Normes per a la ubicació dels edificis en un terreny de preguntes i respostes

Quina ha de ser la distància entre edificis de les zones veïnes?

La distància entre els edificis del recinte (o entre els llocs amb cases veïnes) es calcula segons els estàndards establerts. L'àrea mètrica (normes de distàncies) entre edificis (parcel·les) es calculen segons SNiP.
Segons la zona (pobles, edificis de tipus immobiliari), es poden tenir en compte les distàncies entre les cases de les parcel·les veïnes i entre edificis per a usos residencials i domèstics.

Les distàncies es mesuren entre edificis de les parets (finestres) d’una casa a l’altra. El metratge de les distàncies depèn de diversos factors:

1. L’objectiu de l’edifici (locals residencials, no residencials, graner per al bestiar ...). Si hi ha un edifici d’utilitat al lloc proper a l’edifici residencial, la distància d’aquest fins al límit del lloc veí hauria de ser d’1 metre o més.

2. Requisits sobre materials de construcció i protecció contra incendis. Segons SNiP, la distància entre edificis (fusta, maó, pedra ...) s'estableix segons els requisits de seguretat contra incendis. Entre els edificis de pedra hi hauria d’haver almenys 6 metres de distància (entre els de fusta - de 15 m.).

3. Condicions sanitàries. Si un edifici residencial està situat al territori d’un dels veïns, la distància d’aquest fins a la casa de la parcel·la veïna hauria de ser de 6 metres o més. Una excepció són els edificis destinats a guardar bestiar i aviram, la distància des de la qual hauria de ser de 15 (o més) metres.

4. En cas de disputes derivades de les distàncies entre edificis (independentment de la seva finalitat) a les zones veïnes, cal que es refereixi a les normes i, tenint en compte tots els matisos, es basi en un metratge adequat (1,6, 15 metres).

Torna a la llista de preguntes

Quina ha de ser la distància entre el cobert i el dipòsit metàl·lic amb l’aigua en diferents zones suburbanes?

La distància entre les estructures del lloc està regulada en funció de la finalitat del lloc i del material a partir del qual es va erigir l'edifici o l'estructura.
Si el lloc està situat al territori d’una associació de residències d’estiu, aleshores la construcció i la col·locació estan regulades pel SNiP 30-02-97 * "Planificació i desenvolupament de territoris d’associacions de jardineria de ciutadans, edificis i estructures". Si el lloc està destinat a la construcció individual, cal tenir en compte la SP 30-102-99 "Planificació i desenvolupament de territoris de construcció d'habitatges de poca altura".

En el seu cas, si el cobert conté aviram o bestiar boví, la distància fins a la frontera del lloc és permesa com a mínim de 4 m. Si la dependència és un magatzem o taller, la distància fins a la frontera del lloc és d’almenys 1 m. Però si un dipòsit metàl·lic serveix per fixar l’aigua potable, aleshores es pot situar com a pou (molt endreçat, però si no és difícil amb els veïns, no poden ocórrer aquests incidents), en aquest cas, la distància fins al lloc on es manté el bestiar és la cesspool ha de tenir com a mínim 8 m.

Torna a la llista de preguntes

Quina ha de ser la distància entre la casa (de fusta) i el garatge veí?

La distància entre edificis residencials i serveis al lloc està regulada pel SNIP 30-02-97 *.

Segons la clàusula 6.7.Les distàncies mínimes fins a la vora del jardí veí per a condicions sanitàries han de ser: m:

• de la casa del jardí - 3;
• des d’un edifici per al manteniment de bestiar i aviram petits - 4;
• d'altres edificis, incloent-hi un garatge i altres formes arquitectòniques petites: aparadors, sales per guardar equips, magatzems de fusta - 1;
• dels troncs dels arbres alts - 4, de mida mitjana - 2;
• del matoll - 1.

Segons la clàusula 6.9. - Admet edificis de granja a la casa.

Les distàncies indicades s’han d’observar tant entre edificis del mateix recinte com entre edificis situats en llocs adjacents.

A més, la paret del garatge pot actuar com a tanca. En aquest cas, es permet situar-se directament a la vora entre els llocs. Però això només és possible si no hi ha obertures ni finestres a la paret.

Els desguassos no han de penjar sobre un lloc veí. A més, si els efluents tècnics cauen en una secció contigua sota la pressió de l’aigua, el sistema de drenatge ha d’estar equipat amb puntes.

Torna a la llista de preguntes

Quina és la distància mínima entre el mur de la nostra extensió i els locals no residencials de maó veí?

Diversos documents normatius regulen els estàndards de sagnat dels edificis. Els principals són les normes sanitàries i de seguretat contra incendis. Si, en els estàndards de seguretat contra incendis, la distància depèn més del material a partir del qual es faci l’edifici, aleshores en els productes domèstics de com s’utilitza aquest edifici.

A més, les distàncies no estan regulades principalment als annexos veïns, sinó a la vora del lloc, tant per un costat com per l’altre. Així, si l’ampliació a la vostra casa s’utilitzarà com a sala d’estar, la distància fins al límit del lloc pot ser de 3 m. Si aquesta extensió s’utilitzarà per mantenir mascotes i aus, aleshores 4 m. I si és com a garatge, aleshores 1 m límits del lloc. Altres extensions amb finalitats tècniques i sanitàries (tallers, sauna, bany) també es troben a 1 m fins a la vora del recinte.

Aquestes distàncies es normalitzen mitjançant els següents documents normatius:

• SNiP 30-02-97 * "Planificació i desenvolupament de territoris d'associacions hortícoles de ciutadans, edificis i estructures."
• SP 30-102-99 "Planificació i desenvolupament de territoris de construcció d'habitatges de poca altura".

Pel que fa a la separació del foc, es troben principalment a 6 metres entre edificis construïts a partir de materials de construcció no combustibles.

Regulat pel document SP 4.13130.2009 "Sistemes de protecció contra incendis. Restricció de la propagació del foc en objectes de protecció. Requisits per a la planificació de l'espai i solucions estructurals"

Torna a la llista de preguntes

Quin document regula la distància entre el garatge i el graner de les zones adjacents?

Tot depèn de si les parcel·les són de propietat privada i de quin tipus pertanyen: associació de jardineria, per a desenvolupament privat, etc.

Els principals documents normatius que regulen la distància entre edificis del recinte i de les zones veïnes són els següents:

1. SNiP 2.07.01-89 * Urbanisme. Planificació i desenvolupament d’assentaments urbans i rurals. Secció 2.14, 5.5.

2. Per a edificis privats de poca alçada: SP 30-102-99 Planificació i desenvolupament de territoris de construcció d'habitatges de poca alçada, clàusula 5.3.

3. Requisits d’incendis 123-ФЗ i sanitaris SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03

4. SNiP 2.07.01-89 * Zones de seguretat de comunicacions

Mireu també:

1. MO - TSN 30-303-2000 pàg.10.15.

2. MSC - MGSN 1.01-99 pàg 9.1.7.

A més, feu un cop d’ull a l’article 38 del Codi d’urbanisme de la Federació Russa i als comentaris d’aquest. Hi ha informació sobre les mides màximes i mínimes.

Si els seus llocs de col·laboració són jardineria, els estàndards seran lleugerament diferents:

1. SP 53.13330.2011 "Planificació i desenvolupament de territoris d'associacions d'horticultura (suburbana) de ciutadans, edificis i estructures";

2. P 11-106-97 "Procediment per a l'elaboració, aprovació, aprovació i composició de la documentació de disseny per al desenvolupament de territoris d'associacions hortícoles de ciutadans"

3. SP 42.13330.2011 "Urbanisme.Planificació i desenvolupament d’assentaments urbans i rurals. "

Torna a la llista de preguntes