Kas ir lētāk - uzcelt māju vai iegādāties gatavu - mēs veicam izpēti
Daudzi cilvēki apmeklē sapņus par savu māju - galu galā tas nozīmē brīvību, kaimiņu neesamību aiz sienas, dzīvu zemi zem kājām. Jūs varat uzcelt māju, jūs varat iegādāties jau uzbūvētu - emisijas cena ievērojami atšķiras. Šodien mēs apspriedīsim, kas ir lētāk - uzcelt māju vai iegādāties gatavu, kā arī ņemsim vērā arī dažas papildu nianses, kas ietekmē izmaksas.
Saturs:
Mēs precizējam savas vēlmes un iespējas
Šķiet, ka papildus nepieciešamajai summai vairāk nekā nākamajiem mājas īpašniekiem nevajadzētu neko uztraukties. Tomēr ir vērts atcerēties, ka šīs summas lielums var mainīties plašās robežās - no 300 USD līdz 1000 USD par m2. Tas ir atkarīgs no daudzu faktoru kombinācijas:
- ēkas atrašanās vieta;
- izvēlētie materiāli un tehnoloģijas;
- pirkšanas metode;
- negaidīti laikā izrādījās izdevīgs variants.
Sākumā jums precīzi jāizlemj, kas tieši nepieciešams ģimenei. Cik istabai vajadzētu būt mājā, kādas citas istabas ir vajadzīgas (bēniņi, liels pagrabs, varbūt baseins vai biljarda istaba). Izlemiet, kāds inženierkomunikāciju līmenis jums ir pieņemams. Svarīgi ir telpu izkārtojums un harmonisks izvietojums, piemēram, mājīgas verandas vai plaša pieliekamais.
Pirms mājas pirkšanas vai celtniecības atbildiet uz dažiem vienkāršiem jautājumiem:
Cik daudz jūs esat gatavs gaidīt, līdz notiek mājas uzplaukums? Dažiem tas nav svarīgi, bet kādam katra nedēļa ir dārga. Un tiešā nozīmē - piemēram, par īrētu mājokli jums jāmaksā daudz naudas. Vai arī papildinās ģimeni. Ir daudz situāciju.
Vai vēlaties ienirt būvniecības biznesā? Neļaujiet to veidot pats, bet visu uzticēt profesionāļiem, bet jums būs jāpavada daudz laika un pūļu. Turklāt ir vēlams vismaz mazliet saprast notiekošā būtību. Ja tas izraisa jūs aktīvu noraidīšanu, tad ne mociet sevi.
Vai vēlaties kontrolēt būvniecības gaitu? Patiešām, tas ir atkarīgs no izvēlētajiem materiāliem un veiktā darba kvalitātes, cik ērti jums būs dzīvot vēlāk.
Vai ir iespējams ieguldīt naudu pakāpeniski? Šī opcija novērš nepieciešamību ņemt aizdevumu.
Pēc tam, kad esat atbildējis uz visiem iepriekš minētajiem jautājumiem, mēs izsvērsim visas prasības un iespējas, mēs novērtēsim, cik daudz tie ir apvienoti ar katru no mājas atrašanas iespējām.
1. Mēs ceļam jaunu māju - ja nav steigas
Šī iespēja ir visvienkāršākā, tāpēc tieši to izvēlas vairākums, izlemjot, vai būvēt māju, vai pirkt gatavu. Tas nav vienkārši izpildes ziņā, bet tādā nozīmē, ka jums nav jāmeklē mājas (tirgū ir maz augstas kvalitātes un lētu māju). Nepieciešams tikai projekts, materiāli, izpildītāji un zemes gabals.
Mēs sākam darbu ar vietnes iegādi. Mēs sākam no tā funkcijām, nosakot projektu (jūs varat to pasūtīt individuāli vai arī sagatavot). Tad - būvlaukums. Ko jūs varat pilnībā uzņemties pats, atrodot darbiniekus, pērkot materiālus un pārbaudot kvalitāti. Vai arī uzticiet darbuzņēmējam.
+Mājas celtniecības priekšrocības:
- Jūs varat realizēt visus savus sapņus un vēlmes, padarot ēku ērtu jebkuram ģimenes loceklim.
- Kontrolējot materiālu un darba kvalitāti, jūs varat ietaupīt sevi no nepieciešamības pēc turpmākiem remontiem.
- Ir iespējams regulēt savu līdzdalību būvniecībā. Ja vēlaties, apmeklējiet būvlaukumu pats. Ja vēlaties, uzticiet visu darbuzņēmējam.
- Katrā posmā jūs varat ieguldīt pakāpeniski. Tiesa, būvniecības procesa pagarināšana palielina mājas izmaksas.
– Mīnusi mājas celtniecībai:
- Atcerieties, ka ātri apdzīvota vieta nedarbosies. Piemēram, akmens māja ir projektēta tikai no 3 līdz 6 mēnešiem. Veidojiet apmēram gadu.Ja nepieciešams, ātri, tā būs tikai karkasa māja, kas tiek būvēta no 2 līdz 5 mēnešiem.
Akmens materiālu mājas kvadrātmetra celtniecības izmaksas ir no 600 līdz 650 USD. Karkasa ēka būs lētāka - no 300 līdz 400 USD. Paši veicot daļu darba, jūs varat samazināt izmaksas par 30%. Ja uzticat visu darbu darbuzņēmējam, gluži pretēji, metiet no 10 līdz 20%.
Kotedžas pilsētas: dārgas, bet ērtas
Tiem, kas nevēlas ienirt būvniecības lietās un sapņo par ērtu māju, šī iespēja ir diezgan piemērota viņu gaumei - izstrādātājs nodarbojas ar visu. Ir svarīgi pareizi izvēlēties šo uzņēmumu, pretējā gadījumā var atrast negodīgus cilvēkus.
Būvniecība parasti notiek no nulles cikla, tiek ierosināts speciālistu sagatavots projekts (tomēr ir iespējams būvēt atbilstoši jūsu projektam). Ir iespējas mazām mājām - līdz 200 m2. Bieži vien ir iespēja ņemt aizdevumu no partnerbankas.
Šeit ir kvadrātmetrs no 800 līdz 1000 USD. Var vienoties par pakāpenisku finansēšanu (bet gadās, ka būvniecība tiek kavēta uz nenoteiktu laiku). Ir arī pārdošanā gatavas ēkas.
Ja nepietiek naudas
Tad ir šādas iespējas:
1. Pērciet mazāku māju. Izvēlieties opciju, kas ļauj vēlāk pabeigt pabeigšanu.
2. Pērciet vecu māju, kas ir lētāka. Tas tiek pārbūvēts vēlāk.
3. Akmens mājas vietā viņi būvē rāmi vai koku (tas maksās par 20–30% lētāk).
4. Veiciet vairākus darbus paši - tas ir vēl 30% ietaupījums jūsu kabatā.
5. Tā vietā, lai veidotu no keramikas ķieģeļiem, izmantojiet gāzbetonu - ietaupiet no 5 līdz 10%.
2. Mēs pērkam uzbūvētu māju, kas ir gatava dzīvošanai - ātrāk, bet dārgāk
Iegādi var veikt no privāta tirgotāja vai no attīstītāja uzņēmuma (vasarnīcas pilsētā). Ir labi, ja viņiem ir izdevies mazliet dzīvot mājā, to pārbaudot. Ja kaut kas nav kārtībā (pamats ir vājš, vāja izolācija), tas uzreiz būs redzams. Tajā pašā laikā jūs uzzināsit, cik daudz jums būs jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem.
Un, ja māja ir uzbūvēta speciāli pārdošanai, tad uzmanīgi veiciet pirkumu. Dažreiz celtnieks, vēloties gūt maksimālu peļņu, ietaupa visu: materiālus, apdari, darba kvalitāti.
Ar vēl lielāku piesardzību jāattiecas uz mājām, kas uzceltas pagājušā gadsimta deviņdesmitajos gados. Tieši šajos grūtajos laikos daudzas ēkas tika uzceltas, izmantojot novecojušas tehnoloģijas, un tām paredzētie materiāli tika izmantoti ļoti sliktas kvalitātes. Vēlāk situācija uzlabojās.
+Plusi, pērkot māju
- Jūs varat ātri ievadīt.
- Remonts parasti nebūs vajadzīgs ilgu laiku.
– Mīnusi pērkot māju
- Visi sapņi, visticamāk, netiks realizēti - gatavs risinājums būs nedaudz kompromiss.
- Jums būs jāmaksā visa summa uzreiz - par m2 no 800 USD (akmens māja) līdz 500 USD (karkasa māja).
- Līdzekļi gatavā mājokļa iegādei būs nepieciešami par 20 - 35% vairāk nekā līdzīgas mājas celtniecībai.
Nedaudz par rātsnamiem
Šī ir salīdzinoši jauna tendence - jūs nesatiksit vecpilsētas māju. Viņi tos sauc par ekonomiskām ēkām, kuras vieno kopīgas māju sienas, kurām raksturīgs neliels komunikāciju garums un nelielas sekcijas tuvumā - līdz 5 akriem. Mājā ir 3-5 istabas, bieži ir garāža (iebūvēta).
Parasti Townhouses tiek būvētas pilsētas nomalē. Viņi maksā 400-500 USD par m2. Ja jūs pērkat nepabeigtu māju, jūs noteikti gaidīsit līdz celtniecības beigām - galu galā ēkas ir atkarīgas viena no otras un veido kompleksu.
Ja pērkat nepabeigtu
Sakot, ka tas ir izdevīgāk - uzcelt māju vai iegādāties māju, daži nonāk pie kompromisa. Viņi izvēlas nepabeigtus, kuru tirgū ir daudz. Daži no tiem ir tikai kastes, bet citiem nav tikai apdares. Pēdējais variants nav slikts, jo tas maksās lētāk nekā pabeigta māja un ļaus jums visu pabeigt pēc vēlmēm.
Bet ar kastēm ir vērts būt uzmanīgiem - iespējams, ka lētāk nebūs pabeigt celtniecību, nekā sākt no nulles. Tikai eksperts to pateiks droši.
3. Ietaupiet, pērkot vecu māju
Vispirms izlemjam, ko nozīmē “vecs”. Tāpēc ir ierasts saukt par ēkām, kas uzceltas pirms vairāk nekā 25 gadiem. Viņiem ir nepareizs plānošanas līmenis un mazāk tehnoloģisko inženierijas risinājumu. Logi parasti ir mazi, arī istabas (ņemot vērā nesošo sienu tuvumu).
Lētākais ir iegādāties māju, kurā viss ir vecs - gan sienas, gan iekšējais pildījums. Bet būs nepieciešams laiks un nauda, lai labotu, siltinātu, nomainītu aprīkojumu. Ja pēdējais jau ir instalēts, tad tas būs vieglāk (bet dārgāk). Tomēr joprojām būs jāveic vairāki iekšējie darbi.
Gadās, ka iepriekšējie īpašnieki jau ir aprīkojuši māju ar mūsdienīgu "pildījumu", ievietojot plastmasas logus, izolējot sienas un bēniņus, veidojot jaunas komunikācijas un uzstādot jaunu aprīkojumu. Šādos gadījumos ir nepieciešams tikai neliels kosmētiskais remonts. Bet mājas cena pieaug.
+Plusi iegādāties vecu māju
- Ja ēka ir akmens (ķieģeļu), tad tā var iznīcināt pat 100 gadus. Tajā pašā laikā, salīdzinot ar līdzīgas mājas celtniecību, ir iespēja ietaupīt naudu.
– Mīnusi pērkot vecu māju
- Droši vien būs nepieciešami celtniecības un remonta darbi, cik lielā mērā tas ir atkarīgs no ēkas kvalitātes. Pirms pirkšanas jāveic laba pārbaude.
- Ievadīšanas datumi var būt gari. Kamēr neatrodat, kamēr remontējat.
- Jums jāmaksā vienreiz - visa summa. Apmēram no 100 līdz 500 USD par m2.
Apkopojiet un saskaņojiet savas vajadzības ar iespējām
Lai būtu vieglāk novērtēt, kurš ir labāks - uzcelt māju vai iegādāties gatavu, mēs esam apkopojuši divas tabulas.
1. tabula. Dažādas iespējas un scenāriji, atkarībā no topošo īpašnieku individuālajām vēlmēm:
| Vajadzības | Mājas atrašanas iespējas |
|---|---|
| Visam jāatbilst individuāliem pieprasījumiem 100%. | Jaunās ēkas celtniecība, izmantojot projektu no kataloga vai speciāli izstrādātu. |
| Nepieciešama ātra norēķins. | Gatavas mājas iegāde (jauna). |
| Pilnībā vai daļēji aprīkotas vecas mājas iegāde. | |
| Nav iespējas vai gribas iesaistīties būvniecībā | Speciāla uzņēmuma pasūtījums pēc pabeigta pasūtījuma. |
| Jaunas mājas iegūšana. | |
| Vecās mājas iegāde ar pilnīgu remontu un modernizāciju. | |
| Pasūtiet mājas celtniecību vasarnīcu pilsētā. | |
| Es gribu personīgi kontrolēt materiālu iegādi un visus būvniecības posmus. | Izbūve pēc pašu vai kataloga projekta, kooperatīvā vai privāti. |
| Ir jāiegulda daļās. | Mājas celtniecība no akmens materiāliem, kam nepieciešama ilga būvniecība. |
2. tabula. Šajā tabulā ir uzskaitīti iespējamie scenāriji un cenas mājām ar kopējo platību aptuveni 150 m2. Lai gan, ja jums ir USD 30 000 vai mazāk, jums būs jāmeklē daudz mazāka māja (kaut kur uz pusēm).
| Pieejamā summa, USD | Mājas atrašanas iespējas |
|---|---|
| 100 000 | Gatavas ķieģeļu vai gāzbetona mājas pirkšana. |
| Mājas celtniecība no gāzbetona vai ķieģeļiem. | |
| 75 000 | Jaunas gāzbetona vai ķieģeļu mājas (nepabeigta) iegāde. |
| Pilsētas mājas vai karkasa ēkas iegāde (pilnībā pabeigta). | |
| Mājas celtniecība no keramikas ķieģeļiem vai gāzbetona. | |
| 50 000 | Mājoklim pilnībā gatavas vecas mājas pirkšana (ar visām komunikācijām un apdari). |
| Karkasa mājas celtniecība. | |
| 30 000 | Mazākas dimensijas vecas mājas iegāde ar minimālām ērtībām (plānojot to pabeigt un uzlabot). |
| Mazāku izmēru karkasa būve. | |
| Nelielas pilsētas mājas iegāde - līdz 60 m2. |
