Какво е по-евтино - да построим къща или да купим готова - провеждаме изследвания
Много хора посещават мечти за дома си - в края на краищата това означава свобода, отсъствие на съседи зад стената, жива земя под краката. Можете да построите къща, можете да купите вече построена - цената на изданието е значително по-различна. Днес ще обсъдим какво е по-евтино - да построите къща или да купите завършена, а също така ще вземем предвид някои допълнителни нюанси, които влияят на цената.
Съдържание:
Ние уточняваме нашите желания и възможности
Изглежда, освен необходимата сума, повече от бъдещите собственици на къщата не трябва да се притесняват от нищо. Струва си да се помни обаче, че размерът на тази сума може да варира в широки граници - от $ 300 до $ 1000 на m2, Зависи от комбинация от много фактори:
- местоположение на сградата;
- подбрани материали и технологии;
- метод на покупка;
- неочаквано се появи навреме печеливша опция.
Първоначално трябва точно да решите от какво точно се нуждае семейството. Колко стаи трябва да има в къщата, какви други стаи са необходими (таванско помещение, голямо мазе, може би басейн или билярдна стая). Решете кое ниво на инженерни комуникации е приемливо за вас. Важно е разположението и хармоничното подреждане на помещенията, наличието например на уютна веранда или просторна килерче.
И преди да купите или построите къща, отговорете на няколко прости въпроса:
Колко сте готови да изчакате до вкъщи? За някои това не е от съществено значение, но за някой всяка седмица е скъпа. И в буквалния смисъл - например, трябва да платите много пари за наети жилища. Или ще попълни семейството. Има много ситуации.
Искате ли да се задълбочите в строителния бизнес? Нека не го изградите сами, а поверете всичко на професионалисти, но ще трябва да отделите много време и усилия. Освен това е желателно да разберем поне малко какво се случва. Ако това ви накара да бъдете активно отхвърлени, тогава не се измъчвайте.
Искате да контролирате напредъка на строителството? Всъщност, от избраните материали и качеството на извършената работа зависи колко удобно ще ви бъде да живеете по-късно.
Възможно ли е да инвестирате пари постепенно? Тази опция премахва необходимостта от вземане на заем.
След като отговорите на всички горепосочени въпроси, ще претеглим всички изисквания и възможности, ще преценим доколко те са съчетани с всеки от вариантите за намиране на дом.
1. Строим нова къща - ако няма бързане
Този вариант е най-простият, така че това е изборът, който мнозинството избира, като решава дали да построи къща или да купи готова. Това е просто не по отношение на изпълнението, но в смисъл, че не е нужно да търсите къщи (има малко висококачествени и евтини такива на пазара). Необходими са само проект, материали, изпълнители и парцел.
Именно с придобиването на сайта и започваме. Започваме от неговите характеристики, определяйки проекта (можете да го поръчате индивидуално или да го вземете готов). След това - строителната площадка. Което можете напълно да поемете сами, да намерите работници, да закупите материали и да проверите качеството. Или поверете на изпълнител.
+Предимствата на изграждането на къща:
- Можете да реализирате всичките си мечти и желания, правейки сградата удобна за всеки член на семейството.
- Като контролирате качеството на материалите и работата, можете да се спасите от необходимостта от последващи ремонти.
- Възможно е да регулирате участието си в строителството. Ако искате, посетете строителната площадка сами. Ако искате, поверете всичко на изпълнителя.
- Можете да инвестирате постепенно на всеки етап. Вярно е, че удължаването на процеса на строителство увеличава цената на къщата.
– Минуси за изграждане на къща:
- Не забравяйте, че бързо попълването няма да работи. Например, каменна къща е проектирана само от 3 до 6 месеца. Строи се около година.Ако е необходимо бързо, това ще бъде само рамкова къща, в строеж от 2 до 5 месеца.
Цената за изграждането на квадратен метър от къща от каменни материали е от 600 до 650 $. Сградата на рамката ще бъде по-евтина - от 300 до 400 $. Когато извършвате част от работата сами, можете да намалите разходите с 30%. Ако поверите цялата работа на изпълнителя, напротив, хвърлете от 10 до 20%.
Вилни градове: скъпи, но удобни
За тези, които не искат да се задълбават в делата на строителството и мечтаят за удобно жилище, тази опция е доста по техен вкус - фирмата-предприемач се занимава с всичко. Важно е да изберете правилно тази компания, в противен случай може да се намерят безскрупулни хора.
Строителството обикновено протича от нулевия цикъл, предлага се проект, подготвен от професионалисти (възможно е да се изгради според вашия проект обаче). Има опции за малки къщи - до 200 m2, Често има възможност да вземете заем от банка партньор.
Тук има квадратен метър от 800 до 1000 $. Възможно е да се постигне съгласие за поетапно финансиране (но се случва строителството да се забави за неопределено време). Има и готови за продажба сгради.
Ако няма достатъчно пари
Тогава има следните опции:
1. Купете по-малка къща. Изберете опция, която позволява по-късно да завършите завършването.
2. Купете стара къща, която е по-евтина. Възстановява се по-късно.
3. Вместо каменна къща, те изграждат рамка или дървена (което ще струва 20-30% по-евтино).
4. Извършете редица работи самостоятелно - това е още 30% спестяване в джоба ви.
5. Вместо да се строи от керамични тухли, използвайте газобетон - от 5 до 10% икономия.
2. Купуваме си построена къща, готова за живеене - по-бърза, но по-скъпа
Придобиването може да се извърши от частен търговец или от фирма за предприемачи (в град с вила). Добре е, ако успеят да живеят малко в къщата, след като са я тествали. Ако нещо не е наред (основата е слаба, изолацията е слаба), това веднага ще се вижда. В същото време ще разберете колко ще трябва да платите за комунални услуги.
И ако къщата е построена специално за продажба, тогава вземете внимателно покупката. Понякога строителят, желаейки да получи максимална печалба, спестява от всичко: материали, декорация, качество на работа.
С още по-голямо внимание трябва да се вземат къщи, построени през деветдесетте години на миналия век. Именно в онези трудни времена много сгради бяха построени по остарели технологии, а материалите за тях бяха използвани с много лошо качество. По-късно ситуацията се подобри.
+Плюсове на закупуване на дом
- Можете бързо да влезете.
- Ремонтът обикновено няма да е необходим дълго време.
– Минуси за закупуване на дом
- Всички мечти е малко вероятно да бъдат реализирани - готовото решение ще бъде донякъде компромисно.
- Ще трябва да платите цялата сума наведнъж - за m2 от 800 долара (каменна къща) до 500 долара (рамкова къща).
- Средствата за закупуване на готови жилища ще се нуждаят от 20 - 35% повече, отколкото за изграждането на подобна къща.
Малко за градските къщи
Това е сравнително нова тенденция - няма да срещнете старата градска къща. Затова наричат икономични сгради, обединени от общи стени на къщи, характеризиращи се с малка дължина на комуникациите и малки секции наблизо - до 5 декара. В къщата има 3-5 стаи, често има гараж (вграден).
Обикновено таунхаусите се строят в покрайнините на града. Те струват $ 400-500 на м2, Ако купите недовършена къща, със сигурност ще изчакате до края на строителството - в края на краищата сградите са зависими една от друга и съставляват комплекса.
Ако купувате недовършени
Аргументирайки се, че е по-изгодно - да се построи къща или да се купи къща - някои стигат до компромис. Те избират недовършени, които изобилстват на пазара. Някои са просто кутии, други нямат просто довършителни работи. Последният вариант не е лош, тъй като ще струва по-малко от завършена къща и ще ви позволи да завършите всичко по ваш вкус.
Но с кутиите си струва да бъдете внимателни - може би няма да е по-евтино да завършите строителството, отколкото да започнете от нулата. Само експерт ще го каже със сигурност.
3. Спестете чрез закупуване на стара къща
Първо решаваме какво означава „старо“. Така че е обичайно да се наричат сгради, построени преди повече от 25 години. Те имат грешно ниво на планиране и по-малко технологични инженерни решения. Прозорците обикновено са малки, стаите също (поради близостта на носещите стени).
Най-евтиното е да си купите къща, в която всичко е старо - както стените, така и интериорът. Но ще отнеме време и пари за ремонт, топлоизолация, подмяна на оборудване. Ако последният вече е инсталиран, тогава ще бъде по-лесно (но и по-скъпо). Все пак ще се наложи редица вътрешни работи.
Това се случва, че минали собственици вече са оборудвали къщата с модерно „пълнене“, като поставят пластмасови прозорци, изолационни стени и таванско помещение, правят нови комуникации и инсталират ново оборудване. В такива случаи е необходим само малък козметичен ремонт. Но цената на къщата се увеличава.
+Плюсове на закупуване на стара къща
- Ако сградата е каменна (тухлена), тогава тя може да издържи до 100 години, без унищожаване. В същото време, в сравнение с изграждането на подобна къща, има възможност да се спестят пари.
– Минуси за закупуване на стара къща
- Вероятно ще се изискват строителни и ремонтни дейности, до каква степен зависи от качеството на сградата. Преди покупка е необходима добра проверка.
- Датите за въвеждане могат да бъдат дълги. Докато не намерите, докато ремонтирате.
- Трябва да платите веднъж - цялата сума. Около 100 до 500 долара за м2.
Обобщете и съпоставете вашите нужди с възможности
За да улесним оценяването кое е по-добре - да изградим къща или да купим завършена, съставихме две таблици.
Таблица 1. Различни варианти и сценарии, в зависимост от индивидуалните желания на бъдещите собственици:
| потребности | Опции за намиране на дом |
|---|---|
| Всичко трябва да отговаря на индивидуални заявки 100%. | Изграждане на нова сграда по проект от каталог или специално проектиран. |
| Има нужда от бързо уреждане. | Придобиване на завършена къща (нова). |
| Придобиването на стара къща, напълно или частично оборудвана. | |
| Няма възможност или (и) желание да се занимава със строителство | Поръчка за строителство до ключ от специализирана фирма. |
| Придобиването на нов дом. | |
| Придобиване на стара къща с цялостен ремонт и модернизация. | |
| Поръчайте изграждане на къща във вилно градче. | |
| Искам лично да контролирам закупуването на материали и всички етапи от строителството. | Строителство по собствен или каталожен проект, в кооперация или частно. |
| Необходимо е да се инвестира на части. | Изграждане на къща от каменни материали, изискващи дълго строителство. |
Таблица 2. Следващата таблица изброява възможните сценарии и цени за къщи с обща площ около 150 m2, Въпреки че при наличие на 30 000 долара или по-малко, ще трябва да потърсите много по-малка къща (някъде наполовина).
| Налична сума, $ | Опции за намиране на дом |
|---|---|
| 100 000 | Покупката на завършена къща от тухли или газобетон. |
| Изграждане на къща от газобетон или тухла. | |
| 75 000 | Придобиването на нова къща от газобетон или тухла (незавършена). |
| Покупката на градска къща или рамкова сграда (напълно завършена). | |
| Изграждане на къща от керамична тухла или газобетон. | |
| 50 000 | Покупката на стара къща, напълно готова за жилище (с всички комуникации и декорация). |
| Рамка на къщата. | |
| 30 000 | Придобиване на стара къща с по-малки размери с минимум удобства (планирайте да я довършите и подобрите). |
| Изграждане на рамкова сграда с по-малки размери. | |
| Придобиване на малка градска къща - до 60 м2. |
