Ce este mai ieftin - pentru a construi o casă sau a cumpăra una finită - efectuăm cercetări
Mulți oameni vizitează vise despre casa lor - până la urmă, asta înseamnă libertate, absența vecinilor în spatele zidului, pământ viu în picioare. Puteți construi o casă, puteți cumpăra deja construită - prețul problemei este semnificativ diferit. Astăzi vom discuta despre ce este mai ieftin - pentru a construi o casă sau a cumpăra una finită și, de asemenea, vom lua în considerare câteva nuanțe suplimentare care afectează costul.
Cuprins:
Ne specificăm dorințele și posibilitățile
S-ar părea, pe lângă suma necesară, mai mult decât viitorii proprietari ai casei nu ar trebui să-și facă griji. Cu toate acestea, merită să ne amintim că mărimea acestei sume poate varia foarte mult - de la 300 USD la 1.000 USD pe m2. Depinde de o combinație de mai mulți factori:
- amplasarea clădirii;
- materiale și tehnologii selectate;
- metoda de cumpărare;
- în mod neașteptat s-a afișat la timp o opțiune profitabilă.
Inițial, trebuie să decideți exact ce anume are nevoie de familie. Câte camere ar trebui să fie în casă, ce alte camere sunt necesare (mansardă, subsol mare, poate piscină sau cameră de biliard). Decideți ce nivel de comunicații inginerești este acceptabil pentru dvs. Dispunerea și aranjarea armonioasă a spațiilor, prezența, de exemplu, a unei verane confortabile sau a unei cămară spațioase sunt importante.
Și înainte de a cumpăra sau a construi o casă, răspundeți la câteva întrebări simple:
Cât de mult sunteți gata să așteptați până la încălzirea casei? Pentru unii, acest lucru nu este esențial, dar pentru cineva în fiecare săptămână este drag. Și în sensul literal - de exemplu, trebuie să plătiți mulți bani pentru locuințe închiriate. Sau va înlocui familia. Există multe situații.
Doriți să vă dedicați în activitatea de construcții? Să nu-l construiți singur, ci să încredințați totul profesioniștilor, dar va trebui să cheltuiți mult timp și efort. Mai mult, este de dorit să înțelegem cel puțin puțin esența a ceea ce se întâmplă. Dacă acest lucru te determină să fii respins activ, atunci nu te chinui.
Doriți să controlați progresul construcției? Într-adevăr, depinde de materialele selectate și de calitatea muncii efectuate cât de confortabil va fi pentru tine să trăiești mai târziu.
Este posibil să investești bani treptat? Această opțiune elimină nevoia de a lua un împrumut.
După ce veți răspunde la toate întrebările de mai sus, vom cântări toate cerințele și oportunitățile, vom estima cât sunt combinate cu fiecare dintre opțiunile pentru găsirea unei case.
1. Construim o casă nouă - dacă nu există grabă
Această opțiune este cea mai simplă, deci este alegerea pe care o alege majoritatea, decizând dacă va construi o casă sau cumpăra una finită. Nu este simplu nu în termeni de execuție, ci în sensul că nu trebuie să căutați case (există câteva pe piață, de înaltă calitate și ieftine). Sunt necesare doar un proiect, materiale, performanți și un teren.
Este odată cu achiziția site-ului și începem. Pornim de la caracteristicile sale, determinând proiectul (îl puteți comanda individual sau îl puteți pregăti). Apoi - șantierul. Pe care îl puteți prelua complet, găsiți lucrători, cumpărați materiale și verificați calitatea. Sau încredințarea unui contractant.
+Avantajele construirii unei case:
- Îți poți realiza toate visele și dorințele, făcând clădirea convenabilă pentru orice membru al familiei.
- Prin controlul calității materialelor și a lucrării, vă puteți salva de nevoia de reparații ulterioare.
- Este posibil să vă reglementați implicarea în construcții. Dacă doriți, vizitați singur șantierul. Dacă doriți, încredințați totul contractantului.
- Puteți investi treptat în fiecare etapă. Este adevărat, extinderea procesului de construcție crește costul casei.
– Contra construirii unei case:
- Nu uitați că popularea rapidă nu va funcționa. De exemplu, o casă de piatră este proiectată doar de la 3 la 6 luni. Construiți aproximativ un an.Dacă este necesar rapid, va fi doar o casă cu cadru, în construcție de la 2 la 5 luni.
Costul construirii unui metru pătrat al unei case din materiale de piatră este de la 600 la 650 $. O clădire cu rame va fi mai ieftină - de la 300 la 400 $. Când efectuați singur o parte a lucrării, puteți reduce costurile cu 30%. Dacă încredințați toate lucrările contractantului, dimpotrivă, aruncați de la 10 la 20%.
Cabane orașe: scumpe, dar convenabile
Pentru cei care nu doresc să se afle în treburile construcției și visează la o casă confortabilă, această opțiune este pe gustul lor - compania dezvoltatoare se ocupă de toate. Este important să alegeți corect această companie, altfel pot fi găsiți oameni fără scrupule.
Construcția de obicei decurge din ciclul zero, este propus un proiect pregătit de profesioniști (este posibil să se construiască în funcție de proiectul tău). Există opțiuni pentru case mici - până la 200 m2. Adesea există posibilitatea de a lua un împrumut de la o bancă parteneră.
Există un metru pătrat aici de la 800 la 1000 $. Este posibil să se pună de acord asupra finanțării treptate (dar se întâmplă ca construcția să întârzie la nesfârșit). Există, de asemenea, clădiri gata de vânzare.
Dacă nu sunt suficienți bani
Apoi există următoarele opțiuni:
1. Cumpără o casă mai mică. Alegeți o opțiune care permite ulterior finalizarea finalizării.
2. Cumpărați o casă veche care este mai ieftină. Acesta este reconstruit mai târziu.
3. În locul unei case din piatră, construiesc un cadru sau lemn (care va costa cu 20-30% mai ieftin).
4. Efectuați o serie de lucrări pe cont propriu - adică alte 30% economii în buzunar.
5. În loc să construiți din cărămizi ceramice, folosiți beton aerat - de la 5 la 10% economii.
2. Cumpărăm o casă construită, gata de locuit - mai rapidă, dar mai scumpă
Achiziția se poate face de la un comerciant privat sau de la o companie dezvoltatoare (într-un oraș de cabană). Este bine dacă au reușit să locuiască un pic în casă, după ce au testat-o. Dacă ceva nu este în regulă (fundația este slabă, izolația este slabă), aceasta va fi imediat vizibilă. În același timp, veți afla cât va trebui să plătiți pentru utilități.
Și dacă casa este construită special pentru vânzare, atunci luați cu atenție achiziția. Uneori, constructorul, dorind să obțină profitul maxim, economisește tot: materiale, decorațiuni, calitate a muncii.
Cu o precauție și mai mare ar trebui să fie luate la casele construite în anii nouăzeci ai secolului trecut. În acele vremuri dificile, multe clădiri au fost construite folosind tehnologii învechite, iar materialele pentru ele au fost utilizate de o calitate foarte slabă. Ulterior, situația s-a îmbunătățit.
+Beneficiile achiziționării unei case
- Puteți intra rapid.
- De obicei, reparația nu va fi necesară mult timp.
– Contra de a cumpăra o casă
- Este puțin probabil ca toate visele să fie realizate - o soluție pregătită va fi oarecum compromisă.
- Va trebui să plătiți întreaga sumă deodată - pentru m2 de la 800 $ (casă de piatră) la 500 $ (casă cadru).
- Fondurile pentru achiziționarea de locuințe terminate vor avea nevoie de 20 - 35% mai mult decât pentru construcția unei case similare.
Un pic despre case
Aceasta este o tendință relativ nouă - nu veți întâlni o casă veche a orașului. Așadar, ei numesc clădiri economice, unite de ziduri comune de case, caracterizate printr-o lungime mică de comunicații și secțiuni mici în apropiere - până la 5 acri. Camerele din casă sunt 3-5, de multe ori există un garaj (încorporat).
De obicei, casele urbane sunt construite la marginea orașului. Au costat 400-500 USD pe m2. Dacă cumpărați o casă neterminată, cu siguranță veți aștepta până la sfârșitul construcției - până la urmă, clădirile sunt dependente între ele și alcătuiesc complexul.
Dacă cumpărați neterminat
Argumentând că este mai profitabil - construirea unei case sau cumpărarea unei case - unii ajung la un compromis. Ele aleg neterminate, care abundă pe piață. Unele sunt doar cutii, altele nu au doar finisaje. Această din urmă opțiune nu este rea, deoarece va costa mai puțin decât o casă terminată și vă va permite să terminați totul după bunul plac.
Dar cu cutiile, merită să fii atent - poate că nu va fi mai ieftin să termini construcția decât să pornești de la zero. Doar un expert o va spune cu siguranță.
3. Economisiți cumpărând o casă veche
În primul rând, vom decide ce înseamnă „vechi”. Deci este obișnuit să apelăm la clădiri construite acum peste 25 de ani. Au un nivel greșit de planificare și soluții mai puțin tehnologice de inginerie. Ferestrele sunt de obicei mici, încăperile (datorită apropierii pereților portanți).
Cel mai ieftin lucru este să cumperi o casă în care totul este vechi - atât pereți cât și umpluturi interioare. Dar va dura timp și bani pentru repararea, izolarea termică, înlocuirea echipamentelor. Dacă acesta din urmă este deja instalat, atunci va fi mai ușor (dar mai scump). Cu toate acestea, o serie de lucrări interne vor fi în continuare necesare.
Se întâmplă că proprietarii din trecut au echipat casa cu o „umplere” modernă, prin introducerea geamurilor din plastic, a pereților izolatori și a mansardei, realizarea de noi comunicații și instalarea de echipamente noi. În astfel de cazuri, este nevoie doar de o mică reparație cosmetică. Dar prețul casei este în creștere.
+Beneficiile achiziționării unei case vechi
- Dacă clădirea este din piatră (cărămidă), atunci poate sta până la 100 de ani, fără distrugere. În același timp, în comparație cu construcția unei case similare, există o oportunitate de a economisi bani.
– Contra de a cumpăra o casă veche
- Lucrările de construcție și reparații vor fi probabil necesare, în ce măsură, depind de calitatea clădirii. O inspecție bună este necesară înainte de cumpărare.
- Datele pentru introducere pot fi lungi. Până găsiți, în timp ce reparați.
- Trebuie să plătiți o dată - întreaga sumă. Aproximativ 100 până la 500 $ pe m2.
Rezumați-vă și potriviți-vă nevoile cu capacități
Pentru a facilita evaluarea care este mai bine - să construim o casă sau să cumpărați una finită, am întocmit două tabele.
Tabelul 1 Diverse opțiuni și scenarii, în funcție de dorințele individuale ale viitorilor proprietari:
| nevoi | Opțiuni pentru găsirea unei case |
|---|---|
| Totul ar trebui să corespundă solicitărilor individuale 100%. | Construcția unei clădiri noi folosind un proiect dintr-un catalog sau proiectat special. |
| Este nevoie de o soluționare rapidă. | Achiziționarea unei case terminate (nou). |
| Achiziționarea unei case vechi, complet utilată sau parțial. | |
| Nu există posibilitatea sau (și) dorința de a se angaja în construcții | Comandă de construcție la cheie de la o companie specializată. |
| Achiziționarea unei case noi. | |
| Achiziționarea unei case vechi cu o reparație și modernizare completă. | |
| Comandați construcția unei case într-un oraș cabană. | |
| Vreau să controlez personal achizițiile de materiale și toate etapele construcției. | Construcție pe cont propriu sau proiect de catalog, în cooperativă sau în privat. |
| Este necesară investiția în piese. | Construcția unei case din materiale din piatră care necesită o construcție lungă. |
Tabelul 2 Următorul tabel prezintă scenariile și prețurile posibile pentru case cu o suprafață totală de aproximativ 150 m2. Deși dacă ai 30.000 de dolari sau mai puțin, va trebui să cauți o casă mult mai mică (undeva la jumătate).
| Suma disponibilă, $ | Opțiuni pentru găsirea unei case |
|---|---|
| 100 000 | Achiziționarea unei cărămizi finite sau a unei case din beton aerat. |
| Construirea unei case din beton aerat sau cărămidă. | |
| 75 000 | Achiziționarea unei noi case din beton sau cărămidă aerisită (neterminată). |
| Achiziționarea unei case din oraș sau a unei clădiri (complet finalizată). | |
| Construcția unei case din cărămidă ceramică sau beton aerat. | |
| 50 000 | Achiziționarea unei case vechi, complet gata pentru locuință (cu toate comunicațiile și decorațiunile). |
| Construcție casă cadru. | |
| 30 000 | Achiziționarea unei case vechi de dimensiuni mai mici, cu un minim de facilități (planificarea completării și îmbunătățirii acesteia). |
| Construcția unei clădiri cu rame de dimensiuni mai mici. | |
| Achiziționarea unei mici orașe - până la 60 m2. |
