Kaip priimti butą naujame pastate ir apsaugoti savo interesus

Į ką atkreipti dėmesį priimant butą naujame pastate, kaip pasiruošti ir apginti savo interesus? Nekilnojamojo turto rinkos ir statybų ekspertai pataria nieko neprarasti: pradedant sutartyje esančios informacijos suderinimu su gatavo pastato techninėmis charakteristikomis ir baigiant medžiagų, darbų ir jų atlikimo kokybės patikrinimu. Ir visada ginkite savo teises.

Kokia forma galima išsinuomoti butus?

Naujų namų butai yra išnuomojami be apdailos, taip pat grubiai ir sąžiningai (iki raktų remontas), nes kiekvienam iš šių variantų yra pirkėjų, kurie pasirengtų patalpoms.

Deja, vis dar nėra suformuluoti vienodi reikalavimai kiekvienai dekoravimo rūšiai. Pvz., Deklaruodamas butų su neapdorota apdaila pristatymą, kūrėjas gali reikšti „plikas“, bet lygesnes (tinkuotas) sienas ir nieko daugiau. Kitas rūpinasi durų montavimu, inžinerinių tinklų instaliacija. Žinoma, yra minimalus darbų sąrašas, numatytas norminiuose dokumentuose, tačiau visa kita yra kūrėjo nuožiūra ir užsakovo prašymu (nustatyta šalių susitarime).

Nebaigti butai

Gyvenamųjų patalpų atidavimas naujiems savininkams be apdailos reiškia, kad statybos įmonė vykdė tik sienų statybą, fasadų apdengimą, o vidaus darbai nebuvo atlikti. Elektros instaliacija, vandentiekio armatūros montavimas, apdailos darbai nebuvo atlikti. Priimdami tokį butą, interesų turėtojai pamatys sienas iš plytų, plokščių arba gelžbetonio (atsižvelgiant į konstrukcijos tipą), be dangos. Tas pats pasakytina ir apie grindų pertvaras (lubas ir grindis). Paskirtos vietos vandens tiekimui, elektros instaliacijai prijungti. Paprastai įrengiami skaitikliai, šildymo radiatoriai, priešgaisrinė sistema, stiklo paketai ant langų ir metalinės durys. Kai kuriose, atvirkščiai, net interjero pertvaros nėra numatytos.

Butų projektai

Neapdorotas („išankstinis“ apdaila) apdaila yra tarpinis pasirinkimas, kurio metu reikia minimaliai paruošti kambarį: tarpiniai sluoksniai prieš galutinį sienų apdailą, pertvaros (tinkas, lygintuvas, hidroizoliacija vonios kambariuose, be jo) grybelis ir pelėsiai greitai atsiras patalpose, kuriose yra daug drėgmės ) Kartais darbų sąraše yra santechnika ir elektros instaliacija (bet neįdiegus santechnikos).

Švariai paruošti butai

Apdaila apima paviršiaus apdailą:

• dažai dekoratyvinis tinkastapetai ar plytelės ant sienų;
• laminatas, linoleumas, parketas ir plytelės - ant grindų;
• tinkas ir lubų balinimas, arba tempiamos, arba GKL lubos.

Kadangi paviršiai yra padengti galutiniu apdailos sluoksniu, tokiame bute turėtų būti sumontuoti lizdai ir, pageidautina, vidaus durys, santechnika. Jei projekte nebuvo numatytos vidinės pertvaros, užsakant apdailą iš statytojo, jos bus pastatytos ir vykdomos.

Kaip paimti butą tokiomis sąlygomis, kai nėra aiškių reikalavimų dėl patalpų būklės, o kūrėjai savo svetainėse siūlo „patogų būstą“, ne visada registruodami patalpų parengties laipsnį? Prieš priimdami sprendimą priimti butą, turite atidžiai išnagrinėti dokumentus (projekto deklaraciją ir dalijimosi sutartį), projekto svetainę, išnagrinėti demonstracinį butą. Tuomet priėmimas nebus visiškas nusivylimas.

Ką reikia žinoti apie buto priėmimo dokumentus

Gavę statytojo kvietimą priimti, turėtumėte pasirūpinti reikiamų dokumentų surinkimu.

Kokių dokumentų reikia

Į objektą turite atvykti turėdami pasą ir nuosavybės susitarimą. Jei akcininkas negali atvykti pats, tada jis turi teisę suteikti teisę atstovauti savo interesams kitam asmeniui (tokiu atveju jums reikia pateikti notaro patvirtintą įgaliojimą).

Taip pat verta paruošti buto planą iš statytojo ir PTI planą, kad būtų galima palyginti deklaruotas patalpų charakteristikas su faktinėmis. Verta paprašyti kūrėjo „paslėpto darbo akto“, kuriame atsispindėtų informacija apie komunikacijų klojimą, kad žinotumėte, kur jie eina (dujotiekį į radiatorių galima paslėpti po grindų lygintuvu, laidus po klaidingomis lubomis arba pertvaroje).

Kūrėjas turi pasirūpinti galimybe surašyti vadinamąjį defektų aktą (arba apžvalginį sąrašą - perdavimo akto priedą). Šis dokumentas sudaromas priėmimo metu tuo atveju, jei akcininkas nustatė pažeidimus (reikšmingus ar ne). Norint išvengti nesusipratimų, defektai turėtų būti aprašyti kuo išsamiau. Taip pat verta jame nurodyti reikšmingų trūkumų (jei tokių yra) pašalinimo terminus. Parengę ir pasirašę ataskaitą apie trūkumus, kiekviena šalis turėtų gauti jos kopiją (jūsų kopijoje turi būti kūrėjo atstovo parašas).

Tuomet surašomas buto priėmimo aktas. Jį teikia kūrėjas. Privaloma informacija jame yra pašto adresas, nurodantis buto numerį, kambario dydį ir kainą. Po pasirašymo dokumentas lieka akcininkui, su juo buto pirkėjas galės įregistruoti nuosavybės teises.

Kada pasirašyti priėmimo aktą

Palūkanų turėtojas pasirašo, jei sutinka priimti tokį būstą, koks yra. Jei buvo nustatyti reikšmingi pažeidimai, dėl kurių neįmanoma gyventi bute, neverta pasirašyti akto. Reikšmingi yra, pavyzdžiui, kanalizacijos gedimas, skylės sienoje, sulaužytos priekinės durys.

Reikėtų paprašyti pašalinti trūkumus per protingą laiką (pavyzdžiui, dvi savaites, tačiau maksimalus teisinis laikotarpis yra 45 dienos). Vietoj to, kad pašalintų pažeidimus, kūrėjas gali pasiūlyti palūkanų turėtojui kompensuoti išlaidas. Tik po to, kai šalys susitars, bus galima priimti butą. Priešingu atveju visus esamus ir nepašalintus kūrėjo trūkumus akcininkas turės pašalinti savo lėšomis.

Jei yra nedidelių pažeidimų, aktas pasirašomas, tačiau jo priede „Peržiūrų sąrašas“ nurodomi visi trūkumai ir datos, iki kurių šie trūkumai turėtų būti pašalinti. Jei atsisakius pasirašyti aktą, padaryta nedidelių pažeidimų, užsakovas turi teisę po dviejų mėnesių pasirašyti vienašalį aktą, pagal kurį butas taps jūsų atsakomybe.

Jei priėmimo aktas sėkmingai pasirašomas, savininkas gali savarankiškai gauti išrašą iš USRN ir jau sudaryti su juo valdymo įmonės sutartį.

Akto neturėtumėte pasirašyti, kol neištyrėte visų patalpų. Kūrėjas gali pasiūlyti pasirašyti visus dokumentus be patikrinimo, kad „nebūtų vilkinamas procesas“. Nesutik su tokiu pasiūlymu. Jei pasirašysite, užsakovas išvengs atsakomybės už visus defektus, likusius po statybų. Jų pašalinimas kris ant jūsų pečių ir gali „skristi į gražią piniginę“.

Pasirengimas buto apžiūrai

Buto priėmimas yra labai jaudinantis ir atsakingas procesas. Žinoma, noriu kuo greičiau gauti ilgai lauktą būstą, tačiau atminkite, kad taip pat svarbu gauti kokybišką būstą, kuriame tikrai galite gyventi. Priėmimo metu galite nustatyti pažeidimus ir reikalauti juos pašalinti. Bet tam reikia tinkamai pasiruošti.

• Paruoškite sąrašą, ką reikėtų tikrinti (darbo kokybė, apdaila, konstrukcijos defektai, komunalinių tinklų tinkamumas), kad nieko nepamirštumėte.
• Patikrinimui jums reikės: išmaniojo telefono ir jo įkrovimo, žibintuvėlio, degtukų, lemputės, matavimo juostos, lygio.Įkroviklis naudingas tikrinant išėjimo vietas, žibintuvėlis skirtas tamsiems vonios kampams, degtukai padės patikrinti gaubtą, o tinkamam apšvietimui gali būti naudojama elektros lemputė. Rašiklis taip pat naudingas norint užfiksuoti aptiktus pažeidimus (o jei kūrėjas nepateiks peržiūros lapo, taip pat reikės popieriaus). Ir atminkite, kad turite teisę pašalinti defektus naudodamiesi nuotrauka ar vaizdo įrašu.
• Susitikite su kūrėjo atstovu tik dienos metu. Sutemus sunku pastebėti net akivaizdžiausias santuokas.
• Ir paskutinė, bet ne mažiau reikšminga ruošiantis yra nuotaika. Nusiteikite būti ypač dėmesingi. Stebėjimo stebuklus pradėkite rodyti nuo pat įėjimo įėjimo momento (jei čia, matomoje vietoje, kūrėjas vedė, tada bute galite tikėtis „netikėtumų“). Ir pasiruoškite ginti savo teises, jei nesate patenkinti nuomojamų patalpų kokybe, tai atspindėkite patikrinimo lape, aprašydami pažeidimus.

Buto, kurį vystytojas priima naujame pastate be apdailos, ypatybės

Pirminėje rinkoje yra daug skirtingų gyvenamųjų patalpų. Kiekvienais metais kūrėjų pasiūlymai skamba vis patraukliau. Tačiau iš tikrųjų butai ne visada atitinka pažadus.

Kaip priimti butą naujame pastate, neapdairius pas statybininką? Kokie punktai yra nepriimtini, dėl kurių galite atsisakyti pasirašyti priėmimo akte? Tokiame bute reikia patikrinti nemažai dalykų - sienas, lubas ir grindis, kad atitiktų statybos standartus.

Sienų patikrinimas

Mes patikriname, ar sienos nėra vienodos, ar jungtys nėra sandarios, ar kampai ir paviršius yra išlyginti.

1. Priemaišos, statybinės atliekos.

Patikrinkite, ar sienose nėra šiukšlių, pavyzdžiui, statybinių šiukšlių. Kartais iš sienų, kurios naudojamos sienoms statyti, išlenda plieniniai kaiščiai ar viela. Apskritai jų neturėtų būti, tačiau vėliau, tinkuojant sienas, galima nupjauti viską, kas nereikalinga (jei liko, metalas gali rūdyti, ant paviršiaus atsiras oranžiniai taškeliai).

2. Įtrūkimai ir įtrūkimai.

Įsitikinkite, kad nėra didelių spragų, matomų šviesoje. Tokios plokščių ar blokų siūlių siūlių spragos gali būti laikomos grubiu šiuolaikinių statybos standartų pažeidimu. Apie kokią patogią operaciją galime kalbėti tokiame kambaryje? Ir tai ne tik dėl skersvėjų, ledo ir didelių šildymo išlaidų. Bet taip pat ir apie saugos reikalavimus. Mūrijimas iš plytų ar blokelių turėtų būti aukštos kokybės: lygios eilės, vienodos siūlės, gerai užsandarintos, be skiedinio ir tuštumų.

3. Paviršiaus lygumas, kampų statmenumas, nuokrypis nuo vertikalės.

Patikrinkite, kaip lygus sienos paviršius. Leidžiami tik nereikšmingi plokštumos nuokrypiai - 1 cm, 3 metrų aukščiui ar ilgiui.

Reikšmingi vertikalūs nuokrypiai matomi plika akimi, tačiau patikrinti galima naudojant konstrukcijos lygį. Oro burbulas matavimo priemonės viduje turėtų būti centre, tai reiškia, kad siena yra lygi. Leidžiamas nuokrypis nuo vertikalės, neviršijančios 2 cm, iki grindų aukščio.

Tapetu galite palyginti priešingų sienų plotį arba vaizdinės įstrižainės ilgį, kad įsitikintumėte, ar sienos statmenos.

4. Tamsios dėmės ir drėgmės pėdsakai.

Jei drėgną dieną ant sienų matote šlapias dėmes, yra pagrindo abejoti fasado apkalos kokybe. Atsakingi kūrėjai bando naudoti aukštos kokybės medžiagas, kurios nėra veikiamos oro sąlygų. Kadangi jie žino, kad prastos kokybės išorinė apdaila sukels pelėsį ir drėgmę, o tai savo ruožtu „sugadins“ kūrėjo reputaciją. Tačiau prieš darydami skubotas išvadas įsitikinkite, kad drėgnų sienų priežastis yra būtent prastos kokybės išorės apdaila, o ne paprastas nutekėjimas ar kondensacija dėl dvigubo stiklo lango, esančio šalia sienos.

Jei priėmimas vyksta žiemą, galite lengvai pastebėti pagrindinį blogo sienų izoliacijos požymį - kampuose atsiranda tamsios dėmės ar net apnašos (siena užšąla).

Grindų plokštės ir lygintuvas

Idealiu atveju lubos ir grindys turėtų būti vienodos sudėties, be įdubimų ar įdubimų, įtrūkimų ar tarpų, grindų plokštės turėtų būti klojamos tame pačiame lygyje (matomos jungtyse). Taip pat verta išmatuoti aukštį nuo grindų iki lubų, naudojant juostelę, kad būtų galima palyginti ją su kūrėju, nurodytu projekto dokumentuose.

Aukštos kokybės lubos.

1. Įtrūkimai.

Patikrinkite, ar grindų plokštėse nėra rimtų įtrūkimų (didesnių nei 2 mm). Tinkamas įtrūkimų tinklas yra priimtinas - tai yra susitraukimo rezultatas po betonavimo. Tačiau į sienas įbrėžę įtrūkimai - rimta aliarmo priežastis.

2. Klojinių elementai.

Rimtas trūkumas yra išdžiūvusios klojinių dalys, kurias statybininkai turėjo pašalinti.

3. Apsauginis armatūra.

Taip pat reikšmingas trūkumas yra armatūros poveikis, taip pat didelis skaičius kriauklių grindyse, kurių gylis yra 5 mm ar daugiau.

4. Kokybiškas grindų lygintuvas.

Grindų lygintuvą nėra lengva padaryti. Jei atliksite visus būtinus veiksmus (įskaitant matavimus pagal konstrukcijos lygį), rezultatas bus patenkintas. Bet kokia grindų danga lengvai kris ant lygaus paviršiaus. Priešingu atveju susidursite su nepatogumais, kurie nustelbia mūsų gyvenimą naujame bute: rutuliai, slenkantys nuokalnėje, drebanti lentelė, kurios viena koja nesiekia grindų, nes ji nėra lygi ir pan.

Patikrinkite, ar lygintuvas nėra vienodos sudėties, spalvos vienodos ir ar nėra tuštumų. Bakstelėkite sluoksnį, garsas iš smūgių turėtų skambėti, bet tvirtas. Prastą darbo kokybę rodo išlyginamieji burbuliukai, gumbai ar, atvirkščiai, sluoksnio sunaikinimas, trupėjimas.

Tai turėtų atrodyti kaip kokybiškas grindų lygintuvas.

Įranga buto priėmimui naujame pastate su apdaila

Buto priėmimas naujame pastate su apdaila daugeliu atvejų baigiasi ginčais ir interesų savininkų nepasitenkinimu. Kadangi yra daug punktų, kur statytojai gali suklysti ar atspėti pirkėjų norus. Kaip ir ką patikrinti bute su apdaila?

Grindų, sienų ir lubų grubumas

Tinkuojamos sienos, grindų lygintuvas - tai sudėtingi ir kritiški procesai. Nepatyrusios komandos ir tie, kurie pirmą kartą pradeda tokio tipo darbus, negali susidoroti su užduotimi. Rezultatas yra nelygus paviršius ir kartais toks nelygus, kad nėra geometrinių tapetų, t. blaško dėmesį, dizainas neslepia, kad trūksta apdailos.

Todėl matavimai yra tiesiog būtini. Būtinai patikrinkite vertikalų sienų įlinkį ir jų statmeną. Atkreipkite dėmesį į nelygias grindis ir lubas. Atminkite, kad laikui bėgant defektai gali padidėti. Jei grindų dangoje jau matote reikšmingų nelygumų, tada eksploatacijos metu jų atsiras dar daugiau.

Apdailos medžiagų kokybė

Visi akcininkai, be išimties, bute norėtų pamatyti šiuolaikiškas brangias apdailos dangas ir konstrukcijas. Jei mes kalbame apie ekonominės klasės namą, visi supranta, kad nereikia pasikliauti kokybiška medžiaga. Tačiau butų pirkėjams komforto ir verslo klasės gyvenamųjų namų kompleksuose apdailos medžiagų trūkumai jau bus svarbūs.

Deja, daugelis kūrėjų, stengdamiesi išvengti pretenzijų ir ginčų, aiškiai nenurodo, kokios medžiagos bus naudojamos butuose, skirtuose baigti apdailą. O tie, kurie receptą skiria, prideda frazę, kuri skamba taip: „Kūrėjas pasilieka teisę pakeisti prekės ženklą ar apdailos medžiagų įvairovę į panašią nepakenkdamas kokybei“. Jei paaiškės, kad faktiškai naudojamos medžiagos neatitinka deklaruotų, tačiau yra šis registras, negalėsite pateikti pretenzijų kūrėjui.

Bet kokiu atveju, jei kyla rimtų abejonių dėl medžiagų kokybės ir jų kilmės, turite teisę reikalauti, kad kūrėjas pateiktų dokumentus, kuriuose būtų informacija apie gamintojus.

Sumontuotų medžiagų atitiktis - deklaruota

Jei kūrėjas be jokių išlygų aiškiai aprašė, kokios apdailos medžiagos bus naudojamos ir kokia įmonės įranga bus sumontuota, tada sutikime bus lengva nustatyti, ar įmonė turėtų vadovautis savo žodžiu. Kad neapgaudytume savęs, susitaikysime su informacija, nurodyta sutarties priede. Patikrinkite santechnikos, durų, langų prekės ženklą, apdailos medžiagų tipą. Pavyzdžiui, jei paaiškėja, kad bute įrengtos ne metalinės durys, o medinės durys, tai yra rimta priežastis atsisakyti pasirašyti priėmimo aktą.

Apdailos medžiagų montavimo kokybė

Remontuojamame atnaujintame bute, kaip taisyklė, visi trūkumai yra aiškiai matomi: nulupti tapetai, įtrūkusios plytelės vonios kambaryje, netolygiai klijuotos grindjuostės ir įbrėžimas ant laminato. Kad nieko nepraleistumėte, turite atidžiai apsidairyti, kruopščiai patikrinti kiekvieną kambarį, kiekvieną kampą ir būtinai tai padaryti dienos šviesos metu. Apsidairę aplink atkreipkite dėmesį į kiekvieną detalę, pasakojančią ne tik apie statybininkų komandos profesionalumą, bet ir apie požiūrį į savo darbą:

• Kaip tvarkingai dirbo statybininkai? Koks sklandus ir lygus skiedinys, ar tapetų raštas sutampa, kaip harmoningai atrodo kiekviena plytelė iš eilės ir t.
• Ar yra kokių nors mechaninių pažeidimų? Ar darbuotojai sugadino plyteles, subraižė laminatą, lango rėmą ar duobes ant kriauklės.
• Ar buvo pašalintos statybinės šiukšlės, buvo pašalinti per sunkaus darbo rezultatai. Pavyzdžiui, ant lango rėmo ir stiklo nėra gipso pėdsakų.

Ploto ir išdėstymo tikrinimas

Verta patikrinti, ar plotas ir išdėstymas atitinka deklaruotus parametrus, nes dėl didelio nukrypimo nuo sutarties sąlygų reikės įsigyti praktiškai kitokį objektą. Jei pasirinkote vieną butą, bet iš tikrųjų gavote visiškai kitą - tai nėra tik trūkumas, tai yra rimtas sutarties sąlygų pažeidimas.

Ypač verta būti budriems, jei staiga paprašoma pasirašyti papildomą susitarimą: jame gali būti „atnaujinti“ duomenys, įskaitant naują buto kainą (įskaitant papildomus skaitiklius).

Faktinį kambarių ir kitų kambarių plotą galima patikrinti pagal grindų planą ir su sutarties priedu, kuris atspindi buto išdėstymą.

PTI grindų plane taip pat yra informacijos apie atramines sienas ir pertvarų buvimą / nebuvimą. Patikrinkite šią informaciją su tikrove. „Istorija“ žino atvejus, kai bute trūko 2–3 sienų. Taip pat atvejai, kai kūrėjas bandė perduoti gyvenamąją plotą, kuris iš esmės skiriasi nuo deklaruotų savybių. Šiuos pažeidimus sunku pavadinti nereikšmingais.

Ryšio tikrinimas

Jei bute sumontuota inžinerinė įranga, atliekami santechnikos darbai, būtina patikrinti visų sistemų veikimą, tvirtinimo detalių patikimumą, jungčių sandarumą vamzdyne, dujotiekio suvirinimą ir skaitiklių prieinamumą. Jei to nepadarysite po savaitės ar mėnesio, galite rasti rimtą gedimą, kurį jau turėsite ištaisyti savo sąskaita, įtraukdami brangius specialistus.

Apskaitos skaitikliai

Nepakanka patikrinti skaitiklių prieinamumą. Įsitikinkite, kad jie sandarūs ir ar nepažeisti. Jei skaitiklių būklė nėra patenkinta, verta parašyti atitinkamą pareiškimą kūrėjui ir reikalauti, kad jis pašalintų pažeidimus.

Paimkite rodmenis iš kiekvieno (elektros energijos, dujų ir vandens suvartojimas priėmimo dieną). Atliekant šią procedūrą, turi dalyvauti kūrėjo atstovas (inžinierius, konsjeržo darbuotojas ar meistras). Jei rodmenys buvo sėkmingi, matavimo prietaisų atidavimo eksploatuoti aktas ir skaitiklių rodmenų registravimo aktas pasirašomi (pateikia kūrėjas, perduoda pirkėjui).Kartu su aktais savininkui išduodamas visų matavimo prietaisų duomenų lapas. Įsitikinkite, kad pasuose nurodyti skaitiklių numeriai atitinka bute įrengtus prietaisus.

Šildymo radiatoriai

Nagrinėdami šildymo sistemos būklę įsitikinkite:

• atsižvelgiant į jungčių stiprumą (kaip tvirtai baterijos pritvirtintos prie sienos),
• įrangos vientisume (šildymo prietaisai turėtų būti be pažeidimų - įdubimai, įbrėžimai, rūdis);
• laikantis šildymo prietaiso įrengimo taisyklių (2 cm atstumu nuo sienos, 8 nuo palangės, 7 nuo grindų, kitaip šilumos perdavimas bus nutrauktas ir gyventojai nuolatos užšals).

Temperatūros reguliatoriai turi būti darbingi, lengvai pasukami. Jei dujotiekis prijungtas prie radiatorių ant grindų (po lygintuvu), jis turi būti izoliuotas.

Risers ir vamzdžiai

Vandentiekio ir kanalizacijos sistemoje svarbiausia patikrinti, ar nėra nuotėkių (elementų jungtyse neturėtų būti nuotėkių ar drėgmės). Apžiūrėkite, ar ant stovų nėra drėgmės. Po vamzdžiais jis turėtų būti sausas, patys vamzdžiai neturėtų būti rūdiję.

Santechnikos darbai

Paprastai priėmimo metu atlikus paviršutinišką buto apžiūrą, santechnikos problemos „iškyla“ netinkamiausiu momentu - kai jau įėjote, susitvarkėte daiktus ir nusprendėte išbandyti vonios kambarį. Todėl sąraše, kurį reikia apžiūrėti, privaloma prekė bus vandentiekis ir čiaupai. Kelis kartus atidarykite ir uždarykite vandenį, atlikite procedūrą tiek virtuvėje, tiek vonioje.

Gaubto operacija

Jei bute sutrikdyta ventiliacija, ją reikės taisyti, tačiau šis „malonumas“ nėra pigus. Jei apdairiai ėmėtės degtukų su savimi, patikrinkite gaubtą liepsna (uždekite šviesą ir stebėkite, kur ji nukrypsta). Jei neturite su savimi degtukų ar žiebtuvėlių, galite patikrinti įprastą popieriaus lapą. Pritvirtinkite jį prie gaubto, jei jis prilipo prie grotelių, tada viskas tvarkoje. Patikrinkite kiekvieną kasyklą. Vilkimas turėtų būti geras.

Elektrikai dirba

Jei elektros instaliacija nėra padaryta skydelyje, bet visame bute, priėmimo metu būtinai išsiaiškinkite, ar veikia lizdai, įskaitant telefoną. Kiekvieną elektros lizdą galima patikrinti įkrovikliu ir telefonu. Tačiau ekspertai pataria į juos įtraukti grąžtą, kad nustatytų, ar elektros sistema atlaiko galingesnę įrangą.

Patikrinkite jungiklių ir lizdų skaičių, įsitikinkite, kad tvirtinimo elementai yra tvirti. Vizualiai apžiūrėkite, ar nėra laidų. Norėdami įsitikinti, kad apšvietimas taip pat veikia, jums reikia lemputės. Jį galima įsukti į kiekvieną kasetę ir patikrinti, ar jis tinkamas naudoti.

Kanalizacijos

Nemaloniausias dalykas yra sutrikimas kanalizacijos sistemoje. Įsitikinkite, kad vonioje viskas tvarkoje. Praplaukite baką tualetu. Įsitikinkite, kad bakas yra pilnas. Patikrinkite, ar mechanizmas tinkamai veiks antrą kartą.

Katilas

Kai kuriuose naujuose pastatuose butuose sumontuoti katilai. Verta įsitikinti, kad šis prietaisas taip pat tinkamai atlieka savo funkciją (tam reikia išjungti karštą centralizuotą vandenį, atjungus čiaupą, pabandyti pašildyti šaltą vandenį ir pažiūrėti, ar katilas susiduria su savo funkcija, ir kaip gerai).

Durų ir langų apžiūra

Deja, toli gražu ne visuose naujuose butuose galite pamatyti aukštos kokybės stiklo langus ir durų konstrukcijas. Bet net jei šios konstrukcijos neturi aukštų eksploatacinių savybių, įsitikinkite, kad jos nėra pažeistos (įtrūkimų, įbrėžimų ir įtrūkimų pavidalu), kad rankenos nėra sulaužytos, sklandžiai sukasi, atidarymo mechanizmas veikia be gedimų ir gurkšnojamų garsų, ir už tai Paleidimas nereikalauja papildomų fizinių pastangų.

Vietose, esančiose šalia sienos, neturėtų būti grimzlės. Žinoma, bet koks, net ir pats tankesnis, dvigubo stiklo langas nesuteiks tokios apsaugos nuo šalčio ir vėjo kaip siena, tačiau langai ir durys vis tiek turėtų būti sandarūs. Patikrinkite konstrukciją iš visų pusių: šonuose, aukščiau ir apačioje (jei yra langas, po palange).

Aplink stiklo paketo perimetrą reikia užklijuoti antspaudą. Patikrinkite plyšius; jie turi būti kruopščiai uždaromi sandarikliu. Norėdami pašalinti visas abejones, paimkite popieriaus lapą, atidarykite langą, įdėkite į angą ir uždarykite. Jei popierius yra tvirtai „įstrigęs“ tarp rėmo ir varčios, jo negalima ištraukti. Tai reiškia, kad lango dizainas yra pakoreguotas ir neleis pro jį praleisti oro. Įsitikinkite, ar palangė yra tvirta.

Šiame pavyzdyje ant lango rėmo kontūro nėra antspaudo.

Ant priekinių durų patikrinkite spyną, kaip laisvai ji atsidaro ir užsidaro. Norėdami suprasti, ar durų skambutis veikia, palikite butą ir paskambinkite.

Kas gali padėti priimti butą

Gali padėti kaimynystės patarimai ir kvalifikuotas specialistas, pavyzdžiui, nepriklausomas statybų ekspertas.

Kaimynų apklausa

Verta iš anksto susisiekti su visais nuomininkais, kurie jau įsikūrė naujame name. Jie mielai pakalbės apie nustatytus trūkumus ir pasidalins įspūdžiais apie naujojo pastato būklę. Būtinai paklauskite, kaip elgėsi vystytojo atstovas, kai nuomininkai reikalavo pašalinti trūkumus.

Be to, prieš pat priėmimą verta lipti į kaimynus aukščiau ir žemiau, kad apžiūrėtumėte jų vamzdžius ir grindis (lubas) - ar ant jų nėra potvynio požymių.

Specialistų pritraukimas

Priėmimui turite teisę pasikviesti specialistą, kuriuo pasitikite. Nepriklausomas statybos ekspertas patikrins patalpų ir patalpų plotą, bus atlikti reikiami matavimai, nustatomas statybos ir apdailos darbų kokybės lygis.

Ką daryti, jei viskas blogai

Jei, jūsų manymu, kūrėjas nesilaikė pažadų ir nuomojo butą „nepadoraus“ pavidalu, tolimesnė įvykių raida priklausys nuo jūsų sprendimų.

Bet kokiu atveju visi trūkumai turi būti pašalinti. Visos pretenzijos įrašomos į trūkumų sąrašą ir kiek įmanoma išsamiau aprašomos visos angos, įtrūkimai, dėmės, blogai veikiantis durų ar langų atidarymo mechanizmas, plokščių jungčių izoliacijos stoka (skydinio namo statyboje). Taip pat nurodomos pašalinimo datos (jei jos nėra nustatytos, kūrėjas naudos maksimalų 45 dienų laikotarpį). Dokumentas užpildytas laisva forma. Ir reikalaujama, kad kūrėjas jį pasirašytų.

Ištaisius trūkumus, įvykių raida gali vykti pagal vieną iš trijų galimų scenarijų.

1. Jūs nepasirašote akto ir reikalaujate pašalinti trūkumus.

Reikšmingi trūkumai. Jei nustatomi grubūs pažeidimai, dėl kurių gyventi naujame bute neįmanoma (reikšmingų trūkumų), nerekomenduojama pasirašyti perdavimo akto, kol pažeidėjai nenustato kūrėjo. Net jei tai trunka nuo 2 savaičių iki 1,5 mėnesio.

Hackwork. Taip pat ekspertai nepataria pasirašyti akto, jei atskleidžia atvirą šiukšlių dėžę ar statybininkų vandalizmo požymius. Akcininkas turi teisę nepriimti buto, kuris jam netinka. Detaliau kiekvienas pažeidimas užfiksuojamas patikrinimo lape, o kūrėjui siunčiamas pranešimas apie aptiktus trūkumus. Arba įmonė pašalins pažeidimus per protingą laiką (ne ilgiau kaip 45 dienas), arba atlygins jums už jų pašalinimo išlaidas (tik tą sumą, už kurią yra čekiai).

Tačiau yra ir kita galimybė - susitarti nutraukti sutartį ir grąžinti pinigus už gyvenamąjį plotą. Jei šalys nesusitaria, problema išspręsta teisme. Teismo posėdyje reikės nepriklausomo techninio eksperto, kuris patvirtins jūsų teiginių pagrįstumą, išvados. Taip pat patikrinimai, patvirtinantys santuokos nutraukimo išlaidas. Būk pasirengęs teismui atsisakyti tenkinti ieškinį, jei jis ieškinį laiko nepagrįstu.

2. Investuotojas gali priimti butą su trūkumais ir reikalauti kompensacijos iš vystytojo.

Su trūkumais galite susitvarkyti patys ir reikalauti, kad kūrėjas kompensuotų darbų kainą. Bet tokiu atveju jūs turite turėti visus reikalingus dokumentus, patvirtinančius patirtas išlaidas. Be to, kad gausite kompensaciją, galite susitarti su kūrėju dėl pirkimo kainos sumažinimo.

3. Pažeidus sutarties sąlygas ir nesugebant panaikinti santuokos, akcininkas turi teisę nutraukti sutartį su užsakovu.

Tokia išeitis bus optimali, jei nebus galima pašalinti nustatytų trūkumų. Kūrėjas privalo įvykdyti visus sutartinius įsipareigojimus, už kuriuos gavo pinigus. Reikšmingi trūkumai taip pat yra akivaizdus sutarties sąlygų nesilaikymas.

Garantinis laikotarpis.

Jei priėmimo metu santuoka nebuvo nustatyta, bet paaiškėjo dėl nekokybiško remonto ar statybų taisyklių pažeidimų, verta atsiminti garantinį laikotarpį. Būstui tai yra 5 metai. Bet kuriuo metu per penkerius metus turite teisę susisiekti su kūrėju ir reikalauti kompensacijos už trūkumų pašalinimo išlaidas. Jei to negalima padaryti tiesiogiai, susisiekite su valdymo įmone, ji nukreipia ieškinį ir kontroliuos jūsų apeliacijos nagrinėjimo procesą. Pamatysite, kad nesiimama jokių priemonių problemai išspręsti - surinkite savo nekaltumo įrodymus ir kreipkitės į teismą.

Jei bet kuriame etape susiduriate su akivaizdžiu vystytojo nenoru išspręsti ginčą, jei įmonė eina į gudrybę - bando atidėlioti klausimo sprendimą taip, kad pasibaigia garantinis laikotarpis, verta naudoti spaudimo svirtis - paduoti skundą būsto inspekcijai ar prokuratūrai. Arba iškart kreiptis į teismą.

Net jei jūs perkate butą naujos ekonominės klasės pastate, tai nereiškia, kad projektuotojui leidžiama daryti šiurkščius pažeidimus statant objektą. Atminkite, kad jūs turite teisę atsisakyti pirkimo, jei „produktas“ jums netinka. Reikalaukite, kad būtų laikomasi kūrėjo prisiimtų įsipareigojimų. Dabar, kai žinote, kokius akivaizdžius pažeidimus kūrėjai gali padaryti ir kaip tinkamai paimti butą naujame pastate, galite imtis reikiamų priemonių ir užtikrinti sau patogų buvimą naujame bute.

Jus sudomins

Kurį butą geriau pirkti - perparduoti ar naują pastatą?

Studijos tipo butas ar vieno kambario butas - koks skirtumas, kuris yra patogesnis ir pelningesnis

Kas yra nuosavybės teisės į butą perdavimas naujame pastate, rūšys ir rizika

Kuo skiriasi butai nuo paprastų butų

Kas yra geriau privatus namas ar butas, atsižvelgiant į poreikius, pageidavimus ir galimybes

Buto renovacijos seka - veiksmų vadovas