Apartmen mana yang lebih baik untuk membeli - jualan semula atau bangunan baru?
Menjadi pemilik pertama kunci kepada sebuah apartmen baru, tidak tergesa-gesa untuk memilih lantai dan pandangan dari tingkap, merancang dan melaksanakan yang baru dan bukannya membina semula yang lama - beberapa akan menolak kelebihan ini ketika memilih rumah. Bangunan baru atau jualan semula - yang lebih baik? Persoalan semacam itu kelihatan tidak mudah, dan jawapannya jelas - yang baru selalu lebih baik, lebih cantik dan selesa daripada yang lama. Tetapi pembeli sering berhadapan dengan tarikh akhir yang ketat dan kekangan kewangan.
Dan kemudian perbezaan lain datang ke hadapan: kos satu meter persegi; syarat gadai janji; masa dan nuansa mendaftar sebuah apartmen sebagai harta; status undang-undang dan kemungkinan risiko. Hanya dengan pertimbangan yang terperinci dan penimbangan berat semua faktor akan penyelesaiannya menjadi benar. Untuk membantu pembaca mengambilnya dengan cepat, pertimbangkan perbezaan utama dan ciri bangunan baru dan perumahan menengah.
Kandungan:
- Yang lebih murah: jualan semula atau bangunan baru?
- Gadai janji: apa yang harus dipilih dengan pinjaman yang diluluskan?
- Risiko undang-undang
- Apa yang perlu anda ketahui mengenai bangunan baru
- Dalam kes ini, anda boleh membeli sebuah bangunan baru, dan untuk memberi keutamaan kepada perumahan menengah
Yang lebih murah: jualan semula atau bangunan baru?
Adalah dipercayai bahawa perumahan yang sedang dalam pembinaan adalah lebih murah daripada yang siap. Pembeli bertindak sebagai pelabur bersama - setelah melabur di peringkat penggalian, mereka menerima diskaun yang besar. Dan ini benar - bulan yang panjang, dan lebih kerap, tahun jangkaan, menjadi perhitungan untuk kos rendah. Walau bagaimanapun, setiap rantau mempunyai peraturan tersendiri yang ditentukan oleh pasaran. Jika anda mengkaji statistik, anda dapat melihat bahawa kos yang lebih rendah bangunan baru bukan aksiom sama sekali.
Hari ini, Moscow, rantau Leningrad dan Nizhny Novgorod bermain terhadap peraturan, menjual dinding lebih mahal daripada pangsapuri yang siap. Chelyabinsk, Rostov-on-Don dan Samara jujur menunjukkan perbezaan ketara memihak kepada bangunan baru. Rata-rata, di seluruh negara, kos bagi satu meter persegi dalam kedua-dua segmen secara bertahap dibandingkan, walaupun menengah masih lagi mahal.
Pelanggaran peraturan ini mudah dijelaskan. Sebaik sahaja pemaju menyusun pangsapuri yang baru disewa ke dalam pemilikan, perumahan baru menjadi sekunder. Walaupun tempoh masa yang sangat pendek telah berlalu dari masa penerimaan oleh Suruhanjaya Negeri, pemprosesan urusniaga akan berbeza. Daripada ekuiti atau pemindahan tuntutan, penjual dan pembeli akan dapat menandatangani kontrak jualan hartanah tetap. Kos yang tinggi untuk kemudahan tersebut dan mempengaruhi pasaran, menyamakan statistik dalam kedua-dua segmen.
Kos termurah adalah meter persegi, yang hanya ada di atas kertas setakat ini - di sini anda perlu menunggu bukan sahaja untuk pendaftaran harta itu, tetapi juga untuk mendirikan dinding, sementara itu tidak mustahil untuk mendapatkan jaminan yang kukuh bahawa pembinaan akan mengikut jadual dan tidak akan membekukan pada mana-mana peringkat. Anda hanya boleh bergantung pada intuisi anda sendiri, dan kisah positif pemaju yang dipilih.
Lebih dekat dengan penerimaan bangunan oleh Suruhanjaya Negeri, kenaikan harga secara lebih aktif. Pada masa penyelesaian, mereka akan setanding dengan pasaran sekunder, walaupun hakikat bahawa dari penyerahan kunci untuk mendapatkan sijil pemilikan boleh diambil dari 6 bulan hingga 2 tahun.
Gadai janji: apa yang harus dipilih dengan pinjaman yang diluluskan?
Keutamaan institusi kredit adalah jelas dan boleh dengan mudah menjaringkan skala ke arah bangunan baru. Pertama sekali, kadar faedahnya lebih baik - dalam kes ini, perbezaan antara 0.5 hingga 1%. Memandangkan bayaran gadai janji jangka panjang, perbezaan hanya 1 peratus akhirnya menghasilkan sejumlah besar.
Pengumpulan dan pertimbangan dokumen akan lebih mudah - pembeli hanya perlu menyediakan persetujuan penglibatan bersama dengan pemaju.Prosedur persetujuan itu sendiri akan berubah menjadi lebih cepat - selepas semua, terdapat banyak transaksi sedemikian dengan pemaju yang terakreditasi di bank terpilih. Pembeli juga telah dilepaskan daripada risiko gangguan transaksi kerana gadai janji yang diluluskan - tidak akan ada beberapa pemilik, salah seorang daripadanya akan tiba-tiba memutuskan untuk memutar semula, atau keputusan negatif pihak berkuasa penjaga. Dengan banyak tawaran, penjual tidak akan memilih pembeli lain, tetapi dengan sabar menunggu semua kelulusan dan kelulusan.
Dengan pembelian gadai janji di pasaran sekunder, peminjam perlu berhati-hati mempelajari sejarah pembelian terdahulu, mengingati bagaimana bank tidak suka transaksi dengan pemilik saham kecil dan dengan tarikan ibu bersalin yang sedia ada. Walaupun pemeriksaan menyeluruh oleh bank seluruh rantaian pemilik terdahulu memastikan pembeli itu sendiri, tidak semua penjual bona fide bersetuju untuk menunggu keputusan dan kelulusan akhir, dan memberikan dokumen tambahan yang diminta. Pilihan yang benar-benar menguntungkan boleh pergi ke pembeli dengan wang percuma.
Tidak seperti penjual biasa, wakil pemaju akan dapat dengan tepat dan tepat memberi nasihat mengenai isu-isu pembelian gadai janji pada rayuan pertama, berdasarkan pengalaman sebenar kerjasama dengan bank. Selalunya, pelanggan akan ditawarkan perkhidmatan percuma pakar yang akan menemani dan membimbing pelanggan apabila mendaftar gadai janji.
Risiko undang-undang
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, banyak usaha telah dibuat untuk membeli pembeli secara sah. Tahun-tahun pasaran liar berada di belakang, dan tatacara bagi pendaftaran keadaan transaksi tidak termasuk kebanyakan skim penipuan yang mungkin. Tetapi jaminan menjamin sepenuhnya masih tidak mungkin.
Satu minus penting pangsapuri menengah adalah sejarah pemilikan yang panjang. Peraturan mengikat terpakai di sini - jika pada satu tahap transaksi diiktiraf sebagai tidak sah, maka semua pindahan berikutnya dari pemilik ke pemilik juga tidak sah. Akibatnya, pemilik muktamad sentiasa menderita.
Risiko terbesar adalah perpindahan undang-undang dengan keinginan - untuk membuktikan bahawa tidak ada pemohon lain untuk hartanah adalah mustahil. Paling penting, pembeli tidak suka warisan segar oleh wasiat, mereka mencurigakan derma, mereka mengelakkan pilihan di mana kontrak anuiti muncul - selepas semua, semua perkara di atas boleh dicabar di mahkamah.
Risiko serupa dalam kes bangunan baru dikurangkan kepada sifar, bagaimanapun, perangkap mereka disembunyikan di sini. Pada asasnya, pembeli mengalami dua masalah - pembinaan beku dengan kekurangan dana dan masalah yang tidak dapat dikesan dengan dokumentasi. Sekiranya tidak ada kesilapan pembeli dalam kesulitan kewangan pelabur secara tiba-tiba, dan pengalaman sedih menunjukkan kemungkinan merosakkan pemaju yang besar dan dahulunya berjaya, maka dalam hal kesetaraan kes kedua atau buta huruf undang-undang menjadi alasan.
Semua dokumentasi perlu diberikan kepada pelanggan atas permintaan, dan penjual yang teliti akan secara sukarela dan secara terperinci memberitahu tentang semua permit yang diterima - dari pajakan atau pembelian tanah kepada kelulusan terbaru dari pihak berkuasa kerajaan. Dokumen sedemikian hendaklah disiarkan di laman web rasmi kemudahan tersebut.
Pemegang saham bersama dan pemegang saham yang mudah tertipu menderita paling banyak, dengan kepercayaan bahawa keizinan akan dikeluarkan secara retroaktif. Hari ini, piawaian dan keperluan adalah sangat tinggi, dan apa-apa pelanggaran dalam pembinaan dan permit dengan mudah boleh menjadi alasan untuk membekukan kemudahan itu.
Kawalan negeri di kawasan ini begitu kuat sehingga berjaya menyelesaikan pembinaan tidak akan menjamin kebahagiaan gembira. Bangunan-bangunan yang telah selesai dan diduduki dengan pelanggaran dan pemalsuan kasar dengan kertas boleh diiktiraf sebagai pembina diri dan dirobohkan.
Apa yang perlu anda ketahui mengenai bangunan baru
Siling tinggi, dewan yang luas, bahan penamat moden dan struktur monolitik tahan lama - semua ini menarik pembeli baru. Tetapi ini jauh dari satu-satunya perkara yang perlu anda ketahui tentangnya.Realiti yang keras dan tidak selesa dapat dipisahkan dari kelebihan brosur pengiklanan untuk peneroka baru.
1. Tapak pembinaan bukannya halaman. Apabila mendirikan beberapa garisan atau bangunan bukannya rumput yang dijanjikan dan pekan-pekan kanak-kanak di bawah tingkap, kerja pembinaan mungkin berterusan selama beberapa tahun. Ini harus dipertimbangkan oleh pembeli peringkat pertama kompleks kediaman besar.
2. Ramai lebih suka rumah baru untuk mewujudkan idea reka bentuk yang paling berani. Walau bagaimanapun, seseorang perlu ingat bahawa fantasi tanpa sempadan mungkin hanya dalam struktur monolitik, bangunan bata dan panel akan memerlukan penyelarasan mandatori pembangunan semula yang dirancang, dan beberapa pilihan mereka tidak mungkin.
3. Dengan atau tanpa trim? Apabila memikirkan apartmen mana yang lebih baik untuk membeli, jualan semula atau bangunan baru, jangan lupa bahawa bahagian penting disewa tanpa penamat, dan ini sama sekali tidak mengenai jubin atau kertas dinding. Pembeli secara literal akan dipenuhi oleh dinding konkrit, lantai dan aliran konkrit. Pelaburan untuk membawa "kotak" seperti ini kepada pemandangan kediaman memerlukan ketara, kerana semua kerja penamat dari pendawaian ke plester akan jatuh di bahu peneroka baru.
Dalam kes ini, anda boleh membeli sebuah bangunan baru, dan untuk memberi keutamaan kepada perumahan menengah
Ada keadaan yang menentang rencana dan mimpi kita. Apabila memilih, banyak akan bergantung bukan sahaja kepada objektif dan nilai-nilai minus bangunan baru dan resale, tetapi juga pada keadaan dan keupayaan pembeli yang sedia ada.
Perlu segera bergerak ke apartmen
Apakah jenis perumahan yang lebih baik untuk membeli, jualan semula atau bangunan baru jika anda memerlukan sebuah apartmen hari ini? Memang, dalam kes ini masa berlalu, peluang kewangan adalah terhad, dan orang dan benda-benda sangat memerlukan bumbung baru di atas kepala mereka. Jika pembelian menjadi satu-satunya perumahan, sebuah bangunan baru perlu ditinggalkan. Objek yang sangat jarang dapat membanggakan kebetulan lengkap mengenai tarikh akhir yang dinyatakan untuk penghantaran dan penyelesaian dengan yang sebenar, dan penempatan semula yang dirancangkan dan housewarming, walaupun dalam keadaan yang berjaya, dapat ditangguhkan selama setahun.
Pelaburan perumahan
Penurunan mendadak dalam mata wang negara memaksa ramai untuk beralih kepada hartanah sebagai cara untuk memelihara, atau bahkan meningkatkan simpanan mereka. Di sini anda tidak boleh digoda oleh harga yang menarik dalam dana lama. Hari ini, bangunan-bangunan dari 60-80-an sudah dianggap usang, dan pada masa akan datang mereka hanya akan menjadi lebih murah. Mereka yang ingin menjimatkan wang lebih bijak untuk melihat pembinaan di jauh, tetapi kawasan yang menjanjikan, memeriksa pilihan yang murah dengan rancangan pembangunan bandar 5-10 tahun. Seiring dengan perkembangan rangkaian komunikasi dan pengangkutan, kos kemudahan tersebut akan meningkat.
Pangsapuri untuk disewa
Pendapat Realtors mengenai pilihan apartmen untuk sewa tidak bersatu. Kebanyakan pakar percaya bahawa lebih baik untuk melabur dalam dana lama di kawasan dengan infrastruktur yang dibangunkan - setelah semua, perumahan sedemikian mendapati penyewanya secepat mungkin. Di sini, ketinggian rakaman dan siling tidak begitu penting. Tetapi ada yang pasti bahawa masa berkualiti rendah adalah sesuatu yang lalu, dan penyewa moden lebih memilih keterlaluan dan kekurangan infrastruktur sedia ada untuk pembinaan yang berkualiti tinggi dan moden. Adalah penting untuk tidak pergi jauh, memilih tempat tengah - jika tidak, anda boleh melabur di ghetto yang sebenar, di mana seluruh beranda dan bangunan akan disewa untuk disewa.
Tidak perlu untuk instillasi segera
Jika apartmen dibeli untuk diri sendiri, tetapi tidak perlu untuk penyelesaian segera, maka penyelesaian yang ideal akan menjadi sebuah bangunan baru dengan tata letak percuma. Di sini anda boleh merancang lokasi bilik tidur, fikirkan bilik teknikal tambahan, pilih lantai. Kerja-kerja penamat akan berlaku secara serentak di seluruh rumah, dan apabila peneroka baru bergerak, bangunan bunyi dari jiran-jiran tidak lagi akan mengganggu.
