Mi a különbség az apartmanok és a rendes apartmanok között?
Manapság a lakások az új épületek teljes piacának több mint 30% -át elfoglalják, és egyre felismerhetőbbé és igényesebbé válnak. Kínálunk modern építési technológiákat, magas színvonalú kiviteleket és kényelmes elhelyezést az ilyen tárgyaknál, desszertként - meglepően vonzó áron. Mi a haszna és haszna egy ilyen vásárlásnak? Mi a különbség az apartmanok és az apartmanok között, valamint hogy milyen előnyökkel és hátrányokkal rendelkezik ez a két típusú ingatlan, a cikkben részletesebben megvizsgáljuk.
Tartalom:
- Jogi státus
- Élet regisztráció nélkül. Kinek az egyetlen hátrányos helyzetű lakást vásárol?
- A különbség az apartmanok és apartmanok költségeiben: luxuslakások az elit számára vagy megoldás a fő lakhatási problémára?
- A szörnyűségek kétszer fizetnek: mennyibe kerül a lakhatás és a kommunális szolgáltatások fizetése?
- Lakásadó - mennyivel drágább és hogyan számítják ki?
- Van-e különbség a megélhetés kényelmében?
Jogi státus
Az apartmanok és apartmanok közötti fontos különbség a jogi státusuk. Egy ilyen helyiséget nem lakóépületnek, az épületet pedig kereskedelmi célúnak tekintünk. Ez azt jelenti, hogy nem lehetséges állandó regisztráció velük, de az ideiglenes regisztrációra nincsenek korlátozások. Ennek megfelelően a „tartózkodási engedély” hiánya kényelmetlenségeket okozhat azok számára, akik csak egyetlen lakásként vásárolnak lakást.
A nem lakóépületek jogi státusza további fontos különbséget von maga után. A hétköznapi házakban a lakástulajdonosok a közös tulajdonban - a tornácon, a tetőn, az alagsorban és a tetőtérben, a lépcsőházakban és a szomszédos területen - részvényesek is. Esetünkben az alapkezelő társaság vagy az eladó lesz a tulajdonos. Ennek megfelelően az ilyen helyiségek fejlesztése, módosítása vagy újrafelszerelése lehetetlen anélkül, hogy megvásárolnák azokat a jelenlegi tulajdonostól. A társasházak résztvevőivel ellentétben itt a tulajdonosok nem képesek további nyereséget keresni a közös helyiségekből.
Azok, akik hajlandók befektetni az ingatlanba és komolyan foglalkoznak bérleti vállalkozással, jogi helyzetük kéznél lesz. A szomszédok esetleges igényei vagy perek, a visszaélésekkel kapcsolatos állítások, a zajra vonatkozó panaszok vagy a gyakran változó bérlők kizártak. A lakásokkal ellentétben a napi bérlés itt legális lesz, ami magasabb profitot hoz a tulajdonosnak.
Élet regisztráció nélkül. Kinek az egyetlen hátrányos helyzetű lakást vásárol?
Tekintettel a kötelező állandó nyilvántartásba vétel fokozatos elhagyására és az állandó és ideiglenes tartózkodási engedély jogosultjai jogainak teljes mértékű kiegyenlítésére való hajlamra, a tulajdonosok jogi státusára nincs valódi korlátozás. Az állandó regisztráció azonban továbbra is előnyös a népesség bizonyos kategóriáira.
Fiatal szülők.
Nehézségek merülhetnek fel az ellátások és támogatások igénylésekor, a gyermek óvodai vagy iskolai beiratkozásakor. Kötelesek arra, hogy ideiglenes tartózkodási engedéllyel vigyék őket oktatási intézménybe, de a helyhiány miatt az állandó regisztrációval rendelkezők prioritást élveznek, a többieknek pedig meg kell várniuk, ha még mindig vannak szabad helyek számukra.
Idősek.
Anélkül, hogy teljes jogú moszkvitá válna, nem szerezhet jogot ingyenes utazásra vagy tőkeemelésre nyugdíjába, és nem lesz képes támogatást kapni a közüzemi számlák fizetéséhez.
A különbség az apartmanok és apartmanok költségeiben: luxuslakások az elit számára vagy megoldás a fő lakhatási problémára?
Az apartmanok csak a 2000-es évek elején jelentek meg a moszkvai piacon - a város történelmi részében lévő kastélyok rekonstrukciója során. Az ilyen ajánlatok korlátozottak voltak és nagyon drágák. Néhány évvel később, a moszkvai város építése során az ilyen típusú ingatlanok megszerezték első népszerűségüket - az egyik helyen élő és dolgozó munka új tendenciává válik. Divatos és tekintélyes, de még mindig nagyon drága.
Egy hatalmas új ajánlat csak a 2010-es évek óta ragadta meg a piacot, amikor a fejlesztők szokatlan típusú fejlesztéseket kínálnak széles vevőknek, az elit és az üzleti osztályokról a gazdasági piacra lépve. Ettől a pillanattól kezdve az ilyen építkezés gyorsan elmozdul a történelmi központból a moszkvai külvárosba és azon túl, fokozatosan lefedve a közeli moszkvai régiót, a több mint egymillió lakosú városokat és még népszerű orosz üdülőhelyeket.
A fejlesztők számára egy új, kényelmes rést válság valódi megmentésévé vált, és a vásárlók egyre inkább érdeklődnek az iránt, hogy hatalmas kedvezménnyel vásárolhassanak egy minőségi új épületet. És ez nem meglepő - mivel a jó környezetben lévő apartmanok költségei összehasonlíthatók egy leomlott alap árával Moszkva legnépszerűbb körzetének szélén.
Ma, amikor azt kérdezik, hogy az apartmanok különböznek az apartmanoktól, sokan magabiztosan válaszolnak: „természetesen, elfogadható áron”. Átlagos becslések szerint a haszon 15-25%, ám valójában a különbség még nagyobb. Gyakran egy kis helyet választanak egy ilyen objektumhoz a rekonstruált ipari övezetek helyén, a TTK ígéretes területein, és az ajánlat azonnal egyedivá válik, nincs ára vagy minőségi analógja. És az MKAD közelében lévő sűrűn lakott területeken ez a fejlemény kedvezően hasonlít a fő masszívumhoz, csak a 80-as és 90-es évek unalmas sokemeletes épületeivel versenyezve.
A moszkvai kis méretű tárgyak árai alacsonyabbak, mint a befejezetlen új épületek stúdióinak költségei, és csaknem a fele a másodlagos ház árainak. A különbségről, amely eléri a 30% -ot, elmondható a luxusingatlanok szegmensében.
A szörnyűségek kétszer fizetnek: mennyibe kerül a lakhatás és a kommunális szolgáltatások fizetése?
Minden jót fizetni kell. És ennek első megerősítése a közüzemi bevételek lesz. A tulajdonosok átlagosan 18% -ról 20% -kal drágábbak. Megtérül egy ilyen tarifa, és az állandó túlfizetés megsemmisíti-e az akvizícióból származó egyszeri nyereséget? Ha a vásárlás állandó tartózkodási helyre történt, a különbség meglehetősen észrevehető.
A megemelt tarifák csak bizonyos szolgáltatásokra vonatkoznak - a villamos energiára, a vízre, a szennyvízre és a szennyvízre. Legfőképpen - ez 36% -kal drágább, külön kell fizetnie az elektromos áramért, és a vízellátási szolgáltatások költségei 12% -kal magasabbak lesznek, mint a lakóépületeknél.
Egy nagy család számára a közüzemi számlák komoly költségtételré válhatnak. Azonban nem minden vásárlót zavarja az ilyen árrés - néhányuk további ingatlanbefektetéseket fektet be, kihasználva a mai olcsóbb lehetőségeket, és további áremelkedést várva. Mások kereskedelmi projektként használják fel őket, bérbeadva és a méter fizetését a bérlők vállára terhelve.
Lakásadó - mennyivel drágább és hogyan számítják ki?
Nem jövedelmező vásárlás lesz igé, mert a díjak további csökkentése nem várható? Önmagában a lakások adómértéke alacsonynak tűnik - az ingatlan értékének 0,5% -ától. Ez azonban már ötször magasabb, mint a lakóépületek esetében, ahol az adó 0,1%. Ráadásul a „20 méteres levonási szabály” itt nem alkalmazandó, nem vonatkozik a tulajdonosokra és egyéb előnyökre.
Azok számára, akik választhatnak: lakó vagy apartman, az adókülönbség lehet a fő érv egy ilyen vásárlás ellen. De itt az utóbbiaknak van előnye. A nem lakáscélú épületek ára kissé olcsóbb, ami azt jelenti, hogy az adó valójában nem haladja meg az 5-et, hanem csak 2-3-szor.
Van-e különbség a megélhetés kényelmében?
Apartman vagy apartmanok - mi a különbség a megélhetés során? Végül is az ilyen épületek minősége modern, gyakran az objektumokat már díszítéssel és bútorokkal kínálják, és a tágas előcsarnokok és a tárgyalóterem, vagy akár egy konferencia terem rendelkezésre állása nem lehet mínusz? Az alacsony költségeket azonban pontosan a minőség magyarázza - építési szabványok és követelmények teljesen különböznek.
Ez több tényezőre vonatkozik egyszerre:
Besugárzási.
Hangszigetelés.
A környező infrastruktúra.
Oroszországban a építés alatt álló házakra vonatkozó előírások és követelmények meglehetősen szigorúak.Figyelembe veszi az épületek közötti távolságot, a belső válaszfalak vastagságát és az anyagok minőségét - úgy, hogy a zajszint ne zavarja a bérlők nyugalmát, és a természetes fény szabadon behatoljon a lakások ablakaiba. A nem lakóépületek tervezőinek nem kell gondoskodniuk a polgárok kényelméről és egészségéről, mivel az eredeti terv szerint a lakásokat csak rövid távú szállásra vagy éjszakára tervezték.
Ugyanezen okból a lakosoktól is megfosztják a kényelmes infrastruktúrát - az építők nem építhetnek kerteket és iskolákat, nem biztosíthatnak udvarokat játszóterekkel, és nem gondolkodhatnak az üzletek sétatávolsága felett. Ez a korlátozás valószínűleg nem zavarja a régi moszkvai lakható területeken történő vásárlást, de a sűrűn lakott külvárosokban az ajánlat azonnal érdektelenné válik.
