Règles pour l'emplacement des bâtiments sur un terrain dans les questions et réponses

Quelle devrait être la distance entre les bâtiments des zones voisines?

La distance entre les bâtiments sur le site (ou entre les sites avec des maisons voisines) est calculée selon les normes établies. La superficie métrique (normes de distances) entre les bâtiments (parcelles) est calculée selon SNiP.
Selon la zone (village, bâtiments de type domaine), les distances peuvent être prises en compte à la fois entre les maisons des parcelles voisines et entre les bâtiments à usage résidentiel et domestique.

Les distances sont mesurées entre les bâtiments des murs (fenêtres) d'une maison à l'autre. L'enregistrement des distances dépend de plusieurs facteurs:

1. La finalité de l'immeuble (locaux résidentiels, locaux non résidentiels, une grange pour le bétail ...). S'il y a un bâtiment utilitaire sur le site près du bâtiment résidentiel, alors la distance de celui-ci à la frontière du site voisin doit être de 1 mètre ou plus.

2. Matériaux de construction et exigences de protection contre les incendies. Selon SNiP, la distance entre les bâtiments (bois, brique, pierre ...) est fixée en fonction des exigences de sécurité incendie. Entre les bâtiments en pierre, il devrait y avoir au moins 6 mètres de distance (entre ceux en bois - à partir de 15 mètres).

3. Conditions sanitaires. Si un immeuble résidentiel est situé sur le territoire de l'un des voisins, la distance entre celui-ci et la maison de la parcelle voisine doit être de 6 mètres ou plus. Une exception est les bâtiments utilisés pour garder le bétail et la volaille, dont la distance devrait être de 15 (ou plus) mètres.

4. En cas de litiges concernant les distances entre les bâtiments (quel que soit leur objectif) dans les zones voisines, vous devez vous référer aux normes et, en tenant compte de toutes les nuances, être basé sur une séquence appropriée (1, 6, 15 mètres).

Retour à la liste des questions

Quelle devrait être la distance entre le hangar et le réservoir métallique avec de l'eau dans différentes zones suburbaines?

La distance entre toutes les structures sur le site est réglementée en fonction de la finalité du site et du matériau à partir duquel le bâtiment ou la structure a été érigé.
Si le site est situé sur le territoire d'un partenariat de résidence d'été, la construction et le placement sont réglementés par le SNiP 30-02-97 * "Aménagement et développement des territoires des associations de jardinage des citoyens, des bâtiments et des structures". Si le site est destiné à la construction individuelle, il est nécessaire de prendre en compte le SP 30-102-99 "Planification et développement des territoires de construction de logements de faible hauteur".

Dans votre cas, si le hangar contient de la volaille ou du bétail, la distance jusqu'à la limite du site est autorisée d'au moins 4 m. Si la dépendance est un entrepôt ou un atelier, la distance jusqu'à la limite du site est d'au moins 1 m. La distance de la structure métallique en eau n'est pas réglementée en principe. Mais si un réservoir en métal sert à mettre de l'eau potable, alors vous pouvez le positionner comme un puits (très tiré par les cheveux, mais si ce n'est pas en désaccord avec les voisins, alors de tels incidents ne peuvent pas se produire), dans ce cas, la distance jusqu'à l'endroit où le bétail est gardé est le puisard doit être d'au moins 8 m.

Retour à la liste des questions

Quelle devrait être la distance entre la maison (en bois) et le garage voisin?

La distance entre les bâtiments résidentiels et utilitaires sur le site est réglementée par SNiP 30-02-97 *.

Selon la clause 6.7.Les distances minimales à la frontière de la parcelle de jardin voisine pour les conditions sanitaires doivent être, m:

• de la maison de jardin - 3;
• d'un bâtiment pour l'entretien du petit bétail et de la volaille - 4;
• d'autres bâtiments, y compris un garage et d'autres petites formes architecturales: tonnelles, salles pour tenir l'inventaire, entrepôts de bois - 1;
• du tronc des grands arbres - 4, de taille moyenne - 2;
• de la brousse - 1.

Selon la clause 6.9. - les bâtiments de ferme attenants à la maison sont autorisés.

Les distances indiquées doivent être respectées à la fois entre les bâtiments d'un même site et entre les bâtiments situés sur des sites adjacents.

De plus, le mur du garage peut servir de clôture - clôture. Dans ce cas, il est autorisé à être placé directement à la frontière entre les sites. Mais cela n'est possible que s'il n'y a ni évents ni fenêtres dans le mur.

Les drains ne doivent pas pendre sur un site voisin. De plus, si les effluents techniques tombent dans une section adjacente sous la pression de l'eau, le système de gouttière doit être équipé de coupures.

Retour à la liste des questions

Quelle est la distance minimale entre le mur de notre extension et les locaux non résidentiels en briques voisins?

Les normes d'indentation pour les bâtiments sont réglementées par plusieurs documents réglementaires. Les principales sont les normes sanitaires et de sécurité incendie. Si dans les normes de sécurité incendie, la distance dépend davantage du matériau à partir duquel le bâtiment est fabriqué, alors dans les articles ménagers sur la façon dont ce bâtiment est utilisé.

De plus, les distances ne sont pas réglementées principalement aux annexes voisines, mais à la frontière du site, à la fois d'un côté et de l'autre. Ainsi, si l'extension de votre maison sera utilisée comme salon, alors la distance jusqu'à la frontière du site peut être de 3 m. Si cette extension sera utilisée pour garder les animaux domestiques et les oiseaux, alors 4 m. Et si comme garage, alors 1 m pour limites du site. D'autres extensions à usage technique et sanitaire (ateliers, sauna, bains publics) sont également à 1 m de la frontière du site.

Ces distances sont normalisées par les documents réglementaires suivants:

• SNiP 30-02-97 * "Planification et développement des territoires des associations horticoles de citoyens, bâtiments et structures."
• SP 30-102-99 "Planification et développement de territoires de construction de logements de faible hauteur."

Quant à l'espacement des feux, ils se situent principalement à 6 mètres entre les bâtiments érigés en matériaux de construction incombustibles.

Réglementé par le document SP 4.13130.2009 "Systèmes de protection contre l'incendie. Limitation de la propagation du feu aux objets de protection. Exigences d'aménagement du territoire et de solutions structurelles"

Retour à la liste des questions

Quel document régit la distance entre le garage et la grange dans les zones adjacentes?

Tout dépend si les parcelles sont privées et à quel type elles appartiennent: partenariat de jardinage, développement privé, etc.

Les principaux documents réglementaires qui régissent la distance entre les bâtiments sur le site et dans les zones voisines sont les suivants:

1. SNiP 2.07.01-89 * Urbanisme. Planification et développement des établissements urbains et ruraux. Articles 2.14, 5.5.

2. Pour les immeubles privés de faible hauteur: SP 30-102-99 Aménagement et développement des territoires de construction de logements de faible hauteur, clause 5.3.

3. Exigences en matière d'incendie 123-ФЗ et sanitaire SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03

4. SNiP 2.07.01-89 * Zones de sécurité des communications

Regardez aussi:

1. MO - TSN 30-303-2000 p.10.15.

2. MSC - MGSN 1.01-99 p. 9.1.7.

En outre, jetez un œil à l'article 38 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie et à son commentaire. Il y a des informations sur les tailles maximum et minimum.

Si vos sites sont des partenariats de jardinage, les normes seront légèrement différentes:

1. SP 53.13330.2011 "Planification et développement des territoires des associations horticoles (suburbaines) de citoyens, des bâtiments et des structures";

2. P 11-106-97 "Procédure d'élaboration, d'approbation, d'approbation et de composition de la documentation de conception pour l'aménagement des territoires des associations horticoles de citoyens"

3. SP 42.13330.2011 "Urbanisme.Planification et développement des établissements urbains et ruraux. "

Retour à la liste des questions