Co je levnější - stavět dům nebo koupit hotový dům - provádíme výzkum
Mnoho lidí navštěvuje sny o svém domě - konec konců to znamená svobodu, nepřítomnost sousedů za zdí, živou půdu pod nohama. Můžete si postavit dům, můžete si koupit již postavený - cena emise se výrazně liší. Dnes budeme diskutovat o tom, co je levnější - postavit dům nebo koupit hotový dům, a také vzít v úvahu některé další nuance, které ovlivňují náklady.
Obsah:
Upřesňujeme naše touhy a možnosti
Zdá se, že kromě požadované částky by se více, než by si budoucí majitelé domu neměli dělat starosti. Je však třeba si uvědomit, že velikost této částky se může lišit v širokých mezích - od 300 do 1 000 $ za m2. Závisí to na kombinaci mnoha faktorů:
- umístění budovy;
- vybrané materiály a technologie;
- způsob nákupu;
- nečekaně se ukázalo v čase výnosná možnost.
Zpočátku musíte přesně rozhodnout, co přesně rodina potřebuje. Kolik pokojů by mělo být v domě, jaké další pokoje jsou potřeba (podkroví, velký suterén, možná bazén nebo kulečníková místnost). Rozhodněte se, jaká úroveň technické komunikace je pro vás přijatelná. Důležité je uspořádání a harmonické uspořádání prostor, například přítomnost útulné verandy nebo prostorné komory.
A než si koupíte nebo postavíte dům, odpovězte na několik jednoduchých otázek:
Kolik jste připraveni čekat, až se proběhne v domácnosti? Pro některé to není podstatné, ale pro někoho je každý týden drahá. A v doslovném smyslu - například musíte za pronajaté bydlení zaplatit spoustu peněz. Nebo doplní rodinu. Existuje mnoho situací.
Chcete se ponořit do stavebnictví? Nechte si to sami stavět, ale svěřte vše profesionálům, ale budete muset strávit spoustu času a úsilí. Kromě toho je žádoucí pochopit alespoň trochu podstatu toho, co se děje. Pokud to způsobí, že budete aktivně odmítnuti, pak se sami sebe nemučte.
Chcete řídit postup výstavby? Opravdu záleží na vybraných materiálech a kvalitě provedené práce, jak pohodlné bude pro vás pozdější život.
Je možné investovat peníze postupně? Tato možnost eliminuje potřebu vzít si půjčku.
Poté, co odpovíte na všechny výše uvedené otázky, zvážíme všechny požadavky a příležitosti, odhadneme, do jaké míry jsou kombinovány s každou z možností nalezení domu.
1. Stavíme nový dům - pokud není spěch
Tato možnost je nejjednodušší, takže je to volba, kterou si většina vybere, rozhodování, zda postavit dům nebo koupit hotový dům. Je to jednoduché, pokud jde o provedení, ale v tom smyslu, že nemusíte hledat domy (na trhu je málo kvalitních a levných domů). Potřebný je pouze projekt, materiály, umělci a pozemek.
Je to s pořízením webu a začneme. Začínáme od jeho funkcí, určováním projektu (můžete si jej objednat samostatně nebo si jej připravit). Pak - staveniště. Což si můžete zcela vzít na sebe, najít pracovníky, nakupovat materiály a kontrolovat kvalitu. Nebo pověřte dodavatele.
+Výhody výstavby domu:
- Můžete realizovat všechny své sny a touhy, díky čemuž je budova vhodná pro každého člena rodiny.
- Kontrolou kvality materiálů a práce se můžete ušetřit od nutnosti následných oprav.
- Je možné regulovat vaše zapojení do stavby. Pokud chcete, navštivte staveniště sami. Pokud chcete, svěřte všechno dodavateli.
- V každé fázi můžete investovat postupně. Je pravda, že rozšíření procesu výstavby zvyšuje náklady na dům.
– Nevýhody stavby domu:
- Pamatujte, že rychle zaplnit nebude fungovat. Například kamenný dům je navržen pouze od 3 do 6 měsíců. Stavět asi rok.Bude-li to nutné rychle, bude to jen rámový dům ve výstavbě od 2 do 5 měsíců.
Náklady na výstavbu čtverečního metru domu z kamenných materiálů se pohybují od 600 do 650 $. Rámová budova bude levnější - od 300 do 400 $. Při provádění části práce sami můžete snížit náklady o 30%. Pokud svěříte veškerou práci dodavateli, hodte naopak 10 až 20%.
Chatová města: drahé, ale pohodlné
Pro ty, kteří se nechtějí ponořit do záležitostí výstavby a snu o pohodlném domě, je tato možnost zcela podle jejich chuti - vývojář se věnuje všemu. Je důležité zvolit tuto společnost správně, jinak lze najít bezohledné lidi.
Stavba obvykle vychází z nulového cyklu, je navržen projekt připravený profesionály (je však možné stavět podle vašeho projektu). K dispozici jsou možnosti pro malé domy - do 200 m2. Často existuje možnost využít půjčku od partnerské banky.
Je zde metr čtvereční od 800 do 1 000 $. Je možné dohodnout se na postupném financování (ale stává se, že stavba je odložena na neurčito). K dispozici jsou také budovy připravené k prodeji.
Pokud není dostatek peněz
Poté jsou k dispozici následující možnosti:
1. Kupte si menší dům. Vyberte možnost, která umožní dokončení dokončení.
2. Koupit starý dům, který je levnější. Probíhá přestavba později.
3. Místo kamenného domu staví rám nebo dřevěný (což bude stát o 20-30% levnější).
4. Proveďte řadu prací samostatně - to je další 30% úspora v kapse.
5. Místo stavby z keramických cihel použijte pórobeton - 5 až 10% úspory.
2. Koupíme postavený dům, připravený k bydlení - rychlejší, ale dražší
Akvizici lze provést od soukromého obchodníka nebo od developerské společnosti (v chatovém městě). Je dobré, když se jim podařilo trochu prožít v domě a vyzkoušet to. Pokud je něco špatně (základ je slabý, izolace slabá), bude to okamžitě vidět. Zároveň zjistíte, kolik budete muset zaplatit za veřejné služby.
A pokud je dům postaven speciálně pro prodej, vezměte nákup opatrně. Někdy stavitel, který chce získat maximální zisk, šetří všechno: materiály, dekorace, kvalitu práce.
Ještě větší pozornost je třeba věnovat domům postaveným v devadesátých letech minulého století. V těch těžkých dobách bylo mnoho budov stavěno pomocí zastaralých technologií a materiály pro ně byly použity ve velmi nízké kvalitě. Později se situace zlepšila.
+Výhody koupě domu
- Můžete rychle vstoupit.
- Oprava obvykle nebude potřeba dlouho.
– Nevýhody koupě domu
- Není pravděpodobné, že by všechny sny byly realizovány - hotové řešení bude poněkud kompromisem.
- Budete muset zaplatit celou částku najednou - za m2 od 800 $ (kamenný dům) do 500 $ (rámový dům).
- Prostředky na nákup dokončeného bydlení budou potřebovat o 20 - 35% více než na výstavbu podobného domu.
Trochu o měšťanských domech
Jedná se o relativně nový trend - starý městský dům se nesetkáte. Nazývají tedy ekonomické budovy spojené společnými zdmi domů, které se vyznačují malou délkou komunikací a malými sekcemi v okolí - až 5 hektarů. V domě jsou 3-5 pokoje, často je zde garáž (vestavěná).
Městské domy jsou obvykle postaveny na okraji města. Stojí 400 až 500 USD za m2. Pokud si koupíte nedokončený dům, určitě budete čekat až do konce výstavby - budovy jsou ostatně závislé na sobě a tvoří komplex.
Pokud si koupíte nedokončený
Tvrdí, že je výhodnější - postavit dům nebo koupit dům - někteří dospěli ke kompromisu. Vyberou nedokončené, které oplývají na trhu. Některé jsou jen krabice, jiné nemají jen povrchové úpravy. Druhá možnost není špatná, protože to bude stát méně než dokončený dům a umožní vám dokončit vše podle vašich představ.
Ale s boxy stojí za to být opatrný - možná to nebude levnější dokončit stavbu, než začít od nuly. Určitě to řekne pouze odborník.
3. Ušetřete nákupem starého domu
Nejprve se rozhodneme, co znamená „starý“. Je tedy obvyklé nazývat budovy postavené před více než 25 lety. Mají špatnou úroveň plánování a méně technologických řešení. Okna jsou obvykle malá, i místnosti (kvůli blízkosti nosných stěn).
Nejlevnější je koupit dům, kde je vše staré - zdi i interiér. Oprava, tepelná izolace, výměna zařízení však bude vyžadovat čas a peníze. Pokud je již nainstalován, bude to snazší (ale dražší). Stále však bude zapotřebí řada interních prací.
Stává se, že minulí majitelé již dům vybavili moderní "výplní" vložením plastových oken, izolačních stěn a podkroví, vytvořením nové komunikace a instalací nového vybavení. V takových případech je nutná pouze malá kosmetická oprava. Ale cena domu roste.
+Výhody nákupu starého domu
- Pokud je budova z kamene (cihla), může vydržet až 100 let, bez zničení. Zároveň je ve srovnání s výstavbou podobného domu možné ušetřit peníze.
– Nevýhody koupě starého domu
- Stavební a opravné práce budou pravděpodobně nutné, do jaké míry závisí na kvalitě budovy. Před nákupem je nutná dobrá kontrola.
- Data pro zavedení mohou být dlouhá. Dokud nenajdete, při opravě.
- Musíte zaplatit jednou - celou částku. Asi 100 až 500 USD za m2.
Shrňte a přizpůsobte své potřeby funkcím
Abychom usnadnili hodnocení toho, co je lepší - sestavili jsme dům nebo koupili dokončený dům, sestavili jsme dvě tabulky.
Tabulka 1. Různé možnosti a scénáře, v závislosti na individuálních přáních budoucích majitelů:
| Potřeby | Možnosti hledání domova |
|---|---|
| Vše by mělo odpovídat individuálním požadavkům 100%. | Stavba nové budovy pomocí projektu z katalogu nebo speciálně navrženého. |
| Existuje potřeba rychlého urovnání. | Pořízení dokončeného domu (nové). |
| Pořízení starého domu, plně nebo částečně vybaveného. | |
| Neexistuje žádná možnost nebo (a) touha zapojit se do výstavby | Stavební zakázka na klíč od specializované společnosti. |
| Pořízení nového domova. | |
| Pořízení starého domu s kompletní opravou a modernizací. | |
| Objednejte si výstavbu domu v chatovém městě. | |
| Chci osobně kontrolovat nákup materiálu a všechny fáze výstavby. | Stavba na jejich vlastní nebo katalogový projekt, v družstvu nebo soukromě. |
| Je třeba investovat do částí. | Stavba domu z kamenných materiálů vyžadujících dlouhou stavbu. |
Tabulka 2. Následující tabulka uvádí možné scénáře a ceny domů s celkovou rozlohou asi 150 m2. I když v přítomnosti 30 000 dolarů nebo méně, budete muset hledat mnohem menší dům (někde na polovinu).
| Dostupné množství, $ | Možnosti hledání domova |
|---|---|
| 100 000 | Nákup hotového cihlového domu nebo pórobetonu. |
| Stavba domu z pórobetonu nebo cihel. | |
| 75 000 | Pořízení nového pórobetonu nebo cihlového domu (nedokončeno). |
| Nákup městského domu nebo rámové budovy (zcela dokončen). | |
| Stavba domu z keramických cihel nebo pórobetonu. | |
| 50 000 | Koupě starého domu, kompletně připraveného k bydlení (s veškerou komunikací a výzdobou). |
| Rámová konstrukce domu. | |
| 30 000 | Pořízení starého domu menších rozměrů s minimálním vybavením (plánování jeho dokončení a zlepšení). |
| Konstrukce rámové budovy menších rozměrů. | |
| Pořízení malého městského domu - do 60 m2. |
