Come prendere un appartamento in un nuovo edificio e proteggere i tuoi interessi
Cosa cercare quando si accetta un appartamento in un nuovo edificio, come preparare e proteggere i propri interessi? Gli esperti del mercato immobiliare e gli esperti delle costruzioni consigliano di non perdere di vista nulla: a partire dalla riconciliazione delle informazioni nel contratto con le caratteristiche tecniche dell'edificio finito e termina con il controllo della qualità dei materiali, del lavoro e della qualità della loro esecuzione. E far valere sempre i tuoi diritti.
contenuto:
- In quale forma è possibile affittare gli appartamenti?
- Cosa devi sapere sui documenti per l'accettazione di un appartamento
- Preparazione per l'ispezione dell'appartamento
- Caratteristiche di accettazione di un appartamento da parte di uno sviluppatore in un nuovo edificio senza finitura
- Presenta l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con decorazioni
- Verifica dell'area e del layout
- Verifica della comunicazione
- Ispezione di porte e finestre
- Chi può aiutare ad accettare un appartamento
- Cosa fare se tutto è male
In quale forma è possibile affittare gli appartamenti?
Gli appartamenti nelle nuove case vengono affittati senza rifinitura, così come con la massima e discreta (riparazione chiavi in mano), perché ci sono acquirenti per ognuna di queste opzioni per la prontezza dei locali.
Sfortunatamente, i requisiti uniformi per ogni tipo di decorazione non sono ancora definiti. Ad esempio, quando si dichiara la consegna di appartamenti con finitura ruvida, lo sviluppatore può significare pareti "nude", ma anche (intonacate) e niente di più. Un altro si occupa di installare porte, cablare reti ingegneristiche. Naturalmente, esiste un elenco minimo di lavori prescritti nei documenti normativi, ma tutto il resto è a discrezione dello sviluppatore e su richiesta del cliente (prescritto nell'accordo tra le parti).
Appartamenti incompiuti
La messa in servizio dei locali residenziali ai nuovi proprietari senza finitura significa che la società di costruzioni ha fatto solo l'erezione di pareti, di fronte alla facciata, mentre i lavori interni non sono stati eseguiti. Cablaggio, installazione di impianti idraulici, lavori di finitura - non sono stati effettuati. Accettando un tale appartamento, i portatori di interessi vedranno pareti fatte di mattoni, pannelli o cemento armato (a seconda del tipo di struttura), senza alcun rivestimento. Lo stesso vale per le pareti divisorie (soffitto e pavimento). Luoghi designati per il collegamento di approvvigionamento idrico, cablaggio elettrico. Di norma, vengono installati contatori, radiatori, un sistema antincendio, finestre a doppi vetri sulle finestre e porte d'ingresso in metallo. E in alcuni, al contrario, non sono previste nemmeno le partizioni interne.
Progetti di appartamenti
La sgrossatura (“prefinitura”) è un'opzione intermedia, nell'ambito della quale è richiesto un lavoro minimo per preparare la stanza: strati intermedi prima della decorazione finale di pareti, pareti divisorie (intonaco, massetto, impermeabilizzazione nei bagni, senza di essa, funghi e muffe appariranno rapidamente in stanze con elevata umidità ). A volte l'elenco dei lavori include impianti idraulici e elettrici (ma senza l'installazione di impianti idraulici).
Appartamenti ben rifiniti
La finitura prevede finiture superficiali:
- vernice, intonaco decorativocarta da parati o piastrelle sui muri;
- laminato, linoleum, parquet e piastrelle - sul pavimento;
- intonaco e imbiancatura del soffitto, o allungare, o soffitti GKL.
Poiché le superfici sono coperte con lo strato finale di decorazioni, prese e, preferibilmente, porte interne, l'impianto idraulico dovrebbe essere installato in un tale appartamento. Se il progetto non prevede partizioni interne, quando si ordinano le finiture dal costruttore, verranno erette ed eseguite.
Come prendere un appartamento in tali condizioni quando non ci sono requisiti chiari per le condizioni dei locali e gli sviluppatori sui loro siti offrono "alloggi confortevoli", non sempre registrando il grado di prontezza dei locali? Prima di decidere di accettare un appartamento, è necessario studiare attentamente la documentazione (dichiarazione del progetto e accordo di condivisione), il sito Web del progetto, esaminare l'appartamento demo. Quindi l'accettazione non sarà una completa delusione.
Cosa devi sapere sui documenti per l'accettazione di un appartamento
Dopo aver ricevuto un invito dal costruttore per l'accettazione, dovresti occuparti della raccolta dei documenti necessari.
Quali documenti sono necessari
Devi arrivare alla struttura con un passaporto e un contratto di equità. Se l'azionista non può venire da solo, ha il diritto di concedere il diritto di rappresentare i propri interessi a un'altra persona (in questo caso, è necessario presentare una procura notarile).
Vale anche la pena preparare un piano appartamento dallo sviluppatore e un piano da ITV per confrontare le caratteristiche dichiarate dei locali con quelle effettive. Vale la pena chiedere allo sviluppatore un "atto di lavoro nascosto", in cui si riflettono le informazioni sulla posa delle comunicazioni in modo da sapere dove vanno (la tubazione del radiatore può essere nascosta sotto il massetto del pavimento, il cablaggio sotto il controsoffitto o nella partizione).
Lo sviluppatore deve prendersi cura della possibilità di redigere un cosiddetto atto difettoso (o un elenco di visualizzazione - un'appendice all'atto di trasferimento). Questo documento è compilato al momento dell'accettazione nel caso in cui l'azionista abbia identificato violazioni (significative o meno). Al fine di evitare malintesi, i difetti dovrebbero essere descritti nel modo più dettagliato possibile. Vale anche la pena indicare in esso i termini di eliminazione di difetti significativi (se presenti). Dopo aver redatto e firmato il rapporto sui difetti, ciascuna delle parti dovrebbe ricevere una copia (la firma del rappresentante dello sviluppatore deve essere presente sulla copia).
Quindi viene redatto un atto di accettazione dell'appartamento. Viene fornito dallo sviluppatore. Le informazioni obbligatorie in esso contenute sono l'indirizzo postale che indica il numero dell'appartamento, le dimensioni della camera e il costo. Dopo la firma, il documento rimane presso l'azionista, con esso l'acquirente dell'appartamento sarà in grado di registrare la proprietà.
Quando firmare un certificato di accettazione
Il titolare dell'interesse appone la propria firma se accetta di accettare l'abitazione nella forma in cui si trova. Se sono state identificate violazioni significative in cui non è possibile vivere in un appartamento, non vale la pena firmare l'atto. Significativi includono, ad esempio, un malfunzionamento delle fogne, buchi nel muro, una porta d'ingresso rotta.
Dovrebbe essere richiesto di eliminare i difetti entro un termine ragionevole (ad esempio, due settimane, ma il periodo legale massimo è di 45 giorni). Lo sviluppatore può, invece di eliminare le violazioni, offrire al titolare degli interessi un rimborso delle spese. Solo dopo che le parti avranno raggiunto un accordo sarà possibile accettare un appartamento. In caso contrario, tutti gli esistenti e non eliminati dai difetti dello sviluppatore dovranno essere eliminati dall'azionista a proprie spese.
Se ci sono violazioni minori, l'atto è firmato, ma nella sua appendice "Elenco di revisione" sono indicati tutti i difetti e le date entro cui questi difetti dovrebbero essere eliminati sono indicati. Se rifiuti di firmare l'atto in caso di violazioni minori, lo sviluppatore ha il diritto di firmare l'atto unilaterale due mesi dopo, secondo il quale l'appartamento sarà sotto la tua responsabilità.
Se il certificato di accettazione è stato firmato con successo, il proprietario può ottenere indipendentemente un estratto dall'USRN e concludere già un accordo con la società di gestione con esso.
Non devi firmare l'atto fino a quando non avrai esaminato tutti i locali. Lo sviluppatore può offrire di firmare tutti i documenti senza ispezione, in modo da non "ritardare il processo". Non acconsentire a tale offerta. Se firmi, lo sviluppatore eviterà la responsabilità per tutti i difetti rimasti dopo la costruzione. La loro eliminazione cadrà sulle tue spalle e potrebbe "volare in un bel centesimo".
Preparazione per l'ispezione dell'appartamento
L'accettazione di un appartamento è un processo molto emozionante e responsabile. Certo, voglio ottenere l'alloggio tanto atteso il più rapidamente possibile, ma ricorda che è altrettanto importante trovare una casa di qualità in cui puoi davvero vivere. Durante l'accettazione, è possibile identificare le violazioni e richiederne l'eliminazione. Ma per questo è necessario prepararsi correttamente.
- Preparare un elenco di ciò che dovrebbe essere controllato (qualità del lavoro, finiture, difetti di costruzione, manutenzione delle reti di servizi) in modo da non dimenticare nulla.
- Per la verifica avrai bisogno di: uno smartphone e una ricarica, una torcia, fiammiferi, una lampadina, un metro a nastro, livello.Un caricabatterie è utile per controllare le prese, una torcia è per gli angoli bui del bagno, i fiammiferi aiuteranno a controllare il cofano e una lampadina può essere utilizzata per una corretta illuminazione. Una penna è anche utile per registrare le violazioni rilevate (e se lo sviluppatore non fornisce un foglio di visualizzazione, sarà necessaria anche la carta). E ricorda, hai il diritto di correggere i difetti con l'aiuto di una foto o un video.
- Prendi un appuntamento con un rappresentante dello sviluppatore solo durante il giorno. Al crepuscolo è difficile notare anche il matrimonio più ovvio.
- E l'ultimo, ma non meno significativo nella preparazione è l'umore. Sintonizzati per essere estremamente attento. Inizia a mostrare le meraviglie dell'osservazione fin dal momento in cui entri nell'ingresso (se, qui, in un posto di rilievo, lo sviluppatore ha fatto un matrimonio, quindi nell'appartamento puoi aspettarti "sorprese"). E preparati a difendere i tuoi diritti, se non sei soddisfatto della qualità dei locali affittati, rifletti questo nel foglio di ispezione, descrivendo le violazioni.
Caratteristiche di accettazione di un appartamento da parte di uno sviluppatore in un nuovo edificio senza finitura
Il mercato primario ha molte proprietà residenziali diverse. Ogni anno, le proposte degli sviluppatori sembrano più allettanti. Ma in realtà, gli appartamenti non corrispondono sempre alle promesse.
Come prendere un appartamento in un nuovo edificio senza finire presso il costruttore? Quali punti sono inaccettabili, a causa dei quali puoi rifiutare di firmare l'atto di accettazione? In un appartamento del genere, ci sono alcune cose da controllare: pareti, soffitto e pavimento per la conformità con gli standard di costruzione.
Verifica a muro
Controlliamo le pareti per l'uniformità della composizione, la tenuta delle articolazioni, nonché come allineato gli angoli e la superficie stessa.
1. Impurità, rifiuti edili.
Ispezionare le pareti per detriti, come detriti di costruzione. A volte perni o fili di acciaio sporgono dalle pareti, che vengono utilizzati per costruire pareti. In generale, non dovrebbero essere, ma in seguito, quando si intonacano le pareti, tutto ciò che è superfluo può essere tagliato (se lasciato, il metallo può arrugginirsi, i punti arancioni appariranno sulla superficie).
2. Crepe e crepe.
Assicurarsi che non vi siano grandi spazi vuoti visibili nella luce. Tali lacune nelle giunture tra le cuciture di pannelli o blocchi possono essere considerate una grave violazione dei moderni standard di costruzione. Di quale comoda operazione possiamo parlare in una stanza del genere? E non si tratta solo di correnti d'aria, ghiaccio e alti costi di riscaldamento. Ma anche sui requisiti di sicurezza. Le murature fatte di mattoni o blocchi dovrebbero essere di alta qualità: anche file, cuciture identiche, ben sigillate, senza l'afflusso di malta e vuoti.
3. Planarità della superficie, perpendicolarità degli angoli, deviazione dalla verticale.
Controlla quanto è liscia la superficie del muro. Sono ammesse solo deviazioni insignificanti del piano - 1 cm, per 3 metri di altezza o lunghezza.
Deviazioni verticali significative sono visibili ad occhio nudo, ma è possibile effettuare la verifica utilizzando il livello di costruzione. La bolla d'aria all'interno dello strumento di misurazione dovrebbe essere al centro, il che significa che il muro è piatto. È consentita una deviazione dalla verticale non superiore a 2 cm all'altezza del pavimento.
Con un metro a nastro, puoi confrontare la larghezza delle pareti opposte o la lunghezza della linea diagonale visiva per assicurarti che le pareti siano perpendicolari.
4. Macchie scure e tracce di umidità.
Se in una giornata umida vedi punti bagnati sulle pareti, c'è motivo di dubitare della qualità del rivestimento della facciata. Gli sviluppatori responsabili stanno cercando di applicare materiali di alta qualità che non sono esposti alle condizioni meteorologiche. Poiché sanno che la finitura esterna di scarsa qualità porterà a muffa e umidità, che a loro volta "offusceranno" la reputazione dello sviluppatore. Ma, prima di trarre conclusioni affrettate, assicurati che la causa delle pareti bagnate sia proprio il rivestimento esterno di scarsa qualità e non una semplice perdita o condensa dovuta alla finestra a doppi vetri adiacente al muro.
Se l'accettazione avviene in inverno, puoi facilmente notare il principale segno di scarso isolamento delle pareti: angoli scuri o persino una placca appaiono negli angoli (il muro si congela).
Lastre per pavimenti e massetto
Idealmente, il soffitto e il pavimento dovrebbero essere uniformi nella composizione, senza ammaccature o rientranze, crepe o vuoti, le lastre del pavimento dovrebbero essere posate allo stesso livello (visibile sulle articolazioni). Vale anche la pena misurare l'altezza dal pavimento al soffitto con un metro per confrontarlo con lo sviluppatore indicato nella documentazione del progetto.
Soffitto di alta qualità.
1. Crepe.
Ispezionare le lastre del pavimento per verificare la presenza di crepe gravi (maggiori di 2 mm). È accettabile una sottile trama di crepe - questo è il risultato del restringimento dopo il calcestruzzo. Ma le crepe che rotolano sui muri - una seria causa di allarme.
2. Elementi di casseforme.
Un grave svantaggio sono le parti prosciugate della cassaforma, che i costruttori hanno dovuto rimuovere.
3. Rinforzo nudo.
Inoltre, uno svantaggio significativo è l'esposizione del rinforzo, nonché un gran numero di lavandini in pavimenti con una profondità di 5 mm o più.
4. Massetto di qualità.
Il massetto non è facile da eseguire. Se vengono seguite tutte le fasi necessarie (comprese le misurazioni per livello di costruzione), il risultato sarà solo per favore. Eventuali rivestimenti per pavimenti cadranno facilmente su una superficie piana. Altrimenti, incontrerai inconvenienti che oscurano la nostra vita in un nuovo appartamento: palle che scivolano in discesa, un tavolo traballante, una gamba di cui non raggiunge il pavimento, perché non è nemmeno, ecc.
Controllare il massetto per l'uniformità della composizione, l'uniformità del colore e l'assenza di vuoti. Tocca il livello, il suono dei colpi dovrebbe suonare, ma solido. La scarsa qualità del lavoro è indicata da bolle di massetto, tubercoli o, al contrario, distruzione dello strato, sgretolamento.
Questo dovrebbe apparire come un massetto di qualità.
Presenta l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con decorazioni
L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con decorazioni in molti casi termina con controversie e insoddisfazione dei portatori di interessi. Dal momento che ci sono molti punti in cui i costruttori possono commettere errori o non indovinare i desideri dei clienti. Come e cosa controllare in un appartamento con decorazioni?
Rugosità del pavimento, delle pareti e del soffitto
Intonacatura di pareti, massetto: sono processi complessi e critici. Squadre inesperte e coloro che iniziano per primi questo tipo di lavoro, non possono farcela. Il risultato sono superfici irregolari e talvolta così irregolari che nessuna carta da parati geometrica, ad es. distraendo, il design non nasconde la mancanza di una finitura.
Pertanto, le misurazioni sono semplicemente necessarie. Assicurati di controllare la deflessione verticale delle pareti e la loro perpendicolarità. Prestare attenzione a pavimenti e soffitti irregolari. Tieni presente che i difetti possono aumentare nel tempo. Se vedi già significative irregolarità nel pavimento, durante il funzionamento appariranno ancora di più.
Qualità dei materiali di finitura
Tutti gli azionisti, senza eccezione, vorrebbero vedere nell'appartamento moderni costosi rivestimenti e strutture di finitura. Se stiamo parlando di una casa di classe economica, tutti capiscono che non si deve fare affidamento su materiale di qualità. Tuttavia, per gli acquirenti di appartamenti in complessi residenziali di comfort e business class, gli svantaggi dei materiali di finitura saranno già importanti.
Sfortunatamente, molti sviluppatori, nel tentativo di evitare reclami e controversie, non dichiarano chiaramente quali materiali verranno utilizzati negli appartamenti destinati al completamento con una finitura fine. E quelli dei pochi che prescrivono, aggiungono una frase che recita come segue: "lo sviluppatore si riserva il diritto di cambiare il marchio o la varietà di materiali di finitura con uno simile, senza compromettere la qualità". Se viene rivelato che i materiali effettivamente utilizzati non corrispondono a quelli dichiarati, ma esiste questo registro, non sarà possibile presentare reclami allo sviluppatore.
In ogni caso, se sussistono seri dubbi sulla qualità dei materiali e sulla loro origine, hai il diritto di richiedere allo sviluppatore di presentare documenti contenenti informazioni sui produttori.
Conformità dei materiali montati - dichiarata
Se lo sviluppatore ha chiaramente descritto quali materiali di finitura verranno utilizzati e quali apparecchiature aziendali verranno installate, senza alcuna riserva, all'accettazione sarà facile stabilire se la società debba seguire la sua parola. Per non illuderci, ci riconcileremo con le informazioni specificate nell'appendice del contratto. Verifica la marca di impianti idraulici, porte, finestre, tipo di materiali decorativi. Ad esempio, se si scopre che l'appartamento non ha una porta di metallo installata, ma una porta di legno, questo è un motivo serio per rifiutare di firmare il certificato di accettazione.
La qualità dell'installazione dei materiali di finitura
In un appartamento ristrutturato chiavi in mano, di regola, tutti i difetti sono chiaramente visibili: carta da parati sbucciata, piastrelle incrinate nel bagno, battiscopa incollati in modo irregolare e un graffio sul laminato. Per non perdere nulla, devi guardarti intorno attentamente, controllare attentamente ogni stanza, ogni angolo ed essere sicuro di farlo durante il giorno. Guardandoti intorno, osserva ogni dettaglio che dice non solo del livello di professionalità del team di costruzione, ma anche dell'atteggiamento nei confronti del tuo lavoro:
- Quanto funzionavano i costruttori? Quanto è liscia e liscia la malta, se il motivo della carta da parati corrisponde, quanto armoniosamente appare ogni piastrella di fila, ecc.
- Ci sono danni meccanici? Gli operai hanno danneggiato le piastrelle, graffiato il laminato, la cornice della finestra o le buche sul lavandino.
- Se i detriti di costruzione sono stati rimossi, i risultati di un lavoro eccessivamente duro sono stati rimossi. Ad esempio, non ci sono tracce di intonaco sul telaio della finestra e sul vetro.
Verifica dell'area e del layout
Vale la pena controllare l'area e il layout per la conformità con i parametri dichiarati, poiché una deviazione significativa dai termini del contratto porterà all'acquisto di un oggetto praticamente diverso. Se hai scelto un appartamento, ma in realtà ne hai uno completamente diverso - questo non è solo un difetto, è una grave violazione dei termini del contratto.
È particolarmente utile essere vigili se ti viene improvvisamente chiesto di firmare un accordo aggiuntivo: può contenere dati "aggiornati", incluso il nuovo prezzo dell'appartamento (compresi i contatori aggiuntivi).
L'area effettiva delle stanze e delle altre stanze può essere verificata con la planimetria e con l'allegato al contratto, che riflette la disposizione dell'appartamento.
La pianta del pavimento ITV contiene anche informazioni sulle pareti portanti e sulla presenza / assenza di pareti divisorie. Verifica queste informazioni con la realtà. La "storia" conosce casi in cui l'appartamento mancava di 2-3 muri. Così come i casi in cui lo sviluppatore ha cercato di trasferire lo spazio abitativo, che è radicalmente diverso nel layout dalle caratteristiche dichiarate. È difficile chiamare queste violazioni insignificanti.
Verifica della comunicazione
Se l'apparecchiatura di ingegneria è installata nell'appartamento, vengono eseguiti lavori idraulici, è necessario verificare l'operatività di tutti i sistemi, l'affidabilità degli elementi di fissaggio, la tenuta dei giunti nella tubazione, la saldatura della tubazione del gas e la disponibilità di contatori. Se ciò non avviene dopo una settimana o un mese, è possibile che si verifichi un grave malfunzionamento, che dovrà già essere risolto a proprie spese con il coinvolgimento di costosi specialisti.
Contatori contabili
Non è sufficiente verificare la disponibilità dei contatori. Accertarsi che siano sigillati e che i sigilli siano intatti. Se la condizione dei contatori non è soddisfacente, vale la pena scrivere una dichiarazione corrispondente allo sviluppatore e chiedere che elimini le violazioni.
Prendi le letture di ciascuno (consumo di elettricità, gas e acqua alla data di accettazione). In questa procedura, deve essere presente un rappresentante dello sviluppatore (ingegnere, concierge o caposquadra). Se le letture hanno avuto esito positivo, vengono firmati l'atto di mettere in funzione i dispositivi di misurazione e l'atto di registrare le letture dei contatori (fornite dallo sviluppatore, trasferite all'acquirente).Insieme agli atti, al proprietario viene fornita una scheda tecnica per tutti i dispositivi di misurazione. Assicurarsi che i numeri dei contatori indicati nei passaporti corrispondano ai dispositivi installati nell'appartamento.
Radiatori per riscaldamento
Esaminando le condizioni del sistema di riscaldamento, assicurarsi che:
- nella forza delle connessioni (quanto saldamente le batterie sono attaccate al muro),
- nell'integrità dell'attrezzatura (i dispositivi di riscaldamento devono essere privi di danni - ammaccature, graffi, ruggine);
- in conformità con le regole per l'installazione del dispositivo di riscaldamento (2 cm dalla parete, 8 dal davanzale della finestra, 7 dal pavimento, altrimenti il trasferimento di calore sarà disturbato e gli abitanti si congeleranno costantemente).
I termoregolatori devono funzionare, facili da girare. Se la tubazione è collegata ai radiatori sul pavimento (sotto il massetto), deve essere isolata con isolamento.
Riser e tubi
Nel sistema di approvvigionamento idrico e fognario, la cosa più importante è verificare la presenza di perdite (non dovrebbero esserci perdite o umidità nelle articolazioni degli elementi). Ispezionare visivamente i riser per verificare l'eventuale presenza di umidità. Dovrebbe essere asciutto sotto i tubi, i tubi stessi non dovrebbero essere arrugginiti.
Lavori idraulici
Di norma, nel caso di un'ispezione superficiale dell'appartamento durante l'accettazione, i problemi con l'impianto idraulico "pop-up" nel momento più inopportuno - quando ti sei già trasferito, risolto le cose e hai deciso di provare il bagno. Pertanto, un elemento obbligatorio nell'elenco di ciò che è necessario ispezionare sarà idraulico e rubinetti. Apri e chiudi l'acqua più volte, esegui la procedura sia in cucina che in bagno.
Funzionamento del cofano
Se la ventilazione è disturbata nell'appartamento, dovrà essere corretta, ma questo "piacere" non è economico. Se hai preso prudentemente delle partite con te, controlla il cappuccio con una fiamma (accendi e osserva dove si discosta). Se non hai fiammiferi o accendini con te, puoi controllare con un normale foglio di carta. Attaccalo al cofano, se si attacca alla griglia, allora tutto è in ordine. Controlla ogni mio. La trazione dovrebbe essere buona.
Gli elettricisti lavorano
Se il cablaggio elettrico non viene eseguito sul pannello, ma in tutto l'appartamento, accertarsi durante l'accettazione se le prese, incluso il telefono, funzionano. Ogni presa elettrica può essere controllata con un caricabatterie e un telefono. Ma gli esperti consigliano di includere un trapano per determinare se il sistema di alimentazione può resistere a apparecchiature più potenti.
Controllare il numero di interruttori e prese, assicurarsi che i dispositivi di fissaggio siano sicuri. Ispezionare visivamente i fili per danni. Per assicurarsi che anche l'illuminazione funzioni, è necessaria una lampadina. Può essere avvitato in ogni cartuccia, verificando la manutenzione.
rete fognaria
La cosa più spiacevole è un malfunzionamento nel sistema fognario. Assicurati che tutto sia in ordine nel bagno. Lavare il serbatoio nel water. Assicurarsi che il serbatoio sia pieno. Controlla se il meccanismo funzionerà correttamente una seconda volta.
caldaia
In alcuni nuovi edifici, negli appartamenti sono installate caldaie. Vale la pena assicurarsi che anche questo dispositivo funzioni correttamente (per fare ciò, chiudere l'acqua centralizzata calda chiudendo il rubinetto, provare a riscaldare l'acqua fredda e vedere se la caldaia gestisce la sua funzione e quanto bene).
Ispezione di porte e finestre
Sfortunatamente, lungi dall'essere sempre nei nuovi appartamenti, puoi vedere finestre e strutture delle porte con doppi vetri di alta qualità. Ma, anche se queste strutture non hanno elevate proprietà operative, assicurati che non siano danneggiate (sotto forma di crepe, graffi e fessure), che le maniglie non siano rotte, ruotino senza intoppi, il meccanismo di apertura funziona senza errori e scricchiolii, e per questo Il lancio non richiede l'uso di ulteriore sforzo fisico.
Nei luoghi adiacenti al muro non dovrebbe esserci una bozza. Naturalmente, qualsiasi, anche la finestra a doppi vetri più densa non fornirà tale protezione contro il freddo e il vento come un muro, ma comunque le finestre e le porte dovrebbero essere ermetiche. Controlla la struttura su tutti i lati: sui lati, sopra e sotto (nel caso di una finestra, sotto il davanzale).
Un sigillo deve essere posato attorno al perimetro del pacchetto di vetro. Ispezionare le fessure; devono essere accuratamente sigillate con sigillante. Per rimuovere tutti i dubbi, prendi un pezzo di carta, apri la finestra, mettilo nell'apertura e chiudilo. Se la carta è "bloccata" saldamente tra il telaio e l'anta, non è possibile estrarla. Ciò significa che il design della finestra è regolato e non consentirà il passaggio dell'aria. Assicurarsi che il davanzale della finestra sia forte.
In questo esempio, non è presente alcun sigillo sul contorno del telaio della finestra.
Sulla porta d'ingresso, ispezionare la serratura, quanto liberamente si apre e si chiude. Per capire se il campanello funziona, esci dall'appartamento e chiamalo.
Chi può aiutare ad accettare un appartamento
La consulenza di quartiere e un professionista qualificato, come un esperto di costruzioni indipendente, possono aiutare.
Indagine sui vicini
Vale la pena di comunicare in anticipo con tutti gli inquilini che si sono già stabiliti nella nuova casa. Saranno felici di parlare dei difetti identificati e condividere le loro impressioni sullo stato del nuovo edificio. Assicurati di chiedere come si è comportato il rappresentante dello sviluppatore quando gli inquilini hanno richiesto la correzione dei difetti.
Inoltre, poco prima dell'accettazione, vale la pena arrampicarsi sui vicini sopra e sotto per ispezionare i loro tubi e pavimenti (soffitti) - ci sono segni di inondazioni su di loro.
Attrarre specialisti
Per l'accettazione, hai il diritto di portare uno specialista di cui ti fidi. Un esperto di costruzioni indipendente controllerà l'area delle stanze e dei locali, verranno effettuate le misure necessarie, determinerà il livello di qualità dei lavori di costruzione e finitura.
Cosa fare se tutto è male
Se, secondo te, lo sviluppatore non ha mantenuto le sue promesse e affitta l'appartamento in una forma "indecente", l'ulteriore sviluppo degli eventi dipenderà dalle tue decisioni.
Ma in ogni caso, tutti i difetti devono essere riparati. Tutti i reclami sono registrati nell'elenco dei difetti e tutti i dossi, le crepe, le sbavature, il meccanismo di apertura di porte o finestre mal funzionante, la mancanza di isolamento nei giunti dei pannelli (nella costruzione di pannelli) sono descritti nel modo più dettagliato possibile. Sono anche indicate le date per l'eliminazione (se non prescritte, lo sviluppatore utilizzerà il periodo massimo di 45 giorni). Il documento è compilato in forma libera. E lo sviluppatore è tenuto a firmarlo.
Dopo aver corretto i difetti, lo sviluppo degli eventi può andare secondo uno dei tre possibili scenari.
1. Non firmare l'atto e chiedere l'eliminazione dei difetti.
Difetti significativi. Se sono state identificate violazioni flagranti che rendono impossibile la vita in un nuovo appartamento (carenze significative), non è consigliabile che lo sviluppatore firmi l'atto di trasferimento fino a quando le violazioni non sono state corrette. Anche se ci vogliono da 2 settimane a 1,5 mesi.
Cestino. Inoltre, gli esperti non consigliano di firmare un atto se rivelano rifiuti aperti o segni di vandalismo da parte dei costruttori. L'azionista ha il diritto di non accettare un appartamento che non gli si addice. Nel dettaglio, ciascuna delle violazioni viene registrata nel foglio di ispezione e viene inviato allo sviluppatore un avviso relativo ai difetti rilevati. La società eliminerà le violazioni entro un termine ragionevole (non superiore a 45 giorni) o rimborserà i costi della loro eliminazione (solo l'importo per il quale sono disponibili gli assegni).
Ma c'è un'altra possibilità: accettare di risolvere il contratto e restituire i soldi per lo spazio abitativo. Se le parti non raggiungono un accordo, il problema viene risolto dal tribunale. Un'udienza in tribunale richiederà la conclusione di un esperto tecnico indipendente che confermerà la validità delle tue richieste. Oltre ai controlli che confermano le spese sostenute per eliminare il matrimonio. Prepararsi affinché il tribunale si rifiuti di soddisfare il reclamo se lo ritiene infondato.
2. Un investitore può accettare un appartamento con difetti e richiedere un risarcimento allo sviluppatore.
Puoi gestire tu stesso i difetti e richiedere allo sviluppatore di compensare il costo del lavoro. Ma in questo caso, è necessario disporre di tutti i documenti necessari per confermare i costi sostenuti. Oltre a ricevere un compenso, puoi concordare con lo sviluppatore di ridurre il prezzo di acquisto.
3. In caso di violazione dei termini del contratto e l'impossibilità di eliminare il matrimonio, l'azionista ha il diritto di risolvere il contratto con lo sviluppatore.
Una tale via d'uscita sarà ottimale se i difetti identificati non possono essere eliminati. Lo sviluppatore è tenuto ad adempiere a tutti gli obblighi contrattuali per i quali ha ricevuto il denaro. Carenze significative includono anche un'apparente inosservanza dei termini del contratto.
Periodo di garanzia.
Se al momento dell'accettazione il matrimonio non è stato rilevato, ma trovato a causa di riparazioni di scarsa qualità o violazioni dei codici di costruzione, vale la pena ricordare il periodo di garanzia. Per gli alloggi, sono 5 anni. In qualsiasi momento per cinque anni hai il diritto di contattare lo sviluppatore e richiedere un risarcimento per i costi di eliminazione delle carenze. Se non puoi farlo direttamente, contatta la società di gestione, reindirizzerà il reclamo e controllerà il processo di valutazione del ricorso. Vedrai che non sono state prese misure per risolvere il problema: raccogli le prove della tua innocenza e applica al tribunale.
Se in qualsiasi momento si riscontra una chiara riluttanza dello sviluppatore a risolvere la controversia, se la società risolve il problema - cerca di ritardare la soluzione del problema in modo che scada il periodo di garanzia, vale la pena applicare le leve di pressione - per presentare un reclamo all'ispettorato abitativo o all'ufficio del procuratore. Oppure vai subito in tribunale.
Anche se acquisti un appartamento in un nuovo edificio di classe economica, ciò non significa che allo sviluppatore sia consentito commettere gravi violazioni durante la costruzione dell'oggetto. Ricorda, hai il diritto di rifiutare l'acquisto se il "prodotto" non ti soddisfa. Richiedere il rispetto degli obblighi assunti dallo sviluppatore. Ora che sai quali flagranti violazioni possono fare gli sviluppatori e come prendere correttamente un appartamento in un nuovo edificio, puoi prendere le misure necessarie e assicurarti un soggiorno confortevole in un nuovo appartamento.
