Com agafar un apartament en un edifici nou i protegir els seus interessos
Què cal buscar en acceptar un apartament en un edifici nou, com preparar i protegir els seus interessos? Els experts en mercats immobiliaris i els experts en la construcció aconsellen no perdre de vista res: començar a conciliar la informació del contracte amb les característiques tècniques de l’edifici acabat i acabar amb la comprovació de la qualitat dels materials, dels treballs i de la qualitat de la seva execució. I sempre afirmeu els vostres drets.
Contingut:
- En quina forma es poden llogar apartaments?
- Què heu de saber sobre documents per a l’acceptació d’un apartament
- Preparació per a la inspecció de l’apartament
- Característiques de l'acceptació d'un apartament per part d'un promotor d'un edifici nou sense acabar
- Disposa d'acceptació d'un apartament en un edifici nou amb decoració
- Comprovació de la zona i disposició
- Comprovació de la comunicació
- Inspecció de portes i finestres
- Qui pot ajudar a acceptar un apartament
- Què fer si tot és dolent
En quina forma es poden llogar apartaments?
Els apartaments de cases noves es lloguen sense acabar, així com amb aspra i justa (reparació clau en mà), perquè hi ha compradors de cadascuna d’aquestes opcions per a la preparació del local.
Malauradament, encara no s’expressen requisits uniformes per a cada tipus de decoració. Per exemple, en declarar el lliurament d’apartaments amb acabats rugosos, el promotor pot significar parets “nues”, però fins i tot parets (arrebossades) i res més. Un altre s’encarrega d’instal·lar portes, xarxes d’enginyeria de cablejat. Per descomptat, hi ha una llista mínima d’obres prescrites en documents normatius, però la resta és a discreció del desenvolupador i a petició del client (prescrit en l’acord entre les parts).
Apartaments sense acabar
La posada en servei de locals residencials als nous propietaris sense acabar, significa que l’empresa constructora només va fer l’erecció de murs, orientats a la façana, mentre que no es duien a terme treballs interiors. El cablejat, la instal·lació dels accessoris de fontaneria i els acabats no es van dur a terme. Si s’accepta aquest apartament, els propietaris d’interès veuran parets de maó, plafons o formigó armat (segons el tipus d’estructura), sense cap recobriment, el mateix passa amb les particions interiors (sostre i sòl). Llocs designats per connectar el subministrament d’aigua, cablejat elèctric. Per regla general, s’instal·len taulells, radiadors de calefacció, un sistema de bombers, finestres de doble vidre a les finestres i portes metàl·liques d’entrada. I en alguns, per contra, fins i tot no es proporcionen particions interiors.
Projectes d'apartaments
L’acabat (“pre-acabat”) és una opció intermèdia, en el marc del qual es requereix un treball mínim per preparar l’habitació: capes intermèdies abans de la decoració final de parets, envans (guix, xapa, impermeabilització als banys, sense que, fongs i motlle apareixeran ràpidament en habitacions amb alta humitat. ) De vegades, la llista d’obres inclou lampisteria i cablejat elèctric (però sense instal·lar fontaneria).
Apartaments netament acabats
L’acabat implica acabats de superfície:
- pintar guix decoratiupaper pintat o rajola a les parets;
- laminats, linòleum, parquet i rajoles - al terra;
- guix i rentat del sostre, o estiraments, o sostres de GKL.
Atès que les superfícies estan cobertes amb la capa final de decoració, endolls i, preferentment, portes interiors, caldrà instal·lar canonades en un apartament d'aquest tipus. Si el projecte no preveia particions interiors, quan s'encarreguen els acabats del constructor, aquestes es construiran i s'executaran.
Com agafar un apartament en aquestes condicions quan no hi hagi requisits clars per a l’estat del local, i els promotors dels seus llocs ofereixen “habitatge còmode”, no sempre registrant el grau de preparació del local? Abans de decidir acceptar un apartament, heu d’estudiar amb deteniment la documentació (declaració del projecte i acord de compartició), el lloc web del projecte, examinar l’apartament de demostració. Aleshores, l’acceptació no serà una decepció completa.
Què heu de saber sobre documents per a l’acceptació d’un apartament
Després d’haver rebut una invitació del desenvolupador per a la seva acceptació, val la pena tenir cura de recollir els documents necessaris.
Quins documents es necessiten
Heu d’arribar a les instal·lacions amb un passaport i un acord d’equitat. Si l'accionista no pot venir per si sol, llavors té dret a concedir el dret de representar els seus interessos a una altra persona (en aquest cas, haureu de presentar un procurador notarial).
També convé preparar un pla d’apartaments del promotor i un pla de BTI per comparar les característiques declarades del local amb les reals. Val la pena demanar al desenvolupador un "acte de treball ocult", on es reflecteixi informació sobre la posada de comunicacions perquè sàpigues cap a on van (la canonada fins al radiador es pot amagar sota el cargol de terra, cablejat sota el fals sostre o en la partició).
El desenvolupador ha de tenir cura de la possibilitat d’elaborar un anomenat acte defectuós (o una llista de visualització - un apèndix de l’escriptura de transferència). Aquest document es recopila en el moment de l’acceptació en cas que l’accionista hagi identificat violacions (importants o no). Per tal d’evitar malentesos, s’han de descriure defectes amb el màxim detall possible. També convé indicar-hi els termes d’eliminació de defectes significatius (si n’hi ha). Després d’elaborar i signar l’informe de defectes, cadascuna de les parts hauria de rebre una còpia (la signatura del representant del desenvolupador ha d’estar present a la vostra còpia).
Després es redacta un acte d’acceptació de l’apartament. La proporciona el desenvolupador. Hi ha informació obligatòria a l’adreça de correu electrònic que indica el número de l’apartament, la mida de l’habitació i el cost. Després de signar-lo, el document queda amb l’accionista, amb el qual el comprador de l’habitatge podrà registrar la propietat.
Quan s'ha de signar un certificat d'acceptació
El titular d’interès posa la seva signatura si accepta acceptar l’habitatge en la forma en què es troba. Si s’han identificat violacions importants en les quals no és possible viure en un pis, no val la pena signar l’acte. És significatiu, per exemple, un mal funcionament del clavegueram, forats a la paret, una porta principal trencada.
S’hauria de sol·licitar l’eliminació dels defectes en un termini raonable (per exemple, dues setmanes, però el termini legal màxim és de 45 dies). El desenvolupador pot, en lloc d’eliminar les infraccions, oferir al titular d’interessos un reemborsament de les despeses. Només després que les parts es posin d’acord serà possible acceptar un pis. En cas contrari, tots els defectes existents i no eliminats pels desenvolupadors hauran de ser eliminats per part de l'accionista a càrrec seu.
Si hi ha infraccions lleus, l’acte està signat, però en el seu apèndix “Llista de revisió” s’indiquen tots els defectes i dates en què s’han d’eliminar aquests defectes. Si es nega a signar l’acte en cas de violacions lleus, el promotor té dret a signar l’acte unilateral dos mesos després, segons el qual l’apartament serà la vostra responsabilitat.
Si el certificat d’acceptació està signat amb èxit, el propietari pot obtenir un extracte independentment de la USRN i ja concloure un acord amb l’empresa gestora amb ell.
No heu de signar l’acte fins que no hagueu examinat tots els locals. El desenvolupador pot oferir-se a signar tots els documents sense inspecció, per no "retardar el procés". No accepteu aquesta oferta. Si firmes, el desenvolupador evitarà la responsabilitat per tots els defectes que quedin després de la construcció. La seva eliminació caurà sobre les espatlles i pot "volar fins a un bonic cèntim".
Preparació per a la inspecció de l’apartament
L’acceptació d’un apartament és un procés molt emocionant i responsable. Per descomptat, vull aconseguir l’habitatge tan esperat el més ràpidament possible, però recordeu que és igual d’important aconseguir una casa de qualitat en la qual realment pugueu viure. Durant l’acceptació, podeu identificar les infraccions i exigir-ne l’eliminació. Però per això cal preparar-se adequadament.
- Prepareu una llista del que s’ha de comprovar (qualitat de l’obra, acabats, defectes de construcció, facilitat de servei de les xarxes d’utilitat) per no oblidar res.
- Per a la verificació necessitareu: un telèfon intel·ligent i la càrrega, una llanterna, els llumins, una bombeta, una cinta mètrica, el nivell.El carregador és útil per comprovar les sortides, una llanterna per a racons foscos al bany, els llumins ajudaran a comprovar la caputxa i una bombeta per al bon funcionament dels accessoris d’il·luminació. Un bolígraf també és útil per registrar les violacions revelades (i si el desenvolupador no proporciona un full de visualització, també caldrà paper). I recordeu, teniu dret a arreglar defectes amb l’ajuda d’una foto o vídeo.
- Fixeu una cita amb un representant del desenvolupador només durant el dia. Al capvespre és difícil notar fins i tot el matrimoni més evident.
- I l’últim, però no menys important en la preparació és l’estat d’ànim. Sintonitzeu-vos per estar extremadament atent. Comença a mostrar les meravelles d’observació des del moment en què entres a l’entrada (si, aquí, en un lloc destacat, el desenvolupador es va casar, aleshores a l’apartament podeu esperar “sorpreses”). I prepareu-vos per defensar els vostres drets, si no esteu satisfets amb la qualitat dels locals llogats, reflectiu-ho a la fitxa d’inspecció, descrivint les infraccions.
Característiques de l'acceptació d'un apartament per part d'un promotor d'un edifici nou sense acabar
El mercat primari té moltes propietats residencials diferents. Cada any, les propostes dels desenvolupadors semblen més atractives. Però, en realitat, els apartaments no sempre corresponen a promeses.
Com agafar un apartament en un edifici nou sense acabar al constructor? Quins moments són inacceptables, a causa dels quals pot negar-se a signar l’acte d’acceptació? En aquest apartament, hi ha moltes coses a revisar: parets, sostres i sòls per complir les normes de construcció.
Comprovar paret
Comprovem la uniformitat de la composició, la estanquitat de les juntes, així com la alineació de les cantonades i la mateixa superfície.
1. Impureses, residus de construcció.
Inspeccionar les parets de les restes, com ara restes de construcció. De vegades es claven pins de ferro o filferros de les parets que s’utilitzen per construir parets. En general no ho haurien de ser, però més tard, en guixar les parets, es pot tallar tot allò superflu (si es deixa, el metall es pot fer rovell, apareixen punts de color taronja a la superfície).
2. Esquerdes i esquerdes.
Assegureu-vos que no hi hagi buits visibles a la llum. Aquestes llacunes en les juntes entre les costures de panells o blocs es poden considerar una violació important de les normes de construcció modernes. De quina operació còmoda es pot parlar en una habitació així? I no es tracta només de corrents d'aire, gel i costos elevats de calefacció. Però també sobre requisits de seguretat. La maçoneria feta de maons o blocs ha de ser de gran qualitat: fileres parelles, costures idèntiques, ben segellades, sense l’afluència de morter i buits.
3. Planejament de la superfície, perpendicularitat dels angles, desviació de la vertical.
Comproveu la superfície de la paret. Només es permeten desviacions insignificants de l’avió: 1 cm, per a 3 metres d’alçada o longitud.
Es poden notar desviacions verticals significatives a simple vista, però es pot fer la verificació mitjançant el nivell de construcció. La bombolla d'aire dins de l'eina de mesura hauria d'estar al centre, el que significa que la paret és plana. Es permet una desviació de la vertical no superior a 2 cm a l’alçada del sòl.
Amb una cinta mètrica, podeu comparar l'amplada de les parets oposades o la longitud de la línia en diagonal visual per assegurar-vos que les parets són perpendiculars.
4. Taques fosques i rastres d’humitat.
Si en un dia humit veieu taques humides a les parets, hi ha motius per dubtar de la qualitat del revestiment de façana. Els desenvolupadors responsables estan intentant aplicar materials de gran qualitat que no estiguin exposats a les condicions meteorològiques. Ja que saben que un acabat exterior de mala qualitat provocarà motlles i humitats, que al seu torn "embrutegarà" la reputació del desenvolupador. Però, abans de treure conclusions precipitades, assegureu-vos que la causa de les parets humides és precisament el revestiment exterior de mala qualitat i no una simple filtració o condensació per la finestra de doble vidre contigua a la paret.
Si l’acceptació es fa a l’hivern, es pot notar fàcilment el signe principal d’un mal aïllament de les parets: apareixen taques fosques o fins i tot placa a les cantonades (la paret es congela).
Lloses i cargols
L’ideal seria que el sostre i el terra haguessin de ser uniformes en la seva composició, sense endolls ni sagnes, esquerdes o buits, les lloses del sòl haurien d’estar al mateix nivell (visibles a les juntes). També val la pena mesurar l’altura de terra a sostre amb una cinta mètrica per comparar-la amb el desenvolupador indicat a la documentació del projecte.
Sostre de gran qualitat.
1. Esquerdes.
Inspeccionar les lloses del sòl per trobar greus fissures (superiors a 2 mm). Una fina malla de fissures és acceptable: això és el resultat de contraccions després del formigó. No obstant això, les esquerdes que es giren a les parets, la causa greu d'alarma.
2. Elements d’encofrat.
Un greu inconvenient són les parts dessecades de l’encofrat que els constructors van haver de treure.
3. Reforç a penes.
A més, un important inconvenient és l'exposició de reforç, així com un gran nombre d'embornals en pisos amb una profunditat de 5 mm o més.
4. Canella de terra de qualitat.
El cargol de terra no és fàcil de fer. Si es segueixen tots els passos necessaris (incloses les mesures per nivell de construcció), el resultat només serà agradable. Qualsevol revestiment de sòl caurà fàcilment sobre una superfície plana. En cas contrari, trobareu inconvenients que ensombreixen la vida en un nou apartament: pilotes corredisses de baixada, una taula sacsejada, una cama de la qual no arriba a terra, perquè ni tan sols és, etc.
Comproveu la uniformitat de la composició, uniformitat del color i absència de buits. Toqueu la capa, el so dels cops ha de sonar, però sòlid. La mala qualitat de l’obra s’indica amb bombolles, tubercles o, per contra, destrucció de capes i esmicolades.
Això hauria de semblar un paviment de qualitat.
Disposa d'acceptació d'un apartament en un edifici nou amb decoració
L’acceptació d’un apartament d’un edifici nou amb decoració en molts casos acaba amb disputes i insatisfacció dels titulars d’interès. Ja que hi ha molts punts on els constructors poden equivocar-se o no endevinar els desitjos dels clients. Com i què consultar en un apartament amb decoració?
Pesos del sòl, de les parets i del sostre
Les parets d’enguix, sòl de sòl: es tracta de processos complexos i crítics. Els equips sense experiència i els que primer inicien aquest tipus de treballs, no poden fer front a la tasca. El resultat són superfícies desiguals i, de vegades, tan desiguals que no hi ha cap fons de pantalla geomètric, és a dir. distreure, el disseny no amaga la manca d’un acabat.
Per tant, les mesures són simplement necessàries. Assegureu-vos de comprovar la desviació vertical de les parets i la seva perpendicularitat. Fixeu-vos en sòls i sostres desiguals. Tingueu en compte que els defectes poden augmentar amb el pas del temps. Si ja veieu irregularitats importants en el sòl, aleshores durant l’operació apareixeran encara més.
Qualitat dels materials d’acabat
Tots els accionistes, sense excepció, voldrien veure a l’apartament modernes revestiments i estructures d’acabat costosos. Si parlem d’una casa de classe econòmica, tothom entén que no s’ha de confiar en material de qualitat. No obstant això, per als compradors d'apartaments en complexos residencials de confort i classe empresarial, els inconvenients dels materials d'acabat ja seran importants.
Malauradament, molts desenvolupadors, per intentar evitar reclamacions i disputes, no afirmen clarament quins materials s’utilitzaran en els apartaments destinats a la seva finalització amb un bon acabat. I als pocs que prescriuen, afegeix una frase que diu la següent manera: "El desenvolupador es reserva el dret de canviar la marca o la varietat de materials d'acabat per un de similar, sense comprometre la qualitat". Si es revela que els materials realment utilitzats no coincideixen amb els declarats, però existeix aquest registre, no podreu presentar reclamacions al desenvolupador.
En qualsevol cas, si hi ha dubtes seriosos sobre la qualitat dels materials i el seu origen, teniu dret a exigir al desenvolupador que presenti documents que continguin informació sobre els fabricants.
Compliment de materials muntats: declarat
Si el desenvolupador va descriure clarament quins materials d’acabat s’utilitzaran i quins equips de la companyia s’instal·laran, sense cap reserva, aleshores a l’acceptació serà fàcil determinar si l’empresa ha de seguir la seva paraula. Per no enganyar-nos, ens reconciliarem amb la informació especificada a l'apèndix del contracte. Verifiqueu la marca de fontaneria, portes, finestres, tipus de materials de decoració. Per exemple, si resulta que l’apartament no té instal·lada una porta metàl·lica, sinó una porta de fusta, aquesta és una raó greu per negar-se a signar el certificat d’acceptació.
La qualitat de la instal·lació dels materials d’acabat
Per regla general, en un apartament renovat en mà, tots els defectes són clarament visibles: paper pintat pelat, rajoles esquerdades al bany, taulers de base irregulars i enganxades al laminat. Per no perdre res, heu de mirar atentament, revisar minuciosament cada habitació, cada racó i assegurar-vos que ho feu durant les hores del dia. Mirant al seu voltant, noteu tots els detalls que parlen no només del nivell de professionalitat de l’equip de la construcció, sinó també de l’actitud amb la vostra feina:
- Què tan funcionaven els constructors? Què tan suau i llis és, si coincideix el patró del fons de pantalla, amb quina harmonia sembla cada rajola d'una fila, etc.
- Hi ha algun desperfecte mecànic? Els treballadors feien malbé les rajoles, rascaren el laminat, el marc de la finestra o els forats a la pica.
- Si s’han eliminat les deixalles de la construcció, s’han tret els resultats d’un treball massa dur. Per exemple, no hi ha rastres de guix al marc de la finestra i al vidre.
Comprovació de la zona i disposició
Val la pena comprovar l’àrea i la disposició per al compliment dels paràmetres declarats, ja que una desviació significativa dels termes del contracte comportarà la compra d’un objecte pràcticament diferent. Si vau escollir un apartament, però de fet en teníeu un de diferent, no és només un defecte, sinó que suposa una greu violació dels termes del contracte.
És especial la pena estar vigilant si se’ls demana que de sobte signin un acord addicional: pot contenir dades “actualitzades”, inclòs el nou preu de l’apartament (inclosos metres addicionals).
Es pot consultar la superfície real d’habitacions i d’altres locals amb el plànol i amb l’annex del contracte, que reflecteix la disposició de l’apartament.
El plànol BTI també conté informació sobre les parets dels coixinets i la presència / absència de particions. Verifiqueu aquesta informació amb realitat. El "historial" coneix casos en què l'apartament mancava de 2-3 parets. A més dels casos en què el desenvolupador va intentar transferir l'espai habitable, un disseny radicalment diferent a les característiques declarades. És difícil anomenar aquestes infraccions poc importants.
Comprovació de la comunicació
Si els equips d’enginyeria s’instal·len a l’apartament, es realitzen treballs de fontaneria, cal comprovar la operativitat de tots els sistemes, la fiabilitat dels fixadors, l’estanquitat de les juntes a la canalització, la soldadura del gasoducte i la disponibilitat de comptadors. Si això no es fa al cap d’una setmana o un mes, és possible que tingueu un mal funcionament, que ja s’haurà d’arreglar al vostre càrrec amb la participació d’especialistes costosos.
Comptadors de comptabilitat
No n’hi ha prou per comprovar la disponibilitat de mostradors. Assegureu-vos que estiguin segellats i que les juntes estiguin intactes. Si la condició dels comptadors no és satisfactòria, val la pena escriure una declaració corresponent al desenvolupador i exigir que elimini les infraccions.
Feu lectures de cadascun (consum d’electricitat, gas i aigua a la data d’acceptació). En aquest procediment, hi ha d’estar present un representant del desenvolupador (enginyer, conserge o capatàs). Si les lectures van tenir èxit, es signarà l’acte de posar en funcionament els dispositius de dosificació i l’acte de la gravació de les lectures del comptador (proporcionades pel desenvolupador, transferides al comprador).Juntament amb els actes, el propietari proporciona una fitxa de dades per a tots els dispositius de dosificació. Assegureu-vos que els números dels comptadors indicats als passaports corresponen als dispositius instal·lats a l'apartament.
Radiadors de calefacció
Examinant l'estat del sistema de calefacció, assegureu-vos que:
- en la força de les connexions (amb quina fermesa estan les bateries a la paret),
- en la integritat dels equips (els equips de calefacció no haurien de patir danys, rascades, rovell);
- complint les normes d’instal·lació del dispositiu de calefacció (2 cm de la paret, 8 del parament de la finestra, 7 del terra, en cas contrari, la transferència de calor es veurà pertorbada i els residents es congelaran constantment).
Els controladors de temperatura han de funcionar, fàcilment de girar. Si la canonada està connectada als radiadors que hi ha a terra (sota el cargol), s'ha d'aïllar amb aïllament.
Timbres i canonades
En el sistema de subministrament d’aigua i aigües residuals, el més important és comprovar si hi ha fuites (no hi hauria filtracions ni humitat a la unió dels elements). Inspeccioneu visualment els aixecadors per si hi ha humitat. Ha de quedar sec sota les canonades, les canonades no han d’estar rovellades.
Treballs de fontaneria
Com a norma, en el cas d’una inspecció superficial de l’apartament durant l’acceptació, es produeixen problemes amb l’aplicació de la fontaneria en el moment més inoportú: quan ja us heu traslladat, resolgueu les coses i decidiu provar el bany. Per tant, un element obligatori de la llista del que cal inspeccionar serà la lampisteria i l’aixeta. Obriu i tanqueu l’aigua diverses vegades, feu el procediment tant a la cuina com al bany.
Funcionament del capó
Si es pertorba la ventilació a l’apartament, s’haurà de corregir, però aquest “plaer” no és barat. Si vau prendre partit amb prudència, comproveu la caputxa amb una flama (llum i vigileu cap a on es desvia). Si no teniu llumines ni encenedors, podeu consultar-ho amb un full de paper normal. Fixeu-lo a la caputxa, si s’enganxa a la graella, doncs tot està en ordre. Revisa cada mina. La tracció hauria de ser bona.
Els electricistes treballen
Si el cablejat elèctric no es fa al quadre, sinó a tot l’apartament, assegureu-vos d’assabentar-vos durant l’acceptació de si funcionen els punts de sortida, inclòs el telèfon. Es pot consultar cada presa elèctrica amb un carregador i un telèfon. Però els experts aconsellen incloure una perforació per determinar si el sistema d’energia pot suportar equipaments més potents.
Comproveu el nombre d’interruptors i endolls, assegureu-vos que els fixadors estan segurs. Inspeccioni visualment els danys dels cables. Per assegurar-vos que la il·luminació també funciona, necessiteu una bombeta. Es pot cargolar a cada cartutx comprovant la facilitat de servei.
Alcantarillat
El més desagradable és un mal funcionament del clavegueram. Comproveu que tot estigui en ordre al bany. Deixeu abocar el dipòsit al vàter. Assegureu-vos que el dipòsit està ple. Comproveu si el mecanisme funcionarà correctament per segona vegada.
Caldera
En alguns edificis nous, els apartaments s’instal·len calderes. Val la pena assegurar-se que aquest dispositiu també compleix la seva funció correctament (per fer-ho, apagueu l’aigua centralitzada calenta tancant l’aixeta, proveu d’escalfar l’aigua freda i comproveu si la caldera compleix la seva funció i el bé).
Inspecció de portes i finestres
Malauradament, lluny de sempre en apartaments nous, podeu veure finestres i estructures de portes de doble vidre d’alta qualitat. Però, encara que aquestes estructures no tinguin propietats operatives elevades, assegureu-vos que no es facin malbé (en forma d’esquerdes, rascades i fissures), que les nanses no es trenquin, gireu sense problemes, el mecanisme d’obertura funciona sense falles i sorolls, i per això. El llançament no requereix utilitzar cap esforç físic addicional.
Als llocs adjacents a la paret no hi ha d'haver cap esborrany. Per descomptat, qualsevol, fins i tot la finestra de vidre doble més densa, no proporcionarà aquesta protecció contra el fred i el vent com a una paret, però les finestres i les portes encara haurien de ser hermètiques. Comproveu l'estructura de tots els costats: als laterals, a la part superior i a la part inferior (en el cas d'una finestra, a sota de la finestra).
S'ha de col·locar un segell al voltant del perímetre del paquet de vidre. Inspeccioneu les ranures, han d'estar ben segellades amb segellant. Per treure tots els dubtes, agafeu un paper, obriu la finestra, poseu-lo a l'obertura i tanqueu-lo. Si el paper està fermament "enganxat" entre el marc i la fulla, no podeu treure'l. Això significa que el disseny de la finestra s'ajusta i no permetrà que hi passi aire. Assegureu-vos que l'ampit de la finestra sigui fort.
En aquest exemple, no hi ha cap segell al contorn del marc de la finestra.
A la porta principal, inspeccionem el tancament que obre i tanca. Per entendre si el timbre funciona, abandoneu l’apartament i truqueu-lo.
Qui pot ajudar a acceptar un apartament
Els consells de veïnatge i un professional qualificat, com ara un expert en construcció independent, poden ajudar-vos.
Enquesta de veïns
Val la pena comunicar-se amb antelació amb tots els llogaters que ja s’han instal·lat a la nova casa. Ells estaran encantats de parlar dels defectes identificats i de compartir les seves impressions sobre l’estat del nou edifici. Assegureu-vos de preguntar com es va comportar el representant del promotor quan els arrendataris van demanar que es solucionessin els defectes.
A més, just abans de l’acceptació, paga la pena pujar als veïns de dalt i de baix per inspeccionar les seves canonades i terres (sostres): hi ha indicis d’inundació sobre ells.
Especialistes en atractiu
Per a l’acceptació, tens dret a portar un especialista de confiança. Un expert en construcció independent comprovarà l’àrea d’habitacions i locals, es fan les mesures necessàries, determinarà el nivell de qualitat de les obres i els acabats.
Què fer si tot és dolent
Si, segons la vostra opinió, el promotor no va complir les seves promeses i lloga l'apartament de forma "indecent", el desenvolupament dels esdeveniments dependrà de les vostres decisions.
Però, en tot cas, tots els defectes s’han de solucionar. Totes les reclamacions es registren a la llista de defectes i es descriuen tots els espits, esquerdes, trams, mal funcionament del mecanisme d’obertura de les portes o de les finestres, la falta d’aïllament a les juntes dels panells (a l’edifici de la casa del panell) amb el màxim detall possible. També s’indiquen les dates d’eliminació (si no estan prescrites, el desenvolupador utilitzarà el termini màxim de 45 dies). El document s'emplena en un formulari gratuït. I el desenvolupador està obligat a signar-lo.
Després d’arreglar defectes, el desenvolupament d’esdeveniments pot anar segons un dels tres possibles escenaris.
1. No sigueu l’acte i exigiu l’eliminació dels defectes.
Desavantatges significatius. Si s’identifiquen infraccions flagrants que impossibiliten l’habitatge en un nou apartament (mancances importants), no es recomana signar una escriptura de transferència fins que el desenvolupador no resolgui les infraccions. Fins i tot si es triga de 2 setmanes a 1,5 mesos.
Hackwork. A més, els experts no aconsellen signar un acte si es revelen escombraries obertes o signes de vandalisme per part dels constructors. L’accionista té dret a no acceptar un pis que no li convé. Amb detall, cadascuna de les infraccions s’enregistra a la fitxa d’inspecció i s’envia una notificació dels defectes descoberts al desenvolupador. L’empresa eliminarà les infraccions en un termini raonable (no superior a 45 dies) o bé li reemborsarà els costos de la seva eliminació (només la quantitat per a la qual estan disponibles els xecs).
Però hi ha una altra possibilitat: acceptar rescindir el contracte i tornar els diners per l’espai de vida. Si les parts no arriben a un acord, el problema es resol a través del tribunal. Una vista judicial requerirà la conclusió d’un expert tècnic independent que confirmi la validesa de les vostres reclamacions. Així com xecs que confirmen les despeses realitzades per eliminar el matrimoni. Estigueu preparats perquè el tribunal es negui a satisfer la reclamació si considera que les reclamacions no són fonamentades.
2. Un inversor pot acceptar un apartament amb defectes i exigir una indemnització del promotor.
Podeu fer front als vostres defectes i exigir al desenvolupador que compensi el cost de l’obra. Però en aquest cas, heu de disposar de tots els documents necessaris per confirmar els costos ocasionats. A més de rebre una compensació, podeu acordar amb el desenvolupador reduir el preu de compra.
3. En cas de violació dels termes del contracte i incapacitat per eliminar el matrimoni, l'accionista té dret a rescindir el contracte amb el promotor.
Aquesta sortida serà òptima si no es poden eliminar els defectes identificats. El desenvolupador està obligat a complir totes les obligacions contractuals per les quals va rebre els diners. Les deficiències importants també inclouen aparents incompliment dels termes del contracte.
Període de garantia.
Si en el moment de l’acceptació no es va detectar el matrimoni, però es va trobar a causa de reparacions de mala qualitat o violacions de codis d’edificació, convé recordar el període de garantia. Per a l’habitatge, són 5 anys. En qualsevol moment durant cinc anys, tens dret a contactar amb el promotor i exigir una indemnització pels costos d’eliminació de les deficiències. Si no podeu fer-ho directament, poseu-vos en contacte amb l'empresa gestora, redirigirà la reclamació i controlarà el procés de consideració del recurs. Veureu que no s’estan prenent mesures per resoldre el problema: recopileu proves de la vostra innocència i sol·liciteu al jutjat.
Si en qualsevol moment es troba amb una clara reticència del promotor a resoldre la disputa, si l’empresa es posa a l’engany –intenta endarrerir la solució de la qüestió perquè el termini de garantia caduca, val la pena aplicar palanques de pressió– per presentar una denúncia a la inspecció d’habitatge o a la fiscalia. O anar immediatament al jutjat.
Fins i tot si compreu un apartament en un edifici de classe econòmica nova, això no vol dir que el desenvolupador pugui cometre violacions greus durant la construcció de l’objecte. Recordeu-vos que teniu dret a rebutjar la compra si el "producte" no us convé. Exigeix el compliment de les obligacions assumides pel desenvolupador. Ara que ja sabeu quines infraccions flagrants poden fer els desenvolupadors i com prendre adequadament un apartament en un edifici nou, podeu prendre les mesures necessàries i assegurar-vos una estada còmoda en un nou apartament.
