Co hledat při koupi domu - tipy a triky
Pořízení domu je spojeno s velmi vysokým rizikem, protože tato transakce vyžaduje značné finanční náklady. Aby nedošlo ke ztrátě investovaných prostředků, měli byste velmi pečlivě prostudovat veškerou dokumentaci k objektu. Stejně důležitá je však kontrola technického stavu domu. Jinak se brzy po přesunu ukáže, že vaše nové rodinné hnízdo má střechu, suterén se změní po každém dešti v suterén a trhlina na zdi roste alarmujícím tempem.
Pro laika je obtížné pochopit všechny komplikace stavebnictví, ale doufáme, že vám naše rada pomůže udělat chybu a neudělá správný výběr. A pak vaše radost z nákupu nového domu nebude zastíněna nepříjemnými překvapeními a nebudete muset na vlastní náklady odstraňovat nedostatky, které vám předchozí majitel chce předat. Co hledat při koupi domu s pozemkem a jak neztratit ze zřetele důležité body - přečtěte si tento článek.
Obsah:
Pravidla domácí inspekce
Kvalitu konstrukce může hodnotit pouze odborník. Navíc jej nemusíte hledat pomocí známých nebo bezplatných reklam v novinách, protože dnes jsou do odborných znalostí v oblasti stavebnictví zapojeny celé firmy. Specialisté určí všechny nejdůležitější konstrukční vlastnosti, například tepelnou vodivost a únosnost stěn, podlah a základů, vlhkost materiálů, přítomnost skrytých trhlin a jiných defektů, účinnost použitého technického vybavení atd. atd. Výsledkem bude závěr o skutečném stavu objektu a odhad nákladů na „vzpomínání“. Tento závěr lze uplatnit při vyjednávání s majitelem domu.
Volání specialisty vás bude stát poměrně velké množství. Při nákupu domu v hodnotě několika milionů je však úspora kontroly kvality toho, co získáváte, krátkozraká. Je však pravděpodobné, že po seznámení se s ukončením prohlídky se rozhodnete odmítnout tuto nemovitost koupit. A to znamená, že v budoucnu bude nutné stále více oslovovat odborníky, a to již v jiných zařízeních.
Chcete ušetřit pár desítek tisíc rublů? Můžete vyvodit předběžné závěry o vhodnosti domu pro bydlení na vlastní pěst. Nejlogičtější sled akcí je poměrně jednoduchý. Na základě našich doporučení prozkoumáte dům, který vás zajímá (nejspíše ne jen jeden, ale několik), a pouze v případě, že jste nenašli žádné závažné nedostatky a jste se vším spokojeni, přilákejte odborníka pro profesionální posouzení nemovitosti.
1. Je lepší sledovat dům na jaře, v období aktivního tání sněhu a vysoké vlhkosti půdy. Mnozí dělají chybu v návštěvě v zimě. To má samozřejmě své výhody, zejména se můžete ujistit, že topný systém funguje správně. Zároveň však v zimě je obtížnější posoudit celkový stav domu. Sníh před vámi skrývá rozpadající se základy domu a prasklou břidlici na střeše. Nevšimnete si skládky v zadní části dvora. Na jaře budou všechny tyto nedostatky odhaleny a tající sníh a podzemní voda okamžitě odhalí slabá místa struktury.
2. Mnoho lidí je extrémně negativních věcí, které se používaly, kategoricky odmítá někoho „nosit“. Při výběru domu však lépe přehodnotí své názory.Preferovány by měly být domy, ve kterých lidé po určitou dobu žili. Faktem je, že ve velké většině případů se jedná o konstrukci „pro sebe“ a „na prodej“ - jedná se o dvě různé úrovně kvality. Pokud v ní bydlel majitel domu, může to sloužit jako jistá záruka kvality.
3. Neměli byste doufat, že vám majitel domu upřímně řekne o stávajících nedostatcích svého domu, protože má zájem o rychlý a ziskový prodej. Musíte se sami dostat k pravdě. Velmi užitečný bude například intimní rozhovor se sousedy. Viděli, jak byl dům postaven a co se dokončuje, a když jsou nezajímavé osoby, mohou vyprávět spoustu zajímavých věcí, o nichž majitel bude raději mlčet nebo úmyslně skrývat.
4. Je nutné vyhodnotit nejen samotný dům, ale také jeho umístění a sousední pozemek. Je na území nadměrná vlhkost? Je dům skrytý před sluncem stromy nebo sousedními budovami? Jak pohodlné jsou verandy? Nachází se v blízkosti vedení vysokého napětí nebo průmyslová zařízení?
5. Při prohlídce domu si zapište své otázky, abyste nezapomněli požádat specialistu. Fotografujte místa, která jsou z vašeho pohledu pochybná.
Významnou část zjištěných nedostatků lze samozřejmě odstranit, ale bude to od vás vyžadovat další finanční investice, což znamená, že se může stát základem pro revizi konečné ceny.
Seznámení s rozvržením
Dům není jen metr čtvereční. Komfort nezávisí ani tak na celkové ploše, ani na správném uspořádání obytného prostoru. Na co se zaměřit při koupi domu? Jaké body jsou obzvláště důležité?
Pohodlný domov lze nazvat domovem, ve kterém bylo možné dosáhnout správné rovnováhy pocitu prostornosti a samoty. Je dobré, když prostory denního pobytu - obývací pokoj, hala, jídelna - hladce "proudí" do sebe: to vytvoří pocit svobody a prostornosti a ušetří vám potřebu neustále otevírat dveře, když se pohybujete po domě. Současně je velmi důležité, aby měl každý člen rodiny příležitost, pokud si to přeje, být sám. To minimálně diktuje potřebu dostatečného počtu ložnic v domě. Není nutné, aby byly velké: právě naopak, v malé místnosti je snazší vytvořit pocit pohodlí, který je tak nutný pro relaxaci. Je vhodné, aby dům měl co nejméně úzkých, dlouhých a tmavých chodeb.
Nezapomeňte na místa pro uložení domácích věcí - skříně, skříně, vestavěné skříně. Jinak se budete pohybovat po domě a budete neustále narazit na oblečení, které je nevhodné pro sezónu, dětské sáňky, plechovky na okurky ... ale nikdy nevíte, co jiného se chcete prozatím skrýt před očima vašich přátel a cizinců. Protože mnoho komunikací soukromého domu je zpravidla autonomní, musí být zajištěno také technické zázemí. Je třeba vzít v úvahu, že komory a technické místnosti nevyžadují úplné vytápění, což vám umožní výrazně ušetřit energii.
Nezapomeňte věnovat pozornost schodům spojujícím podlahy. Samozřejmě chci, aby „nejedla“ příliš užitečný prostor, ale neměli bychom zapomenout, že v případě požáru to bude hlavní cesta evakuace z druhého patra. Z tohoto hlediska je velmi žádoucí, aby schodiště nebylo příliš úzké a příkré. Kromě toho riziko vážných zranění v případě náhodného pádu přímo závisí na strmosti schodiště a přítomnosti spolehlivého plotu.
Jak pohodlné bude pro vás žít v novém domě, do značné míry závisí na stupni jeho osvětlení. V prostorách by mělo být hodně přirozeného světla. Je jasné, že sluneční světlo vstupuje do domu přes okna, což znamená, že by jich mělo být spousta. Za to však také nestojí příliš horlivé, protože nadbytek oken je jedním z důvodů snížení energetické účinnosti budovy.
Při určování nejoptimálnějšího počtu oken postupujte z experimentálně zjištěné hodnoty: poměr plochy oken k podlahové ploše by měl být asi 1: 8.
Protože mluvíme o oknech, stojí za to říci pár slov o tzv. Domech s druhým světlem. Jedná se o budovy, ve kterých není žádná část podlahy, a velké panoramatické okno se nachází v celé zdi budovy umístěné v tomto místě (obvykle obývací pokoj nebo hala) s dvojnásobnou výškou stropů. Nepochybně to vypadá velkolepě, ale v praxi se ukázalo, že není příliš racionální: takový dům má větší vyhřívaný objem a menší využitelnou plochu. A samozřejmě nezbytnou podmínkou pro takový dům je krásný výhled z okna, jinak není třeba takovou recenzi vytvářet.
A na závěr zmiňujeme garáž, která je k dispozici v každém moderním venkovském domě. Část přízemí je velmi často vyhrazena pro garáž. To je nepochybně výhodné: můžete jít dolů ke svému „železnému koni“ přímo z domu, aniž byste měli čas mrazit v zimním chladu nebo zašpinit boty špínou v podzimním počasí. Tento přístup k plánování však má své úskalí. Garáž zabudovaná do domu vyžaduje dobré větrání, v opačném případě bude cítit zápach benzínu a výfukových plynů v prostorách (není to nic, co předpisy zakazují umisťovat ložnice nad garáž). Pokud je garáž připevněna k domu a ještě více, je umístěna v určité vzdálenosti od ní, nedochází ke zhoršení kvality vzduchu.
Kontrola střechy domu
Podkroví domu se velmi často mění na skládku pro zbytečné věci - majitelé nechávají zařízení uspořádat na pozdější dobu a najdou mnoho dalších, důležitějších věcí. Je nepravděpodobné, že budete cítit velkou touhu bloudit mezi krabicemi pokrytými silnou vrstvou prachu, starými kufry, zbytky stavebních materiálů a dalšími věcmi. Je však nutné vylézt do podkroví.
Z podkroví lze posoudit stav střechy. V ideálním případě, pokud by se jeho kontrola časově shodovala s deštivým počasím, všechny vady by byly jasně patrné. Ale i když jste s počasím „nešťastní“, stačí se pečlivě rozhlédnout. Stopy šmouh, plísní nebo plísní naznačují, že zastřešení bylo provedeno ve špatné víře s hrubým porušením technologie, v důsledku čehož střecha prosakuje. Takový dům se nestane spolehlivou ochranou před počasím - odmítněte jej koupit nebo se připravte na značné náklady na opravy.
Ujistěte se, že je drenážní systém správně uspořádán. Jeho nedostatky mohou být identifikovány jak šmouhami na vnějších plochách stěn, tak drážkami umytými vodou na zemi. Na první pohled se to jeví jako nevýznamné maličkosti, ale nesprávné odtok vody během deště může nakonec vést ke zničení základů a stěn budovy.
Kvalita vnějších stěn
Chcete vědět, zda váš nový domov může sloužit jako vaše pevnost? Poté pečlivě zkontrolujte vnější stěny, zda nejsou prasklé. Existuje mnoho důvodů pro výskyt trhlin na nosné konstrukci: nesprávné smrštění domu, nedostatek monolitických železobetonových pásů v případě stěn z pórobetonu atd. I když si trhliny sami nevšimnete, čerstvě omítnuté části stěn mohou naznačovat jejich přítomnost. Omítání je však pouze dočasným řešením problému, nebo spíše pokusem o vytvoření vzhledu pohody. Je velmi pravděpodobné, že se trhlina znovu objeví velmi brzy.
Bydlení by samozřejmě mělo být nejen odolné a spolehlivé, ale také teplé. Cihlové zdi, bez ohledu na jejich tloušťku, jsou nutně izolovány minerální vlnou nebo polystyrénovou pěnou.
Stěny z pórobetonu nesmí být izolovány, ale pouze pokud jejich tloušťka přesahuje 400 mm. Jinak se použije vrstva minerální vlny. Expandovaný polystyren pro zahřívání pórobetonu se nedoporučuje, protože má menší propustnost pro páry než materiál stěn, což znamená, že rosný bod se posune směrem dovnitř.V průběhu času to může vést ke vzniku kondenzace a v důsledku toho ke vzniku plísní a plísní na vnitřním povrchu stěn.
Často se snaží rozdávat pěnový beton pro pórobeton. Jejich vzhled je poněkud podobný, ale ten se vyznačuje vyšší tepelnou vodivostí. Stěny z pěnového betonu jsou nutně izolovány minerální vlnou s vrstvou nejméně 100 mm.
Současně jsou keramické bloky velmi populární a zaslouženě populární - materiál, který vypadá jako cihla, ale se zvýšenou pórovostí, což znamená s velmi nízkou tepelnou vodivostí.
Někdy je konstrukce budovy provedena kombinovaně: první patro je postaveno z těžkého materiálu (například z cihel nebo keramických tvárnic), druhé - ze světla (například z pórobetonu). Tento přístup je přijatelný a dokonce i racionální (ale opak, jak si asi myslíte, je nemožný). Pokud je jedno patro vyrobeno z materiálů, které se velmi liší hustotou, očekávejte nerovnoměrný pokles nadace.
Stropy a podlahy domu
Chcete-li posoudit kvalitu stropů, nejprve se podívejte na strop spodního patra. Prohnutí stropu je špatné znamení. Možným důvodem může být nedostatečná průřezová plocha paprsků. V tomto případě se v průběhu času situace zhorší, tj. Velikost průhybu se zvýší. Posílení podlahy je nesmírně obtížný a velmi nákladný úkol.
Z jakéhokoli materiálu je strop vyroben - železobeton nebo dřevo, měl by být rovný. Jakákoli podlahová krytina - parkety, laminát, linoleum - se velmi rychle opotřebuje na nakloněné a zejména nerovné podlaze. Je snadné se ujistit, že podlahy jsou rovné, nezapomeňte si jen s sebou vzít stavební úroveň s sebou, abyste prohlédli dům.
U dřevěných podlah je třeba zkontrolovat, zda nedochází ke kolísání - při dynamickém zatížení by neměly být patrné žádné výkyvy. Norma umožňuje deformaci podlahy do 2 mm na metr délky. To znamená, že pokud po seskoku na podlaze zaznamenáte jen malé výkyvy, je to normální. Ale pokud se podlaha ohýbá pod vámi i při chůzi, odmítněte takový dům koupit nebo se připravte na jeho globální rekonstrukci.
Je vhodné vyhodnotit zvukovou propustnost překrytí. Důvody dobré slyšitelnosti nárazů a vzdušného hluku vytvářeného podlahou výše mohou být nedostatečná tloušťka izolační vrstvy, volné uložení náběhu a absence zvukově izolačních těsnění v místech jeho podepření. Vada je odstraněna zdrcující podlahou.
Kvalita nadace a suterénu domu
Kvalita nadace je tajemstvím skrytým pod zemí. Pevnost a spolehlivost celé budovy však určuje právě tento konstrukční prvek. Nepřímým důkazem, že základ je vytvořen správně, může být absence trhlin na stěnách. Přesnější posouzení jeho spolehlivosti mohou provádět pouze odborníci, kteří budou muset otevřít jámy na několika místech podél zdi, to znamená, vybrat půdu, která odhalí základ.
Nebuďte příliš líní, abyste důkladně prohlédli suterén. Je úžasné, pokud k prohlídce domu došlo v období aktivního tání sněhu a stoupání podzemní vody na maximální úroveň - v této době bude jasně vidět přítomnost problémů. Ale i když se to stalo, že jste se v jiné sezóně zabývali výběrem bydlení, pečlivě se podívejte na zdi a zejména na rohy suterénu.
Pokud si všimnete stopy minulých záplav, znamená to, že byla porušena technologie základové budovy - hydroizolace byla špatně provedena, došlo k problémům s drenážním systémem a ventilačními kanály. Pravidelné záplavy povedou ke vzniku přetrvávajícího zápachu vlhkosti a plísní v domě a nakonec ke zničení nadace.
Domovní inženýrské systémy
Kvalita komunikačních systémů určuje, jak pohodlný bude váš život v novém domově. Proto je třeba věnovat náležitou pozornost kontrole jejich stavu.
Samozřejmě by měla fungovat všechna zařízení, která zajišťují fungování elektrického systému a systémů zásobování vodou a topení, jak byste měli vidět v praxi. Kromě toho požádejte prodejce, aby vám ukázal smlouvy se společnostmi poskytujícími služby - odmítnutí poskytnout tyto dokumenty by mělo vyvolat pochybnosti o zákonnosti připojení.
Kabely a potrubí jsou obvykle skryty pod povrchem. Je obtížné je v případě potřeby vidět a vyměnit. Proto odvážně požadujte rozložení vody, tepla, plynu a elektřiny. Nedostatek těchto informací výrazně zkomplikuje provoz a případné opravy. Pokyny k použití a záruční karty pro zařízení zapojená do zajišťování provozu inženýrských systémů nebudou zbytečné.
Zásobování vodou
Nejprve se musíte zeptat, z jakého zdroje voda pochází. Pokud má dům autonomní systém dodávky vody, tj. Voda je odebírána ze studny nebo studny, důrazně doporučujeme odebrat vzorek vody pro analýzu, aby se stanovila koncentrace těžkých kovů a přítomnost patogenní mikroflóry. Pokud vyšetření ukáže, že voda v tomto zdroji je neadekvátní kvality, je nutné instalovat nákladný systém úpravy.
Zkontrolujte zdraví celého systému. Pečlivě zkontrolujte potrubí, zda neobsahuje šmouhy - přítomnost mikrotrhlin v nich může být posouzena například stopami rzi v jednotlivých oblastech. Ujistěte se, že část potrubí vedoucí ze studny do domu, tj. Procházející ulicí, má dobrou tepelnou izolaci. V opačném případě může v zimě dojít k prasknutí potrubí v důsledku rozšíření vody v nich zamrzlé.
Kanalizace
Posoudit stav kanalizace. K tomu stačí vypustit velké množství vody (například z předplněné lázně). Pokud proces hodně táhne, je důvod přemýšlet. Pečlivě zkontrolujte kanalizační potrubí - hromadění vlhkosti na nich může znamenat únik.
Pokud dům není napojen na centrální kanalizační systém, je třeba zkontrolovat žumpu nebo septik. Velikost skladovací nádrže by měla být blízko standardu a její stěny jsou vyrobeny z betonu nebo z cihel nebo kamene. Pokud je žumpa téměř plná, mělo by vás to upozornit. Možnou příčinou může být špatně fungující nebo dokonce zcela chybějící drenážní systém.
Vytápění
Kvalitu topného systému lze plně ocenit pouze v chladném období. Pokud je v době kontroly domu venku pěkný letní den, požádejte majitele, aby zapnul kotel a po půl hodině zkontrolujte teplotu topných baterií. Ujistěte se, že horká voda vstupuje do radiátorů všech místností v domě. Zkontrolujte, zda netěsní potrubí a baterie, pokud jsou tyto vybaveny vzduchovými kohouty.
Nezapomeňte se podívat na samotný kotel. Pokud je v blízkosti zařízení, které je v dobrém provozním stavu, neměli byste cítit plyn a vidět louže nebo stopy rzi.
Elektrický systém
Dalším důležitým předmětem vaší pozornosti by měl být systém napájení. Některé domy stále používají hliníkové kabely, které nesplňují současné standardy a nesplňují moderní potřeby. Vodiče jsou samozřejmě ukryty ve stěnách, ale není obtížné zjistit materiál, ze kterého jsou vyrobeny - například stačí odstranit kryt jednoho z vývodů.
Pokud jsou v době prohlídky domu nějaké elektrické spotřebiče pro domácnost, využijte příležitosti k posouzení kvality zapojení. Požádejte hostitele, aby zapnuli všechna dostupná zařízení současně. Pokud síť vydrží zátěž, nemusíte si následně vybrat mezi pracovní žehličkou a elektrickým sporákem.
Větrání
Pro vytvoření a udržení zdravé mikroklima v domě (a tedy pro pohodlný pobyt v něm) je velmi důležitý příliv čerstvého vzduchu. Zjistěte více o ventilačním systému v domě, který jste se rozhodli zakoupit.Přirozená ventilace, když je pohyb vzduchu způsoben pouze rozdílem teploty vzduchu na ulici a uvnitř, je jednoduchý a levný. Ale jednoduchý a levný, zpravidla není nejziskovější a nejefektivnější. Velkým plusem pro dům bude přítomnost nuceného větrání.
Zkontrolujte ventilační otvory a ujistěte se, že nejsou ucpané. Pamatujte, že špatná ventilace ohrožuje domov škodlivou vlhkostí a neustále budete cítit nepříjemný zápach a ucpání a ve zvláště zanedbávaných případech dokonce i zdravotní problémy.
Okna a dveře
Hlavním požadavkem na okna je dostatečná velikost, aby bylo zajištěno dobré osvětlení. Zároveň musí mít vynikající tepelné a zvukové izolační vlastnosti. Ta se vztahuje na dveře. Sjezdovky by měly být izolovány nejen zevnitř, ale také z vnějšku - nezapomeňte to zajistit.
Nezanedbávejte pečlivou kontrolu oken. Nebudeme zmiňovat ani praskliny na skle, poškození profilů, rozbité armatury - pravděpodobně si takové bezostyšné pobouření všimnete bez problémů. Existují však i skryté vady - například zamlžení prostoru mezi brýlemi, které lze vidět pouze v chladném období. Přítomnost vlhkosti uvnitř skla naznačuje porušení její těsnosti. Jediným způsobem, jak tento problém vyřešit, je vyměnit dvojsklo, které vy, jako budoucí majitel domu, stěží potřebujete.
V této fázi kontroly domu můžeme dojít k závěru, že smrštění domu je správné a že nedochází ke zkreslení struktury. Šikmé dveřní a okenní rámy pomohou odhalit existující problémy. Okna i dveře by se měly snadno otevírat a zavírat s malým úsilím (což naznačuje jejich těsné připevnění k rámu). Jamming je nepřijatelný - je to první známka nesprávného smrštění a v důsledku toho naklonění domu.
Studium dokumentů
Pokud jste po prozkoumání všech koutů domu dospěli k závěru, že jste se vším nebo téměř se vším spokojeni, můžete se začít seznamovat s nemovitostmi. Tato etapa není o nic méně důležitá a možná ještě důležitější než kontrola stavu střechy nebo inženýrských systémů. Nakonec lze opravit netěsnou střechu nebo zrezivělé potrubí (i když to bude vyžadovat další finanční investice od vás). Pokud však nevěnujete dostatečnou pozornost tomu, abyste se seznámili s dokumentací, prostudujte si dokumenty pouze krátce, pak se můžete stát obětí podvodníků nebo jednoduše bezohledných prodejců. Pak v nejlepším případě získáte spoustu právních problémů při nakládce do domu, v nejhorším případě ztratíte peníze, aniž byste na oplátku dostali cokoli.
Seznam dokumentů, které mají být zkontrolovány, je poměrně rozsáhlý a může se lišit v závislosti na typu bydlení a půdy a historii vlastnictví nemovitosti.
Mezi hlavní patří:
- osvědčení o státní registraci vlastnictví půdy;
- osvědčení o státní registraci vlastnictví domu (pokud byla registrace provedena po 15. červenci 2016, pak výpis z Jednotného obchodního rejstříku);
- doklady o vlastnictví domu a pozemku (kupní smlouva, potvrzení o dědictví, dárková smlouva atd.);
- katastrální pas budovy a pozemku;
- technický pas domu s půdorysem;
- technický pas vlastnictví domu (dokument, který zahrnuje plán pozemku, popis budov a staveb na něm umístěných, jejich technický stav a odhadované náklady, účel půdy);
- domácí kniha uvádějící všechny registrované na této adrese;
- dohoda o připojení ke komunikaci (pokud existuje) a osvědčení o neexistenci dluhů za platbu za použití těchto komunikací.
Ujistěte se, že se studovaná dokumentace shoduje se zobrazeným webem. Zkontrolujte správu půdy, zda je na dané adrese správná registrace.
Historie předchozích transakcí
Zjistěte historii předchozích transakcí s touto vlastností. Pokud je některá z předchozích transakcí neplatná, budou všechny následující transakce takové. Všechny prodejní transakce musely projít státní registrací a všechny příslušné smlouvy jsou uloženy v archivu ZINZ.
Nedostatek hraničních sporů
Ujistěte se, že neexistují žádné hraniční spory se sousedy. Ověřte skutečnou plochu pozemku, kterou jste osobně určili, pomocí dostupných měřicích nástrojů s oblastí uvedenou v dokumentech. Pokud jsou tyto hodnoty velmi odlišné, je lepší opustit pochybnou transakci. Pozemek nemusí být zjišťován vůbec. V takovém případě uložte prodávajícímu povinnost uvolnit půdu, dát ji na katastrální registraci a zaregistrovat ji před soudem.
Pravost podpisů při nákupu prostřednictvím proxy
Při nákupu nemovitosti prostřednictvím proxy ověřte jeho pravost u notáře. Zkontrolujte informace o vlastníkovi nemovitosti, zjistěte, zda je naživu a zda skutečně vydal plnou moc.
Zatížení ve formě zástavy nebo zatčení
Ujistěte se, že na domě a na pozemku není žádná zátěž ve formě kauce nebo zatčení. Zkontrolujte tyto informace, které vám pomohou notáře zapojeného do transakce.
Dotazy adresované prodávajícímu z psychoneurologického a narkologického lékárny nebudou zbytečné. To vás ochrání před situací, kdy se později ukáže, že prodejce byl oficiálně prohlášen za právně nezpůsobilého, což znamená, že vaše transakce s ním může být napadena.
To není vše, co potřebujete vědět při koupi domu. V některých případech je třeba provést další kontroly. Zkušený realitní makléř může cítit všechny možné triky, proto při nákupu nemovitosti má smysl svěřit tuto práci dobře zavedené realitní agentuře.
