Regras para a localização de edifícios em um terreno em perguntas e respostas
- Qual deve ser a distância entre edifícios em áreas vizinhas?
- Qual deve ser a distância entre o galpão e o tanque de metal com água em diferentes áreas suburbanas?
- Qual deve ser a distância entre a casa (de madeira) e a garagem vizinha?
- Qual é a distância mínima entre a parede da nossa extensão e as instalações não residenciais de tijolo vizinhas?
- Que documento regula a distância entre a garagem e o celeiro em áreas adjacentes?
Qual deve ser a distância entre edifícios em áreas vizinhas?
A distância entre edifícios no local (ou entre locais com casas vizinhas) é calculada de acordo com os padrões estabelecidos. A área métrica (normas de distâncias) entre edifícios (lotes) é calculada de acordo com o SNiP.
Dependendo da área (vila, edifícios do tipo imobiliário), as distâncias podem ser levadas em consideração entre as casas das parcelas vizinhas e entre os edifícios para fins residenciais e domésticos.
As distâncias são medidas entre os edifícios, desde as paredes (janelas) de uma casa para outra. A filmagem das distâncias depende de vários fatores:
1. O objetivo do edifício (instalações residenciais, não residenciais, um celeiro para gado ...). Se houver um edifício de utilidade no local próximo ao edifício residencial, a distância dele até a borda do local vizinho deve ser de 1 metro ou mais.
2. Materiais de construção e requisitos de proteção contra incêndio. De acordo com o SNiP, a distância entre edifícios (madeira, tijolo, pedra ...) é definida de acordo com os requisitos de segurança contra incêndio. Entre os edifícios de pedra, deve haver pelo menos 6 metros de distância (entre os de madeira - a partir de 15 m).
3. Condições sanitárias. Se houver um prédio residencial no território de um dos vizinhos, a distância dele até a casa do terreno vizinho deve ser de 6 metros ou mais. Uma exceção são os prédios usados para abrigar gado e aves, cuja distância deve ser de 15 (ou mais) metros.
4. Em caso de disputa sobre as distâncias entre edifícios (independentemente da finalidade) nas áreas vizinhas, é necessário consultar os padrões e, levando em consideração todas as nuances, basear-se em uma filmagem adequada (1, 6, 15 metros).
Qual deve ser a distância entre o galpão e o tanque de metal com água em diferentes áreas suburbanas?
A distância entre quaisquer estruturas no local é regulada, dependendo da finalidade do local e do material do qual o edifício ou estrutura foi erguido.
Se o local estiver localizado no território de uma parceria de residência de verão, a construção e o posicionamento serão regulamentados pelo SNiP 30-02-97 * "Planejamento e desenvolvimento de territórios de associações de cidadãos, edifícios e estruturas de jardinagem". Se o local for destinado à construção individual, é necessário levar em consideração o SP 30-102-99 "Planejamento e desenvolvimento de territórios de construção de moradias baixas".
No seu caso, se o galpão contiver aves ou gado, a distância até a borda do local será permitida pelo menos 4 m Se o anexo for um armazém ou oficina, a distância até a borda do local será de pelo menos 1 m. Mas se um tanque de metal serve para definir a água potável, você pode posicioná-lo como um poço (muito rebuscado, mas se não estiver em desacordo com os vizinhos, então esses incidentes não podem acontecer); nesse caso, a distância do local onde o gado é mantido é a fossa deve ter pelo menos 8 m.
Qual deve ser a distância entre a casa (de madeira) e a garagem vizinha?
A distância entre edifícios residenciais e utilitários no local é regulada pelo SNiP 30-02-97 *.
De acordo com a cláusula 6.7.As distâncias mínimas até a fronteira da horta vizinha para condições sanitárias devem ser, m:
- da casa do jardim - 3;
- de um prédio para manutenção de pequenos animais e aves - 4;
- de outros edifícios, incluindo garagem e outras pequenas formas arquitetônicas: mandris, salas para manutenção de estoque, armazéns de madeira - 1;
- dos troncos das árvores altas - 4, médias - 2;
- do mato - 1.
De acordo com a cláusula 6.9. - edifícios agrícolas adjacentes à casa são permitidos.
As distâncias indicadas devem ser observadas entre edifícios no mesmo local e entre edifícios localizados em locais adjacentes.
Além disso, a parede da garagem pode atuar como uma cerca. Nesse caso, é permitido que ele seja colocado diretamente na fronteira entre os sites. Mas isso só é possível se não houver aberturas de ventilação ou janelas na parede.
Os drenos não devem pairar sobre um local vizinho. Além disso, se os efluentes técnicos caírem em uma seção adjacente sob a pressão da água, o sistema de sarjetas deverá estar equipado com pontos de corte.
Qual é a distância mínima entre a parede da nossa extensão e as instalações não residenciais de tijolo vizinhas?
Os padrões de indentação para edifícios são regulados por vários documentos regulatórios. Os principais são os padrões sanitários e de segurança contra incêndio. Se, nos padrões de segurança contra incêndio, a distância é mais dependente do material do qual o edifício é fabricado, então, nos bens domésticos, como esse edifício é usado.
Além disso, as distâncias não são reguladas principalmente para os anexos vizinhos, mas para a fronteira do local, de um lado e do outro. Assim, se a extensão da sua casa for usada como sala de estar, a distância até a borda do lote poderá ser de 3 M. Se essa extensão for usada para manter animais de estimação e aves, então 4 m. E, como garagem, então limites do site. Outras extensões para fins técnicos e sanitários (oficinas, sauna, balneário) também ficam a 1 m da fronteira do local.
Essas distâncias são normalizadas pelos seguintes documentos regulamentares:
- SNiP 30-02-97 * "Planejamento e desenvolvimento de territórios de associações hortícolas de cidadãos, edifícios e estruturas".
- SP 30-102-99 "Planejamento e desenvolvimento de territórios de construção de moradias baixas".
Quanto ao espaçamento do fogo, eles são principalmente 6 metros entre edifícios erguidos a partir de materiais de construção não combustíveis.
Regulado pelo documento SP 4.13130.2009 "Sistemas de proteção contra incêndio. Limitação da propagação do fogo nos objetos de proteção. Requisitos para o planejamento espacial e soluções estruturais"
Que documento regula a distância entre a garagem e o celeiro em áreas adjacentes?
Tudo depende se as parcelas são de propriedade privada e de que tipo elas pertencem: parceria de jardinagem, para desenvolvimento privado, etc.
Os principais documentos regulamentares que regulam a distância entre edifícios no local e nas áreas vizinhas são os seguintes:
1. SNiP 2.07.01-89 * Planejamento urbano. Planejamento e desenvolvimento de assentamentos urbanos e rurais. Sec. 2.14, 5.5.
2. Para edifícios particulares de baixo crescimento: SP 30-102-99 Planejamento e desenvolvimento de territórios de construção de edifícios baixos, seção 5.3.
3. Requisitos de incêndio 123-ФЗ e SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03
4. SNiP 2.07.01-89 * Zonas de segurança das comunicações
Veja também:
1. MO - TSN 30-303-2000 p.10.15.
2. MSC - MGSN 1.01-99, página 9.1.7.
Além disso, dê uma olhada no artigo 38 do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa e seus comentários. Há informações sobre os tamanhos máximo e mínimo.
Se seus sites são parcerias de jardinagem, os padrões serão ligeiramente diferentes:
1. SP 53.13330.2011 "Planejamento e desenvolvimento de territórios de associações hortícolas (suburbanas) de cidadãos, edifícios e estruturas";
2. P 11-106-97 "Procedimento para o desenvolvimento, aprovação, aprovação e composição da documentação de projeto e planejamento para o desenvolvimento de territórios das associações de cidadãos de jardinagem"
3. SP 42.13330.2011 "Planejamento urbano.Planejamento e desenvolvimento de assentamentos urbanos e rurais ".