Reglas para la ubicación de edificios en un terreno en preguntas y respuestas

¿Cuál debería ser la distancia entre edificios en áreas vecinas?

La distancia entre edificios en el sitio (o entre sitios con casas vecinas) se calcula de acuerdo con los estándares establecidos. El área métrica (normas de distancias) entre edificios (parcelas) se calculan según SNiP.
Dependiendo del área (pueblo, edificios tipo finca), las distancias se pueden tener en cuenta tanto entre las casas de parcelas vecinas como entre edificios para fines residenciales y domésticos.

Las distancias se miden entre los edificios desde las paredes (ventanas) de una casa a otra. El metraje de distancias depende de varios factores:

1. El propósito del edificio (locales residenciales, no residenciales, un granero para el ganado ...). Si hay un edificio de servicios públicos en el sitio cerca del edificio residencial, entonces la distancia desde este hasta el borde del sitio vecino debe ser de 1 metro o más.

2. Materiales de construcción y requisitos de protección contra incendios. Según SNiP, la distancia entre edificios (madera, ladrillo, piedra ...) se establece de acuerdo con los requisitos de seguridad contra incendios. Entre los edificios de piedra debe haber al menos 6 metros de distancia (entre los de madera, desde 15 m.).

3. Condiciones sanitarias Si un edificio residencial se encuentra en el territorio de uno de los vecinos, la distancia desde este a la casa de la parcela vecina debe ser de 6 metros o más. Una excepción son los edificios utilizados para criar ganado y aves de corral, cuya distancia debe ser de 15 (o más) metros.

4. En caso de que surjan disputas sobre las distancias entre edificios (independientemente de su propósito) en áreas vecinas, debe consultar las normas y, teniendo en cuenta todos los matices, basarse en un metraje adecuado (1, 6, 15 metros).

Volver a la lista de preguntas.

¿Cuál debería ser la distancia entre el cobertizo y el tanque de metal con agua en diferentes áreas suburbanas?

La distancia entre las estructuras en el sitio se regula según el propósito del sitio y el material del cual se erigió el edificio o la estructura.
Si el sitio está ubicado en el territorio de una asociación de residencia de verano, entonces la construcción y la colocación están reguladas por SNiP 30-02-97 * "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos, edificios y estructuras de jardinería". Si el sitio está destinado a la construcción individual, entonces es necesario tener en cuenta SP 30-102-99 "Planificación y desarrollo de territorios de construcción de viviendas de baja altura".

En su caso, si el cobertizo contiene aves de corral o ganado, entonces la distancia al borde del sitio está permitida al menos 4 m. Si la dependencia es un almacén o taller, la distancia al borde del sitio es al menos 1 m. La distancia desde la estructura metálica del agua no está regulada en principio. Pero si un tanque de metal sirve para poner agua potable, entonces puede colocarlo como un pozo (muy descabellado, pero si no está en desacuerdo con los vecinos, entonces no pueden ocurrir tales incidentes), en este caso, la distancia al lugar donde se guarda el ganado es el pozo negro debe tener al menos 8 m.

Volver a la lista de preguntas.

¿Cuál debería ser la distancia entre la casa (de madera) y el garaje vecino?

La distancia entre edificios residenciales y de servicios públicos en el sitio está regulada por SNiP 30-02-97 *.

De acuerdo con la cláusula 6.7.Las distancias mínimas al borde de la parcela de jardín vecina para condiciones sanitarias deben ser, m:

• de la casa del jardín - 3;
• de un edificio para el mantenimiento de ganado pequeño y aves de corral - 4;
• de otros edificios, incluido un garaje y otras pequeñas formas arquitectónicas: cenadores, salas para guardar equipos, almacenes de madera - 1;
• de los troncos de los árboles altos - 4, de tamaño mediano - 2;
• del arbusto - 1.

De acuerdo con la cláusula 6.9. - Se permiten edificios agrícolas adyacentes a la casa.

Las distancias indicadas deben observarse tanto entre edificios en el mismo sitio como entre edificios ubicados en sitios adyacentes.

Además, la pared del garaje puede actuar como una cerca - cerca. En este caso, se permite colocarlo directamente en el borde entre los sitios. Pero esto solo es posible si no hay respiraderos o ventanas en la pared.

Los desagües no deben colgar sobre un sitio vecino. Además, si los efluentes técnicos caen en una sección adyacente bajo la presión del agua, el sistema de drenaje debe estar equipado con cortes.

Volver a la lista de preguntas.

¿Cuál es la distancia mínima entre el muro de nuestra extensión y las instalaciones vecinas no residenciales de ladrillo?

Las normas de sangría para edificios están reguladas por varios documentos reglamentarios. Los principales son los estándares sanitarios y de seguridad contra incendios. Si en las normas de seguridad contra incendios la distancia depende más del material del que está hecho el edificio, entonces, en los artículos para el hogar, de cómo se usa este edificio.

Además, las distancias no están reguladas principalmente a los anexos vecinos, sino al borde del sitio, tanto en uno como en otro. Por lo tanto, si la extensión de su casa se usará como sala de estar, entonces la distancia hasta el borde de la parcela puede ser de 3 m. Si esta extensión se usará para mantener mascotas y aves de corral, entonces 4 m. Y si es como un garaje, luego 1 m para límites del sitio. Otras extensiones para fines técnicos y sanitarios (talleres, sauna, baños) también están a 1 m del borde del sitio.

Estas distancias se normalizan mediante los siguientes documentos reglamentarios:

• SNiP 30-02-97 * "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones hortícolas de ciudadanos, edificios y estructuras".
• SP 30-102-99 "Planificación y desarrollo de territorios de construcción de viviendas de baja altura".

En cuanto a la separación del fuego, se encuentran principalmente a 6 metros entre edificios construidos con materiales de construcción no combustibles.

Regulado por el documento SP 4.13130.2009 "Sistemas de protección contra incendios. Limitación de la propagación del fuego a los objetos de protección. Requisitos para la planificación del espacio y soluciones estructurales"

Volver a la lista de preguntas.

¿Qué documento regula la distancia entre el garaje y el establo en áreas adyacentes?

Todo depende de si las parcelas son de propiedad privada y de qué tipo pertenecen: asociación de jardinería, desarrollo privado, etc.

Los principales documentos reglamentarios que regulan la distancia entre los edificios en el sitio y en las áreas vecinas son los siguientes:

1. SNiP 2.07.01-89 * Planificación urbana. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales. Sec. 2.14, 5.5.

2. Para edificios privados de baja altura: SP 30-102-99 Planificación y desarrollo de territorios de construcción de viviendas de baja altura, cláusula 5.3.

3. Requisitos de incendio 123-ФЗ y sanPiN sanitario 2.2.1 / 2.1.1.1200-03

4. SNiP 2.07.01-89 * Zonas de seguridad de comunicaciones

Mira también:

1. MO - TSN 30-303-2000 p.10.15.

2. MSC - MGSN 1.01-99 p. 9.1.7.

Además, eche un vistazo al artículo 38 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia y al comentario al mismo. Hay información sobre los tamaños máximos y mínimos.

Si sus sitios son asociaciones de jardinería, entonces los estándares serán ligeramente diferentes:

1. SP 53.13330.2011 "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones hortícolas (suburbanas) de ciudadanos, edificios y estructuras";

2. P 11-106-97 "Procedimiento para el desarrollo, aprobación, aprobación y composición de documentación de diseño para el desarrollo de territorios de asociaciones hortícolas de ciudadanos"

3. SP 42.13330.2011 "Planificación urbana.Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales ".

Volver a la lista de preguntas.