Hogyan készítsen lakást egy új épületben és védje érdekeit?

Mit kell keresni, amikor új épületben fogad lakást, hogyan lehet felkészíteni és megóvni érdekeit? Az ingatlanpiac szakértői és az építési szakemberek azt tanácsolják, hogy ne veszítsen el semmit: kezdve a szerződésben szereplő információk összevetésével a kész épület műszaki jellemzőivel és az anyagminőség, a munka és az elvégzés minőségének ellenőrzésével kezdve. És mindig érvényesítse jogait.

Milyen formában lehet bérelni apartmanokat?

Az új házakban található apartmanokat bérbe adják befejezés nélkül, valamint durván és tisztességesen (kulcsrakész javítás), mert mindegyik vásárlónak vannak vásárlói a helyiségek készenlétére.

Sajnos az egyes dekorációtípusokra vonatkozó egységes követelményeket továbbra sem határozták meg. Például amikor durva kivitelű lakások szállítását bejelenti, a fejlesztő „csupasz”, de egyenletes (vakolt) falakat jelenthet, és semmi mást. Egy másik gondoskodik az ajtók beszereléséről és a műszaki hálózatok kábelezéséről. Természetesen létezik a szabályozási dokumentumokban előírt minimális építési lista, de minden más a fejlesztő belátása szerint és az ügyfél kérésére (a felek közötti megállapodásban előírtak szerint) megtörténik.

Befejezetlen lakások

A lakóépületeknek az új tulajdonosoknak történő befejezése nélküli üzembe helyezése azt jelenti, hogy az építőipari vállalat csak a homlokzat felé néző falak szerelését végezte, míg a belső munkákat nem végezték el. A huzalozást, a vízvezeték-szerelvény szerelését és a befejező munkálatokat nem végezték el. Ha elfogadják egy ilyen lakást, akkor az érdeklődők téglalapokból, panelekből vagy vasbetonból (a szerkezet típusától függően) falakat látnak bevonat nélkül. Ugyanez vonatkozik a padlóközi válaszfalakra (mennyezet és padló). Kijelölt helyek a vízellátás, az elektromos vezetékek csatlakoztatására. Általában számlálók, fűtőtestek, tűzoltó rendszer, dupla üvegezésű ablakok és a bejárati fém ajtók vannak felszerelve. És némelyekben éppen ellenkezőleg, még a belső válaszfalakat sem biztosították.

Vázlatos lakások

A durva („előfestés”) befejezés egy közbenső lehetőség, amelynek keretében minimális munka szükséges a szoba előkészítéséhez: közbenső rétegek a falak végső díszítése előtt, válaszfalak (vakolat, esztrich, fürdőszobák vízszigetelése, nélküle) a magas páratartalmú helyiségekben gyorsan megjelennek gombák és penészgombok ). A munkák listája néha tartalmaz vízvezeték- és elektromos vezetékeket (de a vízvezeték telepítése nélkül).

Tiszta módon kész apartmanok

A befejezés felületkezeléssel jár:

• festék, dekoratív vakolattapéta vagy csempe a falon;
• laminátum, linóleum, parketta és csempe - a padlón;
• gipszkarton és a mennyezet fehérítését, vagy nyújtható, vagy GKL mennyezetét.

Mivel a felületeket a dekoráció végső rétege borítja, aljzatokat és lehetőleg belső ajtókat kell beépíteni egy ilyen lakásba. Ha a projekt nem rendelkezett belső válaszfalakkal, akkor a kivitelezőtől az építőtől történő megrendeléskor ezeket felépítik és kivitelezik.

Hogyan lehet ilyen körülmények között lakást venni, ha a helyiség állapotára vonatkozóan nincsenek egyértelmű követelmények, és a helyszíneik fejlesztői "kényelmes házat" kínálnak, és nem mindig regisztrálják a helyiségek készenlétét? Mielőtt lakást fogadna el, alaposan meg kell tanulmányoznia a dokumentációt (a projekt nyilatkozatát és a megosztási megállapodást), a projekt weboldalát, meg kell vizsgálnia a bemutató lakást. Akkor az elfogadás nem fog teljes csalódást okozni.

Mit kell tudni a lakás elfogadására szolgáló dokumentumokról?

Miután megkapta az építési vállalkozótól elfogadási meghívást, vigyáznia kell a szükséges dokumentumok összegyűjtésére.

Milyen dokumentumok szükségesek

Útlevéllel és tőkeszerződéssel kell megérkeznie a létesítménybe. Ha a részvényes nem jöhet egyedül, akkor joga van arra, hogy egy másik személy számára biztosítsa az érdekei képviseletének jogát (ebben az esetben be kell mutatnia egy közjegyzői meghatalmazást).

Azt is érdemes elkészíteni egy lakástervet a fejlesztőtől és egy tervet a KTF-től, hogy összehasonlítsák a helyiségek deklarált tulajdonságait a tényleges tulajdonságokkal. Érdemes megkérdezni a fejlesztőtől egy „rejtett munka cselekedetét”, amelyben tükröződnek a kommunikáció elhelyezésével kapcsolatos információk, hogy tudd, hová mennek (a radiátorhoz vezető csővezetéket el lehet rejteni a padlóburkolat alatt, vezetékeket az álmennyezet alatt vagy a válaszfalban).

A fejlesztőnek gondoskodnia kell az úgynevezett hibás okmány (vagy egy megtekintési lista - az átruházási okmány melléklete) elkészítésének lehetőségéről. Ezt a dokumentumot az elfogadáskor állítják össze abban az esetben, ha a részvényes jogsértéseket azonosított (jelentős vagy nem). A félreértések elkerülése érdekében a hibákat a lehető leg részletesebben kell leírni. Az is érdemes benne feltüntetni a jelentős hibák (ha vannak) kiküszöbölésének feltételeit. A hibajelentés elkészítése és aláírása után mindegyik félnek meg kell kapnia egy másolatot (a másolaton a fejlesztő képviselőjének aláírásának kell lennie).

Ezután elkészítik a lakás elfogadási okmányát. Ezt a fejlesztő biztosítja. A benne szereplő kötelező információ a postai cím, amely feltünteti a lakás számát, a szoba méretét és a költségeket. Az aláírás után a dokumentum a részvényesnél marad, ezzel a lakás vevője regisztrálhatja a tulajdonjogot.

Mikor kell aláírni elfogadási igazolást

Az érdektulajdonos aláírja, ha beleegyezik abba, hogy elfogadja a házat annak formájában. Ha olyan jelentős jogsértéseket állapítottak meg, amelyekben nem lehet lakásban élni, akkor nem érdemes a törvényt aláírni. Jelentős jelentőséggel bír például a szennyvízcsatorna meghibásodása, a falon lévő lyukak, a törött bejárati ajtó.

Fel kell kérni a hibák ésszerű határidőn belüli (például két hét, de a maximális jogi időtartam 45 nap) megszüntetését. A fejlesztő a jogsértések kiküszöbölése helyett költségtérítést kínálhat az érdekelt számára. Csak a felek megállapodása után lehetséges a lakás elfogadása. Ellenkező esetben a meglévő és a fejlesztő által el nem távolított hibákat a részvényesnek saját költségén kell megsemmisítenie.

Kisebb jogsértések esetén az okmányt aláírják, de a „Felülvizsgálati lista” mellékletében minden hiányosságot és dátumot megjelölnek, ameddig ezeket a hibákat meg kell szüntetni. Ha kisebb szabálysértések esetén megtagadja a törvény aláírását, akkor a fejlesztőnek két hónappal később joga van aláírni az egyoldalú jogi aktust, amely szerint a lakás a te felelőssége.

Ha az átvételi igazolást sikeresen aláírják, a tulajdonos függetlenül kivonatot szerezhet az USRN-től, és máris megállapodást köthet vele az alapkezelő társasággal.

Csak akkor írja alá a törvényt, ha megvizsgálta az összes helyiséget. A fejlesztő felajánlhatja az összes dokumentum aláírását ellenőrzés nélkül, hogy ne késleltessék a folyamatot. Ne fogadja el az ilyen ajánlatot. Ha aláírja, a fejlesztő elkerüli a felelősséget az építkezés után megmaradt összes hibáért. Kiküszöbölése a válladra esik, és "egy szép fillért repülhet".

Felkészülés a lakás ellenőrzésére

Egy apartman elfogadása nagyon izgalmas és felelősségteljes folyamat. Természetesen szeretnék a lehető leggyorsabban megszerezni a régóta várt házat, de ne feledje, hogy ugyanolyan fontos egy olyan minőségi ház megszerzése, amelyben valóban élhet. Az elfogadás során azonosíthatja a jogsértéseket és kérheti azok megszüntetését. De ehhez megfelelően fel kell készülnie.

• Készítsen egy listát arról, amit ellenőrizni kell (a munka minősége, a befejezés, az építési hibák, a közműhálózatok szervizelhetősége), hogy ne felejtsen el semmit.
• Az ellenőrzéshez szükséged lesz: okostelefonra és annak töltésére, zseblámpára, gyufára, izzóra, mérőszalagra, szintre.A töltő hasznos az aljzatok ellenőrzéséhez, a zseblámpa a sötét sarkokhoz a fürdőszobában, a gyufák segítik a motorháztető ellenőrzését, és egy izzó használható a megfelelő megvilágításhoz. A toll is hasznos a feltárt szabálysértések rögzítéséhez (és ha a fejlesztő nem nyújt áttekintő lapot, akkor papírra is szükség lesz). És ne feledje, jogod van a fénykép vagy videó segítségével a hibák kijavítására.
• Kizárólag a nap folyamán tegyen egyeztetést a fejlesztő képviselőjével. Alkonyatkor még a legnyilvánvalóbb házasságot is nehéz észrevenni.
• És az utolsó, de nem kevésbé jelentős az előkészítésben a hangulat. Úgy hangolja fel, hogy rendkívül figyelmes. A megfigyelés csodáit kezdje megmutatni attól a pillanattól kezdve, amikor belép a bejáratba (ha itt, egy jól látható helyen, a fejlesztő házasságot kötött, akkor a lakásban “meglepetés” várható). Készüljön fel arra, hogy megvédje jogait, ha nem elégedett a bérelt helyiségek minőségével, ezt tükrözze az ellenőrző lapon, leírva a jogsértéseket.

Jellemzők egy lakás fejlesztő általi elfogadására egy új épületben befejezés nélkül

Az elsődleges piacon sok különböző lakóingatlan található. A fejlesztők javaslatai minden évben vonzóbbnak tűnnek. De a valóságban az apartmanok nem mindig felelnek meg az ígéreteknek.

Hogyan lehet egy új épületben lakást venni anélkül, hogy befejezné az építőt? Mely pontok elfogadhatatlanok, amelyek miatt megtagadhatja az elfogadási okmány aláírását? Egy ilyen lakásban nagyon sok dolgot kell ellenőrizni - a falakat, a mennyezetet és a padlót az építési szabványoknak való megfelelés szempontjából ellenőrizni kell.

Fali ellenőrzés

Ellenőrizzük a falakat az összetétel egyenletessége, a hézagok tömítettsége szempontjából, valamint azt, hogy a sarkok és maga a felület hogyan igazodnak egymáshoz.

1. Szennyeződések, építési hulladékok.

Vizsgálja meg a falakat szennyeződések, például építési hulladékok szempontjából. Időnként acélcsapok vagy drótok kiborulnak a falakból, amelyeket a falak építéséhez használnak. Általában nem lehetnek, de később a falak vakolásánál minden felesleges levágható (ha marad, akkor a fém rozsdásodhat, narancsszínű pontok jelennek meg a felületen).

2. Repedések és repedések.

Győződjön meg arról, hogy nincsenek olyan nagy rések, amelyek a fényben láthatók. A panelek vagy blokkok varratai közötti illesztések ilyen rései a modern építési szabványok súlyos megsértésének tekinthetők. Milyen kényelmes működésről beszélhetünk egy ilyen szobában? És nem csak a huzat, a jég és a magas fűtési költségekről szól. De a biztonsági követelményekről is. A téglából vagy tömbből készült kőműves kivitelnek jónak kell lennie: egyenletes sorok, azonos varratok, jól lezártak, habarcs és üregek beáramlása nélkül.

3. A felület síkja, a szögek merőlegessége, a függőlegestől való eltérés.

Ellenőrizze, hogy a falfelület sima-e. Csak a sík jelentéktelen eltérése megengedett - 1 cm, 3 méter magasságban vagy hosszban.

A jelentős függőleges eltérések szabad szemmel láthatók, de az ellenőrzést az építési szint segítségével lehet elvégezni. A mérőszerszám belsejében lévő légbuboréknak közepén kell lennie, ami azt jelenti, hogy a fal sík. A függőleges magasságtól a padló magasságához képest legfeljebb 2 cm-es eltérés megengedett.

Mérőszalaggal összehasonlíthatja az ellenkező fal szélességét vagy a vizuális átlós vonal hosszát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a falak merőlegesek-e.

4. Sötét foltok és nedvességnyomok.

Ha egy nedves napon nedves foltokat lát a falakon, akkor kétség merül fel a homlokzat burkolatának minőségében. A felelős fejlesztők kiváló minőségű anyagokat próbálnak alkalmazni, amelyek nem vannak kitéve az időjárási viszonyoknak. Mivel tudják, hogy a rossz minőségű külső felület penészhez és nedvességhez vezet, ami viszont "rontja" a fejlesztő hírnevét. Mielőtt sietős következtetéseket von le, ellenőrizze, hogy a nedves falak éppen a rossz minőségű külső burkolat oka, és nem egy egyszerű szivárgás vagy kondenzáció a fal melletti kettős üvegezésű ablak miatt.

Ha az elfogadás télen zajlik, akkor könnyen észreveheti a rossz falszigetelés fő jeleit - sötét foltok vagy akár plakkok jelennek meg a sarkokban (a fal lefagy).

Padlólapok és esztrich

Ideális esetben a mennyezetnek és a padlónak összetételüknek egyformanek kell lennie, bemélyedések vagy bemélyedések, repedések vagy üregek nélkül, a padlólapokat ugyanabban a szintben kell elhelyezni (az illesztéseknél látható). Érdemes még a padlótól a mennyezetig mérni egy mérőszalaggal, hogy összehasonlítsák azt a projektdokumentációban szereplő fejlesztővel.

Kiváló minőségű mennyezet.

1. Repedések.

Ellenőrizze a padlólapok súlyos repedéseit (2 mm-nél nagyobb). A repedések finom hálója elfogadható - ez a betonozás utáni zsugorodás eredménye. De a falon gördülő repedések - komoly oka a riasztásnak.

2. Zsaluzatok elemei.

Súlyos hátrány a zsaluzat kiszáradt részei, amelyeket az építőknek el kellett távolítaniuk.

3. Meztelen megerősítés.

Szintén jelentős hátrány a vasalásnak, valamint a mosogatók nagy számának, legalább 5 mm mélységű padlón.

4. Minőségi padlólemez.

A padlóburkolatot nem könnyű megtenni. Ha minden szükséges lépést elvégeznek (beleértve az építési szint méréseit), az eredmény csak kedves. A padlóburkolatok könnyen eshetnek egy sima felületre. Ellenkező esetben olyan kényelmetlenségeket tapasztalhat, amelyek elárnyékolják az új lakásban való életünket: lefelé csúszó golyók, remegő asztal, amelynek egyik lába nem éri el a padlót, mert nincs egyenletes stb.

Ellenőrizze az esztrich összetételének, színének egyenletességét és üregek hiányát. Koppintson a rétegre, a fújások hangjának csengőnek, de szilárdnak kell lennie. Az esztrichben lévő buborékok, gumók vagy, ellenkezőleg, a rétegek pusztulása, morzsolódása a munka rossz minőségére utalnak.

Ez úgy néz ki, mint egy minőségi padlóburkolat.

Jellemző egy lakás elfogadása új épületben dekorációval

Egy lakás új épületben történő, dekorációval történő elfogadása sok esetben vitákkal és az érdekeltek elégedetlenségével jár. Mivel számos ponton az építők hibázhatnak, vagy nem tudják kitalálni az ügyfelek kívánságait. Hogyan és mit kell ellenőrizni dekorációval ellátott lakásban?

A padló, a falak és a mennyezet egyenetlensége

Vakoló falak, padlóburkolatok - ezek összetett és kritikus folyamatok. A tapasztalatlan csapatok és azok, akik először kezdik meg ezt a fajta munkát, nem tudják megbirkózni a feladattal. Az eredmény egyenetlen felületek és néha annyira egyenetlenek, hogy nincs geometriai tapéta, azaz elvonja a figyelmet, és a formatervezés nem rejti el a befejezés hiányát.

Ezért a mérések egyszerűen szükségesek. Ellenőrizze a falak függőleges eltérését és merőleges helyzetét. Vegye figyelembe az egyenetlen padlókat és a mennyezetet. Ne feledje, hogy a hibák idővel növekedhetnek. Ha már látott jelentős szabálytalanságokat a padlón, akkor működés közben ezek még jobban megjelennek.

A befejező anyagok minősége

Minden részvényes kivétel nélkül kiválóan szeretne látni a lakásban modern, drága bevonatot és szerkezetet. Ha egy turistaosztályú házról beszélünk, akkor mindenki megérti, hogy nem kell a minőségi anyagokra támaszkodnia. A kényelmi és üzleti osztályú lakóépületekben lévő lakások vásárlói számára azonban a befejező anyagok hátrányai máris fontosak lesznek.

Sajnos sok fejlesztő, a követelések és viták elkerülése érdekében, nem határozza meg egyértelműen, hogy mely anyagokat fogják használni a lakásokban, amelyek finom kivitelben készülnek. És azoknak a kevésnek, akik felírják, a következő mondatot egészítik ki: „A fejlesztő fenntartja magának a jogot, hogy a márkát vagy a befejező anyagok változatát hasonlóra cserélje a minőség veszélyeztetése nélkül.” Ha kiderül, hogy a ténylegesen felhasznált anyagok nem felelnek meg a bejelentettnek, de létezik ez a nyilvántartás, akkor nem állíthat igényt a fejlesztővel szemben.

Mindenesetre, ha komoly kétségek merülnek fel az anyagok minőségével és eredetével kapcsolatban, akkor joga van előírni a fejlesztőtől, hogy nyújtsa be a gyártókra vonatkozó információkat tartalmazó dokumentumokat.

A beszerelt anyagok megfelelősége - nyilatkozat

Ha a fejlesztő fenntartások nélkül egyértelműen leírta, hogy milyen befejező anyagokat fog használni, és melyik cég felszerelését telepíti, akkor az elfogadáskor könnyű megállapítani, vajon a vállalatnak be kell-e tartania a szavát. Annak érdekében, hogy ne tévesszen meg magunkat, egyeztetünk a szerződés függelékében megadott információkkal. Ellenőrizze a vízvezeték, ajtók, ablakok márkáját, a dekorációs anyagok típusát. Például, ha kiderül, hogy a lakásban nem fém ajtó van beépítve, hanem egy fából készült ajtó, akkor ez komoly oka annak, hogy megtagadják az elfogadási igazolás aláírását.

A befejező anyagok beszerelésének minősége

A kulcsrakész felújított apartmanban általában minden hiba jól látható: hámozott háttérkép, repedt lapok a fürdőszobában, egyenetlenül ragasztott alaplapok és egy karcolás a laminátumon. Annak érdekében, hogy ne maradjon le semmiről, körültekintően kell körülnéznie, alaposan ellenőriznie kell minden szobát és sarkokat, és mindenképpen meg kell tennie nappali időben. Körbetekintve, vegye figyelembe minden részletet, amely nemcsak az építőipari csapat professzionális szintjéről szól, hanem a munkájához fűződő hozzáállásról is:

• Mennyire gondosan működött az építők? Mennyire sima és sima a habarcs, megfelel-e a tapéta mintája, mennyire harmonikusan néznek ki egymás után a lapok stb.
• Van-e mechanikai sérülés? Sértették-e a dolgozók a burkolólapokat, megkarcolják a laminátumot, az ablakkeretet vagy a lyukot a mosogatón.
• Távolítsák el az építési hulladékokat, vagy távolítsák el a túl kemény munka eredményeit. Például, az ablakkereten és az üvegben nincs gipsznyom.

A terület és az elrendezés ellenőrzése

Érdemes ellenőrizni, hogy a terület és az elrendezés megfelel-e a bejelentett paramétereknek, mivel a szerződés feltételeitől való jelentős eltérés gyakorlatilag más tárgy megvásárlásához vezet. Ha egy lakást választott, de valójában teljesen egy másikot kapott - ez nem csupán hiba, hanem a szerződés feltételeinek súlyos megsértése.

Különösen érdemes éber lenni, ha hirtelen felkérést kapnak egy további megállapodás aláírására: tartalmazhat „frissített” adatokat, beleértve a lakás új árát (beleértve a további mérőket).

A szobák és egyéb helyiségek tényleges területe ellenőrizhető az alaprajz és a szerződés melléklete alapján, amely tükrözi a lakás elrendezését.

A KTF alaprajza információkat tartalmaz a csapágyfalakról és a válaszfalak meglétéről / hiányáról is. Ellenőrizze ezeket az információkat a valósággal. A „történelem” ismeri azokat az eseteket, amikor a lakásnak nem volt 2-3 fala. Csakúgy, mint amikor a fejlesztő megkísérelte átadni a lakott helyet, amely elrendezése radikálisan eltér a deklarált jellemzőktől. Nehéz ezeket a jogsértéseket jelentéktelennek nyilvánítani.

Kommunikáció ellenőrzése

Ha a műszaki berendezést a lakásba telepítik, vízvezeték-szerelési munkákat végeznek, ellenőrizni kell az összes rendszer működőképességét, a kötőelemek megbízhatóságát, a csővezetékek csatlakozásainak szorosságát, a gázvezeték hegesztését és a mérőkészülékek rendelkezésre állását. Ha egy hét vagy egy hónap elteltével ezt nem teszi meg, akkor súlyos hibát találhat, amelyet máris saját költségén kell megoldani drága szakemberek bevonásával.

Számviteli számlálók

Nem elegendő a számlálók rendelkezésre állásának ellenőrzése. Ellenőrizze, hogy le vannak-e tömítve és a tömítések sértetlenek-e. Ha a számlálók állapota nem kielégítő, érdemes megfelelő nyilatkozatot írni a fejlesztőnek, és megkövetelni a jogsértések kiküszöbölését.

Vegye ki a leolvasásokat mindegyikről (a villamos energia, a gáz és a víz fogyasztása az elfogadás időpontjában). Ebben az eljárásban a fejlesztő képviselőjének (mérnök, portás vagy művezető) kell jelen lennie. Ha a leolvasások sikeresek voltak, a mérőeszközök üzembe helyezéséről és a mérési eredmények rögzítéséről szóló törvényt aláírják (a fejlesztő biztosítja, átadja a vevőnek).A törvényekkel együtt a tulajdonos adatlapot kap minden mérőkészülékről. Ellenőrizze, hogy az útlevelekben feltüntetett mérőszámok megegyeznek-e a lakásban felszerelt eszközökkel.

Fűtési radiátorok

A fűtési rendszer állapotának vizsgálatakor ellenőrizze:

• a csatlakozások szilárdságában (mennyire szorosan rögzítik az elemeket a falhoz),
• a berendezés sértetlenségében (a fűtőberendezéseknek sérülések nélkül kell lenniük - horpadások, karcolások, rozsda);
• a fűtőberendezés telepítésére vonatkozó szabályoknak megfelelően (2 cm-re a falról, 8 az ablakpárkányon, 7 a padlótól, különben megszakad a hőátadás, és a lakók folyamatosan fagynak).

A hőmérséklet-szabályozóknak működőképesnek kell lenniük. Ha a csővezetéket a padlón lévő radiátorokhoz (az esztrich alatt) csatlakoztatják, akkor azt szigeteléssel kell szigetelni.

Emelők és csövek

A vízellátó és szennyvízrendszerben a legfontosabb dolog, hogy ellenőrizze a szivárgásokat (az elemek illesztéseiben nem szabad szivárgás vagy nedvesség). Szemrevételezéssel ellenőrizze a vízszintes emelők nedvességét. A csövek alatt száraznak kell lennie, maguk a csövek ne rozsdásodjanak.

Vízvezeték-munkák

Általános szabály, hogy ha a lakást felvételkor felületesen ellenőrzik, akkor a vízszivattyúval kapcsolatos problémák a legmegfelelőtlenebb pillanatban felbukkannak - amikor már beköltöztél, rendezted a dolgokat, és úgy döntöttek, hogy kipróbálod a fürdőszobát. Ezért a kötelező elem a listán, amelyet ellenőriznie kell, vízvezeték és csapok. Nyissa ki és zárja be a vizet többször, végezze el az eljárást a konyhában és a fürdőszobában.

A motorháztető működése

Ha zavart a szellőzés a lakásban, azt meg kell javítani, de ez a „öröm” nem olcsó. Ha körültekintően vett egyezést veled, akkor ellenőrizze a motorháztetőt lánggal (gyújtsa meg, és nézze meg, ahol az eltér). Ha nincsenek gyufája vagy öngyújtója, ellenőrizze egy normál papírlapot. Rögzítse a motorháztetőhöz, ha a rácshoz tapad, akkor minden rendben van. Ellenőrizze az összes aknát. A tapadásnak jónak kell lennie.

Villanyszerelők dolgoznak

Ha az elektromos vezetékeket nem a panellel végzik, hanem a lakás egészében, az átvétel során feltétlenül derítse ki, hogy a konnektorok, beleértve a telefont is, működnek-e. Minden elektromos aljzatot töltővel és telefonnal ellenőrizhetünk. A szakértők azonban azt tanácsolják, hogy tartalmazzon fúrót - annak meghatározására, hogy az energiarendszer képes-e ellenállni erősebb berendezéseknek.

Ellenőrizze a kapcsolók és aljzatok számát, ellenőrizze, hogy a rögzítőelemek megfelelően vannak-e rögzítve. Szemrevételezéssel ellenőrizze a vezetékeket, hogy nem sérültek-e. Annak biztosítása érdekében, hogy a világítás is működjön, szüksége van egy izzóra. Az egyes patronokba csavarható, ellenőrizve a szervizelhetőséget.

csatornahálózat

A leg kellemetlenebb dolog a csatornarendszer meghibásodása. Ügyeljen arra, hogy a fürdőszobában minden rendben legyen. Öblítse le a tartályt a WC-vel. Ellenőrizze, hogy a tartály tele van-e. Ellenőrizze, hogy a mechanizmus másodszor megfelelően működik-e.

kazán

Néhány új épületben kazánok vannak felszerelve a lakásokban. Érdemes megbizonyosodni arról, hogy ez az eszköz megfelelő módon is ellátja-e a funkcióját (ehhez kapcsolja ki a forró központosított vizet a csap leállításával, próbálja meg melegíteni a hideg vizet, és ellenőrizze, hogy a kazán megfelel-e a funkciójának, és mennyire jól működik).

Az ajtók és ablakok ellenőrzése

Sajnos az új lakásokban messze nem mindig látnak kiváló minőségű dupla üvegezésű ablakokat és ajtószerkezeteket. De még akkor is, ha ezek a szerkezetek nem rendelkeznek nagy működési tulajdonságokkal, ügyeljen arra, hogy azok ne sérüljenek (repedések, karcolások és rések formájában), hogy a fogantyúk ne legyenek törve, egyenletesen forogjanak, a nyitómechanizmus meghibásodások és remegő hangok nélkül működjön, és ehhez Az indításhoz nem szükséges további fizikai erőfeszítés.

A fal melletti helyeken ne legyen huzat. Természetesen bármelyik, még a legsűrűbb dupla üvegezésű ablak sem nyújt ilyen védelmet a hideg és a szél ellen, mint a fal, ám az ablakoknak és az ajtóknak légmentesnek kell lenniük. Ellenőrizze a szerkezetet mindkét oldalon: oldalán, felül és alul (ablak esetén - az ablakpárkány alatt).

Az üvegcsomag kerületének körül pecsétet kell lerakni. Vizsgálja meg a réseket, azokat gondosan le kell tömíteni tömítőanyaggal. A kétségek kiküszöböléséhez vegyen be egy darab papírt, nyissa ki az ablakot, helyezze be a nyílásba és zárja be. Ha a papír szorosan "beragadt" a keret és a szárny közé, akkor nem húzhatja ki. Ez azt jelenti, hogy az ablak kialakítása módosítva van, és nem engedi, hogy a levegő áthaladjon. Ellenőrizze, hogy az ablakpárkány erős-e.

Ebben a példában nincs pecsételés az ablakkeret kontúrján.

Ellenőrizze a bejárati ajtón, hogy mennyire szabadon nyílik és zár be. Ha megérti, hogy működik-e a csengő, hagyja el a lakást, és hívja.

Ki segíthet egy lakás elfogadásában?

Környezetvédelmi tanácsadás és egy képzett szakember, például egy független építési szakértő segíthet.

A szomszédok felmérése

Érdemes előre kommunikálni a bérlőkkel, akik már telepedtek az új házban. Örömmel beszélnek a feltárt hibákról, és megoszthatják benyomásaikat az új épület állapotáról. Feltétlenül kérdezze meg, hogy a fejlesztő képviselője hogyan viselkedett, amikor a bérlők megkövetelték a hibák kijavítását.

Ezen túlmenően, közvetlenül az elfogadás előtt, érdemes felmászni a szomszédok fölé és aljára, hogy megvizsgálja a csöveket és a padlót (mennyezetet) - vannak rajta áradás jelei.

Szakemberek vonzása

Az elfogadáshoz Önnek joga van szakember bevonására. Egy független építési szakértő ellenőrzi a helyiségek és a helyiségek területét, elvégzi a szükséges méréseket, meghatározza az építési és a befejező munkák minőségét.

Mi a teendő, ha minden rossz?

Ha véleménye szerint a fejlesztő nem tartotta be ígéreteit és "tisztességtelen" formában bérelte a lakást, az események további fejlesztése a döntéseitől függ.

Mindenesetre minden hibát ki kell javítani. Az összes állítást a hibalistában rögzítik, és az ütéseket, repedéseket, foltokat, a rosszul működő ajtó- vagy ablaknyitó mechanizmust, a panelek illesztéseinek szigetelésének hiányát (a panelek házában) a lehető leg részletesebben ismertetik. A megsemmisítés dátumait szintén feltüntetjük (ha nem írják elő, akkor a fejlesztő legfeljebb 45 napos időtartamot vesz igénybe). A dokumentumot szabad formában töltik ki. És a fejlesztőnek aláírnia kell.

A hibák kijavítása után az események kialakulása a három lehetséges forgatókönyv egyikének megfelelően megy végbe.

1. Nem írja alá a törvényt, és előírja a hibák kiküszöbölését.

Jelentős hibák. Ha olyan nyilvánvaló jogsértéseket állapítottak meg, amelyek lehetetlenné teszik az új lakásban élést (jelentős hiányosságok), akkor nem javasoljuk, hogy a fejlesztő írja alá az átruházási okiratot, amíg a jogsértéseket nem orvosolják. Még ha 2 hét és 1,5 hónap is tart.

Szemetet. A szakértők továbbá nem tanácsolják egy törvény aláírását, ha az építők nyílt szemét vagy vandalizmus jeleit fedik fel. A részvényesnek joga van ahhoz, hogy ne fogadjon el neki nem megfelelő lakást. Részletesebben, az egyes jogsértéseket rögzítik az ellenőrző lapon, és értesítést küldenek a feltárt hibákról a fejlesztőnek. Vagy a vállalat ésszerű időn belül (legfeljebb 45 nap alatt) megszünteti a jogsértéseket, vagy visszatéríti a megszüntetés költségeit (csak az az összeg, amelyre az ellenőrzések rendelkezésre állnak).

De van még egy lehetőség - megállapodni a szerződés felmondásában, és visszatéríteni a pénzt a lakótérért. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a problémát a bíróság oldja meg. A bírósági tárgyaláshoz független műszaki szakértő befejezését kell megkövetelni, aki megerősíti igényeinek érvényességét. A házasság megszüntetésével kapcsolatban felmerült költségeket igazoló ellenőrzések. Legyen felkészült arra, hogy a bíróság megtagadja a kereset kielégítését, ha azt állítja, hogy a keresetet megalapozatlannak találja.

2. A befektető elfogadhat hibás lakást, és kártérítést kérhet a fejlesztőtől.

A hibákat maguk is meg tudják oldani, és a fejlesztőt kötelezhetik a munka költségeinek megtérítésére. De ebben az esetben rendelkeznie kell a szükséges dokumentumokkal, amelyek igazolják a felmerült költségeket. A kompenzáció megszerzése mellett megállapodhat a fejlesztővel a vételár csökkentésében.

3. A szerződés feltételeinek megsértése és a házasság megszüntetésének képtelensége esetén a részvényes jogosult felmondni a fejlesztővel kötött szerződést.

Ez a kiút akkor optimális, ha az azonosított hibákat nem lehet kiküszöbölni. A fejlesztő köteles teljesíteni minden olyan szerződéses kötelezettséget, amelyért megkapta a pénzt. A jelentős hiányosságok között szerepel a szerződés feltételeinek nyilvánvaló megsértése is.

Garanciaidő.

Ha az elfogadás időpontjában a házasságot nem fedezték fel, de rossz minőségű javítások vagy építési szabályok megsértése miatt találták meg, érdemes emlékezni a jótállási időre. Lakhatás esetén 5 év. Öt év alatt bármikor joga van felvenni a kapcsolatot a fejlesztővel és igényelni a hiányok megszüntetésével kapcsolatos költségek megtérítését. Ha ezt közvetlenül nem tudja megtenni, vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, ez átirányítja a követelést és ellenőrzi a fellebbezésének megfontolását. Látni fogja, hogy nem tesznek intézkedéseket a probléma megoldására - gyűjtsön bizonyítékokat ártatlanságáról, és bírósághoz forduljon.

Ha bármelyik szakaszban a fejlesztő egyértelmű vonakodását tapasztalja a vita rendezéséről, ha a cég trükkre próbál - a kérdés megoldását megpróbálja elhalasztani oly módon, hogy a jótállási határidő lejár, akkor érdemes nyomást gyakorolni - panaszt kell benyújtania a házellenőrzésre vagy az ügyészségre. Vagy azonnal bírósághoz fordulni.

Még akkor is, ha egy új turistaosztályú épületben lakást vásárol, ez nem jelenti azt, hogy a fejlesztő számára megengedett, hogy durva jogsértéseket kövessen el az objektum építése során. Ne feledje, akkor joga van megtagadni a vásárlást, ha a „termék” nem felel meg Önnek. Igénylik a fejlesztő által vállalt kötelezettségek betartását. Most, hogy tudja, hogy a fejlesztők milyen nyilvánvaló szabálysértéseket követhetnek el, és hogyan lehet helyesen elvenni egy lakást egy új épületben, megteheti a szükséges intézkedéseket, és biztosíthatja magának a kényelmes tartózkodást egy új lakásban.

Érdekes lesz

Melyik lakást jobb megvásárolni - viszonteladás vagy új épület?

Stúdió apartman vagy egyszobás apartman - mi a különbség, mely kényelmesebb és jövedelmezőbb

Mi az új épületben található lakás tulajdonjogának átruházása, fajtái és kockázatai?

Mi a különbség az apartmanok és a rendes apartmanok között?

Mi az igények, preferenciák és lehetőségek függvényében a jobb magánház vagy apartman?

A lakásfelújítás sorrendje - útmutató a cselekvéshez