Què cal buscar per comprar una casa: consells i trucs
L’adquisició d’una casa està associada a un risc molt elevat, ja que aquesta transacció requereix importants costos financers. Per no perdre els fons invertits, heu d’estudiar amb molta cura tota la documentació de l’objecte. Tanmateix, és igual d’important comprovar l’estat tècnic de la casa. Altrament, poc després de la mudança resulta que el nou niu familiar té una fuga al terrat, el soterrani es converteix en piscina després de cada pluja i la fissura de la paret creix a un ritme alarmant.
És difícil que un no especialista entengui totes les complexitats del negoci de la construcció, però esperem que els nostres consells us ajudin a no equivocar-vos i a prendre la decisió correcta. Aleshores, la vostra alegria de comprar una casa nova no es veurà aturdida per sorpreses desagradables i no haureu d’eliminar a càrrec vostre les deficiències que l’anterior propietari vol transmetre. Què cal buscar en comprar una casa amb un terreny i com no perdre de vista punts importants: llegiu aquest article.
Contingut:
Normes d'inspecció de la casa
Només un professional pot avaluar la qualitat de la construcció. A més, no heu de buscar-ho mitjançant anuncis familiars o gratuïts al diari, ja que avui dia hi ha empreses senceres implicades en l'experiència en la construcció. Els especialistes determinaran totes les característiques estructurals més importants, per exemple, la conductivitat tèrmica i la capacitat de suport de parets, terres i fonaments, la humitat dels materials, la presència d’esquerdes ocultes i altres defectes, l’efectivitat dels equips d’enginyeria emprats, etc. etc. Com a resultat, rebreu una conclusió sobre l'estat real de l'objecte i una estimació dels costos de "portar-lo a la ment". Aquesta conclusió es pot aplicar en el moment de la negociació amb el propietari de la casa.
Trucar a un especialista us costarà una quantitat bastant gran. Tanmateix, quan compreu una casa per valor de diversos milions, estalviar-vos per comprovar la qualitat del que esteu adquirint és senzill. Tanmateix, és probable que, després d’haver-vos familiaritzat amb la conclusió de l’examen, decidiu rebutjar la compra d’aquest immoble. I això vol dir que en el futur caldrà trucar a experts cada cop més, ja a altres instal·lacions.
Voleu estalviar algunes desenes de milers de rubles? Podeu treure conclusions preliminars sobre la idoneïtat d’una casa per a l’habitatge pel vostre compte. La seqüència d’accions més lògica és bastant simple. Guiats per les nostres recomanacions, inspeccioneu la casa que us interessa (molt probablement no només una, sinó diverses) i només si no trobareu cap problema greu i estigueu satisfets amb tot, atreu un expert per a una avaluació professional de la propietat.
1. És millor mirar la casa a la primavera, durant el període de fusió activa de neu i alta humitat del sòl. Molts cometen l’error d’anar a fer una visita a l’hivern. Això té, per descomptat, els seus avantatges i, en particular, podeu assegurar-vos que el sistema de calefacció funciona correctament. Al mateix temps, a l’hivern, és més difícil avaluar l’estat general de la casa. La neu amagarà als seus ulls el fonament esmicolat de la casa i la pissarra esquerdat del terrat. No notareu l'abocador a la part posterior del pati. A la primavera, tots aquests defectes estaran exposats, i la neu i les aigües subterrànies que es fonen revelaran immediatament els punts febles de l’estructura.
2. Moltes persones són extremadament negatives sobre les coses que s’utilitzaven, i es neguen categòricament a “portar” per algú. Però a l’hora d’escollir una llar, recompensen millor les seves opinions.Cal preferir les cases on la gent ha viscut durant un temps. El fet és que en la gran majoria dels casos, la construcció de "per ells mateixos" i "en venda", es tracta de dos nivells de qualitat diferents. Si el propietari de la casa hi vivia, això pot servir com a garantia de qualitat.
3. No heu d'esperar que el propietari de la casa us digui sincerament les mancances que hi ha a casa, perquè li interessa una venda ràpida i rendible. Has d’arribar a la veritat tu mateix. Per exemple, la conversa íntima amb els veïns serà molt útil. Van veure com es construïa la casa i què s’estava acabant, i, sent persones desinteressades, poden explicar moltes coses interessants, sobre les quals el propietari preferirà mantenir-se en silenci o amagar intencionadament.
4. Cal valorar no només la casa mateixa, sinó també la seva ubicació i la parcel·la contigua. Hi ha humitat excessiva al territori? La casa està amagada al sol per arbres o edificis veïns? Què convenients són els porxos? Hi ha instal·lades línies elèctriques d’alta tensió o instal·lacions industrials a prop?
5. Quan examineu una casa, anoteu les vostres preguntes perquè no us oblideu de preguntar a un especialista. Feu fotos dels llocs dubtosos del vostre punt de vista.
Per descomptat, es poden eliminar una part important dels defectes identificats, però això requerirà d’inversions financeres addicionals, cosa que significa que pot convertir-se en la base per revisar el preu final.
Adequació amb el disseny
Una casa no només té metres quadrats. La comoditat no depèn tant de la superfície total com de la correcta disposició de l'espai habitable. Què heu de buscar quan compreu una casa? Quins punts són especialment importants?
Es pot anomenar una llar còmoda en la qual era possible aconseguir un equilibri adequat entre la sensació d’amplitud i solitud. És bo quan les instal·lacions de l’estada diürna - la sala d’estar, el rebedor, el menjador - “fluïxin” l’un a l’altre: això crearà una sensació de llibertat i d’amplitud i us estalviarà la necessitat d’obrir constantment les portes quan us moveu per la casa. Al mateix temps, és molt important que cada membre de la família tingui l’oportunitat, si vol, d’estar sol. Això, com a mínim, determina la necessitat d’un nombre suficient de dormitoris a la casa. No cal que siguin grans: tot el contrari, en una habitació petita és més fàcil crear una sensació de confort tan necessària per a la relaxació. És aconsellable que la casa tingui tan pocs passadissos estrets, llargs i foscos.
No us oblideu dels llocs per guardar objectes de casa: despenses, armaris, armaris. En cas contrari, movent-vos per la casa, ensopegareu constantment amb roba inadequada per a la temporada, trineus per a nens, llaunes per a escabetx ... però mai se sap què més voleu amagar de moment pels ulls dels vostres amics i desconeguts. Com que, per regla general, moltes comunicacions d’una casa privada també s’han de proporcionar locals tècnics. Cal tenir en compte que les rebosts i les sales tècniques no requereixen calefacció completa, cosa que permet estalviar energia.
Assegureu-vos de prestar atenció a les escales que connecten els pisos. Per descomptat, vull que ella no “mengi” massa espai útil, però no hem d’oblidar que en cas d’incendi aquesta serà la via principal d’evacuació des del segon pis. Des d’aquest punt de vista, és molt desitjable que l’escala no sigui massa estreta i abrupta. A més, el risc de ferides greus en cas de caiguda accidental depèn directament de la escarpada de l'escala i de la presència d'una tanca fiable.
El còmode que sigui per a tu viure en una casa nova, depèn en gran mesura del grau d’il·luminació. Hi hauria d’haver molta llum natural a les instal·lacions. Està clar que la llum del sol entra a la llar a través de les finestres, cosa que significa que n’hi hauria d’haver moltes. Tot i això, tampoc no paga la pena ser massa zelós, perquè una sobreabundància de les finestres és un dels motius per reduir l’eficiència energètica de l’edifici.
A l’hora de determinar el nombre més òptim de finestres, procedeix del valor trobat experimentalment: la relació de l’àrea de les finestres amb la superfície del pis hauria de ser d’1: 8.
Com que parlem de finestres, val la pena dir algunes paraules sobre les anomenades cases amb una segona llum. Es tracta d’edificis en els quals no hi ha cap part del sòl i una gran finestra panoràmica es troba a tota la paret del local situat en aquest lloc (normalment una sala d’estar o una sala) amb el doble de l’alçada dels sostres. Sens dubte, sembla espectacular, però a la pràctica resulta poc racional: una casa té un volum més gran i escalfat. I, per descomptat, una condició indispensable per a tal casa és una bonica vista des de la finestra, en cas contrari no caldrà crear aquesta revisió.
I en conclusió, esmentem el garatge disponible a qualsevol masia moderna. Molt sovint una part de la planta baixa està reservada al garatge. Sens dubte, això és convenient: podeu baixar al vostre “cavall de ferro” directament des de casa, sense tenir temps de congelar-vos al fred a l’hivern ni per tacar les sabates de brutícia a la tardor. No obstant això, aquest enfocament de la planificació té els entrebancs. El garatge integrat a la casa requereix una bona ventilació, en cas contrari es notarà l’olor a gasolina i gasos d’escapament a les instal·lacions (no és per res que la normativa prohibeix col·locar dormitoris per sobre del garatge). Si el garatge està lligat a la casa i més encara es troba a una distància de la mateixa, no hi ha problemes de deteriorament de la qualitat de l’aire.
Revisió del terrat de la casa
Molt sovint, les golfes de la casa es converteixen en un abocador per a coses inútils: els propietaris deixen que s’arreglin per després, trobant moltes altres coses més importants. És poc probable que sentis un gran desig de passejar entre les caixes cobertes amb una gruixuda capa de pols, maletes antigues, les restes de materials de construcció i altres objectes. Tot i això, cal pujar a les golfes.
Des de les golfes es pot jutjar l'estat del sostre. L’ideal seria que si la seva inspecció coincidís amb la pluja, tots els defectes es notarien clarament. Però, fins i tot si no teniu "mala sort" amb el clima, només heu de mirar atentament. Rastres de fangs, motlles o fongs indiquen que la coberta es va realitzar de mala fe, amb una violació greu de la tecnologia, com a conseqüència de la qual es filtra el sostre. Aquesta casa no es convertirà en una protecció fiable contra la intempèrie - rebutjar-la de comprar o preparar-se per costos de reparació considerables.
Assegureu-vos de prestar atenció a si el sistema de drenatge està disposat correctament. Les seves deficiències es poden identificar per taques a les superfícies exteriors de les parets, així com per solcs rentats amb aigua a terra. A primera vista, això sembla una bagueria insignificant, però, un drenatge inadequat d’aigua durant la pluja pot acabar amb la destrucció del fonament i les parets de l’edifici.
La qualitat de la construcció de les parets exteriors
Voleu saber si la vostra nova llar pot servir de fortalesa? A continuació, inspeccioneu detingudament les parets exteriors. Hi ha moltes raons per l’aparició d’esquerdes a l’estructura de suport: la contracció inadequada de la casa, la manca de cinturons de formigó armat monolítics en el cas de les parets fetes de formigó airejat, etc. Tot i que no es notin les esquerdes en si mateixes, les seccions recentment arrebossades poden indicar la seva presència. Tanmateix, el guix és només una solució temporal del problema, o més aviat, fins i tot un intent de crear l’aparença de benestar. És molt probable que el crack torni a aparèixer molt aviat.
Per descomptat, la llar no només ha de ser duradora i fiable, sinó també calenta. Les parets de maó, independentment del seu gruix, estan necessàriament aïllades amb llana mineral o escuma de poliestirè.
Els murs de formigó airejat no podran ser aïllats, però només si el seu gruix és superior als 400 mm. En cas contrari, s’utilitza una capa de llana mineral. No es recomana el poliestirè expandit per escalfar formigó airejat, ja que té menys permeabilitat al vapor que el material de les parets, cosa que significa que el punt de rosada es desplaçarà cap a l’interior.Amb el pas del temps, això pot provocar la formació de condensació i, com a conseqüència, l’aparició de motlle i fong a la superfície interior de les parets.
Sovint intenten donar formigó espumós per al formigó airejat. Aparentment són similars, però aquesta última es caracteritza per una conductivitat tèrmica més elevada. Les parets de formigó escumós estan aïllades necessàriament de llana mineral amb una capa d'almenys 100 mm.
Al mateix temps, els blocs ceràmics són molt populars i mereixedament populars: un material que sembla un maó, però amb un buit més elevat, cosa que significa una conductivitat tèrmica molt baixa.
De vegades, la construcció d’un edifici es combina: el primer pis està construït a partir de material pesat (per exemple, de maó o blocs de ceràmica), el segon - de la llum (per exemple, de formigó airejat). Aquest plantejament és acceptable i fins i tot racional (però fer el contrari, com probablement endevineu, és impossible). Si un pis està format per materials que difereixen molt en la densitat, espereu una subsidència desigual de la base.
Sostres i pisos de la casa
Per avaluar la qualitat dels sostres, primer fixeu-vos en el sostre del pis inferior. La inflexió del sostre és un mal senyal. Una possible raó pot ser una àrea de secció insuficient de les bigues. En aquest cas, amb el pas del temps, la situació empitjorarà, és a dir, augmentarà la magnitud del desviament. L’enfortiment del sòl és una tasca extremadament difícil i costosa.
Sigui quin sigui el material del sostre és de formigó armat o de fusta, hauria de ser uniforme. Qualsevol paviment (parquet, laminat, linòleum) es desgasta molt ràpidament en un sòl inclinat i especialment desigual. És fàcil assegurar-se que els pisos estan igualats, no us oblideu de portar el nivell de construcció amb vosaltres per inspeccionar la casa.
S’ha de comprovar la falta de fluctuacions dels sòls de fusta: no hi hauria fluctuacions notables en càrregues dinàmiques. La norma permet la deformació del sòl dins de 2 mm per metre de longitud. Això vol dir que, després de saltar a terra, només observeu fluctuacions lleus, això és normal. Però si el pis es doblega fins i tot quan camines, nega’t a comprar una casa d’aquest o prepara’t per a la seva reconstrucció global.
És recomanable avaluar la permeabilitat del so de l’encavalcament. Els motius de la bona audibilitat del xoc i del soroll que produeixen l'aire produït pel pis de dalt poden ser el gruix insuficient de la capa aïllant, l'ajust fluix de l'execució i l'absència de juntes insonoritzades als llocs del seu suport. El defecte s’elimina desbordant el sòl.
La qualitat de la base i soterrani de la casa
La qualitat de la fundació és un misteri amagat sota terra. Però és precisament aquest element estructural el que determina la força i la fiabilitat de tot l’edifici. L’evidència indirecta que la fundació està feta correctament pot ser l’absència d’esquerdes a les parets. Una avaluació més exacta de la seva fiabilitat només la poden fer els especialistes que hauran d’obrir fosses en diversos llocs al llarg de la paret, és a dir, trien el sòl per exposar el fonament.
No us faci molta mandra inspeccionar detingudament el soterrani. És meravellós si la inspecció de la casa es va produir durant el període de fusió activa de la neu i l'augment de les aigües subterrànies fins als nivells màxims; en aquest moment, la presència de problemes serà clarament visible. Però, fins i tot si va passar que es va dedicar a la selecció d’habitatges en una altra temporada, mireu detingudament les parets i sobretot les cantonades del soterrani.
Si es detecten rastres d’inundacions passades, això vol dir que es va violar la tecnologia de l’edifici del fonament: la impermeabilització estava poc feta, hi ha problemes amb el sistema de drenatge i els conductes de ventilació. Les inundacions regulars comportaran l’aparició d’una olor persistent d’humitat i de floridura a la casa i, eventualment, a la destrucció de la fonamentació.
Sistemes d'Enginyeria de la Casa
La qualitat dels sistemes de comunicació determina la confortabilitat de la vostra vida en una nova llar. És per això que cal comprovar la seva condició.
Per descomptat, haurien de funcionar tots els equips que assegurin el funcionament del sistema elèctric i els sistemes de subministrament i calefacció d’aigua, com heu de veure a la pràctica. A més, demaneu al venedor que us mostri contractes amb empreses de serveis. La negativa a proporcionar aquests documents hauria de suscitar dubtes sobre la legalitat de la connexió.
El cablejat i les canonades solen quedar ocults sota l’acabat. Són difícils de veure i substituir si cal. Per tant, exigeix amb audàcia la disposició d’aigua, calor, gas i electricitat. La manca d’aquesta informació complicarà molt l’operació i els possibles treballs de reparació. Les instruccions d’ús i les targetes de garantia dels equips implicats per assegurar el funcionament dels sistemes d’enginyeria no seran superflues.
Subministrament d'aigua
Començar a inspeccionar el sistema d’abastament d’aigua, primer us heu de preguntar de quina font prové l’aigua. Si la casa disposa d’un sistema de subministrament d’aigua autònom, és a dir, l’aigua es pren d’un pou o bé, recomanem fermament fer una mostra d’aigua per a l’anàlisi per determinar la concentració de metalls pesants i la presència de microflora patògena. Si l'examen demostra que l'aigua d'aquesta font no té una qualitat adequada, haureu de retirar-vos la instal·lació d'un car sistema de tractament.
Comproveu la salut de tot el sistema. Inspeccioneu detingudament les canonades per veure si hi ha fangs. La presència de micro-fissures en elles es pot apreciar, per exemple, per rastres de rovell en diferents zones. Assegureu-vos que la secció de la canalització que porta des del pou fins a la casa, és a dir, passant pel carrer, tingui un bon aïllament tèrmic. En cas contrari, a l’hivern les canonades podran esclatar com a conseqüència de l’expansió de l’aigua congelada que hi ha.
Alcantarillat
Valoreu l'estat del clavegueram. Per fer-ho, n’hi ha prou amb drenar un gran volum d’aigua (per exemple, d’un bany pre-omplert). Si el procés s’arrossega molt, hi ha raons per pensar. Inspeccioneu acuradament les canonades del clavegueram: l’acumulació d’humitat sobre elles pot indicar fuites.
Si l’habitatge no està connectat al clavegueram central, heu d’examinar l’embassament o el fossat sèptic. La mida del dipòsit d'emmagatzematge ha de ser propera a l'estàndard i les parets estan fetes de formigó o de maó o pedra. Si el cesspool està gairebé ple, això us ha de notificar. Una possible causa pot ser un sistema de drenatge mal funcionat o fins i tot absent.
Sistema de calefacció
La qualitat del sistema de calefacció només es pot apreciar plenament en època de fred. Si a l’hora d’inspeccionar la casa hi ha un bon dia d’estiu, demaneu als propietaris que encenguin la caldera i al cap de mitja hora revisin la temperatura de les bateries de calefacció. Assegureu-vos que l’aigua calenta entra als radiadors de totes les habitacions de la casa. Comproveu si les canonades i les bateries es filtren, si aquestes estan equipades amb aixetes d’aire.
Assegureu-vos de fer una ullada a la caldera en si. Quan estiguis a prop d’equips que estigui en bon estat de funcionament, no hauràs d’olorar gas ni veure tolls ni rastres de rovell.
Sistema elèctric
Un altre objecte important de la vostra atenció hauria de ser el sistema d’alimentació elèctrica. Algunes cases encara fan servir cablejat d’alumini que no compleix els estàndards actuals i que no compleixen les necessitats modernes. Per descomptat, els cables s’amaguen a les parets, però no és difícil esbrinar el material a partir del qual estan fets; per exemple, n’hi ha prou de treure la coberta d’una de les sortides.
Si en el moment de la inspecció de la casa hi ha alguns aparells elèctrics domèstics, aprofiteu l’oportunitat per valorar la qualitat del cablejat. Demaneu als amfitrions que activen tots els dispositius disponibles alhora. Si la xarxa pot suportar la càrrega, no haureu de triar entre una planxa de treball i una estufa elèctrica.
Ventilació
Per tal de crear i mantenir un microclima saludable a la casa (i, per tant, per a una estada còmoda), és molt important l’afluència d’aire fresc. Informeu-vos del sistema de ventilació de la casa que heu decidit comprar.Per descomptat, la ventilació natural, quan el moviment de l’aire és causat només per la diferència de temperatura de l’aire al carrer i a l’interior, és senzill i barat. Però, senzill i barat, per regla general, no és el més rendible i efectiu. Un gran avantatge per a la casa serà la presència de ventilació forçada a la mateixa.
Comproveu que inspeccioneu els forats de ventilació i assegureu-vos que no estiguin obstruïts. Recordeu que una mala ventilació amenaça la casa amb una humitat nociva, i sentireu constantment olors i molèsties desagradables, i en casos especialment descuidats, fins i tot problemes de salut.
Finestres i portes
El requisit principal per a les finestres és la mida suficient per proporcionar una bona il·luminació. Al mateix temps, també han de tenir excel·lents qualitats d’aïllament tèrmic i acústic. Aquest últim s'aplica a portes. Les pistes han d’estar aïllades no només des de dins, sinó també des de fora - no us oblideu d’assegurar-vos d’això.
No oblideu la inspecció acurada de les finestres. Ni tan sols esmentarem esquerdes al vidre, danys als perfils, accessoris trencats, probablement notareu sense problemes aquestes molèsties flagrants. Però també hi ha defectes ocults, per exemple, la nebulització de l’espai entre les ulleres, que només es pot veure a la temporada de fred. La presència d’humitat a l’interior del vidre indica una violació de la seva estanquitat. L’única manera de resoldre aquest problema és substituir la finestra de doble vidre que, com a futur propietari de la casa, gairebé no necessiteu.
En aquesta fase de la inspecció de la casa, podem concloure que la contracció de la casa és correcta i no hi ha distorsions en l’estructura. Els marcs de portes i finestres inclinats ajudaran a revelar els problemes existents. Tant les finestres com les portes han de ser fàcils d’obrir i tancar amb poc esforç (cosa que indica la seva adequació al marc). El bloqueig és inacceptable: és el primer signe de contracció indeguda i, com a conseqüència, la inclinació de la casa.
Estudiar documents
Si després d’examinar tots els racons de la casa, heu arribat a la conclusió que esteu satisfets amb tot o gairebé tot, podeu començar a familiaritzar-vos amb els documents de béns immobles. Aquesta etapa no és menor i, potser, encara més important que un examen de l’estat de la coberta o dels sistemes d’enginyeria. Al final, es pot reparar un sostre fuga o canonades oxidades (encara que això requerirà d’inversions financeres addicionals). Però si no presteu prou atenció a familiaritzar-vos amb la documentació, mireu només breument els papers, aleshores podreu convertir-vos en víctima de estafadors o venedors sense escrúpols. Aleshores, com a molt, obtens molts problemes legals en la càrrega a casa, i en el pitjor, perds diners sense aconseguir res a canvi.
La llista de documents a revisar és força extensa i pot variar segons el tipus d’habitatge i terra i l’historial de la propietat de l’immoble.
Els principals són:
- certificat de registre estatal de la propietat de la terra;
- certificat d’inscripció estatal de la propietat de l’habitatge (si el registre es va realitzar després del 15 de juliol de 2016, aleshores un extracte del Registre Unificat d’Empreses);
- documents de títol de la casa i la parcel·la (contracte de venda, certificat d’herència, contracte de regal, etc.);
- passaport cadastral de l’edificació i terra;
- passaport tècnic de la casa amb planta;
- passaport tècnic de propietat de l’habitatge (un document que inclou un pla de la parcel·la, una descripció dels edificis i estructures que s’hi troben, el seu estat tècnic i el cost estimat, la finalitat del terreny);
- llibre de cases indicant tots els registrats en aquesta adreça;
- acord de connexió a les comunicacions (si n’hi ha) i certificats sobre l’absència de deutes per al pagament per l’ús d’aquestes comunicacions.
Assegureu-vos que la documentació que esteu estudiant coincideix amb el lloc que us apareix. Comproveu que l’Administració de terres tingui el registre correcte del lloc en una adreça específica.
Historial de transaccions anteriors
Informeu-vos de l’historial de transaccions anteriors amb aquesta propietat. Si una de les transaccions anteriors no és vàlida, totes seran posteriors. Totes les transaccions de vendes havien de passar pel registre estatal i tots els contractes rellevants s’emmagatzemen a l’arxiu BTI.
Falta de disputes de fronteres
Assegureu-vos que no hi hagi disputes de frontera amb els veïns. Verifiqueu la zona real de la parcel·la que heu determinat personalment mitjançant qualsevol eina de mesura disponible amb l’àrea indicada als documents. Si aquests valors són molt diferents, és millor abandonar la transacció dubtosa. Una parcel·la no es pot enquestar en absolut. En aquest cas, obligar el venedor a desvincular el terreny, posar-lo en registre cadastral i registrar-lo a la justícia.
L’autenticitat de les signatures en comprar per servidor intermediari
En comprar una propietat per proxy, verifiqueu l’autenticitat d’aquest últim en un notari públic. Consulteu la informació sobre el propietari de l'immoble, esbrineu-ne si està viu i si realment va emetre l'advocacia.
Una imputació en forma de penyora o arrest
Assegureu-vos que no hi hagi cap tipus de fiança en forma de fiança ni de detenció a la casa i a la parcel·la. Comproveu que aquesta informació us ajudarà a un notari implicat en la transacció.
Les consultes dirigides al venedor des del dispensari psiconeurològic i narcològic no seran supèrflues. D’aquesta manera, us protegireu d’una situació quan posteriorment quedi clar que el venedor es va declarar oficialment incapaç, cosa que significa que es pot impugnar la vostra transacció amb ell.
Això no és tot el que cal saber quan es compra una casa. En alguns casos, es necessiten controls addicionals. Un agent de béns arrels amb experiència pot sentir tots els trucs possibles, per tant, quan es compra una propietat, té sentit confiar aquesta obra a una agència immobiliària ben establerta.
