Paano kumuha ng apartment sa isang bagong gusali at protektahan ang iyong mga interes

Ano ang hahanapin kapag tumatanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali, kung paano maghanda at protektahan ang iyong mga interes? Ang mga eksperto sa merkado sa real estate at mga eksperto sa konstruksyon ay nagpapayo na huwag mawalan ng anuman: simula sa pagkakasundo ng impormasyon sa kontrata kasama ang mga teknikal na katangian ng tapos na gusali at nagtatapos sa pagsuri sa kalidad ng mga materyales, trabaho at kalidad ng kanilang pagpapatupad. At palaging igiit ang iyong mga karapatan.

Sa anong anyo maaaring maarkila ang mga apartment?

Ang mga apartment sa mga bagong bahay ay inuupahan nang walang pagtatapos, pati na rin sa magaspang at patas (pag-aayos ng turnkey), dahil may mga mamimili para sa bawat isa sa mga pagpipiliang ito para sa pagiging handa ng lugar.

Sa kasamaang palad, ang mga unipormeng kinakailangan para sa bawat uri ng dekorasyon ay hindi pa rin naisulat. Halimbawa, kapag idineklara ang paghahatid ng mga apartment na may magaspang na tapusin, ang ibig sabihin ng developer ay "hubad", ngunit kahit na (plastered) pader at wala pa. Ang isa pang mag-ingat sa pag-install ng mga pintuan, mga network ng mga kable sa engineering. Siyempre, mayroong isang minimum na listahan ng mga gawa na inireseta sa mga dokumento ng regulasyon, ngunit ang lahat ay nasa pagpapasya ng nag-develop at sa kahilingan ng customer (inireseta sa kasunduan sa pagitan ng mga partido).

Hindi natapos na mga apartment

Ang pagtatalaga ng tirahan ng tirahan sa mga bagong may-ari nang walang pagtatapos ay nangangahulugan na ang kumpanya ng konstruksiyon ay ginawa lamang ang pagtayo ng mga dingding, na nakaharap sa harapan, habang ang panloob na gawain ay hindi isinasagawa. Ang mga kable, pag-install ng mga fixture ng pagtutubero, pagtatapos ng trabaho - ay hindi isinasagawa. Ang pagtanggap ng naturang apartment, ang mga may hawak ng interes ay makakakita ng mga dingding na gawa sa tisa, mga panel o pinatibay na kongkreto (depende sa uri ng istraktura), nang walang anumang patong. Ang dinisenyo na mga lugar para sa pagkonekta ng suplay ng tubig, mga de-koryenteng mga kable. Bilang isang panuntunan, ang mga counter, ang mga radiator ng pag-init, isang sistema ng sunog, mga dobleng na bintana sa mga bintana at mga pintuang metal na pasukan. At sa ilan, sa kabaligtaran, kahit na ang mga partisyon ng interior ay hindi ibinigay.

Draft apartment

Ang pag-aayos ("pre-finishing") na pagtatapos ay isang pagpipilian sa pagitan, sa loob ng balangkas kung saan ang minimal na trabaho ay kinakailangan upang ihanda ang silid: mga intermediate na layer bago ang panghuling dekorasyon ng mga dingding, partisyon (plaster, screed, waterproofing sa mga banyo, kung wala ito, ang fungus at magkaroon ng amag ay mabilis na lilitaw sa mga silid na may mataas na kahalumigmigan. ) Minsan ang listahan ng mga gawa ay may kasamang pagtutubero at mga de-koryenteng mga kable (ngunit walang pag-install ng pagtutubero).

Malinis na natapos ang mga apartment

Ang pagtatapos ay nagsasangkot sa pagtatapos ng ibabaw:

• pintura pandekorasyon na plasterwallpaper o tile sa mga dingding;
• nakalamina, linoleum, parpet at tile - sa sahig;
• plaster at whitewashing ng kisame, o kahabaan, o mga kisame ng GKL.

Dahil ang mga ibabaw ay natatakpan ng pangwakas na layer ng dekorasyon, socket, at, mas mabuti, ang mga panloob na pintuan, ang pagtutubero ay dapat na mai-install sa naturang apartment. Kung ang proyekto ay hindi nagbigay para sa mga partisyon ng interior, kapag ang pag-order ng pagtatapos mula sa tagabuo, itatayo at papatayin.

Paano kumuha ng isang apartment sa naturang mga kondisyon kung walang malinaw na mga kinakailangan para sa kondisyon ng lugar, at nag-aalok ang mga developer sa kanilang mga site ng "kumportableng pabahay", hindi palaging nakarehistro sa antas ng pagiging handa ng lugar? Bago magpasya na tanggapin ang isang apartment, kailangan mong maingat na pag-aralan ang dokumentasyon (deklarasyon ng proyekto at ibahagi ang kasunduan), ang website ng proyekto, suriin ang apartment sa demo. Kung gayon ang pagtanggap ay hindi isang kumpletong pagkabigo.

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa mga dokumento para sa pagtanggap ng isang apartment

Matapos mong matanggap ang isang paanyaya mula sa tagabuo para sa pagtanggap, dapat mong alagaan ang pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento.

Anong mga dokumento ang kinakailangan

Dapat kang dumating sa pasilidad na may pasaporte at isang kasunduan sa equity. Kung ang shareholder ay hindi maaaring dumating sa pamamagitan ng kanyang sarili, kung gayon siya ay may karapatang magbigay ng karapatang kumatawan sa kanyang mga interes sa ibang tao (sa kasong ito, kailangan mong magpakita ng isang notarized na kapangyarihan ng abugado).

Nararapat din na maghanda ng isang plano sa apartment mula sa nag-develop at isang plano mula sa BTI upang ihambing ang ipinahayag na mga katangian ng lugar sa mga aktwal. Sulit na tanungin ang nag-develop para sa isang "kilos ng nakatagong gawain", kung saan ang impormasyon tungkol sa pagtula ng mga komunikasyon ay makikita upang malaman mo kung saan sila pupunta (ang pipeline sa radiator ay maaaring maitago sa ilalim ng sahig na screed, mga kable sa ilalim ng maling kisame o sa pagkahati).

Dapat alagaan ng developer ang posibilidad ng pagguhit ng isang tinatawag na may sira na pagkilos (o isang listahan ng pagtingin - isang apendiks sa kilos ng paglilipat). Ang dokumento na ito ay pinagsama sa oras ng pagtanggap sa kaganapan na ang shareholder ay nakilala ang mga paglabag (makabuluhan o hindi). Upang maiwasan ang hindi pagkakaunawaan, ang mga depekto ay dapat na inilarawan nang mas detalyado hangga't maaari. Nararapat din na ipahiwatig sa loob nito ang mga termino ng pag-aalis ng mga makabuluhang depekto (kung mayroon man). Matapos ang pagguhit at pag-sign ng ulat ng kakulangan, ang bawat isa sa mga partido ay dapat makatanggap ng isang kopya (ang lagda ng kinatawan ng nag-develop ay dapat na naroroon sa iyong kopya).

Pagkatapos isang aksyon ng pagtanggap ng apartment ay iguguhit. Ito ay ibinigay ng nag-develop. Ang ipinag-uutos na impormasyon sa loob nito ay ang mail address na nagpapahiwatig ng numero ng apartment, laki ng silid at gastos. Pagkatapos mag-sign, ang dokumento ay nananatili sa shareholder, kasama nito ang mamimili ng apartment ay maaaring magrehistro ng pagmamay-ari.

Kailan mag-sign isang sertipiko ng pagtanggap

Inilalagay ng may-ari ng interes ang kanyang pirma kung sumasang-ayon siyang tanggapin ang tirahan sa porma kung nasaan ito. Kung ang mga makabuluhang paglabag ay nakilala kung saan hindi posible na manirahan sa isang apartment, hindi karapat-dapat na pirmahan ang kilos. Kabilang sa mga kapansin-pansing, halimbawa, isang hindi magandang pagpapaandar ng alkantarilya, mga butas sa dingding, isang sirang pintuan sa harap.

Dapat itong hilingin na alisin ang mga depekto sa loob ng isang makatuwirang oras (halimbawa, dalawang linggo, ngunit ang maximum na panahon ng ligal ay 45 araw). Ang developer ay maaaring, sa halip na maalis ang mga paglabag, mag-alok ng bayad sa shareholder para sa mga gastos. Matapos ang isang partido na magkasundo ay posible na tanggapin ang isang apartment. Kung hindi man, ang lahat ng umiiral at hindi tinanggal ng mga depekto ng developer ay kailangang matanggal ng shareholder sa kanyang sariling gastos.

Kung mayroong mga menor de edad na paglabag, ang kilos ay nilagdaan, ngunit sa apendiks nito na "Listing list" ang lahat ng mga depekto at mga petsa kung saan dapat tanggalin ang mga depekto na ito. Kung tumanggi kang lagdaan ang kilos kung sakaling ang mga menor de edad na paglabag, ang karapatan ng nag-develop ay may karapatang pumirma sa unilateral act makalipas ang dalawang buwan, ayon sa kung saan ang apartment ay magiging iyong responsibilidad.

Kung ang sertipiko ng pagtanggap ay matagumpay na naka-sign, ang may-ari ay maaaring nakapag-iisa na makakuha ng isang katas mula sa USRN at magtapos na ng isang kasunduan sa pamamahala ng kumpanya kasama nito.

Hindi mo dapat lagdaan ang kilos hanggang sa napagmasdan mo ang lahat ng mga lugar. Maaaring mag-alok ang nag-develop upang mag-sign ang lahat ng mga dokumento nang walang inspeksyon, upang hindi "maantala ang proseso". Huwag sumang-ayon sa naturang alok. Kung nag-sign ka, maiiwasan ng developer ang pananagutan para sa lahat ng mga depekto na naiwan pagkatapos ng konstruksiyon. Ang kanilang pag-aalis ay mahuhulog sa iyong mga balikat at maaaring "lumipad sa isang medyo matipid."

Paghahanda para sa inspeksyon ng apartment

Ang pagtanggap ng isang apartment ay isang napaka-kapana-panabik at responsableng proseso. Siyempre, nais kong makuha ang pinakahihintay na pabahay nang mabilis, ngunit alalahanin na pantay na mahalaga upang makakuha ng isang kalidad na pabahay kung saan maaari kang mabuhay. Sa panahon ng pagtanggap, maaari mong makilala ang mga paglabag at hiniling ang kanilang pag-aalis. Ngunit para dito kailangan mong maayos na maghanda.

• Maghanda ng isang listahan ng kung ano ang dapat suriin (kalidad ng trabaho, pagtatapos, mga depekto sa konstruksyon, serbisyo ng mga network ng utility) upang hindi makalimutan ang anuman.
• Para sa pagpapatunay kakailanganin mo: isang smartphone at singilin ito, isang flashlight, tumutugma, isang ilaw na bombilya, isang sukatan ng tape, antas.Ang isang charger ay kapaki-pakinabang para sa pagsuri sa mga outlet, ang isang flashlight ay para sa mga madilim na sulok sa banyo, ang mga tugma ay makakatulong upang suriin ang hood, at isang ilaw na bombilya ay maaaring magamit para sa tamang pag-iilaw. Ang isang panulat ay kapaki-pakinabang din upang maitala ang ipinahayag na mga paglabag (at kung ang developer ay hindi nagbibigay ng isang sheet ng pagtingin, kakailanganin din ang papel). At tandaan, may karapatan kang ayusin ang mga depekto sa tulong ng isang larawan o video.
• Gumawa ng isang appointment sa isang kinatawan ng nag-develop lamang sa araw. Sa madaling araw mahirap mapansin kahit na ang pinaka-malinaw na pag-aasawa.
• At ang huli, ngunit walang mas makabuluhan sa paghahanda ay ang kalooban. Tune in upang maging napaka matulungin. Simulan upang ipakita ang mga kababalaghan ng pagmamasid mula mismo sa sandaling pumasok ka sa pasukan (kung, narito, sa isang kilalang lugar, ang developer ay gumawa ng isang kasal, pagkatapos ay sa apartment maaari mong asahan ang "mga sorpresa"). At maghanda upang ipagtanggol ang iyong mga karapatan, kung hindi ka nasiyahan sa kalidad ng inuupahan na lugar, ipakita ito sa inspeksyon sheet, na naglalarawan ng mga paglabag.

Mga tampok ng pagtanggap ng isang apartment sa pamamagitan ng isang developer sa isang bagong gusali nang walang pagtatapos

Ang pangunahing merkado ay may maraming magkakaibang tirahan. Bawat taon, ang mga panukala mula sa mga developer ay mas nakakaakit. Ngunit sa katotohanan, ang mga apartment ay hindi palaging tumutugma sa mga pangako.

Paano kumuha ng apartment sa isang bagong gusali nang hindi tinatapos ang tagabuo? Anong mga punto ang hindi katanggap-tanggap, dahil sa kung saan maaari mong tanggihan na mag-sign sa gawa ng pagtanggap? Sa tulad ng isang apartment, medyo may ilang mga bagay upang suriin - mga dingding, kisame at sahig para sa pagsunod sa mga pamantayan sa konstruksyon.

Suriin ang pader

Sinusuri namin ang mga pader para sa pagkakapareho ng komposisyon, higpit ng mga kasukasuan, pati na rin kung paano nakahanay ang mga sulok at ang ibabaw mismo.

1. Mga dumi, basura sa konstruksyon.

Suriin ang mga pader para sa mga labi, tulad ng mga labi ng konstruksiyon. Minsan ang mga pin ng bakal o wire stick sa labas ng mga dingding, na ginagamit upang magtayo ng mga dingding. Sa pangkalahatan, hindi sila dapat, ngunit sa paglaon, kapag ang pagbubungkal ng mga dingding, ang lahat ng sobrang kalakal ay maaaring maputol (kung kaliwa, ang metal ay maaaring kalawangin, ang mga orange na tuldok ay lilitaw sa ibabaw).

2. Mga bitak at basag.

Tiyaking walang mga malalaking gaps na nakikita sa ilaw. Ang ganitong mga gaps sa mga kasukasuan sa pagitan ng mga seams ng mga panel o mga bloke ay maaaring isaalang-alang na isang malaking paglabag sa mga pamantayang modernong konstruksyon. Anong komportableng operasyon ang maaari nating pag-usapan sa tulad ng isang silid? At hindi lamang ito tungkol sa mga draft, yelo at mga gastos sa pag-init. Ngunit tungkol din sa mga kinakailangan sa kaligtasan. Ang pagmamason na gawa sa mga brick o bloke ay dapat na may mataas na kalidad: kahit na mga hilera, magkatulad na mga seams, mahusay na selyadong, nang walang pag-agos ng mortar at voids.

3. Flatness ng ibabaw, patayo ng mga anggulo, paglihis mula sa patayo.

Suriin kung gaano ka makinis ang ibabaw ng dingding. Ang mga menor de edad na paglihis lamang ng eroplano ang pinapayagan - 1 cm, higit sa 3 metro ang taas o haba.

Ang mga makabuluhang vertical deviations ay kapansin-pansin sa "hubad na mata", ngunit ang pag-verify ay maaaring gawin gamit ang antas ng konstruksyon. Ang bubble ng hangin sa loob ng tool ng pagsukat ay dapat nasa gitna, na nangangahulugang flat ang pader. Pinapayagan ang isang paglihis mula sa patayo na hindi hihigit sa 2 cm hanggang sa taas ng sahig.

Sa pamamagitan ng isang panukat na tape, maaari mong ihambing ang lapad ng kabaligtaran na mga pader o ang haba ng visual na diagonal line upang matiyak na ang mga dingding ay patayo.

4. Mga madilim na spot at bakas ng kahalumigmigan.

Kung sa isang basa na araw ay nakakakita ka ng mga wet spot sa mga dingding, mayroong dahilan upang mag-alinlangan sa kalidad ng pag-clad ng facade. Sinusubukan ng mga responsableng developer na mag-aplay ng mga de-kalidad na materyales na hindi nakalantad sa mga kondisyon ng panahon. Dahil alam nila na ang mahinang kalidad na panlabas na tapusin ay hahantong sa magkaroon ng amag at kahalumigmigan, na kung saan naman ay "marumi" ang reputasyon ng nag-develop. Ngunit, bago gumawa ng madaliang mga konklusyon, tiyaking ang sanhi ng basa na mga pader ay tiyak na hindi maganda ang kalidad na panlabas na pag-cladding, at hindi isang simpleng pagtagas o paghalay dahil sa dobleng glazed window na katabi ng dingding.

Kung ang pagtanggap ay naganap sa taglamig, madali mong mapansin ang pangunahing pag-sign ng hindi magandang pagkakabukod ng mga pader - ang mga madilim na lugar o kahit na plaka ay lumilitaw sa mga sulok (ang pader ay nagyeyelo).

Mga slab ng sahig at screed

Sa isip, ang kisame at sahig ay dapat na magkatulad sa komposisyon, nang walang mga dents o indentations, bitak o voids, ang mga slab ng sahig ay dapat na inilatag sa parehong antas (nakikita sa mga kasukasuan). Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsukat ng taas mula sa sahig hanggang kisame na may isang panukalang tape upang ihambing ito sa nakasaad sa developer sa dokumentasyon ng proyekto.

Mataas na kalidad na kisame.

1. Mga bitak.

Suriin ang mga slab ng sahig para sa mga malubhang bitak (mas malaki kaysa sa 2 mm). Ang isang pinong mesh ng mga basag ay katanggap-tanggap - ito ang resulta ng pag-urong pagkatapos ng concreting. Ngunit ang mga bitak na lumiligid sa mga dingding - isang seryosong dahilan para sa alarma.

2. Mga elemento ng formwork.

Ang isang malubhang disbentaha ay ang mga pinatuyong bahagi ng formwork, na tinanggal ng mga tagapagtayo.

3. Pagpapalakas ng loob.

Gayundin, ang isang makabuluhang disbentaha ay ang pagkakalantad ng pampalakas, pati na rin ang isang malaking bilang ng mga paglubog sa mga sahig na may lalim na 5 mm o higit pa.

4. Ang kalidad ng sahig na screed.

Ang sahig na screed ay hindi madaling gawin. Kung ang lahat ng kinakailangang mga hakbang ay sinusunod (kasama ang mga pagsukat sa antas ng konstruksiyon), mangyaring mangyaring ang resulta lamang. Ang anumang mga takip sa sahig ay madaling mahulog sa isang patag na ibabaw. Kung hindi, makatagpo ka ng mga abala na lumilimot sa aming pamumuhay sa isang bagong apartment: mga bola na dumudulas pababa, isang shaky table, isang leg na hindi umaabot sa sahig, dahil hindi man ito, atbp.

Suriin ang screed para sa pagkakapareho ng komposisyon, pagkakapareho ng kulay at kawalan ng voids. I-tap ang layer, ang tunog mula sa mga suntok ay dapat na tugtog, ngunit solid. Ang hindi magandang kalidad ng trabaho ay ipinahiwatig ng mga screed na bula, tubercles o, sa kabaligtaran, pagkawasak ng layer, pagdurog.

Dapat itong magmukhang isang kalidad ng screed ng sahig.

Nagtatampok ng pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali na may dekorasyon

Ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali na may dekorasyon sa maraming mga kaso ay nagtatapos sa mga hindi pagkakaunawaan at hindi kasiyahan ng mga may-ari ng interes. Dahil maraming mga punto kung saan ang mga tagagawa ay maaaring magkamali o hindi hulaan ang kagustuhan ng mga customer. Paano at kung ano ang suriin sa isang apartment na may dekorasyon?

Mga kagaspang ng sahig, dingding at kisame

Ang mga pader ng plastering, screed sa sahig - ito ay kumplikado at kritikal na mga proseso. Ang mga walang karanasan na mga koponan at ang mga unang nagsisimula sa mga ganitong uri ng trabaho, ay hindi makayanan ang gawain. Ang resulta ay hindi pantay na mga ibabaw at kung minsan ay hindi pantay na walang geometric na wallpaper, i.e. nakakagambala, hindi itinago ng disenyo ang kakulangan ng isang pagtatapos ng pagtatapos.

Samakatuwid, ang mga pagsukat ay kinakailangan lamang. Siguraduhing suriin ang patayo na pagpapalihis ng mga pader at ang kanilang patayo. Bigyang-pansin ang hindi pantay na sahig at kisame. Tandaan na ang mga depekto ay maaaring tumaas sa paglipas ng panahon. Kung nakakita ka na ng mga makabuluhang iregularidad sa sahig, pagkatapos sa operasyon ay lalabas pa rin ang mga ito.

Ang kalidad ng mga materyales sa pagtatapos

Ang lahat ng mga shareholders, nang walang pagbubukod, ay nais na makita sa apartment ang modernong mamahaling pagtatapos ng coatings at istruktura. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang klase ng klase sa ekonomiya, nauunawaan ng lahat na ang isa ay hindi kailangang umasa sa kalidad ng materyal. Gayunpaman, para sa mga mamimili ng mga apartment sa mga residential complex ng kaginhawaan at klase ng negosyo, ang mga kakulangan sa pagtatapos ng mga materyales ay magiging mahalaga.

Sa kasamaang palad, maraming mga developer, sa isang pagtatangka upang maiwasan ang mga paghahabol at hindi pagkakaunawaan, hindi malinaw na ipinahayag kung anong mga materyales ang gagamitin sa mga apartment na inilaan para makumpleto na may isang maayos na tapusin. At yaong kakaunti ang nagreseta, magdagdag ng isang parirala na nagbabasa ng mga sumusunod: "Inilalaan ng developer ang karapatan na baguhin ang tatak o iba't ibang mga materyales sa pagtatapos para sa isang katulad, nang walang pag-kompromiso sa kalidad." Kung ipinahayag na ang mga aktwal na ginamit na materyales ay hindi tumutugma sa mga ipinahayag, ngunit mayroong registry na ito, hindi ka makakapagpakita ng mga paghahabol sa nag-develop.

Sa anumang kaso, kung mayroong mga malubhang pagdududa tungkol sa kalidad ng mga materyales at kanilang pinagmulan, mayroon kang karapatang hingin ang developer na magsumite ng mga dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga tagagawa.

Pagsunod sa mga naka-mount na materyales - ipinahayag

Kung malinaw na inilarawan ng developer kung anong mga materyales sa pagtatapos ang gagamitin at kung aling mga kagamitan sa kumpanya ang mai-install, nang walang anumang reserbasyon, kung gayon sa pagtanggap madali itong maitaguyod kung dapat sundin ng kumpanya ang salita nito. Upang hindi linlangin ang aming sarili, magkakasundo kami sa impormasyong tinukoy sa apendise sa kontrata. Patunayan ang tatak ng pagtutubero, pintuan, bintana, uri ng mga materyales sa dekorasyon. Halimbawa, kung lumiliko na ang apartment ay hindi naka-install na pinto ng metal, ngunit isang kahoy na pinto, ito ay isang seryosong dahilan sa pagtanggi na pirmahan ang sertipiko ng pagtanggap.

Ang kalidad ng pag-install ng mga materyales sa pagtatapos

Sa isang apartment na na-renovate ng turnkey, bilang isang panuntunan, ang lahat ng mga bahid ay malinaw na nakikita: peeled wallpaper, basag na mga tile sa banyo, hindi pantay na nakadikit na mga baseboards, at isang gasgas sa nakalamina. Upang hindi makaligtaan ang anumang bagay, kailangan mong tumingin nang mabuti sa paligid, lubusan suriin ang bawat silid, bawat sulok at siguraduhin na gawin ito sa araw. Naghahanap sa paligid, tandaan ang bawat detalye na nagsasabi hindi lamang tungkol sa antas ng propesyonalismo ng pangkat ng konstruksiyon, kundi pati na rin tungkol sa saloobin sa iyong trabaho:

• Gaano kahusay ang gumagana ng mga nagtayo? Kung gaano ka makinis at makinis ang grawt, kung ang pattern ng wallpaper ay tumutugma, kung paano magkakasuwato ang bawat tile sa isang hilera, atbp.
• Mayroon bang anumang pinsala sa mekanikal? Nasira ba ng mga manggagawa ang mga tile, kumiskis ng nakalamina, window frame, o mga potholes sa lababo.
• Kung tinanggal ang mga labi ng konstruksiyon, tinanggal ang mga resulta ng labis na pagsisikap. Halimbawa, walang mga bakas ng plaster sa window frame at baso.

Sinusuri ang lugar at layout

Sulit na suriin ang lugar at layout para sa pagsunod sa ipinahayag na mga parameter, dahil ang isang makabuluhang paglihis mula sa mga tuntunin ng kontrata ay hahantong sa pagbili ng isang praktikal na iba't ibang bagay. Kung pinili mo ang isang apartment, ngunit sa katunayan nakuha mo ang isang ganap na naiiba - hindi lamang ito isang kapintasan, ito ay isang malubhang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata.

Mas kapaki-pakinabang na maging maingat kung bigla kang hiniling na mag-sign ng isang karagdagang kasunduan: maaaring naglalaman ito ng "na-update" na data, kasama ang bagong presyo ng apartment (kabilang ang mga karagdagang metro).

Ang aktwal na lugar ng mga silid at iba pang mga silid ay maaaring suriin gamit ang plano sa sahig at may annex sa kontrata, na sumasalamin sa layout ng apartment.

Ang planong sahig ng BTI ay naglalaman din ng impormasyon tungkol sa mga pader ng tindig at pagkakaroon / kawalan ng mga partisyon. Patunayan ang impormasyon na ito nang may katotohanan. Ang "Kasaysayan" ay nakakaalam ng mga kaso kapag ang apartment ay kulang ng 2-3 pader. Gayundin ang mga kaso nang sinubukan ng developer na ilipat ang puwang, na naiiba sa radikal na layout mula sa ipinahayag na mga katangian. Mahirap tawagan ang mga paglabag na ito na hindi gaanong mahalaga.

Suriin ang Komunikasyon

Kung ang kagamitan sa engineering ay naka-install sa apartment, ang gawaing pagtutubero ay isinagawa, ang pagganap ng lahat ng mga system, ang pagiging maaasahan ng mga fastener, ang higpit ng mga kasukasuan sa pipeline, ang welding ng gas pipeline at ang pagkakaroon ng mga metro ay dapat suriin. Kung hindi mo ito nagawa pagkatapos ng isang linggo o isang buwan, maaari kang makahanap ng isang malubhang madepektong paggawa, na kakailanganin nang maayos sa iyong sariling gastos sa paglahok ng mga mamahaling espesyalista.

Mga counter ng Accounting

Hindi sapat upang suriin ang pagkakaroon ng mga counter. Siguraduhin na sila ay selyadong at ang mga tatak ay buo. Kung ang kondisyon ng mga counter ay hindi kasiya-siya, nagkakahalaga ng pagsulat ng isang kaukulang pahayag sa nag-develop at hinihiling alisin ang mga paglabag.

Kumuha ng mga pagbasa mula sa bawat isa (pagkonsumo ng koryente, gas at tubig sa petsa ng pagtanggap). Sa pamamaraang ito, dapat na naroroon ang isang kinatawan ng developer (engineer, concierge o foreman). Kung ang mga pagbabasa ay matagumpay, ang aksyon ng paglalagay sa mga aparato sa pagsukat ng operasyon at ang pagkilos ng pag-record ng mga pagbabasa ng metro ay nilagdaan (ibinigay ng developer, inilipat sa mamimili).Kasabay ng mga kilos, ang may-ari ay bibigyan ng isang data sheet para sa lahat ng mga aparato sa pagsukat. Tiyaking ang mga bilang ng mga metro na ipinahiwatig sa mga pasaporte ay tumutugma sa mga aparato na naka-install sa apartment.

Pag-init ng radiator

Sinusuri ang kondisyon ng sistema ng pag-init, tiyaking:

• sa lakas ng mga koneksyon (kung gaano matatag ang mga baterya na nakakabit sa dingding),
• sa integridad ng kagamitan (mga aparato sa pag-init ay dapat na walang pinsala - dents, gasgas, kalawang);
• pagsunod sa mga panuntunan para sa pag-install ng aparato ng pag-init (2 cm mula sa dingding, 8 mula sa windowsill, 7 mula sa sahig, kung hindi man ay mabalisa ang paglilipat ng init at patuloy na mag-freeze ang mga residente).

Ang mga controllers ng temperatura ay dapat gumana, madaling lumiko. Kung ang pipeline ay konektado sa mga radiator sa sahig (sa ilalim ng screed), dapat itong ma-insulated na may pagkakabukod.

Mga panganib at tubo

Sa sistema ng suplay ng tubig at dumi sa alkantarilya, ang pinakamahalagang bagay ay upang suriin para sa mga tagas (walang dapat na pagtagas o kahalumigmigan sa mga kasukasuan ng mga elemento). Biswal na suriin ang mga risers para sa kahalumigmigan sa kanila. Dapat itong matuyo sa ilalim ng mga tubo, ang mga tubo mismo ay hindi dapat malinis.

Ang gawaing pagtutubero

Bilang isang patakaran, sa kaso ng isang mababaw na pag-iinspeksyon ng apartment sa panahon ng pagtanggap, ang mga problema sa plumbing "pop up" sa pinaka-hindi kapani-paniwala na sandali - kapag lumipat ka na, pinagsunod-sunod ang mga bagay at nagpasya na subukan ang banyo. Samakatuwid, ang isang ipinag-uutos na item sa listahan ng kung ano ang kailangan mong suriin ay ang pagtutubero at mga tap. Buksan at isara ang tubig nang maraming beses, isagawa ang pamamaraan kapwa sa kusina at sa banyo.

Hood na operasyon

Kung ang bentilasyon ay nabalisa sa apartment, kailangang itama ito, ngunit ang "kasiyahan" na ito ay hindi mura. Kung maingat kang kumuha ng mga tugma sa iyo, suriin ang hood na may isang siga (ilaw at panoorin kung saan ito lumihis). Kung wala kang mga tugma o lighter sa iyo, maaari kang suriin gamit ang isang regular na sheet ng papel. Ikabit ito sa hood, kung ito ay dumikit sa grill, pagkatapos ay maayos ang lahat. Suriin ang bawat minahan ko. Ang traksyon ay dapat na mabuti.

Gumagawa ang mga elektrisyan

Kung ang mga de-koryenteng mga kable ay hindi ginawa sa panel, ngunit sa buong apartment, siguraduhin na malaman sa panahon ng pagtanggap kung ang mga saksakan, kabilang ang telepono, ay gumagana. Ang bawat electrical outlet ay maaaring suriin gamit ang isang charger at isang telepono. Ngunit pinapayuhan ng mga eksperto kabilang ang isang drill sa kanila upang matukoy kung ang sistema ng kuryente ay makatiis ng mas malakas na kagamitan.

Suriin ang bilang ng mga switch at socket, tiyaking ligtas ang mga fastener. Visual na suriin ang mga wire para sa pinsala. Upang matiyak na gumagana din ang pag-iilaw, kailangan mo ng isang ilaw na bombilya. Maaari itong mai-screwed sa bawat kartutso, pagsusuri sa kakayahang magamit.

Pananahi

Ang pinaka-hindi kasiya-siyang bagay ay isang madepektong paggawa sa sistema ng alkantarilya. Tiyaking nasa maayos ang lahat sa banyo. I-flush ang tank sa banyo. Tiyaking puno ang tangke. Suriin kung ang mekanismo ay gagana nang maayos sa pangalawang pagkakataon.

Boiler

Sa ilang mga bagong gusali, ang mga boiler ay naka-install sa mga apartment. Ito ay nagkakahalaga na tiyakin na ang aparatong ito ay gumaganap ng maayos sa pag-andar nito (upang gawin ito, patayin ang mainit na sentralisadong tubig sa pamamagitan ng pag-shut off ang gripo, subukang painitin ang malamig na tubig at tingnan kung ang boiler ay nakakaharap sa pagpapaandar nito at kung gaano kahusay).

Pagsisiyasat ng mga pintuan at bintana

Sa kasamaang palad, malayo mula sa palaging sa mga bagong apartment maaari mong makita ang de-kalidad na dobleng may bintana at mga istraktura ng pintuan. Ngunit, kahit na ang mga istrukturang ito ay walang mataas na mga pag-aari ng pagpapatakbo, siguraduhin na hindi sila nasira (sa anyo ng mga basag, mga gasgas at crevice), na ang mga humahawak ay hindi nasira, umiikot nang maayos, ang mekanismo ng pagbubukas ay gumagana nang walang mga pagkabigo at pag-creaking tunog, at para dito Ang Paglunsad ay hindi nangangailangan ng paggamit ng karagdagang pisikal na pagsusumikap.

Sa mga lugar na katabi ng dingding ay hindi dapat maging isang draft. Siyempre, ang anuman, kahit na ang pinaka siksik na window na may double-glazed ay hindi magbibigay ng gayong proteksyon laban sa malamig at hangin bilang isang pader, ngunit ang mga bintana at pintuan ay dapat na mapangahas din. Suriin ang istraktura sa lahat ng panig: sa mga gilid, sa itaas at sa ibaba (sa kaso ng isang window, sa ilalim ng windowsill).

Ang isang selyo ay dapat na inilatag sa paligid ng perimeter ng packet glass. Suriin ang mga puwang; dapat silang maingat na mabuklod sa sealant. Upang alisin ang lahat ng mga pag-aalinlangan, kumuha ng isang piraso ng papel, buksan ang bintana, ilagay ito sa pambungad at isara ito. Kung ang papel ay mahigpit na "natigil" sa pagitan ng frame at sash, hindi mo ito mailabas. Nangangahulugan ito na ang disenyo ng window ay nababagay at hindi papayagan ang hangin na dumaan. Tiyaking malakas ang window sill.

Sa halimbawang ito, walang selyo sa tabas ng frame ng window.

Sa pintuan ng harapan, siyasatin ang lock, kung paano malaya itong bubukas at magsara. Upang maunawaan kung gumagana ang doorbell, iwanan ang apartment at tawagan ito.

Sino ang makakatulong sa pagtanggap ng isang apartment

Ang payo sa kapitbahayan at isang kwalipikadong propesyonal, tulad ng isang independiyenteng eksperto sa konstruksiyon, ay makakatulong.

Survey ng mga kapitbahay

Sulit na makipag-usap nang maaga sa lahat ng mga nangungupahan na naayos na sa bagong bahay. Masisiyahan silang pag-usapan ang mga natukoy na mga depekto at ibahagi ang kanilang mga impression sa estado ng bagong gusali. Siguraduhing itanong kung paano kumilos ang kinatawan ng nag-develop nang hiniling ng mga nangungupahan na maayos.

Bilang karagdagan, bago pa matanggap, sulit na umakyat sa mga kapitbahay sa itaas at sa ibaba upang siyasatin ang kanilang mga tubo at sahig (kisame) - mayroong anumang mga palatandaan ng pagbaha sa kanila.

Kaakit-akit na Mga Dalubhasa

Para sa pagtanggap, mayroon kang karapatang magdala ng isang espesyalista na pinagkakatiwalaan mo. Susuriin ng isang independiyenteng eksperto sa konstruksyon ang lugar ng mga silid at lugar, ang mga kinakailangang pagsukat, matukoy ang antas ng kalidad ng konstruksiyon at pagtatapos ng trabaho.

Ano ang gagawin kung ang lahat ay masama

Kung, sa iyong palagay, hindi itinupad ng developer ang kanyang mga pangako at inupahan ang apartment sa isang "hindi magagalitang" form, ang karagdagang pag-unlad ng mga kaganapan ay depende sa iyong mga pagpapasya.

Ngunit sa anumang kaso, ang lahat ng mga depekto ay dapat na maayos. Ang lahat ng mga pag-angat ay naitala sa listahan ng kakulangan at lahat ng mga paga, basag, smudges, hindi maganda ang gumagana ng pinto o mekanismo ng pagbubukas ng bintana, kakulangan ng pagkakabukod sa mga kasukasuan ng mga panel (sa pagbuo ng panel house) ay inilarawan sa mas maraming detalye hangga't maaari. Ang mga petsa para sa pag-aalis ay ipinapahiwatig din (kung hindi ito inireseta, gagamitin ng developer ang maximum na tagal ng 45 araw). Ang dokumento ay pinuno sa libreng form. At ang developer ay kinakailangan upang mag-sign ito.

Matapos ang pag-aayos ng mga depekto, ang pag-unlad ng mga kaganapan ay maaaring pumunta ayon sa isa sa tatlong posibleng mga sitwasyon.

1. Hindi mo nilagdaan ang kilos at hinihiling ang pag-aalis ng mga depekto.

Makabuluhang mga bahid. Kung ang mga malulubhang paglabag ay natukoy na nagbibigay buhay sa isang bagong apartment na imposible (makabuluhang mga pagkukulang), hindi inirerekumenda na pirmahan ng developer ang gawa ng paglipat hanggang ang mga paglabag ay naayos. Kahit na aabutin mula sa 2 linggo hanggang 1.5 buwan.

Hackwork. Gayundin, hindi pinapayuhan ng mga eksperto na mag-sign ng isang kilos kung magbubunyag ng bukas na basurahan o mga palatandaan ng paninira ng mga nagtatayo. Ang shareholder ay may karapatan na hindi tanggapin ang isang apartment na hindi angkop sa kanya. Sa detalye, ang bawat isa sa mga paglabag ay naitala sa inspeksyon sheet, at isang paunawa ng natuklasan na mga depekto ay ipinadala sa nag-develop. Alinman sa aalisin ng kumpanya ang mga paglabag sa loob ng isang makatwirang oras (hindi lalampas sa 45 araw), o muling ibigay sa iyo ang mga gastos sa kanilang pag-aalis (ang halaga lamang kung saan magagamit ang mga tseke).

Ngunit may isa pang posibilidad - sumang-ayon na wakasan ang kontrata at ibalik ang pera para sa puwang ng buhay. Kung ang mga partido ay hindi nakarating sa isang kasunduan, ang problema ay nalutas sa pamamagitan ng korte. Ang pagdinig sa korte ay mangangailangan ng pagtatapos ng isang independiyenteng eksperto sa teknikal na makumpirma ang bisa ng iyong mga paghahabol. Gayundin ang mga tseke na nagpapatunay sa mga gastos na nagawa upang maalis ang kasal. Maging handa para sa korte na tumanggi upang masiyahan ang paghahabol kung isinasaalang-alang nito ang mga pag-angkin na walang batayan.

2. Ang isang mamumuhunan ay maaaring tumanggap ng isang apartment na may mga depekto at humingi ng kabayaran mula sa nag-develop.

Maaari mong harapin ang mga depekto sa iyong sarili at hinihiling ang developer na bayaran ang gastos ng trabaho. Ngunit sa kasong ito, dapat kang magkaroon ng lahat ng kinakailangang mga dokumento na nagpapatunay sa mga naganap na gastos. Bilang karagdagan sa pagtanggap ng kabayaran, maaari kang sumang-ayon sa developer upang mabawasan ang presyo ng pagbili.

3. Sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata at ang kawalan ng kakayahan upang maalis ang kasal, ang shareholder ay may karapatan na wakasan ang kontrata sa developer.

Ang ganitong paraan ay magiging pinakamainam kung ang mga natukoy na mga depekto ay hindi maalis. Ang developer ay obligadong tuparin ang lahat ng mga obligasyong kontraktwal kung saan natanggap niya ang pera. Kasama rin sa mga makabuluhang kakulangan ang maliwanag na hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata.

Panahon ng warranty

Kung sa pagtanggap ng pag-aasawa ay hindi napansin, ngunit natagpuan dahil sa hindi magandang kalidad ng pag-aayos o paglabag sa mga code ng gusali, sulit na alalahanin ang panahon ng garantiya. Para sa pabahay, ito ay 5 taon. Sa anumang oras sa loob ng limang taon mayroon kang karapatang makipag-ugnay sa nag-develop at humingi ng kabayaran para sa mga gastos sa pagtanggal ng mga kakulangan. Kung hindi mo ito magawa nang direkta, makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala, mai-redirect nito ang paghahabol at kontrolin ang proseso ng pagsasaalang-alang sa iyong apela. Makikita mo na walang mga hakbang na ginagawa upang malutas ang problema - mangolekta ng katibayan ng iyong kawalang-kasalanan at mag-aplay sa korte.

Kung sa anumang yugto ay nakatagpo ka ng isang malinaw na pag-aatubili ng nag-develop upang malutas ang hindi pagkakaunawaan, kung ang kumpanya ay pumupunta sa lansangan - sinusubukan nitong i-antala ang solusyon ng isyu upang matapos ang panahon ng garantiya, kapaki-pakinabang na mag-aplay ng mga pressure levers - upang mag-file ng isang reklamo sa inspeksyon sa pabahay o opisina ng tagausig. O pumunta kaagad sa korte.

Kahit na bumili ka ng isang apartment sa isang bagong gusali ng klase ng ekonomiya, hindi ito nangangahulugang pinapayagan ang nag-develop na gumawa ng matinding paglabag sa panahon ng pagtatayo ng bagay. Tandaan, mayroon kang karapatang tumangging bumili kung ang "produkto" ay hindi angkop sa iyo. Hinihiling ang pagsunod sa mga obligasyong isinasagawa ng nag-develop. Alam mo na ngayon kung ano ang maaaring gawin ng mga mabangong mga paglabag at kung paano maayos na kumuha ng isang apartment sa isang bagong gusali, maaari mong gawin ang mga kinakailangang hakbang at matiyak ang iyong sarili na komportable na manatili sa isang bagong apartment.

Ikaw ay magiging interesado

Aling apartment ang mas mahusay na bilhin - isang muling pagbibili o isang bagong gusali?

Apartment sa studio o isang silid na silid - kung ano ang pagkakaiba, na kung saan ay mas maginhawa at kumikita

Ano ang paglilipat ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali, uri at panganib

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at ordinaryong apartment

Ano ang mas mahusay na pribadong bahay o apartment depende sa mga pangangailangan, kagustuhan at pagkakataon

Ang pagkakasunud-sunod ng renovation sa apartment - isang gabay sa pagkilos