Jaký je rozdíl mezi byty a obyčejnými byty
Dnes byty zabírají více než 30% celého trhu s novými budovami a stávají se více rozpoznatelnými a žádanými. Nabízíme moderní stavební technologie, vysoce kvalitní povrchovou úpravu a výhodné umístění takových předmětů a za dezert - překvapivě atraktivní cenu. Jaký je úlovek a výhoda takového nákupu? Jaký je rozdíl mezi byty a byty a jaké výhody a nevýhody mají tyto dva typy nemovitostí, budeme podrobně zvážit v tomto článku.
Obsah:
- Právní postavení
- Život bez registrace. Pro koho je nákup bytů jako jediné bydlení nevýhodný?
- Rozdíl v ceně bytů a bytů: luxusní bydlení pro elitu nebo řešení hlavního problému s bydlením?
- Bude odvážný platit dvakrát: kolik to bude stát zaplatit bydlení a komunální služby?
- Daň z bytu - o kolik dražší a jak se počítá?
- Existuje rozdíl v pohodlí bydlení?
Právní postavení
Důležitým rozdílem mezi byty a byty je jejich právní postavení. Takové prostory jsou považovány za nebytové a budova - komerční. To znamená, že u nich není možné se trvale zaregistrovat, ale dočasná registrace neexistují žádná omezení. V důsledku toho může nedostatek „povolení k pobytu“ způsobit potíže těm, kteří plánují nákup bytů jako jediné bydlení.
Právní postavení nebytové výstavby znamená další důležitý rozdíl. V obyčejných domech jsou majitelé bytů rovněž účastníky společného jmění - veranda, střecha, sklepy a podkroví, schodiště a přilehlé území. V našem případě bude za vlastníka považována buď správcovská společnost, nebo prodejce. V souladu s tím jsou vylepšení, změny nebo nové vybavení těchto prostor nemožné bez jejich nákupu od současného vlastníka. Na rozdíl od účastníků bytů zde vlastníci nebudou moci získat další zisk pomocí společných prostor.
Ti, kteří jsou ochotni investovat do nemovitostí a vážně se zabývají pronájmem, bude mít po ruce právní postavení. Případné nároky nebo žaloby sousedů, obvinění ze zneužití, stížnosti na hluk nebo často se měnící nájemci budou vyloučeny. Na rozdíl od bytů bude denní pronájem zde legální, což přinese majiteli vyšší zisky.
Život bez registrace. Pro koho je nákup bytů jako jediné bydlení nevýhodný?
Vzhledem k postupnému vzdání se povinné trvalé registrace a tendenci plně vyrovnat práva držitelů povolení k trvalému a dočasnému pobytu neexistují skutečná omezení právního postavení vlastníků. Trvalá registrace je však pro určité kategorie populace stále přínosná.
Mladí rodiče.
Při podávání žádosti o dávky a přídavky, při zápisu dítěte do mateřské školy nebo školy může dojít k potížím. Jsou povinni je vzít do vzdělávací instituce s povolením k dočasnému pobytu, ale s nedostatkem míst budou mít přednost držitelé trvalé registrace a zbytek bude muset počkat, pokud pro ně budou stále volná místa.
Senioři.
Aniž byste se stali plnohodnotným muskovitem, nemůžete získat právo na bezplatné cestování ani na navýšení kapitálu do svého důchodu, nebudete moci získat dotaci na placení účtů za služby.
Rozdíl v ceně bytů a bytů: luxusní bydlení pro elitu nebo řešení hlavního problému s bydlením?
Byty se objevily na moskevském trhu teprve počátkem roku 2000 - během rekonstrukce domů v historické části města. Takové nabídky byly omezené a velmi drahé. O několik let později, během výstavby města Moskvy, si tento druh nemovitostí získává svou první popularitu - život a práce na jednom místě se stává novým trendem. Je to módní a prestižní, ale stále velmi drahé.
Obrovská nová nabídka zaujala trh až od roku 2010, kdy vývojáři začínají nabízet neobvyklému typu vývoje širokému kupujícímu, přecházející od elitní a obchodní třídy k ekonomické. Od této chvíle se taková stavba rychle pohybuje od historického centra k moskevskému okraji a dále, postupně pokrývá nedalekou moskevskou oblast, města s více než milionem obyvatel a dokonce i oblíbená ruská letoviska.
Pro vývojáře se nová výhodná výklenek stala skutečnou záchranou v krizi a kupující se stále více zajímají o možnost nákupu kvalitní nové budovy s obrovskou slevou. A to není překvapivé - protože náklady na byty v dobré oblasti jsou srovnatelné s cenou zchátralého fondu na okraji nepopulárních čtvrtí Moskvy.
Dnes, když se zeptáme, jak se byty liší od bytů, mnozí odpoví s důvěrou: „samozřejmě, za rozumnou cenu.“ Podle průměrných odhadů je výhoda 15–25%, ale ve skutečnosti je rozdíl ještě větší. Často je pro takový objekt vybráno malé místo na místě rekonstruovaných průmyslových zón v perspektivních oblastech TTK a nabídka se okamžitě stává jedinečnou, bez cenových nebo kvalitních analogů. A v hustě obydlených oblastech poblíž MKAD je tento vývoj příznivý v porovnání s hlavním masivem, který soutěží pouze s matnými výškovými budovami 80. a 90. let.
Ceny za drobné objekty v Moskvě jsou nižší než náklady na studia v nedokončených nových budovách a téměř poloviční cena za sekundární bydlení. O rozdílu lze dosáhnout až 30% v segmentu luxusních nemovitostí.
Bude odvážný platit dvakrát: kolik to bude stát zaplatit bydlení a komunální služby?
Musíte zaplatit za všechno dobré. Prvním potvrzením budou příjmy za veřejné služby. Majitelé budou stát v průměru o 18 až 20% dražší. Vyplatí se takový tarif a zruší stálý přeplatek jednorázový zisk z akvizice? Pokud byl nákup proveden pro trvalý pobyt, rozdíl bude zcela patrný.
Zvýšené tarify platí pouze pro určité služby - za spotřebovanou elektřinu, vodu, odpadní vody a odpadní vody. Především je to o 36% dražší, budete muset platit navíc za elektřinu a náklady na služby zásobování vodou budou vyšší než u obytných prostor o 12%.
U velké rodiny se účty za elektřinu mohou stát vážnou výdajovou položkou. Ne všichni kupující jsou však těmito maržemi zmateni - někteří z nich investují do dalších nemovitostí, využívají dnešní levnosti a očekávají další růst cen. Jiní je používají jako komerční projekt, pronájem a převod plateb metru na ramena nájemníků.
Daň z bytu - o kolik dražší a jak se počítá?
Nebude výnosný nákup jho, protože se neočekává další snížení poplatků? Sama o sobě se sazba daně z bytů zdá nízká - z 0,5% hodnoty nemovitosti. To je však již pětkrát vyšší než v případě obytných prostor, kde je daň 0,1%. Kromě toho zde neplatí „pravidlo odpočtu 20 metrů“, nebude to pro majitele a další výhody.
Pro ty, kteří mají na výběr: byt nebo byty, může být rozdíl v dani hlavním argumentem proti takovému nákupu. Zde však mají výhodu. Nebytové prostory jsou ceny o něco levnější, což znamená, že daň nebude ve skutečnosti vyšší než 5, ale pouze 2-3krát.
Existuje rozdíl v pohodlí bydlení?
Byt nebo byty - jaký je rozdíl v bydlení? Koneckonců, kvalita takových budov je moderní, často jsou předměty již nabízeny s dekorací a nábytkem a prostorné sály a dostupnost zasedacích místností nebo dokonce konferenční místnosti nemohou být mínus? Nízké náklady však lze snadno vysvětlit přesně kvalitou - stavební normy a požadavky jsou zcela odlišné.
To platí pro několik faktorů najednou:
Osvětlení.
Zvuková izolace.
Okolní infrastruktura.
V Rusku jsou standardy a požadavky na rozestavěné bydlení poměrně vysoké.Zohledňuje vzdálenost mezi budovami, tloušťku vnitřních příček a kvalitu materiálů - takže hladina hluku nezasahuje do klidu nájemníků a přirozené světlo volně proniká do oken bytů. Návrháři nebytových prostor nemusí pečovat o pohodlí a zdraví občanů, protože podle původního plánu byly byty určeny pouze pro krátkodobé ubytování nebo přes noc.
Ze stejného důvodu budou obyvatelé připraveni o vhodnou infrastrukturu - stavitelé by neměli stavět zahrady a školy, poskytovat nádvoří dětským hřištěm a přemýšlet o pěší vzdálenosti obchodů. Je nepravděpodobné, že by toto omezení narušilo nákup v osídlené oblasti staré Moskvy, ale pro hustě osídlené okolí se nabídka okamžitě stala zajímavou.
