Što je jeftinije - izgraditi kuću ili kupiti gotovu - provodimo istraživanje
Mnogi ljudi posjećuju snove o svom domu - uostalom, to znači slobodu, odsutnost susjeda iza zida, živu zemlju pod nogama. Možete sagraditi kuću, možete kupiti već izgrađenu - cijena izdanja znatno je drugačija. Danas ćemo razgovarati o tome što je jeftinije - izgraditi kuću ili kupiti gotovu, a također ćemo uzeti u obzir neke dodatne nijanse koje utječu na trošak.
sadržaj:
Specificiramo svoje želje i mogućnosti
Čini se da, osim potrebnog iznosa, više od budućih vlasnika kuće ne bi trebalo ništa brinuti. No, vrijedno je zapamtiti da veličina ovog iznosa može varirati u širokim granicama - od 300 do 1000 dolara po m2, Ovisi o kombinaciji mnogih čimbenika:
- mjesto zgrade;
- odabrani materijali i tehnologije;
- način kupnje;
- neočekivano se na vrijeme pojavila profitabilna opcija.
U početku morate točno odlučiti što točno obitelji treba. Koliko soba treba biti u kući, koje su druge sobe potrebne (potkrovlje, veliki podrum, možda bazen ili biljar). Odlučite koja razina inženjerskih komunikacija je za vas prihvatljiva. Tlocrt i skladan raspored prostorija, na primjer, prisutnost ugodne verande ili prostrane smočnice su važni.
Prije nego što kupite ili izgradite kuću, odgovorite na nekoliko jednostavnih pitanja:
Koliko ste spremni pričekati da vam ne dođe do kuće? Za neke to nije bitno, ali nekome je svaki tjedan drag. I to u doslovnom smislu - na primjer, za unajmljeno stanovanje morate platiti puno novca. Ili će napuniti obitelj. Mnogo je situacija.
Želite li produbiti u građevinskom poslu? Neka to ne gradite sami, već sve povjerite profesionalcima, ali morat ćete potrošiti puno vremena i truda. Štoviše, poželjno je barem malo razumjeti suštinu onoga što se događa. Ako to uzrokuje aktivno odbacivanje, onda se ne mučite.
Želite kontrolirati napredak izgradnje? Doista, ovisi o odabranim materijalima i kvaliteti obavljenog rada koliko će vam biti ugodno živjeti kasnije.
Je li moguće ulagati novac postupno? Ova opcija eliminira potrebu zauzimanja zajma.
Nakon što odgovorite na sva navedena pitanja, odmjerit ćemo sve zahtjeve i prilike, procijenit ćemo koliko ih se kombinira sa svakom od mogućnosti pronalaska kuće.
1. Gradimo novu kuću - ako nema žurbe
Ova je opcija najjednostavnija, pa je izbor koji većina odabere, odlučiće li graditi kuću ili kupiti gotovu. To je jednostavno, ne u smislu izvedbe, ali u smislu da ne morate tražiti kuće (na tržištu je malo kvalitetnih i jeftinih). Potreban je samo projekt, materijali, izvođači i zemljišna parcela.
To je s nabavkom stranice i počinjemo. Počinjemo od njegovih karakteristika, određivanjem projekta (možete ga naručiti pojedinačno ili uzeti spremni). Zatim - gradilište. Koje možete u potpunosti preuzeti na sebe, pronalazeći radnike, kupujući materijale i provjeravajući kvalitetu. Ili povjeriti nekom dobavljaču.
+Prednosti gradnje kuće:
- Možete ostvariti sve svoje snove i želje, što zgradu čini pogodnom za bilo kojeg člana obitelji.
- Kontroliranjem kvalitete materijala i rada možete se spasiti od potrebe za naknadnim popravcima.
- Moguće je regulirati vaše sudjelovanje u izgradnji. Ako želite, posjetite gradilište sami. Ako želite, sve povjerite izvođaču.
- U svaku fazu možete ulagati postepeno. Istina, produljenje procesa gradnje povećava troškove kuće.
– Nedostaci izgradnje kuće:
- Imajte na umu da brzo punjenje neće uspjeti. Na primjer, kamena kuća dizajnirana je samo od 3 do 6 mjeseci. Izgradite oko godinu dana.Ako je potrebno brzo, bit će to samo kuća s okvirom, u izgradnji od 2 do 5 mjeseci.
Troškovi izgradnje četvornog metra kuće od kamenih materijala su od 600 do 650 dolara. Zgrada okvira bit će jeftinija - od 300 do 400 dolara. Ako sami obavljate dio posla, možete smanjiti troškove za 30%. Ako sve poslove povjerite izvođaču, naprotiv, bacite od 10 do 20%.
Gradovi vikendica: skupo, ali povoljno
Za one koji se ne žele uranjati u poslove gradnje i sanjaju o udobnoj kući, ova je opcija sasvim po njihovom ukusu - programer se bavi svime. Važno je pravilno odabrati ovu tvrtku, jer se u protivnom mogu naći beskrupulozni ljudi.
Izgradnja obično proizilazi iz nultog ciklusa, predlaže se projekt koji pripremaju profesionalci (međutim, moguće je graditi prema vašem projektu). Postoje mogućnosti za male kuće - do 200 m2, Često postoji prilika za zajam od partnerske banke.
Ovdje je kvadratni metar od 800 do 1000 $. Moguće je dogovoriti fazno financiranje (ali događa se da gradnja kasni na neodređeno). Postoje i građevine spremne za prodaju.
Ako nema dovoljno novca
Zatim postoje sljedeće mogućnosti:
1. Kupite manju kuću. Odaberite opciju koja omogućuje kasnije dovršenje dovršetka.
2. Kupite staru kuću koja je jeftinija. Kasnije se obnavlja.
3. Umjesto kamene kuće, grade okvir ili drveni (što će koštati 20-30% jeftinije).
4. Izvršite brojne radove samostalno - to je još 30% uštede u džepu.
5. Umjesto gradnje od keramičke opeke, koristite gazirani beton - od 5 do 10% uštede.
2. Kupujemo sagrađenu kuću, spremnu za život - bržu, ali skuplju
Akviziciju može izvršiti privatni trgovac ili tvrtka koja se bavi razvojem (u vikend gradu). Dobro je ako su uspjeli malo živjeti u kući, nakon što su je testirali. Ako nešto nije u redu (temelj je slab, izolacija je slaba), to će se odmah vidjeti. Istovremeno ćete saznati koliko ćete morati platiti komunalije.
A ako je kuća izgrađena posebno za prodaju, onda pažljivo potražite kupnju. Ponekad graditelj, želeći dobiti maksimalan profit, štedi na svemu: materijalima, ukrasu, kvaliteti rada.
S još većim oprezom treba se odnositi na kuće sagrađene devedesetih godina prošlog stoljeća. Bilo je to u onim teškim vremenima da su mnoge zgrade građene zastarjelim tehnologijama, a materijali za njih korišteni su vrlo loše kvalitete. Kasnije se situacija poboljšala.
+Pros za kupnju kuće
- Možete brzo ući.
- Popravak obično dugo neće biti potreban.
– Protiv kupnje kuće
- Svi se snovi vjerojatno neće ostvariti - spremno rješenje bit će pomalo kompromisno.
- Cijeli iznos morat ćete platiti odjednom - za m2 od 800 dolara (kamena kuća) do 500 dolara (kuća u kadru).
- Sredstva za kupnju gotovog stanovanja trebat će 20 - 35% više nego za izgradnju slične kuće.
Malo o gradskim kućama
Ovo je relativno novi trend - nećete upoznati staru gradsku kuću. Tako nazivaju ekonomične građevine, objedinjene zajedničkim zidovima kuća, koje karakterizira mala duljina komunikacija i mali dijelovi u blizini - do 5 hektara. U kući je 3-5 soba, često se nalazi garaža (ugrađena).
Gradske kuće obično se grade na periferiji grada. Koštaju 400-500 dolara po m2, Ako kupite nedovršenu kuću, sigurno ćete pričekati do kraja izgradnje - uostalom, zgrade ovise jedna o drugoj i čine kompleks.
Ako kupujete nedovršenu
Tvrdeći da je isplativije - sagraditi kuću ili kupiti kuću - neki dolaze do kompromisa. Oni biraju nedovršene, kojih obiluje na tržištu. Neki su samo kutije, drugi nemaju samo obloge. Potonja opcija nije loša, jer će koštati manje od gotove kuće i omogućiti će vam da sve završite po vašoj želji.
Ali s kutijama vrijedi biti oprezan - možda neće biti jeftinije završiti izgradnju nego početi ispočetka. Samo će stručnjak reći sigurno.
3. Uštedite kupnjom stare kuće
Prvo odlučujemo što znači "staro". Stoga je uobičajeno zvati zgrade izgrađene prije više od 25 godina. Imaju pogrešnu razinu planiranja i manje tehnoloških inženjerskih rješenja. Prozori su obično mali, prostorije također (zbog blizine nosivih zidova).
Najjeftinije je kupiti kuću u kojoj je sve po starom - i zidovi, i unutrašnjost. Ali trebat će vremena i novca za popravak, toplinsku izolaciju, zamjenu opreme. Ako je potonji već instaliran, to će biti lakše (ali skuplje). Međutim, još će trebati određeni broj internih radova.
Događa se da su prošli vlasnici već opremili kuću modernim "punjenjem" umetanjem plastičnih prozora, izolacijskih zidova i potkrovlja, uspostavljajući nove komunikacije i instalirajući novu opremu. U takvim je slučajevima potreban samo mali kozmetički popravak. Ali cijena kuće raste.
+Pros za kupnju stare kuće
- Ako je zgrada kamena (opeka), tada može stajati i do 100 godina, bez uništavanja. Istodobno, u usporedbi s izgradnjom slične kuće, postoji prilika za uštedu novca.
– Protiv kupnje stare kuće
- Vjerojatno će biti potrebni građevinski i sanacijski radovi, u kojoj mjeri ovisi o kvaliteti zgrade. Prije kupnje potreban je dobar pregled.
- Datumi uvođenja mogu biti dugi. Dok ne nađete, dok popravljate.
- Morate platiti jednom - cijeli iznos. Oko 100 do 500 dolara po m2.
Sažmi i uskladi svoje potrebe s prilikama
Da bismo lakše procijenili što je bolje - izgraditi kuću ili kupiti gotovu, sastavili smo dvije tablice.
Tablica 1. Različite opcije i scenariji, ovisno o individualnim željama budućih vlasnika:
| potrebe | Mogućnosti pronalaska doma |
|---|---|
| Sve bi trebalo odgovarati pojedinačnim zahtjevima 100%. | Izgradnja nove zgrade pomoću projekta iz kataloga ili posebno dizajniranog. |
| Potrebna je brza nagodba. | Nabava gotove kuće (nova). |
| Nabava stare kuće, potpuno ili djelomično opremljene. | |
| Ne postoji mogućnost ili (i) želja baviti se gradnjom | Nalog za izgradnju ključ u ruke od specijalizirane tvrtke. |
| Akvizicija novog doma. | |
| Nabava stare kuće s kompletnim popravkom i modernizacijom. | |
| Naručite gradnju kuće u vikend gradu. | |
| Želim osobno kontrolirati nabavu materijala i sve faze izgradnje. | Izgradnja na vlastiti ili kataloški projekt, u zadruzi ili privatno. |
| Treba ulagati u dijelove. | Izgradnja kuće od kamenih materijala koji zahtijevaju dugu gradnju. |
Tablica 2. Sljedeća tablica prikazuje moguće scenarije i cijene kuća s ukupnom površinom od oko 150 m2, Iako uz prisustvo 30 000 ili manje dolara, morat ćete potražiti mnogo manju kuću (negdje na pola).
| Dostupan iznos, $ | Mogućnosti pronalaska doma |
|---|---|
| 100 000 | Kupnja gotove kuće od opeke ili gaziranog betona. |
| Izgradnja kuće od gaziranog betona ili opeke. | |
| 75 000 | Nabava nove kuće od gaziranog betona ili opeke (nedovršena). |
| Otkup gradske kuće ili građevine okvira (u potpunosti završen). | |
| Izgradnja kuće od keramičke opeke ili gaziranog betona. | |
| 50 000 | Kupnja stare kuće, potpuno spremne za stanovanje (sa svim komunikacijama i uređenjem). |
| Izgradnja okvira kuća | |
| 30 000 | Nabava stare kuće manjih dimenzija s najmanje pogodnosti (planirate je dovršiti i poboljšati). |
| Izgradnja okvira zgrade manjih dimenzija. | |
| Nabavka male gradske kuće - do 60 m2. |
