering fra anden sal. Fra dette synspunkt er det meget ønskeligt, at trappen ikke er for smal og stejl. Derudover afhænger risikoen for alvorlige kvæstelser i tilfælde af et utilsigtet fald direkte af trappens stejlhed og tilstedeværelsen af et pålideligt hegn.
Hvor behageligt det vil være for dig at bo i et nyt hus, afhænger i vid udstrækning af graden af dets belysning. Der skal være meget naturligt lys i lokalerne. Det er klart, at sollys kommer ind i huset gennem vinduerne, hvilket betyder, at der skal være en masse af dem. Imidlertid er alt for ivrig ikke værd, for en overflod af vinduer er en af grundene til at reducere bygningens energieffektivitet.
Når du bestemmer det mest optimale antal vinduer, skal du fortsætte fra den eksperimentelt fundne værdi: forholdet mellem vinduerne og gulvområdet skal være ca. 1: 8.
Da vi taler om vinduer, er det værd at sige et par ord om de såkaldte huse med et andet lys. Dette er bygninger, hvor der ikke er nogen del af gulvet, og et stort panoramavindue er placeret i hele væggen i lokalerne, der er placeret på dette sted (normalt en stue eller en hal) med dobbelt så højde af lofterne. Uden tvivl ser det spektakulært ud, men i praksis viser det sig at være ikke særlig rationelt: et sådant hus har et større opvarmet volumen og et mindre anvendeligt område. Og selvfølgelig er en uundværlig betingelse for et sådant hus en smuk udsigt fra vinduet, ellers er det ikke nødvendigt at oprette en sådan anmeldelse.
Og afslutningsvis nævner vi garagen, der er tilgængelig i ethvert moderne landsted. Meget ofte er en del af stueetagen reserveret til garagen. Dette er uden tvivl praktisk: du kan gå ned til din "jernhest" direkte fra huset og ikke have tid til at fryse i vinterkulden eller at plette dine sko med snavs i efteråret vejr. Imidlertid har denne tilgang til planlægning sine faldgruber. Garagen, der er indbygget i huset, kræver god ventilation, ellers mærkes lugten af benzin og udstødningsgasser i lokalerne (det er ikke for intet, at reglerne forbyder placering af soveværelser over garagen). Hvis garagen er knyttet til huset og endnu mere, så den er placeret i nogen afstand fra det, er der ingen problemer med forringelse af luftkvaliteten.
Kontrol af husets tag
Meget ofte forvandles loftet i huset til et deponi for ubrugelige ting - ejerne lader det arrangeres senere, hvor de finder mange andre vigtigere ting. Det er usandsynligt, at du føler et stort ønske om at vandre mellem boksene dækket med et tykt lag støv, gamle kufferter, resterne af byggematerialer og andre ejendele. Det er dog nødvendigt at klatre op på loftet.
Det er fra loftet, at man kan bedømme tagets tilstand. Ideelt set, hvis dets inspektion faldt sammen med regnvejr, ville alle defekter blive tydeligt synlige. Men selv hvis du er "uheldig" med vejret, skal du bare se dig omhyggeligt. Spor af pletter, mug eller svamp indikerer, at tagdækning blev udført i dårlig tro med en grov krænkelse af teknologien, som et resultat af, at taget lækker. Et sådant hus bliver ikke pålidelig beskyttelse mod vejret - næg at købe det eller gør dig klar til betydelige reparationsomkostninger.
Sørg for at være opmærksom på, om dræningssystemet er ordnet korrekt. Dets mangler kan identificeres ved pletter på væggernes ydre overflader såvel som ved riller, der er vasket med vand på jorden. Ved første øjekast virker dette som en ubetydelig bagatel, men ukorrekt dræning af vand under regn kan til sidst føre til ødelæggelse af bygningens fundament og vægge.
Kvaliteten af konstruktionen af udvendige vægge
Vil du vide, om dit nye hjem kan fungere som din fæstning? Kontroller derefter omhyggeligt væggene for revner. Der er mange grunde til, at der opstår revner på bærestrukturen: forkert krympning af huset, mangel på monolitiske armerede betonbælter i tilfælde af vægge fremstillet af luftbeton osv. Selv hvis du ikke bemærker revnerne i sig selv, kan friskpudsede sektioner af væggene indikere deres tilstedeværelse. Pudsning er dog kun en midlertidig løsning på problemet, eller rettere sagt endda et forsøg på at skabe udseende af trivsel. Det er meget sandsynligt, at revnen vises igen meget snart.
Naturligvis skal hjemmet ikke kun være holdbart og pålideligt, men også varmt. Teglvægge, uanset deres tykkelse, er nødvendigvis isoleret med mineraluld eller polystyrenskum.
Vægge fremstillet af luftbeton må ikke isoleres, men kun hvis tykkelsen overstiger 400 mm. Ellers bruges et lag mineraluld. Udvidet polystyren til opvarmning af luftbeton anbefales ikke, da det har en lavere dampgennemtrængelighed end vægmaterialet, hvilket betyder, at dugpunktet skifter indad.Over tid kan dette føre til dannelse af kondens og som følge heraf til udseendet af skimmel og svamp på væggernes indre overflade.
De prøver ofte at give skumbeton til luftbeton. De ligner noget i udseendet, men sidstnævnte er kendetegnet ved højere termisk ledningsevne. Vægge af skumbeton er nødvendigvis isoleret med mineraluld med et lag på mindst 100 mm.
På samme tid er keramiske blokke meget populære og fortjent populære - et materiale, der ligner en mursten, men med øget tomhed, hvilket betyder med meget lav termisk ledningsevne.
Nogle gange er opførelsen af en bygning lavet kombineret: første sal er bygget af tungt materiale (for eksempel fra mursten eller keramiske blokke), den anden - fra let (for eksempel fra luftbeton). Denne tilgang er tilladt og endda rationel (men det er umuligt at gøre det modsatte, som du sandsynligvis gætter). Hvis en etage er lavet af materialer, der adskiller sig meget i densitet, kan du forvente et ujævnt forsyn af fundamentet.
Lofter og gulve i huset
For at vurdere kvaliteten af lofterne skal du først se på loftet i underetagen. Afbøjning af loftet er et dårligt tegn. En mulig årsag hertil kan være utilstrækkeligt bjælketværsnit. I dette tilfælde vil situationen forværres med tiden, dvs. mængden af udbøjning vil stige. At styrke gulvet er en ekstremt vanskelig og meget dyr opgave.
Uanset hvilket materiale loftet er lavet af - armeret beton eller træ, skal det være jævnt. Enhver gulvbelægning - parket, laminat, linoleum - på et skråt og især ujævnt gulv slides meget hurtigt. Det er let at sikre sig, at gulve er jævne. Glem ikke at bare medbringe byggeniveauet med dig for at inspicere huset.
Trægulve skal kontrolleres for manglen på udsving - der må ikke være mærkbare udsving under dynamiske belastninger. Standarden tillader deformation af gulvet inden for 2 mm pr. Meter længde. Dette betyder, at hvis du bare hopper på gulvet, du kun bemærker små svingninger, er dette normalt. Men hvis gulvet bøjer sig under dig, selv når du går, skal du nægte at købe et sådant hus eller være klar til dens globale genopbygning.
Det er ønskeligt at evaluere overlappets lydpermeabilitet. Årsagerne til den gode hørbarhed af stød og luftbåren støj, der frembringes af gulvet ovenfor, kan være den utilstrækkelige tykkelse af det isolerende lag, løs pasform på opkørslen og fraværet af lydisolerede pakninger på stederne derunder. Fejlen fjernes ved at overvælde gulvet.
Kvaliteten af husets fundament og kælder
Kvaliteten af fundamentet er et mysterium skjult under jorden. Men det er netop dette strukturelle element, der bestemmer styrken og pålideligheden af hele bygningen. Indirekte beviser for, at fundamentet er lavet korrekt, kan være fraværet af revner på væggene. En mere nøjagtig vurdering af dets pålidelighed kan kun udføres af specialister, der har brug for at åbne gruber flere steder langs væggen, dvs. vælge jord for at udsætte fundamentet.
Vær ikke for doven til nøje at inspicere kælderen. Det er vidunderligt, hvis inspektionen af huset fandt sted i perioden med aktiv smeltning af sne og stigningen af grundvand til maksimale niveauer - på dette tidspunkt vil tilstedeværelsen af problemer være tydeligt synlige. Men selvom det skete, at du var engageret i valg af boliger i en anden sæson, skal du nøje se på væggene og især hjørnerne i kælderen.
Hvis du bemærker spor af fortidens oversvømmelse, betyder det, at fundamentbygningsteknologien blev overtrådt - vandtætningen var dårligt lavet, der er problemer med dræningssystemet og ventilationskanalerne. Regelmæssig oversvømmelse vil føre til udseendet i huset af en vejrlig lugt af fugt og skimmel og til sidst til ødelæggelse af fundamentet.
House Engineering Systems
Kvaliteten af kommunikationssystemerne bestemmer, hvor komfortabelt dit liv i et nyt hjem vil være. Det er grunden til, at kontrol af deres tilstand skal tages behørigt opmærksomhed.
Naturligvis skal alt udstyr, der sikrer funktionen af det elektriske system og vandforsyning og varmesystemer fungere, som du skulle se i praksis. Desuden skal du bede sælgeren om at vise dig kontrakter med servicevirksomheder - afslag på at fremlægge disse dokumenter skulle rejse tvivl om lovligheden af forbindelsen.
Ledninger og rør er normalt skjult under finish. De er vanskelige at se og udskifte dem om nødvendigt. Derfor kræver frimodigt layoutet af vand, varme, gas og elektricitet. Manglen på disse oplysninger vil i høj grad komplicere driften og mulig reparationsarbejde. Brugsanvisning og garantikort til udstyr, der er involveret i at sikre driften af tekniske systemer, er ikke overflødige.
Vandforsyning
Når du begynder at inspicere vandforsyningssystemet, skal du først spørge, hvilken kilde vandet kommer fra. Hvis huset har et autonomt vandforsyningssystem, dvs. vand er taget fra en brønd eller brønd, anbefaler vi kraftigt at tage en vandprøve til analyse for at bestemme koncentrationen af tungmetaller og tilstedeværelsen af patogen mikroflora. Hvis undersøgelsen viser, at vandet i denne kilde er af utilstrækkelig kvalitet, skal du uddele til installation af et dyrt behandlingssystem.
Kontroller hele systemets helbred. Efterse omhyggeligt rørene for pletter - tilstedeværelsen af mikrokrakker i dem kan f.eks. Bedømmes ved spor af rust i de enkelte områder. Sørg for, at den del af rørledningen, der fører fra brønden til huset, dvs. passerer langs gaden, har god varmeisolering. Ellers kan vinteren rørene spriste som et resultat af udvidelsen af det frosne vand i dem.
kloakering
Vurder kloakets tilstand. For at gøre dette er det nok at dræne en stor mængde vand (for eksempel fra et fyldt bad). Hvis processen trækker meget, er der grund til at tænke. Undersøg omhyggeligt kloakledningerne - fugtophobning på dem kan indikere lækage.
Hvis huset ikke er tilsluttet det centrale kloaksystem, skal du undersøge cesspool eller septiktank. Størrelsen på opbevaringstanken skal være tæt på standarden, og dens vægge er lavet af beton eller lagt af mursten eller sten. Hvis cesspoolen er næsten fuld, bør dette advare dig. En mulig årsag kan være et dårligt fungerende eller endda helt fraværende dræningssystem.
Varmesystem
Kvaliteten af varmesystemet kan kun forstås fuldt ud i den kolde sæson. Hvis der på inspektionstidspunktet af huset er en dejlig sommerdag udenfor, bed ejerne om at tænde kedlen og efter en halv times tid kontrollere varmebatteriets temperatur. Sørg for, at varmt vand kommer ind i radiatorerne i alle værelser i huset. Kontroller, om rør og batterier lækker, hvis sidstnævnte er udstyret med lufthaner.
Sørg for at kigge på selve kedlen. Når du er i nærheden af udstyr, der er i god stand, skal du ikke lugte gas og se vandpytter eller spor af rust.
Elektrisk system
Et andet vigtigt objekt for din opmærksomhed skal være strømforsyningssystemet. Nogle huse bruger stadig ledninger i aluminium, der ikke opfylder de nuværende standarder og ikke opfylder moderne behov. Naturligvis er ledningerne skjult i væggene, men det er ikke vanskeligt at finde ud af det materiale, de er lavet af - det er for eksempel nok at fjerne dækslet til et af forretningerne.
Hvis der på inspektionstidspunktet af huset er nogle elektriske husholdningsapparater i det, skal du benytte lejligheden til at vurdere kvaliteten af ledningerne. Bed værterne om at tænde for alle tilgængelige enheder på samme tid. Hvis netværket kan modstå belastningen, behøver du senere ikke at vælge mellem et arbejdsjern og en elektrisk komfur.
ventilation
For at skabe og opretholde et sundt mikroklima i huset (og derfor for et behageligt ophold i det) er en tilstrømning af frisk luft meget vigtig. Find ud af om ventilationssystemet i huset, som du besluttede at købe.Naturlig ventilation, når bevægelse af luft kun er forårsaget af forskellen i lufttemperatur på gaden og indendørs, er den enkel og billig. Men enkel og billig er som regel ikke den mest rentable og effektive. Et stort plus for huset vil være tilstedeværelsen af tvungen ventilation i det.
Sørg for at inspicere ventilationshullerne, og sørg for, at de ikke er tilstoppede. Husk, at dårlig ventilation truer hjemmet med ødelæggende fugt, og at du konstant vil føle ubehagelig lugt og fyldighed, og i især forsømte tilfælde, endda sundhedsmæssige problemer.
Vinduer og døre
Det vigtigste krav til vinduer er tilstrækkelig størrelse til at give god belysning. Desuden bør de også have fremragende varme- og lydisoleringskvaliteter. Det sidstnævnte gælder for døre. Skråninger skal isoleres ikke kun indefra, men også udefra - glem ikke at være sikker på dette.
Forsøm ikke nøje inspektion af vinduer. Vi vil ikke engang nævne revner på glasset, skader på profiler, ødelagte fittings - du vil sandsynligvis bemærke sådanne åbenlyse forstyrrelser uden vanskeligheder. Men der er også skjulte mangler - for eksempel tåge rummet mellem brillerne, som kun kan ses i den kolde sæson. Tilstedeværelsen af fugtighed inde i glasset indikerer en krænkelse af dens tæthed. Den eneste måde at løse dette problem er at udskifte dobbeltvindue, som du som den fremtidige ejer af huset næppe har brug for.
På dette stadie af inspektionen af huset kan vi konkludere, at krympningen af huset er korrekt, og at der ikke er nogen forvrængninger i strukturen. Skæve dør- og vinduesrammer vil hjælpe med at afsløre de eksisterende problemer. Både vinduer og døre skal være lette at åbne og lukke med en lille indsats (hvilket indikerer, at deres stramme pasning til rammen). Fastklæbning er uacceptabelt - det er dette, der er det første tegn på forkert svind og som en konsekvens af dette, hældning af huset.
Undersøgelse af dokumenter
Hvis du efter at have undersøgt alle husets hjørner kommet til den konklusion, at du er tilfreds med alt eller næsten alt, kan du begynde at gøre dig bekendt med dokumenterne til fast ejendom. Denne fase er ikke mindre og måske endda mere vigtig end en undersøgelse af tagets tilstand eller tekniske systemer. I sidste ende kan et lækkende tag eller rustne rør repareres (selvom dette kræver yderligere økonomiske investeringer fra dig). Men hvis du ikke er opmærksom nok på at gøre dig bekendt med dokumentationen, skal du kun kigge hurtigt igennem papirerne, så kan du blive et offer for svindlere eller simpelthen skrupelløs sælgere. Derefter får du i bedste fald en masse juridiske problemer i belastningen til huset, i værste fald mister du penge uden at få noget til gengæld.
Listen over dokumenter, der skal kontrolleres, er ret omfattende og kan variere afhængigt af typen af boliger og jord og historien om ejendomsret til ejendommen.
De vigtigste inkluderer:
- attest for statsregistrering af ejerskab af jorden;
- attest for statsregistrering af ejerskab af huset (hvis registrering blev foretaget efter 15. juli 2016, derefter et uddrag fra det forenede virksomhedsregister);
- titel dokumenter til huset og grunden (salgskontrakt, arveattest, gaveaftale osv.).
- matrikelpas af bygningen og jorden;
- husets tekniske pas med en planløsning;
- teknisk pas til hjemmesejerskab (et dokument, der inkluderer en plan for grundgrunden, en beskrivelse af bygninger og strukturer, der er placeret på det, deres tekniske tilstand og anslåede omkostninger, grundformål)
- husbog, der angiver alle registrerede på denne adresse;
- en aftale om at oprette forbindelse til (hvis nogen) kommunikation og certifikater om fravær af gæld til betaling for brugen af denne kommunikation.
Sørg for, at den dokumentation, du studerer, matcher det websted, du vises. Kontroller Landadministrationen for den korrekte registrering af webstedet på en bestemt adresse.
Historik med tidligere transaktioner
Find historien til tidligere transaktioner med denne ejendom. Hvis en af de foregående transaktioner er ugyldig, vil alle efterfølgende transaktioner være sådan. Alle salgstransaktioner skulle gennemgå statsregistrering, og alle relevante kontrakter gemmes i BTI-arkivet.
Mangel på grænsetvister
Sørg for, at der ikke er nogen grænsetvister med naboer. Kontroller det faktiske areal på det plot, som du personligt har bestemt, ved hjælp af alle tilgængelige måleværktøjer med det område, der er angivet i dokumenterne. Hvis disse værdier er meget forskellige, er det bedre at opgive den tvivlsomme transaktion. En jordgrund kan muligvis ikke undersøges. I dette tilfælde forpligtes sælgeren til at løsrive jorden, sætte den på matrikelregistrering og registrere den for retfærdighed.
Ægtheden af underskrifter ved køb ved hjælp af proxy
Når du køber ejendom ved fuldmagt, skal du verificere sidstnævnte ægthed hos en notar. Kontroller oplysningerne om ejeren af ejendommen, find ud af om han er i live, og om han virkelig har udstedt en fuldmagt.
En heftelse i form af en pant eller arrest
Sørg for, at der ikke er heftelse i form af kaution eller arrestation på huset og grunden. Kontroller, at disse oplysninger hjælper dig med en notar, der er involveret i transaktionen.
Forespørgsler rettet til sælgeren fra den psykoneurologiske og narkologiske dispensary vil ikke være overflødige. Dette vil beskytte dig mod en situation, hvor det senere bliver klart, at sælgeren officielt blev erklæret lovligt ude af stand, hvilket betyder, at din transaktion med ham kan blive anfægtet.
Dette er ikke alt hvad du behøver at vide, når du køber et hjem. I nogle tilfælde er der behov for yderligere kontrol. En erfaren ejendomsmægler kan føle alle de mulige tricks, og det er derfor fornuftigt, når man køber en ejendom, at overdrage dette arbejde til et veletableret ejendomsmæglerfirma.
