Soru ve cevaplarda bir arsa üzerinde binaların yeri için kurallar
- Komşu bölgelerdeki binalar arasındaki mesafe ne olmalıdır?
- Farklı banliyö bölgelerinde kulübe ile metal tank arasındaki su ile olan mesafe ne olmalıdır?
- Ev (ahşap) ve komşu garaj arasındaki mesafe ne olmalıdır?
- Uzantımızın duvarı ile komşu tuğla konut dışı binalar arasındaki minimum mesafe nedir?
- Hangi belgeler bitişik alanlarda garaj ve ahır arasındaki mesafeyi düzenler?
Komşu bölgelerdeki binalar arasındaki mesafe ne olmalıdır?
Sitedeki binalar (veya komşu evleri olan siteler) arasındaki mesafe belirlenen standartlara göre hesaplanır. Binalar (araziler) arasındaki metrik alan (uzaklık normları) SNiP'ye göre hesaplanır.
Bölgeye (köy, mülk tipi binalar) bağlı olarak, hem komşu arazilerin evleri arasında hem de konut ve ev amaçlı binalar arasında mesafeler dikkate alınabilir.
Bir evin duvarlarından (pencerelerinden) binalar arasındaki mesafeler ölçülür. Mesafelerin görüntüleri birkaç faktöre bağlıdır:
1. Binanın amacı (konut, konut dışı binalar, hayvancılık için bir ahır ...). Konut binasının yakınındaki alanda bir kamu binası varsa, komşu sitenin sınırına olan mesafe 1 metre veya daha fazla olmalıdır.
2. Yapı malzemeleri ve yangından korunma gereksinimleri. SNiP'ye göre, binalar arasındaki mesafe (ahşap, tuğla, taş ...) yangın güvenliği gereksinimlerine göre ayarlanır. Taş binalar arasında en az 6 metre mesafe olmalıdır (ahşap olanlar arasında - 15 m'den).
3. Sıhhi koşullar. Komşulardan birinin topraklarında bir ev binası varsa, o zaman komşu arsanın evine olan mesafe 6 metre veya daha fazla olmalıdır. Bir istisna, mesafeyi 15 (veya daha fazla) metre olması gereken çiftlik hayvanları ve kümes hayvanlarını tutmak için kullanılan binalardır.
4. Komşu bölgelerdeki binalar arasındaki mesafelerden (amaçlarına bakılmaksızın) kaynaklanan herhangi bir anlaşmazlık durumunda, standartlara başvurmanız ve tüm nüansları dikkate alarak uygun bir çekime (1, 6, 15 metre) dayanmanız gerekir.
Farklı banliyö bölgelerinde sundurma ile metal tank arasındaki su ne kadar olmalıdır?
Alandaki herhangi bir yapı arasındaki mesafe, alanın amacına ve binanın veya yapının inşa edildiği malzemeye bağlı olarak düzenlenir.
Alan bir yazlık konut ortaklığı topraklarında bulunuyorsa, inşaat ve yerleştirme SNiP 30-02-97 * "Bahçe vatandaşları, binaları ve yapıları derneklerinin planlanması ve geliştirilmesi" tarafından düzenlenmektedir. Saha bireysel inşaat için tasarlandıysa, SP 30-102-99 "Düşük katlı konut inşaat bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi" dikkate alınmalıdır.
Sizin durumunuzda, kulübede kümes hayvanları veya sığır varsa, alan sınırına olan mesafeye en az 4 m izin verilir. Ek bina bir depo veya atölye ise, alan sınırına olan mesafe en az 1 m'dir. Ancak metal bir tank içme suyunun ayarlanmasına hizmet ediyorsa, o zaman bir kuyu olarak konumlandırabilirsiniz (çok uzaklara getirilir, ancak komşularla çelişmezse, bu tür olaylar gerçekleşemez), bu durumda hayvanların tutulduğu yere olan mesafe fosseptik en az 8 m olmalıdır.
Ev (ahşap) ve komşu garaj arasındaki mesafe ne olmalıdır?
Sahadaki konut ve hizmet binaları arasındaki mesafe SNiP 30-02-97 * tarafından düzenlenmektedir.
Madde 6.7'ye göre.Sıhhi koşullar için komşu bahçe arsasının sınırına olan minimum mesafeler, m olmalıdır:
- bahçe evinden - 3;
- küçük çiftlik ve kümes hayvanlarının bakımı için bir binadan - 4;
- garaj ve diğer küçük mimari formlar da dahil olmak üzere diğer binalardan: çardaklar, ekipman saklama odaları, odun bazlı depolar - 1;
- uzun ağaçların gövdelerinden - 4, orta boy - 2;
- çalıdan - 1.
Madde 6.9'a göre. - evin bitişiğindeki çiftlik binalarına izin verilir.
Belirtilen mesafeler hem aynı sahadaki binalar arasında hem de bitişik sahalarda bulunan binalar arasında gözlemlenmelidir.
Buna ek olarak, garaj duvarı çit çit olarak işlev görebilir. Bu durumda, doğrudan siteler arasındaki sınıra yerleştirilmesine izin verilir. Ancak bu sadece duvarda havalandırma veya pencere yoksa mümkündür.
Kanalizasyonlar komşu bir sitenin üzerine asılmamalıdır. Ayrıca, teknik atıklar su basıncı altında bitişik bir bölüme düşerse, drenaj sistemi kesme ile donatılmalıdır.
Uzantımızın duvarı ile komşu tuğla konut dışı binalar arasındaki minimum mesafe nedir?
Binalar için girinti standartları çeşitli yasal belgelerle düzenlenmektedir. Bunlardan en önemlisi sıhhi ve yangın güvenliği standartlarıdır. Yangın güvenliği standartlarında mesafe, binanın yapıldığı malzemeye daha fazla bağlıysa, o zaman bu binanın nasıl kullanıldığına dair ev eşyalarında.
Ayrıca, mesafeler esas olarak komşu eklere değil, hem bir tarafta hem de diğer tarafta alanın sınırına göre düzenlenir. Bu nedenle, evinize uzatma bir oturma odası olarak kullanılacaksa, sitenin sınırına olan mesafe 3 m olabilir.Bu uzatma evcil hayvanların ve kuşların saklanması için kullanılacaksa, o zaman 4 m.Ve bir garaj olarak, o zaman 1 m site sınırları. Teknik ve sıhhi amaçlı diğer uzantılar (atölyeler, sauna, hamam) da sitenin sınırına 1 m uzaklıktadır.
Bu mesafeler aşağıdaki düzenleyici belgelerle normalleştirilir:
- SNiP 30-02-97 * "Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçe derneklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi."
- SP 30-102-99 "Alçak konut inşaatı bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi."
Yangın açıklığına gelince, bunlar yanıcı olmayan yapı malzemelerinden inşa edilen binalar arasında 6 m'dir.
SP 4.13130.2009 "Yangından korunma sistemleri. Koruma nesnelerine yangının yayılmasının kısıtlanması. Alan planlama ve yapısal çözümler için gereklilikler" belgesi ile düzenlenmiştir.
Hangi belgeler bitişik alanlarda garaj ve ahır arasındaki mesafeyi düzenler?
Her şey parsellerin özel mülkiyete sahip olup olmadıklarına ve hangi türe ait olduklarına bağlıdır: bahçe ortaklığı, özel gelişim vb.
Sahadaki ve komşu bölgelerdeki binalar arasındaki mesafeyi düzenleyen ana düzenleyici belgeler aşağıdaki gibidir:
1. SNiP 2.07.01-89 * Şehir planlaması. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi. Bölüm 2.14, 5.5.
2. Düşük katlı özel binalar için: SP 30-102-99 Düşük katlı konut inşaatı bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi, madde 5.3.
3. Yangın gereksinimleri 123-ФЗ ve sıhhi SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03
4. SNiP 2.07.01-89 * İletişimin güvenlik bölgeleri
Ayrıca bakınız:
1. MO - TSN 30-303-2000 s.10.15.
2. MSC - MGSN 1.01-99 s 9.1.7.
Ayrıca, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 38. Maddesine ve bunun yorumuna bakınız. Maksimum ve minimum boyutlar hakkında bilgi vardır.
Siteleriniz bahçe ortaklıklarıysa, standartlar biraz farklı olacaktır:
1. SP 53.13330.2011 "Vatandaş, bina ve yapıların bahçe (banliyö) derneklerinin topraklarının planlanması ve geliştirilmesi";
2. P 11-106-97 "Bahçecilik derneklerinin topraklarının geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, onaylanması, onaylanması ve bileşimi için prosedür"
3. SP 42.13330.2011 "Şehir planlaması.Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi. "