Was billiger ist - um ein Haus zu bauen oder ein fertiges zu kaufen - wir forschen
Viele Menschen besuchen Träume von ihrem Zuhause - das bedeutet schließlich Freiheit, Abwesenheit von Nachbarn hinter der Mauer, lebendiges Land unter den Füßen. Sie können ein Haus bauen, Sie können bereits gebaut kaufen - der Preis der Ausgabe ist erheblich unterschiedlich. Heute werden wir diskutieren, was billiger ist - ein Haus zu bauen oder ein fertiges zu kaufen, und auch einige zusätzliche Nuancen berücksichtigen, die sich auf die Kosten auswirken.
Inhalt:
Wir spezifizieren unsere Wünsche und Möglichkeiten
Es scheint, dass zusätzlich zu der erforderlichen Menge mehr als die zukünftigen Eigentümer des Hauses nichts kümmern sollten. Es ist jedoch zu beachten, dass die Höhe dieses Betrags in weiten Grenzen variieren kann - von 300 USD bis 1.000 USD pro m2. Es hängt von einer Kombination vieler Faktoren ab:
- Lage des Gebäudes;
- ausgewählte Materialien und Technologien;
- Kaufmethode;
- unerwartet stellte sich rechtzeitig eine rentable Option ein.
Zunächst müssen Sie genau entscheiden, was die Familie genau braucht. Wie viele Räume sollen im Haus sein, welche anderen Räume werden benötigt (Dachgeschoss, großer Keller, evtl. ein Pool- oder Billardraum). Entscheiden Sie, welche Ebene der technischen Kommunikation für Sie akzeptabel ist. Die Aufteilung und harmonische Anordnung der Räumlichkeiten, das Vorhandensein beispielsweise einer gemütlichen Veranda oder einer geräumigen Speisekammer sind wichtig.
Beantworten Sie einige einfache Fragen, bevor Sie ein Haus kaufen oder bauen:
Wie viel warten Sie bis zur Einweihungsfeier? Für manche ist das nicht wesentlich, aber für jemanden ist jede Woche teuer. Und im wahrsten Sinne des Wortes - für Mietwohnungen muss man zum Beispiel viel Geld bezahlen. Oder wird die Familie auffüllen. Es gibt viele Situationen.
Möchten Sie in das Baugeschäft eintauchen? Lassen Sie es sich nicht selbst bauen, sondern vertrauen Sie alles Profis an, aber Sie werden viel Zeit und Mühe aufwenden müssen. Darüber hinaus ist es wünschenswert, zumindest ein wenig zu verstehen, was passiert. Wenn dies dazu führt, dass Sie aktiv abgelehnt werden, quälen Sie sich nicht.
Möchten Sie den Baufortschritt kontrollieren? In der Tat hängt es von den ausgewählten Materialien und der Qualität der geleisteten Arbeit ab, wie angenehm es für Sie sein wird, später zu leben.
Ist es möglich, Geld schrittweise zu investieren? Diese Option macht die Aufnahme eines Kredits überflüssig.
Nachdem Sie alle oben genannten Fragen beantwortet haben, werden wir alle Anforderungen und Möglichkeiten abwägen und abschätzen, inwieweit sie mit den einzelnen Optionen für die Suche nach einem Zuhause kombiniert sind.
1. Wir bauen ein neues Haus - wenn es keine Eile gibt
Diese Option ist die einfachste, daher entscheidet die Mehrheit, ob sie ein Haus baut oder ein fertiges kauft. Es ist einfach, nicht in Bezug auf die Ausführung, sondern in dem Sinne, dass Sie nicht nach Häusern suchen müssen (es gibt nur wenige hochwertige und billige Häuser auf dem Markt). Es werden nur ein Projekt, Materialien, Künstler und ein Grundstück benötigt.
Es ist mit dem Erwerb der Website und wir beginnen. Wir beginnen mit den Funktionen und bestimmen das Projekt (Sie können es einzeln bestellen oder fertig stellen). Dann - die Baustelle. Was Sie vollkommen selbst in die Hand nehmen, Arbeitskräfte finden, Materialien kaufen und die Qualität überprüfen können. Oder einem Auftragnehmer anvertrauen.
+Die Vorteile eines Hauses:
- Sie können all Ihre Träume und Wünsche verwirklichen und das Gebäude für jedes Familienmitglied bequemer machen.
- Durch die Kontrolle der Material- und Arbeitsqualität ersparen Sie sich spätere Reparaturen.
- Es ist möglich, Ihre Beteiligung am Bau zu regeln. Wenn Sie möchten, besuchen Sie die Baustelle selbst. Wenn Sie möchten, vertrauen Sie alles dem Auftragnehmer an.
- Sie können in jeder Phase schrittweise investieren. Die Verlängerung des Bauprozesses verteuert zwar das Haus.
– Nachteile des Hausbaus:
- Denken Sie daran, dass schnelles Auffüllen nicht funktioniert. Beispielsweise ist ein Steinhaus nur für einen Zeitraum von 3 bis 6 Monaten ausgelegt. Baue ungefähr ein Jahr.Wenn nötig schnell, wird es nur ein Fachwerkhaus sein, das sich zwischen 2 und 5 Monaten im Bau befindet.
Die Kosten für den Bau eines Hauses aus Steinmaterialien betragen zwischen 600 und 650 USD. Ein Rahmenbau wird billiger - von 300 bis 400 $. Wenn Sie einen Teil der Arbeit selbst ausführen, können Sie die Kosten um 30% senken. Wenn Sie im Gegenteil alle Arbeiten dem Auftragnehmer anvertrauen, werfen Sie 10 bis 20%.
Cottage Städte: teuer, aber praktisch
Für diejenigen, die nicht in die Bauangelegenheiten eintauchen und von einem komfortablen Haus träumen möchten, ist diese Option ganz nach ihrem Geschmack - der Entwickler ist mit allem beschäftigt. Es ist wichtig, dieses Unternehmen richtig zu wählen, da sonst skrupellose Personen gefunden werden können.
Der Bau geht normalerweise vom Nullzyklus aus, ein von Fachleuten erstelltes Projekt wird vorgeschlagen (es ist jedoch möglich, nach Ihrem Projekt zu bauen). Es gibt Optionen für kleine Häuser - bis zu 200 m2. Oft besteht die Möglichkeit, einen Kredit bei einer Partnerbank aufzunehmen.
Es gibt einen Quadratmeter hier von 800 bis 1000 $. Es ist möglich, eine schrittweise Finanzierung zu vereinbaren (es kommt jedoch vor, dass sich der Bau auf unbestimmte Zeit verzögert). Es gibt auch verkaufsfertige Gebäude.
Wenn es nicht genug Geld gibt
Dann gibt es folgende Möglichkeiten:
1. Kaufen Sie ein kleineres Haus. Wählen Sie eine Option, mit der Sie die Fertigstellung später abschließen können.
2. Kaufen Sie ein altes Haus, das billiger ist. Es wird später wieder aufgebaut.
3. Anstelle eines Steinhauses bauen sie einen Rahmen oder Holz (was 20-30% billiger ist).
4. Führen Sie eine Reihe von Arbeiten selbst aus - das sind weitere 30% Ersparnis in Ihrer Tasche.
5. Anstatt aus Keramikziegeln zu bauen, verwenden Sie Porenbeton - Einsparungen von 5 bis 10%.
2. Wir kaufen ein fertig gebautes Haus - schneller, aber teurer
Der Erwerb kann von einem privaten Händler oder von einer Entwicklerfirma (in einer Cottage-Stadt) erfolgen. Es ist gut, wenn sie es geschafft haben, ein bisschen im Haus zu leben, nachdem sie es getestet haben. Wenn etwas nicht stimmt (der Untergrund ist schwach, die Isolierung ist schwach), ist dies sofort sichtbar. Gleichzeitig erfahren Sie, wie viel Sie für Nebenkosten bezahlen müssen.
Und wenn das Haus speziell für den Verkauf gebaut ist, dann nehmen Sie den Kauf sorgfältig entgegen. Manchmal spart der Bauunternehmer, um den größtmöglichen Gewinn zu erzielen, an allem: Material, Dekoration, Arbeitsqualität.
Noch vorsichtiger sollten Häuser sein, die in den neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts gebaut wurden. In diesen schwierigen Zeiten wurden viele Gebäude mit veralteten Technologien gebaut und die dafür verwendeten Materialien waren von sehr schlechter Qualität. Später verbesserte sich die Situation.
+Profis ein Haus zu kaufen
- Sie können schnell eingeben.
- Eine Reparatur ist in der Regel für längere Zeit nicht erforderlich.
– Nachteile des Hauskaufs
- Es ist unwahrscheinlich, dass alle Träume verwirklicht werden - eine fertige Lösung ist ein Kompromiss.
- Sie müssen den gesamten Betrag sofort bezahlen - für m2 von $ 800 (Steinhaus) bis $ 500 (Rahmenhaus).
- Die Mittel für den Kauf von Fertighäusern werden 20 - 35% mehr benötigen als für den Bau eines ähnlichen Hauses.
Ein bisschen über Stadthäuser
Dies ist ein relativ neuer Trend - Sie werden das alte Stadthaus nicht treffen. So nennen sie wirtschaftliche Gebäude, die durch gemeinsame Häuserwände verbunden sind und sich durch eine geringe Kommunikationslänge und kleine Abschnitte in der Nähe auszeichnen - bis zu 5 Morgen. Es gibt 3-5 Zimmer im Haus, oft gibt es eine Garage (eingebaut).
Typischerweise werden Stadthäuser am Stadtrand gebaut. Sie kosten 400-500 USD pro m2. Wenn Sie ein unfertiges Haus kaufen, werden Sie sicherlich bis zum Ende des Baus warten - schließlich sind die Gebäude voneinander abhängig und bilden den Komplex.
Wenn Sie unvollendet kaufen
Mit der Begründung, es sei rentabler, ein Haus zu bauen oder ein Haus zu kaufen, kommen manche zu einem Kompromiss. Sie wählen unvollendete, die auf dem Markt reichlich vorhanden sind. Einige sind nur Kisten, andere haben nicht nur Oberflächen. Die letztere Option ist nicht schlecht, da sie weniger kostet als ein fertiges Haus und es Ihnen ermöglicht, alles nach Ihren Wünschen fertig zu stellen.
Aber bei den Boxen lohnt es sich, vorsichtig zu sein - vielleicht ist es nicht billiger, den Bau zu beenden, als von vorne zu beginnen. Nur ein Experte wird es mit Sicherheit sagen.
3. Sparen Sie durch den Kauf eines alten Hauses
Zuerst entscheiden wir, was "alt" bedeutet. So ist es üblich, Gebäude zu nennen, die vor über 25 Jahren gebaut wurden. Sie haben das falsche Planungsniveau und weniger technologische Lösungen. Die Fenster sind in der Regel klein, die Räume auch (aufgrund der Nähe der tragenden Wände).
Am billigsten ist es, ein Haus zu kaufen, in dem alles alt ist - sowohl die Wände als auch das Innere. Die Reparatur, Wärmedämmung und der Austausch von Geräten erfordern jedoch Zeit und Geld. Wenn letzteres bereits installiert ist, wird es einfacher (aber teurer). Es sind jedoch noch einige interne Arbeiten erforderlich.
Es kommt vor, dass frühere Eigentümer das Haus bereits mit einer modernen "Füllung" ausgestattet haben, indem sie Kunststofffenster, isolierende Wände und den Dachboden einfügten, neue Kommunikationen herstellten und neue Geräte installierten. In solchen Fällen ist nur eine kleine kosmetische Reparatur erforderlich. Aber der Preis des Hauses steigt.
+Profis ein altes Haus zu kaufen
- Wenn das Gebäude aus Stein (Ziegel) besteht, kann es bis zu 100 Jahre ohne Zerstörung bestehen. Gleichzeitig besteht im Vergleich zum Bau eines ähnlichen Hauses die Möglichkeit, Geld zu sparen.
– Nachteile des Kaufs eines alten Hauses
- Inwieweit Bau- und Reparaturarbeiten erforderlich sind, hängt wahrscheinlich von der Qualität des Gebäudes ab. Vor dem Kauf ist eine gründliche Prüfung erforderlich.
- Die Einführungstermine können lang sein. Bis Sie finden, während Sie reparieren.
- Sie müssen einmal bezahlen - den gesamten Betrag. Etwa 100 bis 500 US-Dollar pro m2.
Fassen Sie Ihre Bedürfnisse zusammen und passen Sie sie an die Fähigkeiten an
Um besser abschätzen zu können, was besser ist - ein Haus zu bauen oder ein fertiges zu kaufen, haben wir zwei Tabellen zusammengestellt.
Tabelle 1. Verschiedene Optionen und Szenarien, abhängig von den individuellen Wünschen der zukünftigen Eigentümer:
| Bedürfnisse | Möglichkeiten, ein Zuhause zu finden |
|---|---|
| Alles sollte zu 100% individuellen Wünschen entsprechen. | Bau eines neuen Gebäudes mit einem Projekt aus einem Katalog oder speziell entworfen. |
| Es besteht die Notwendigkeit einer schnellen Abwicklung. | Erwerb eines fertigen Hauses (neu). |
| Der Erwerb eines alten Hauses, ganz oder teilweise ausgestattet. | |
| Es gibt keine Möglichkeit oder (und) keinen Wunsch, sich am Bau zu beteiligen | Schlüsselfertiger Bauauftrag eines spezialisierten Unternehmens. |
| Der Erwerb eines neuen Hauses. | |
| Erwerb eines alten Hauses mit vollständiger Instandsetzung und Modernisierung. | |
| Bestellen Sie den Bau eines Hauses in einem Cottage-Stadt. | |
| Ich möchte die Materialbeschaffung und alle Bauphasen persönlich steuern. | Bau in Eigenregie oder Katalogprojekt, in einer Genossenschaft oder privat. |
| Es besteht die Notwendigkeit, in Teile zu investieren. | Bau eines Hauses aus Steinmaterialien, die eine lange Bauzeit erfordern. |
Tabelle 2. In der folgenden Tabelle sind die möglichen Szenarien und Preise für Häuser mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m aufgeführt2. Obwohl in Gegenwart von 30.000 $ oder weniger, müssen Sie ein viel kleineres Haus (irgendwo in der Hälfte) suchen.
| Menge verfügbar, $ | Möglichkeiten, ein Zuhause zu finden |
|---|---|
| 100 000 | Der Kauf eines fertigen Ziegel- oder Porenbetonhauses. |
| Hausbau aus Porenbeton oder Backstein. | |
| 75 000 | Die Anschaffung eines neuen Porenbeton- oder Ziegelhauses (unvollendet). |
| Der Kauf eines Stadthauses oder eines Rahmengebäudes (komplett fertiggestellt). | |
| Bau eines Hauses aus Keramikziegel oder Porenbeton. | |
| 50 000 | Der Kauf eines alten Hauses, komplett bezugsfertig (mit allen Kommunikationen und Dekorationen). |
| Frame Hausbau. | |
| 30 000 | Erwerb eines kleineren alten Hauses mit einem Minimum an Ausstattung (die Fertigstellung und Verbesserung ist geplant). |
| Bau eines Rahmengebäudes mit kleineren Abmessungen. | |
| Erwerb eines kleinen Stadthauses - bis zu 60 m2. |
