Vad som är billigare - att bygga ett hus eller köpa ett färdigt hus - vi forskar
Många besöker drömmar om sitt hem - trots allt betyder det frihet, frånvaron av grannar bakom muren, levande mark under foten. Du kan bygga ett hus, du kan köpa redan byggt - priset på frågan är betydligt annorlunda. Idag kommer vi att diskutera vad som är billigare - att bygga ett hus eller köpa ett färdigt hus och även ta hänsyn till några ytterligare nyanser som påverkar kostnaden.
innehåll:
Vi specificerar våra önskemål och möjligheter
Det verkar, utöver det nödvändiga beloppet, mer än de framtida ägarna av huset inte borde oroa sig för något. Det är dock värt att komma ihåg att storleken på detta belopp kan variera inom vida gränser - från $ 300 till $ 1000 per m2. Det beror på en kombination av många faktorer:
- byggnadens läge;
- utvalda material och tekniker;
- köpmetod;
- oväntat visade sig i tid ett lönsamt alternativ.
Till att börja med måste du bestämma exakt vad familjen behöver exakt. Hur många rum ska finnas i huset, vilka andra rum behövs (vind, stor källare, kanske en pool eller biljardrum). Bestäm vilken nivå av teknisk kommunikation som är acceptabel för dig. Lokalens utformning och harmoniska arrangemang, närvaron, till exempel, en mysig veranda eller ett rymligt skafferi är viktigt.
Och innan du köper eller bygger ett hus, svara på några enkla frågor:
Hur mycket är du redo att vänta tills husuppvärmning? För vissa är detta inte viktigt, men för någon är varje vecka kär. Och i bokstavlig mening - till exempel måste du betala mycket pengar för hyresbostäder. Eller kommer att fylla på familjen. Det finns många situationer.
Vill du gå in i byggverksamheten? Låt dig inte bygga det själv utan anförtro allt till proffs, men du måste spendera mycket tid och ansträngning. Dessutom är det önskvärt att åtminstone lite förstå kärnan i vad som händer. Om detta får dig att bli aktivt avvisad, plåga inte dig själv.
Vill du kontrollera utvecklingen av byggandet? Det beror faktiskt på de utvalda materialen och kvaliteten på det utförda arbetet hur bekvämt det kommer att vara för dig att leva senare.
Är det möjligt att investera pengar gradvis? Detta alternativ eliminerar behovet av att ta ett lån.
När du har svarat på alla ovanstående frågor kommer vi att väga alla krav och möjligheter, vi kommer att uppskatta hur mycket de kombineras med vart och ett av alternativen för att hitta ett hem.
1. Vi bygger ett nytt hus - om det inte är bråttom
Det här alternativet är det enklaste, så det är valet som majoriteten väljer och bestämmer sig för att bygga ett hus eller köpa ett färdigt. Det är enkelt inte i termer av utförande, men i den meningen att du inte behöver leta efter hus (det finns få högkvalitativa och billiga hus på marknaden). Endast ett projekt, material, artister och en tomt behövs.
Det är med förvärvet av webbplatsen och vi börjar. Vi börjar från dess funktioner och bestämmer projektet (du kan beställa det individuellt eller ta det klart). Sedan - byggarbetsplatsen. Som du helt kan ta på dig själv, hitta arbetare, köpa material och kontrollera kvalitet. Eller anförtro till en entreprenör.
+Fördelarna med att bygga ett hus:
- Du kan förverkliga alla dina drömmar och önskningar, vilket gör byggnaden bekväm för alla familjemedlemmar.
- Genom att kontrollera kvaliteten på material och arbete kan du rädda dig från behovet av efterföljande reparationer.
- Det är möjligt att reglera ditt engagemang i byggandet. Om du vill, besök själv byggarbetsplatsen. Om du vill, anför allt till entreprenören.
- Du kan investera gradvis i varje steg. Det är sant att förlängningen av byggprocessen ökar husets kostnader.
– Nackdelar med att bygga ett hus:
- Kom ihåg att snabbt befolkning inte fungerar. Till exempel är ett stenhus endast designat från 3 till 6 månader. Bygg ungefär ett år.Om det är nödvändigt snabbt kommer det bara att vara ett ramhus, under uppbyggnad från 2 till 5 månader.
Kostnaden för att bygga en kvadratmeter av ett hus av stenmaterial är från 600 till 650 $. En rambyggnad blir billigare - från 300 till 400 $. När du utför en del av arbetet själv kan du sänka kostnaderna med 30%. Om du överlåter allt arbete till entreprenören, tvärtom, kast från 10 till 20%.
Stugor: dyrt men bekvämt
För dem som inte vill fördjupa sig i frågan om byggande och drömma om ett bekvämt hem är detta alternativ helt efter deras smak - utvecklarföretaget är engagerat i allt. Det är viktigt att välja detta företag på rätt sätt, annars kan skrupelfria människor hittas.
Konstruktion fortsätter vanligtvis från nollcykeln, ett projekt förberett av professionella föreslås (det är dock möjligt att bygga enligt ditt projekt) Det finns alternativ för små hus - upp till 200 meter2. Ofta finns det en möjlighet att ta ett lån från en partnerbank.
Det finns en kvadratmeter här från 800 till 1000 $. Det är möjligt att komma överens om fasad finansiering (men det händer att konstruktionen är försenad på obestämd tid). Det finns också färdiga byggnader.
Om det inte finns tillräckligt med pengar
Sedan finns det följande alternativ:
1. Köp ett mindre hus. Välj ett alternativ som tillåter senare att slutföra kompletteringen.
2. Köp ett gammalt hus som är billigare. Det byggs om senare.
3. I stället för ett stenhus bygger de en ram eller trä (vilket kostar 20-30% billigare).
4. Utför ett antal verk på egen hand - det är ytterligare 30% besparingar i fickan.
5. Använd istället för att bygga av keramiska tegelstenar - från 5 till 10% besparing.
2. Vi köper ett byggt hus, redo att bo - snabbare, men dyrare
Förvärvet kan göras från en privat handlare eller från ett utvecklarföretag (i en stuga). Det är bra om de lyckades bo lite i huset efter att ha testat det. Om något är fel (grunden är svag, isoleringen är svag) kommer detta omedelbart att synas. Samtidigt får du reda på hur mycket du måste betala för verktyg.
Och om huset är byggt specifikt för försäljning, ta köpet noggrant. Ibland sparar byggaren, som vill få maximal vinst, allt: material, dekoration, kvalitet på arbetet.
Med ännu större försiktighet bör man ta hänsyn till hus som byggdes på nittiotalet av förra seklet. Det var under de svåra tiderna som många byggnader byggdes med föråldrad teknik och materialen för dem användes av mycket dålig kvalitet. Senare förbättrades situationen.
+Fördelar med att köpa ett hem
- Du kan snabbt gå in.
- Reparation kommer vanligtvis inte att behövas på länge.
– Nackdelar med att köpa ett hem
- Alla drömmar kommer sannolikt inte att förverkligas - en färdigt lösning kommer att vara något kompromiss.
- Du måste betala hela beloppet på en gång - för m2 från $ 800 (stenhus) till $ 500 (ramhus).
- Fonder för köp av färdiga bostäder kommer att behöva 20 - 35% mer än för byggandet av ett liknande hus.
Lite om radhus
Det här är en relativt ny trend - du kommer inte att träffa det gamla huset. Så de kallar ekonomiska byggnader, förenade av vanliga husväggar, kännetecknade av en liten kommunikationslängd och små delar i närheten - upp till 5 tunnland. Det finns 3-5 rum i huset, ofta finns ett garage (inbyggt).
Vanligtvis byggs radhus i utkanten av staden. De kostar $ 400-500 per m2. Om du köper ett oavslutat hus kommer du säkert att vänta till slutet av byggandet - trots allt är byggnaderna beroende av varandra och utgör komplexet.
Om du köper oavslutade
Att argumentera för att det är mer lönsamt - att bygga ett hus eller köpa ett hus - vissa kommer till kompromiss. De väljer oavslutade, som finns i överflöd på marknaden. Vissa är bara lådor, andra har inte bara finish. Det senare alternativet är inte dåligt, eftersom det kommer att kosta mindre än ett färdigt hus och gör att du kan avsluta allt efter din smak.
Men med lådorna är det värt att vara försiktig - kanske blir det inte billigare att bygga färdig än att börja från början. Endast en expert säger det säkert.
3. Spara genom att köpa ett gammalt hus
Först bestämmer vi vad "gammalt" betyder. Så det är vanligt att kalla byggnader byggda för över 25 år sedan. De har fel planeringsnivå och mindre tekniska tekniska lösningar. Fönstren är vanligtvis små, rummen också (på grund av närheten till de bärande väggarna).
Det billigaste är att köpa ett hus där allt är gammalt - både väggarna och interiören. Men det tar tid och pengar att reparera, värmeisolering, byta utrustning. Om det senare redan är installerat kommer det att vara enklare (men dyrare). Ett antal interna arbeten kommer dock fortfarande att krävas.
Det händer att tidigare ägare redan har utrustat huset med en modern "fyllning" genom att sätta in plastfönster, isolera väggar och en vind, göra ny kommunikation och installera ny utrustning. I sådana fall behövs endast en liten kosmetisk reparation. Men husets pris ökar.
+Fördelar med att köpa ett gammalt hus
- Om byggnaden är sten (tegel) kan den stå upp till 100 år utan förstörelse. Samtidigt, i jämförelse med byggandet av ett liknande hus, finns det en möjlighet att spara pengar.
– Nackdelar med att köpa ett gammalt hus
- Bygg- och reparationsarbeten kommer troligen att krävas, i vilken utsträckning, beror på byggnadens kvalitet. En bra inspektion krävs före köp.
- Datum för introduktion kan vara långa. Tills du hittar, medan du reparerar.
- Du måste betala en gång - hela beloppet. Cirka $ 100 till $ 500 per m2.
Sammanfatta och matcha dina behov med kapacitet
För att göra det enklare att utvärdera vilket är bättre - att bygga ett hus eller köpa ett färdigt har vi sammanställt två bord.
Tabell 1 Olika alternativ och scenarier, beroende på de framtida ägarnas individuella önskemål:
| behov | Alternativ för att hitta ett hem |
|---|---|
| Allt ska motsvara individuella önskemål 100%. | Konstruktion av en ny byggnad med ett projekt från en katalog eller specialdesignad. |
| Det finns ett behov av snabb lösning. | Förvärv av ett färdigt hus (nytt). |
| Förvärvet av ett gammalt hus, helt eller delvis utrustat. | |
| Det finns ingen möjlighet eller (och) önskan att delta i konstruktion | Nyckelfärdiga byggorder från ett specialiserat företag. |
| Förvärvet av ett nytt hem. | |
| Förvärv av ett gammalt hus med en komplett reparation och modernisering. | |
| Beställ byggande av ett hus i en stuga. | |
| Jag vill personligen kontrollera anskaffningen av material och alla stadier i konstruktionen. | Byggande på eget eller katalogprojekt, i ett kooperativ eller privat. |
| Det finns ett behov av att investera i delar. | Byggande av ett hus av stenmaterial som kräver en lång konstruktion. |
Tabell 2 Följande tabell visar möjliga scenarier och priser för hus med en total yta på cirka 150 m2. Även i närvaro av $ 30 000 eller mindre, måste du leta efter ett mycket mindre hus (någonstans i halva).
| Tillgängligt belopp, $ | Alternativ för att hitta ett hem |
|---|---|
| 100 000 | Köp av ett färdigt tegel eller luftbetonghus. |
| Bygga ett hus från luftbetong eller tegel. | |
| 75 000 | Förvärvet av ett nytt luftbetong eller tegelhus (oavslutat). |
| Köp av radhus eller rambyggnad (helt färdig). | |
| Konstruktion av ett hus gjord av keramisk tegelsten eller luftbetong. | |
| 50 000 | Köp av ett gammalt hus, helt redo för bostäder (med all kommunikation och dekoration). |
| Ramhuskonstruktion. | |
| 30 000 | Förvärv av ett gammalt hus med mindre dimensioner med ett minimum av bekvämligheter (planerar att slutföra och förbättra det). |
| Konstruktion av en rambyggnad med mindre dimensioner. | |
| Förvärv av ett litet radhus - upp till 60 m2. |
