Kuo skiriasi butai nuo paprastų butų
Šiandien butai užima daugiau nei 30% visos naujų pastatų rinkos ir tampa vis labiau atpažįstami ir paklausūs. Mums siūlomos modernios statybos technologijos, aukštos kokybės apdaila ir patogi tokių objektų vieta, o už desertą - stebėtinai patraukli kaina. Kokia tokio pirkimo laimė ir nauda? Koks yra skirtumas tarp butų ir butų, taip pat kokius pranašumus ir trūkumus turi šie du nekilnojamojo turto tipai, mes išsamiai apsvarstysime šiame straipsnyje.
Turinys:
- Teisinis statusas
- Gyvenimas be registracijos. Kam butų pirkimas yra vienintelis nepalankus būstas?
- Butų ir butų kainos skirtumas: prabangus būstas elitui ar pagrindinės būsto problemos sprendimas?
- Ar žvalus mokės dvigubai: kiek kainuos sumokėti komunalines paslaugas?
- Buto mokestis - kiek brangesnis ir kaip jis apskaičiuojamas?
- Ar skiriasi gyvenimo komfortas?
Teisinis statusas
Svarbus butų ir butų skirtumas yra jų teisinis statusas. Tokios patalpos pripažįstamos negyvenamosiomis, o pastatas - komercinėmis. Tai reiškia, kad neįmanoma nuolat registruotis pas juos, tačiau laikinai registracijai nėra jokių apribojimų. Atitinkamai „leidimo gyventi“ neturėjimas gali sukelti nepatogumų tiems, kurie planuoja įsigyti butą kaip vienintelį būstą.
Teisinis negyvenamosios statybos statusas reiškia dar vieną svarbų skirtumą. Paprastuose namuose butų savininkai taip pat yra bendrosios nuosavybės dalyviai - prieangis, stogas, rūsiai ir palėpės, laiptinės ir gretima teritorija. Mūsų atveju savininku bus laikoma valdymo įmonė arba pardavėjas. Atitinkamai, tokių patalpų patobulinimas, pakeitimas ar perdarymas yra neįmanomas, jei jos nėra perkamos iš dabartinio savininko. Priešingai nei bendrabučių namų dalyviai, savininkai negalės uždirbti papildomo pelno naudodamiesi bendromis patalpomis.
Norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą ir rimtai užsiimti nuomos verslu, teisinis statusas bus pasiekiamas. Galimos kaimynų pretenzijos ar ieškiniai, įtarimai dėl netinkamo naudojimo, skundai dėl triukšmo ar dažnai besikeičiantys nuomininkai bus atmesti. Kitaip nei butai, kasdieninė nuoma čia bus legali, todėl savininkas gaus didesnį pelną.
Gyvenimas be registracijos. Kam butų pirkimas yra vienintelis nepalankus būstas?
Atsižvelgiant į laipsnišką atsisakymą nuo privalomos nuolatinės registracijos ir tendenciją visiškai išlyginti nuolatinio ir laikino leidimo gyventi turėtojų teises, savininkų teisiniam statusui realių apribojimų nėra. Tačiau nuolatinė registracija vis dar naudinga tam tikroms gyventojų grupėms.
Jauni tėvai.
Sunkumų gali kilti kreipiantis dėl pašalpų ir pašalpų, įtraukiant vaiką į darželį ar mokyklą. Jie privalo vežti juos į švietimo įstaigą, turėdami leidimą laikinai gyventi, tačiau pritrūkus vietų, pirmenybė bus teikiama nuolatinės registracijos turėtojams, o likusieji turės palaukti, jei jiems dar bus laisvų vietų.
Senjorai.
Netapdami visaverčiu maskviečiu, negalite gauti teisės į nemokamas keliones ar kapitalo padidinimą savo pensijai ir negalėsite gauti subsidijos komunalinėms sąskaitoms sumokėti.
Butų ir butų kainos skirtumas: prabangus būstas elitui ar pagrindinės būsto problemos sprendimas?
Apartamentai Maskvos rinkoje pasirodė tik 2000-ųjų pradžioje - rekonstruojant dvarus istorinėje miesto dalyje. Tokie pasiūlymai buvo riboti ir labai brangūs. Po kelerių metų, statant Maskvos miestą, šis nekilnojamojo turto tipas įgauna pirmąjį populiarumą - gyventi ir dirbti vienoje vietoje tampa nauja tendencija. Tai madinga ir prestižinė, tačiau vis tiek labai brangi.
Masinis naujas pasiūlymas užfiksavo rinką tik nuo 2010-ųjų, kai kūrėjai plačiam pirkėjui pradeda siūlyti neįprastą plėtros tipą, pereidami iš elito ir verslo klasių į ekonominius. Nuo šio momento tokios statybos pradeda sparčiai judėti iš istorinio centro į Maskvos priemiesčius ir už jų ribų, palaipsniui aprėpdamos netoliese esantį Maskvos regioną, miestus, kuriuose gyvena daugiau nei vienas milijonas, ir net populiarius Rusijos kurortus.
Kūrėjams nauja patogi niša tapo tikru išsigelbėjimu ištikus krizei, o pirkėjus vis labiau domina galimybė įsigyti kokybišką naują pastatą su didžiule nuolaida. Ir tai nenuostabu - nes butų, esančių gerame rajone, kaina yra panaši į ištuštėjusio fondo kainą nepopuliariausių Maskvos rajonų pakraščiuose.
Šiandien paklausus, kuo butai skiriasi nuo butų, daugelis atsakys užtikrintai: „žinoma, už pigesnę kainą“. Remiantis vidutiniais vertinimais, nauda yra 15–25%, tačiau iš tikrųjų skirtumas yra dar didesnis. Dažnai tokiam objektui pasirenkama maža vieta rekonstruotų pramoninių zonų perspektyviose Trečiojo transporto žiedo vietose ir pasiūlymas iškart tampa unikalus, neturintis kainos ar kokybės analogų. O tankiai apgyvendintose vietose netoli Maskvos žiedinio kelio šis pastatas yra palyginti su pagrindine masyve, konkuruodamas tik su nuobodžiais 80–90-ųjų aukštų pastatais.
Mažų objektų kainos Maskvoje yra mažesnės nei nebaigtų statyti naujų namų studijos kaina ir beveik pusė antrinio būsto kainos. Apie skirtumą, kuris siekia iki 30%, galima pasakyti prabangaus nekilnojamojo turto segmente.
Ar žvalus mokės dvigubai: kiek kainuos sumokėti komunalines paslaugas?
Jūs turite sumokėti už viską, kas gera. Ir pirmasis to patvirtinimas bus kvitai už komunalines paslaugas. Jie savininkams kainuos vidutiniškai 18% - 20% brangiau. Ar toks tarifas atsiperka ir ar nuolatinė permoka panaikina vienkartinį pelną iš įsigijimo? Jei pirkinys buvo skirtas nuolatiniam apsigyvenimui, skirtumas bus gana pastebimas.
Padidinti tarifai galioja tik tam tikroms paslaugoms - suvartotai elektros energijai, vandeniui, nuotekoms ir nuotekoms. Labiausiai tai yra 36% brangiau, už elektrą turėsite mokėti papildomai, o vandens tiekimo paslaugų kaina bus 12% didesnė nei gyvenamosiose patalpose.
Didelėms šeimoms komunaliniai mokesčiai gali tapti rimta išlaidų dalimi. Tačiau ne visus pirkėjus supainioja tokios maržos - kai kurie iš jų investuoja į papildomą nekilnojamąjį turtą, pasinaudodami šiandienos pigumu ir tikėdamiesi tolesnio kainų kilimo. Kiti juos naudoja kaip komercinį projektą, nuomodami ir perkeldami skaitiklių mokėjimą ant nuomininkų pečių.
Buto mokestis - kiek brangesnis ir kaip jis apskaičiuojamas?
Ar pelningas pirkinys nebus jungas, nes tolesnio mokesčių mažinimo nesitikima? Butų mokesčio tarifas pats savaime atrodo žemas - nuo 0,5% turto vertės. Tačiau tai jau yra 5 kartus didesnė nei gyvenamosiose patalpose, kur mokestis yra 0,1%. Be to, „20 metrų atskaitos taisyklė“ čia netaikoma, ji nebus taikoma savininkams ir kitoms lengvatoms.
Tiems, kurie turi pasirinkimą: gyvenamąjį butą ar butus, mokesčių skirtumas gali būti pagrindinis argumentas prieš tokį pirkimą. Tačiau čia pastarieji turi pranašumą. Negyvenamųjų patalpų kainos yra šiek tiek pigesnės, tai reiškia, kad iš tikrųjų mokestis nebus didesnis nei 5, o tik 2–3 kartus.
Ar skiriasi gyvenimo komfortas?
Butas ar apartamentai - kuo skiriasi pragyvenimas? Juk tokių pastatų kokybė yra moderni, dažnai objektai jau siūlomi su dekoracija ir baldais, o erdvios salės ir galimybė naudotis posėdžių salėmis ar net konferencijų sale negali būti minusas? Tačiau maža kaina lengvai paaiškinama tiksliai kokybe - statybos standartai ir reikalavimai yra visiškai skirtingi.
Tai taikoma keliems veiksniams vienu metu:
Insoliacija.
Garso izoliacija.
Aplinkinė infrastruktūra.
Rusijoje statomo būsto standartai ir reikalavimai yra gana aukšti.Čia atsižvelgiama į atstumą tarp pastatų, vidinių pertvarų storį ir medžiagų kokybę - kad triukšmo lygis netrukdytų nuomininkų ramybei, o natūrali šviesa laisvai prasiskverbtų pro butų langus. Negyvenamųjų patalpų projektuotojai neprivalo rūpintis piliečių komfortu ir sveikata, nes pagal pirminį planą butai buvo skirti tik trumpalaikiam apgyvendinimui ar nakvynei.
Dėl tos pačios priežasties gyventojams bus atimta patogi infrastruktūra - statytojai neturėtų statyti sodų ir mokyklų, aprūpinti kiemus žaidimų aikštelėmis ir galvoti apie parduotuvių pėsčiomis. Šis apribojimas greičiausiai netrukdys pirkti senosios Maskvos gyvenamojoje vietoje, tačiau tankiai apgyvendintiems priemiesčiams pasiūlymas iškart nustoja būti įdomus.
