Aling apartment ang mas mahusay na bilhin - isang muling pagbibili o isang bagong gusali?
Maging unang mga may-ari ng mga susi sa isang bagong apartment, huwag magmadali upang pumili ng isang palapag at isang view mula sa window, planuhin at ipatupad ang isang bago sa halip na pag-remodeling ng dati - kakaunti ang magbibigay ng mga pakinabang na ito kapag pumipili ng isang bahay. Bagong gusali o muling pagbibili - alin ang mas mahusay? Ang ganitong tanong ay tila hindi gaanong simple, at ang sagot nito ay malinaw - ang bago ay palaging mas mahusay, mas maganda at komportable kaysa sa dati. Ngunit ang mga mamimili ay madalas na nahaharap sa masikip na deadline at mga hadlang sa pananalapi.
At pagkatapos ang iba pang mga pagkakaiba-iba ay dumating sa unahan: ang gastos ng isang square meter; mga termino ng mortgage; ang tiyempo at mga nuances ng pagrehistro ng isang apartment bilang isang pag-aari; ligal na katayuan at posibleng mga panganib. Lamang sa isang detalyadong pagsasaalang-alang at matino na pagtimbang ng lahat ng mga kadahilanan ay magiging solusyon ang magiging tama. Upang matulungan itong mabilis na dalhin ng mga mambabasa, isaalang-alang ang mga pangunahing pagkakaiba at tampok ng mga bagong gusali at pangalawang pabahay.
Nilalaman:
- Alin ang mas mura: isang muling pagbibili o isang bagong gusali?
- Pautang: ano ang pipiliin sa isang naaprubahan na pautang?
- Mga panganib sa ligal
- Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa mga bagong gusali
- Sa kung saan maaari kang bumili ng isang bagong gusali, at kung saan upang bigyan ang kagustuhan sa pangalawang pabahay
Alin ang mas mura: isang muling pagbibili o isang bagong gusali?
Ito ay pinaniniwalaan na ang pabahay sa ilalim ng konstruksiyon ay isang priori na mas mura kaysa sa natapos. Ang mga mamimili ay kumikilos bilang mga co-mamumuhunan - na namuhunan sa yugto ng paghuhukay, nakatanggap sila ng malaking diskwento. At ito ay totoo - mahabang buwan, at mas madalas, mga taon ng inaasahan, maging ang pagbibilang para sa mababang gastos. Gayunpaman, ang bawat rehiyon ay may sariling mga patakaran na idinidikta ng merkado. Kung pinag-aaralan mo ang mga istatistika, maaari mong makita na ang mas mababang gastos ng bagong gusali ay hindi isang kasiglahan.
Ngayon, ang Moscow, ang rehiyon ng Leningrad at Nizhny Novgorod ay naglalaro laban sa mga patakaran, ang pagbebenta ng mga pader na mas mahal kaysa sa mga natapos na apartment. Ang Chelyabinsk, Rostov-on-Don at Samara ay matapat na nagpapakita ng isang nasasalat na pagkakaiba sa pabor sa mga bagong gusali. Karaniwan, sa buong bansa, ang gastos sa bawat square meter sa parehong mga segment ay unti-unting inihambing, bagaman ang pangalawa ay mas mahal pa.
Ang paglabag sa mga patakaran ay madaling ipaliwanag. Sa sandaling ang drawer ay gumuhit ng mga bagong inuupahan na mga apartment sa pagmamay-ari, ang bagong pabahay ay nagiging pangalawa. Bagaman ang isang napakaikling panahon ay lumipas mula sa sandaling pagtanggap ng Komisyon ng Estado, ang pagproseso ng transaksyon ay magkakaiba. Sa halip na equity o paglipat ng paghahabol, ang nagbebenta at ang bumibili ay maaaring mag-sign ng isang regular na kontrata ng pagbebenta ng real estate. Ang mataas na gastos ng naturang mga hinahangad na pasilidad at nakakaapekto sa merkado, pagkakapantay-pantay sa mga istatistika sa parehong mga segment.
Ang pinakamurang gastos ay mga square meters, na mayroon lamang sa papel hanggang ngayon - narito kailangan mong maghintay hindi lamang para sa pagpaparehistro ng mga pag-aari, kundi pati na rin para sa pagtayo ng mga pader, habang imposibleng makakuha ng firm na ginagarantiyahan na ang konstruksiyon ay pupunta sa iskedyul at hindi mag-freeze sa anumang yugto. Maaari ka lamang umasa sa iyong sariling intuwisyon, at sa positibong kuwento ng napiling developer.
Ang mas malapit sa pagtanggap ng gusali ng Komisyon ng Estado, ang mas aktibong pagtaas ng mga presyo. Sa oras ng pag-areglo, maihahambing sila sa pangalawang merkado, sa kabila ng katotohanan na mula sa paghahatid ng mga susi upang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ay maaaring tumagal mula sa 6 na buwan hanggang 2 taon.
Pautang: ano ang pipiliin sa isang naaprubahan na pautang?
Ang mga kagustuhan ng mga institusyong pang-credit ay halata at madaling i-tip ang mga kaliskis patungo sa mga bagong gusali. Una sa lahat, ang rate ng interes ay naghahambing ng mabuti - sa kasong ito, ang pagkakaiba ay mula sa 0.5 hanggang 1%. Dahil sa pangmatagalang pagbabayad ng utang, ang pagkakaiba ng 1 porsiyento lamang sa kalaunan ay nagreresulta sa isang malaking halaga.
Mas madali ang koleksyon at pagsasaalang-alang ng mga dokumento - ang mga mamimili ay kakailanganin lamang na magbigay ng isang kasunduan ng ibinahaging pakikilahok sa developer.Ang pamamaraan ng pag-apruba mismo ay magiging mas mabilis - pagkatapos ng lahat, maraming mga tulad ng mga transaksyon sa isang akreditadong developer sa napiling bangko. Ang mamimili ay napawi din sa mga panganib ng isang pagkagambala sa transaksyon dahil sa isang naaprubahan na mortgage - hindi magkakaroon ng maraming mga may-ari, na kung saan ang isa ay biglang magpapasya sa muling pagbabayad, o negatibong mga pagpapasya ng mga awtoridad sa pangangalaga. Sa pamamagitan ng isang malaking bilang ng mga alok, ang nagbebenta ay hindi pipili ng isa pang mamimili, ngunit matiyagang maghintay para sa lahat ng pag-apruba at pag-apruba.
Sa pamamagitan ng isang pagbili ng mortgage sa pangalawang merkado, kailangang maingat na pag-aralan ng nanghihiram ang nakaraang kasaysayan ng pagbili, naalala kung paano hindi nagustuhan ng mga bangko ang mga transaksyon sa mga menor de edad na may-ari ng pagbabahagi at sa umiiral na pang-akit ng kapital ng maternity. Bagaman ang isang masusing suriin ng bangko ng buong kadena ng mga nakaraang may-ari ay nagsisiguro na ang mamimili mismo, hindi lahat ng mga nagbebenta ng bona fide ay sumasang-ayon na hintayin ang panghuling desisyon at pag-apruba, at ibigay ang hiniling na karagdagang mga dokumento. Tunay na kumikitang mga pagpipilian ay maaaring napunta sa mamimili ng walang libreng pera.
Hindi tulad ng isang regular na nagbebenta, ang mga kinatawan ng nag-develop ay magagawang tama at tumpak na magpayo sa mga isyu ng isang pagbili ng mortgage sa unang apela, batay sa aktwal na karanasan ng pakikipagtulungan sa bangko. Kadalasan, ang mga customer ay inaalok ng mga libreng serbisyo ng mga espesyalista na sasamahan at gagabay sa kliyente kapag nagrehistro ng isang mortgage.
Mga panganib sa ligal
Sa mga nagdaang taon, maraming mga pagsisikap ang ginawa sa ligal na mga mamimili. Ang mga taon ng ligaw na merkado ay nasa likod, at ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyon ay hindi kasama ang karamihan sa mga posibleng mga mapanlinlang na mga scheme. Ngunit ang ganap na ginagarantiyahan ang seguridad ay hindi pa rin posible.
Ang isang makabuluhang minus ng pangalawang apartment ay isang mahabang kasaysayan ng pagmamay-ari. Ang isang umiiral na panuntunan ay nalalapat dito - kung sa isang yugto ang transaksyon ay kinikilala bilang labag sa batas, kung gayon ang lahat ng kasunod na paglilipat mula sa may-ari hanggang sa may-ari ay lumiliko din na hindi wasto. Bilang isang resulta, ang panghuli na may-ari ay palaging naghihirap.
Ang pinakamalaking panganib ay ang paglipat ng batas sa pamamagitan ng kalooban - upang patunayan na walang ibang mga aplikante para sa real estate ay imposible. Karamihan sa lahat, ang mga mamimili ay hindi gusto ng isang sariwang pamana sa pamamagitan ng kalooban, sila ay kahina-hinala ng mga donasyon, iniiwasan nila ang mga pagpipilian kung saan lumitaw ang kontrata ng annuity - pagkatapos ng lahat, ang lahat ng nasa itaas ay maaaring hinamon sa korte.
Ang magkatulad na mga panganib sa kaso ng mga bagong gusali ay nabawasan sa zero, gayunpaman, ang kanilang mga pitfalls ay nakatago dito. Karaniwan, ang mga mamimili ay nagdurusa mula sa dalawang sakit - frozen na konstruksyon na may kakulangan ng pondo at hindi natukoy na mga problema sa dokumentasyon. Kung walang kasalanan ng bumibili sa biglaang mga paghihirap sa pananalapi ng mga namumuhunan, at ang nakalulungkot na karanasan ay nagpapahiwatig ng posibleng pagkasira ng kahit na malaki at dati na matagumpay na tagagawa, kung gayon sa pangalawang kaso ang katamaran o ligal na pagsulat ay nagiging dahilan.
Ang lahat ng dokumentasyon ay dapat ibigay sa mga kostumer kapag hiniling, at ang isang masigasig na nagbebenta ay kusang-loob at detalyadong sabihin ang tungkol sa lahat ng mga pahintulot na natanggap - mula sa isang pag-upa o pagbili ng lupa hanggang sa pinakabagong pag-apruba mula sa mga awtoridad ng gobyerno. Ang nasabing mga dokumento ay dapat na nai-post sa opisyal na website ng pasilidad.
Ang mapang-akit na mga co-namumuhunan at may hawak ng equity ay pinakahihirap, na sumuko sa paniniwala na ang mga pahintulot ay ilalabas ng retroactively. Ngayon, ang mga pamantayan at kinakailangan ay napakataas, at ang anumang mga paglabag sa konstruksyon at mga pahintulot ay madaling maging isang dahilan para sa pagyeyelo sa pasilidad.
Ang kontrol ng estado sa lugar na ito ay napakalakas na ang matagumpay na pagkumpleto ng konstruksyon ay hindi magagarantiyahan ng isang maligayang pagkakasambahay sa bahay. Natapos na at may populasyon na mga gusali na may matinding paglabag at maling mga papel na maaaring makikilala bilang pagtatayo ng sarili at buwag.
Ang kailangan mong malaman tungkol sa mga bagong gusali
Mataas na kisame, maluwang na bulwagan, mga modernong materyales sa pagtatapos at matibay na mga istruktura na monolitik - ang lahat ay nakakaakit ng mga bagong mamimili. Ngunit ito ay malayo sa iisang bagay na dapat mong malaman tungkol sa kanila.Ang malupit at hindi komportable na katotohanan ay dapat na paghiwalayin sa mga kasiyahan ng polyeto ng advertising para sa mga bagong settler.
1. Konstruksyon site sa halip na bakuran. Kapag nagtatayo ng maraming linya o gusali sa halip na ang ipinangakong mga damuhan at bayan ng mga bata sa ilalim ng mga bintana, ang gawain ng konstruksiyon ay maaaring magpatuloy ng maraming taon. Dapat itong isaalang-alang ng mga mamimili ng unang yugto ng mga malalaking complex complex.
2. Maraming ginusto ang mga bagong tahanan na isama ang pinaka-mapangahas na mga ideya sa disenyo. Gayunpaman, dapat tandaan ng isa na ang pantasya na walang mga hangganan ay posible lamang sa mga istruktura ng monolitik, ang mga gusali ng ladrilyo at panel ay mangangailangan ng sapilitan na koordinasyon ng pinlano na mga redevelopment, at ang ilan sa kanilang mga pagpipilian ay imposible.
3. May o walang trim? Kung iniisip ang tungkol sa kung aling apartment ang mas mahusay na bilhin, isang muling pagbibili o isang bagong gusali, huwag kalimutan na ang isang makabuluhang bahagi ay inuupahan nang walang pagtatapos, at hindi ito tungkol sa mga tile o wallpaper. Ang mamimili ay literal na matutugunan ng hubad na mga pader ng kongkreto, sahig at sapa. Ang mga pamumuhunan sa pagdadala ng gayong "kahon" sa isang paninirahan sa hitsura ay mangangailangan ng makabuluhan, dahil ang lahat ng pagtatapos ng trabaho mula sa mga kable sa plaster ay mahuhulog sa balikat ng mga bagong settler.
Sa kung saan maaari kang bumili ng isang bagong gusali, at kung saan upang bigyan ang kagustuhan sa pangalawang pabahay
May mga pangyayari na sumalungat sa aming mga plano at pangarap. Kapag pumipili, marami ang nakasalalay hindi lamang sa mga layunin na plus at minus ng mga bagong gusali at resales, kundi pati na rin sa umiiral na mga kondisyon at kakayahan ng mamimili.
Kailangang lumipat sa apartment
Anong uri ng pabahay ang mas mahusay na bilhin, isang muling pagbibili o isang bagong gusali kung kailangan mo ng isang apartment ngayon? Sa katunayan, sa oras na ito ay nauubusan, ang mga pagkakataon sa pananalapi ay limitado, at ang mga tao at mga bagay ay talagang nangangailangan ng isang bagong bubong sa kanilang mga ulo. Kung ang pagbili ay nagiging nag-iisang pabahay, kailangang iwanan ang isang bagong gusali. Ang isang napaka-bihirang bagay ay maaaring magyabang ng kumpletong pagkakaisa ng ipinahiwatig na mga deadline para sa paghahatid at pag-areglo kasama ang mga tunay, at ang nakaplanong relokasyon at pagkakasambahay, kahit na sa ilalim ng matagumpay na mga pangyayari, ay maaaring maantala sa loob ng isang taon.
Pamumuhunan sa pabahay
Ang matalim na pagbabagu-bago sa pambansang pera ay napilitang marami na bumaling sa real estate bilang isang paraan upang mapanatili, o dagdagan pa ang kanilang pagtitipid. Dito hindi ka dapat matukso ng mga kaakit-akit na presyo sa lumang pondo. Ngayon, ang mga gusali ng 60-80s ay itinuturing na hindi na ginagamit, at sa hinaharap ay magiging mas mura lamang ito. Ang mga nagnanais na makatipid ng pera ay magiging mas matalino upang tingnan ang konstruksyon sa liblib, ngunit ang mga pangakong lugar, pagsuri sa mga murang mga pagpipilian na may 5-10 taong plano sa pagpapaunlad ng lunsod. Kasabay ng pagbuo ng mga komunikasyon at mga network ng transportasyon, tataas ang gastos ng naturang mga kagamitan.
Pang-upa para sa upa
Ang mga opinyon ng mga realtor tungkol sa pagpili ng isang apartment para sa pag-upa ay hindi nagkakaisa. Karamihan sa mga eksperto ay naniniwala na mas mahusay na mamuhunan sa lumang pondo sa mga lugar na may binuo na imprastraktura - pagkatapos ng lahat, ang nasabing pabahay ay hahanapin ang nangungupahan nito nang mabilis. Dito, ang sukat ng talampakan at kisame ay hindi napakahalaga. Ngunit sigurado ang ilan na ang mga oras ng mahinang kalidad ay isang bagay ng nakaraan, at ang isang modernong nangungupahan ay mas gusto ang kalayuan at kawalan ng umiiral na imprastruktura sa mataas na kalidad at modernong konstruksyon. Mahalaga dito na huwag masyadong lumayo, pumili ng isang gitnang lupa - kung hindi man maaari kang mamuhunan sa isang tunay na ghetto, kung saan ilalagay ang buong portiko at gusali.
Hindi na kailangan para sa agarang instillation
Kung ang apartment ay binili para sa iyong sarili, ngunit hindi na kailangan para sa agarang pag-areglo, kung gayon ang mainam na solusyon ay magiging isang bagong gusali na may isang libreng layout. Dito maaari mong planuhin ang lokasyon ng mga silid-tulugan, mag-isip ng karagdagang mga teknikal na silid, pumili ng isang palapag. Ang pagtatapos ng trabaho ay magaganap nang sabay-sabay sa buong bahay, at sa oras na lumipat ang mga bagong settler, ang mga ingay ng gusali ay hindi na mag-abala.
