O que é mais barato - construir uma casa ou comprar uma casa acabada - realizamos pesquisas
Muitas pessoas visitam sonhos sobre sua casa - afinal, isso significa liberdade, ausência de vizinhos atrás do muro, terra viva sob os pés. Você pode construir uma casa, você pode comprar já construído - o preço da emissão é significativamente diferente. Hoje discutiremos o que é mais barato - construir uma casa ou comprar uma casa acabada e também levar em conta algumas nuances adicionais que afetam o custo.
Conteúdo:
Especificamos nossos desejos e possibilidades
Parece que, além da quantidade necessária, mais do que os futuros proprietários da casa não devem preocupar nada. No entanto, vale lembrar que o tamanho desse valor pode variar dentro de limites amplos - de US $ 300 a US $ 1.000 por m2. Depende de uma combinação de muitos fatores:
- localização do edifício;
- materiais e tecnologias selecionados;
- método de compra;
- inesperadamente apareceu no tempo uma opção lucrativa.
Inicialmente, você precisa decidir exatamente o que exatamente a família precisa. Quantos cômodos devem haver na casa, que outros cômodos são necessários (sótão, porão grande, talvez uma piscina ou uma sala de bilhar). Decida qual nível de comunicação de engenharia é aceitável para você. O layout e a disposição harmoniosa das instalações, a presença, por exemplo, de uma varanda aconchegante ou de uma despensa espaçosa são importantes.
E antes de comprar ou construir uma casa, responda a algumas perguntas simples:
Quanto você está pronto para esperar até a inauguração? Para alguns, isso não é essencial, mas para alguém toda semana é caro. E, no sentido literal - por exemplo, você precisa pagar muito dinheiro pela moradia alugada. Ou irá reabastecer a família. Existem muitas situações.
Deseja mergulhar no negócio da construção? Não crie você mesmo, mas confie tudo aos profissionais, mas você terá que gastar muito tempo e esforço. Além disso, é desejável entender pelo menos um pouco a essência do que está acontecendo. Se isso faz com que você seja rejeitado ativamente, não se atormente.
Deseja controlar o progresso da construção? De fato, depende dos materiais selecionados e da qualidade do trabalho realizado, como será confortável para você viver mais tarde.
É possível investir dinheiro gradualmente? Esta opção elimina a necessidade de tomar um empréstimo.
Depois de responder a todas as perguntas acima, avaliaremos todos os requisitos e oportunidades, estimaremos o quanto eles são combinados com cada uma das opções para encontrar uma casa.
1. Estamos construindo uma nova casa - se não houver pressa
Esta opção é a mais simples, por isso é a escolha que a maioria escolhe, decidindo entre construir ou comprar uma casa pronta. É simples, não em termos de execução, mas no sentido de que você não precisa procurar casas (existem poucas de alta qualidade e baratas no mercado). Apenas um projeto, materiais, artistas e um terreno são necessários.
É com a aquisição do site e começamos. Começamos com suas características, determinando o projeto (você pode solicitá-lo individualmente ou prepará-lo). Então - o canteiro de obras. Que você pode assumir completamente, encontrando trabalhadores, comprando materiais e verificando a qualidade. Ou confiar a um empreiteiro.
+As vantagens de construir uma casa:
- Você pode realizar todos os seus sonhos e desejos, tornando o edifício conveniente para qualquer membro da família.
- Ao controlar a qualidade dos materiais e do trabalho, você pode se salvar da necessidade de reparos subsequentes.
- É possível regular o seu envolvimento na construção. Se você quiser, visite o canteiro de obras. Se você quiser, confie tudo ao contratado.
- Você pode investir gradualmente em cada estágio. É verdade que a extensão do processo de construção aumenta o custo da casa.
– Contras da construção de uma casa:
- Lembre-se de que preencher rapidamente não funcionará. Por exemplo, uma casa de pedra é projetada apenas de 3 a 6 meses. Construa cerca de um ano.Se necessário rapidamente, será apenas uma casa de madeira, em construção de 2 a 5 meses.
O custo de construção de um metro quadrado de uma casa de materiais de pedra é de 600 a 650 $. Um edifício de estrutura será mais barato - de 300 a 400 $. Ao executar parte do trabalho, você pode reduzir os custos em 30%. Se você confiar todo o trabalho ao contratado, jogue de 10 a 20%.
Cidades rurais: caras, mas convenientes
Para quem não quer se aprofundar nos assuntos da construção e sonhar com uma casa confortável, essa opção é do gosto deles - a empresa incorporadora está envolvida em tudo. É importante escolher esta empresa corretamente, caso contrário, pessoas sem escrúpulos podem ser encontradas.
A construção geralmente procede do ciclo zero, é proposto um projeto preparado por profissionais (no entanto, é possível construir de acordo com o seu projeto). Existem opções para casas pequenas - até 200 m2. Muitas vezes, há uma oportunidade de tomar um empréstimo de um banco parceiro.
Há um metro quadrado aqui de 800 a 1000 $. É possível chegar a um acordo sobre o financiamento faseado (mas acontece que a construção está atrasada indefinidamente). Também existem edifícios prontos para venda.
Se não houver dinheiro suficiente
Depois, existem as seguintes opções:
1. Compre uma casa menor. Escolha uma opção que permita posteriormente concluir a conclusão.
2. Compre uma casa antiga que seja mais barata. Está sendo reconstruído mais tarde.
3. Em vez de uma casa de pedra, eles constroem uma moldura ou de madeira (que custará 20 a 30% mais barata).
4. Realize vários trabalhos por conta própria - isso significa mais 30% de economia no seu bolso.
5. Em vez de construir com tijolos de cerâmica, use concreto aerado - com economia de 5 a 10%.
2. Compramos uma casa construída, pronta para morar - mais rápido, mas mais caro
A aquisição pode ser feita por um comerciante particular ou por uma empresa desenvolvedora (em uma cidadezinha). É bom se eles conseguiram viver um pouco em casa, depois de testá-lo. Se algo estiver errado (a base é fraca, o isolamento é fraco), isso será imediatamente visível. Ao mesmo tempo, você descobrirá quanto terá que pagar pelos serviços públicos.
E se a casa for construída especificamente para venda, faça a compra com cuidado. Às vezes, o construtor, querendo obter o máximo lucro, economiza em tudo: materiais, decoração, qualidade do trabalho.
Com cautela ainda maior, devem ser tomadas as casas construídas nos anos noventa do século passado. Foi nesses tempos difíceis que muitos edifícios foram construídos usando tecnologias ultrapassadas, e os materiais para eles foram usados com qualidade muito baixa. Mais tarde, a situação melhorou.
+Prós de comprar uma casa
- Você pode entrar rapidamente.
- O reparo geralmente não será necessário por um longo tempo.
– Contras de comprar uma casa
- É improvável que todos os sonhos sejam realizados - uma solução pronta será um pouco comprometida.
- Você terá que pagar o valor total de uma só vez - por m2 de $ 800 (casa de pedra) a $ 500 (casa de madeira).
- Os fundos para a compra de moradias prontas precisarão de 20 a 35% a mais do que para a construção de uma casa semelhante.
Um pouco sobre moradias
Esta é uma tendência relativamente nova - você não encontrará a antiga casa da cidade. Eles chamam de edifícios econômicos, unidos por muros comuns de casas, caracterizados por um pequeno comprimento de comunicações e pequenas seções próximas - até 5 acres. Existem 3-5 quartos na casa, muitas vezes há uma garagem (embutida).
Normalmente, as moradias em banda são construídas nos arredores da cidade. Eles custam US $ 400-500 por m2. Se você comprar uma casa inacabada, certamente esperará até o final da construção - afinal, os edifícios dependem um do outro e compõem o complexo.
Se você comprar inacabado
Argumentando que é mais lucrativo - construir uma casa ou comprar uma casa - alguns chegam a um acordo. Eles escolhem inacabado, que abundam no mercado. Alguns são apenas caixas, outros não têm apenas acabamentos. A última opção não é ruim, pois custará menos do que uma casa pronta e permitirá que você termine tudo ao seu gosto.
Mas com as caixas vale a pena ter cuidado - talvez não seja mais barato terminar a construção do que começar do zero. Somente um especialista dirá isso com certeza.
3. Economize comprando uma casa antiga
Primeiro, decidimos o que significa "velho". Portanto, é costume chamar edifícios construídos há mais de 25 anos. Eles têm o nível errado de planejamento e menos soluções de engenharia tecnológica. As janelas são geralmente pequenas, também os quartos (devido à proximidade das paredes de suporte).
O mais barato é comprar uma casa onde tudo é velho - tanto nas paredes quanto no interior. Mas levará tempo e dinheiro para consertar, isolar o calor, substituir equipamentos. Se o último já estiver instalado, será mais fácil (mas mais caro). No entanto, ainda será necessário um número de trabalho interno.
Acontece que os proprietários anteriores já equiparam a casa com um "recheio" moderno, inserindo janelas de plástico, paredes isolantes e sótão, fazendo novas comunicações e instalando novos equipamentos. Nesses casos, apenas um pequeno reparo cosmético é necessário. Mas o preço da casa está aumentando.
+Profissionais de comprar uma casa velha
- Se o edifício é de pedra (tijolo), pode durar até 100 anos, sem destruição. Ao mesmo tempo, em comparação com a construção de uma casa semelhante, há uma oportunidade de economizar dinheiro.
– Contras de comprar uma casa velha
- Provavelmente, serão necessários trabalhos de construção e reparo, até que ponto, depende da qualidade do edifício. É necessária uma boa inspeção antes da compra.
- As datas de introdução podem ser longas. Até você encontrar, enquanto repara.
- Você tem que pagar uma vez - o valor total. Cerca de US $ 100 a US $ 500 por m2.
Resuma e combine suas necessidades com os recursos
Para facilitar a avaliação de qual é o melhor - construir uma casa ou comprar uma acabada, compilamos duas tabelas.
Quadro 1 Várias opções e cenários, dependendo dos desejos individuais dos futuros proprietários:
| Necessidades | Opções para encontrar uma casa |
|---|---|
| Tudo deve corresponder a pedidos individuais de 100%. | Construção de um novo edifício usando um projeto de um catálogo ou especialmente projetado. |
| Há uma necessidade de solução rápida. | Aquisição de uma casa pronta (nova). |
| A aquisição de uma casa antiga, totalmente ou parcialmente equipada. | |
| Não há possibilidade ou (e) desejo de se envolver em obras | Pedido de construção chave na mão de uma empresa especializada. |
| A aquisição de uma nova casa. | |
| Aquisição de uma casa antiga com completa reparação e modernização. | |
| Peça a construção de uma casa em uma cidade de chalé. | |
| Eu quero controlar pessoalmente a aquisição de materiais e todas as etapas da construção. | Construção por conta própria ou projeto de catálogo, em uma cooperativa ou em particular. |
| É necessário investir em peças. | Construção de uma casa a partir de materiais de pedra que requerem uma construção longa. |
Quadro 2 A tabela a seguir lista os possíveis cenários e preços para casas com uma área total de cerca de 150 m2. Embora na presença de US $ 30.000 ou menos, você terá que procurar uma casa muito menor (em algum lugar pela metade).
| Quantidade disponível, $ | Opções para encontrar uma casa |
|---|---|
| 100 000 | A compra de um tijolo acabado ou de uma casa de concreto aerado. |
| Construir uma casa de concreto aerado ou tijolo. | |
| 75 000 | A aquisição de uma nova casa de concreto ou tijolo aerada (inacabada). |
| A compra de uma moradia ou construção de estrutura (totalmente concluída). | |
| Construção de uma casa feita de tijolos cerâmicos ou concreto aerado. | |
| 50 000 | A compra de uma casa antiga, completamente pronta para habitação (com todas as comunicações e decoração). |
| Construção de casas de madeira. | |
| 30 000 | Aquisição de uma casa antiga de dimensões menores e com o mínimo de comodidades (planejando concluir e melhorar). |
| Construção de uma estrutura de dimensões menores. | |
| Aquisição de uma pequena moradia em banda - até 60 m2. |
