Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο και να προστατεύσετε τα ενδιαφέροντά σας

Τι να ψάξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, πώς να προετοιμάσετε και να προστατέψετε τα ενδιαφέροντά σας; Οι εμπειρογνώμονες της αγοράς ακινήτων και οι εμπειρογνώμονες στον τομέα των κατασκευών συμβουλεύουν να μην χάσουν τίποτα: ξεκινώντας από το συμβιβασμό των πληροφοριών στη σύμβαση με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του τελικού κτιρίου και τελειώνοντας με τον έλεγχο της ποιότητας των υλικών, της εργασίας και της ποιότητας της εκτέλεσης τους. Και βεβαιώνετε πάντα τα δικαιώματά σας.

Με ποια μορφή μπορούν να ενοικιαστούν τα διαμερίσματα;

Τα διαμερίσματα σε νέα σπίτια ενοικιάζονται χωρίς φινίρισμα, καθώς και με σκληρή και δίκαιη (επισκευή με το κλειδί στο χέρι), επειδή υπάρχουν αγοραστές για καθεμία από αυτές τις επιλογές για την ετοιμότητα των χώρων.

Δυστυχώς, οι ομοιόμορφες απαιτήσεις για κάθε τύπο διακόσμησης δεν διευκρινίζονται ακόμη. Για παράδειγμα, όταν δηλώνει την παράδοση διαμερισμάτων με τραχύ τελείωμα, ο κύριος του έργου μπορεί να σημαίνει "γυμνό", αλλά ακόμη και (τοίχους) και τίποτα περισσότερο. Ένας άλλος φροντίζει για την εγκατάσταση πόρτες, καλωδίωση μηχανικών δικτύων. Φυσικά, υπάρχει ένας ελάχιστος κατάλογος έργων που προβλέπονται σε κανονιστικά έγγραφα, αλλά όλα τα υπόλοιπα είναι στη διακριτική ευχέρεια του κατασκευαστή και κατόπιν αιτήματος του πελάτη (που καθορίζεται στη συμφωνία μεταξύ των μερών).

Ανεπεξεργασμένα διαμερίσματα

Η θέση σε λειτουργία των οικιστικών χώρων στους νέους ιδιοκτήτες χωρίς φινίρισμα σημαίνει ότι η κατασκευαστική εταιρεία έκανε μόνο την ανέγερση τοίχων, αντιμετωπίζοντας την πρόσοψη, ενώ δεν διεξήχθησαν εσωτερικές εργασίες. Καλωδίωση, εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, εργασίες τελικής επεξεργασίας - δεν πραγματοποιήθηκαν. Αποδοχή ενός τέτοιου διαμερίσματος, οι κάτοχοι τόκων θα δουν τοίχους από τούβλα, πάνελ ή οπλισμένο σκυρόδεμα (ανάλογα με τον τύπο κατασκευής), χωρίς καμία επίστρωση. Το ίδιο ισχύει και για διαχωριστικά διαχωριστικά (οροφή και πάτωμα). Ορισμένες θέσεις για τη σύνδεση της ύδρευσης, των ηλεκτρικών καλωδίων. Κατά κανόνα, εγκαθίστανται μετρητές, θερμαντικά σώματα, σύστημα πυρασφάλειας, παράθυρα με διπλά τζάμια στα παράθυρα και πόρτες μεταλλικών εισόδων. Και σε μερικούς, αντίθετα, ακόμη και εσωτερικά χωρίσματα δεν παρέχονται.

Σχέδια διαμερισμάτων

Το τελείωμα είναι η ενδιάμεση επιλογή, στο πλαίσιο της οποίας απαιτείται ελάχιστη εργασία για την προετοιμασία του χώρου: ενδιάμεσα στρώματα πριν από την τελική διακόσμηση τοίχων, χωρίσματα (γύψο, σόδα, στεγάνωση σε μπάνια, χωρίς αυτό, μύκητες και μούχλα θα εμφανιστούν γρήγορα σε χώρους με υψηλή υγρασία ) Μερικές φορές ο κατάλογος των έργων περιλαμβάνει υδραυλικά και ηλεκτρικά καλώδια (αλλά χωρίς εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων).

Καθαρά τελικά διαμερίσματα

Το φινίρισμα περιλαμβάνει επιφανειακά τελειώματα:

• βαφή διακοσμητικό γύψοταπετσαρία ή κεραμίδι στους τοίχους?
• laminate, linoleum, παρκέ και κεραμίδι - στο πάτωμα?
• γύψο και ασβέστη της οροφής, ή τέντωμα, ή οροφές GKL.

Δεδομένου ότι οι επιφάνειες είναι καλυμμένες με το τελικό στρώμα διακόσμησης, υποδοχές και, κατά προτίμηση, εσωτερικές πόρτες, πρέπει να εγκατασταθούν υδραυλικές εγκαταστάσεις σε ένα τέτοιο διαμέρισμα. Αν το έργο δεν προέβλεπε εσωτερικά διαμερίσματα, κατά την ολοκλήρωση της παραγγελίας από τον οικοδόμο, θα ανεγερθεί και θα εκτελεστεί.

Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα σε τέτοιες συνθήκες, όταν δεν υπάρχουν σαφείς απαιτήσεις για την κατάσταση των χώρων, και οι προγραμματιστές στις περιοχές τους προσφέρουν "άνετη στέγαση", που δεν καταγράφουν πάντα το βαθμό ετοιμότητας των χώρων; Πριν αποφασίσετε να δεχτείτε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά την τεκμηρίωση (δήλωση έργου και συμφωνία μετοχής), την ιστοσελίδα του έργου, εξετάστε το διαμέρισμα επίδειξης. Τότε η αποδοχή δεν θα είναι πλήρης απογοήτευση.

Τι πρέπει να ξέρετε για τα έγγραφα για την αποδοχή ενός διαμερίσματος

Αφού λάβετε μια πρόσκληση από τον κύριο του έργου για αποδοχή, αξίζει να προσέξετε τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων.

Ποια έγγραφα χρειάζονται

Πρέπει να φτάσετε στην εγκατάσταση με διαβατήριο και συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου. Εάν ο μέτοχος δεν μπορεί να έρθει ο ίδιος, τότε έχει το δικαίωμα να παραχωρήσει το δικαίωμα εκπροσώπησης των συμφερόντων του σε άλλο πρόσωπο (στην περίπτωση αυτή, πρέπει να υποβάλετε συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση).

Αξίζει επίσης να ετοιμάσετε ένα σχέδιο διαμερίσματος από τον κύριο του έργου και ένα σχέδιο από τη ΔΔΠ για να συγκρίνετε τα δηλωμένα χαρακτηριστικά των χώρων με τα πραγματικά. Αξίζει να ζητήσετε από τον κύριο του έργου μια «εργασία κρυφής εργασίας», όπου οι πληροφορίες σχετικά με την επικοινωνία αντικατοπτρίζονται έτσι ώστε να γνωρίζετε πού πηγαίνουν (ο αγωγός στο ψυγείο μπορεί να κρυφτεί κάτω από το δάπεδο, καλωδίωση κάτω από το ψευδοροφή ή στο διαμέρισμα).

Ο κύριος του έργου πρέπει να μεριμνήσει για τη δυνατότητα σύνταξης μιας λεγόμενης ελαττωματικής πράξης (ή μιας λίστας παρακολούθησης - ενός προσαρτήματος της πράξης μεταφοράς). Το έγγραφο αυτό καταρτίζεται κατά τη στιγμή της αποδοχής σε περίπτωση που ο μέτοχος έχει εντοπίσει παραβιάσεις (σημαντικές ή μη). Προκειμένου να αποφευχθεί η παρεξήγηση, τα ελαττώματα πρέπει να περιγράφονται όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα. Αξίζει επίσης να επισημανθούν οι όροι εξάλειψης σημαντικών ελαττωμάτων (αν υπάρχουν). Αφού καταρτίσετε και υπογράψετε την αναφορά ελαττωμάτων, καθένα από τα μέρη θα πρέπει να λάβει ένα αντίγραφο (η υπογραφή του αντιπροσώπου του έργου πρέπει να είναι παρούσα στο αντίγραφό σας).

Στη συνέχεια συντάσσεται πράξη αποδοχής του διαμερίσματος. Παρέχεται από τον κύριο του έργου. Υποχρεωτικές πληροφορίες σε αυτό είναι η διεύθυνση αλληλογραφίας που αναφέρει τον αριθμό διαμερίσματος, τα μεγέθη δωματίων και το κόστος. Μετά την υπογραφή, το έγγραφο παραμένει στον μέτοχο, με το οποίο ο αγοραστής του διαμερίσματος θα μπορεί να δηλώσει συμμετοχή.

Πότε πρέπει να υπογράψετε ένα πιστοποιητικό αποδοχής

Ο κάτοχος του επιτοκίου υποβάλλει την υπογραφή του αν συμφωνεί να αποδεχθεί την κατοικία με τη μορφή στην οποία βρίσκεται. Εάν εντοπιστούν σημαντικές παραβιάσεις στις οποίες δεν είναι δυνατόν να ζουν σε ένα διαμέρισμα, δεν αξίζει να υπογράψετε την πράξη. Σημαντικές περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, μια δυσλειτουργία αποχέτευσης, τρύπες στον τοίχο, μια σπασμένη μπροστινή πόρτα.

Θα πρέπει να ζητηθεί να εξαλειφθούν τα ελαττώματα εντός εύλογου χρονικού διαστήματος (για παράδειγμα, δύο εβδομάδες, αλλά η μέγιστη νομική περίοδος είναι 45 ημέρες). Ο κύριος του έργου μπορεί, αντί να εξαλείψει τις παραβιάσεις, να προσφέρει στον μέτοχο αποζημίωση για έξοδα. Μόνο μετά από συμφωνία των μερών θα είναι δυνατή η αποδοχή ενός διαμερίσματος. Διαφορετικά, όλοι οι υφιστάμενοι και δεν εξαλείφονται από τα ελαττώματα του προγραμματιστή θα πρέπει να εξαλειφθούν από τον μέτοχο με δικά του έξοδα.

Εάν υπάρχουν μικρές παραβιάσεις, η πράξη υπογράφεται, αλλά στο προσάρτημα "Λίστα προβολής" υποδεικνύονται όλα τα ελαττώματα και οι ημερομηνίες κατά τις οποίες πρέπει να εξαλειφθούν αυτά τα ελαττώματα. Εάν αρνηθείτε να υπογράψετε την πράξη σε περίπτωση ελαφρών παραβιάσεων, ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να υπογράψει τη μονομερή πράξη δύο μήνες αργότερα, σύμφωνα με την οποία το διαμέρισμα θα γίνει ευθύνη σας.

Εάν το πιστοποιητικό παραλαβής υπογραφεί με επιτυχία, ο κάτοχος μπορεί να αποκτήσει ανεξάρτητα ένα απόσπασμα από το USRN και να συνάψει ήδη μια συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης μαζί του.

Δεν πρέπει να υπογράψετε την πράξη μέχρι να εξετάσετε όλες τις εγκαταστάσεις. Ο κύριος του έργου μπορεί να προσφέρει την υπογραφή όλων των εγγράφων χωρίς επιθεώρηση, έτσι ώστε να μην «καθυστερήσει η διαδικασία». Μην συμφωνείτε με μια τέτοια προσφορά. Εάν υπογράψετε, ο κύριος του έργου θα αποφύγει την ευθύνη για όλα τα ελαττώματα που απομένουν μετά την κατασκευή. Η κατάργησή τους θα πέσει στους ώμους σας και μπορεί να "πετάξει σε μια όμορφη δεκάρα".

Προετοιμασία για την επιθεώρηση του διαμερίσματος

Η αποδοχή ενός διαμερίσματος είναι μια πολύ συναρπαστική και υπεύθυνη διαδικασία. Φυσικά, θέλω να πάρω το πολυαναμενόμενο σπίτι όσο το δυνατόν γρηγορότερα, αλλά να θυμάστε ότι είναι εξίσου σημαντικό να αποκτήσετε μια στέγαση ποιότητας στην οποία μπορείτε πραγματικά να ζήσετε. Κατά την αποδοχή, μπορείτε να εντοπίσετε τις παραβιάσεις και να ζητήσετε την κατάργησή τους. Αλλά γι 'αυτό πρέπει να προετοιμαστείτε σωστά.

• Προετοιμάστε μια λίστα με τι πρέπει να ελέγξετε (ποιότητα εργασίας, τελειώματα, κατασκευαστικά ελαττώματα, δυνατότητα συντήρησης των δικτύων κοινής ωφέλειας) ώστε να μην ξεχνάτε τίποτα.
• Για επαλήθευση θα χρειαστείτε: ένα smartphone και φόρτιση γι 'αυτό, ένα φακό, ταιριάζει, μια λάμπα, μια ταινία, το επίπεδο.Ένας φορτιστής είναι χρήσιμος για τον έλεγχο των καταστημάτων, ένας φακός είναι για σκοτεινές γωνίες στο μπάνιο, τα ταιριάζει θα βοηθήσει στον έλεγχο της κουκούλας και ένας λαμπτήρας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον σωστό φωτισμό. Μια γραφίδα είναι επίσης χρήσιμη για την καταγραφή εντοπισμένων παραβιάσεων (και αν ο προγραμματιστής δεν παρέχει φύλλο προβολής, θα χρειαστεί επίσης χαρτί). Και θυμηθείτε, έχετε το δικαίωμα να διορθώσετε ελαττώματα με τη βοήθεια φωτογραφίας ή βίντεο.
• Κάντε μια συνάντηση με έναν εκπρόσωπο του προγραμματιστή μόνο κατά τη διάρκεια της ημέρας. Κατά το σούρουπο είναι δύσκολο να παρατηρήσετε ακόμη και τον πιο προφανή γάμο.
• Και το τελευταίο, αλλά όχι λιγότερο σημαντικό στην προετοιμασία είναι η διάθεση. Συντονιστείτε για να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί. Ξεκινήστε να δείχνετε τα θαύματα της παρατήρησης από τη στιγμή που εισέρχεστε στην είσοδο (αν εδώ, σε εξέχοντα μέρος, ο κύριος του έργου έκανε γάμο, τότε μπορούν να σας περιμένουν "εκπλήξεις" στο διαμέρισμα). Και ετοιμαστείτε να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας, αν δεν είστε ικανοποιημένοι με την ποιότητα των ενοικιαζόμενων χώρων, να το αντικατοπτρίσετε στο φύλλο ελέγχου, περιγράφοντας τις παραβιάσεις.

Χαρακτηριστικά της αποδοχής ενός διαμερίσματος από έναν προγραμματιστή σε ένα νέο κτίριο χωρίς φινίρισμα

Η πρωτογενής αγορά έχει πολλές διαφορετικές κατοικίες. Κάθε χρόνο, οι προτάσεις από τους προγραμματιστές ακούγονται πιο ελκυστικές. Αλλά στην πραγματικότητα, τα διαμερίσματα δεν ανταποκρίνονται πάντοτε στις υποσχέσεις.

Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο χωρίς να τελειώσετε στον οικοδόμο; Ποια σημεία είναι απαράδεκτα, λόγω των οποίων μπορείτε να αρνηθείτε να υπογράψετε την πράξη αποδοχής; Σε ένα τέτοιο διαμέρισμα, υπάρχουν αρκετά πράγματα για να ελέγξετε - τοίχους, οροφή και δάπεδο για τη συμμόρφωση με τα πρότυπα κατασκευής.

Έλεγχος τοίχου

Ελέγουμε τους τοίχους για ομοιομορφία σύνθεσης, στεγανότητα των αρθρώσεων, καθώς και για το πόσο ευθυγραμμίζονται οι γωνίες και η ίδια η επιφάνεια.

1. Προσμίξεις, απόβλητα κατασκευών.

Ελέγξτε τους τοίχους για τα συντρίμμια, όπως τα συντρίμμια κατασκευής. Μερικές φορές χτυπάνε από τους τοίχους χαλύβδινα καρφιά ή σύρμα, τα οποία χρησιμοποιούνται για την κατασκευή τοίχων. Σε γενικές γραμμές, δεν πρέπει να είναι, αλλά αργότερα, όταν σοβάτε τους τοίχους, τα πάντα περιττά μπορούν να αποκοπούν (αν παραμείνει, το μέταλλο μπορεί να σκουριάσει, πορτοκαλί κουκίδες θα εμφανιστούν στην επιφάνεια).

2. Ρωγμές και ρωγμές.

Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν μεγάλα κενά που να φαίνονται στο φως. Τέτοια κενά στις αρθρώσεις μεταξύ των ραφών των φύλλων ή των μπλοκ μπορούν να θεωρηθούν ως σοβαρή παραβίαση των σύγχρονων προτύπων κατασκευής. Σε ποια άνετη λειτουργία μπορούμε να μιλάμε σε ένα τέτοιο δωμάτιο; Και δεν πρόκειται μόνο για τα σχέδια, τον πάγο και το υψηλό κόστος θέρμανσης. Αλλά και για τις απαιτήσεις ασφαλείας. Τοιχοποιία από τούβλα ή μπλοκ πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας: ακόμη και σειρές, ταυτόσημες ραφές, καλά σφραγισμένες, χωρίς την εισροή κονιάματος και κενών.

3. Επίπεδη επιφάνεια, κάθετη γωνία, απόκλιση από την κάθετη.

Ελέγξτε πόσο ομαλή είναι η επιφάνεια του τοίχου. Μόνο ασήμαντες αποκλίσεις του επιπέδου επιτρέπονται - 1 cm, για 3 μέτρα ύψος ή μήκος.

Σημαντικές κατακόρυφες αποκλίσεις είναι ορατές με γυμνό μάτι, αλλά η επαλήθευση μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας το επίπεδο κατασκευής. Η φυσαλίδα αέρα μέσα στο εργαλείο μέτρησης πρέπει να βρίσκεται στο κέντρο, πράγμα που σημαίνει ότι ο τοίχος είναι επίπεδος. Είναι δυνατή η απόκλιση από την κατακόρυφη επιφάνεια που δεν υπερβαίνει τα 2 cm στο ύψος του δαπέδου.

Με ένα μέτρο ταινιών, μπορείτε να συγκρίνετε το πλάτος των αντίθετων τοίχων ή το μήκος της οπτικής διαγώνιας γραμμής για να βεβαιωθείτε ότι οι τοίχοι είναι κάθετοι.

4. Σκούρα σημεία και ίχνη υγρασίας.

Εάν σε μια υγρή μέρα βλέπετε υγρά σημεία στους τοίχους, υπάρχει λόγος να αμφιβάλλετε για την ποιότητα της επένδυσης της πρόσοψης. Οι υπεύθυνοι προγραμματιστές προσπαθούν να εφαρμόσουν υλικά υψηλής ποιότητας που δεν εκτίθενται σε καιρικές συνθήκες. Δεδομένου ότι γνωρίζουν ότι η φτωχή ποιότητα εξωτερικό φινίρισμα θα οδηγήσει σε μούχλα και υγρασία, η οποία με τη σειρά του θα "αμαυρώσει" τη φήμη του κατασκευαστή. Όμως, προτού βγάλουμε βιαστικά συμπεράσματα, βεβαιωθείτε ότι η αιτία των υγρών τοίχων είναι ακριβώς η εξωτερική επένδυση κακής ποιότητας και όχι απλή διαρροή ή συμπύκνωση λόγω του διπλού υαλοπίνακα παρακείμενου στον τοίχο.

Εάν η αποδοχή γίνεται το χειμώνα, μπορείτε εύκολα να παρατηρήσετε το κύριο σημάδι της κακής μόνωσης τοίχων - εμφανίζονται σκοτεινές κηλίδες ή ακόμα και πλάκες στις γωνίες (ο τοίχος παγώνει).

Πλάκες δαπέδων και τσιμεντοκονία

Στην ιδανική περίπτωση, η οροφή και το δάπεδο θα πρέπει να είναι ομοιόμορφες ως προς τη σύνθεση, χωρίς οδοντοστοιχίες ή οδοντώσεις, ρωγμές ή κενά, οι πλάκες δαπέδου πρέπει να τοποθετούνται στο ίδιο επίπεδο (ορατό στις αρθρώσεις). Αξίζει επίσης να μετρήσετε το ύψος από το δάπεδο μέχρι το ανώτατο όριο με ένα μέτρο ταινιών για να το συγκρίνετε με τον προγραμματιστή που αναφέρεται στην τεκμηρίωση του έργου.

Οροφή υψηλής ποιότητας.

1. Ρωγμές.

Ελέγξτε τις πλάκες δαπέδου για σοβαρές ρωγμές (μεγαλύτερες από 2 mm). Ένα λεπτό πλέγμα ρωγμών είναι αποδεκτό - αυτό είναι το αποτέλεσμα της συρρίκνωσης μετά τη σκυροδέτηση. Αλλά οι ρωγμές που κυλούν στους τοίχους - μια σοβαρή αιτία για συναγερμό.

2. Στοιχεία κορνίζας.

Ένα σοβαρό μειονέκτημα είναι τα αποξηραμένα τμήματα του ξυλότυπου, τα οποία οι κατασκευαστές έπρεπε να αφαιρέσουν.

3. Ένταση οπλισμού.

Επίσης, ένα σημαντικό μειονέκτημα είναι η έκθεση του οπλισμού, καθώς και μεγάλος αριθμός νεροχύτη στα δάπεδα με βάθος 5 mm ή περισσότερο.

4. Ποιότητα δαπέδων.

Το δάπεδο δεν είναι εύκολο να το κάνετε. Εάν ακολουθήσετε όλα τα απαραίτητα βήματα (συμπεριλαμβανομένων των μετρήσεων από το επίπεδο κατασκευής), το αποτέλεσμα θα είναι μόνο παρακαλώ. Οποιεσδήποτε επενδύσεις δαπέδου θα πέσουν εύκολα σε μια επίπεδη επιφάνεια. Διαφορετικά, θα συναντήσετε προβλήματα που επισκιάζουν τη ζωή μας σε ένα νέο διαμέρισμα: μπάλες που ολισθαίνουν προς τα κάτω, ένα τραχύ τραπέζι, ένα πόδι του οποίου δεν φτάνει στο πάτωμα, γιατί δεν είναι καν κτλ.

Ελέγξτε την επίστρωση για ομοιομορφία σύνθεσης, ομοιομορφία χρώματος και απουσία κενών. Πατήστε το στρώμα, ο ήχος από τα χτυπήματα πρέπει να κουδουνίζει, αλλά σταθερός. Η κακή ποιότητα της εργασίας υποδεικνύεται από φυσαλίδες, φυσαλίδες ή, αντιστρόφως, καταστροφή στρώματος, που καταρρέει.

Αυτό θα πρέπει να μοιάζει με ένα ποιοτικό δάπεδο.

Διαθέτει αποδοχή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο με διακόσμηση

Η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο με διακόσμηση σε πολλές περιπτώσεις τελειώνει με διαφωνίες και δυσαρέσκεια των κατόχων συμφερόντων. Δεδομένου ότι υπάρχουν πολλά σημεία όπου οι κατασκευαστές μπορούν να κάνουν λάθη ή να μην μαντέψουν τις επιθυμίες των πελατών. Πώς και τι να ελέγξετε σε ένα διαμέρισμα με διακόσμηση;

Σκληρότητα του δαπέδου, των τοίχων και της οροφής

Τοίχοι σοβάτισμα, δάπεδο δαπέδων - αυτές είναι πολύπλοκες και κρίσιμες διαδικασίες. Οι άπειρες ομάδες και όσοι αρχίζουν αυτές τις εργασίες, δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στο έργο. Το αποτέλεσμα είναι άνισες επιφάνειες και μερικές φορές τόσο ανομοιογενείς ώστε να μην υπάρχει γεωμετρική ταπετσαρία, δηλ. αποσπά την προσοχή, ο σχεδιασμός δεν κρύβει την έλλειψη φινιρίσματος.

Επομένως, οι μετρήσεις είναι απλά απαραίτητες. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει την κατακόρυφη κάμψη των τοίχων και την κάθετοτητά τους. Δώστε προσοχή σε ανώμαλα πατώματα και οροφές. Λάβετε υπόψη ότι τα ελαττώματα μπορεί να αυξηθούν με την πάροδο του χρόνου. Αν παρατηρήσετε ήδη σημαντικές παρατυπίες στο δάπεδο, τότε κατά τη διάρκεια της λειτουργίας τους θα εμφανιστούν ακόμη περισσότερα.

Ποιότητα υλικών φινιρίσματος

Όλοι οι μέτοχοι, χωρίς εξαίρεση, θα ήθελαν να δουν στο διαμέρισμα μοντέρνα ακριβά τελικά επιχρίσματα και δομές. Αν μιλάμε για ένα σπίτι οικονομικής θέσης, όλοι καταλαβαίνουν ότι κανείς δεν πρέπει να βασίζεται σε ποιοτικό υλικό. Ωστόσο, για τους αγοραστές διαμερισμάτων σε οικιστικά συγκροτήματα άνεσης και επιχειρηματικής τάξης, τα μειονεκτήματα των υλικών φινιρίσματος θα είναι ήδη σημαντικά.

Δυστυχώς, πολλοί προγραμματιστές, σε μια προσπάθεια να αποφύγουν αξιώσεις και διαφωνίες, δεν δηλώνουν με σαφήνεια ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν σε διαμερίσματα που προορίζονται για ολοκλήρωση με ένα ωραίο φινίρισμα. Και εκείνοι από τους λίγους που συνταγογραφούν, προσθέτει μια φράση που έχει ως εξής: "ο κύριος του έργου διατηρεί το δικαίωμα να αλλάξει το εμπορικό σήμα ή την ποικιλία υλικών φινιρίσματος σε παρόμοια, χωρίς συμβιβασμούς στην ποιότητα". Εάν αποκαλυφθεί ότι τα πραγματικά χρησιμοποιούμενα υλικά δεν αντιστοιχούν στις δηλωμένες, αλλά υπάρχει αυτό το μητρώο, δεν θα μπορείτε να υποβάλλετε αξιώσεις στον κύριο του έργου.

Σε κάθε περίπτωση, εάν υπάρχουν σοβαρές αμφιβολίες σχετικά με την ποιότητα των υλικών και την προέλευσή τους, έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε από τον κύριο του έργου να υποβάλει έγγραφα που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τους κατασκευαστές.

Συμμόρφωση των τοποθετημένων υλικών - δηλώνονται

Αν ο κύριος του έργου περιγράψει με σαφήνεια ποια υλικά τελικής επεξεργασίας θα χρησιμοποιηθούν και ποιος εξοπλισμός της εταιρείας θα εγκατασταθεί χωρίς επιφυλάξεις, τότε κατά την αποδοχή θα είναι εύκολο να διαπιστωθεί αν η εταιρεία θα πρέπει να ακολουθήσει το λόγο της. Για να μην εξαπατήσουμε τους εαυτούς μας, θα συμφιλιωθούμε με τις πληροφορίες που αναφέρονται στο προσάρτημα της σύμβασης. Επιβεβαιώστε το εμπορικό σήμα των υδραυλικών εγκαταστάσεων, των θυρών, των παραθύρων, του τύπου των υλικών διακόσμησης. Για παράδειγμα, αν αποδειχθεί ότι το διαμέρισμα δεν έχει μεταλλική πόρτα εγκατεστημένη, αλλά μια ξύλινη πόρτα, αυτός είναι ένας σοβαρός λόγος για την άρνηση υπογραφής του πιστοποιητικού αποδοχής.

Η ποιότητα της εγκατάστασης υλικών φινιρίσματος

Σε ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα με το κλειδί στο χέρι, κατά κανόνα, όλα τα ελαττώματα είναι σαφώς ορατά: αποφλοιωμένες ταπετσαρίες, ραγισμένα κεραμίδια στο μπάνιο, άνισα κολλημένα δάπεδα, και μια γρατσουνιά στο laminate. Για να μην χάσετε τίποτα, πρέπει να κοιτάξετε προσεκτικά προσεκτικά, να ελέγξετε προσεκτικά κάθε δωμάτιο, κάθε γωνιά και να είστε βέβαιος να το κάνετε στη διάρκεια της ημέρας. Κοιτάζοντας γύρω, σημειώστε κάθε λεπτομέρεια που λέει όχι μόνο για το επίπεδο επαγγελματισμού της κατασκευαστικής ομάδας αλλά και για τη στάση απέναντι στο έργο σας:

• Πόσο ταίριαζαν οι εργολάβοι; Πόσο ομαλή και ομαλή είναι η κονίαμα, αν το σχέδιο ταπετσαρίας ταιριάζει, πόσο αρμονικά φαίνεται κάθε κεραμίδι στη σειρά κλπ.
• Υπάρχουν μηχανικές βλάβες; Μήπως οι εργάτες βλάπτουν τα πλακάκια, γρατζουνίζουν το έλασμα, το πλαίσιο παραθύρου ή τις λακκούβες στο νεροχύτη.
• Είτε έχουν αφαιρεθεί τα συντρίμμια κατασκευής, έχουν αφαιρεθεί τα αποτελέσματα της υπερβολικά σκληρής εργασίας. Για παράδειγμα, δεν υπάρχουν ίχνη γύψου στο πλαίσιο του παραθύρου και στο γυαλί.

Ελέγξτε την περιοχή και τη διάταξη

Αξίζει να ελεγχθεί η περιοχή και η διάταξη για τη συμμόρφωση με τις δηλωμένες παραμέτρους, αφού μια σημαντική απόκλιση από τους όρους της σύμβασης θα οδηγήσει στην αγορά ενός πρακτικά διαφορετικού αντικειμένου. Εάν επιλέξετε ένα διαμέρισμα, αλλά στην πραγματικότητα έχετε μια εντελώς διαφορετική - αυτό δεν είναι μόνο ένα ελάττωμα, είναι μια σοβαρή παραβίαση των όρων της σύμβασης.

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να είστε προσεκτικοί αν σας ζητηθεί ξαφνικά να υπογράψετε μια πρόσθετη συμφωνία: μπορεί να περιέχει "ενημερωμένα" στοιχεία, συμπεριλαμβανομένης της νέας τιμής του διαμερίσματος (συμπεριλαμβανομένων επιπλέον μέτρων).

Η πραγματική επιφάνεια των δωματίων και των άλλων δωματίων μπορεί να ελεγχθεί με την κάτοψη και με το παράρτημα του συμβολαίου, το οποίο αντικατοπτρίζει τη διάταξη του διαμερίσματος.

Το σχέδιο δαπέδου BTI περιέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με τους τοίχους των εδράνων και την παρουσία / απουσία χωρισμάτων. Επαληθεύστε αυτές τις πληροφορίες με την πραγματικότητα. "Ιστορία" γνωρίζει περιπτώσεις όταν το διαμέρισμα δεν είχε 2-3 τοίχους. Εκτός από τις περιπτώσεις που ο προγραμματιστής προσπάθησε να μεταφέρει το χώρο διαβίωσης, ο οποίος είναι ριζικά διαφορετικός σε διάταξη από τα δηλωμένα χαρακτηριστικά. Είναι δύσκολο να ονομάσουμε αυτές τις παραβιάσεις ασήμαντες.

Έλεγχος επικοινωνίας

Αν ο μηχανικός εξοπλισμός είναι εγκατεστημένος στο διαμέρισμα, πραγματοποιούνται υδραυλικές εργασίες, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί η λειτουργικότητα όλων των συστημάτων, η αξιοπιστία των συνδετήρων, η στεγανότητα των αρμών στον αγωγό, η συγκόλληση του αγωγού αερίου και η διαθεσιμότητα μετρητών. Εάν δεν το κάνετε αυτό μετά από μια εβδομάδα ή ένα μήνα, μπορείτε να βρείτε μια σοβαρή δυσλειτουργία, η οποία θα πρέπει ήδη να καθοριστεί με δικά σας έξοδα με τη συμμετοχή δαπανηρών ειδικών.

Λογιστικές μετρητές

Δεν αρκεί να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα μετρητών. Βεβαιωθείτε ότι είναι σφραγισμένα και ότι οι σφραγίδες είναι άθικτες. Εάν η κατάσταση των μετρητών δεν είναι ικανοποιητική, αξίζει να γράψετε μια αντίστοιχη δήλωση στον κύριο του έργου και απαιτώντας να εξαλειφθούν οι παραβιάσεις.

Λαμβάνετε μετρήσεις από το καθένα (κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου και νερού κατά την ημερομηνία αποδοχής). Σε αυτή τη διαδικασία, πρέπει να υπάρχει ένας εκπρόσωπος του έργου (μηχανικός, θυρωρός ή επιστάτης). Αν οι μετρήσεις ήταν επιτυχείς, υπογράφηκε η πράξη θέσης σε λειτουργία των μετρητικών συσκευών και η πράξη καταγραφής μετρητών καταγραφής (παρέχεται από τον κύριο του έργου, μεταβιβάζεται στον αγοραστή).Μαζί με τις πράξεις, δίνεται στον ιδιοκτήτη ένα δελτίο δεδομένων για όλες τις συσκευές μέτρησης. Βεβαιωθείτε ότι οι αριθμοί των μετρητών που αναφέρονται στα διαβατήρια αντιστοιχούν στις συσκευές που είναι εγκατεστημένες στο διαμέρισμα.

Θερμαντικά σώματα

Εξετάζοντας την κατάσταση του συστήματος θέρμανσης, βεβαιωθείτε ότι:

• στη δύναμη των συνδέσεων (πόσο σταθερά είναι οι μπαταρίες συνδεδεμένες στον τοίχο),
• στην ακεραιότητα του εξοπλισμού (οι συσκευές θέρμανσης δεν πρέπει να έχουν ζημιές, γρατσουνιές, σκουριά).
• σύμφωνα με τους κανόνες εγκατάστασης της συσκευής θέρμανσης (2 cm από τον τοίχο, 8 από το παράθυρο, 7 από το δάπεδο, διαφορετικά η μεταφορά θερμότητας διακόπτεται και οι κάτοικοι θα παγώνουν συνεχώς).

Οι ρυθμιστές θερμοκρασίας πρέπει να λειτουργούν, να στρέφονται εύκολα. Αν η σωλήνωση είναι συνδεδεμένη με τα θερμαντικά σώματα στο πάτωμα (κάτω από το δάπεδο), πρέπει να μονωθεί με μόνωση.

Κρουνοί και σωλήνες

Στο σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης, το πιο σημαντικό είναι να ελέγξετε για διαρροές (δεν πρέπει να υπάρχουν διαρροές ή υγρασία στις αρθρώσεις των στοιχείων). Επιθεωρήστε οπτικά τους κρημνούς για υγρασία πάνω τους. Θα πρέπει να είναι ξηρό κάτω από τους σωλήνες, οι σωλήνες οι ίδιοι δεν πρέπει να είναι σκουριασμένο.

Υδραυλικά έργα

Κατά κανόνα, στην περίπτωση μιας επιφανειακής επιθεώρησης του διαμερίσματος κατά τη διάρκεια της αποδοχής, τα προβλήματα με τα υδραυλικά "pop up" στην πιο ακατάλληλη στιγμή - όταν έχετε ήδη μετακινηθεί μέσα, ταξινομήθηκαν τα πράγματα έξω και αποφάσισε να δοκιμάσει το μπάνιο. Ως εκ τούτου, ένα υποχρεωτικό στοιχείο στη λίστα των όσων χρειάζεστε για να επιθεωρήσετε θα είναι υδραυλικά και βρύσες. Ανοίξτε και κλείστε το νερό αρκετές φορές, εκτελέστε τη διαδικασία τόσο στην κουζίνα όσο και στο μπάνιο.

Hood λειτουργία

Αν ο αερισμός διαταράσσεται στο διαμέρισμα, θα πρέπει να διορθωθεί, αλλά αυτή η "ευχαρίστηση" δεν είναι φθηνή. Εάν έχετε πάρει προσεκτικά αγώνες μαζί σας, ελέγξτε την κουκούλα με φλόγα (φως και ρολόι από όπου αποκλίνει). Εάν δεν έχετε αγώνες ή αναπτήρες μαζί σας, μπορείτε να ελέγξετε με ένα κανονικό φύλλο χαρτιού. Συνδέστε το με την κουκούλα, αν κολλάει στη σχάρα, τότε όλα είναι εντάξει. Ελέγξτε κάθε ορυχείο. Η πρόσφυση θα πρέπει να είναι καλή.

Οι ηλεκτρολόγοι εργάζονται

Εάν η ηλεκτρική καλωδίωση δεν γίνεται στον πίνακα, αλλά σε ολόκληρο το διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαπιστώσει κατά την αποδοχή εάν οι πρίζες, συμπεριλαμβανομένου του τηλεφώνου, λειτουργούν. Κάθε ηλεκτρική πρίζα μπορεί να ελεγχθεί με φορτιστή και τηλέφωνο. Αλλά οι ειδικοί συμβουλεύουν να συμπεριλάβουν ένα τρυπάνι σε αυτά για να διαπιστώσουν εάν το σύστημα ισχύος μπορεί να αντέξει πιο ισχυρό εξοπλισμό.

Ελέγξτε τον αριθμό των διακοπτών και των υποδοχών, βεβαιωθείτε ότι οι σύνδεσμοι είναι ασφαλείς. Ελέγξτε οπτικά τα καλώδια για ζημιές. Για να βεβαιωθείτε ότι ο φωτισμός λειτουργεί επίσης, χρειάζεστε έναν λαμπτήρα. Μπορεί να βιδωθεί σε κάθε φυσίγγιο, ελέγχοντας τη δυνατότητα συντήρησης.

Αποχέτευση

Το πιο δυσάρεστο πράγμα είναι μια δυσλειτουργία στο σύστημα αποχέτευσης. Βεβαιωθείτε ότι όλα είναι σωστά στο μπάνιο. Ξεπλύνετε τη δεξαμενή κάτω από την τουαλέτα. Βεβαιωθείτε ότι η δεξαμενή είναι γεμάτη. Ελέγξτε εάν ο μηχανισμός θα λειτουργήσει σωστά για δεύτερη φορά.

Boiler

Σε ορισμένα νέα κτίρια, στο διαμέρισμα εγκαθίστανται λέβητες. Αξίζει να βεβαιωθείτε ότι και αυτή η συσκευή λειτουργεί σωστά (για να το κάνετε αυτό, απενεργοποιήστε το ζεστό συγκεντρωμένο νερό κλείνοντας τη βρύση, προσπαθήστε να θερμαίνετε το κρύο νερό και να δείτε αν το λέβητα αντιμετωπίζει τη λειτουργία του και πόσο καλά).

Έλεγχος θυρών και παραθύρων

Δυστυχώς, μακριά από πάντα σε νέα διαμερίσματα μπορείτε να δείτε υψηλής ποιότητας διπλά τζάμια και δομές πόρτας. Αλλά ακόμα κι αν οι δομές αυτές δεν έχουν υψηλές λειτουργικές ιδιότητες, βεβαιωθείτε ότι δεν είναι κατεστραμμένες (με ρωγμές, γρατζουνιές και σχισμές), ότι οι χειρολαβές δεν σπάζουν, περιστρέφονται ομαλά, ότι ο μηχανισμός ανοίγματος λειτουργεί χωρίς αστοχίες και κτυπήματα ήχου Η εκτόξευση δεν απαιτεί πρόσθετη σωματική προσπάθεια.

Σε μέρη δίπλα στον τοίχο δεν πρέπει να υπάρχει βύθισμα. Φυσικά, οποιοδήποτε από τα πιο πυκνά παράθυρα διπλού υαλοπίνακα δεν θα προσφέρει τέτοια προστασία από το κρύο και τον άνεμο ως τοίχο, αλλά τα παράθυρα και οι πόρτες θα πρέπει να είναι αεροστεγή. Ελέγξτε τη δομή σε όλες τις πλευρές: στις πλευρές, επάνω και κάτω (σε περίπτωση παραθύρου, κάτω από το περβάζι).

Μια σφραγίδα πρέπει να τοποθετηθεί γύρω από την περίμετρο του γυάλινου πακέτου. Επιθεωρήστε τις σχισμές · πρέπει να σφραγίζονται προσεκτικά με στεγανωτικό. Για να καταργήσετε όλες τις αμφιβολίες, πάρτε ένα κομμάτι χαρτί, ανοίξτε το παράθυρο, το βάλετε στο άνοιγμα και κλείστε το. Εάν το χαρτί είναι σταθερά "κολλημένο" ανάμεσα στο πλαίσιο και το φύλλο, δεν μπορείτε να το τραβήξετε έξω. Αυτό σημαίνει ότι ο σχεδιασμός του παραθύρου ρυθμίζεται και δεν επιτρέπει την διέλευση του αέρα. Βεβαιωθείτε ότι το περβάζι είναι ισχυρό.

Σε αυτό το παράδειγμα, δεν υπάρχει σφράγιση στο περίγραμμα του πλαισίου παραθύρου.

Στην μπροστινή πόρτα, ελέγξτε την κλειδαριά, πόσο ελεύθερα ανοίγει και κλείνει. Για να καταλάβετε αν η κουδούνι λειτουργεί, αφήστε το διαμέρισμα και τηλεφωνήστε στο.

Ποιος μπορεί να βοηθήσει στην αποδοχή ενός διαμερίσματος

Οι συμβουλές γειτονιάς και ένας εξειδικευμένος επαγγελματίας, όπως ένας ανεξάρτητος κατασκευαστής, μπορεί να σας βοηθήσει.

Έρευνα γειτόνων

Αξίζει να επικοινωνήσετε εκ των προτέρων με όλους τους μισθωτές που έχουν ήδη εγκατασταθεί στο νέο σπίτι. Θα χαρούν να μιλήσουν για τα εντοπισμένα ελαττώματα και να μοιραστούν τις εντυπώσεις τους σχετικά με την κατάσταση του νέου κτιρίου. Φροντίστε να ρωτήσετε πώς συμπεριφέρθηκε ο εκπρόσωπος του υπεύθυνου για την ανάπτυξη όταν οι ενοικιαστές ζήτησαν την αποκατάσταση των ελαττωμάτων.

Επιπλέον, λίγο πριν την αποδοχή, αξίζει να ανεβείτε στους γείτονες πάνω και κάτω για να ελέγξετε τους αγωγούς και τα δάπεδα (οροφές) - υπάρχουν κάποια σημάδια πλημμύρας πάνω τους.

Προσέλκυση ειδικών

Για την αποδοχή, έχετε το δικαίωμα να φέρετε έναν ειδικό που εμπιστεύεστε. Ένας ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας κατασκευής θα ελέγξει την επιφάνεια των χώρων και των χώρων, θα κάνει τις απαραίτητες μετρήσεις, θα καθορίσει το επίπεδο ποιότητας κατασκευής και τελειώματος.

Τι να κάνετε αν όλα είναι κακά

Εάν, κατά την άποψή σας, ο κύριος του έργου δεν τήρησε τις υποσχέσεις του και ενοικιάζει το διαμέρισμα σε μια "άσεμνη" μορφή, η περαιτέρω εξέλιξη των γεγονότων θα εξαρτηθεί από τις αποφάσεις σας.

Αλλά σε κάθε περίπτωση, όλα τα ελαττώματα πρέπει να διορθωθούν. Όλες οι αξιώσεις καταγράφονται στη λίστα των ελαττωμάτων και περιγράφονται λεπτομερώς όλες οι προσκρούσεις, οι ρωγμές, οι λεκέδες, ο μηχανισμός ανοίγματος πόρτας ή παραθύρων που δεν λειτουργούν σωστά, η έλλειψη μόνωσης στις αρθρώσεις των πλαισίων (στο κτίριο του κτιρίου). Οι ημερομηνίες εξάλειψης αναφέρονται επίσης (εάν δεν έχουν συνταγογραφηθεί, ο κύριος του έργου θα χρησιμοποιήσει τη μέγιστη περίοδο 45 ημερών). Το έγγραφο συμπληρώνεται σε ελεύθερη μορφή. Και ο κύριος του έργου υποχρεούται να το υπογράψει.

Αφού διορθωθούν τα ελαττώματα, η εξέλιξη των γεγονότων μπορεί να γίνει σύμφωνα με ένα από τα τρία πιθανά σενάρια.

1. Δεν υπογράφετε την πράξη και ζητάτε την εξάλειψη των ελαττωμάτων.

Σημαντικές ατέλειες. Εάν έχουν εντοπιστεί καταφανείς παραβιάσεις που καθιστούν αδύνατη τη ζωή σε μια νέα κατοικία (σημαντικές αδυναμίες), δεν συνιστάται ο υποψήφιος να υπογράψει τη πράξη μεταφοράς μέχρι να διορθωθούν οι παραβιάσεις. Ακόμη και αν διαρκέσει από 2 εβδομάδες έως 1,5 μήνες.

Hackwork. Επίσης, οι ειδικοί δεν συμβουλεύουν να υπογράψουν μια πράξη εάν αποκαλύπτουν ανοικτά σκουπίδια ή σημάδια βανδαλισμού από οικοδόμους. Ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να μην δεχθεί ένα διαμέρισμα που δεν του ταιριάζει. Λεπτομερέστερα, κάθε μία από τις παραβιάσεις καταγράφεται στο φύλλο επιθεώρησης και μια ειδοποίηση για τα ελαττώματα που έχουν εντοπιστεί αποστέλλεται στον προγραμματιστή. Είτε η εταιρεία θα εξαλείψει τις παραβιάσεις εντός εύλογου χρονικού διαστήματος (που δεν θα υπερβαίνει τις 45 ημέρες), ούτε θα σας επιστρέψει το κόστος της εξάλειψής τους (μόνο το ποσό για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμες οι επιταγές).

Αλλά υπάρχει μια άλλη δυνατότητα - να συμφωνήσουν να τερματίσουν τη σύμβαση και να επιστρέψουν τα χρήματα για το χώρο διαβίωσης. Εάν τα μέρη δεν καταλήξουν σε συμφωνία, το πρόβλημα επιλύεται μέσω του δικαστηρίου. Μια ακρόαση στο δικαστήριο απαιτεί τη σύναψη ανεξάρτητου τεχνικού εμπειρογνώμονα ο οποίος θα επιβεβαιώσει την εγκυρότητα των αξιώσεων σας. Εκτός από τους ελέγχους που επιβεβαιώνουν τα έξοδα για την εξάλειψη του γάμου. Να είστε προετοιμασμένοι να αρνηθεί το δικαστήριο να ικανοποιήσει την αξίωση αν θεωρεί αβάσιμους τους ισχυρισμούς.

2. Ένας επενδυτής μπορεί να δεχτεί ένα διαμέρισμα με ελαττώματα και να απαιτήσει αποζημίωση από τον κύριο του έργου.

Μπορείτε να αντιμετωπίσετε τα ελαττώματα μόνοι σας και να απαιτήσετε από τον κύριο του έργου να αντισταθμίσει το κόστος της εργασίας. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να έχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα έξοδα που προκύπτουν. Εκτός από τη λήψη αποζημίωσης, μπορείτε να συμφωνήσετε με τον προγραμματιστή να μειώσει την τιμή αγοράς.

3. Σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης και αδυναμίας εξάλειψης του γάμου, ο μέτοχος δικαιούται να τερματίσει τη σύμβαση με τον κύριο του έργου.

Μια τέτοια διέξοδος θα είναι βέλτιστη εάν τα εντοπιζόμενα ελαττώματα δεν μπορούν να εξαλειφθούν. Ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να εκπληρώσει όλες τις συμβατικές υποχρεώσεις για τις οποίες έλαβε τα χρήματα. Σημαντικές ελλείψεις περιλαμβάνουν επίσης την προφανή μη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης.

Περίοδος εγγύησης.

Εάν κατά τη στιγμή της αποδοχής ο γάμος δεν εντοπίστηκε, αλλά βρέθηκε λόγω κακής ποιότητας επισκευών ή παραβιάσεων κτιρίων, αξίζει να θυμηθούμε την περίοδο εγγύησης. Για τη στέγαση, είναι 5 χρόνια. Σε οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια πέντε ετών έχετε το δικαίωμα να επικοινωνήσετε με τον κύριο του έργου και να ζητήσετε αποζημίωση για το κόστος εξάλειψης των ελλείψεων. Εάν δεν μπορείτε να το κάνετε αυτό άμεσα, επικοινωνήστε με την εταιρεία διαχείρισης, θα ανακατευθύνει την αξίωση και θα ελέγξει τη διαδικασία εξέτασης της προσφυγής σας. Θα δείτε ότι δεν λαμβάνονται μέτρα για την επίλυση του προβλήματος - συλλέξτε στοιχεία για την αθωότητά σας και πηγαίνετε στο δικαστήριο.

Αν σε κάποιο στάδιο συναντήσετε μια σαφή απροθυμία του κατασκευαστή να επιλύσει τη διαφορά, εάν η εταιρεία προχωρήσει στο κόλπο - προσπαθεί να καθυστερήσει τη λύση του ζητήματος, έτσι ώστε να λήξει η περίοδος εγγύησης, αξίζει να χρησιμοποιήσετε μοχλούς πίεσης - να καταθέσετε καταγγελία στην επιθεώρηση στέγασης ή στο γραφείο του εισαγγελέα. Ή πάτε στο δικαστήριο αμέσως.

Ακόμη και αν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο οικονομικής θέσης, αυτό δεν σημαίνει ότι ο κύριος του έργου επιτρέπεται να διαπράξει μεγάλες παραβιάσεις κατά την κατασκευή του αντικειμένου. Θυμηθείτε, έχετε το δικαίωμα να αρνηθείτε να αγοράσετε αν το "προϊόν" δεν σας ταιριάζει. Ζητήστε τη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνει ο κύριος του έργου. Τώρα που γνωρίζετε τι καταφανείς παραβιάσεις οι προγραμματιστές μπορούν να κάνουν και πώς να πάρουν σωστά ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, μπορείτε να λάβετε τα απαραίτητα μέτρα και να εξασφαλίσετε τον εαυτό σας μια άνετη διαμονή σε ένα νέο διαμέρισμα.

Θα σας ενδιαφέρει

Ποιο διαμέρισμα είναι καλύτερο να αγοράσει - μια μεταπώληση ή ένα νέο κτίριο;

Studio διαμέρισμα ή διαμέρισμα ενός δωματίου - ποια είναι η διαφορά, η οποία είναι πιο βολικό και κερδοφόρο

Ποια είναι η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, τις ποικιλίες και τους κινδύνους

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των διαμερισμάτων και των απλών διαμερισμάτων

Τι είναι καλύτερη ιδιωτική κατοικία ή διαμέρισμα ανάλογα με τις ανάγκες, τις προτιμήσεις και τις ευκαιρίες

Η σειρά της ανακαίνισης διαμερισμάτων - ένας οδηγός για δράση