Lo que es más barato: construir una casa o comprar una terminada, realizamos una investigación
Muchas personas visitan sueños sobre su hogar; después de todo, esto significa libertad, ausencia de vecinos detrás del muro, vivir bajo tierra. Puede construir una casa, puede comprar ya construida: el precio del problema es significativamente diferente. Hoy discutiremos qué es más barato: construir una casa o comprar una terminada, y también tomar en cuenta algunos matices adicionales que afectan el costo.
Contenido:
Especificamos nuestros deseos y posibilidades.
Parecería, además de la cantidad requerida, más de lo que los futuros propietarios de la casa no deberían preocuparse por nada. Sin embargo, vale la pena recordar que el tamaño de esta cantidad puede variar dentro de amplios límites: de $ 300 a $ 1,000 por m2. Depende de una combinación de muchos factores:
- ubicación del edificio;
- materiales y tecnologías seleccionados;
- método de compra;
- inesperadamente apareció a tiempo una opción rentable.
Inicialmente, debe decidir exactamente qué necesita exactamente la familia. Cuántas habitaciones deben estar en la casa, qué otras habitaciones se necesitan (ático, sótano grande, tal vez una piscina o sala de billar). Decida qué nivel de comunicaciones de ingeniería es aceptable para usted. El diseño y la disposición armoniosa de los locales, la presencia, por ejemplo, de una acogedora terraza o una despensa espaciosa son importantes.
Y antes de comprar o construir una casa, responda algunas preguntas simples:
¿Cuánto estás listo para esperar hasta la inauguración de la casa? Para algunos, esto no es esencial, pero para alguien cada semana es caro. Y en el sentido literal, por ejemplo, debe pagar mucho dinero por la vivienda alquilada. O repondrá a la familia. Hay muchas situaciones
¿Quieres profundizar en el negocio de la construcción? No permita que lo construya usted mismo, sino que confíe todo a los profesionales, pero tendrá que dedicar mucho tiempo y esfuerzo. Además, es deseable comprender al menos un poco la esencia de lo que está sucediendo. Si esto hace que seas rechazado activamente, entonces no te atormentes.
¿Quieres controlar el progreso de la construcción? De hecho, depende de los materiales seleccionados y de la calidad del trabajo realizado lo cómodo que será para usted vivir más tarde.
¿Es posible invertir dinero gradualmente? Esta opción elimina la necesidad de tomar un préstamo.
Después de responder a todas las preguntas anteriores, sopesaremos todos los requisitos y oportunidades, calcularemos cuánto se combinan con cada una de las opciones para encontrar un hogar.
1. Estamos construyendo una nueva casa, si no hay prisa
Esta opción es la más simple, por lo que es la opción que elige la mayoría, decidir si construir una casa o comprar una terminada. Es simple, no en términos de ejecución, sino en el sentido de que no tiene que buscar casas (hay pocas de alta calidad y baratas en el mercado). Solo se necesita un proyecto, materiales, artistas y una parcela de tierra.
Es con la adquisición del sitio y comenzamos. Partimos de sus características, determinando el proyecto (puede ordenarlo individualmente o tenerlo listo). Entonces - el sitio de construcción. Que puede asumir por completo, encontrar trabajadores, comprar materiales y verificar la calidad. O confiar a un contratista.
+Las ventajas de construir una casa:
- Puede realizar todos sus sueños y deseos, haciendo que el edificio sea conveniente para cualquier miembro de la familia.
- Al controlar la calidad de los materiales y el trabajo, puede salvarse de la necesidad de reparaciones posteriores.
- Es posible regular su participación en la construcción. Si lo desea, visite el sitio de construcción usted mismo. Si lo desea, confíe todo al contratista.
- Puede invertir gradualmente en cada etapa. Es cierto que la extensión del proceso de construcción aumenta el costo de la casa.
– Contras de construir una casa:
- Recuerde que poblar rápidamente no funcionará. Por ejemplo, una casa de piedra solo está diseñada de 3 a 6 meses. Construir alrededor de un año.Si es necesario rápidamente, solo será una casa de marco, en construcción de 2 a 5 meses.
El costo de construir un metro cuadrado de una casa de materiales de piedra es de 600 a 650 $. Un marco de construcción será más barato: de 300 a 400 $. Al realizar parte del trabajo usted mismo, puede reducir los costos en un 30%. Si confía todo el trabajo al contratista, por el contrario, arroje del 10 al 20%.
Pueblos caseros: caros pero convenientes
Para aquellos que no quieren profundizar en los asuntos de la construcción y soñar con una casa cómoda, esta opción es de su agrado: la empresa desarrolladora se dedica a todo. Es importante elegir esta empresa correctamente, de lo contrario se pueden encontrar personas sin escrúpulos.
La construcción generalmente procede del ciclo cero, se propone un proyecto preparado por profesionales (sin embargo, es posible construir de acuerdo con su proyecto). Hay opciones para casas pequeñas: hasta 200 m2. A menudo existe la oportunidad de obtener un préstamo de un banco asociado.
Aquí hay un metro cuadrado de 800 a 1000 $. Es posible acordar una financiación por fases (pero sucede que la construcción se retrasa indefinidamente). También hay edificios listos para la venta.
Si no hay suficiente dinero
Luego están las siguientes opciones:
1. Compre una casa más pequeña. Elija una opción que permita más tarde completar la finalización.
2. Compre una casa vieja que sea más barata. Se está reconstruyendo más tarde.
3. En lugar de una casa de piedra, construyen un marco o madera (que costará 20-30% más barato).
4. Realice una serie de trabajos por su cuenta, lo que supone otro 30% de ahorro en su bolsillo.
5. En lugar de construir a partir de ladrillos cerámicos, use concreto aireado - de 5 a 10% de ahorro.
2. Compramos una casa construida, lista para vivir, más rápida pero más cara
La adquisición puede hacerse de un comerciante privado o de una empresa desarrolladora (en una ciudad rural). Es bueno si lograron vivir un poco en la casa, después de haberlo probado. Si algo está mal (la base es débil, el aislamiento es débil), esto será inmediatamente visible. Al mismo tiempo, descubrirá cuánto tendrá que pagar por los servicios públicos.
Y si la casa está construida específicamente para la venta, tome la compra con cuidado. A veces, el constructor, que quiere obtener el máximo beneficio, ahorra en todo: materiales, decoración, calidad del trabajo.
Con mayor precaución se debe llevar a las casas construidas en los años noventa del siglo pasado. Fue en esos tiempos difíciles que muchos edificios se construyeron utilizando tecnologías obsoletas, y los materiales para ellos se utilizaron de muy mala calidad. Más tarde la situación mejoró.
+Ventajas de comprar una casa
- Puedes ingresar rápidamente.
- La reparación generalmente no será necesaria por mucho tiempo.
– Contras de comprar una casa
- Es poco probable que se cumplan todos los sueños: una solución preparada será un compromiso.
- Tendrá que pagar el monto total de una vez, por m2 desde $ 800 (casa de piedra) a $ 500 (casa de marco).
- Los fondos para la compra de viviendas terminadas necesitarán entre un 20 y un 35% más que para la construcción de una casa similar.
Un poco sobre casas adosadas
Esta es una tendencia relativamente nueva: no conocerás la antigua casa de la ciudad. Por eso llaman edificios económicos, unidos por muros comunes de casas, caracterizados por una pequeña longitud de comunicaciones y pequeñas secciones cercanas: hasta 5 acres. Hay 3-5 habitaciones en la casa, a menudo hay un garaje (incorporado).
Típicamente, las casas adosadas se construyen en las afueras de la ciudad. Cuestan $ 400-500 por m2. Si compra una casa sin terminar, seguramente esperará hasta el final de la construcción; después de todo, los edificios dependen unos de otros y forman el complejo.
Si compras sin terminar
Argumentando que es más rentable, construir una casa o comprar una casa, algunos llegan a un compromiso. Eligen sin terminar, que abundan en el mercado. Algunos son solo cajas, otros no solo tienen acabados. La última opción no es mala, ya que costará menos que una casa terminada y le permitirá terminar todo a su gusto.
Pero con las cajas vale la pena tener cuidado, tal vez no sea más barato terminar de construir que comenzar desde cero. Solo un experto lo dirá con seguridad.
3. Ahorre comprando una casa vieja
Primero decidimos qué significa "viejo". Por lo tanto, es habitual llamar a edificios construidos hace más de 25 años. Tienen el nivel incorrecto de planificación y menos soluciones de ingeniería tecnológica. Las ventanas suelen ser pequeñas, las habitaciones también (debido a la proximidad de los muros de carga).
Lo más barato es comprar una casa donde todo sea viejo, tanto las paredes como el interior. Pero llevará tiempo y dinero reparar, aislar el calor y reemplazar el equipo. Si este último ya está instalado, será más fácil (pero más costoso). Sin embargo, todavía se requerirá una cantidad de trabajo interno.
Sucede que los antiguos propietarios ya han equipado la casa con un moderno "relleno" mediante la inserción de ventanas de plástico, paredes aislantes y un ático, haciendo nuevas comunicaciones e instalando nuevos equipos. En tales casos, solo se necesita una pequeña reparación cosmética. Pero el precio de la casa está aumentando.
+Ventajas de comprar una casa antigua
- Si el edificio es de piedra (ladrillo), puede soportar hasta 100 años, sin destrucción. Al mismo tiempo, en comparación con la construcción de una casa similar, existe la oportunidad de ahorrar dinero.
– Contras de comprar una casa vieja
- Probablemente se requerirán trabajos de construcción y reparación, en qué medida depende de la calidad del edificio. Se requiere una buena inspección antes de la compra.
- Las fechas de presentación pueden ser largas. Hasta que lo encuentres, mientras reparas.
- Tienes que pagar una vez, la cantidad total. Alrededor de $ 100 a $ 500 por m2.
Resuma y combine sus necesidades con capacidades
Para facilitar la evaluación de cuál es mejor: construir una casa o comprar una terminada, hemos compilado dos tablas.
Tabla 1. Varias opciones y escenarios, dependiendo de los deseos individuales de los futuros propietarios:
| Necesidades | Opciones para encontrar un hogar |
|---|---|
| Todo debe corresponder a solicitudes individuales al 100%. | Construcción de un nuevo edificio utilizando un proyecto de un catálogo o especialmente diseñado. |
| Existe la necesidad de un arreglo rápido. | Adquisición de una casa terminada (nueva). |
| La adquisición de una casa antigua, total o parcialmente equipada. | |
| No hay posibilidad o (y) deseo de participar en la construcción | Orden de construcción llave en mano de una empresa especializada. |
| La adquisición de un nuevo hogar. | |
| Adquisición de una casa antigua con una reparación completa y modernización. | |
| Solicitar la construcción de una casa en una ciudad rural. | |
| Quiero controlar personalmente la adquisición de materiales y todas las etapas de la construcción. | Construcción por cuenta propia o proyecto de catálogo, en forma cooperativa o privada. |
| Hay una necesidad de invertir en partes. | Construcción de una casa con materiales de piedra que requieren una construcción larga. |
Tabla 2. La siguiente tabla enumera los posibles escenarios y precios para casas con un área total de aproximadamente 150 m2. Aunque en presencia de $ 30,000 o menos, tendrá que buscar una casa mucho más pequeña (en algún lugar a la mitad).
| Cantidad disponible, $ | Opciones para encontrar un hogar |
|---|---|
| 100 000 | La compra de una casa terminada de ladrillo o hormigón celular. |
| Construir una casa de hormigón celular o ladrillo. | |
| 75 000 | La adquisición de una nueva casa de ladrillo o hormigón celular (sin terminar). |
| La compra de una casa adosada o un edificio de marco (totalmente terminado). | |
| Construcción de una casa de ladrillo cerámico u hormigón celular. | |
| 50 000 | La compra de una casa antigua, completamente lista para vivienda (con todas las comunicaciones y decoración). |
| Construcción de casa de marco. | |
| 30 000 | Adquisición de una casa antigua de dimensiones más pequeñas con un mínimo de comodidades (planeando completarla y mejorarla). |
| Construcción de un marco de construcción de pequeñas dimensiones. | |
| Adquisición de una pequeña casa adosada - hasta 60 m2. |
