ราคาถูกกว่า - การสร้างบ้านหรือซื้อบ้านสำเร็จรูป - เราทำการวิจัย
หลายคนเยี่ยมชมความฝันเกี่ยวกับบ้านของพวกเขา - ซึ่งหมายความว่าอิสรภาพการไม่มีเพื่อนบ้านอยู่หลังกำแพง คุณสามารถสร้างบ้านได้คุณสามารถซื้อสร้างได้แล้วราคาของปัญหานั้นแตกต่างกันมาก วันนี้เราจะพูดถึงสิ่งที่ถูกกว่า - การสร้างบ้านหรือซื้อบ้านสำเร็จรูปและคำนึงถึงความแตกต่างเพิ่มเติมบางอย่างที่มีผลต่อค่าใช้จ่าย
สารบัญ:
เราระบุความต้องการและความเป็นไปได้ของเรา
ดูเหมือนว่านอกเหนือจากจำนวนเงินที่ต้องการมากกว่าเจ้าของบ้านในอนาคตไม่ควรกังวลอะไร อย่างไรก็ตามมันเป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การจดจำว่าขนาดของจำนวนนี้อาจแตกต่างกันภายในขีด จำกัด กว้าง - จาก $ 300 ถึง $ 1,000 ต่อ m2. ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างรวมกัน:
- ที่ตั้งของอาคาร
- วัสดุและเทคโนโลยีที่เลือก
- วิธีการซื้อ
- เปิดขึ้นโดยไม่คาดคิดในเวลาเป็นตัวเลือกที่ทำกำไรได้
เริ่มแรกคุณต้องตัดสินใจเลือกสิ่งที่ครอบครัวต้องการ ควรมีห้องกี่ห้องในบ้านห้องอื่น ๆ ที่ต้องการ (ห้องใต้หลังคาห้องใต้ดินขนาดใหญ่อาจเป็นสระว่ายน้ำหรือห้องบิลเลียด) ตัดสินใจเลือกระดับการสื่อสารทางวิศวกรรมที่เหมาะสมสำหรับคุณ รูปแบบและการจัดเรียงอย่างกลมกลืนของสถานที่เช่นการปรากฏตัวของระเบียงที่สะดวกสบายหรือตู้กับข้าวที่กว้างขวางเป็นสิ่งสำคัญ
และก่อนที่คุณจะซื้อหรือสร้างบ้านให้ตอบคำถามง่ายๆสองสามข้อ:
คุณพร้อมมากแค่ไหนที่จะรอจนถึงพิธีขึ้นบ้านใหม่ สำหรับบางคนสิ่งนี้ไม่จำเป็น แต่สำหรับบางคนทุกสัปดาห์เป็นที่รัก และในความหมายที่แท้จริง - ตัวอย่างเช่นคุณต้องจ่ายเงินเป็นจำนวนมากเพื่อที่อยู่อาศัยให้เช่า หรือจะเติมเต็มครอบครัว มีหลายสถานการณ์
คุณต้องการเจาะลึกในธุรกิจก่อสร้างหรือไม่ อย่าให้คุณสร้างมันเอง แต่มอบทุกสิ่งให้กับมืออาชีพ แต่คุณจะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก ยิ่งไปกว่านั้นมันเป็นที่พึงปรารถนาที่จะเข้าใจอย่างน้อยสาระสำคัญของสิ่งที่เกิดขึ้น หากสิ่งนี้ทำให้คุณถูกปฏิเสธอย่างแข็งขันอย่าทรมานตนเอง
ต้องการควบคุมความคืบหน้าของการก่อสร้างหรือไม่ แน่นอนมันขึ้นอยู่กับวัสดุที่เลือกและคุณภาพของงานที่ดำเนินการว่าคุณจะอยู่ได้อย่างสะดวกสบายในภายหลัง
เป็นไปได้ไหมที่จะลงทุนเงินอย่างค่อยเป็นค่อยไป? ตัวเลือกนี้ไม่จำเป็นต้องกู้เงิน
หลังจากที่คุณตอบคำถามข้างต้นทั้งหมดเราจะชั่งน้ำหนักความต้องการและโอกาสทั้งหมดเราจะประเมินว่าพวกเขาจะรวมกับตัวเลือกแต่ละตัวสำหรับการหาบ้าน
1. เรากำลังสร้างบ้านหลังใหม่ - หากไม่มีความรีบร้อน
ตัวเลือกนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดดังนั้นจึงเป็นตัวเลือกที่คนส่วนใหญ่เลือกตัดสินใจว่าจะสร้างบ้านหรือซื้อบ้านสำเร็จรูป มันไม่ง่ายเลยในแง่ของการประหารชีวิต แต่ในแง่ที่คุณไม่ต้องมองหาบ้าน (มีบ้านคุณภาพต่ำและราคาถูกในตลาด) จำเป็นต้องใช้เฉพาะโครงการวัสดุนักแสดงและที่ดิน
มันขึ้นอยู่กับการเข้าซื้อกิจการของเว็บไซต์และเราเริ่มต้น เราเริ่มต้นจากคุณสมบัติของโครงการกำหนดโครงการ (คุณสามารถสั่งซื้อทีละโครงการหรือเตรียมให้พร้อม) จากนั้น - สถานที่ก่อสร้าง ซึ่งคุณสามารถใช้กับตัวเองอย่างสมบูรณ์ค้นหาคนงานซื้อวัสดุและตรวจสอบคุณภาพ หรือมอบหมายให้ผู้รับเหมา
+ข้อดีของการสร้างบ้าน:
- คุณสามารถตระหนักถึงความฝันและความปรารถนาทั้งหมดของคุณทำให้อาคารสะดวกสบายสำหรับสมาชิกครอบครัว
- ด้วยการควบคุมคุณภาพของวัสดุและงานคุณสามารถช่วยตัวเองจากความต้องการการซ่อมแซมที่ตามมา
- เป็นไปได้ที่จะควบคุมการมีส่วนร่วมของคุณในการก่อสร้าง หากคุณต้องการเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างด้วยตัวเอง หากคุณต้องการมอบหมายทุกอย่างให้กับผู้รับเหมา
- คุณสามารถลงทุนทีละน้อยในแต่ละขั้นตอน ทรูส่วนต่อขยายของกระบวนการก่อสร้างเพิ่มต้นทุนของบ้าน
– ข้อเสียของการสร้างบ้าน:
- โปรดจำไว้ว่าการเติมอย่างรวดเร็วจะไม่ทำงาน ตัวอย่างเช่นบ้านหินออกแบบมาเพียง 3 ถึง 6 เดือน สร้างประมาณปีหากจำเป็นอย่างรวดเร็วมันจะเป็นเพียงบ้านกรอบภายใต้การก่อสร้าง 2-5 เดือน
ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านที่ทำจากวัสดุหินคือ 600 ถึง 650 $ อาคารเฟรมจะถูกกว่า - จาก 300 ถึง 400 $ เมื่อปฏิบัติงานบางส่วนด้วยตัวเองคุณสามารถลดต้นทุนได้ 30% หากคุณมอบความไว้วางใจให้กับผู้รับเหมาทั้งหมดโยน 10 ถึง 20%
เมืองกระท่อม: แพง แต่สะดวก
สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการที่จะเจาะลึกเรื่องการก่อสร้างและความฝันของบ้านที่สะดวกสบายตัวเลือกนี้ค่อนข้างจะเป็นรสนิยมของพวกเขา - นักพัฒนามีส่วนร่วมในทุกสิ่ง เป็นสิ่งสำคัญในการเลือก บริษัท นี้อย่างถูกต้องมิฉะนั้นคนที่ไร้ศีลธรรมสามารถพบได้
โดยปกติแล้วการก่อสร้างจะดำเนินการจากรอบศูนย์ซึ่งจะมีการเสนอโครงการที่จัดทำโดยมืออาชีพ (สามารถสร้างได้ตามโครงการของคุณ) มีตัวเลือกสำหรับบ้านหลังเล็ก ๆ - สูงถึง 200 ม2. บ่อยครั้งที่มีโอกาสได้รับเงินกู้จากธนาคารพันธมิตร
มีตารางเมตรอยู่ที่นี่จาก 800 ถึง 1,000 $ มันเป็นไปได้ที่จะเห็นด้วยกับการระดมทุนจะค่อย ๆ (แต่มันเกิดขึ้นว่าการก่อสร้างล่าช้าไปเรื่อย ๆ ) นอกจากนี้ยังมีอาคารพร้อมขาย
หากมีเงินไม่พอ
จากนั้นมีตัวเลือกดังต่อไปนี้:
1. ซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ เลือกตัวเลือกที่อนุญาตในภายหลังให้เสร็จสมบูรณ์
2. ซื้อบ้านเก่าที่ราคาถูกกว่า กำลังสร้างใหม่ในภายหลัง
3. แทนที่จะเป็นบ้านหินพวกเขาสร้างกรอบหรือไม้ (ซึ่งจะมีราคาถูกกว่า 20-30%)
4. หางานทำด้วยตัวเอง - ประหยัดได้อีก 30% ในกระเป๋าของคุณ
5. แทนที่จะสร้างจากอิฐเซรามิกใช้คอนกรีตมวลเบา - ประหยัด 5 ถึง 10%
2. เราซื้อบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ - เร็วกว่า แต่แพงกว่า
การซื้อกิจการสามารถทำได้จากผู้ค้าเอกชนหรือจาก บริษัท ผู้พัฒนา (ในเมืองกระท่อม) เป็นเรื่องที่ดีถ้าพวกเขามีชีวิตอยู่ในบ้านซักหน่อยเพื่อทดสอบมัน หากมีสิ่งผิดปกติ (รากฐานอ่อนแอฉนวนจะอ่อนแอ) สิ่งนี้จะมองเห็นได้ทันที ในเวลาเดียวกันคุณจะพบว่าคุณจะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค
และถ้าบ้านสร้างขึ้นเพื่อขายโดยเฉพาะให้ซื้ออย่างระมัดระวัง บางครั้งผู้สร้างต้องการที่จะได้รับผลกำไรสูงสุดประหยัดทุกสิ่ง: วัสดุการตกแต่งคุณภาพของงาน
ด้วยความระมัดระวังยิ่งขึ้นควรนำไปสร้างบ้านในยุคเก้าสิบของศตวรรษที่ผ่านมา ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเหล่านั้นอาคารหลายหลังถูกสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีที่ล้าสมัยและวัสดุสำหรับพวกเขานั้นถูกใช้อย่างมีคุณภาพต่ำ ต่อมาสถานการณ์ก็ดีขึ้น
+ข้อดีของการซื้อบ้าน
- คุณสามารถป้อนได้อย่างรวดเร็ว
- การซ่อมแซมมักจะไม่จำเป็นเป็นเวลานาน
– ข้อเสียของการซื้อบ้าน
- ความฝันทั้งหมดไม่น่าจะเป็นจริง - โซลูชั่นสำเร็จรูปจะค่อนข้างประนีประนอม
- คุณจะต้องจ่ายเต็มจำนวนทันที - สำหรับ m2 จาก $ 800 (บ้านหิน) ถึง $ 500 (บ้านกรอบ)
- กองทุนเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยเสร็จแล้วจะต้องมากกว่า 20 - 35% สำหรับการก่อสร้างบ้านที่คล้ายกัน
เรื่องทาวน์เฮาส์นิดหน่อย
นี่เป็นแนวโน้มที่ค่อนข้างใหม่ - คุณจะไม่ได้พบกับทาวน์เฮาส์เก่า ดังนั้นพวกเขาจึงเรียกอาคารที่ประหยัดโดยรวมผนังบ้านทั่วไปโดดเด่นด้วยความยาวของการสื่อสารและส่วนเล็ก ๆ ใกล้เคียง - มากถึง 5 เอเคอร์ มี 3-5 ห้องในบ้านมักจะมีที่จอดรถ (ในตัว)
โดยปกติแล้วทาวน์เฮาส์จะถูกสร้างขึ้นในเขตชานเมืองของเมือง พวกเขามีราคา $ 400-500 ต่อ m2. หากคุณซื้อบ้านที่ยังไม่เสร็จคุณจะต้องรอจนกว่าจะสิ้นสุดการก่อสร้างแน่นอนว่าอาคารจะต้องพึ่งพาซึ่งกันและกันและประกอบกันเป็นคอมเพล็กซ์
หากคุณซื้อยังไม่เสร็จ
การพิสูจน์ว่ามันมีผลกำไรมากขึ้น - การสร้างบ้านหรือซื้อบ้าน - บางคนมาประนีประนอม พวกเขาเลือกยังไม่เสร็จซึ่งอุดมไปด้วยในตลาด บางกล่องเป็นเพียงกล่องอื่น ๆ ไม่ได้เสร็จสิ้น ตัวเลือกหลังนั้นไม่เลวเพราะมันจะมีราคาน้อยกว่าบ้านที่สร้างเสร็จแล้วและจะช่วยให้คุณทำทุกอย่างตามที่คุณต้องการ
แต่ด้วยกล่องมันควรค่าแก่การระวัง - บางทีมันอาจจะไม่ถูกกว่าที่จะสร้างเสร็จกว่าการเริ่มต้นจากศูนย์ มีเพียงผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่จะพูดอย่างแน่นอน
3. ประหยัดด้วยการซื้อบ้านเก่า
ก่อนอื่นเราต้องตัดสินใจว่า "เก่า" หมายถึงอะไร ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่จะเรียกอาคารที่สร้างขึ้นเมื่อ 25 ปีก่อน พวกเขามีระดับที่ไม่ถูกต้องของการวางแผนและการแก้ปัญหาด้านวิศวกรรมเทคโนโลยีน้อยกว่า หน้าต่างมักจะมีขนาดเล็กห้องเกินไป (เนื่องจากอยู่ใกล้กับผนังรับน้ำหนัก)
สิ่งที่ถูกที่สุดคือการซื้อบ้านที่ทุกอย่างเก่า - ทั้งผนังและการตกแต่งภายใน แต่จะต้องใช้เวลาและเงินในการซ่อมแซมฉนวนกันความร้อนเปลี่ยนอุปกรณ์ หากติดตั้งไว้หลังแล้วมันจะง่ายขึ้น (แต่แพงกว่า) อย่างไรก็ตามยังจำเป็นต้องมีงานภายในจำนวนหนึ่ง
มันเกิดขึ้นที่เจ้าของในอดีตได้ติดตั้งบ้านด้วย "ไส้" ที่ทันสมัยโดยการแทรกหน้าต่างพลาสติกผนังฉนวนและห้องใต้หลังคาทำให้การสื่อสารใหม่และการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ ในกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องซ่อมแซมเครื่องสำอางขนาดเล็กเท่านั้น แต่ราคาของบ้านเพิ่มขึ้น
+ข้อดีของการซื้อบ้านหลังเก่า
- หากอาคารเป็นหิน (อิฐ) ก็สามารถยืนได้ถึง 100 ปีโดยไม่ทำลาย ในเวลาเดียวกันเมื่อเทียบกับการก่อสร้างบ้านที่คล้ายกันมีโอกาสที่จะประหยัดเงิน
– ข้อเสียของการซื้อบ้านเก่า
- งานก่อสร้างและซ่อมแซมอาจจะต้องขึ้นอยู่กับคุณภาพของอาคาร การตรวจสอบที่ดีเป็นสิ่งจำเป็นก่อนที่จะซื้อ
- วันที่สำหรับการแนะนำอาจมีความยาว จนกว่าคุณจะพบในขณะที่คุณซ่อมแซม
- คุณต้องจ่ายครั้งเดียว - ทั้งจำนวน ประมาณ $ 100 ถึง $ 500 ต่อ m2
สรุปและจับคู่ความต้องการของคุณด้วยโอกาส
เพื่อให้ง่ายต่อการประเมินว่าจะสร้างบ้านหรือซื้อบ้านสำเร็จรูปเราได้รวบรวมสองตาราง
ตารางที่ 1 ตัวเลือกและสถานการณ์ต่าง ๆ ขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของในอนาคต:
| จำเป็น | ตัวเลือกสำหรับการหาบ้าน |
|---|---|
| ทุกสิ่งควรสอดคล้องกับคำขอส่วนบุคคล 100% | การก่อสร้างอาคารใหม่โดยใช้โครงการจากแคตตาล็อกหรือออกแบบเป็นพิเศษ |
| ไม่จำเป็นต้องมีการชำระบัญชีที่รวดเร็ว | ซื้อบ้านสำเร็จรูป (ใหม่) |
| การได้มาซึ่งบ้านหลังเก่าที่มีอุปกรณ์ครบครันหรือบางส่วน | |
| ไม่มีความเป็นไปได้หรือ (และ) ความปรารถนาที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง | ใบสั่งก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จจาก บริษัท ผู้เชี่ยวชาญ |
| การได้มาซึ่งบ้านใหม่ | |
| การได้มาซึ่งบ้านเก่าพร้อมการซ่อมแซมและปรับปรุงให้ทันสมัย | |
| สั่งการก่อสร้างบ้านในเมืองกระท่อม | |
| ฉันต้องการควบคุมการจัดหาวัสดุและการก่อสร้างทุกขั้นตอนเป็นการส่วนตัว | การก่อสร้างด้วยตัวเองหรือโครงการแคตตาล็อกในสหกรณ์หรือเอกชน |
| ไม่จำเป็นต้องลงทุนในส่วนต่าง ๆ | การก่อสร้างบ้านจากวัสดุหินที่ต้องใช้การก่อสร้างที่ยาวนาน |
ตารางที่ 2 ตารางต่อไปนี้แสดงสถานการณ์และราคาที่เป็นไปได้สำหรับบ้านที่มีพื้นที่รวมประมาณ 150 เมตร2. แม้ว่าจะมีเงิน $ 30,000 หรือน้อยกว่า แต่คุณจะต้องมองหาบ้านหลังเล็ก ๆ
| จำนวนเงินที่สามารถใช้ได้ $ | ตัวเลือกสำหรับการหาบ้าน |
|---|---|
| 100 000 | การซื้ออิฐสำเร็จรูปหรือบ้านคอนกรีตมวลเบา |
| สร้างบ้านจากคอนกรีตมวลเบาหรืออิฐ | |
| 75 000 | การได้มาซึ่งอาคารคอนกรีตมวลเบาหรือบ้านอิฐ (ยังไม่เสร็จ) |
| การซื้อทาวน์เฮาส์หรืออาคารเฟรม (เสร็จสมบูรณ์) | |
| การก่อสร้างบ้านที่ทำจากอิฐเซรามิกหรือคอนกรีตมวลเบา | |
| 50 000 | การซื้อบ้านเก่าพร้อมสมบูรณ์สำหรับที่อยู่อาศัย (พร้อมการสื่อสารและการตกแต่งทั้งหมด) |
| การก่อสร้างบ้านกรอบ | |
| 30 000 | การได้มาซึ่งบ้านหลังเก่าที่มีขนาดเล็กลงด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นต่ำ |
| ก่อสร้างอาคารกรอบที่มีขนาดเล็กกว่า | |
| ซื้อทาวน์เฮ้าส์ขนาดเล็ก - สูงสุด 60 m2 |
