Kā paņemt dzīvokli jaunā ēkā un aizsargāt savas intereses
Ko meklēt, pieņemot dzīvokli jaunbūvē, kā sagatavot un aizsargāt savas intereses? Nekustamā īpašuma tirgus speciālisti un būvniecības eksperti iesaka neko nepazaudēt: sākot no līgumā sniegtās informācijas saskaņošanas ar pabeigtās ēkas tehniskajiem parametriem un beidzot ar materiālu, darbu un to izpildes kvalitātes pārbaudi. Un vienmēr aizstāvējiet savas tiesības.
Saturs:
- Kādā veidā var īrēt dzīvokļus?
- Kas jums jāzina par dzīvokļa pieņemšanas dokumentiem
- Sagatavošanās dzīvokļa pārbaudei
- Īpašības, saskaņā ar kurām attīstītājs pieņem dzīvokli jaunbūvē bez apdares
- Piedāvā dzīvokļa pieņemšanu jaunā ēkā ar apdari
- Pārbauda apgabalu un izkārtojumu
- Sakaru pārbaude
- Durvju un logu pārbaude
- Kas var palīdzēt, pieņemot dzīvokli
- Ko darīt, ja viss ir slikti
Kādā veidā var īrēt dzīvokļus?
Dzīvokļi jaunajās mājās tiek izīrēti bez apdares, kā arī ar aptuvenu un godīgu (līdz gatavai remontam), jo katrai no šīm iespējām ir pircēji par telpu gatavību.
Diemžēl joprojām nav noteiktas vienotas prasības katram dekorēšanas veidam. Piemēram, deklarējot dzīvokļu piegādi ar neapstrādātu apdari, attīstītājs var nozīmēt “plikas”, bet pat (apmestas) sienas un neko citu. Vēl viens rūpējas par durvju uzstādīšanu, inženiertīklu vadu uzstādīšanu. Protams, ir minimālais darbu saraksts, kas noteikts normatīvajos dokumentos, bet viss pārējais ir izstrādātāja ieskatiem un pēc pasūtītāja pieprasījuma (noteikts pušu līgumā).
Nepabeigti dzīvokļi
Dzīvojamo telpu nodošana jaunajiem īpašniekiem bez apdares nozīmē, ka būvniecības uzņēmums veica tikai sienu montāžu, vērstu pret fasādi, bet iekšējie darbi netika veikti. Elektroinstalācija, santehnikas uzstādīšana, apdares darbi netika veikti. Pieņemot šādu dzīvokli, interesenti redzēs sienas, kas izgatavotas no ķieģeļiem, paneļiem vai dzelzsbetona (atkarībā no konstrukcijas veida), bez pārklājuma.Tas pats attiecas uz starpsienu starpsienām (griestiem un grīdu). Izraudzītās vietas ūdens padeves, elektrības vadu pieslēgšanai. Parasti tiek uzstādīti skaitītāji, apkures radiatori, ugunsdzēsības sistēma, stikla pakešu logi un ieejas metāla durvis. Un dažās, gluži pretēji, pat interjera starpsienas netiek nodrošinātas.
Projekti dzīvokļiem
Neapstrādāta (“iepriekšēja apdare”) apdare ir starpposma iespēja, kuras ietvaros telpas sagatavošanai ir nepieciešams minimāls darbs: starpslāņi pirms sienu galīgās apdares, starpsienas (apmetums, segums, hidroizolācija vannas istabās, bez tā) telpās ar paaugstinātu mitrumu ātri parādīsies sēne un pelējums ) Dažreiz darbu sarakstā ietilpst santehnika un elektroinstalācija (bet bez santehnikas uzstādīšanas).
Tīri pabeigti dzīvokļi
Apdare ietver virsmas apdari:
- krāsot dekoratīvais apmetumstapetes vai flīzes uz sienām;
- lamināts, linolejs, parkets un flīzes - uz grīdas;
- griestu apmetums un balināšana, vai izstiepjamie, vai GKL griesti.
Tā kā virsmas ir pārklātas ar pēdējo apdares kārtu, rozetes un, vēlams, iekšdurvis, šādā dzīvoklī jāuzstāda santehnika. Ja projektā nebija paredzētas iekšējās starpsienas, pasūtot apdari no celtnieka, tās tiks uzstādītas un izpildītas.
Kā uzņemt dzīvokli šādos apstākļos, kad nav skaidru prasību attiecībā uz telpu stāvokli, un izstrādātāji viņu vietnēs piedāvā "ērtu mājokli", ne vienmēr reģistrējot telpu gatavības pakāpi? Pirms izlemjat pieņemt dzīvokli, jums rūpīgi jāizpēta dokumentācija (projekta deklarācija un dalīšanas līgums), projekta mājas lapa, jāizpēta demonstrācijas dzīvoklis. Tad pieņemšana nebūs pilnīga vilšanās.
Kas jums jāzina par dzīvokļa pieņemšanas dokumentiem
Pēc tam, kad esat saņēmis ielūgumu no izstrādātāja pieņemšanai, ir vērts rūpēties par nepieciešamo dokumentu savākšanu.
Kādi dokumenti ir nepieciešami
Ierīcē jāierodas ar pasi un kapitāla līgumu. Ja akcionārs nevar ierasties pats, tad viņam ir tiesības piešķirt tiesības pārstāvēt savas intereses citai personai (šajā gadījumā jums jāuzrāda notariāli apstiprināta pilnvara).
Ir arī vērts sagatavot dzīvokļa plānu no izstrādātāja un plānu no BTI, lai salīdzinātu deklarētās telpu īpašības ar faktiskajām. Ir vērts lūgt izstrādātājam “slēpta darba aktu”, kurā tiek atspoguļota informācija par komunikāciju ieklāšanu, lai jūs zināt, kurp viņi dodas (cauruļvadu līdz radiatoram var paslēpt zem grīdas seguma, vadu zem viltus griestiem vai nodalījumā).
Izstrādātājam ir jārūpējas par iespēju sastādīt tā saukto defektīvo aktu (vai apskates sarakstu - nodošanas akta pielikumu). Šis dokuments tiek sastādīts pieņemšanas laikā, ja akcionārs ir atklājis pārkāpumus (būtiskus vai nebūtiskus). Lai izvairītos no pārpratumiem, defekti jāapraksta pēc iespējas sīkāk. Tajā ir vērts norādīt arī būtisku defektu novēršanas nosacījumus (ja tādi ir). Pēc defekta ziņojuma sastādīšanas un parakstīšanas katrai pusei jāsaņem kopija (jūsu kopijā jābūt izstrādātāja pārstāvja parakstam).
Tad tiek sastādīts dzīvokļa pieņemšanas akts. To nodrošina izstrādātājs. Obligāta informācija tajā ir pasta adrese, kurā norādīts dzīvokļa numurs, istabas lielums un izmaksas. Pēc parakstīšanas dokuments paliek pie akcionāra, ar to dzīvokļa pircējs varēs reģistrēt īpašumtiesības.
Kad jāparaksta pieņemšanas sertifikāts
Interešu turētājs paraksta savu parakstu, ja viņš piekrīt mājokli pieņemt tādā formā, kādā tas ir. Ja ir konstatēti nozīmīgi pārkāpumi, kuros nav iespējams dzīvot dzīvoklī, aktu parakstīt nav vērts. Nozīmīgas ir, piemēram, kanalizācijas darbības traucējumi, caurumi sienā, salauztas priekšējās durvis.
Jāprasa defektu novēršana saprātīgā termiņā (piemēram, divu nedēļu laikā, bet maksimālais likumīgais termiņš ir 45 dienas). Tā vietā, lai novērstu pārkāpumus, attīstītājs var piedāvāt procentu īpašniekam atlīdzināt izdevumus. Tikai pēc tam, kad puses vienosies, būs iespējams pieņemt dzīvokli. Pretējā gadījumā akcionāriem būs jānovērš visi esošie un ar izstrādātāja trūkumiem nenovērstie trūkumi uz sava rēķina.
Ja ir nelieli pārkāpumi, akts tiek parakstīts, bet tā pielikumā “Apskates saraksts” ir norādīti visi trūkumi un datumi, līdz kuriem šie trūkumi jānovērš. Ja sīku pārkāpumu gadījumā atsakāties parakstīt aktu, attīstītājam ir tiesības divus mēnešus vēlāk parakstīt vienpusēju aktu, saskaņā ar kuru dzīvoklis kļūs par jūsu atbildību.
Ja pieņemšanas sertifikāts tiek veiksmīgi parakstīts, īpašnieks var patstāvīgi iegūt izrakstu no USRN un jau ar to noslēgt līgumu ar pārvaldības sabiedrību.
Akts jāparaksta tikai tad, kad esat izpētījis visas telpas. Izstrādātājs var piedāvāt parakstīt visus dokumentus bez pārbaudes, lai “neaizkavētu procesu”. Nepiekrīt šādam piedāvājumam. Ja jūs parakstīsit, attīstītājs izvairīsies no atbildības par visiem defektiem, kas palikuši pēc būvniecības. Viņu novēršana kritīs uz jūsu pleciem un, iespējams, "lidos diezgan santīmā".
Sagatavošanās dzīvokļa pārbaudei
Dzīvokļa pieņemšana ir ļoti aizraujošs un atbildīgs process. Protams, es gribu pēc iespējas ātrāk iegūt ilgi gaidīto mājokli, taču atcerieties, ka tikpat svarīgi ir iegūt kvalitatīvu mājokli, kurā patiešām var dzīvot. Pieņemšanas laikā jūs varat identificēt pārkāpumus un pieprasīt to novēršanu. Bet tam jums ir pienācīgi jāsagatavojas.
- Sagatavojiet sarakstu, kas jāpārbauda (darba kvalitāte, apdare, konstrukcijas defekti, komunālo tīklu apkalpojamība), lai neko neaizmirstu.
- Pārbaudei jums būs nepieciešams: viedtālrunis un tā uzlādēšana, lukturītis, sērkociņi, spuldze, mērlente, līmenis.Lādētājs ir noderīgs, lai pārbaudītu kontaktligzdas, lukturītis ir paredzēts tumšiem vannas istabas stūriem, sērkociņi palīdzēs pārbaudīt kapuci, un pareizam apgaismojumam var izmantot spuldzi. Pildspalva ir noderīga arī konstatēto pārkāpumu reģistrēšanai (un, ja izstrādātājs nenodrošina skata lapu, būs nepieciešams arī papīrs). Un atcerieties, ka jums ir tiesības labot defektus, izmantojot fotoattēlu vai video.
- Vienojieties ar izstrādātāja pārstāvi tikai dienas laikā. Krēslas stundā ir grūti pamanīt pat visredzamāko laulību.
- Un pēdējais, bet ne mazāk nozīmīgais sagatavošanā ir noskaņojums. Noskaņojies būt īpaši uzmanīgs. Sāciet parādīt novērošanas brīnumus jau no brīža, kad ieejat ieejā (ja šeit, redzamā vietā, attīstītājs noslēdza laulību, tad dzīvoklī jūs varat sagaidīt “pārsteigumus”). Un sagatavojieties aizstāvēt savas tiesības, ja neesat apmierināts ar īrēto telpu kvalitāti, atspoguļojiet to pārbaudes lapā, aprakstot pārkāpumus.
Īpašības, saskaņā ar kurām attīstītājs pieņem dzīvokli jaunbūvē bez apdares
Primārajā tirgū ir daudz dažādu dzīvojamo īpašumu. Katru gadu izstrādātāju priekšlikumi izklausās pievilcīgāki. Bet patiesībā dzīvokļi ne vienmēr atbilst solījumiem.
Kā uzņemt dzīvokli jaunā ēkā, nepabeidzot darbu pie būvnieka? Kādi punkti nav pieņemami, kuru dēļ jūs varat atteikties parakstīt pieņemšanas aktu? Šādā dzīvoklī ir jāpārbauda diezgan daudz lietu - sienas, griesti un grīda atbilst būvniecības standartiem.
Sienas pārbaude
Mēs pārbaudām sienas pēc sastāva vienveidības, savienojumu necaurlaidības, kā arī par to, kā izlīdzināti stūri un pati virsma.
1. Piemaisījumi, celtniecības atkritumi.
Pārbaudiet, vai sienās nav gružu, piemēram, būvgružu. Dažreiz no sienām izliek tērauda tapas vai stieples, kuras tiek izmantotas sienu būvēšanai. Parasti tiem nevajadzētu būt, bet vēlāk, apmetot sienas, visu lieko var nogriezt (ja tas paliek, metāls var sarūsēt, uz virsmas parādīsies oranži punkti).
2. Plaisas un plaisas.
Pārliecinieties, vai nav lielu spraugu, kas būtu redzama gaismā. Šādas spraugas savienojumos starp paneļu vai bloku šuvēm var uzskatīt par rupju mūsdienu būvniecības normu pārkāpumu. Par kādu ērtu darbību mēs varam runāt šādā telpā? Un tas attiecas ne tikai uz caurvēja, ledus un augstām apkures izmaksām. Bet arī par drošības prasībām. Mūriem, kas izgatavoti no ķieģeļiem vai blokiem, jābūt augstas kvalitātes: vienmērīgām rindām, identiskām šuvēm, labi noslēgtām, bez javas un tukšumu pieplūduma.
3. Virsmas plakanums, leņķu perpendikulārums, novirze no vertikāles.
Pārbaudiet, cik gluda ir sienas virsma. Ir pieļaujamas tikai nenozīmīgas plaknes novirzes - 1 cm, 3 metriem augstumā vai garumā.
Nozīmīgas vertikālās novirzes ir redzamas ar neapbruņotu aci, bet pārbaudi var veikt, izmantojot konstrukcijas līmeni. Gaisa burbulim mērīšanas instrumenta iekšpusē jābūt centrā, kas nozīmē, ka siena ir līdzena. Ir pieļaujama novirze no vertikāles, kas nepārsniedz 2 cm, līdz grīdas augstumam.
Izmantojot mērlenti, varat salīdzināt pretējo sienu platumu vai vizuālās diagonālās līnijas garumu, lai pārliecinātos, ka sienas ir perpendikulāras.
4. Tumši plankumi un mitruma pēdas.
Ja mitrā dienā uz sienām redzat mitrus plankumus, ir iemesls šaubīties par fasādes apšuvuma kvalitāti. Atbildīgie izstrādātāji cenšas izmantot augstas kvalitātes materiālus, kas nav pakļauti laika apstākļiem. Tā kā viņi zina, ka nekvalitatīva ārējā apdare novedīs pie pelējuma un mitruma, kas savukārt "sabojās" izstrādātāja reputāciju. Bet, pirms izdarīt pārsteidzīgus secinājumus, pārliecinieties, ka mitro sienu cēlonis ir tieši nekvalitatīvs ārējais apšuvums, nevis vienkārša noplūde vai kondensāts, kas rodas no dubultā stiklotā loga, kas atrodas blakus sienai.
Ja pieņemšana notiek ziemā, jūs varat viegli pamanīt galveno sliktas sienas izolācijas pazīmi - stūros parādās tumši plankumi vai pat plāksne (siena sasalst).
Grīdas plātnes un līme
Ideālā gadījumā griestiem un grīdai vajadzētu būt vienveidīgiem pēc sastāva, bez iespiedumiem vai iegriezumiem, plaisām vai tukšumiem, grīdas plātnes būtu jāuzliek vienā līmenī (redzamas savienojumos). Ir arī vērts izmērīt augstumu no grīdas līdz griestiem ar mērlenti, lai salīdzinātu to ar izstrādātāju, kas norādīts projekta dokumentācijā.
Augstas kvalitātes griesti.
1. Plaisas.
Pārbaudiet, vai grīdas plāksnēs nav nopietnu plaisu (vairāk nekā 2 mm). Ir pieļaujams smalks plaisu tīkls - tas ir saraušanās rezultāts pēc betonēšanas. Bet plaisas, kas ripo pie sienām - nopietns trauksmes iemesls.
2. Veidņu elementi.
Nopietns trūkums ir izžuvušās veidņu daļas, kuras celtniekiem bija jānoņem.
3. Neapstrādāta armatūra.
Nozīmīgs trūkums ir arī armatūras iedarbība, kā arī liels skaits izlietņu grīdās ar 5 mm vai lielāku dziļumu.
4. Kvalitatīvs grīdas segums.
Grīdas segumu nav viegli izdarīt. Ja tiek veiktas visas nepieciešamās darbības (ieskaitot mērījumus pēc konstrukcijas līmeņa), rezultāts tikai iepriecinās. Jebkurš grīdas segums viegli nokritīs uz līdzenas virsmas. Pretējā gadījumā jums radīsies neērtības, kas aizēno mūsu dzīvi jaunā dzīvoklī: lejup slīdošās bumbiņas, drebošs galds, kura viena kāja nesasniedz grīdu, jo tā nav vienmērīga utt.
Pārbaudiet klona sastāvu, krāsas vienmērīgumu un tukšumu neesamību. Pieskarieties slānim, skaņai no sitieniem vajadzētu būt zvana, bet vienveidīgai. Par slikto darba kvalitāti norāda izlīdzinošie burbuļi, tuberkles vai, gluži pretēji, slāņa iznīcināšana, drupināšana.
Tam vajadzētu izskatīties kā kvalitatīvu grīdas segumu.
Piedāvā dzīvokļa pieņemšanu jaunā ēkā ar apdari
Dzīvokļa pieņemšana jaunā ēkā ar apdari daudzos gadījumos beidzas ar strīdiem un ieinteresēto personu neapmierinātību. Tā kā ir daudz punktu, kur celtnieki var pieļaut kļūdas vai neuzminēt klientu vēlmes. Kā un ko pārbaudīt dzīvoklī ar apdari?
Grīdas, sienu un griestu raupjums
Apmetuma sienas, grīdas segums - tie ir sarežģīti un kritiski procesi. Nepieredzējušas komandas un tie, kas pirmo reizi sāk šāda veida darbu, nevar tikt galā ar uzdevumu. Rezultāts ir nelīdzena virsma un dažreiz tik nevienmērīga, ka nav ģeometriskas tapetes, t.i. novērš uzmanību, dizains neslēpj, ka trūkst apdares.
Tāpēc mērījumi ir vienkārši nepieciešami. Noteikti pārbaudiet sienu vertikālo novirzi un to perpendikulāri. Pievērsiet uzmanību nevienmērīgām grīdām un griestiem. Paturiet prātā, ka laika gaitā defekti var palielināties. Ja grīdas segumā jau redzat būtiskus pārkāpumus, tad ekspluatācijas laikā tie parādīsies vēl vairāk.
Apdares materiālu kvalitāte
Visi akcionāri, bez izņēmuma, dzīvoklī vēlētos redzēt mūsdienīgus dārgus apdares pārklājumus un konstrukcijas. Ja mēs runājam par ekonomiskās klases māju, visi saprot, ka nav jāpaļaujas uz kvalitatīvu materiālu. Tomēr dzīvokļu pircējiem komforta un biznesa klases dzīvojamos kompleksos apdares materiālu trūkumi jau būs svarīgi.
Diemžēl daudzi izstrādātāji, cenšoties izvairīties no pretenzijām un strīdiem, skaidri nenosaka, kādi materiāli tiks izmantoti dzīvokļos, kurus paredzēts pabeigt ar smalku apdari. Un tie no nedaudzajiem, kas izraksta, pievieno frāzi, kuras teksts ir šāds: "izstrādātājs patur tiesības mainīt zīmolu vai apdares materiālu daudzveidību uz līdzīgu, neapdraudot kvalitāti". Ja tiks atklāts, ka faktiski izmantotie materiāli neatbilst deklarētajiem, taču pastāv šis reģistrs, jūs nevarēsit iesniegt pretenzijas izstrādātājam.
Jebkurā gadījumā, ja rodas nopietnas šaubas par materiālu kvalitāti un to izcelsmi, jums ir tiesības pieprasīt, lai izstrādātājs iesniedz dokumentus, kas satur informāciju par ražotājiem.
Uzstādīto materiālu atbilstība - deklarēts
Ja izstrādātājs bez jebkādām atrunām ir skaidri aprakstījis, kuri apdares materiāli tiks izmantoti un kurš uzņēmuma aprīkojums tiks uzstādīts, tad pieņemšanas brīdī būs viegli noteikt, vai uzņēmumam jāievēro viņa teiktais. Lai nemaldinātu sevi, mēs saskaņosimies ar informāciju, kas norādīta līguma pielikumā. Pārbaudiet santehnikas, durvju, logu zīmolu un apdares materiālu veidu. Piemēram, ja izrādās, ka dzīvoklim nav uzstādītas metāla durvis, bet gan koka durvis, tas ir nopietns iemesls atteikumam parakstīt pieņemšanas sertifikātu.
Apdares materiālu uzstādīšanas kvalitāte
Pilnībā atjaunotā dzīvoklī, kā likums, visi trūkumi ir skaidri redzami: mizotas tapetes, saplaisājušas flīzes vannas istabā, nevienmērīgi salīmētas grīdlīste un skrāpējums uz lamināta. Lai neko nepalaistu garām, jums rūpīgi jāapmeklē apkārtne, rūpīgi jāpārbauda katra istaba, katrs stūrītis un noteikti to jādara arī dienā. Skatoties apkārt, ņemiet vērā katru detaļu, kas saka ne tikai par būvniecības komandas profesionalitātes līmeni, bet arī par attieksmi pret savu darbu:
- Cik glīti strādāja celtnieki? Cik gluda un gluda ir java, vai tapešu raksts sakrīt, cik harmoniski izskatās katra flīze pēc kārtas utt.
- Vai ir kādi mehāniski bojājumi? Vai darbinieki sabojāja flīzes, saskrāpēja laminātu, loga rāmi vai bedres uz izlietnes.
- Neatkarīgi no tā, vai būvgruži ir noņemti, ir noņemti pārāk smagā darba rezultāti. Piemēram, uz loga rāmja un stikla nav ģipša pēdu.
Pārbauda apgabalu un izkārtojumu
Ir vērts pārbaudīt laukuma un izkārtojuma atbilstību deklarētajiem parametriem, jo ievērojama novirze no līguma noteikumiem novedīs pie tā, ka tiks iegādāts praktiski atšķirīgs objekts. Ja jūs izvēlējāties vienu dzīvokli, bet patiesībā jūs ieguvāt pavisam citu - tas nav tikai trūkums, tas ir nopietns līguma noteikumu pārkāpums.
Īpaši vērts būt modram, ja pēkšņi tiek lūgts parakstīt papildu vienošanos: tajā var būt “atjaunināti” dati, ieskaitot jauno dzīvokļa cenu (ieskaitot papildu skaitītājus).
Istabu un citu istabu faktisko platību var pārbaudīt, ņemot vērā grīdas plānu un līguma pielikumu, kas atspoguļo dzīvokļa plānojumu.
BTI grīdas plānā ir arī informācija par nesošajām sienām un starpsienu esamību / neesamību. Pārbaudiet šo informāciju ar realitāti. “Vēsture” zina gadījumus, kad dzīvoklim trūka 2-3 sienu. Kā arī gadījumi, kad izstrādātājs mēģināja nodot dzīvesvietu, kuras izkārtojums ir radikāli atšķirīgs no deklarētajām īpašībām. Ir grūti šos pārkāpumus saukt par nenozīmīgiem.
Sakaru pārbaude
Ja inženiertehniskās iekārtas ir uzstādītas dzīvoklī, tiek veikti santehnikas darbi, ir jāpārbauda visu sistēmu darbināmība, stiprinājumu uzticamība, savienojumu hermētiskums cauruļvadā, gāzes vada metināšana un skaitītāju pieejamība. Ja jūs to nedarāt pēc nedēļas vai mēneša, jūs varat atrast nopietnu darbības traucējumu, kas jau būs jālabo uz sava rēķina, iesaistot dārgus speciālistus.
Grāmatvedības skaitītāji
Nepietiek ar skaitītāju pieejamības pārbaudi. Pārliecinieties, ka tie ir noslēgti un vai plombas ir neskartas. Ja skaitītāju stāvoklis nav apmierinošs, ir vērts rakstīt atbilstošu paziņojumu izstrādātājam un pieprasīt, lai tas novērš pārkāpumus.
Ņemiet nolasījumus no katra (elektrības, gāzes un ūdens patēriņš pieņemšanas dienā). Šajā procedūrā jābūt klāt izstrādātāja pārstāvim (inženierim, konsjeržam vai meistaram). Ja nolasījumi bija veiksmīgi, mērīšanas ierīču nodošanas ekspluatācijā un skaitītāju rādījumu reģistrēšanas aktu paraksta (izstrādātājs nodrošina, nodod pircējam).Vienlaicīgi ar aktiem īpašniekam tiek izsniegta visu mērierīču datu lapa. Pārliecinieties, vai pasēs norādītie skaitītāju numuri atbilst dzīvoklī uzstādītajām ierīcēm.
Apkures radiatori
Pārbaudot apkures sistēmas stāvokli, pārliecinieties:
- savienojumu stiprībā (cik stingri baterijas ir piestiprinātas pie sienas),
- aprīkojuma integritāti (sildīšanas ierīcēm jābūt bez bojājumiem - iespiedumi, skrambas, rūsas);
- ievērojot sildīšanas ierīces uzstādīšanas noteikumus (2 cm no sienas, 8 no palodzes, 7 no grīdas, pretējā gadījumā tiks traucēta siltuma pārnešana un iedzīvotāji pastāvīgi sasalst).
Temperatūras kontrolieriem jābūt strādājošiem, viegli pagriežamiem. Ja cauruļvads ir savienots ar radiatoriem uz grīdas (zem klona), tam jābūt izolētam ar izolāciju.
Stāvvadi un caurules
Ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmā vissvarīgākais ir pārbaudīt noplūdes (elementu savienojumos nedrīkst būt noplūdes vai mitruma). Vizuāli pārbaudiet, vai stāvvados nav mitruma. Zem caurulēm tai jābūt sausai, pašas caurules nedrīkst būt sarūsējušas.
Santehnikas darbi
Parasti, ja dzīvokļa pārbaude notiek virspusēji, pieņemšanas laikā rodas problēmas ar santehniku “uznirst” visnepiemērotākajā brīdī - kad jūs jau esat pārcēlies, sakārtojis lietas un nolēmis izmēģināt vannas istabu. Tāpēc obligāts priekšmets sarakstā, kas jums jāpārbauda, būs santehnika un krāni. Vairākas reizes atveriet un aizveriet ūdeni, veiciet procedūru gan virtuvē, gan vannas istabā.
Tvaika nosūcēja darbība
Ja dzīvoklī tiek traucēta ventilācija, tā būs jālabo, taču šis “prieks” nav lēts. Ja jūs apdomīgi rīkojāties ar jums, pārbaudiet pārsegu ar liesmu (aizdedziniet un skatieties, kur tā novirzās). Ja jums nav sērkociņu vai šķiltavu, varat pārbaudīt, izmantojot parastu papīra lapu. Pievienojiet to kapucei, ja tas pielīp pie grila, tad viss ir kārtībā. Pārbaudiet katru mīnu. Vilcei jābūt labai.
Elektriķi strādā
Ja elektroinstalācija nav veikta panelī, bet visā dzīvoklī, pieņemšanas laikā pārliecinieties, ka kontaktligzdas, ieskaitot tālruni, darbojas. Katru elektrības kontaktligzdu var pārbaudīt ar lādētāju un tālruni. Bet eksperti iesaka tajos iekļaut urbi, lai noteiktu, vai energosistēma var izturēt jaudīgākas iekārtas.
Pārbaudiet slēdžu un kontaktligzdu skaitu, pārliecinieties, vai stiprinājumi ir droši. Vizuāli pārbaudiet, vai vadi nav bojāti. Lai pārliecinātos, ka apgaismojums arī darbojas, jums nepieciešama spuldze. To var ieskrūvēt katrā kārtridžā, pārbaudot to derīgumu.
Kanalizācija
Visnepatīkamākā lieta ir nepareiza darbība kanalizācijas sistēmā. Pārliecinieties, ka vannas istabā viss ir kārtībā. Izskalojiet tvertni tualetē. Pārliecinieties, ka tvertne ir pilna. Pārbaudiet, vai mehānisms otro reizi darbosies pareizi.
Katls
Dažās jaunbūvēs dzīvokļos ir uzstādīti katli. Ir vērts pārliecināties, ka šī ierīce arī pareizi pilda savu funkciju (lai to izdarītu, izslēdziet karstu centralizētu ūdeni, izslēdzot krānu, mēģiniet sildīt aukstu ūdeni un pārbaudiet, vai katls tiek galā ar savu funkciju un cik labi).
Durvju un logu pārbaude
Diemžēl ne vienmēr jaunos dzīvokļos var redzēt augstas kvalitātes stikla pakešu logus un durvju konstrukcijas. Bet, pat ja šīm konstrukcijām nav augstas ekspluatācijas īpašības, pārliecinieties, ka tās nav bojātas (plaisu, skrambu un plaisu veidā), ka rokturi nav salauzti, vienmērīgi griežas, atvēršanas mehānisms darbojas bez kļūmēm un čīkstošām skaņām, un tam Palaišanai nav nepieciešama papildu fiziska piepūle.
Vietās, kas atrodas blakus sienai, nedrīkst būt iegrimes. Protams, jebkurš, pat blīvākais stikla pakešu logs nenodrošinās tādu aizsardzību pret aukstumu un vēju kā siena, taču logiem un durvīm jābūt hermētiskām. Pārbaudiet struktūru no visām pusēm: no sāniem, virs un zem (loga gadījumā - zem palodzes).
Ap stikla paketes perimetru ir jāuzliek blīvējums. Pārbaudiet spraugas; tām jābūt rūpīgi noslēgtām ar hermētiķi. Lai noņemtu visas šaubas, paņemiet papīra lapu, atveriet logu, ielieciet to atverē un aizveriet. Ja papīrs ir stingri iestrēdzis starp rāmi un vērtni, to nevar izvilkt. Tas nozīmē, ka loga dizains ir pielāgots un neļaus gaisam iziet cauri. Pārliecinieties, vai palodze ir stipra.
Šajā piemērā loga rāmja kontūrai nav blīvējuma.
Uz ārdurvīm pārbaudiet slēdzeni, cik brīvi tā atveras un aizveras. Lai saprastu, vai durvju zvans darbojas, atstājiet dzīvokli un piezvaniet.
Kas var palīdzēt, pieņemot dzīvokli
Var palīdzēt kaimiņattiecību speciālisti un kvalificēts profesionālis, piemēram, neatkarīgs būvniecības eksperts.
Kaimiņu aptauja
Ir vērts iepriekš sazināties ar visiem īrniekiem, kuri jau ir apmetušies uz dzīvi jaunajā mājā. Viņi labprāt runās par konstatētajiem defektiem un dalīsies iespaidos par jaunās ēkas stāvokli. Noteikti jautājiet, kā izturējās attīstītāja pārstāvis, kad īrnieki pieprasīja trūkumu novēršanu.
Turklāt tieši pirms pieņemšanas ir vērts kāpt pie kaimiņiem virs un zem, lai pārbaudītu viņu caurules un grīdas (griestus) - vai uz tām ir kādas plūdu pazīmes.
Speciālistu piesaiste
Pieņemšanai jums ir tiesības pieaicināt speciālistu, kuram uzticaties. Neatkarīgs būvniecības eksperts pārbaudīs telpu un telpu platību, veiks nepieciešamos mērījumus, noteiks būvniecības un apdares darbu kvalitātes līmeni.
Ko darīt, ja viss ir slikti
Ja, jūsuprāt, attīstītājs nav turējis savus solījumus un īrēja dzīvokli “nepieklājīgā” formā, turpmākā notikumu attīstība būs atkarīga no jūsu lēmumiem.
Bet jebkurā gadījumā visi defekti ir jānovērš. Visas pretenzijas tiek ierakstītas defektu sarakstā, un visi izciļņi, plaisas, aizsmērējumi, slikti funkcionējošs durvju vai logu atvēršanas mehānisms, paneļu savienojumu izolācijas trūkums (paneļu mājas celtniecībā) ir aprakstīti pēc iespējas detalizētāk. Ir norādīti arī eliminācijas datumi (ja tie nav noteikti, izstrādātājs izmantos maksimālo 45 dienu periodu). Dokuments ir aizpildīts brīvā formā. Un izstrādātājam tas ir jāparaksta.
Pēc defektu novēršanas notikumu attīstība var notikt pēc viena no trim iespējamiem scenārijiem.
1. Jūs neparakstāt aktu un pieprasāt defektu novēršanu.
Būtiskas nepilnības. Ja tiek atklāti rupji pārkāpumi, kas padara dzīvošanu jaunā dzīvoklī neiespējamu (būtiskas nepilnības), nav ieteicams parakstīt nodošanas aktu, kamēr pārkāpumus nav noteicis attīstītājs. Pat ja tas ilgst no 2 nedēļām līdz 1,5 mēnešiem.
Hackwork. Tāpat eksperti neiesaka parakstīt aktu, ja atklāj atklātu miskasti vai celtnieku vandālisma pazīmes. Akcionāram ir tiesības nepieņemt dzīvokli, kas viņam nav piemērots. Detalizēti, katrs no pārkāpumiem tiek ierakstīts pārbaudes lapā, un izstrādātājam tiek nosūtīts paziņojums par atklātajiem defektiem. Vai nu uzņēmums saprātīgā termiņā (nepārsniedzot 45 dienas) novērš pārkāpumus, vai atlīdzina jums par to novēršanu radušās izmaksas (tikai to summu, par kuru ir pieejamas pārbaudes).
Bet ir vēl viena iespēja - vienoties par līguma laušanu un naudas atdošanu par dzīvojamo platību. Ja puses nespēj vienoties, problēma tiek atrisināta tiesas ceļā. Tiesas sēdē būs nepieciešams neatkarīga tehniskā eksperta slēdziens, kurš apstiprinās jūsu prasību pamatotību. Kā arī pārbaudes, kas apstiprina laulības šķiršanai radušos izdevumus. Esiet gatavi tam, ka tiesa atsakās apmierināt prasību, ja tā tos uzskata par nepamatotiem.
2. Investors var pieņemt dzīvokli ar trūkumiem un pieprasīt kompensāciju no attīstītāja.
Jūs pats varat tikt galā ar trūkumiem un pieprasīt, lai izstrādātājs kompensētu darbu izmaksas. Bet šajā gadījumā jums ir jābūt visiem nepieciešamajiem dokumentiem, kas apstiprina radušās izmaksas. Papildus kompensācijas saņemšanai varat vienoties ar izstrādātāju par pirkuma cenas samazināšanu.
3. Ja tiek pārkāpti līguma noteikumi un nespēja noslēgt laulību, akcionārs ir tiesīgs izbeigt līgumu ar attīstītāju.
Šāda izeja būs optimāla, ja identificētos trūkumus nevar novērst. Izstrādātājam ir pienākums izpildīt visas līgumsaistības, par kurām viņš saņēmis naudu. Pie nozīmīgiem trūkumiem pieder arī acīmredzama neatbilstība līguma noteikumiem.
Garantijas laiks.
Ja pieņemšanas laikā laulība netika atklāta, bet tika atrasta nekvalitatīvu remontu vai būvnormatīvu pārkāpumu dēļ, ir vērts atcerēties garantijas laiku. Mājoklim tas ir 5 gadi. Jebkurā laikā piecu gadu laikā jums ir tiesības sazināties ar izstrādātāju un pieprasīt kompensāciju par trūkumu novēršanas izmaksām. Ja to nevar izdarīt tieši, sazinieties ar pārvaldības sabiedrību, tā pāradresēs prasību un kontrolēs jūsu apelācijas izskatīšanas procesu. Jūs redzēsit, ka netiek veikti nekādi pasākumi problēmas risināšanai - savāciet pierādījumus par savu nevainību un vērsieties tiesā.
Ja kādā posmā jūs saskaraties ar skaidru attīstītāja nevēlēšanos atrisināt strīdu, ja uzņēmums nonāk pie viltības - tas mēģina atlikt jautājuma risinājumu tā, lai garantijas laiks beidzas, ir vērts izmantot spiediena sviras - iesniegt sūdzību mājokļu inspekcijā vai prokuratūrā. Vai arī nekavējoties vērsieties tiesā.
Pat ja jūs pērkat dzīvokli jaunā ekonomiskās klases ēkā, tas nenozīmē, ka attīstītājam ir atļauts izdarīt rupjus pārkāpumus objekta būvniecības laikā. Atcerieties, ka jums ir tiesības atteikt pirkumu, ja “produkts” jums nav piemērots. Pieprasiet, lai tiktu ievērotas izstrādātāja saistības. Tagad, kad jūs zināt, kādus acīmredzamus pārkāpumus izstrādātāji var izdarīt un kā pareizi uzņemt dzīvokli jaunā ēkā, varat veikt nepieciešamos pasākumus un nodrošināt sev ērtu uzturēšanos jaunā dzīvoklī.
