Ko meklēt, pērkot māju - padomi un ieteikumi
Mājas iegūšana ir saistīta ar ļoti lielu risku, jo šis darījums prasa ievērojamas finansiālas izmaksas. Lai nepazaudētu ieguldītos līdzekļus, jums ļoti rūpīgi jāizpēta visa objekta dokumentācija. Tomēr tikpat svarīgi ir pārbaudīt mājas tehnisko stāvokli. Pretējā gadījumā drīz pēc pārcelšanās izrādās, ka jūsu jaunajai ģimenes ligzdai ir noplūdis jumts, pagrabs ik pēc lietus pārvēršas baseinā, un plaisa uz sienas palielinās satraucošā ātrumā.
Nespeciālistam ir grūti saprast visus būvniecības biznesa sarežģījumus, taču mēs ceram, ka mūsu padoms palīdzēs jums nepieļaut kļūdu un izdarīt pareizo izvēli. Un tad jūsu prieku no jaunas mājas pirkšanas neaizēnos nepatīkami pārsteigumi, un jums nevajadzēs par saviem līdzekļiem novērst trūkumus, kurus iepriekšējais īpašnieks vēlas jums nodot. Ko meklēt, pērkot māju ar zemes gabalu, un kā nepazaudēt uzmanību no svarīgiem punktiem - lasiet šajā rakstā.
Saturs:
Mājas pārbaudes noteikumi
Tikai profesionālis var novērtēt būvniecības kvalitāti. Un jums tas nav jāmeklē, izmantojot pazīstamas vai bezmaksas reklāmas laikrakstā, jo šodien būvniecības ekspertīzē ir iesaistīti veseli uzņēmumi. Speciālisti noteiks visas svarīgākās konstrukcijas īpašības, piemēram, sienu, grīdu un pamatu siltumvadītspēju un nestspēju, materiālu mitrumu, slēptu plaisu un citu defektu klātbūtni, izmantotā inženiertehniskā aprīkojuma efektivitāti utt. utt. Rezultātā jūs saņemsit slēdzienu par objekta patieso stāvokli un aplēses par izmaksām, kas saistītas ar „atcerēšanos”. Šo secinājumu var izmantot, veicot pārrunas ar mājas īpašnieku.
Zvanīšana speciālistam maksās diezgan lielu summu. Tomēr, pērkot māju vairāku miljonu vērtībā, ietaupot, pārbaudot iegādātā produkta kvalitāti, ir vienkārši tuvredzīgi. Tomēr ir iespējams, ka, iepazīstoties ar eksāmena secinājumiem, jūs nolemsit atteikties iegādāties šo īpašumu. Un tas nozīmē, ka nākotnē būs nepieciešams arvien vairāk un vairāk izsaukt ekspertus, jau citur.
Vai vēlaties ietaupīt dažus desmitus tūkstošu rubļu? Jūs varat izdarīt provizoriskus secinājumus par mājas piemērotību mājoklim pats. Loģiskākā darbību secība ir diezgan vienkārša. Vadoties pēc mūsu ieteikumiem, jūs pārbaudāt māju, kas jūs interesē (visticamāk, ne tikai vienu, bet vairākas), un tikai tad, ja nevarat atrast nopietnus trūkumus un esat apmierināts ar visu, piesaistiet ekspertu īpašuma profesionālai novērtēšanai.
1. Labāk ir apskatīt māju pavasarī, aktīvās sniega kušanas un augsta augsnes mitruma periodā. Daudzi pieļauj kļūdu, dodoties vizītē ziemā. Tam, protams, ir savas priekšrocības, jo īpaši, jūs varat pārliecināties, ka apkures sistēma darbojas pareizi. Bet tajā pašā laikā ziemā ir grūtāk novērtēt mājas vispārējo stāvokli. Sniegs no jūsu acīm paslēps drumslotos mājas pamatus un uz jumta saplaisājušo šīfera. Jūs nepamanīsit poligonu pagalma aizmugurē. Pavasarī tiks atklāti visi šie trūkumi, un kūstošais sniegs un gruntsūdeņi nekavējoties atklās struktūras vājos punktus.
2. Daudzi cilvēki ir ārkārtīgi negatīvi noskaņoti attiecībā uz lietām, kuras tika izmantotas, kategoriski atsakoties kādu “nēsāt” kādam. Bet, izvēloties māju, viņi labāk pārdomā savu viedokli.Priekšroka jādod mājām, kurās cilvēki kādu laiku dzīvojuši. Fakts ir tāds, ka vairumā gadījumu būvniecība "sev" un "pārdošanai" - tie ir divi dažādi kvalitātes līmeņi. Ja mājas īpašnieks tajā dzīvoja, tas var kalpot kā zināma kvalitātes garantija.
3. Nevajadzētu cerēt, ka mājas īpašnieks jums godīgi izstāstīs par esošajiem trūkumiem savā mājā, jo viņu interesē ātra un izdevīga pārdošana. Jums pašam ir jānokļūst pie patiesības. Piemēram, ļoti noderīga būs intīma saruna ar kaimiņiem. Viņi redzēja, kā māja tika uzcelta un kas tiek pabeigts, un, būdami neieinteresēti, viņi var pastāstīt daudz interesanta, par ko īpašnieks labprātāk klusēs vai tīši slēpsies.
4. Jānovērtē ne tikai pati māja, bet arī tās atrašanās vieta un blakus esošais zemes gabals. Vai teritorijā ir pārmērīgs mitrums? Vai māju no saules slēpj koki vai blakus esošās ēkas? Cik ērti ir lieveņi? Vai tuvumā atrodas augstsprieguma elektropārvades līnijas vai rūpniecības objekti?
5. Pārbaudot māju, pierakstiet savus jautājumus, lai neaizmirstiet uzdot jautājumu speciālistam. Fotografējiet vietas, kuras no jūsu viedokļa ir apšaubāmas.
Protams, ievērojamu daļu identificēto trūkumu var novērst, taču tas no jums prasīs papildu finanšu ieguldījumus, kas nozīmē, ka tas var kļūt par pamatu galīgās cenas pārskatīšanai.
Iepazīšanās ar izkārtojumu
Māja nav tikai kvadrātmetri. Komforts ir atkarīgs ne tik daudz no kopējās platības, cik no pareiza dzīves telpas izkārtojuma. Ko meklēt, pērkot māju? Kādi punkti ir īpaši svarīgi?
Par ērtu māju var saukt tādu, kurā bija iespējams panākt pareizo plašuma un vientulības sajūtas līdzsvaru. Ir labi, kad dienas uzturēšanās telpas - dzīvojamā istaba, zāle, ēdamistaba - vienmērīgi "ieplūst" viena otrai: tas radīs brīvības un plašuma sajūtu un ietaupīs nepieciešamību pastāvīgi atvērt durvis, pārvietojoties pa māju. Tajā pašā laikā ir ļoti svarīgi, lai katram ģimenes loceklim būtu iespēja, ja viņš vēlas, būt vienam. Tas vismaz nosaka, ka mājā ir nepieciešams pietiekams skaits guļamistabu. Nav nepieciešams, lai tie būtu lieli: tieši pretēji, mazā telpā ir vieglāk radīt komforta sajūtu, kas tik nepieciešama atpūtai. Ieteicams, lai mājā būtu pēc iespējas mazāk šauru, garu, tumšu koridoru.
Neaizmirstiet par mājas mantu glabāšanas vietām - pieliekamajiem, skapjiem, garderobēm. Pretējā gadījumā, pārvietojoties pa māju, jūs pastāvīgi saskarsies ar sezonai nepiemērotām drēbēm, bērnu ragaviņām, marinētu burciņu ... bet jūs nekad nevēlaties laiku pa laikam kaut ko slēpt no draugu un svešinieku acīm. Tā kā daudzas privātmājas komunikācijas parasti ir autonomas, ir jānodrošina arī tehniskās telpas. Jāņem vērā, ka pieliekamajiem un tehniskajām telpām nav nepieciešama pilnīga apkure, kas ļauj ievērojami ietaupīt enerģiju.
Noteikti pievērsiet uzmanību kāpnēm, kas savieno grīdas. Protams, es vēlos, lai viņa “neapēstu” pārāk daudz noderīgas telpas, taču nevajadzētu aizmirst, ka ugunsgrēka gadījumā tas būs galvenais evakuācijas ceļš no otrā stāva. No šī viedokļa ir ļoti vēlams, lai kāpnes nebūtu pārāk šauras un stāvas. Turklāt nopietnu ievainojumu risks nejaušas krišanas gadījumā tieši ir atkarīgs no kāpņu stāvuma un uzticama žoga klātbūtnes.
Cik ērti jums būs dzīvot jaunā mājā, lielā mērā ir atkarīgs no tā apgaismojuma pakāpes. Telpās vajadzētu būt daudz dabiskā apgaismojuma. Ir skaidrs, ka saules gaisma mājā iekļūst caur logiem, kas nozīmē, ka to vajadzētu būt daudz. Tomēr pārāk dedzīga nav arī tā vērta, jo pārāk liels logu daudzums ir viens no iemesliem ēkas energoefektivitātes samazināšanai.
Nosakot optimālāko logu skaitu, ņemiet vērā eksperimentāli atrasto vērtību: logu laukuma un grīdas laukuma attiecībai jābūt apmēram 1: 8.
Tā kā mēs runājam par logiem, ir vērts pateikt dažus vārdus par tā sauktajām mājām ar otru gaismu. Tās ir ēkas, kurās nav nekādu grīdas segumu, un visā telpā, kas atrodas šajā vietā (parasti dzīvojamā istaba vai zāle), ar divreiz lielāku griestu augstumu, visā sienas sienā ir liels panorāmas logs (parasti dzīvojamā istaba vai zāle). Neapšaubāmi, tas izskatās iespaidīgi, taču praksē tas izrādās ne visai racionāls: šādai mājai ir lielāks apsildāmais tilpums un mazāka izmantojamā platība. Un, protams, šādas mājas neaizstājams nosacījums ir skaists skats pa logu, pretējā gadījumā nav nepieciešams izveidot šādu pārskatu.
Un nobeigumā mēs pieminam garāžu, kas pieejama jebkurā modernā lauku mājā. Ļoti bieži daļa no pirmā stāva tiek rezervēta garāžai. Tas, bez šaubām, ir ērti: jūs varat nokāpt pie sava "dzelzs zirga" tieši no mājas, un jums nav laika iesaldēt ziemas aukstumā vai rudens laikā nokrāsot kurpes ar netīrumiem. Tomēr šai pieejai plānošanā ir trūkumi. Mājā iebūvētajai garāžai nepieciešama laba ventilācija, pretējā gadījumā telpās būs jūtama benzīna un izplūdes gāzu smaka (ne velti noteikumi aizliedz izvietot guļamistabas virs garāžas). Ja garāža ir piestiprināta pie mājas un vēl jo vairāk tā atrodas kaut kādā attālumā no tās, gaisa kvalitātes pasliktināšanās problēmas nerada.
Pārbaudot mājas jumtu
Ļoti bieži mājas bēniņi pārvēršas par atkritumu poligonu bezjēdzīgām lietām - īpašnieki to atstāj sakārtot vēlākai atrašanai, atrodot daudzas citas, svarīgākas lietas. Maz ticams, ka jūs jūtat lielu vēlmi klejot starp kastēm, kas pārklātas ar biezu putekļu slāni, veciem koferiem, celtniecības materiālu atliekām un citām mantām. Tomēr ir nepieciešams kāpt bēniņos.
Tikai no bēniņiem var spriest par jumta stāvokli. Ideālā gadījumā, ja tā pārbaude sakristu ar lietainu laiku, visi defekti būtu skaidri pamanāmi. Bet pat tad, ja jums nav laika apstākļu, jums vienkārši rūpīgi jāapmeklē apkārtne. Iesmērējumu, pelējuma vai sēnīšu pēdas norāda, ka jumta segums tika veikts negodprātīgi, rupji pārkāpjot tehnoloģijas, kā rezultātā jumts noplūst. Šāda māja nekļūs par uzticamu aizsardzību no laikapstākļiem - atsakieties to iegādāties vai sagatavojieties ievērojamām remonta izmaksām.
Noteikti pievērsiet uzmanību tam, vai kanalizācijas sistēma ir sakārtota pareizi. Tās trūkumus var identificēt ar aizsmērējumiem uz sienu ārējām virsmām, kā arī ar rievām, kas uz zemes mazgātas ar ūdeni. No pirmā acu uzmetiena tas šķiet nenozīmīgs sīkums, tomēr nepareiza ūdens novadīšana lietus laikā galu galā var izraisīt ēkas pamatu un ēkas sienu iznīcināšanu.
Ārsienu konstrukcijas kvalitāte
Vai vēlaties uzzināt, vai jūsu jaunā māja var kalpot kā jūsu cietoksnis? Pēc tam rūpīgi pārbaudiet, vai ārsienās nav plaisu. Plaisu parādīšanās uz nesošās konstrukcijas ir daudz iemeslu: nepareiza mājas saraušanās, monolītu dzelzsbetona jostu trūkums sienām, kas izgatavotas no gāzbetona utt. Pat ja jūs pats nepamanāt plaisas, svaigi apmestas sienu sekcijas var norādīt uz to klātbūtni. Tomēr apmešana ir tikai īslaicīgs problēmas risinājums vai drīzāk pat mēģinājums radīt labsajūtu. Ļoti iespējams, ka plaisa parādīsies ļoti drīz.
Protams, mājoklim jābūt ne tikai izturīgam un uzticamam, bet arī siltam. Ķieģeļu sienas neatkarīgi no to biezuma obligāti ir izolētas ar minerālvilnu vai putupolistirola.
Sienas, kas izgatavotas no gāzbetona, nedrīkst izolēt, bet tikai tad, ja to biezums pārsniedz 400 mm. Pretējā gadījumā tiek izmantots minerālvates slānis. Putupolistirols gāzbetona sasilšanai nav ieteicams, jo tam ir zemāka tvaika caurlaidība nekā sienas materiālam, kas nozīmē, ka rasas punkts mainīsies uz iekšu.Laika gaitā tas var izraisīt kondensāta veidošanos un līdz ar to pelējuma un sēnīšu parādīšanos uz sienu iekšējās virsmas.
Bieži vien gāzbetonam viņi mēģina izdalīt putu betonu. Pēc izskata tie ir nedaudz līdzīgi, taču pēdējam ir raksturīga lielāka siltuma vadītspēja. Sienas, kas izgatavotas no putu betona, obligāti ir jāizolē ar minerālvilnu, kuras slānis ir vismaz 100 mm.
Tajā pašā laikā keramikas bloki ir ļoti populāri un pelnīti populāri - materiāls, kas izskatās kā ķieģelis, bet ar paaugstinātu tukšumu, kas nozīmē ar ļoti zemu siltumvadītspēju.
Dažreiz ēkas celtniecība tiek veikta kombinēti: pirmais stāvs ir veidots no smaga materiāla (piemēram, no ķieģeļiem vai keramikas blokiem), otrais - no gaismas (piemēram, no gāzbetona). Šī pieeja ir pieņemama un pat racionāla (bet darīt pretējo, kā jūs droši vien uzminējat, nav iespējams). Ja viens stāvs ir izgatavots no materiāliem, kuru blīvums ievērojami atšķiras, sagaidiet nevienmērīgu pamatnes nogrimšanu.
Mājas griesti un grīdas
Lai novērtētu griestu kvalitāti, vispirms apskatiet apakšējā stāva griestus. Griestu novirze ir slikta zīme. Iespējamais iemesls var būt nepietiekams siju šķērsgriezuma laukums. Šajā gadījumā laika gaitā situācija pasliktināsies, t.i., palielināsies novirzes lielums. Grīdas nostiprināšana ir ārkārtīgi grūts un ļoti dārgs uzdevums.
Neatkarīgi no tā, no kāda materiāla griesti ir izgatavoti - dzelzsbetona vai koka, tam jābūt vienmērīgam. Jebkurš grīdas segums - parkets, lamināts, linolejs - ļoti ātri nolietojas uz slīpas un īpaši nelīdzenas grīdas. Ir viegli pārliecināties, ka grīdas ir vienmērīgas, un neaizmirstiet paņemt līdzi celtniecības līmeni, lai pārbaudītu māju.
Koka grīdām jāpārbauda, vai nav svārstību - dinamiskās slodzes laikā nedrīkst būt manāmas svārstības. Standarts pieļauj grīdas deformāciju 2 mm robežās uz metru garuma. Tas nozīmē, ka, ja pēc lekt uz grīdas pamanāt tikai nelielas svārstības, tas ir normāli. Bet, ja grīda noliecas zem jums pat ejot, atsakieties pirkt šādu māju vai sagatavojieties tās globālajai rekonstrukcijai.
Ieteicams novērtēt pārklāšanās skaņas caurlaidību. Iemesli labai grīdas un trokšņa un trokšņa dzirdamībai, ko rada grīda, var būt nepietiekamais izolācijas slāņa biezums, nepietiekamais ieskrējiena sastāvs un skaņas necaurlaidīgu blīvējumu trūkums tā atbalsta vietās. Bojājums tiek novērsts, pārspiežot grīdu.
Mājas pamatu un pagraba kvalitāte
Pamatu kvalitāte ir noslēpums, kas paslēpts pazemē. Bet tieši šis konstrukcijas elements nosaka visas ēkas izturību un uzticamību. Netieši pierādījumi tam, ka pamats ir izgatavots pareizi, var būt plaisu neesamība uz sienām. Precīzāku tās uzticamības novērtējumu var veikt tikai speciālisti, kuriem būs nepieciešams atvērt bedres vairākās vietās gar sienu, tas ir, izvēlēties augsni, lai pakļautu pamatu.
Neesiet pārāk slinks, lai rūpīgi pārbaudītu pagrabu. Ir brīnišķīgi, ja mājas pārbaude notika aktīvas sniega kušanas un gruntsūdeņu līmeņa paaugstināšanās laikā līdz maksimālajam līmenim - šajā laikā problēmu klātbūtne būs skaidri redzama. Bet pat tad, ja gadījās, ka citā sezonā nodarbojāties ar mājokļa izvēli, uzmanīgi apskatiet sienas un it īpaši pagraba stūrus.
Ja pamanāt pagātnes plūdu pēdas, tas nozīmē, ka tika pārkāpta pamatu celtniecības tehnoloģija - hidroizolācija tika veikta slikti, ir problēmas ar kanalizācijas sistēmu un ventilācijas kanāliem. Regulāras applūšanas rezultātā mājā parādīsies pastāvīga mitruma un pelējuma smaka, kā arī galu galā tiks iznīcināti pamati.
Māju inženiertehniskās sistēmas
Sakaru sistēmu kvalitāte nosaka, cik ērta būs jūsu dzīve jaunā mājā. Tāpēc pienācīga uzmanība jāpievērš viņu stāvokļa pārbaudei.
Protams, visām iekārtām, kas nodrošina elektriskās sistēmas un ūdens apgādes un apkures sistēmu darbību, vajadzētu darboties, kā jums vajadzētu redzēt praksē. Turklāt palūdziet pārdevējam parādīt jums līgumus ar pakalpojumu uzņēmumiem - atteikumam sniegt šos dokumentus vajadzētu radīt šaubas par savienojuma likumību.
Elektroinstalācija un caurules parasti tiek paslēptas zem apdares. Tos ir grūti pamanīt un vajadzības gadījumā nomainīt. Tāpēc drosmīgi pieprasiet ūdens, siltuma, gāzes un elektrības izkārtojumu. Šīs informācijas trūkums ievērojami sarežģīs darbību un iespējamos remonta darbus. Inženiertehnisko sistēmu darbības nodrošināšanai nepieciešamā aprīkojuma lietošanas instrukcijas un garantijas kartes nebūs liekas.
Ūdens apgāde
Sākot pārbaudīt ūdens apgādes sistēmu, vispirms jājautā, no kura avota ūdens nāk. Ja mājā ir autonoma ūdens apgādes sistēma, t.i., ūdeni ņem no akas vai akas, mēs ļoti iesakām ņemt ūdens paraugu analīzei, lai noteiktu smago metālu koncentrāciju un patogēnas mikrofloras klātbūtni. Ja pārbaude atklāj, ka ūdens avots ir nepietiekamas kvalitātes, dārgas attīrīšanas sistēmas uzstādīšanai jums ir jāveic rezerves daļas.
Pārbaudiet visas sistēmas veselību. Rūpīgi pārbaudiet, vai caurulēs nav notekas - mikroplaisu klātbūtni tajās var novērtēt, piemēram, pēc rūsas pēdām atsevišķās vietās. Pārliecinieties, vai cauruļvada posmam, kas ved no akas uz māju, tas ir, iet pa ielu, ir laba siltumizolācija. Pretējā gadījumā ziemā caurules var plīst, jo tajās sasalušais ūdens izplešas.
Kanalizācija
Novērtējiet kanalizācijas stāvokli. Lai to izdarītu, pietiek ar liela ūdens daudzuma novadīšanu (piemēram, no iepriekš uzpildītas vannas). Ja process prasa daudz, ir iemesls domāt. Rūpīgi pārbaudiet kanalizācijas caurules - mitruma uzkrāšanās uz tām var liecināt par noplūdi.
Ja māja nav savienota ar centrālo notekūdeņu sistēmu, jums jāpārbauda cesspool vai septiskā tvertne. Uzglabāšanas tvertnes lielumam jābūt tuvu standartam, un tā sienas ir izgatavotas no betona vai izliktas no ķieģeļiem vai akmens. Ja tvertne ir gandrīz pilna, tas jums vajadzētu brīdināt. Iespējamais iemesls var būt slikti funkcionējoša vai pat pilnībā neesoša kanalizācijas sistēma.
Apkures sistēma
Apkures sistēmas kvalitāti var pilnībā novērtēt tikai aukstajā sezonā. Ja mājas pārbaudes laikā uz ielas ir jauka vasaras diena, palūdziet īpašniekiem ieslēgt katlu un pēc pusstundas pārbaudīt sildīšanas bateriju temperatūru. Pārliecinieties, vai karstais ūdens nonāk visu mājas istabu radiatoros. Pārbaudiet, vai caurulēm un baterijām nav noplūdes, ja tās ir aprīkotas ar gaisa krāniem.
Noteikti apskatiet pašu katlu. Atrodoties labā darba kārtībā esošā aprīkojuma tuvumā, nevajadzētu smaržot gāzi un redzēt peļķes vai rūsas pēdas.
Elektriskā sistēma
Vēl vienam svarīgam jūsu uzmanības objektam vajadzētu būt barošanas sistēmai. Dažās mājās joprojām tiek izmantoti alumīnija vadi, kas neatbilst pašreizējiem standartiem un neatbilst mūsdienu vajadzībām. Protams, vadi ir paslēpti sienās, bet, lai uzzinātu materiālu, no kura tie izgatavoti, nav grūti - pietiek, piemēram, lai noņemtu vienas no kontaktligzdām vāku.
Ja mājas pārbaudes laikā tajā atrodas dažas sadzīves elektroierīces, izmantojiet izdevību, lai novērtētu elektroinstalācijas kvalitāti. Palūdziet saimniekiem vienlaikus ieslēgt visas pieejamās ierīces. Ja tīkls var izturēt slodzi, jums vēlāk nav jāizvēlas starp darba gludekli un elektrisko plīti.
Ventilācija
Lai mājā izveidotu un uzturētu veselīgu mikroklimatu (un tāpēc arī ērtai uzturēšanai tajā), svaiga gaisa pieplūdums ir ļoti svarīgs. Uzziniet par mājas ventilācijas sistēmu, kuru izvēlējāties iegādāties.Protams, dabiska ventilācija, kad gaisa kustību izraisa tikai gaisa temperatūras atšķirības uz ielas un telpās, tā ir vienkārša un lēta. Bet vienkāršs un lēts, kā likums, nav visrentablākais un efektīvākais. Liels mājas pluss būs piespiedu ventilācijas klātbūtne tajā.
Noteikti pārbaudiet ventilācijas atveres un pārliecinieties, vai tās nav aizsērējušas. Atcerieties, ka slikta ventilācija mājām draud ar kaitīgu mitrumu, un jūs pastāvīgi jutīsit nepatīkamas smakas un aizlikumu, un īpaši novārtā atstātos gadījumos pat veselības problēmas.
Logi un durvis
Galvenā logu prasība ir pietiekams izmērs, lai nodrošinātu labu apgaismojumu. Tajā pašā laikā tām jābūt arī izcilām siltuma un skaņas izolācijas īpašībām. Pēdējais attiecas uz durvīm. Slīpumiem jābūt izolētiem ne tikai no iekšpuses, bet arī no ārpuses - neaizmirstiet par to pārliecināties.
Nepalaidiet uzmanību rūpīgai logu pārbaudei. Mēs pat neminēsim plaisas uz stikla, profilu bojājumus, salauztu veidgabalu - jūs, iespējams, pamanīsit šādus klajus sašutumus bez grūtībām. Bet ir arī slēpti defekti - piemēram, atstarpe starp brillēm, kas redzama tikai aukstajā sezonā. Mitruma klātbūtne stikla iekšpusē norāda uz tā necaurlaidības pārkāpumu. Vienīgais veids, kā atrisināt šo problēmu, ir nomainīt stikla paketi, kas jums kā nākamajam mājas īpašniekam diez vai ir nepieciešama.
Šajā mājas pārbaudes posmā mēs varam secināt, ka mājas saraušanās ir pareiza un konstrukcijā nav izkropļojumu. Ieslīptas durvju un logu rāmji palīdzēs atklāt esošās problēmas. Gan logiem, gan durvīm jābūt viegli atvērtām un aizveramām ar nelielu piepūli (tas norāda uz to ciešu pieliekšanu pie rāmja). Iestrēgšana nav pieļaujama - tieši tā ir pirmā pazīme, kas liecina par nepareizu saraušanos un tā rezultātā mājas sagāšanos.
Studiju dokumenti
Ja pēc visu mājas stūru izpētes esat nonācis pie secinājuma, ka esat apmierināts ar visu vai gandrīz visu, varat sākt iepazīties ar dokumentiem, kas saistīti ar nekustamo īpašumu. Šis posms ir ne mazāk un varbūt pat vēl svarīgāks par jumta vai inženiertehnisko sistēmu stāvokļa pārbaudi. Rezultātā var salabot noplūdušo jumtu vai sarūsējušās caurules (lai gan tas no jums prasīs papildu finanšu ieguldījumus). Bet, ja jūs nepievēršat pietiekamu uzmanību dokumentu iepazīšanai, tikai īsi apskatiet dokumentus, tad jūs varat kļūt par krāpnieku upuriem vai vienkārši negodīgiem pārdevējiem. Tad jums labākajā gadījumā rodas daudz juridisku problēmu, noslogojot māju, sliktākajā gadījumā, pazaudējot naudu, neko pretī neiegūstot.
Pārbaudāmo dokumentu saraksts ir diezgan plašs un var atšķirties atkarībā no mājokļa un zemes veida un īpašuma īpašumtiesību vēstures.
Galvenie no tiem ir:
- zemes īpašuma valsts reģistrācijas apliecība;
- mājas īpašumtiesību valsts reģistrācijas apliecība (ja reģistrācija tika veikta pēc 2016. gada 15. jūlija, tad izraksts no Vienotā uzņēmumu reģistra);
- mājas un zemes gabala īpašumtiesību dokumenti (pirkuma līgums, mantojuma apliecība, dāvinājuma līgums utt.);
- ēkas un zemes kadastrālā pase;
- mājas tehniskā pase ar grīdas plānu;
- mājas īpašuma tehniskā pase (dokuments, kurā ietverts zemes gabala plāns, uz tā esošo ēku un būvju apraksts, to tehniskais stāvoklis un paredzamās izmaksas, zemes mērķis);
- mājas grāmata, kurā norādīti visi reģistrētie šajā adresē;
- līgums par savienojumu ar sakariem (ja tāds ir) un sertifikāti par parādu neesamību maksājumam par šo sakaru izmantošanu.
Pārliecinieties, ka pētāmā dokumentācija atbilst vietnei, kurā esat parādīts. Pārbaudiet zemes pārvaldi, lai pareizi reģistrētu teritoriju noteiktā adresē.
Iepriekšējo darījumu vēsture
Uzziniet iepriekšējo darījumu ar šo īpašumu vēsturi. Ja kāds no iepriekšējiem darījumiem nav derīgs, tad visi nākamie darījumi būs tādi. Visiem pārdošanas darījumiem bija jāveic valsts reģistrācija, un visi attiecīgie līgumi tiek glabāti izziņu arhīvā.
Trūkst robežu strīdu
Pārliecinieties, ka ar kaimiņiem nav robežu strīdu. Izmantojot jebkurus pieejamos mērinstrumentus, pārbaudiet faktisko parauglaukuma platību, kuru jūs personīgi noteicāt, ar dokumentos norādīto laukumu. Ja šīs vērtības ir ļoti atšķirīgas, labāk ir atteikties no apšaubāmā darījuma. Zemes gabalu vispār nedrīkst uzmērīt. Šajā gadījumā uzliek pārdevējam pienākumu atbrīvot zemi, ievietot to kadastrālajā reģistrācijā un reģistrēt tiesā.
Parakstu autentiskums, veicot pirkumu, izmantojot starpniekserveri
Pērkot īpašumu, izmantojot pilnvaru, pārbaudiet tā autentiskumu pie notāra. Pārbaudiet informāciju par īpašuma īpašnieku, uzziniet, vai viņš ir dzīvs un vai viņš tiešām ir izdevis pilnvaru.
Apgrūtinājums ķīlas vai aresta veidā
Pārliecinieties, ka mājai un zemes gabalam nav apgrūtinājumu galvojuma vai aresta veidā. Pārbaudiet šo informāciju palīdzēs jums notārā darījumā.
Izmeklējumi, kas adresēti pārdevējam no neiropsihiatriskās un narkoloģiskās ambulances, nebūs lieki. Tas pasargās jūs no situācijas, kad vēlāk kļūs skaidrs, ka pārdevējs ir oficiāli atzīts par rīcībnespējīgu, kas nozīmē, ka jūsu darījums ar viņu var tikt apstrīdēts.
Tas nav viss, kas jums jāzina, pērkot māju. Dažos gadījumos ir jāveic papildu pārbaudes. Pieredzējis nekustamo īpašumu darītājs var sajust visus iespējamos trikus, tāpēc, pērkot īpašumu, ir jēga uzticēt šo darbu labi izveidotai nekustamo īpašumu aģentūrai.
