איך לקחת דירה בבניין חדש ולהגן על האינטרסים שלך

מה לחפש כשאתה מקבל דירה בבניין חדש, איך להכין ולהגן על האינטרסים שלך? מומחי שוק הנדל"ן ומומחי בנייה ממליצים לא לאבד דבר מהבחינה: החל מהתאמת המידע שבחוזה עם המאפיינים הטכניים של הבניין המוגמר וכלה בבדיקת איכות החומרים, העבודה ואיכות הביצוע שלהם. ותבע תמיד על זכויותיך.

באיזו צורה ניתן לשכור דירות?

דירות בבתים חדשים מושכרות ללא גימור, כמו גם עם מחוספס והוגן (תיקון סוהר), מכיוון שיש קונים לכל אחת מהאפשרויות הללו למוכנות המקום.

למרבה הצער, דרישות אחידות לכל סוג קישוט עדיין אינן מנוסחות. לדוגמה, כאשר מכריזים על מסירת דירות בגימור גס, יכול להיות שהיזם אומר "עירום", אך אפילו קירות (מטויחים) ותו לא. אחר דואג להתקנת דלתות, חיווט לרשתות הנדסיות. כמובן שיש רשימה מינימלית של עבודות שנקבעו במסמכי רגולציה, אך כל השאר נתון לשיקולו של היזם ולבקשת הלקוח (שנקבע בהסכם בין הצדדים).

דירות לא גמורות

הזמנת הנחות מגורים לבעלים החדשים ללא גימור פירושה שחברת הבנייה ביצעה רק בניית קירות, חיפוי חזיתות, בעוד שעבודות פנימיות לא בוצעו. חיווט, התקנת גופי אינסטלציה, עבודות גמר - לא בוצעו. קבלת דירה כזו, בעלי עניין יראו קירות עשויים לבנים, פנלים או בטון מזוין (תלוי בסוג המבנה), ללא ציפוי כלשהו. הדבר נכון גם לגבי מחיצות פנימיות (תקרה ורצפה). מקומות ייעודיים לחיבור אספקת מים, חיווט חשמלי. ככלל, מותקנים דלפקים, רדיאטורים לחימום, מערכת כיבוי אש, חלונות מזוגגים כפולים על החלונות ודלתות מתכת כניסה. ובחלקם, להיפך, אפילו מחיצות פנים אינן מסופקות.

טיוטות דירות

גימור מחוספס ("גימור מקדים") הוא אפשרות ביניים, במסגרתה נדרשת עבודה מינימלית להכנת החדר: שכבות ביניים לפני הקישוט הסופי של קירות, מחיצות (טיח, מגהץ, איטום בחדרי אמבטיה, בלעדיו פטריה ועובש יופיעו במהירות בחדרים עם לחות גבוהה ) לעיתים רשימת העבודות כוללת אינסטלציה וחיווט חשמל (אך ללא התקנת אינסטלציה).

דירות מוגמרות ונקיות

הגימור כולל גימורים לפני השטח:

• צבע טיח דקורטיביטפט או אריח על הקירות;
• לרבד, לינולאום, פרקט ואריחים - על הרצפה;
• טיח וטייסת תקרה, או מתיחות או תקרות GKL.

מכיוון שהמשטחים מכוסים בשכבת העיטור הסופית, שקעים, ועדיף דלתות פנים, יש להתקין אינסטלציה בדירה כזו. אם הפרויקט לא סיפק מחיצות פנים, בעת הזמנת גימורים מהבונה, הם יוקמו ויוצאו אל הפועל.

איך לקחת דירה בתנאים כאלה כשאין דרישות ברורות לתנאי המקום, והיזמים באתרים שלהם מציעים "דיור נוח", ולא תמיד רושמים את מידת המוכנות של המקום? לפני שמחליטים על קבלת דירה, עליכם ללמוד היטב את התיעוד (הצהרת פרויקט והסכם שיתוף), אתר הפרויקט, לבחון את דירת ההדגמה. אז הקבלה לא תהיה אכזבה מוחלטת.

מה שאתה צריך לדעת על מסמכים לקבלת דירה

לאחר שקיבלתם הזמנה מהבנאי לקבלה, עליכם לדאוג לאיסוף המסמכים הדרושים.

אילו מסמכים דרושים

עליכם להגיע למתקן עם דרכון והסכם הון עצמי. אם בעל המניות לא יכול לבוא בעצמו, אז יש לו את הזכות להעניק את הזכות לייצג את האינטרסים שלו בפני אדם אחר (במקרה זה, אתה צריך להציג ייפוי כוח נוטריוני).

כדאי גם להכין תוכנית דירות מהיזם ותוכנית מבית BTI להשוואה בין המאפיינים המוצהרים של הנחות לבין אלה שבאמת. כדאי לבקש מהיזם "מעשה של עבודה נסתרת", שם משתקף מידע על הנחת תקשורת כך שתדעו לאן הם הולכים (ניתן להסתיר את הצינור לרדיאטור מתחת למגהץ הרצפה, חיווט תחת התקרה השקרית או במחיצה).

על היזם לדאוג לאפשרות לערוך מעשה פגום שנקרא (או רשימת צפייה - נספח לאקט ההעברה). מסמך זה נערך בזמן הקבלה במקרה בו בעל המניות זיהה הפרות (משמעותיות או לא). על מנת להימנע מאי הבנה, יש לתאר את הפגמים בפירוט רב ככל האפשר. כדאי גם לציין בו את תנאי ביטול הפגמים המשמעותיים (אם יש כאלה). לאחר עריכתו וחתימתו על דוח הפגמים, על כל אחד מהצדדים לקבל עותק (חתימת נציג היזם חייבת להיות על העותק שלכם).

ואז נערך מעשה של קבלת הדירה. זה מסופק על ידי היזם. מידע חובה בו הוא כתובת הדיוור המציינת את מספר הדירה, גודל החדרים ועלותם. לאחר החתימה המסמך נשאר אצל בעל המניות, עימו יוכל רוכש הדירה לרשום בעלות.

מתי לחתום על אישור קבלה

בעל הריבית שם את חתימתו אם הוא מסכים לקבל את הדירה בצורה בה היא נמצאת. אם זוהו הפרות משמעותיות בהן לא ניתן לגור בדירה, לא כדאי לחתום על המעשה. חשוב לכלול, למשל, תקלה בביוב, חורים בקיר, דלת קדמית שבורה.

יש לבקש לבטל את הליקויים תוך זמן סביר (לדוגמא, שבועיים, אך התקופה המשפטית המרבית היא 45 יום). היזם רשאי, במקום לחסל את ההפרות, להציע לבעל המניות פיצוי עבור הוצאות. רק לאחר שהצדדים יגיעו להסכמה ניתן יהיה לקבל דירה. אחרת, כל הקיימים ולא יימחקו על ידי ליקויי היזם יצטרכו להיפטר על ידי בעל המניות על חשבונו.

אם יש הפרות קלות, המעשה נחתם, אך בנספח "רשימת צפייה" מצוין כל הליקויים והתאריכים שלפיהם יש לחסל את הפגמים הללו. אם אתה מסרב לחתום על המעשה במקרה של הפרות קלות, זכות היזם לחתום על המעשה החד צדדי כעבור חודשיים, לפיה הדירה תהפוך לאחריותך.

אם אישור הקבלה נחתם בהצלחה, הבעלים יכול להשיג באופן עצמאי תמצית מ- USRN וכבר יש לו הסכם עם חברת הניהול עמה.

אסור לחתום על המעשה עד שתבחן את כל הנחות היסוד. היזם עשוי להציע לחתום על כל המסמכים ללא בדיקה, כדי לא "לעכב את התהליך". אל תסכים להצעה כזו. אם אתה חותם, היזם ימנע מאחריות לכלל הליקויים שנותרו לאחר הבנייה. חיסולם ייפול על כתפיך ועשוי "לעוף בפרוטה יפה".

הכנה לבדיקת הדירה

קבלת דירה היא תהליך מרגש ואחראי מאוד. כמובן, אני רוצה להשיג את הדיור המיוחל כמה שיותר מהר, אבל זכור שחשוב לא פחות לקבל דיור איכותי בו תוכלו לחיות באמת. במהלך הקבלה תוכלו לזהות את ההפרות ולדרוש את ביטולם. אבל בשביל זה אתה צריך להתכונן כראוי.

• הכינו רשימה של מה שיש לבדוק (איכות עבודה, גימורים, ליקויי בניה, יכולת שירות של רשתות שירות) כדי לא לשכוח דבר.
• לצורך האימות תצטרך: סמארטפון וטעינה עבורו, פנס, גפרורים, נורה, סרט מידה, מפלס.מטען שימושי לבדיקת שקעים, פנס מיועד לפינות כהות בחדר האמבטיה, גפרורים יעזרו בבדיקת מכסה המנוע, וניתן להשתמש בנורה לתאורה נכונה. עט שימושי גם כדי לרשום את ההפרות שנחשפו (ואם היזם לא יספק גיליון צפייה, יהיה צורך גם בנייר). וזכרו, יש לכם את הזכות לתקן פגמים בעזרת תמונה או וידאו.
• קבע פגישה עם נציג היזם רק במהלך היום. בשעת בין ערביים קשה לשים לב אפילו לנישואין הברורים ביותר.
• והאחרון, אך המשמעותי לא פחות בהכנה הוא מצב הרוח. לכוון להיות קשוב במיוחד. התחל להראות את נפלאות ההתבוננות ממש מרגע כניסתך לכניסה (אם כאן, במקום בולט, היזם ביצע נישואים, אז בדירה אתה יכול לצפות ל"הפתעות "). והתכוננו להגן על זכויותיכם, אם אינכם מרוצים מאיכות החצרים המושכרים, שיקפו זאת בגיליון הבדיקה, ותארו את ההפרות.

תכונות של קבלת דירה על ידי יזם בבניין חדש ללא גימור

בשוק הראשוני נכסי מגורים רבים ושונים. בכל שנה הצעות של מפתחים נשמעות אטרקטיביות יותר. אך במציאות, דירות לא תמיד תואמות את ההבטחות.

איך לקחת דירה בבניין חדש מבלי לגמור אצל הבנאי? אילו נקודות אינן מתקבלות על הדעת, שבגללן אתה יכול לסרב לחתום על מעשה הקבלה? בדירה כזו, עדיין יש דברים רבים שכדאי לבדוק - הקירות, התקרה והרצפה בכדי לעמוד בתקני הבנייה.

בדיקת קיר

אנו בודקים את הקירות אם אחידות ההרכב, אטימות המפרקים, וכיצד מיישרים את הפינות והמשטח עצמו.

1. זיהומים, פסולת בניין.

בדוק את הקירות אחר פסולת, כגון פסולת בנייה. לפעמים סיכות פלדה או חוט בולטות מחוץ לקירות המשמשים לבניית קירות. באופן כללי, הם לא צריכים להיות, אך בהמשך, כאשר טיח את הקירות, ניתן לחתוך את כל המיותר (אם נשאר, המתכת יכולה להחליד, יופיעו נקודות כתומות על פני השטח).

2. סדקים וסדקים.

ודא שאין פערים גדולים הנראים באור. פערים כאלה במפרקים בין התפרים של לוחות או בלוקים יכולים להיחשב כהפרה גסה של תקני הבנייה המודרניים. על איזו פעולה נוחה אנו יכולים לדבר בחדר כזה? וזה לא רק על טיוטות, קרח ועלויות חימום גבוהות. אבל גם לגבי דרישות הבטיחות. בנייה עשויה לבנים או בלוקים צריכה להיות באיכות גבוהה: אפילו שורות, תפרים זהים, אטומים היטב, ללא זרם מרגמה וחללים.

3. שטיחות פני השטח, ניצב זוויות, סטייה מהאנכי.

בדוק כמה משטח הקיר חלק. מותרות רק סטיות לא משמעותיות של המטוס - 1 ס"מ, למשך 3 מטר בגובה או באורך.

חריגות אנכיות משמעותיות מורגשות ב"עין בלתי מזוינת ", אך ניתן לבצע אימות באמצעות רמת הבנייה. בועת האוויר בתוך כלי המדידה צריכה להיות במרכז, מה שאומר שהקיר שטוח. מותרת סטייה מהאנכי שאינה עולה על 2 ס"מ לגובה הרצפה.

בעזרת סרט קלטת תוכלו להשוות את רוחב הקירות הנגדים או את אורך הקו האלכסוני הוויזואלי כדי לוודא שהקירות בניצב.

4. כתמים כהים ועקבות לחות.

אם ביום רטוב רואים כתמים רטובים על הקירות, יש סיבה לפקפק באיכות חיפוי החזית. מפתחים אחראיים מנסים ליישם חומרים באיכות גבוהה שאינם חשופים לתנאי מזג האוויר. מכיוון שהם יודעים שגימור חיצוני באיכות ירודה יוביל לעובש ולחות, מה שבתורו "יכתים" את המוניטין של היזם. אבל לפני שתקבל מסקנות חפוזות, וודא כי הגורם לקירות הרטובים הוא בדיוק חיפוי חיצוני באיכות ירודה, ולא נזילה או עיבוי פשוטים בגלל החלון הזגוג כפול הצמוד לקיר.

אם קבלה מתקיימת בחורף, תוכלו להבחין בקלות בסימן העיקרי של בידוד לקוי לקוי - כתמים כהים או אפילו רובד מופיעים בפינות (הקיר קופא).

לוחות רצפה ומגהץ

באופן אידיאלי, התקרה והרצפה צריכים להיות אחידים בהרכבם, ללא שקעים או כניסה, סדקים או חללים, יש להניח לוחות רצפה באותה רמה (גלויים במפרקים). כדאי גם למדוד את הגובה מהרצפה עד התקרה בעזרת סרט מידה כדי להשוות אותו עם היזם המצוין בתיעוד הפרויקט.

תקרה באיכות גבוהה.

1. סדקים.

בדוק את לוחות הרצפה על סדקים רציניים (גדולים מ- 2 מ"מ). רשת סדקים עדינה מקובלת - זו תוצאה של הצטמקות לאחר בטון. אבל הסדקים מתגלגלים על הקירות - גורם רציני לדאגה.

2. אלמנטים טפסים.

חיסרון רציני הוא החלקים המיובשים של הטפסות, שהבונים היו צריכים להסיר.

3. חיזוק חשוף.

כמו כן, חיסרון משמעותי הוא חשיפת החיזוק, כמו גם מספר גדול של כיורים ברצפות בעומק 5 מ"מ ומעלה.

4. מגהץ רצפה איכותי.

מגרש רצפה אינו קל לביצוע. אם יבוצעו כל הצעדים הנדרשים (כולל מדידות לפי רמת הבנייה), התוצאה תהיה רק ​​בבקשה. כל כיסויי רצפה ייפלו בקלות על משטח ישר. אחרת, תיתקלו באי נוחות שמאפילים על מגורינו בדירה חדשה: כדורים המחליקים בירידה, שולחן רעוע, שרגל אחת שלו לא מגיעה לרצפה, כי היא אפילו לא וכו '.

בדוק את המגהץ אם אחידות ההרכב, אחידות הצבע והיעדר חללים. הקש על השכבה, הצליל מהמכות אמור לצלצל, אך יציב. האיכות הירודה של היצירה מציינת על ידי בועות המגהץ, הפקעות או להיפך, הרס שכבות, התפוררות.

זה אמור להיראות כמו מגהץ רצפה איכותי.

כולל קבלת דירה בבניין חדש עם קישוט

קבלת דירה בבניין חדש עם קישוט במקרים רבים מסתיימת במחלוקות וחוסר שביעות רצון של בעלי עניין. מכיוון שיש הרבה נקודות בהן בונים יכולים לטעות או לא לנחש את רצונם של הלקוחות. איך ומה לבדוק בדירה עם קישוט?

חספוסים ברצפה, בקירות והתקרה

טיח קירות, מגהץ רצפה - מדובר בתהליכים מורכבים וקריטיים. צוותים חסרי ניסיון ואלו שמתחילים לראשונה בעבודות מסוג זה, אינם יכולים להתמודד עם המשימה. התוצאה היא משטחים לא אחידים ולעיתים כל כך לא אחידים עד ששום טפט גיאומטרי, כלומר מסיחה, העיצוב לא מסתיר את חוסר הגימור.

לכן, מדידות פשוטות הכרחיות. הקפד לבדוק את הסטייה האנכית של הקירות ואת הניצב שלהם. שימו לב לרצפות ותקרות לא אחידות. קחו בחשבון שליקויים יכולים להתגבר עם הזמן. אם כבר רואים אי סדרים משמעותיים בריצוף, אז במהלך הפעולה הם יופיעו אפילו יותר.

איכות חומרי הגמר

כל בעלי המניות, ללא יוצא מן הכלל, היו רוצים לראות בדירה ציפויים ומבני גימור מודרניים יקרים. אם מדובר על בית במחלקת תיירים, כולם מבינים כי לא צריך להסתמך על חומר איכותי. עם זאת, עבור קונים דירות במתחמי מגורים בנוחות ובמחלקת עסקים, החסרונות של חומרי הגמר כבר יהיו חשובים.

לרוע המזל מפתחים רבים, בניסיון להימנע מתביעות ומחלוקות, אינם מציינים בבירור אילו חומרים ישמשו בדירות המיועדות להשלמה בגימור עדין. ואלה מהמעטים שרושמים, מוסיף ביטוי הקורא כך: "היזם שומר לעצמו את הזכות לשנות את המותג או מגוון חומרי הגמר לאחד דומה, מבלי להתפשר על האיכות." אם יתגלה כי החומרים המשומשים בפועל אינם תואמים לחומרים המוצהרים, אך קיים הרישום הזה, לא תוכל להציג תביעות בפני היזם.

בכל מקרה, אם יש ספקות רציניים לגבי איכות החומרים ומקורם, זכותך לדרוש מהיזם להגיש מסמכים המכילים מידע על היצרנים.

תאימות של חומרים רכובים - מוצהרת

אם היזם תיאר בבירור באילו חומרי הגמר ישמשו ואיזה ציוד חברה יותקן, ללא כל הסתייגות, אז עם קבלתו יהיה קל לקבוע האם על החברה לפעול בהתאם לדבריה. כדי לא להונות את עצמנו, נתפייס עם המידע המפורט בתוספת לחוזה. ודא את מותג האינסטלציה, הדלתות, החלונות, סוג חומרי הקישוט. לדוגמא, אם יתברר כי בדירה לא הותקנה דלת מתכת, אלא דלת עץ, זו סיבה רצינית לסירוב לחתום על אישור הקבלה.

איכות התקנת חומרי הגמר

בדירה משופצת עם סוהר, ככלל, כל הפגמים נראים בבירור: טפטים קלופים, אריחים סדוקים בחדר האמבטיה, לוחות חרס מודבקים בצורה לא אחידה ושריטה במינציה. כדי לא לפספס שום דבר, אתה צריך להסתכל סביב בזהירות, לבדוק היטב את כל החדרים, כל פינות ולהקפיד לעשות זאת בשעות אור היום. במבט סביב, שימו לב לכל פרט שאומר לא רק על רמת המקצועיות של צוות הבנייה, אלא גם על היחס לעבודה שלכם:

• עד כמה עבדו הבנאים בצורה יפה? כמה המפשעה חלקה וחלקה, האם תבנית הטפט תואמת, כמה הרמונית נראית כל אריח בשורה וכו '.
• האם יש נזק מכני? האם העובדים פגעו באריחים, גירדו את הלמינציה, את מסגרת החלון או את מהמורות על הכיור.
• בין אם הוסרה פסולת בנייה, התוצאות של עבודה קשה מדי הוסרו. לדוגמא, אין שרידי טיח על מסגרת החלון והזכוכית.

בדיקת האזור והפריסה

כדאי לבדוק את השטח והמתווה אם הוא עומד בפרמטרים המוצהרים, מכיוון שחריגה משמעותית מתנאי החוזה תוביל לרכישת חפץ שונה כמעט לחלוטין. אם בחרת דירה אחת, אך למעשה קיבלת דירה אחרת לחלוטין - זה לא סתם פגם, זו הפרה חמורה של תנאי החוזה.

כדאי להיות ערניים אם תתבקש לפתע לחתום על הסכם נוסף: הוא עשוי להכיל נתונים "מעודכנים", כולל מחיר הדירה החדש (כולל מטרים נוספים).

ניתן לבדוק את שטח החדרים והחדרים האחרים בפועל באמצעות תוכנית הרצפה ועם הספח לחוזה המשקף את מתווה הדירה.

תוכנית הרצפה של ה- BTI מכילה גם מידע על קירות הנושאים והימצאות / היעדר מחיצות. אמת את המידע הזה עם המציאות. "היסטוריה" מכיר מקרים בהם לא היו בדירה 2-3 קירות. כמו כן מקרים בהם היזם ניסה להעביר את שטח המגורים, השונה באופן קיצוני בפריסה מהמאפיינים המוצהרים. קשה לקרוא להפרות אלה לא משמעותיות.

בדיקת תקשורת

אם ציוד הנדסי מותקן בדירה, מתבצעות עבודות אינסטלציה, יש צורך לבדוק את יכולת הפעולה של כל המערכות, את אמינות המהדקים, את אטימות המפרקים בצנרת, את ריתוך צינור הגז וזמינות מטרים. אם לא תעשה זאת לאחר שבוע או חודש, תוכל למצוא תקלה קשה, שכבר תצטרך לתקן על חשבונך במעורבות של מומחים יקרים.

מוני חשבונאות

לא די לבדוק את זמינות הדלפקים. וודאו שהם אטומים ושאוטמים הם שלמים. אם מצב הדלפקים אינו משביע רצון, כדאי לכתוב הצהרה מקבילה למפתח ולדרוש כי יבטל את ההפרות.

קחו קריאות מכל אחת מהן (צריכת חשמל, גז ומים במועד הקבלה). בהליך זה, נציג היזם (מהנדס, שוער או מנהל עבודה) צריך להיות נוכח. אם הקריאות היו מוצלחות, נחתמת פעולת ההפעלה של מכשירי מדידה והפעלת הקלטות של מטר (מסופק על ידי היזם, מועבר לקונה).לצד המעשים, הבעלים מקבל גליון נתונים עבור כל מכשירי המדידה. וודא שמספרי המונים המצוינים בדרכונים תואמים את המכשירים המותקנים בדירה.

רדיאטורים לחימום

בדוק את מצבה של מערכת החימום וודא כי:

• בעוצמת החיבורים (עד כמה הסוללות מחוברות לקיר),
• בשלמות הציוד (מכשירי חימום צריכים להיות ללא נזק - שקעים, שריטות, חלודה);
• תוך עמידה בכללים להתקנת מכשיר החימום (2 ס"מ מהקיר, 8 מאדן החלון, 7 מהרצפה, אחרת העברת החום תפריע והתושבים יקפאו ללא הפסקה).

בקרי טמפרטורה חייבים להיות עובדים, קלים לסיבוב. אם הצינור מחובר לרדיאטורים ברצפה (מתחת למגהץ), עליו להיות מבודד בבידוד.

מסבים וצינורות

במערכת אספקת המים והביוב, הדבר החשוב ביותר הוא לבדוק אם יש נזילות (לא צריך להיות נזילות או לחות במפרקי האלמנטים). בדוק חזותית את המרימים על לחות עליהם. זה צריך להיות יבש מתחת לצינורות, הצינורות עצמם לא צריכים להיות חלודים.

עבודות אינסטלציה

ככלל, במקרה של בדיקה שטחית של הדירה במהלך הקבלה, בעיות בצנרת "צצות" ברגע הכי לא משתלם - כשכבר עברת לגור, מינית דברים והחלטת לנסות את האמבטיה. לכן פריט חובה ברשימה של מה שאתה צריך לבדוק יהיה אינסטלציה וברזים. פתח וסגור את המים מספר פעמים, בצע את ההליך הן במטבח והן בחדר האמבטיה.

פעולת מכסה המנוע

אם הפרעה באוורור בדירה, יהיה עליה לתקן אותה, אך ה"הנאה "הזו אינה זולה. אם לקחת איתך בדריכות גפרורים, בדוק את מכסה המנוע עם להבה (אור וצפה היכן הוא סוטה). אם אין לך גפרורים או מצתים איתך, אתה יכול לבדוק עם דף נייר רגיל. חבר אותו למכסה המנוע, אם הוא נדבק לגריל, אז הכל בסדר. בדוק כל מכרה. המתיחה צריכה להיות טובה.

חשמלאים עובדים

אם החיווט החשמלי אינו מיוצר לפאנל, אלא בכל רחבי הדירה, הקפד לברר במהלך הקבלה האם השקעים, כולל הטלפון, עובדים. ניתן לבדוק כל שקע חשמלי באמצעות מטען וטלפון. אך מומחים ממליצים לכלול בתוכם תרגיל כדי לקבוע אם מערכת החשמל יכולה לעמוד בציוד חזק יותר.

בדוק את מספר המתגים והשקעים, וודא שהחברים מהודקים. בדוק חזותית את החוטים לנזק. כדי לוודא שהתאורה עובדת גם אתה זקוק לנורה. ניתן לדפוק אותה לכל מחסנית, ולבדוק את יכולת השירות.

ביוב

הדבר הכי לא נעים הוא תקלה במערכת הביוב. וודאו שהכל בסדר בחדר האמבטיה. שטפו את המיכל במורד האסלה. וודא שהמכל מלא. בדוק אם המנגנון יפעל כשורה בפעם השנייה.

דוד

בחלק מהבניינים החדשים מותקנים דודים בדירות. כדאי לוודא כי מכשיר זה גם מבצע את תפקידו כראוי (לשם כך, כבו את המים הריכוזיים החמים על ידי כיבוי הברז, נסו לחמם את המים הקרים ולראות אם הדוד מתמודד עם תפקודם ועד כמה טוב).

בדיקת דלתות וחלונות

לרוע המזל, רחוק מתמיד בדירות חדשות ניתן לראות חלונות וזכוכית כפולה באיכות גבוהה ומבני דלתות. אבל, גם אם למבנים אלה אין תכונות תפעוליות גבוהות, וודא שהם לא נפגעים (בצורה של סדקים, שריטות ונקיקים), שהידיות לא נשברות, מסתובבות בצורה חלקה, מנגנון הפתיחה פועל ללא תקלות וצלילי חריקה, ובשבילו ההשקה אינה דורשת שימוש במאמץ גופני נוסף.

במקומות הסמוכים לקיר לא אמורה להיות טיוטה. כמובן, אף, אפילו החלון הזכוכית הכפולה הצפופה ביותר לא יספק הגנה כזו מפני קור ורוח כמו קיר, אך עדיין חלונות ודלתות צריכים להיות אטומים לאוויר. בדוק את המבנה מכל הצדדים: בצדדים, מעל ומתחת (במקרה של חלון, מתחת לאדן החלון).

יש להניח חותם סביב היקף חבילת הזכוכית. בדוק את החריצים: עליהם לאטום בזהירות עם איטום. כדי להסיר את כל הספקות, קחו פיסת נייר, פתחו את החלון, הכניסו לפתח וסגרו. אם הנייר "תקוע" היטב בין המסגרת לאבנט, אינך יכול לשלוף אותו החוצה. המשמעות היא שעיצוב החלון מותאם ולא יאפשר לעבור אוויר. וודא שאדן החלון חזק.

בדוגמה זו, אין חותם על קווי המתאר של מסגרת החלון.

בדלת הכניסה, בדוק את המנעול, עד כמה הוא נפתח ונסגר בחופשיות. כדי להבין אם פעמון הדלת עובד, עזבו את הדירה והתקשרו אליו.

שיכולים לעזור בקבלת דירה

ייעוץ שכונתי ואיש מקצוע מוסמך, כמו מומחה בנייה עצמאי, יכולים לעזור.

סקר שכנים

כדאי לתקשר מראש עם כל הדיירים שכבר התיישבו בבית החדש. הם ישמחו לדבר על הליקויים שזוהו ולחלוק את רשמיהם ממצב הבניין החדש. הקפידו לשאול כיצד התנהג נציג היזם כאשר הדיירים דרשו לתקן את הליקויים.

בנוסף, מיד לפני קבלתם, כדאי לטפס אל השכנים מעל ומתחת בכדי לבדוק את הצינורות והרצפות שלהם (תקרות) - האם ישנם סימני שיטפון עליהם.

מושך מומחים

לקבלת האישור, יש לך זכות להביא מומחה שאתה סומך עליו. מומחה בנייה עצמאי יבדוק את שטח החדרים והבניינים, המדידות הנדרשות נעשות, יקבע את רמת איכות הבנייה והעבודות הגמר.

מה לעשות אם הכל רע

אם לדעתך היזם לא עמד בהבטחותיו ושוכר את הדירה בצורה "מגונה", פיתוח ההתרחשויות תלוי בהחלטותיך.

אך בכל מקרה, יש לתקן את כל הליקויים. כל התביעות נרשמות ברשימת הליקויים וכל הבליטות, הסדקים, הכתמים, מנגנון פתיחת הדלת או החלון המתפקדים כראוי, חוסר בידוד במפרקי הלוחות (בבניין בית הפאנלים) מתוארים בפרטי פרטים ככל האפשר. מועדי ההסרה צוינו גם הם (אם הם לא נקבעו, היזם ישתמש בתקופה המרבית של 45 יום). המסמך מלא בצורה חופשית. והמפתח נדרש לחתום עליו.

לאחר תיקון ליקויים, התפתחות אירועים יכולה לעבור על פי אחד משלושה תרחישים אפשריים.

1. אינכם חותמים על המעשה ודורשים ביטול ליקויים.

ליקויים משמעותיים. אם זוהו הפרות בוטות שהופכות את מגורים בדירה חדשה לבלתי אפשרית (חסרונות משמעותיים), לא מומלץ לחתום על שטר העברה עד שתקנו ההפרות על ידי היזם. גם אם זה לוקח בין שבועיים לחצי שנה.

Hackwork. כמו כן, מומחים לא ממליצים על חתימה על מעשה אם חושפים זבל פתוח או סימני וונדליזם על ידי בוני. לבעל המניות הזכות שלא לקבל דירה שאינה מתאימה לו. בפירוט, כל אחת מההפרות נרשמת בגיליון הבדיקה, והודעה על הליקויים שהתגלו נשלחת אל היזם. או שהחברה תבטל את ההפרות תוך זמן סביר (שלא יעלה על 45 יום), או שתחזיר לך את עלויות חיסולן (רק הסכום שעבורו השיקים זמינים).

אבל יש אפשרות נוספת - להסכים לסיים את החוזה ולהחזיר את הכסף עבור שטח המגורים. אם הצדדים לא מגיעים להסכמה, הבעיה נפתרת באמצעות בית המשפט. דיון בבית המשפט יחייב מסקנה של מומחה טכני עצמאי שיאשר את תקפות טענותיך. וכן בדיקות המאשרות את ההוצאות שנגרמו לחיסול הנישואין. היו מוכנים לכך שבית המשפט יסרב לספק את התביעה אם הוא רואה את הטענות מופרכות.

2. משקיע יכול לקבל דירה עם ליקויים ולדרוש פיצוי מהיזם.

אתה יכול להתמודד עם הליקויים בעצמך ולדרוש מהיזם לפצות את עלות העבודה. אבל במקרה זה, עליכם להחזיק את כל המסמכים הדרושים המאשרים את העלויות שנגרמו. בנוסף לקבלת פיצוי, אתה יכול להסכים עם היזם להפחית את מחיר הרכישה.

3. במקרה של הפרה של תנאי החוזה וחוסר היכולת לחסל את הנישואין, בעל המניות רשאי לסיים את החוזה עם היזם.

מוצא כזה יהיה אופטימלי אם לא ניתן להיפטר מהליקויים שזוהו. היזם מחויב למלא את כל ההתחייבויות החוזיות שעבורן קיבל את הכסף. ליקויים משמעותיים כוללים גם אי עמידה בתנאי החוזה.

תקופת אחריות.

אם בזמן הקבלה הנישואין לא אותרו, אך הם נמצאו כתוצאה מתיקונים באיכות ירודה או הפרות של קודי בנייה, כדאי לזכור את תקופת האחריות. לדיור מדובר על 5 שנים. בכל עת במהלך חמש שנים יש לך זכות ליצור קשר עם היזם ולדרוש פיצוי בגין עלויות פינוי הליקויים. אם אינך יכול לעשות זאת ישירות, צור קשר עם חברת הניהול, היא תנתב את התביעה ותשלוט בתהליך שיקול הערעור שלך. אתם תראו שלא ננקטים אמצעים לפתרון הבעיה - אספו ראיות לחפותכם ופנו לבית המשפט.

אם בכל שלב נתקלת בחוסר רצון ברור של היזם לפתור את המחלוקת, אם החברה עוברת לתחבולה - היא מנסה לעכב את פיתרון הנושא כך שתוקף האחריות יפוג, כדאי להחיל מנופי לחץ - להגיש תלונה לביקורת הדיור או לפרקליטות. או ללכת מיד לבית המשפט.

גם אם אתה קונה דירה בבניין חדש במחלקת תיירים, זה לא אומר שמותר ליזם לבצע הפרות גסות במהלך בניית החפץ. זכור, זכותך לסרב לרכוש אם "המוצר" אינו מתאים לך. דרישה למילוי ההתחייבויות שביצע היזם. כעת, כשאתם יודעים אילו הפרות בוטות מפתחים יכולים לבצע וכיצד לקחת כראוי דירה בבניין חדש, תוכלו לנקוט בצעדים הנדרשים ולהבטיח לעצמכם שהייה נוחה בדירה חדשה.

תתעניין

איזו דירה עדיף לקנות - מכירה חוזרת או בניין חדש?

דירת סטודיו או דירת חדר - מה ההבדל, שהוא נוח ורווחי יותר

מהי העברת הבעלות על דירה בבניין חדש, זנים וסיכונים

מה ההבדל בין דירות לדירות רגילות

מה עדיף בית או דירה פרטיים בהתאם לצרכים, העדפות והזדמנויות

רצף שיפוץ הדירות - מדריך לפעולה