كيف تأخذ شقة في مبنى جديد وحماية اهتماماتك

ما الذي تبحث عنه عند قبول شقة في مبنى جديد ، وكيفية إعداد وحماية اهتماماتك؟ ينصح خبراء سوق العقارات وخبراء البناء بعدم إغفال أي شيء: بدءًا من التوفيق بين المعلومات الواردة في العقد والخصائص التقنية للمبنى المكتمل وانتهاءً بمراجعة جودة المواد والعمل وجودة تنفيذها. ودائما تأكيد حقوقك.

في أي شكل يمكن استئجار الشقق؟

يتم استئجار الشقق في المنازل الجديدة دون التشطيب ، وكذلك مع تقريبي وعادل (إصلاح تسليم المفتاح) ، لأن هناك مشترين لكل من هذه الخيارات لتوافر أماكن العمل.

لسوء الحظ ، لم يتم توضيح المتطلبات الموحدة لكل نوع من الزخارف. على سبيل المثال ، عند الإعلان عن تسليم الشقق ذات النهاية الخشنة ، قد يعني المطور "عارية" ، ولكن حتى الجدران (المغطاة) ولا شيء أكثر من ذلك. آخر رعاية تركيب الأبواب ، وشبكات هندسة الأسلاك. بالطبع ، هناك قائمة دنيا من الأعمال المنصوص عليها في الوثائق التنظيمية ، ولكن كل شيء آخر هو حسب تقدير المطور وبناء على طلب العميل (المنصوص عليها في الاتفاق بين الطرفين).

الشقق غير المكتملة

إن تكليف المباني السكنية للمالكين الجدد بدون تشطيب يعني أن شركة البناء قامت فقط بتنفيذ الجدران ، وتكسية الواجهة ، بينما لم يتم تنفيذ الأعمال الداخلية. الأسلاك ، وتركيب السباكة ، والانتهاء من العمل - لم تنفذ. عند قبول هذه الشقة ، سيرى أصحاب المصالح جدرانًا مصنوعة من الطوب أو الألواح أو الخرسانة المسلحة (اعتمادًا على نوع الهيكل) ، دون أي طلاء ، وينطبق نفس الشيء على الجدران البينية (السقف والأرضية). أماكن مخصصة لربط إمدادات المياه ، والأسلاك الكهربائية. وكقاعدة عامة ، يتم تثبيت العدادات ، ومشعات التدفئة ، ونظام الحريق ، والنوافذ ذات الزجاج المزدوج على النوافذ والأبواب المعدنية للمدخل. وفي بعض الحالات ، على العكس من ذلك ، لا يتم توفير حتى الأقسام الداخلية.

مشروع شقق

التشطيب الخشبي ("التشطيب المسبق") هو خيار وسيط ، في إطاره يتطلب الحد الأدنى من العمل لإعداد الغرفة: الطبقات الوسيطة قبل الزخرفة النهائية للجدران والجدران (الجص ، ذراع التسوية ، تسرب المياه في الحمامات ، دون أن تظهر الفطريات والعفن بسرعة في الغرف ذات الرطوبة العالية ). في بعض الأحيان ، تشمل قائمة الأعمال السباكة والأسلاك الكهربائية (ولكن دون تثبيت السباكة).

الانتهاء من الشقق نظيفة

التشطيب يشمل التشطيبات السطحية:

• الطلاء، الجص الزخرفيةورق الجدران أو البلاط على الجدران.
• صفح ، مشمع ، النيابة العامة والبلاط - على الأرض.
• الجص وتبييض السقف ، أو التمدد ، أو أسقف GKL.

نظرًا لأن الأسطح مغطاة بالطبقة النهائية من الزخارف والمآخذ ، والأفضل أن تكون الأبواب الداخلية ، فيجب تثبيت السباكة في هذه الشقة. إذا لم ينص المشروع على الأقسام الداخلية ، عند الانتهاء من الطلب من المنشئ ، فسيتم تشييده وتنفيذه.

كيف تأخذ شقة في مثل هذه الظروف عندما لا تكون هناك متطلبات واضحة لحالة المبنى ، والمطورين على مواقعهم يقدمون "سكنًا مريحًا" ، لا يسجلون دائمًا درجة استعداد المبنى؟ قبل اتخاذ قرار بقبول شقة ، يجب أن تدرس بعناية الوثائق (إعلان المشروع واتفاق المشاركة) ، وموقع المشروع على الويب ، وفحص الشقة التجريبية. ثم القبول لن يكون خيبة أمل كاملة.

ما تحتاج لمعرفته حول المستندات لقبول شقة

بعد أن تتلقى دعوة من المنشئ لقبولها ، يجب أن تتولى جمع المستندات اللازمة.

ما هي المستندات المطلوبة

يجب أن تصل إلى المنشأة بجواز سفر واتفاقية أسهم. إذا كان المساهم لا يستطيع أن يأتي من تلقاء نفسه ، فله الحق في منح الحق في تمثيل مصالحه لشخص آخر (في هذه الحالة ، تحتاج إلى تقديم توكيل رسمي موثق).

من المفيد أيضًا إعداد خطة شقة من المطور وخطة BTI لمقارنة الخصائص المعلنة للمبنى بالخصائص الفعلية. يجدر بنا أن نسأل المطور عن "عمل مخفي" ، حيث تنعكس معلومات حول وضع الاتصالات بحيث تعرف أين تذهب (يمكن إخفاء خط الأنابيب إلى المبرد تحت ذراع تسوية الأرضية ، أو توصيل الأسلاك تحت السقف الخاطئ أو في القسم).

يجب على المطور الاهتمام بإمكانية إعداد ما يسمى الفعل المعيب (أو قائمة المشاهدة - ملحق لقانون النقل). يتم تجميع هذه الوثيقة في وقت القبول في حالة قيام المساهم بتحديد انتهاكات (كبيرة أم لا). لتجنب سوء الفهم ، ينبغي وصف العيوب بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. من المفيد أيضًا الإشارة إلى شروط إزالة العيوب المهمة (إن وجدت). بعد إعداد تقرير العيب وتوقيعه ، يجب أن يتلقى كل طرف نسخة (يجب أن يكون توقيع ممثل المطور حاضرًا في نسختك).

ثم يتم وضع فعل قبول الشقة. يتم توفيرها من قبل المطور. المعلومات الإلزامية الواردة فيه هي العنوان البريدي الذي يشير إلى رقم الشقة وأحجام الغرفة والتكلفة. بعد التوقيع ، تظل الوثيقة مع المساهم ، حيث يكون المشتري للشقة قادرًا على تسجيل الملكية.

عندما لتوقيع شهادة القبول

يضع صاحب المصلحة توقيعه إذا وافق على قبول المسكن بالشكل الذي به. إذا تم تحديد انتهاكات كبيرة لا يمكن العيش فيها في شقة ، فلا يستحق التوقيع عليها. يتضمن ذلك ، على سبيل المثال ، عطلًا في المجاري ، ثقوبًا في الجدار ، بابًا أماميًا مكسورًا.

يجب أن يُطلب إزالة العيوب في غضون فترة زمنية معقولة (على سبيل المثال ، أسبوعان ، ولكن الحد الأقصى للفترة القانونية هو 45 يومًا). يجوز للمطور ، بدلاً من القضاء على الانتهاكات ، أن يقدم لصاحب الفائدة تعويضًا عن النفقات. فقط بعد أن يتوصل الطرفان إلى اتفاق ، سيكون من الممكن قبول شقة. بخلاف ذلك ، سيتعين على المساهم التخلص من جميع عيوب المطورين الموجودة وغير المستغلة على نفقته الخاصة.

إذا كانت هناك انتهاكات بسيطة ، فسيتم توقيع الفعل ، ولكن في ملحق "قائمة المشاهدة" الخاص به ، تتم الإشارة إلى جميع العيوب والتواريخ التي ينبغي بها إزالة هذه العيوب. إذا رفضت التوقيع على الفعل في حالة حدوث انتهاكات بسيطة ، يحق للمطور توقيع الفعل الانفرادي بعد شهرين ، والتي بموجبها ستصبح الشقة مسؤوليتك.

إذا تم توقيع شهادة القبول بنجاح ، يمكن للمالك الحصول بشكل مستقل على مقتطف من USRN وإبرام اتفاقية مع شركة الإدارة بالفعل.

يجب عليك عدم توقيع الفعل حتى تقوم بفحص جميع المباني. قد يعرض المطور توقيع جميع المستندات دون تفتيش ، حتى لا "يؤخر العملية". لا توافق على هذا العرض. إذا قمت بالتوقيع ، فسيتجنب المطور المسؤولية عن جميع العيوب المتبقية بعد الإنشاء. سوف يقع القضاء عليها على كتفيك وقد "يطير إلى فلس واحد".

استعدادا لتفتيش الشقة

قبول شقة هي عملية مثيرة للغاية ومسؤولة. بالطبع ، أريد الحصول على السكن الذي طال انتظاره في أسرع وقت ممكن ، لكن تذكر أنه من المهم بنفس القدر الحصول على سكن عالي الجودة يمكنك العيش فيه حقًا. أثناء القبول ، يمكنك تحديد الانتهاكات والمطالبة بإزالتها. ولكن لهذا تحتاج إلى إعداد صحيح.

• قم بإعداد قائمة بما يجب فحصه (جودة العمل ، التشطيبات ، عيوب البناء ، قابلية صيانة شبكات المرافق) حتى لا تنسى أي شيء.
• للتحقق ، سوف تحتاج إلى: هاتف ذكي وشحن له ، مصباح يدوي ، مباريات ، مصباح كهربائي ، شريط قياس ، مستوى.شاحن مفيد لفحص المنافذ ، ومصباح يدوي للزوايا المظلمة في الحمام ، وسوف تساعد المباريات في التحقق من غطاء محرك السيارة ، ويمكن استخدام مصباح كهربائي للإضاءة المناسبة. القلم مفيد أيضًا لتسجيل الانتهاكات المكتشفة (وإذا لم يوفر المطور ورقة عرض ، فستكون هناك حاجة أيضًا إلى ورقة). وتذكر ، لديك الحق في إصلاح العيوب بمساعدة صورة أو فيديو.
• تحديد موعد مع ممثل المطور فقط خلال اليوم. عند الغسق ، من الصعب ملاحظة أكثر زواج واضح.
• والأخير ، ولكن ليس أقل أهمية في الإعداد هو المزاج. الاستماع إلى أن تكون يقظة للغاية. ابدأ في إظهار عجائب الملاحظة مباشرةً منذ دخولك المدخل (إذا كان المطور قد عقد زواجًا في مكان بارز ، ثم في الشقة يمكنك توقع "مفاجآت"). وكن مستعدًا للدفاع عن حقوقك ، إذا لم تكن راضيًا عن جودة المبنى المستأجر ، فعبّر عن ذلك في ورقة الاستقصاء التي تصف الانتهاكات.

ميزات قبول شقة من قبل مطور في مبنى جديد دون تشطيب

السوق الرئيسي لديه العديد من العقارات السكنية المختلفة. كل عام ، تبدو المقترحات المقدمة من المطورين أكثر جاذبية. ولكن في الواقع ، لا تتوافق الشقق دائمًا مع الوعود.

كيف تأخذ شقة في مبنى جديد دون الانتهاء من البناء؟ ما هي النقاط غير المقبولة ، والتي بسببها يمكنك رفض التوقيع على فعل القبول؟ في هذه الشقة ، هناك عدد قليل من الأشياء التي يجب فحصها - الجدران والسقف والأرضية من أجل الامتثال لمعايير البناء.

فحص الجدار

نحن نتحقق من الجدران لتوحيد التكوين ، وضيق المفاصل ، وكذلك كيفية محاذاة الزوايا والسطح نفسه.

1. الشوائب ، نفايات البناء.

تفقد جدران الحطام ، مثل حطام البناء. في بعض الأحيان ، تخرج المسامير الفولاذية أو الأسلاك من الجدران ، والتي تستخدم لبناء الجدران. بشكل عام ، لا ينبغي أن يكونوا ، لكن في وقت لاحق ، عند تجصيص الجدران ، يمكن قطع كل شيء غير ضروري (في حالة تركه ، يمكن للمعادن الصدأ ، ستظهر النقاط البرتقالية على السطح).

2. الشقوق والشقوق.

تأكد من عدم وجود ثغرات كبيرة مرئية في الضوء. يمكن اعتبار هذه الفجوات في المفاصل بين طبقات الألواح أو القطع انتهاكًا صارخًا لمعايير البناء الحديثة. ما هي العملية المريحة التي يمكن أن نتحدث عنها في مثل هذه الغرفة؟ ولا يتعلق الأمر فقط بالمسودات والجليد وتكاليف التدفئة العالية. ولكن أيضا حول متطلبات السلامة. يجب أن يكون البناء المصنوع من الطوب أو الطوب عالي الجودة: حتى الصفوف ، اللحامات المتماثلة ، مختومة جيدًا ، دون تدفق الملاط والفراغات.

3. تسطيح السطح ، تعامد الزوايا ، الانحراف عن العمودي.

تحقق من مدى سلاسة سطح الجدار. لا يُسمح إلا بالانحرافات غير المهمة للطائرة - 1 سم ، بارتفاع أو طول 3 أمتار.

تكون الانحرافات الرأسية الكبيرة مرئية للعين المجردة ، ولكن يمكن إجراء التحقق باستخدام مستوى البناء. يجب أن تكون فقاعة الهواء داخل أداة القياس في الوسط ، مما يعني أن الجدار مسطح. يُسمح بالانحراف عن العمودي الذي لا يزيد عن 2 سم إلى ارتفاع الأرض.

باستخدام شريط قياس ، يمكنك مقارنة عرض الجدران المقابلة أو طول الخط القطري المرئي للتأكد من أن الجدران عمودي.

4. بقع داكنة وآثار الرطوبة.

إذا رأيت في يوم رطب بقعًا رطبة على الجدران ، فهناك سبب يدعو للشك في جودة تكسية الواجهة. يحاول المطورون المسؤولون تطبيق مواد عالية الجودة لا تتعرض لظروف الطقس. لأنهم يعرفون أن النهاية الخارجية ذات النوعية الرديئة ستؤدي إلى العفن والرطوبة ، والتي بدورها سوف "تشوه" سمعة المطور. ولكن ، قبل إجراء استنتاجات متسرعة ، تأكد من أن سبب الجدران الرطبة هو بالضبط الكسوة الخارجية ذات النوعية الرديئة ، وليس تسربًا بسيطًا أو تكثيفًا بسبب النافذة الزجاجية المزدوجة المجاورة للجدار.

في حالة حدوث القبول في فصل الشتاء ، يمكنك بسهولة ملاحظة العلامة الرئيسية لعزل الجدار السيئ - تظهر البقع الداكنة أو حتى البلاك في الزوايا (يتجمد الجدار).

ألواح الأرضيات و ذراع التسوية

من الناحية المثالية ، يجب أن يكون السقف والأرض متماثلان في التركيب ، دون أي خدوش أو فراغات ، أو تشققات أو فراغات ، يجب وضع ألواح الأرضية على نفس المستوى (يمكن رؤيتها في المفاصل). يجدر أيضًا قياس الارتفاع من الأرض إلى السقف باستخدام شريط قياس لمقارنته بالمطور المذكور في وثائق المشروع.

سقف عالي الجودة

1. الشقوق.

فحص ألواح الأرضيات بحثًا عن الشقوق الخطيرة (أكبر من 2 مم). شبكة دقيقة من التشققات مقبولة - وهذا هو نتيجة الانكماش بعد صب الخرسانة. لكن الشقوق المتداول على الجدران - سبب خطير للقلق.

2. عناصر صب الخرسانة.

عيب خطير هو الأجزاء المجففة من القوالب ، والتي كان على البناة إزالتها.

3. تعزيز العارية.

أيضا ، هناك عيب كبير هو تعرض التعزيز ، وكذلك عدد كبير من المصارف في الأرضيات بعمق 5 مم أو أكثر.

4. سكريد الكلمة الجودة.

سكريد الكلمة ليس من السهل القيام به. إذا تم اتباع جميع الخطوات اللازمة (بما في ذلك القياسات حسب مستوى البناء) ، فالنتيجة سوف ترضي فقط. سوف تسقط أي أغطية أرضية بسهولة على سطح مستو. وإلا ، فسوف تصادفك إزعاجات تلقي بظلالها على حياتنا في شقة جديدة: كرات تنزلق إلى أسفل ، طاولة مهزوزة ، لا تصل ساقها إلى الأرض ، لأنها ليست متساوية ، إلخ.

تحقق من ذراع التسوية للتأكد من توحيد التركيب وتوحيد اللون وعدم وجود فراغات. اضغط على الطبقة ، وينبغي أن يكون صوت من ضربات رنين ، ولكن صلبة. يشار إلى نوعية رديئة من العمل عن طريق فقاعات ذراع التسوية ، أو الدرنات ، أو على العكس من ذلك ، تدمير الطبقة ، المنهار.

هذا يجب أن يبدو مثل ذراع تسوية الجودة

يتميز بقبول شقة في مبنى جديد مع ديكور

قبول شقة في مبنى جديد مع الديكور في كثير من الحالات ينتهي مع النزاعات وعدم الرضا من أصحاب المصلحة. نظرًا لوجود العديد من النقاط التي يمكن للبناة فيها ارتكاب الأخطاء أو عدم توقع رغبات العملاء. كيف وماذا للتحقق في شقة مع الديكور؟

خشونة الأرض والجدران والسقف

جدران التجصيص ، سكريد الكلمة - هذه هي عمليات معقدة وحرجة. لا يمكن للفرق عديمة الخبرة وأولئك الذين يبدأون هذه الأنواع من العمل لأول مرة ، التعامل مع هذه المهمة. والنتيجة هي الأسطح غير المستوية وفي بعض الأحيان غير المستوية بحيث لا يوجد خلفية هندسية ، أي تشتيت ، التصميم لا يخفي عدم وجود الانتهاء من التشطيب.

لذلك ، القياسات ضرورية ببساطة. تأكد من التحقق من الانحراف الرأسي للجدران وعمقها. انتبه للأرضيات والأسقف غير المستوية. ضع في اعتبارك أن العيوب يمكن أن تزيد بمرور الوقت. إذا رأيت بالفعل مخالفات كبيرة في الأرضيات ، فستظهر أثناء العملية أكثر.

جودة مواد التشطيب

جميع المساهمين ، دون استثناء ، يودون أن يروا في الشقة الطلاء والهياكل الحديثة المكلفة. إذا كنا نتحدث عن منزل من الدرجة الاقتصادية ، فإن الجميع يدرك أن المرء لا يتعين عليه الاعتماد على مواد ذات جودة. ومع ذلك ، بالنسبة للمشترين من الشقق في المجمعات السكنية للراحة ودرجة رجال الأعمال ، فإن عيوب مواد التشطيب ستكون مهمة بالفعل.

لسوء الحظ ، العديد من المطورين ، في محاولة لتجنب المطالبات والنزاعات ، لا تذكر بوضوح المواد التي سيتم استخدامها في الشقق المخصصة للانتهاء مع الانتهاء من الغرامة. وأولئك الذين يصفون ، يضيفون عبارة تقول: إذا تبين أن المواد المستخدمة فعليًا لا تتوافق مع المواد المعلنة ، ولكن يوجد هذا السجل ، فلن تكون قادرًا على تقديم مطالبات إلى المطور.

في أي حال ، إذا كانت هناك شكوك جدية بشأن جودة المواد وأصلها ، فيحق لك أن تطلب من المطور تقديم مستندات تحتوي على معلومات حول الشركات المصنعة.

الامتثال للمواد المركبة - أعلن

إذا وصف المطور بوضوح مواد التشطيب التي سيتم استخدامها وأي معدات الشركة سيتم تثبيتها ، دون أي تحفظات ، فسيكون من السهل عند القبول تحديد ما إذا كانت الشركة يجب أن تتبع كلمتها. حتى لا نخدع أنفسنا ، سوف نتصالح مع المعلومات المحددة في ملحق العقد. تحقق من العلامة التجارية للسباكة والأبواب والنوافذ ونوع مواد الديكور. على سبيل المثال ، إذا تبين أن الشقة لا تحتوي على باب معدني مثبت ، ولكن باب خشبي ، فهذا سبب وجيه لرفض التوقيع على شهادة القبول.

جودة تركيب مواد التشطيب

في شقة تم تجديدها بنظام تسليم المفتاح ، وكقاعدة عامة ، فإن جميع العيوب واضحة للعيان: ورق الجدران المقشور ، والبلاط المشقق في الحمام ، وخزانات الألواح اللاصقة بشكل غير متساو ، والخدش على الأرضيات الخشبية. لكي لا تفوت أي شيء ، تحتاج إلى أن ننظر حولنا بعناية ، والتحقق بدقة من كل غرفة ، كل زاوية وتأكد من القيام بذلك في النهار. إذا نظرنا من حولنا ، لاحظ كل التفاصيل التي لا تذكر فقط مستوى الاحتراف لفريق البناء ، ولكن أيضًا عن الموقف من عملك:

• كيف بدقة عمل بناة؟ مدى سلاسة وسلس الجص ، ما إذا كان نمط ورق الجدران يتطابق ، ومدى انسجام كل بلاطة في صف واحد ، وما إلى ذلك.
• هل هناك أي أضرار ميكانيكية؟ هل أضر العمال بالبلاط أو خدشوا الرقائقي أو إطار النافذة أو الحفر على الحوض.
• سواء تمت إزالة حطام البناء ، فقد تمت إزالة نتائج العمل الشاق للغاية. على سبيل المثال ، لا توجد آثار للجص على إطار النافذة والزجاج.

التحقق من المنطقة والتخطيط

يجدر التحقق من المنطقة والتخطيط للامتثال للمعايير المعلنة ، نظرًا لأن الانحراف الكبير عن شروط العقد سيؤدي إلى شراء كائن مختلف عمليًا. إذا اخترت شقة واحدة ، ولكن في الحقيقة حصلت على شقة مختلفة تمامًا - فهذا ليس مجرد عيب ، إنه انتهاك خطير لشروط العقد.

من المفيد بشكل خاص أن تكون متيقظًا إذا طُلب منك فجأة التوقيع على اتفاقية إضافية: قد تحتوي على بيانات "محدثة" ، بما في ذلك السعر الجديد للشقة (بما في ذلك عدادات إضافية).

يمكن التحقق من المساحة الفعلية للغرف والغرف الأخرى من خلال مخطط الأرضية ومرفق العقد ، مما يعكس تصميم الشقة.

تحتوي خطة الأرضية BTI أيضًا على معلومات حول الجدران الحاملة ووجود / عدم وجود أقسام. تحقق من هذه المعلومات مع الواقع. "التاريخ" يعرف الحالات التي تفتقر فيها الشقة إلى 2-3 جدران. وكذلك الحالات التي حاول فيها المطور نقل مساحة المعيشة ، والتي تختلف اختلافًا جذريًا في التخطيط عن الخصائص المعلنة. من الصعب وصف هذه الانتهاكات بأنها غير ذات أهمية.

تحقق الاتصالات

إذا تم تثبيت المعدات الهندسية في الشقة ، وتم تنفيذ أعمال السباكة ، فمن الضروري التحقق من إمكانية تشغيل جميع الأنظمة ، وموثوقية السحابات ، وضيق المفاصل في خط الأنابيب ، ولحام خط أنابيب الغاز وتوافر العدادات. إذا لم تقم بذلك بعد أسبوع أو شهر ، فيمكنك العثور على خلل خطير ، والذي يجب إصلاحه بالفعل على نفقتك الخاصة بمشاركة متخصصين باهظين.

عدادات المحاسبة

لا يكفي للتحقق من توافر العدادات. تأكد من أنها مختومة وأن الأختام سليمة. إذا كانت حالة العدادات غير مرضية ، فمن الجدير كتابة بيان مطابق للمطور والمطالبة بإزالة الانتهاكات.

أخذ قراءات من كل (استهلاك الكهرباء والغاز والمياه في تاريخ القبول). في هذا الإجراء ، يجب أن يكون هناك ممثل للمطور (مهندس أو كونسيرج أو فورمان). إذا كانت القراءات ناجحة ، فسيتم توقيع فعل وضع أجهزة القياس للتشغيل وفعلية قراءات عدادات التسجيل (مقدمة من المطور ، ويتم نقلها إلى المشتري).جنبا إلى جنب مع الأفعال ، يتم إعطاء المالك ورقة بيانات لجميع أجهزة القياس. تأكد من أن أرقام العدادات المشار إليها في جوازات السفر تتوافق مع الأجهزة المثبتة في الشقة.

مشعات التدفئة

فحص حالة نظام التدفئة ، تأكد من:

• في قوة الاتصالات (مدى ثبات البطاريات في الحائط) ،
• في سلامة الجهاز (يجب أن تكون أجهزة التسخين دون ضرر - الخدوش والخدوش والصدأ) ؛
• وفقًا لقواعد تثبيت جهاز التسخين (2 سم من الجدار ، 8 من حافة النافذة ، 7 من الأرضية ، وإلا سيتم تعطيل نقل الحرارة وسيتجمد السكان باستمرار).

يجب أن تعمل وحدات التحكم في درجة الحرارة وسهلة الدوران. إذا كان خط الأنابيب متصلاً بالمشعاعات على الأرض (تحت ذراع التسوية) ، فيجب عزله بالعزل.

الناهضون والأنابيب

في نظام إمداد المياه والصرف الصحي ، فإن الشيء الأكثر أهمية هو التحقق من وجود تسربات (يجب ألا يكون هناك تسرب أو رطوبة في مفاصل العناصر). فحص البصر الناهضون للرطوبة عليها. يجب أن يكون جافًا تحت الأنابيب ، ويجب ألا تكون الأنابيب نفسها صدئة.

أعمال السباكة

وكقاعدة عامة ، في حالة الفحص السطحي للشقة أثناء القبول ، فإن مشاكل السباكة "تنبثق" في أكثر اللحظات غير مناسبة - عندما تكون قد انتقلت بالفعل ، ورتبت الأشياء وقررت تجربة الحمام. لذلك ، فإن عنصر إلزامي في قائمة ما تحتاج إلى تفتيشه هو السباكة والصنابير. افتح وأغلق الماء عدة مرات ، نفذ الإجراء في المطبخ والحمام.

هود العملية

في حالة اضطراب التهوية في الشقة ، فسيتعين تصحيحها ، لكن هذه "المتعة" ليست رخيصة. إذا كنت تأخذ المباريات بحكمة ، فتأكد من غطاء المحرك باللهب (الضوء وشاهد المكان الذي ينحرف فيه). إذا لم يكن لديك مباريات أو ولاعات معك ، فيمكنك التحقق من ورقة عادية. نعلقها على غطاء محرك السيارة ، إذا تمسك الشواية ، ثم كل شيء في محله. تحقق كل الألغام. الجر يجب أن تكون جيدة.

كهربائيين العمل

إذا لم يتم توصيل الأسلاك الكهربائية بلوحة ، ولكن في جميع أنحاء الشقة ، تأكد من معرفة ما إذا كانت منافذ البيع ، بما في ذلك الهاتف ، تعمل. يمكن فحص كل مأخذ كهربائي بواسطة شاحن وهاتف. لكن ينصح الخبراء بما في ذلك إجراء مناورة لتحديد ما إذا كان نظام الطاقة يمكن أن تحمل معدات أكثر قوة.

تحقق من عدد المفاتيح والمقابس ، وتأكد من أن السحابات آمنة. فحص البصر الأسلاك عن الضرر. للتأكد من أن الإضاءة تعمل أيضًا ، فأنت بحاجة إلى مصباح كهربائي. يمكن تثبيته في كل خرطوشة ، والتحقق من إمكانية الخدمة.

مجاري

الشيء الأكثر غير سارة هو خلل في نظام الصرف الصحي. تأكد من أن كل شيء في الحمام. اغسل الخزان أسفل المرحاض. تأكد من أن الخزان ممتلئ. تحقق مما إذا كانت الآلية ستعمل بشكل صحيح للمرة الثانية.

مرجل

في بعض المباني الجديدة ، يتم تثبيت الغلايات في الشقق. يجدر التأكد من أن هذا الجهاز يؤدي وظيفته أيضًا بشكل صحيح (للقيام بذلك ، قم بإيقاف تشغيل المياه المركزية الساخنة عن طريق إيقاف تشغيل الصنبور ومحاولة تسخين الماء البارد ومعرفة ما إذا كان المرجل يتواءم مع وظيفته وكيف جيدا).

تفتيش الأبواب والنوافذ

لسوء الحظ ، يمكنك رؤية النوافذ ذات الزجاج المزدوج عالي الجودة وهياكل الأبواب بعيدًا عن دائمًا في الشقق الجديدة. لكن ، حتى لو لم يكن لهذه الهياكل خصائص تشغيلية عالية ، تأكد من أنها غير تالفة (في شكل شقوق ، خدوش وشقوق) ، من أن المقابض لم تنكسر ، تدور بسلاسة ، تعمل آلية الفتح دون إخفاقات والأصوات الصاخبة ، ومن أجل ذلك لا يتطلب الإطلاق استخدام جهد بدني إضافي.

في الأماكن المجاورة للجدار لا ينبغي أن يكون هناك مشروع. بطبيعة الحال ، فإن أي نافذة مزدوجة الزجاج الأكثر كثافة لن توفر مثل هذه الحماية ضد البرد والرياح كجدار ، ولكن لا يزال يجب أن تكون النوافذ والأبواب محكمة الإغلاق. تحقق من الهيكل من جميع الجوانب: على الجوانب ، أعلى وأسفل (في حالة النافذة ، أسفل النافذة).

يجب وضع ختم حول محيط العبوة الزجاجية. فحص فتحات ، ويجب أن تكون مختومة بعناية مع تسرب. لإزالة كل الشكوك ، خذ قطعة من الورق ، افتح النافذة ، وضعها في الفتحة وأغلقها. إذا كانت الورقة "عالقة" بحزم بين الإطار والحامل ، فلا يمكنك سحبها. هذا يعني أن تصميم النافذة قد تم ضبطه ولن يسمح للهواء بالمرور. تأكد من عتبة النافذة قوية.

في هذا المثال ، لا يوجد ختم على محيط إطار النافذة.

على الباب الأمامي ، افحص القفل ، وكيف يفتح بحرية ويغلق. لفهم ما إذا كان جرس الباب يعمل ، اترك الشقة واتصل بها.

من يستطيع المساعدة في قبول شقة

يمكن أن تساعد نصائح الجوار والمهنية المؤهلة ، مثل خبير البناء المستقل.

مسح الجيران

يجدر التواصل مع جميع المستأجرين الذين استقروا بالفعل في المنزل الجديد مقدمًا. سيكونون سعداء للحديث عن العيوب المحددة ومشاركة انطباعاتهم عن حالة المبنى الجديد. تأكد من أن تسأل كيف تصرف ممثل المطور عندما طالب المستأجرون بإصلاح العيوب.

بالإضافة إلى ذلك ، قبل القبول مباشرةً ، يجدر بالتسلق إلى الجيران أعلى وأسفل لتفقد مواسيرهم وأرضياتهم (الأسقف) - هل هناك أي علامات على حدوث فيضان عليها.

جذب المتخصصين

للقبول ، لديك الحق في استقدام أخصائي تثق به. سيقوم خبير بناء مستقل بفحص مساحة الغرف والمباني ، ويتم إجراء القياسات اللازمة وتحديد مستوى جودة أعمال البناء والتشطيب.

ماذا تفعل إذا كان كل شيء سيئا

إذا ، في رأيك ، لم يفي المطور بوعوده واستأجر الشقة في نموذج "غير لائق" ، فإن التطوير الإضافي للأحداث يعتمد على قراراتك.

ولكن على أي حال ، يجب إصلاح جميع العيوب. يتم تسجيل جميع المطالبات في قائمة العيوب ويتم وصف جميع المطبات ، والشقوق ، اللطخات ، آلية فتح الباب أو النافذة ضعيفة التشغيل ، ونقص العزل في مفاصل الألواح (في مبنى منزل اللوحة) بأكبر قدر ممكن من التفصيل. تتم الإشارة إلى تواريخ الإلغاء أيضًا (إذا لم يتم تحديدها ، فسيستخدم المطور المدة القصوى البالغة 45 يومًا). يتم تعبئة المستند في شكل حر. والمطور مطلوب للتوقيع عليه.

بعد إصلاح العيوب ، يمكن أن يتطور تطور الأحداث وفقًا لواحد من ثلاثة سيناريوهات محتملة.

1. أنت لا توقع الفعل وتطالب بإزالة العيوب.

عيوب كبيرة. إذا تم تحديد الانتهاكات الصارخة التي تجعل العيش في شقة جديدة أمرًا مستحيلًا (أوجه قصور كبيرة) ، فمن غير المستحسن توقيع عقد نقل حتى يتم إصلاح الانتهاكات من قبل المطور. حتى لو استغرق الأمر من أسبوعين إلى 1.5 شهر.

سلة المهملات. أيضًا ، لا ينصح الخبراء بتوقيع فعل ما إذا كشفوا عن القمامة المفتوحة أو علامات التخريب التي قام بها البناة. للمساهم الحق في عدم قبول شقة لا تناسبه. بالتفصيل ، يتم تسجيل كل من الانتهاكات في ورقة التفتيش ، ويتم إرسال إشعار بالعيوب المكتشفة إلى المطور. إما أن تقوم الشركة بإزالة الانتهاكات خلال فترة زمنية معقولة (لا تزيد عن 45 يومًا) ، أو تسدد تكاليف التخلص منها (فقط المبلغ الذي توجد به شيكات).

ولكن هناك إمكانية أخرى - الموافقة على إنهاء العقد وإعادة الأموال إلى مكان المعيشة. إذا لم تتوصل الأطراف إلى اتفاق ، يتم حل المشكلة من خلال المحكمة. سوف تتطلب جلسة استماع المحكمة إبرام خبير تقني مستقل يؤكد صحة مطالباتك. وكذلك الشيكات التي تؤكد النفقات المتكبدة للقضاء على الزواج. كن مستعدًا لرفض المحكمة تلبية الدعوى إذا اعتبرت أن المطالبات لا أساس لها من الصحة.

2. يمكن للمستثمر قبول شقة مع العيوب والمطالبة بالتعويض من المطور.

يمكنك التعامل مع العيوب بنفسك وتطلب من المطور التعويض عن تكلفة العمل. ولكن في هذه الحالة ، يجب أن يكون لديك جميع المستندات اللازمة لتأكيد التكاليف المتكبدة. بالإضافة إلى تلقي التعويض ، يمكنك الاتفاق مع المطور لتخفيض سعر الشراء.

3. في حالة انتهاك شروط العقد وعدم القدرة على القضاء على الزواج ، يحق للمساهم إنهاء العقد مع المطور.

سيكون مثل هذا المخرج هو الأمثل إذا كان لا يمكن القضاء على العيوب المحددة. يلتزم المطور بالوفاء بجميع الالتزامات التعاقدية التي حصل عليها من أجل المال. تشمل أوجه القصور الهامة أيضًا عدم الامتثال الواضح لشروط العقد.

فترة الضمان.

إذا لم يتم اكتشاف الزواج في وقت القبول ، ولكن تم العثور عليه بسبب إصلاحات أو انتهاكات رديئة النوعية ، فمن الجدير تذكر فترة الضمان. للسكن ، هو 5 سنوات. في أي وقت خلال خمس سنوات لديك الحق في الاتصال بالمطور والمطالبة بتعويض عن تكاليف القضاء على أوجه القصور. إذا تعذر القيام بذلك مباشرةً ، فاتصل بشركة الإدارة ، وستعيد توجيه المطالبة وستتحكم في عملية النظر في الطعن الخاص بك. سترى أنه لا يتم اتخاذ أي إجراءات لحل المشكلة - جمع أدلة على براءتك والذهاب إلى المحكمة.

إذا واجهت في أي مرحلة ترددًا واضحًا من المطور في حل النزاع ، إذا ذهبت الشركة إلى الحيلة - حاولت تأجيل حل المشكلة حتى تنتهي فترة الضمان ، فمن المفيد تطبيق أدوات ضغط - لتقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان أو مكتب المدعي العام. أو الذهاب إلى المحكمة على الفور.

حتى إذا قمت بشراء شقة في مبنى اقتصادي جديد ، فلا يعني ذلك أنه يسمح للمطور بارتكاب انتهاكات جسيمة أثناء بناء الكائن. تذكر ، لديك الحق في رفض الشراء إذا كان "المنتج" لا يناسبك. اطلب الامتثال للالتزامات التي تعهد بها المطور. الآن بعد أن عرفت ما يمكن أن يقوم به مطورو الانتهاكات الصارخة وكيفية أخذ شقة في مبنى جديد بشكل صحيح ، يمكنك اتخاذ التدابير اللازمة وضمان إقامة مريحة في شقة جديدة.

سوف تكون مهتمة

ما هي الشقة الأفضل للشراء - إعادة بيع أو بناء جديد؟

شقة استوديو أو شقة من غرفة واحدة - ما هو الفرق ، والذي هو أكثر ملاءمة ومربحة

ما هو نقل ملكية شقة في مبنى جديد ، وأصناف ومخاطر

ما هو الفرق بين الشقق والشقق العادية

ما هو أفضل منزل خاص أو شقة اعتمادا على الاحتياجات والتفضيلات والفرص

تسلسل تجديد الشقة - دليل للعمل